中海地产工程合同议标、定标规则
1.投标总价修正原则
1.1可以修正投标总价的情况
1.1.1对于本属于暂定数量的项目，投标单位对数量做出修
正的，应将修正的数额增加或减去，以恢复招标文件
给定的暂定数量。
1.1.2对于投标单位自行增加了承包范围以外的项目，应将
这部份金额剔除。
1.2不得修正投标价格的情况
1.2.1投标单位的算术错误可以在评标报告中提出，但在标
价排序上应以原始投标总价为准，不得修正后参与排
序。
1.2.2投标单位遗漏的和未报价的项目，视为投标总价已经
包括，不得将这些费用估算金额后加回总价，进而以
修正后的总价参与排序。
1.2.3投标单位对于主材的种类、品牌、档次选择与招标文
件不符的，其原始投标总价不得修正。
2.议标单位选择
2.1合同金额超过100万的招标，不得实行“开标即定标”
制，必须组织一次或多次议标后，方可定标。
2.2每次选择议标单位的数量，原则上不得少于投标单位数
量或上次参加议标单位数量的50%。
2.3议标单位的选择，应以标价为顺序，不得跨越标价顺序
人为地挑选投标单位安排议标。
2.4标价排序应以招标单位的修正标价为依据，特殊情况下，
可以参考个别投标单位的原始投标总价。
2.5对于带方案或设计的招标工程，投标方案或施工组织设
计必须经过设计部门和／或项目部（发展管理部）评审
通过后，其投标总价方为有效，方可参与标价排序。如
果投标方案或施工组织设计虽然不能完全满足招标要
求，但具备深化或修改的可能性，其投标总价可以视为
有效。
3.定标原则
3.1无因调价
3.1.1无因加价
任何投标单位，在议标过程中，如果招标单位并未增
加工作内容、扩大承包范围、提高工艺和材料档次，
也未提出实质性加重了议标单位责任的条款，而议标
单位无理由地大幅度上调原始投标总价的，视为无因
加价。“大幅度”的定义为上调绝对金额超过100万
元或相对比例（以首次修正投标总价为基数）超过5%。
议标期间过长，市场出现价格明显上涨，导致投标单
位上调议标总价的除外。
3.1.2无因降价
在投标单位数量为4家时原始投标总价为最高标的投
标单位，在首次议标单位名单范围为5家时为最高标、
超过5家时为最高标和次高标的投标单位，在招标单
位并未缩小工程发包范围和显著减轻施工单位责任
的情况下，大幅度降低原始投标总价，进而成为最低
议标总价的（或在招标单位预备选择两家中标单位
时，成为次低议标总价的），视为无因降价。“大幅度”
的定义为降低绝对金额超过100万元或相对比例（以
首次修正投标总价为基数）超过5%。
3.2原始投标总价（或首次修正后的投标总价，必须均为有
效最低标，下同）为最低标的投标单位，出现无因加价，但议标总价依然是最低标价的，该议标单位无优先中标机会。
3.2.1此时中标总价和中标单位确定方法规定为：以原始最
低标总价至最低议标总价之间的价格，逐次分段向未
出现无因加价的较低标价投标单位发出要约，一旦较
低标价单位承诺，即为中标单位。此要约只能向符合
条件的一家议标单位发出，如果该单位不能接受中标
价格，则仍由最低议标总价单位中标；如果在剩余的
议标单位中无具备条件的候选中标单位，亦由原最低
议标总价单位中标。
3.2.2同次招标，需要安排两家中标单位的，应向议标总价
最低的两家单位之外的、符合条件的一家或两家较低
标单位发出要约。需要安排三家中标单位的，依此类
推。
3.3原始投标总价为最低标的投标单位，出现无因加价，在
招标单位预备选择两家中标单位时，议标总价成为次低
标的，无优先中标机会。此时应按最低议标总价和次低
议标总价向第三低标发出要约。
3.4议标单位出现无因降价的，无中标优先机会。
3.4.1此时中标总价和中标单位确定方法规定为：以最低议
标总价至次低议标总价之间的价格，逐次分段向未出
现无因调价的次低议标总价单位或其他较低议标总
价单位发出要约，一旦次低或较低议标总价单位承
诺，即为中标单位。此要约只能向符合条件的一家议
标单位发出，如果该单位不能接受中标价格，则仍由
最低议标总价单位中标；如果在剩余的议标单位中无
具备条件的候选中标单位，亦由原最低议标总价单位
中标。
3.4.2同次招标，需要安排两家中标单位的，应向第三低标
和／或第四低标议标总价单位发出要约。需要安排三
家中标单位的，依此类推。
4.中标机率
同次招标，以投标单位数量计算，中标机率不得超过40%。
5.中标总价限制
同次招标，中标总价不得超过有效最低标绝对金额100万元或相对比例3%。
6.工期因素
如果工期在招标文件中已经作了限定要求，而投标单位或议标单位已经响应的，则在定标原则上，不应再考虑工期因素。
塑钢门窗工程规范 一、材料 1.塑钢门窗框 1.1塑钢型材应提供型材质量保证书，至少保证10年内无老化、 不退色，并附材料检验报告。 1.2塑钢门、窗抗风压指标不得低于2000Pa；空气渗透性、雨水 渗透性、隔声量三项物理性能指标达到国家规范要求的Ⅵ级标 准。 1.3门窗中竖框、中横框或拼樘料等主要受力杆件中的增强型钢， 应在产品说明中注明规格、尺寸。加强型钢厚度应≥1.2mm， 表面必须进行防腐、防锈处理，镀锌厚度应≥12μm。 1.4塑钢门、窗框进场检查： 1.4.1框体外观检查：门窗框焊脚不得开焊、型材断裂等损坏现象、 框型不得翘曲变形。表面应平整、光滑、色泽一致，无划痕、 碰伤。 1.4.2框体钢衬检查：应采用磁铁对钢衬装配的完整性进行辅助检 查，如发现存在问题时，则必须对框体进行拆除检查，以确保 塑钢窗体质量。 1.5塑钢门、窗框外露表面应贴好塑料保护膜，中竖框、中横框应 四边贴膜，边框应三边贴膜，安装面严禁贴膜；保护膜应完整、
