201/ / 分包

工程

分包施工合同

北京华融经纬装饰工程有限公司编制

分包合同

总包：北京华融经纬装饰工程有限公司

分包：

依照《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、城乡建设部《建筑安装工程总分包实施办法》的有关规定，经双方协商，签订本合同，并严肃执行。

一、工程概况：

1、工程名称：

2、工程地点：

3、施工许可证：

4、分包性质：本工程采用包工、包辅料（附明细表）、包消耗品（施工必须用的电动

工具和所有机具配件、施工所用的所有架子管、活动脚手架、梯子及施工安全防范措施等）、包成品保护、包安全、包质量、包进度、包文明施工的包干方式。

二、工程价款与计量：

⑴、本合同采用固定总价合同，按图纸内容包干价为人民币元（大写：元）。它包括分包方为履行本合同约定的义务，完成合同工作内容，分包方所需的所有直接、间接费用和其它有关费用，承担自身经营风险，满足国家规范、规程、标准、设计要求，达到业主、监理、总包方满意所发生的一切相关费用。

⑵、洽商增减费用部分:因设计方、使用方、总包方提出的图纸变更及现场改动施工，单项费用在300元以内的，费用不做增减，超过300元以上的做相应增减。（具体费用参考市场价，最终由项目经理和分包管理人员商定。）

⑶、临建项目包含在合同价款中，结算时按现场实际发生计算。

⑷、室外墙、地面维修为暂列项目，金额为元结算时按现元，包含在合同价款中。

三、分包范围及内容：

⑴、所有木工、瓦工、油工、电焊工施工项目。

⑵、卫生间铝扣板吊顶

⑶、石膏板开灯孔

⑷、壁纸基层处理

⑸、防静电地板铺装

⑹、所有防爆/弹玻璃及钢骨架的安装施工

⑺、所有不锈钢基础制作。

⑻、所有室外施工项目。

⑼、所有拆除及清运施工。

⑽、临时柜台及临时联动门的防护施工项目。

⑾、室外围挡的租赁及搭建施工。

(12)、含铝板安装、门框立方钢。

其他： 1、室内面积：、辅料：、总

计。注:按现场实际面积结算。

四、总包负责范围及内容：

⑴、暖气、强/弱电专业。

⑵、提供装修施工所需的所有面层主材及其中部分主材的安装（包含：铝扣板、抗静电地板、吸音板、烤漆铝板、不锈钢饰面、壁纸、钢化玻璃门、防盗卷帘门、联动门、防盗门、胡桃木门等）。

⑶、提供给排水施工所需的截门、龙头、水表、洁具等主材。

⑷、提供施工所需的二级配电箱及现场临时照明设施。

⑸、其他：安现场实际量结算

五、工程进度款支付：

工程形象进度达到50%，10天内支付工程包干价的30%，工程竣工验收合格后10天内给付到结算包干价的100%。工程质保金，押金：人民币伍仟元整（5000.00元）（无利息）。维修期间打电话通知两次无人到场扣押保证金的百分之二十，直到2年质保期结束，退还剩余价款。

六、工期要求：

从年月日到年月日完工，计日。以甲方通知日为准。

七、总包责任：

⑴、开工前进行图纸交底，组织图纸会审及技术交底，保证工程顺利进行，组织和协调本工程各施工单位的关系及工程施工程序，减少窝工。

⑵、负责合同履行，对本工程的材料质量、工程质量、施工进度进行监督检查和其他事宜。

⑶、总包委派为驻工地代表。

⑷、总包有权对分包方责任人进行处罚，情况严重的总包有权清场。超过三天分包方负责人不在场每天罚款500元，如提前完工总包有偿奖励。

八、分包责任:

⑴、遵守有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工、安全生产；遵守施工现场的

各项管理制度，做好各项防护。及时对施工现场进行清理；对职工进行安全教育，做好防火、防盗、防触电工作。

⑵、图纸会审和技术交底后由总包方提交施工进度计划，严格照图施工，确保施工质量；由于分包方原因，分包方不能按照合同约定完成各项任务时，应承担由此造成的经济损失。

⑶、保证施工安全，在施工过程中造成的工伤事故，分包方自己承担责任。总包方不承担任何责任。

⑷、严格按照施工图纸、技术规范、操作规程、工艺流程进行施工，确保工程质量。分包方如有合理化建议应征得总包方同意，方可进行改动施工。

⑸、严格质量管理，分包必须听从总包要求，如总包方技术指导有误造成返工的，一切损失由总包方负责；如分包方施工不符合质量要求的返工及材料损失，由分包负责赔偿；视为人为造成损失并照价赔偿。

⑹、材料使用不当、大材小用、小材不用、损耗超出范围以及盗窃、丢失由分包方承担赔偿责任，并且处费用的5-10倍罚款。

⑺、分包承担施工人员交通、吃、住、保险、出入证、暂住证、管理费等，并承担施工中的瓦工、木工、油工、焊工（电动工具、手工具）及临时电源；提供施工所需的专业机具，劳动力应满足施工需要；技术人员，特殊工种要持证件上岗。

⑻、总包方所有材料运至现场后分包方及时搬运，否则造成损失由分包负责，如物业、城管罚款由分包支付。

⑼、分包委派为驻地项目代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质保量、按期完成施工任务，解决由分包负责的各项事宜。

⑽、执行各项规范标准及其它与本工程有关的规范、规程，工程由总包及监理组

验收。分包服从业主、监理、总包对工程施工中的安排和协调，执行总包安全、质量、环保、文明施工方面的管理规定。

九、争议:

⑴总包和分包在履行合同时发生争议 , 可以自行和解或要求有关主管部门调解 , 任何一方不愿和解、调解或和解、调解不成的 , 双方约定采用下列第 1 种方式解决争议；

(l) 双方达成仲裁协议 , 向仲裁委员会申请仲裁；

(2) 向所管辖权的人民法院起诉。

十、禁止转包或再分包