租赁合同情况说明
深圳市地方税务局XX区XX税务分局（所）：
我店于2013年4月在注册地址：深圳市XX区XX街道XX 路XX号，开展经营活动，因经营不善在20XX年XX月便无法继续维持经营已停业，由于搬迁且时间久远之前签订的合同也早过期被遗失没有找到，现需注销税务登记。特将此情况予以说明，恳请批准。
法人或责任人（签章）：
年月日
汽车租赁协议及相关情况说明 出租人：____________________ 承租方：____________________ 一、出租人将 1 辆车租给承租方使用，车牌牌号是： ,VIN号为：。 二、租期为天，自年月日时起至 年月日时止。 三、租金每车每租期（天）为元，从合同生效日起计。本次租车费用由负责支付，并需在租期截止后7日内支付。租车期间所用燃油费用、车辆充电费用、停车费用、过路（桥）费用等由承租方负责。 四、承租方租用的汽车只限用于。承租方拥有调度权，并需保证租期内车辆的行车安全、技术操作符合我国行车规范,不得破坏车辆的整体性，不得私自更换或拆卸车辆各项部件。 五、出租人权利义务 1.向承租方交付在运行中无任何保留条件、设备齐全的租赁车辆，及租赁车辆行驶所需的有效证件。 2.出租人不承担由承租方使用租赁车辆引发的任何责任和损失（包括但不限于：经济责任、民事责任、刑事责任），全部责任及损失由承租方承担并妥善完成后续安置及处理。
3.承租方拒绝接受租赁车辆在合同期间发生交通违章的处罚时，出租人有权将合同中登记的驾驶员（即合同签订人）作为责任人提交公安交通管理部门处理。 4.出租人对汽车租赁申请者及承租方的信用信息有知情权。 六、承租方权利义务 1.在租赁合同规定的期间拥有租赁车辆的合法使用权。 2.按合同规定交纳租金；合理使用租赁车辆。除另有约定外，租赁车辆的合理使用指以满足承租方拍摄宣传视频工作需要的驾驶过程；使用租赁车辆应遵守国家各项法律、法规，并承担由于违章、肇事、违法等行为所产生的全部责任及经济损失。 3.妥善保管和爱护租赁车辆、车辆部件以及相关车载设备；配合出租人保障车辆性能的各项工作。如因使用不当导致损坏应照价赔偿，出租人有权在车辆归还后的30个工作日内对车辆自身出现的各项故障向承租方提出索赔（不包括因交通事故导致的车辆故障）。 4.不得买卖、抵押、质押、转租、转借租赁车辆。不得擅自变动、修理、添改租赁车辆任何部位或部件。 5.保证租赁车辆为合同登记的驾驶员驾驶。在合同期内，如承租方登记的信息发生变化，应及时通知出租人。 6.承担由于违反本条2至5款所产生的全部责任及经济损失。 7.承担因使用不当造成租赁车辆修理、停驶的损失；承担丢失租赁车辆牌证补办费用及停驶期间租金；承担因不当使用租赁车辆或过失造成的任何损失和责任。
关于房屋租赁合同有效性的判断 一、未经整体验收合格的城镇房屋，当事人订立的房屋租赁合同是否无效? 《建筑法》第61条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《消防法》第10条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，除本法第十一条另有规定的外，建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内，将消防设计文件报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。 《消防法》第11条国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核，公安机关消防机构依法对审核的结果负责。 (1)出租未经整体验收合格的城镇房屋，违反《建筑法》第61条、《消防法》第10条的强制性规定，但是不论是合同法还是《解释》均未将此种情形规定为合同无效情形。 (2)根据《解释》第8条第(三)项规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。 因此，未经整体验收合格的房屋，不应当认定房屋租赁合同无效;但是，导致租赁房屋无法使用的，承租人有解除权。 二、违反建设工程规划的城镇房屋，当事人签订的房屋租赁合同是否无效? 《解释》第2条规定，”;出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”; (1)未取得建设工程规划许可证建设的城镇房屋租赁合同无效; (2)未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋租赁合同无效;
解除租赁合同声明 篇一：房屋租赁合同解除说明 《房屋租赁合同》解除情况说明 合同审查审批相关部门及领导： 由资产管理中心承办，我厂与盘锦辽河油田金宇混凝土构建有限公司于20XX年1月23日签订的LHYT-SGcYc-20XX-zL-669号《房屋租赁合同》，签约额为壹拾万零陆仟肆佰贰拾柒圆整（106427.00元整）。租赁期限为20XX年1月1日至20XX年12月31日。因承租方作业项目部隶属于辽宁辽河油田金宇建筑安装工程有限公司，由于乙方业务人员把签约单位名称错误使用，致使合同无法履行。()特此申请解除该合同，重新签约租赁合同，价款不变。 特此说明！ 资产管理中心 20XX年2月9日 篇二：解除租赁合同协议书. 解除租赁合同协议书 甲方（出租方）：地址： 乙方（承租方）： 身份证号码： 地址：