平顺、无气泡。 1.6进场的门窗框应按照栋号及窗型进行编号，并在每樘上进行标 识，以免误装返工。 2.玻璃 2.1玻璃进场时，应检查品种、颜色及厚度，确保符合设计要求， 且表面无划痕、边角无碰伤。 2.2除满足以上要求外，中空玻璃腔内还不得有结露、及妨碍透视 的污迹、夹杂物、密封胶飞溅等现象。中空玻璃的边缘封胶必 须严密，以免导致腔内进水等质量问题。 2.3单层玻璃最小厚度不小于6mm，且对于七层以上的部位，若 面积大于1.5㎡的，其厚度不得小于8mm，若在1.5～2㎡的，厚度不得小于10mm，2㎡以上其厚度不得小于12mm；七层 以上或安装高度20m以上外窗必须采用安全玻璃。 2.4玻璃进场，玻璃两面应贴保护膜，防止砂浆污染和焊渣损坏玻 璃面。 3.密封胶 3.1防水密封胶应采用中性硅酮耐候密封胶，密封胶颜色必须经设 计师确认后方可使用。 3.2密封胶条应采用三元乙丙胶条。 4.五金及安装配件 4.1铰链材质要求采用304不锈钢系列，厚度3mm，如采用摩擦 铰链，应采用方槽，槽宽度一般要达到22mm；方槽不锈钢厚
目录 一、【案例说明】 (3) 二、【案例背景】 (3) 1、项目概况 (3) 2、项目开发周期 (3) 3、主要施工进度完成情况 (4) 三、【值得借鉴和推广的经验】 (4) 1、项目管理体系的优缺点 (4) 2、对监理单位的监管 (5) 3、对工程质量的控制 (6) 4、对工程合约的管理 (7) 五、【后记】 (10)
中海地产某项目工程管理经验案例 一、【案例说明】 本案例摘自2006年度公司某项目的后评估报告，是地区公司同事在项目开发过程中对工程施工及合约管理等方面工作的切身经验和教训。从案例中我们可以看到对项目管理模式的反思，看到工程质量、合约管理工作方面的经验和教训。后评估工作小组摘编了本案例，供领导与同事们参考。出于保密的考虑，我们隐去了有关项目的名称和相关数据，敬请谅解。 二、【案例背景】 1、项目概况 该项目征地面积92315平方米，其中城市路位面积10985平方米，净开发用地面积81330平方米，总建筑面积401649.4平方米，住宅面积323116.4平方米，其余公建配套及裙楼面积（含架空层面积）共78533平方米；综合容积率4.35，住宅容积率3.5，建筑密度28％，绿化率31.7％；规划居住总户数3880户，13580人。 2、项目开发周期 1999年10月拿地，1999年12月开始拆迁旧厂房，2001年4月第一次销售，至2005年10月份完成全部交楼入伙工作，历时5年多开发。
3、主要施工进度完成情况 1999年12月开始拆迁施工，2005年10月最后一批小业主入伙，共经历近6年。分四期（实际分五期）开发，第一期可拆分为一期和二期，各期的实际工期见下表。 三、【值得借鉴和推广的经验】 1、项目管理体系的优缺点 ?本项目实行项目经理负责制。 ?在这种管理模式下，包括直属项目部的地盘在内，和其他设计、合约、营销等成员共同组成一个项目团队，直接受项目经理领导和工作安排，信息传递的路径大大缩短，信息
编号: ___________________ 可编辑可打印，也可以直接使用，欢迎您的下载 建设工程施工合同（普通）2019 甲 方：____________________ 乙 方：____________________ 签订日期：____年____月____日
ｇｆ－９１－０２０１ 建设工程施工合同条件 一、词语涵义及合同文件 第１条词语涵义。建设工程施工合同文本，由建设工程施工合同条件（以下简称合同条件）和建设工程施工合同协议条款（以下简称协议条款）组成。其用词用语除协议条款另有约定外，应具有本条所赋予的涵义：_______________ １．发包方（简称甲方）：_______________协议条款约定的、具有发包主体资格和支付工程价款能力的当事人。 ２．甲方驻工地代表（简称甲方代表）：_______________甲方在协议条款中指定的代表人。 ３．承包方（简称乙方）：_______________协议条款约定的、具有承包主体资格并被发包方接受的当事人。 ４．乙方驻工地代表（简称乙方代表）：_______________乙方在协议条款中指定的代表人。 ５．社会监理：_______________甲方委托具备法定资格的工程监理单位或人员对工程进行的监 理。 ６．总监理工程师：_______________工程监理单位委派的监理总负责人。 ７．设计单位：_______________甲方委托的具备相应资质等级的设计单位。
８．工程造价管理部门：_______________国务院各有关部门、各级建 设行政主管部门或其授权的工程造价管理部门。 ９．工程质量监督部门：_______________国务院各有关部门、各级建 设行政主管部门或其授权的工程质量监督机构。 １０．工程：_______________协议条款约定具体内容的永久工程。 １１．合同价款：_______________按有关规定或协议条款约定的各种 取费标准计算的，用以支付乙方按照合同要求完成工程内容的价款总额。 １２．经济支出：_______________在施工中已经发生，经甲方确认后 以增加预算形式支付的合同价款。 １３．费用：_______________甲方在合同价款之外，需要直接支付的 开支和乙方应负担的开支。 １４．工期：_______________协议条款约定的合同工期。 １５．开工日期：_______________协议条款约定的工程开工日期。 １６．竣工日期：_______________协议条款约定的工程竣工日期。 １７．图纸：_______________由甲方提供或乙方提供经甲方代表批准，乙方用以施工的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。 １８．施工场地：_______________经甲方批准的施工组织设计或施工 方案中施工现场总平面图规定的场地。 １９．书面形式：_______________根据合同发生的手写、打字、复写、印刷的各种通知、任命、委托、证书、签证、备忘录、会议纪要、函 件及经过确认的电报、电传等。 ２０．不可抗力：_______________指因战争、动乱、空中飞行物体坠 落或其它非甲乙方责任造成的爆炸、火灾，以及协议条款约定等级以
