服务类合同范本

编号：

委托拆迁协议

甲方：

乙方：

签约地点：

签订日期：年月日

委托拆迁协议

甲方（拆迁人）：

乙方（拆迁公司）：

甲乙双方本着平等互利、共同发展的原则，根据有关法规、政策规定，按照甲方的要求依法完成本合同项下建设用地范围内的拆迁工作，为明确责任，协作配合，确保拆迁工作质量，经双方协商一致，签订本合同，以兹信守。

第一条拆迁范围

1、甲方委托乙方拆迁地点：

2、拆迁范围：

3、被拆迁人数：

4、拆迁面积：（以实际测量为准）

第二条拆迁工作期限

1、在甲方规定期限内完成产权确认工作。

2、公告搬迁期限：指自公告发布之日起个日历天。

3、拆迁完成期限：指自公告发布之日起个日历天内完成本协议约定范围内的全部拆迁工作。

第三条拆迁工作进度

1、乙方须在甲方书面通知后15 个日历天内完成入户调查工作。

2、乙方在接到评估报告后的 5 个日历天内，完成申领《拆迁许可证》所要求的拆迁方案、拆迁计划、拆迁预算等文件编制工作并通过甲方的审核。

3、乙方在公告奖励期内，须完成标段全部拆迁工作量的70 %。

4、乙方在公告发布之日起60 个日历天内，须完成标段全部拆迁工作量的80 %。

5、乙方在公告发布之日起120 个日历天内，须完成标段全部拆迁工作量。（进入行

政裁决或司法程序的除外，但进入行政裁决或司法程序的户数不得超过总户数的 2 %）。

6、乙方在甲方与被拆迁人签订拆迁补偿协议后，须及时将被拆迁人完整的拆迁资料报

甲方审批、归档。

7、在本协议约定的拆迁完成期限到期后30 个日历天内，乙方须将已具结的拆迁资

料移交甲方，并协助甲方办理结案手续。

8、每个拆迁阶段，甲方在同时符合以下条件时方予以确认乙方完成的拆迁量：与被拆

迁人或承租人签订拆迁补偿协议、被拆迁人完成搬迁、腾空房屋、达到拆除条件并将房屋移

交拆除公司、乙方将拆迁资料交与甲方并经甲方书面确认。

9、乙方拆迁工作全部完成是指与被拆迁人或承租人签订拆迁补偿协议、被拆迁人完成

搬迁、腾空房屋、达到拆除条件并将房屋移交拆除公司、乙方将拆迁资料整理完成交与甲方

并办理结案完毕、进行司法程序的拆迁纠纷结案并补偿完毕等。

第四条拆迁工作要求

1、乙方成立工作小组，保证每个工作小组不少于2人，每组负责的被拆迁住宅居民50—60户。乙方工作人员应符合拆迁主管部门要求，具备拆迁资格，持证上岗。拆迁实施中

未经甲方书面许可，乙方工作人员不能随意变动。

2、乙方应遵守甲乙双方制定的工作程序、规定，依法、文明地进行拆迁工作。

3、在拆迁过程中乙方应及时向甲方及有关管理部门汇报各类信息，对拆迁范围内发生

的重大突发事件要果断采取措施并在事件发生当日向甲方汇报。

4、乙方在工作中应注意方式方法，不出现因乙方原因而导致群体上访事件，做到群体

上访率为零，若因乙方工作失误造成群体上访，甲方有权就其受到的损失向乙方追偿。

5、乙方应为甲方保守商业秘密并妥善保管因工作关系知悉、获得的甲方的一切信息、

文件、资料等。如乙方违反本款规定，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。

6、乙方应妥善保管甲方提供的相关拆迁材料，若材料丢失，由此发生的责任由乙方承担。

7、拆迁结案后，按照有关规定及时移交拆迁资料、档案，如因拆迁出现遗留问题由乙

方负责解决，甲方配合。

第五条拆迁服务费及付款方式

1、拆迁服务费分为居民和村民分别计算：

（1）根据的规定，经双方协商，居民拆迁服务费按照房屋拆迁补偿安置费用乘以约定费率％计取。房屋拆迁补偿安置费用按经甲方确认的数据进行计算。超标准补助费用和处理特殊情况的费用等不作为拆迁服务费的取费依据。拆迁服务费暂估额：按户，每户房屋拆迁补偿安置费元/户暂估，拆迁服务费暂估额为￥元（大写：整）。