甲、乙双方于年（下称“租赁合同”），乙方向甲方承租位于号商铺（下称“该商铺”），租赁期限自200X年01月01日起至200X年12月31日止。现因乙方于200X年12月31日撤出。甲、乙双方经友好协商就租赁合同的解除事宜达成以下协议，供双方遵照执行： 一、甲、乙双方签订的租赁合同自于年月01日起解除，合同中双方的权利义务于租赁合同解除之日自行终止。 二、乙方应向甲方支付的租金、物业管理费及其它费用计算说明如下： 三、乙方在该商铺所进行的固定装修归甲方无偿所有，由甲方自行处置。但乙方在租赁期间添置的可移动物品归乙方所有，乙方应在200X 年01月01日前将该设施设备搬离该商铺。乙方逾期搬离的，视为乙方的违弃物，甲方有权自行处置。乙方搬离时不得损坏商铺和其它属于甲方所有的物品，否则，乙方应负责恢复原状并赔偿甲方的全部损失。 四、乙方应在年月01日前向甲方移交该商铺及其它属于甲方所有的物品，并经甲方验收和书面认可；逾期不移交的，每逾期一天应向甲方支付\元违约金，并赔偿因此导致的甲方全部损失（包括甲方因不能按时向新的承租方交付该项商铺而承担的违约责任），但由于甲方原因导致逾期移交的情形除外。由于乙方租赁期间装修或其它原因造成该商铺受到破坏的，乙方须赔偿因此经给甲方带来的损失。 五、因乙方未履行商铺租赁合同的约定期限，乙方缴纳转名服务费￥0。缴纳200X年01月01日前的租金、管理费、水电费。 律效力。
房屋租赁合同的期限与失效 《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 根据上述规定，房屋租赁合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限为20年。 房屋租赁期限最长20年的解释： A、是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年; B、并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。 房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。 房屋租赁合同无效的情形： (1)违法建筑租赁合同无效： A、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同原则无效。 B、但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，应当认定有效。 (2)违法的临建筑房屋租赁合同无效： A、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与
承租人订立的租赁合同原则无效;但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，应当认定有效。 B、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分原则无效;但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 (3)转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同无效： A、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，应当认定超过部分的约定无效; B、但出租人与承租人另有约定的除外。 (4)未经出租人同意的转租合同无效： 出租人在知道或者应当知道承租人转租的6个月内提出异议的，出租人可以承租人未经同意为由请求认定转租合同无效。 (5)租赁期限超过20年，超过部分无效。 简洁版房屋租赁合同 出租人(以下简称甲方)： 承租人(以下简称乙方)： 甲、乙双方当事人经充分协商，达成房屋租赁合同如下： 一、该房屋位于_____________________________，房型_________，使用面积：____平方米，房屋质量良好。 甲方提供设施有：__________________________________ 二、租赁期共____个月，从____年___月___日起至____年___月___日止。
房屋租赁合同说明 房屋租赁合同范本 合同编号 签约地点 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及其他国家和地方房屋租赁的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋租赁事项订立本合同。 一、租赁房屋状况 1、房屋座落：市(县) ， 房屋所有权证号：(或其他产权证明：) 2、房屋的建筑结构为，建筑面积平方 米，间数间，公共部位与公用分摊建筑面积平方米。实际使用面积平方米。 3、装修及设施情况(附件一)。 二、租赁用途：该房屋仅作(□住宅□商业□办公□生产用房)用途使用，未经甲方同意不得随意更改。 三、租赁期限：从年月日起至年月日止。 四、租金及交付方式：