人工挖孔桩工程规范 一、材料 1.钢筋笼 1.1钢筋笼制作应采取焊接连接。钢筋笼成型后，应在主筋内侧每 隔2.5m加设一道Ф25mm的加强箍，以防止吊放时扭曲变 形。 1.2长度过大（以调运设备的最大起吊高度确定）的钢筋笼，为便 于吊运，应分段制作。 1.3钢筋笼吊放前，应在钢筋笼四侧主筋上每隔3～4m设置一个 Ф20mm钢筋的耳环作定位垫块之用，确保保护层厚度达到 70mm。 2.混凝土 2.1护壁混凝土：护壁砼应严格按配合比下料搅拌, 坍落度控制在 50～80mm为宜,为提高早期强度可适当添加早强剂。 2.2桩身混凝土：桩身6m以上部分，砼坍落度宜控制在80～ 100mm；桩身较深部位（通常为6m以下），因人工振捣难 度加大，砼坍落度宜控制在100～150mm，以便于利用砼大 坍落度下落时冲击力使砼自身密实；桩身深度大于12m时， 为防止混凝土离析，宜采用导管灌筑，砼坍落度应满足和易性 的要求，以利于导管输送。
二、施工工艺 1.作业条件 1.1桩基施工前应调查地下管线的分布情况，并从规划控制点引测 出两个现场测量基准点和周边邻近建筑物上的测量标记，基准 点应设置在不受施工影响的地方，以利于桩基施工过程中进行 桩基定位控制及建筑物观测。 1.2利用引测基准点，按基础平面图在施工现场设置桩位轴线、定 位点及测定高程水准点。开工前，经复核后应妥善保护，施工 中应定期复测。 1.3场地及四周应设置排水沟、集水井，并制定泥浆和废渣的处理 方案及施工现场的出土路线，以确保施工路线畅通。 1.4全面开挖之前，应选择性地先挖两个试验桩孔，分析土质、水 文等有关情况，由项目主管工程师组织设计单位、监理单位及 施工单位以此为依据修编施工方案，并制定整体的施工顺序。 2.操作工艺 2.1桩孔开挖： 2.1.1当桩净距小于2倍桩径且小于2.5m时，应采取间隔开挖，以 减少水的渗透和防止土体滑移。 2.1.2开挖桩孔应从上到下逐节进行。每节开挖时，应先挖中间部分 的土方，然后扩及周边；扩底部分开挖时，应采取先挖桩身圆 柱体，再按扩底尺寸从上到下削土修成扩底形状。控制开挖桩 孔的截面尺寸应满足设计桩径加2倍护壁厚度的要求，孔径允
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 建设工程施工合同范本(普通) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
可编辑可打印，也可以直接使用，欢迎您的下载 建设工程施工合同范本（普通） 甲方： ______________________ 乙方： ______________________ 签订日期：年月日 建设工程施工合同条件 一、词语涵义及合同文件 第1条词语涵义。建设工程施工合同文本，由建设工程施工合同条件（以下简称合同条件）和建设工程施工合同协议条款（以下简称协议条款）组
成。其用词用语除协议条款另有约定外，应具有本条所赋予的涵义: 1.发包方（简称甲方）： ^议条款约定的、具有发包主体资格和支付工程价款能力的当事人。 2.甲方驻工地代表（简称甲方代表）：方在协议条款中指定的代表人。 3.承包方（简称乙方）： ^议条款约定的、具有承包主体资格并被发包方接受的当事人。 4.乙方驻工地代表（简称乙方代表）：方在协议条款中指定的代表人。 5.社会监理：方委托具备法定资格的工程监理单位或人员对工程进行的监 理。 6.总监理工程师：程监理单位委派的监理总负责人。 7.设计单位：方委托的具备相应资质等级的设计单位。 8 .工程造价管理部门: 国务院各有关部门、各级建设行政主管部门或其授权的工程造价管理部门。 9 .工程质量监督部门：务院各有关部门、各级建设行政主管部门或其授权的工程质量监督机构。 1 0 .工程：议条款约定具体内容的永久工程。 1 1 .合同价款：有关规定或协议条款约定的各种取费标准计算的，用以支付乙方按照合同要求完成工程内容的价款总额。 1 2 .经济支出：施工中已经发生，经甲方确认后以增加预算形式支付的合同价款。 1 3 .费用：方在合同价款之外，需要直接支付的开支和乙方应负担的开支。 14.工期： ^议条款约定的合同工期。
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目录 1前言 (1) 2人才寻访服务合同 (2) 3企业内部培训服务合同 (6) 4委托合同 (9) 5网站建设技术服务合同 (11) 6软件购买合同 (15) 7商标注册委托代理合同 (18) 8维修保养合同 (20) 9程控交换机维修保养合同 (23) 10速递业务协议书 (27) 11 货物运输合同 (29) 12 借款保证合同 (32) 13 担保合同 (36) 14 中外合资经营合同 (39) 15 购销合同 (48) 16 设计制作合同 (50) 17 报章广告发布合同 (53) 18 电视广告发布合同 (55) 19 户外广告发布合同 (57) 20 广告牌安装工程协议 (59) 21 财产租赁合同 (61) 22 样板房装修工程施工合同 (63)
23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 组织现场活动协议书 (66) 市场调研服务合同 (68) 车辆服务委托协议 (71) 授权委托书 (73) 确认书（发展商） (74) 确认书（售一） (75) 确认书（售二） (76) 确认书（售三） (77) 确认书（租一） (78) 确认书（租二） (79) 确认书（租三） (80) 佣金确认书 (81) 佣金承诺书 (82) 业主独家代理委托书 (83) 代收租金委托书 (84) 委托代理协议书 (85) 终止合同认定书 (86) 退租协议 (87) 商铺租赁合同 (88) 房屋租赁合同（承租） (91) 房屋租赁合同（出租） (95) 房屋租赁合同（中介方） (99) 房产临时买卖合同 (103) 居委会（文化站、卫生站）用房移交协议书 (107)