（2）村民拆迁服务费以甲方实际补偿的产权户数按综合单价计算，住宅按产权户暂估，￥元/产权户；拆迁服务费暂估额为￥元（大写：整）。（3）以上两项拆迁服务费暂估总额合计￥元（大写：）。

2、付款方式及时间

本协议正式签订，并入户确权进场后10 个工作日内，甲方预付乙方拆迁服务费暂估总额的10 % （元）。

乙方出具拆迁预分方案并经甲方书面确认后10 个工作日内，甲方预付乙方拆迁服务费暂估总额的10 %（元）。

在甲方规定的奖励期内，完成标段总拆迁量的70 %，并经甲方书面确认后 5 个工作日内，甲方付乙方拆迁服务费暂估总额的30 %（元）。

奖励期后，按甲方规定期限内完成标段总拆迁量的90 %，并经甲方书面确认后 5 个工作日内，甲方付乙方拆迁服务费暂估总额的20 %（元）。

拆迁工作全部结束后，村民、居民户均按实结算，多退少补。甲乙双方均在书面通知后10 个日历天内完成结算工作，并结清余款。

甲方每次支付拆迁服务费前，乙方须先提供等额有效的发票，否则甲方有权延期支付且在扣除相应税金后支付。

第六条双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务

1)甲方负责提供公告所需的相关文件。

2)负责按本协议的约定向乙方支付拆迁服务费。

3)负责审定乙方编制的拆迁方案、拆迁计划、拆迁预算等文件。

4)负责审定乙方与被拆迁人签订的《拆迁补偿协议》、行政裁决过程中需甲方签

订的有关法律文件。

5)甲方为乙方提供办公场地及基本的办公条件（水、电、电话、桌椅等，具体与

乙方商定，发生的电话费用由乙方承担）。

6)甲方对乙方的拆迁工作有管理、监督、指导的权利，包含但不限于派代表跟随

乙方进行入户调查、监控补偿协议的签订过程。

7)甲方有权对乙方的入户调查数据进行抽查，如甲方发现乙方的入户调查数据中

的该标段总宗数与实际核查的总宗数不符，如误差率为1％以上（含1％）至3％以内（不含3％），则甲方有权扣除拆迁服务费暂估总额的10%；如误差率为3％以上（含3％），则甲方有权扣除拆迁服务费暂估总额的20%。

8)其他约定：

2.乙方的权利和义务

1)具备国家相关法律法规规定的资质，并符合的要求。

2)认真履行协议中的各项约定，严格遵守各项承诺以及国家法律法规的规定，服

从甲方对拆迁工作的管理、监督、指导，并对甲方提供工作支持。

3)协助甲方与拆迁工作有关的主管部门、协作单位的协调工作并及时向甲方汇

报。

4)协助甲方申办《拆迁许可证》、办理公告的有关手续，并应在甲方提供相关申

请资料后 5 个日历天内向相关部门提交申请，并在向相关部门提交申请后

15 个日历天内后办妥《拆迁许可证》、公告的有关手续。

5)向甲方提供加盖乙方公章的拆迁小组人员名单确认书。

6)负责制定拆迁计划、拆迁方案、编制拆迁预算等文件，并提供甲方审定。

7)负责向被拆迁人宣传、解释有关拆迁政策法规、动员被拆迁人实施搬迁。

8)代理甲方并按照甲方确定的拆迁补偿数额以及《拆迁补偿协议》文本与被拆迁

人就拆迁补偿事宜进行协商，将甲方认可的《拆迁补偿协议》交予被拆迁人签署，按照甲方要求协助甲方办理拆迁补偿款发放手续。