1、租金按(□建筑面积□使用面积□套□间)计价。 2、月租金为人民币(大写)：￥元。 3、租金变动条款： 4、付款方式： 5、定金：乙方在签订本合同后天内须向甲方缴纳月的租金作为定金，即人民币元整(大写)。 五、房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任： 1、上述房屋符合出租房使用要求。 2、甲方应负责向房屋所在地房管部门办理房屋租赁合同登记备案手续。 3、如需出卖或抵押上述房屋，甲方应提前个月通知乙方。 4、甲方负责对房屋及其附着物承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的甲方负责赔偿。 5、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用(□物业费□水电费□电话费□煤气、闭路电视费□宽带网)。 6、租赁期间，甲方未经乙方同意，不得擅自改变房屋现状。 7、租赁期内，出租方因拖欠政府的税费，或因其他债务纠纷导致出租房屋受到限制，影响承租人正常使用的，甲方应负责赔偿。 8、其他约定： 六、房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任： 1、如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。
租赁合同情况说明 百度最近发表了一篇名为《租赁合同情况说明》的范文，感觉很有用处，重新了一下发到百度。 篇一:租赁合同遗失说明情况说明兹有深圳有限公司,成立日期为:年月日,公司注册地址:深圳市宝安区,我司不慎遗失租赁合同。 特此说明!深圳有限公司年月日篇二:关于房屋租赁合同延期的说明关于房屋租赁合同延期的说明越秀区国税局:兹有广州有限公司一直租赁我公司管理的广告城大厦三层房用于办公场所。 由于我公司管理的此物业属军队物业,其军队房地产租赁许可证五年有效期至年月日到期。 目前,我公司正在续办租赁许可证,手续已递交相关单位,思想汇报专题待批复。 鉴此,我公司管理的广告城大厦所有物业租赁合同的租赁合同情况说明)续签需等到军队房地产租赁许可证批复完毕方可办理,敬请相关部门给予理解!此致敬礼!广东广告城有限公司二一三年十月十七日篇三:关于耕地租赁协议真实情况的说明函附件一关于土地租赁合同真实情况的证明玉林市农村产权交易中心:我村委愿意就广西玉林市双强生态农业有限公司与我村第组组长,代表位农户签订的《租赁土地合同书》(亩旱地流转合同)作出以下说明:一、《租赁土地合同书》由我村第组户农户委托与广西玉林市双强生态农业有限公司签订,是出租方真实意愿的表达。
本次旱地流转面积共计亩(详见合同附件《委托书》),地块位置东至,西至,南至,北至。 旱地非基本农田保护区。 二、流转的土地权属关系清晰,出租方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。 流转期限是年月日至年月日,土地的流转期限未超过承包期限。 三、本合同流转的耕地主要用于农业经济作物及中草药种植,范文没有改变耕地农业用途,没有破坏耕地。 四、该土地租赁合同及递交材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
关于1600℃自动升降炉合同执行延期交 货情况说明 *********有限公司: 关于贵公司购买我公司（*****有限公司）的1600℃自动升将炉（型号规格：TC-16S3 450mm*300mm*250mm），由于诸多原因，原定于20**年**月**日发货，实际于20**年**月**日完工，同时由于春节到来，应贵方要求，我们将在春节过后与贵公司商谈发货。对于炉子的延期交货给贵公司造成的不便我们致以最真诚的歉意，关于炉子的延期交货主要原因如下： 1.由于这台高温自动升降炉是非标产品，为保证炉子的质量，炉子的设计和审核确认比其他标准的产品复杂的多，以致在时间上超出了预期。 2.为保证产品质量，我们专门订购了一批日本生产的纤维板作为保温材料，但由于合作厂商在年底前业务繁忙，货源紧张，同时我们不可能只为此炉定几块板，是定了一批货，量大，所以订货周期比往常较长。 3.为了使用方便，我们对液压装置进行了改装，液压装置在自动升降的基础上，改为手动泄压升降与自动一体。比直接使用成品液压装置工期加长。同时我们为保证液压装置的质量，防止漏压漏油，以及长时间使用炉子出现，炉口下降的情况，我们对炉子进行了无载和重载条件下的实验，每次实验两天，延长了炉子的生产周期。 4. 年底，各合作厂家业务都比较繁忙，同时物流运输的紧张，造成我们很多的原材料订货周期加长，例如氧化铝空心球砖、硅钼棒等一些非标材料的定制。 5. 多名员工结婚请假出差调试造成工作人员不足，导致单个炉子工期加长。 由于上述情况以及其他诸多原因造成交货延后，我们在此再次深表歉意，我们所能做的便是竭尽所能做好产品，在保证质量的前提下
租赁合同无效时装饰装修的处理_房屋租赁合同 一、房屋租赁合同无效时，装饰装修如何处理? (1)承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物： a.出租人同意利用的，可折价归出租人所有(不当得利); b.不同意利用的：①可由承租人拆除(承租人享有所有权);②因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 (2)承租人经出租人同意装饰装修，已形成附合的装饰装修物： a.出租人同意利用的，可折价归出租人所有(不当得利); b.不同意利用的，将装饰装修物的现值损失作为无效合同的损失，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 二、房屋租赁合同解除时，装饰装修如何处理? (1)承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时： a.