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常用合同范本 目录 1前言 (1) 2人才寻访服务合同 (2) 3企业内部培训服务合同 (6) 4委托合同 (9) 5网站建设技术服务合同 (11) 6软件购买合同 (15) 7商标注册委托代理合同 (18) 8维修保养合同 (20) 9程控交换机维修保养合同 (23) 10速递业务协议书 (27) 11 货物运输合同 (29) 12 借款保证合同 (32) 13 担保合同 (36) 14 中外合资经营合同 (39) 15 购销合同 (48) 16 设计制作合同 (50) 17 报章广告发布合同 (53) 18 电视广告发布合同 (55) 19 户外广告发布合同 (57)
20 广告牌安装工程协议 (59) 21 财产租赁合同 (61) 22 样板房装修工程施工合同 (63) 第 1 页
常用合同范本 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46
组织现场活动协议书 (66) 市场调研服务合同 (68) 车辆服务委托协议 (71) 授权委托书…………………………………………………………………………… 73 确认书（发展商） (74) 确认书（售一） (75) 确认书（售二） (76) 确认书（售三） (77) 确认书（租一） (78) 确认书（租二） (79) 确认书（租三） (80) 佣金确认书 (81) 佣金承诺书 (82) 业主独家代理委托书 (83) 代收租金委托书 (84) 委托代理协议书 (85) 终止合同认定书 (86) 退租协议 (87) 商铺租赁合同 (88) 房屋租赁合同（承租） (91) 房屋租赁合同（出租） (95) 房屋租赁合同（中介方） (99) 房产临时买卖合同 (103) 居委会（文化站、卫生站）用房移交协议书 (107) 第 2 页
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常用合同范本 目录 1前言 (1) 2人才寻访服务合同 (2) 3企业内部培训服务合同 (6) 4委托合同 (9) 5网站建设技术服务合同 (11) 6软件购买合同 (15) 7商标注册委托代理合同 (18) 8维修保养合同 (20) 9程控交换机维修保养合同 (23) 10速递业务协议书 (27) 11 货物运输合同 (29) 12 借款保证合同 (32) 13 担保合同 (36) 14 中外合资经营合同 (39) 15 购销合同 (48) 16 设计制作合同 (50) 17 报章广告发布合同 (53) 18 电视广告发布合同 (55) 19 户外广告发布合同 (57) 20 广告牌安装工程协议 (59) 21 财产租赁合同 (61) 22 样板房装修工程施工合同 (63)
24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 市场调研服务合同 (68) 车辆服务委托协议 (71) 授权委托书 (73) 确认书（发展商） (74) 确认书（售一） (75) 确认书（售二） (76) 确认书（售三） (77) 确认书（租一） (78) 确认书（租二） (79) 确认书（租三） (80) 佣金确认书 (81) 佣金承诺书 (82) 业主独家代理委托书 (83) 代收租金委托书 (84) 委托代理协议书 (85) 终止合同认定书 (86) 退租协议 (87) 商铺租赁合同 (88) 房屋租赁合同（承租） (91) 房屋租赁合同（出租） (95) 房屋租赁合同（中介方） (99) 房产临时买卖合同 (103) 居委会（文化站、卫生站）用房移交协议书 (107)
附件1：中海地产项目施工现场形象规范（试行） 附件1 中海地产项目施工现场形象规范（试行）
【目的】： (3) 【适用范围】： (3) 【实施时间】： (3) 【规范内容】： (3) 1、施工现场大门 (3) 2、施工现场围墙 (4) 3、项目公告图牌 (4) 4、项目部名牌 (5) 5、办公室门牌 (5) 6、办公室内图牌 (5) 7、胸卡制作规范 (6) 8、现场办公室 (6) 9、现场会议室 (6) 10、现场门卫室 (7) 11、现场生活区 (7) 12、现场食堂 (7) 13、现场卫生间 (8)
14、洗车场地 (8) 15、现场临时施工道路和排水 (8) 16、服装与标志组合 (9) 17、机械设备 (10) 18、施工现场楼体形象广告分布 (10) 19、品牌旗 (10) 【目的】： 加强中海地产项目施工现场管理，体现中海地产“过程精品、楼楼精品”的开发理念，树立中海地产项目品牌形象，提升中海地产品牌的知名度、认知度。 【适用范围】： 中海地产开发及管理的所有项目。 【实施时间】： 自本规范印发之日起执行。 【规范内容】： 施工现场大门（详见附件） 材质：为金属管焊制栅拦式或为板式（薄钢板或不锈钢板）。 规格：大门为对开门或四开门，总宽度为6000-8000mm，高度为2000mm，每扇门的宽度宜为3000mm或2000mm。 颜色：为白色或不锈钢色。 文字：每扇门正中安装一块为1000×3000mm或1000×2000mm（高×
宽）的薄钢板或宝丽板，颜色为中海红色，上面用白色专体书写“中海地产”字样，如门为薄钢板制成，正腰则涂为红色，面积同上。 门柱：截面尺寸建议为800×800mm，高度为2200mm，其中200mm为柱帽高度，柱帽为阶梯形，门柱通体颜色与围墙协调一致，门柱帽上方可加灯，各地区公司根据项目需要自行决定。 施工现场围墙（详见附件） 形式：砖砌式或可重复使用的金属式，各地区公司可自行选择。 规格：高度为2000mm，颜色为白色。其中围墙上端200mm宽，下端300mm宽为红色。 砌筑式标准组合：标识为红色，字为黑色，标志尺寸为700×700mm，位臵居于白色墙体正中，即距上下红色边均为400mm。 金属式标准组合：采用钢板围墙等同于砌筑式围墙；采用金属栅栏围墙，可在栅栏居中位臵焊接1000mm高的薄铁板，颜色为白色，标志尺寸为700×700mm，标志为红色，字为黑色。 组合形式：自大门侧起间隔出现“中海地产”上下标准组合和售楼广告位。如在施工期间不需要设臵售楼广告位，则该位臵由“中海地产”上下标准组合替代。 项目公告图牌（详见附件） 包括:中海标志、工程概况、施工总平面图、组织架构图，各单位可根据实际情况增加防火须知、安全管理规定、文明施工管理规定等。 图牌应位于大门口处显要位臵。 图牌规格：图牌为长方形，建议采用横式，其长宽比例为3：2，可
[合同范本]建设工程施工合同（示范文本） 建设工程施工合同（示范文本）（ＧＦ—１９９９—０２０１） 第一部分协议书 发包人（全称）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 承包人（全称）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：＿工程全程＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 工程地点：＿详细地点（某市某区某街）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿工程内容：＿反映工程状况的一些指标内容＿＿＿＿＿＿＿＿＿群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件１） 工程立项批准文号：＿＿＿＿＿＿＿ 资金来源：＿＿政府财政拨款、银行贷款、单位自筹、赠款等＿ 二、工程承包范围 承包范围：＿土建、采暖卫生与煤气、电气、通风与空调、电梯、通讯、消防等工程。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 三、合同工期 开工日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 竣工日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
合同工期总日历天数＿＿＿天。 四、质量标准 工程质量标准：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 五、合同价款 金额（大写）：＿＿＿＿＿＿元（人民币） ＄：＿＿＿＿＿＿元 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： １．本合同协议书 ２．中标通知书 ３．投标书及其附件 ４．本合同专用条款 ５．本合同通用条款 ６．标准、规范及有关技术文件 ７．图纸 ８．工程量清单 ９．工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量
物资采购合同条件 （适用于设备采购） 1.定义 1.1需方：指协议条款中明确的采购指定货物的一方。 1.2供方：指根据本合同文件被需方接受、为需方生产和/或供应合同文件指 定货物的企业或商号以及其合法继承人。 1.3监理单位：由需方作为工程项目业主所选定的工程建设监理机构。其职责 是否包括对本采购合同的管理，由需方单独决定，供方无权反对。 1.4总承包人：由需方作为工程项目业主所选定的工程施工总承包单位。需方 可授权总承包人行使对本采购合同的管理职责，供方无权反对。 1.5分包人：由需方作为工程项目业主所选定的，或经需方作为工程项目业主 所委托的总承包人选定的、需要使用本合同指定货物的、或与货物贮存、安装、使用等有关联的分包工程施工单位。 1.6检测机构：根据实际需要，由需方委托的、供方无合理理由反对的、具有 相应资质的材料或系统测试机构。 1.7制造商：货物及其不可分离之附件的生产厂商，不特指货物在其中加工、 生产的工厂。 1.8工厂：货物在其中得以加工、生产的场所，包含工厂地址、厂房、工具、 机械设备、人力、管理等含意。 1.9定金：需方在合同生效后、货物交付或加工、生产前支付的用以担保需方 履行合同的保证金。在货物交付后，或主要货物交付后，即充当已付货款。 1.10预付款：支付定金之后，货物交付之前，或主要货物交付之前，需方支付 给供方用于加工、生产等费用的款项。在货物交付后，或主要货物交付后，即为已付货款。 1.11货款：在货物交付之后，需方支付的按合同单价（或合同总价）计算的应 付款项（含扣留的质量保证金），定金或其一部份、预付款或其一部份此时已视为货款。在合同文件中，有定金、预付款支付的，不论支付与否，货款支付亦可以含有定金、预付款支付的意思，视上下文而定。 2.合同文件
合同协议书中海地产工程施工管理规定 文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089
工程施工管理办法
目录 第一章工程监理 本工程实施工程监理，按照发包人与监理方签订的监理合同、国家的相关法律、法规及有关技术标准、设计文件对本工程的质量、进度、成本和安全文明施工等代表发包人实施监督。 一、项目总监 1.项目总监是监理方就本工程委派的驻地盘代表，代表监理单位履行发包人所委托的监理职责。 2.项目总监的任何批准、指示、通知、要求、验收或类似行动并不解除承包合同约定的承包人的任何义务或责任，包括对错误、遗漏、误差或未遵办的职责。 3.项目总监无权修改承包合同，无权解除任一方根据承包合同规定的任何职责或义务。 4.项目总监须针对本工程的具体情况制定监理规划和监理实施细则，确保监理组织能有效而顺利地对本工程实施监理。