未形成附合的装饰装修物：①可由承租人拆除;②因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 b.双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，按照下列情形分别处理： ①因出租人违约导致合同解除，承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。 ②因承租人违约导致合同解除，承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。 ③因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。 ④因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 (2)当事人另有约定的，按照约定处理。 三、房屋租赁期间届满时，装饰装修如何处理? (1)承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时： a.未形成附合的装饰装修物： ①可由承租人拆除; ②因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 b.形成附合物的： ①承租人不得请求出租人补偿附合装饰装修费用; ②但当事人另有约定除外。 综上所述，经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，除另有约定或者可以拆除以外，承租人不得要求赔偿装饰装修费用。 分享知识，欢迎下载使用！
无租金仓库租赁协议文档(常用版) Rent free warehouse lease agreement document (common version) 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
无租金仓库租赁协议文档(常用版) 前言：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。本文档根据租赁合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 一、订立合同双方 出租方：（以下称甲方） 承租方：（以下称乙方） 甲乙双方经友好协商，达成一致订立本合同，双方共同遵守。 二、出租库房坐落地址： 三、储存商品名称：（进口包装未拆箱7件） 四、租赁面积：XXXX平方米的库房（与相临区域有通道隔离） 租赁期限：租期为此合同生效日至________年____月 X____日止。 五、租金及交付方式
无租金。 六、甲方权利和义务 1、甲方负责提供安全生产、消防安全、治安防范的大环 境（防火、防盗、防鼠、防雨、防洪、社会治安等）如遇火灾、偷盗、损坏等造成的损失，由甲方负责依据损失情况进行赔偿。甲方派看守人员，保留库房院落大门钥匙。 2、甲方负责对仓库的监护，并负责库房、地面、门窗等 库房设施的维护、维修。 3、甲方负责提供所需水源、电源、照明设施等库房设施。 4、甲方负责按照乙方的要求对仓库进行定期的排风。 5、甲方所提供的仓库应符合如下条件：温度：常温库， 相对湿度：40～75%. 6、在乙方提取货物时，甲方必须认真核实，确认无误后 经乙方签字确认放行。 七、乙方的权利和义务 1、乙方按照本合同约定的用途使用仓库。 2、提前终止本合同，需提前30天通知甲方。
房屋租赁合同格式以及说明 房屋租赁合同是出租人将租赁物交付出租人使用、收益，承租人交付租金的合同。 二 . 租赁合同一般应规定的内容 （一）、租赁物的名称 ; （二）、租赁物的数量 ; （三）、用途; （四）、租赁期限; （五）、租金及其支付期限和方式 ; （六）、租赁物的维修和保养。 （七）、违约责任 除以上主要条款外，当事人还可以另行约定其他条款。如，担保条款。 三. 租赁合同的漏洞及欺诈 1. 对合同主体资格未进行认真审查，对方无履约能力。 在租赁合同中易被对方利用合同漏洞进行欺诈的多为出租人。主要因为在订立合同前未对承租人的主体资格及资信能力进行审查致使租赁物无法收回或无法按期收回租金。 2. 代理人超越代理权限，以被代理人名义签订租赁合同。 在租赁合同的签订中，经常有代理人以被代理人名义签订合同的情况，在被代理人授权范围内，代理人所签订合同的权利义务应由被代理人承受。但代理人超越代理权或代理权授权期限已届满后所订立的合同，未经被代理人追认，由行为人承担。根据《民法通则》有关规定有可能会给合同另一方当事人造成损失。
3. 租赁合同内容中易出现的漏洞。在租赁合同中易出现的漏洞一般有： a. 对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷; b. 对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用 ; c. 租赁物的维修和保养约定不明确，根据<<合同法>>有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。 4. 租赁合同履行中出现的欺诈。履行中常见的欺诈主要有： a. 出租人不按合同规定交付租赁物。实践中主要是迟延履行。 b. 出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。 c. 承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。 d. . 承租人擅自改变租赁物的现状。
合同执行情况说明 两个公司签订合同的时候，受雇方要向雇主出示一份合同的执行情况说明。下面是xx给大家整理的，希望对大家有所帮助! 致：广西保利龙湖蓝湾发展有限公司 我司为保利山渐青二期铁艺栏杆制作安装单位,自合同签订之日起,为积极配合甲方施工进度要求,我司严格根据合同要求对工作进行了计划性、有序性、严谨性、目标性的安排部署,具体为:现场实际尺寸的测量、下料生产、发货进场、监理验收、分货到位、成品安装、成品保护、成品维护等各个环节,我司委派了不同的专业化职业化的团队进行跟踪管理,执行到位。 我司针对于甲方所要求的山渐青项目太阳鸟、观星台组团阳台铁艺栏杆;月亮岛、林湖语组团别墅住宅间铁艺栏杆(虚线)及基础;月亮岛、林湖语组团别墅住宅前院铁艺栏杆(虚线)及基础;PQ户型入户铁艺门、等工程项目绝大部分基本如期完工。也有部分子工程项目在施工过程中因实际问题有轻微延误工期的情况(比如太阳鸟阳台栏杆)，具体原因系数说明如下： 1、土建原因：由于部分土建施工工作面不规整导致我司技术员在下料过程中尺寸出现一定偏差，以致于到货进场
的一部分栏杆成品无法按照国家标准安装，故此批产品不得已只能返厂，然后重新加工生产、发货进场、安装，故此影响一定时间的工期。 2、上道工序拖延：我司在实际施工过程中发现有相当一部分GRC罗马柱没有安装，由于栏杆对于安装精度要求比较高，罗马柱没有安装直接导致栏杆无法精确定位居中，因此我司和贵方协商， 最终结论是：GRC安装完成后，具备工作面，栏杆方能安装，此项直接影响一定时间的工期。 3、天气原因：为确保工期，我司要求安装工人加班加点，利用一切可以利用的时间做工，但事与愿违，一次下雨天做工，我司其中一位安装工人不小心被漏电击中昏迷，由于抢救处理及时没有造成太大的严重后果，为避免同类事情发生，确保工人安全，体现甲方文明施工精神，我司严谨下雨天以及天气恶劣情况下做工，此项也会轻微影响工期。 以上为我司合同执行情况以及部分工程项目延误原因说明，呈贵司审阅! 聊城市高力金属材料有限公司南宁分公司 20XX年4月26日 劳动合同使用情况说明 劳动合同情况说明 第一条1款从“固定期限、无固定期限、以完成一定工
判例司法实践中法院对无效房屋租赁合同的裁判态度（以民商事审判标兵深圳中院为例） 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证 的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。在面对一些具体的情形是如何依据该规定认定合同无效，致合同无效后的责任分担比例等，我们以民商事审判的标兵深圳中院为例，整理了深圳中院2015年的房屋租赁案件裁判文书，从中选出七个具有代表性的裁判结论。一、取得建设工程规划许可证的房屋擅自改变房屋用途的，房屋租赁合同有效【案号】（2014）深中法房终字第1912号【案情概述】2013年8月30日，甲方（出租人）和乙方（承租人）签订《房屋租赁合同补充协议》，乙方租赁甲方的位于深圳市XX广场XX层的铺位并已实际经营。2013年11月25日，由江苏省某星消防工程有限公司深圳分公司出具的《工程施工联系单》，载明承租人承租的物业根据消防要求，达不到消防验收条件。后深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局发出《市规划国土委第二直属管理局关于确认XX广场XX层相关情况的复函》如下：一、XX广场某XX层擅自将部分设备房和停车位改建为商铺，现商铺面积约3500平方米，
涉嫌改变了原部分设备用房及停车位的使用性质。二、经查，2002年11月核发《深圳市建设工程规划许可证》后，该项目未在我局办理过XX层改变使用性质的施工图修改。【法院观点】深圳中院认为：涉案房屋是否改变使用性质、出租人对涉案租赁物是否享有使用权，并不属于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题 的解释》第二条中规定的租赁合同无效的范围。虽然改变房屋用途应经相关行政主管部门批准、涉案商铺在开业前也应当进行消防验收，但上述规定并非导致房屋租赁合同无效的效力性强制性规定，不能以此认定涉案房屋租赁合同无效。如果上述问题属实，承租人可申请相关行政主管部门就上述问题作出行政处理，至于上述相关问题是否导致承租方产生损失等民事纠纷问题，当事人可另循法律途径解决。二、出租仅取得了《村民非商品住宅施工通知书》的住宅，房屋租赁合同无效 【案号】（2015）深中法房终字第523号【案情概述】2008年9月1日，深圳市龙岗区某某街道原村民非商品住宅建设领导小组办公室向江某某出具了一份《龙岗区某某街道原村民非商品住宅施工通知书》，准予住宅施工。后该住宅由谢某某（江某某的儿媳）出租给某某公司使用。【法院观点】原审法院认为：涉案房屋所有人虽取得深圳市龙岗区某某街道原村民非商品住宅建设领导小组办公室出具的《龙岗区某