二、监理的主要工作 1.审查承包人资质、承包人进场管理人员的名单及任职资格、特殊工种的作业证书。并将审查情况以书面形式提交发包人代表。 2.审查施工图纸，主持技术交底、施工图会审。 3.审批承包人的施工组织设计，监督承包人按批准的施工组织设计进行施工。 4.负责材料封样及见证取样工作并参与材料验收。 5.严格执行施工质量全过程监理，对每道工序进行验收。 6.监督承包人按要求进行安全、文明施工和工程保护。 7.工程进度的控制与评估，检查工程实际进展情况，审核承包人付款申请，并提出付款建议；签署现场技术签证，对各种现场签证的真实性负责。 8.负责处理工程质量、安全事故，监督事故处理方案的实施。 9.主持与承包人的每周工程例会，就工程质量、进度、安全文明施工及其他相关事项进行总结、检讨，将会议纪要抄报发包人。 10.负责组织工程竣工初步验收，协助发包人提出竣工验收申请报告。
山东中海精细化工有限公司 环氧氯丙烷二期 钢结构车间 技术协议 甲方：山东中海精细化工有限公司 代表： 乙方：沾化成达建筑安装有限公司 代表： 2011年10月
目录 1 总则 2 设计制造中执行的标准规范 3 材料明细 4 设计参数及操作条件 5 技术要求 6 检验、与验收 7 质量保证 8 服务承诺 9 资料、图纸 10 其他 11 联系方式
甲方：山东中海精细化工有限公司（以下简称甲方） 乙方：沾化成达建筑安装有限公司（以下简称乙方） 甲乙双方就山东中海精细化工有限公司环氧氯丙烷二期项目所需墙面围护、屋面板及铝合金窗制造、检验、验收、安装和运输等进行协商，达成以下协议： 1总则 1.1 本技术协议作为商务合同的附件，与商务合同具有同等的法律效力。 1.2 乙方郑重承诺所提供的设备和技术不侵犯他人的专利，如有侵权行为，由卖方完全负责; 对于专利或专有技术在商务谈判中出示相关技术支持证明。 1.3乙方按照甲方提供的施工图纸及招标文件制造、安装等工作。 2 设计制造中执行的标准规范 2.1墙面围护、屋面板及铝合金窗制造、检验、验收、安装的标准和规范不仅限于以下所 列内容，均应以最新版本为准 ●GB 50207-2002 屋面工程质量验收规范 ●GB 50345-2004 屋面工程技术规范 ●GB 50016-2006 建筑设计防火规范 ●YBJ 216-88 压型金属板设计施工规范 ●GB/T 12754-91 彩色涂层钢板与钢带 ●GB/T 12755-91 建筑用压型钢板 ●GB/T 11835-1998 绝热用岩棉、矿渣棉及其制品 ●JC/T 869-2000 金属面岩棉、矿渣棉夹芯板 2.2 文件和标准优先原则： 在询价和合同的执行过程中，如果数据表的要求与项目规格书、询购文件、订单和国家标准等发生矛盾，乙方应在设计和制造之前向甲方提出澄清申请。 3材料明细 4设计参数及操作条件 详见《建筑设计说明》
工程施工管理办法
目录 第一章工程监理 (4) 一、项目总监 (4) 二、监理的主要工作 (4) 三、监理指示 (5) 四、发包人委托的其他权利 (5) 第二章工程施工办事指南 (6) 一、文件资料办事指南 (6) 二、甲供物资申报及验收指南 (6) 三、甲指乙供和乙供物资样板确认指南 (7) 四、甲指乙供和乙供物资验收指南 (7) 五、施工样板确认指南 (7) 六、工程隐蔽验收指南 (8) 七、工程签证办事指南 (8) 八、质量问题处理指南 (8) 九、安全事故处理指南 (9) 十、乙供物资核价办事指南 (9) 十一、进度款申报办事指南 (9) 十二、甲供物资结算指南 (9) 十三、工程移交办事指南 (10) 十四、竣工验收（资料）及完工报告办事指南 (10) 十五、竣工结算办事指南 (10) 第三章工程管理规定 (12) 一、承包人管理人员管理规定 (12) 二、工程会议管理规定 (12) 三、文件管理规定 (13) 四、施工准备阶段管理规定 (14) 五、工程进度管理规定 (15) 六、质量及成本控制管理规定 (15) 七、物资管理规定 (17) 八、工程测量管理规定 (19) 九、工程签证、补充预算、进度款及竣工结算管理规定 (20) 十、工程试验管理规定 (21) 十一、现场安全、文明管理规定 (21) 十二、现场临时水电使用管理规定 (22) 十三、主承包人对一般承包人的管理及配合管理规定 (22) 十四、竣工验收管理规定 (23) 十五、工程移交及完工管理规定 (23) 十七、其他 (23) 第四章施工管理处罚规定 (25)
第一节总则 (25) 第二节细则 (25) 一、承包人管理人员 (25) 二、施工准备及总平 (26) 三、物资管理 (26) 四、现场安全文明施工 (26) 五、主承包人对一般承包人的管理及配合 (27) 六、计划及进度 (28) 七、成本 (28) 八、隐蔽工程验收及质量问题 (28) 九、会议、文档资料管理及施工配合 (29) 十、其他 (29) 第五章项目施工管理综合考评办法 (30) 【中海. 】项目部施工管理综合评比汇总表（表1） (31) 综合评比表 (31) 安全管理考评表（表2） (32) 质量管理考评表（表3） (34) 进度管理考评表（表4） (35) 环境管理考评表（表5） (36) 协调控制考评表（表6） (37) 第六章项目质量、安全事故应急处理程序及处理办法 (38) 1、目的 (38) 2、适用范围 (38) 3、定义 (38) 4、安全、质量事故应急处理程序 (38) 5、质量、安全事故处理办法 (39) 6、附则 (40)
【最新资料,Word版，可自由编辑！】 【目的】： (3) 【适用范围】： (3) 【实施时间】： (3) 【规范内容】： (3) 1、施工现场大门 (3) 2、施工现场围墙 (4) 3、项目公告图牌 (4) 4、项目部名牌 (5) 5、办公室门牌 (5) 6、办公室内图牌 (5) 7、胸卡制作规范 (6) 8、现场办公室 (6) 9、现场会议室 (6) 10、现场门卫室 (7) 11、现场生活区 (7) 12、现场食堂 (7) 13、现场卫生间 (8) 14、洗车场地 (8) 15、现场临时施工道路和排水 (8) 16、服装与标志组合 (9)
17、机械设备 (10) 18、施工现场楼体形象广告分布 (10) 19、品牌旗 (10) 【目的】： 加强中海地产项目施工现场管理，体现中海地产“过程精品、楼楼精品”的开发理念，树立中海地产项目品牌形象，提升中海地产品牌的知名度、认知度。 【适用范围】： 中海地产开发及管理的所有项目。 【实施时间】： 自本规范印发之日起执行。 【规范内容】： 施工现场大门（详见附件） ?材质：为金属管焊制栅拦式或为板式（薄钢板或不锈钢板）。 ?规格：大门为对开门或四开门，总宽度为6000-8000mm，高度为2000mm，每扇门的宽度宜为3000mm或2000mm。 ?颜色：为白色或不锈钢色。 ?文字：每扇门正中安装一块为1000×3000mm或1000×2000mm（高×宽）的薄钢板或宝丽板，颜色为中海红色，上面用白色专体书写“中海地产”字样，如门为薄钢板制成，正腰则涂为红色，面积同上。
?门柱：截面尺寸建议为800×800mm，高度为2200mm，其中200mm 为柱帽高度，柱帽为阶梯形，门柱通体颜色与围墙协调一致，门 柱帽上方可加灯，各地区公司根据项目需要自行决定。 施工现场围墙（详见附件） ?形式：砖砌式或可重复使用的金属式，各地区公司可自行选择。 ?规格：高度为2000mm，颜色为白色。其中围墙上端200mm宽，下端300mm宽为红色。 ?砌筑式标准组合：标识为红色，字为黑色，标志尺寸为700×700mm，位置居于白色墙体正中，即距上下红色边均为400mm。 ?金属式标准组合：采用钢板围墙等同于砌筑式围墙；采用金属栅栏围墙，可在栅栏居中位置焊接1000mm高的薄铁板，颜色为白 色，标志尺寸为700×700mm，标志为红色，字为黑色。 ?组合形式：自大门侧起间隔出现“中海地产”上下标准组合和售楼广告位。如在施工期间不需要设置售楼广告位，则该位置由 “中海地产”上下标准组合替代。 项目公告图牌（详见附件） ?包括:中海标志、工程概况、施工总平面图、组织架构图，各单位可根据实际情况增加防火须知、安全管理规定、文明施工管理 规定等。图牌应位于大门口处显要位置。 ?图牌规格：图牌为长方形，建议采用横式，其长宽比例为3：2，可选用钢管支撑，亦可镶嵌于墙上或悬挂于玻璃橱窗内。 ?图牌材料：平直的板材，颜色为白色。 ?图牌标准组合形象：分为单体和混合体组合两种，各单位自行选定。
金家律师修订 本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改 内部承包协议 发包人：__________________________________（简称甲方） 承包人：__________________________________（简称乙方） 保证人：__________________________________（简称丙方） 乙方作为甲方工程项目经理，就甲方将本协议的工程以内部承包的方式发包给乙方，丙方提供担保的有关事宜达成以下协议内容，共同遵守。 本协议签订的基础： 1、甲方具有相应的工程施工资质，按照国家规定合法承包______工程。 2、乙方是甲方公司的员工同时是本合同工程项目部的负责人。 3、丙方对乙方债务承担连带责任保证。 协议基本内容： 第一条工程概况 1、建设单位： 2、工程名称： 3、工程地点： 4、承包范围：招标人提供的设计图纸和工程量清单内容、招标文件、答疑纪要等规定的工程范围。具体承包范围按甲方与建设单位签订的合同、补充协议
及附件规定的内容为准。 5、承包方式：实行包工、包料、包工期、包安全、包质量、包文明施工、包项目债权债务、包违约责任、包项目盈亏的总承包方式。 6、质量等级：合格 7、施工期限：本工程施工期限为___日历天，从20___年___月___日至20___年___月___日。 第二条财务管理 1、甲方为乙方独立设立财务账簿，独立核算，但是对外结算与支付，必须经过甲方财务统一办理。本工程所有的工程款都应当由建设单位转入甲方的账户，乙方未经过甲方书面授权，不得单独与建设单位发生任何款项往来，否则视为其个人行为，与本工程无关。 2、对外结算：工程预付款、工程进度款和工程结算款均由甲方统一结算进入甲方为乙方设立的独立账户。结算方式通过银行票据的形式结算。 3、对外支付：由甲方通过乙方的独立账户，统一对外支付材料款、人员工资等各项费用。乙方申请用款时，必须要说明款项的用途，并凭甲方负责人签名的书面支付书方可支付，做到专款专用。 4、乙方每月向甲方汇报一次工程进度及债务情况，甲方有权派人员到现场核对大宗建材和机械设备的购买和保管、使用、付款等情况。 5、对需要用甲方的账户对外发生款项往来的，需要乙方出具专项委托书。 第三条印章管理 1、本工程制作/ 项目章，以及技术章、资料章（表明“此章仅限于工程技术联系或资料专用”字样），甲方留有印章的样本，该类印章不得用于签订合同
中海地产工程合同议标、定标规则 1.投标总价修正原则 1.1可以修正投标总价的情况 1.1.1对于本属于暂定数量的项目，投标单位对数量做出修 正的，应将修正的数额增加或减去，以恢复招标文件 给定的暂定数量。 1.1.2对于投标单位自行增加了承包范围以外的项目，应将 这部份金额剔除。 1.2不得修正投标价格的情况 1.2.1投标单位的算术错误可以在评标报告中提出，但在标 价排序上应以原始投标总价为准，不得修正后参与排 序。 1.2.2投标单位遗漏的和未报价的项目，视为投标总价已经 包括，不得将这些费用估算金额后加回总价，进而以 修正后的总价参与排序。 1.2.3投标单位对于主材的种类、品牌、档次选择与招标文 件不符的，其原始投标总价不得修正。 2.议标单位选择 2.1合同金额超过100万的招标，不得实行“开标即定标” 制，必须组织一次或多次议标后，方可定标。 2.2每次选择议标单位的数量，原则上不得少于投标单位数 量或上次参加议标单位数量的50%。