未取得产权证是否导致租赁合同无效 律师说案 坐落本市石景山区鲁谷东路7－XＸ号某综合楼A(1-4)层房屋为原告更新公司出资建造，原告至今未取得该房屋所有权证。２０00 年9月16日,原告与中介公司签订了一份《房屋租赁中介代理协议书》,根据协议书约定，原告全权委托中介公司负责将上述房屋对外租赁。同年9月18日，中介公司与被告博华公司签订了一份《中介协议》，该协议约定，中介公司将原告委托其出租的上述房屋介绍给被告，并收取被告中介服务费30万元。同日，原、被告签订了一份《协议书》,《协议书》约定:原告将鲁谷东路7-ＸX号某综合楼A（１-4）层,建筑面积为2300平方米的房屋租借给被告使用,一次租断价格每平方米2000元,租期自原告交付被告钥匙之日起25年；在租赁期内,被告有权自行决定将上述房屋转租他人。该《协议书》对付款方式及双方的责任、义务等均作了约定。 《协议书》签订后，被告先后给付原告房屋租金140万元。200０年１2月15日,被告与大丰咨询公司签订了一份《房屋使用权转让协议》，被告将上述房屋中的第三层建筑面积为585平方米的房屋转租给大丰咨询公司使用,转让年限自2００1年１月１日至2024年6 月30日止。同年１2月28日,被告与陈某某签订了一份《房屋使用权转让协议》,该协议约定,被告将上述房屋中的底层，建筑面积为200平方米房屋转租给陈某某使用，转租年限自200１年1月至2０24年６月3０日止。被告对上述房屋中的第四层部分房屋进行了装修。20
０6年,原告诉至人民法院,要求确认原、被告签订的《协议书》无效，判令被告迁出。 以案说法 原告诉称：石景山区鲁谷东路7－XX号某综合楼A（1-4)层房屋系原告出资建造。２0００年９月18日,被告明知原告未取得该房屋所有权证，即与原告签订了一份《协议书》，约定原告将上述房屋租借给被告使用。因原告至今未能取得上述房屋的所有权证,且约定的租赁期２5年超过相关的法律规定,故要求确认该《协议书》无效。 被告辩称:原告要求认定租赁协议无效没有法律依据,且违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定及最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一)》第四条的规定。目前房屋已经租给案外人，因此本案不但涉及原、被告的实体利益,还牵涉到其他第三人，考虑到社会和经济秩序的稳定,请驳回原告的诉讼请求。 人民法院经审理查明:北京市石景山区规划行政主管部门于2０00年1月6日颁发了《建设工程规划许可证》，准予诉争房屋的建设。２001年1月1２日，石景山区建设工程行政主管部门某监督站对诉争房屋的工程质量作了核验，结论为符合合格等级。现诉争房屋已由被告另行出租给案外人。 人民法院认为：本案的争议焦点是如何适用法律确认诉争租赁合同的效力。最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第四条规定：合同法实施以后,人民法院确认合同
最高院关于房屋租赁合同纠纷的司法解释 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。 【解读】本条系关于本司法解释适用范围的规定。 本解释只调整城镇房屋即城市规划区、镇规划区范围内的房屋的租赁行为，乡、村规划区内的房屋租赁纠纷，可以参照本解释。城镇房屋的确定以规划为准，只要列入城镇规划区，无论土地性质为国有还是集体所有，均适用本解释，实践中存在的已被纳入城镇规划区内的“城中村”内的房屋租赁行为在本解释调整范围之内。 依照国家福利政策承租的公有住房、经济适用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租赁关系不属于完全的民事法律关系，不适用本解释。 关于军产房的租赁，基本属于完全的市场行为，并不存在政府补
贴的福利和社会保障性内容，最高院民一庭认为军产房租赁合同纠纷应适用本解释。 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 【解读】本条规定以违法建筑物为标的物订立的房屋租赁合同无效。所谓违法建筑物，是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，具体包括违反了城乡规划规定的建筑物、构筑物以及违反临时建筑管理规定的临时建筑。 否定就违反建筑签订的房屋租赁合同的效力，有利于维护城镇建设规划秩序，但为了促进交易，当事人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同的效力会得以补正。此处“一审法庭辩论终结前”不包括二审、再审发回指定一审法院重审的情形。 第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 【解读】临时建筑是指在城镇规划区内，根据形势的客观需要，
内部编号：AN-QP-HT114 版本/ 修改状态：01 / 00 The Contract / Document That Can Be Held By All Parties Of Natural Person, Legal Person And Organization Of Equal Subject Acts On Their Establishment, Change And Termination Of Civil Rights And Obligations, And Defines The Corresponding Rights And Obligations Of All Parties Participating In The Contract. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 时间：__________________ 房屋租赁合同说明通用范本