2.3议标单位的选择，应以标价为顺序，不得跨越标价顺序 人为地挑选投标单位安排议标。 2.4标价排序应以招标单位的修正标价为依据，特殊情况下， 可以参考个别投标单位的原始投标总价。 2.5对于带方案或设计的招标工程，投标方案或施工组织设 计必须经过设计部门和／或项目部（发展管理部）评审 通过后，其投标总价方为有效，方可参与标价排序。如 果投标方案或施工组织设计虽然不能完全满足招标要 求，但具备深化或修改的可能性，其投标总价可以视为 有效。 3.定标原则 3.1无因调价 3.1.1无因加价 任何投标单位，在议标过程中，如果招标单位并未增 加工作内容、扩大承包范围、提高工艺和材料档次， 也未提出实质性加重了议标单位责任的条款，而议标 单位无理由地大幅度上调原始投标总价的，视为无因 加价。“大幅度”的定义为上调绝对金额超过100万 元或相对比例（以首次修正投标总价为基数）超过5%。 议标期间过长，市场出现价格明显上涨，导致投标单 位上调议标总价的除外。 3.1.2无因降价 在投标单位数量为4家时原始投标总价为最高标的投 标单位，在首次议标单位名单范围为5家时为最高标、
合同编号： 建设工程零星合同 工程名称：锦屏县龙塘片区九龙城 3# 楼 发包单位：锦屏中海房地产开发有限公司 承包单位： 工程施工合同 发包人: 锦屏中海房地产开发有限公司（以下简称甲方） 承包人: 陈海涵（以下简称乙方） 按照《中华人民共和国法》及其他有关法律、和政府规章,遵循平等、互利、自愿和诚信原则双方就本工程的有关事项协商一致,订立本合同。 1、工程概况 工程名称: 锦屏县龙塘片区九龙城 3# 楼 工程地点: 锦屏县龙塘村 承包范围: 见工程量清单 承包方式: 包工包料 工期: 根据甲方要求 工程质量标准: 执行国家验收标准达到合格 合同价款(人民币大写): 玖仟玖佰圆整 以上价款为包干价,除本合同明文规定以外,不因任何原因做任何调整。如有相关变更及其他特殊原因，双方签订相关协议或凭证作为合同的必要补充。 2、甲方工作 、负责提供整个工程的使用、设计要求；提供现场使用的水、电位置。 、指派周从军为甲方驻工地代表,负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查,验收其他事宜。 、如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线,必须经甲方同意。
3、乙方工作 乙方应在接到甲方书面通知后四十八小时内安排施工、维修人员到位，并在甲方要求时间内完成施工、维修内容。 指派为乙方驻工地代表,负责合同履行。按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜。 严格执行施工、安全操作、防火安全规定、环境保护规定,严格按照甲方要求或作法说明进行施工。 乙方在施工中要妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作。 4、关于工期的约定 因甲方原因,影响工期,工期顺延。 因乙方责任,不能按期开工或中途无故停工,影响工期,工期不顺延。 5、关于工程质量及验收的约定 本工程以甲方要求和国家制订的与本工程项目有关的施工及验收规范为质量评定验收标准。 本工程质量应达到本合同约定的质量标准,达不到约定标准的,乙方应承担违约责任。 由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不顺延。 6、工程价款支付 本合同生效后,按如下约定支付工程款。 乙方根据甲方验收合格后开具正式发票一次付清全款。 7、关于材料供应的约定 承包方式承包整体甲方不负责供应任何材料。 承包由乙方负责采购供应材料、设备,如不符合质量要求或规格有差异,应禁止使用。若已使用,给甲方及工程造成的损失由乙方负责。 8、有关安全生产和防火的约定 由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例,导致发生安全或火
内墙涂料工程规范 一、材料 1.内墙腻子 1.1内墙腻子宜选用具备强度较高、收缩性小、施工方便、易打磨、 满足环保要求的成品粉状腻子。 1.2腻子粉在运输、储存过程中应严格防雨、防潮。材料到场后， 应贮存在阴凉通风处。 1.3严禁向腻子粉中掺入水泥或其它粉料，以免出现无法硬化等质 量问题。 1.4腻子调和如需加胶，所使用的胶水应符合国家及当地现行环保 检测验收的要求。 2.内墙涂料 2.1底漆、面漆应选用相同品牌的配套产品，以免因匹配性差而影 响涂料质量。 2.2涂料贮存应阴凉通风，罐体密封严密。涂料不宜过早进场或使 用生产日期离进场时间较远的材料，如进场后贮存时间较长， 应定期倒放或横放，以免涂料结块、结皮。如涂料在储存期间 出现粘度降低且产生异味，说明涂料已经变质，应严禁使用。 3.施工工具 3.1腻子施工工具
腻子施工采用刮刀、2m铝合金直尺、水砂纸等工具。 3.2涂料施工工具 3.2.1施工工具应包括羊毛辊筒、小号（收边）羊毛辊筒、匀料板等 滚涂工具，以及小号羊毛刷和毛笔等刷涂工具。辊筒羊毛应柔 软细密，且具有一定的长度。 3.2.2涂料施工时应根据涂饰部件的不同，选择适用的工具：阴阳角、 天花石膏线条等小面积收边应采用小号（收边）羊毛辊筒，木 门框、踢脚线、开关面板等边缘收边应采用小号羊毛刷和毛笔 等刷涂工具。 二、施工工艺 1.作业条件 1.1腻子施工条件： 1.1.1户内部分： a.户内墙面、天花抹灰应全部完成。如天花采用清水混凝土，不 需抹灰时，应使用手提式打磨机将模板接缝处打磨平整，局部 凹坑部位应采用石膏腻子补平。 b.如天花采用石膏装饰线条时，应提前安装完毕。 1.1.2公共部分： a.墙、地砖铺贴工程应施工完毕。 b.过道及电梯厅天花安装完毕，需进行涂料装饰的天花石膏板及 木夹板造型应提前进行拼板补缝，并贴好防裂带，固定螺钉应 补刷防锈漆。