房屋租赁合同说明通用范本 使用指引：本协议文件可用于平等主体的自然人、法人、组织之间设立的各方可以执以为凭的契约/文书，作用于他们设立、变更、终止民事权利义务关系，同时明确参与合同的各方对应的权利和义务。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。 房屋租赁合同范本 合同编号 签约地点 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及其他国家和地方房屋租赁的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋租赁事项订立本合同。 一、租赁房屋状况 1、房屋座落：市(县) ，
房屋租赁合同无效的情形 1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。 8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。 一、占用房屋一方当事人支付房屋使用费支付标准如何确定？ 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。对于房屋使用费的标准，应当参照合同约定的租金标准，同时还可以综合考虑如下因素：（1）房屋是否具备正常使用条件，如是否存在断水断电等影响当事人正常使用的情形；（2）当事人是否已经按照约定的用途使用了房屋，如合同虽然无效，但当事人已经按照约定用途在租赁房屋从事经营行为；（3）对于合同无效双方各自过错程度。 二、当事人对于租赁房屋的装饰装修应当如何处理？ 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条之规定，承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。 出租人是否同意利用，不能仅根据出租人的口头表示，还应当结合出租人的事实行为来判断。如出租人在事实上已经实际利用了装饰装修物，则应视为出租人
房屋租赁合同格式以及说明 一. 租赁合同的概念 房屋租赁合同是出租人将租赁物交付出租人使用、收益，承租人交付租金的合同。 二. 租赁合同一般应规定的内容 (一)、租赁物的名称; (二)、租赁物的数量; (三)、用途; (四)、租赁期限; (五)、租金及其支付期限和方式; (六)、租赁物的维修和保养。 (七)、违约责任 除以上主要条款外，当事人还可以另行约定其他条款。如，担保条款。 三. 租赁合同的漏洞及欺诈 1. 对合同主体资格未进行认真审查，对方无履约能力。 在租赁合同中易被对方利用合同漏洞进行欺诈的多为出租人。主要因为在订立合同前未对承租人的主体资格及资信能力进行审查致使租赁物无法收回或无法按期收回租金。 2. 代理人超越代理权限，以被代理人名义签订租赁合同。
在租赁合同的签订中，经常有代理人以被代理人名义签订合同的情况，在被代理人授权范围内，代理人所签订合同的权利义务应由被代理人承受。但代理人超越代理权或代理权授权期限已届满后所订立的合同，未经被代理人追认，由行为人承担。根据《民法通则》有关规定有可能会给合同另一方当事人造成损失。 3.租赁合同内容中易出现的漏洞。 在租赁合同中易出现的漏洞一般有： a. 对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷; b. 对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用; c. 租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。 4.租赁合同履行中出现的欺诈。 履行中常见的欺诈主要有： a. 出租人不按合同规定交付租赁物。实践中主要是迟延履行。 b. 出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。 c. 承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。 d.. 承租人擅自改变租赁物的现状。
上海同岳工程机械事业部文件签发：编号：同岳工程机械事业部[2011] 001 号秘级：普通 融资租赁业务合同填写说明 一、目的 为了加强合同填写的规范性，落实公司总部对合同管理的要求，有效提高员工填写合同的准确度，结合工程机械事业部的实际情况，特制定合同填写说明。 二、适用范围 工程机械事业部全体员工 三、总则 第一、合同填写必须全面、完整、真实。原则上不容许出现空白处，确实无需填写的须划掉。 第二、合同填写必须清晰、工整。除签名外其它信息要清楚，不要潦草；各种证件号码、车牌号、型号、时间、金额等要清晰、准确。金额要求大写的一定要大写，金额无单位要求的一律为“元”。 第三、自然人客户签字加摁手印的，不得使用个人印章代替手签。单位客户必须加盖公章或合同专用章。所有签字人必须为本人，任何人签字不得有代签现象。客户（包括自然人客户、单位客户的法定代表人或负责人及其授权代理人）在合同或授权证书上签字，应当当面签署，不得寄往或留存在客户处让其签订。 第四、填写中如有涂改需让客户在涂改处摁手印或盖章确认（必须根据合同份数同时修改），大量涂改需重新签订合同。 第五、同一合同的各份文本之间的填写内容应当保持一致。同一业务的相关合同文本文书中对相同事项的表述应当保持一致，同一业务的相关合同和文本文书之间相互引用填写文本名称、编号、业务事项等内容时应当准确、完整、一致。 第六、需要公司经办人员签字的地方一定要签字。 第七、合同与客户签订完后，一定要及时填补完整及时归档，不得拖延、积压。 四、各类合同填写的具体说明： 《认租同意书》（自然人客户版本） 编号规则为融资租赁合同号—R（例TY0008888—R），认租人即以后的承租人。 第1页： 1、车辆分类描述因有数量这一栏目，故对于规格型号等相同的车辆只需填写一列，空白处划掉。 2、诚意金应填写具体金额，以确保已收取诚意金，从而促使承租人履行合同，金额填小写。 第2页： 认租人应签字并摁手印，经办人员签字并加盖我公司公章；两者的填写日期应一致，以确保合同为当面签订。 第3页：认租人应提供信息一览表（附件1） 客服在认租人已经提供了信用资料方框中标“√”，带*的资料必须提供。 第4页：汽车租赁申请表（附件2） 1、申请人及其配偶基本信息要填写详实、准确，照片一定要贴。因为如果信息不具体，可能导致合同无法履行或者履行不完全。
北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案 件若干疑难问题的解答 京高法发﹝2013﹞462号 一、房屋租赁合同的效力 1、当事人就未取得所有权的房屋订立租赁合同的效力如何认定？ 当事人一方以出租人在订立租赁合同时对租赁房屋没有所有权为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。 2、当事人就经济适用住房等政策性保障住房订立租赁合同的效力如何认定？ 当事人一方以租赁房屋为经济适用住房或限价商品住房为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。 3、当事人就未经工程竣工或消防验收合格的房屋订立租赁合同的效力如何认定？ 当事人一方以租赁房屋未办理工程竣工或消防验收，或者经验收不合格为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。 租赁房屋因出租人原因未经工程竣工或消防验收合格致使房屋不符合使用条件，承租人依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第八条第（三）项规定要求解除租赁合同的，应予支持。 4、涉及“群租”房屋的租赁合同效力如何认定？ 当事人一方以租赁房屋属于“群租”房屋为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。 5、集体土地租赁合同的效力如何认定？ 当事人未经合法审批订立集体土地租赁合同，约定将集体所有土地出租用于非农业建设的，租赁合同无效。但租赁合同出租农村集体建设用地的，可以认定租赁合同有效。
二、经营性房屋租赁 6、从事经营活动的承租人以租赁房屋存在行政管理限制致其无法办理营业执照为由，要求解除租赁合同的，如何处理？ 实践中应区分以下情形处理：（1）因租赁房屋在使用上存在行政管理限制，致使承租人无法以该房屋为经营场所办理营业执照，租赁合同目的无法实现，承租人依据《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第九十四条第（四）项规定主张解除租赁合同，并要求出租人承担违约责任的，应予支持。但承租人违反合同约定用途使用房屋，或者承租人在签订合同时知道或应当知道租赁房屋存在上述限制的除外。（2）租赁房屋在使用上虽存在行政管理限制，但承租人无法以该房屋为经营场所办理营业执照系因不可归责于双方当事人的原因，致使租赁合同目的无法实现，当事人一方要求解除租赁合同的，应予支持。 租赁合同存续期间发生的租金，可以根据承租人是否实际使用租赁房屋、租赁房屋瑕疵是否影响承租人实际经营、租赁合同目的是否实现、当事人过错程度等因素酌情予以减免。 7、从事经营活动的承租人以出租人未协助其办理营业执照为由，要求解除租赁合同的，如何处理？ 租赁房屋在使用上不存在不能办理营业执照的行政管理限制，出租人迟延履行协助承租人以该房屋为经营场所办理营业执照的义务，经催告后在合理期限内仍未履行，承租人依据《合同法》第九十四条第（三）项规定要求解除租赁合同的，应予支持，但合同另有约定或根据出租房屋用途、合同签订目的等可以确定出租人不负有此协助义务的除外。 8、承租人以租赁房屋面积不符合约定为由，主张拒付、减付租金的，如何处理？ 实践中应区分以下情形处理：（1）租赁房屋是当事人双方认可的特定房屋，合同约定的租金标准为固定数额，出租人依约交付该特定房屋，承租人在合理期限内未提出异议，其又以合同约定面积与实际面积不符为由主张拒付、减付租金的，不予支持，但租赁合同存在《合同法》第五十四条规定的可撤销情形的除外。（2）租赁房屋需要依据合同约定的面积来确定具体范围，租金数额与租赁面积直接相关，承租人以合同约定面积与实际面积不符为由，依据《合同法》第一百一十一条规定要求出租人承担减付相应租金等违约责任的，可予支持。 9、租赁合同订立后，承租人以租赁房屋为经营场所设立企业并实际使用房屋产生纠纷的，如何处理？ 承租人订立租赁合同后，以租赁房屋为经营场所设立企业（或个体工商户）实际使用房屋，因租赁合同履行发生纠纷的，原则上应当依据合同相对性确定诉讼主体。出租人以承租人和实际使用房屋的企业为共同被告提起诉讼，要求两者就租赁合同产生的债务承担连带责任的，一般不予支持，但有证据证明该企业对承租人所欠合同债务构成债务加入的除外。实际使用房屋的企业同意承担承租人欠付