北京**置业有限公司
与
北京市复******
***中心
座层之单元
之
租赁合同
目录
第一章承租房间及用途 (2)
第二章租期、免租期 (3)
第三章续租 (3)
第四章租金、租金支付及保证金 (4)
第五章物业管理费及其它费用 (6)
第六章付款方式 (7)
第七章承租房间产权及使用权 (8)
第八章承租房间的交付、维护与交还 (8)
第九章滞纳金 (10)
第十章承租人对承租房间的装修 (11)
第十一章进入承租房间 (12)
第十二章出租人权利和义务 (12)
第十三章承租人权利和义务 (15)
第十四章违约及合同解除 (18)
第十五章合同的终止及解除 (19)
第十六章不可抗力 (19)
第十七章放弃权利 (20)
第十八章通知 (20)
第十九章可分割性 (21)
第二十章营业执照、语言 (21)
第二十一章争议解决 (21)
第二十二章附则 (21)
租赁合同
合同编号：
出租人: 北京*****有限公司
地址: 北京市复兴门内大街***中心F1层
法人或法人委托人: ***********
电话:
传真:
承租人:
地址:
法人或法人委托人:
电话:
传真:
北京**置业有限公司（下称‘出租人’）与（下称‘承租人’）就租赁*****心办公面积一事，经友好协商，达成一致协议，于年月日在北京签署本租赁合同（下称‘本合同’）如下：
第一章承租房间及用途
1.1出租人同意出租、承租人同意承租位于北京市复兴门内大街号的***
中心（以下称“本项目’”或“大厦”）层之室面积（下称“承租房间”）（承租房间平面图见本合同附件一），承租房间面
积为建筑平方米（下称“办公面积”）。
1.2承租房间仅限于办公用途。
1.3出租人对承租房间拥有合法所有权的权属证明见本合同附件二。承租
人应于签署本合同同时向出租人提供承租人加盖公章的营业执照复印件作为本合同附件（附件三）。
第二章租期、免租期
2.1本合同租期为年，即：
自年月日起至年月日止。
2.2出租人同意按如下时间向承租人提供免租期共个月，即：
自年月日起至年月日止；
自年月日起至年月日止；
2.3免租期间内承租人无须交纳承租房间的租金，但应按本合同规定向出
租人或物业管理机构交纳“其它应交费用”，包括但不限于根据本合同约定应收的物业管理费、停车费、能源费、因承租人装修承租房间而应向出租人和物业管理机构交纳的其他相关费用。
第三章续租
3.1如果承租人在上述承租期内没有违约行为，承租人按下述期限及时向
出租人提出续租申请的，在同等条件下，承租人享有优先续租权。
3.2承租人行使其优先续租权时应于本合同承租期届满三个月前，即年
月日前向出租人提出书面申请，并在该申请中明确表明续租意愿，如承租人未能按时提出该书面申请，则丧失优先续租权，出租人
有权将承租房间于本合同承租期届满后租赁给其他第三方。
3.3如承租人按3.2条约定的时间向出租人提出正式书面续租申请，则本合
同双方应按届时市场价格条件进行协商，如协商达成一致，应在本合同承租期届满两个月前即年月日前签署续租协议；如协商不成或在本合同承租期届满两个月前未能签署续租协议，则本合同承租期届满，出租人有权将承租房间租赁给其他第三方。
3.4续租租金价格按本合同第
4.7条相关约定执行。
第四章租金、租金支付及保证金
4.1办公面积租金单价为每建筑平方米每月人民币元，月租金金额合
计为人民币元，每期（即三个月）租金为人民币元。
4.2租金支付期为每个月一期，每期支付一次，承租人应在每期开始之
日个工作日内向出租人缴付当期租金，租期内非经双方书面同意，本合同租金标准不变；
4.3承租人应于本合同签署后个工作日内，应向出租人缴纳相当于承租
房间三个月租金合计为人民币元的租赁保证金，作为承租人履行本合同各项条款的保证。出租人在收到承租人租赁保证金后，通知并配合承租人和大厦物业管理机构进行承租房间交接，物业管理保证金的约定见本合同第五章。
4.4如承租人未能按本合同所约定的缴付日期向出租人全额交纳租金，则
每逾期付款一天，承租人应支付出租人相当于当期租金未支付部分的千分之作为租金滞纳金；如发生滞纳金，承租人应于支付当期租金的同时向出租人支付该滞纳金；
如承租人按本合同所约定的缴付日期只向出租人支付部分租金的，承
租人应按未支付部分租金数额的万分之五作为每日的滞纳金支付给出租人；
除非出租人书面正式确认同意承租人免交应支付的滞纳金，承租人应按时交纳该滞纳金。如承租人未能按时交纳该滞纳金，出租人有权随时终止承租人承租房间的使用功能，包括但不限于终止承租房间电力、空调、通讯、水、出入承租房间等各项使用功能直至承租人全额缴付滞纳金时止。因此导致的一切损失及责任均由承租人自行承担。
4.5如承租人未能按本合同所约定的缴付日期向出租人全额交纳租金或只
支付了部分应交租金，至缴付日期届满后二十日时，承租人仍未全额或只部分支付了应交租金的，出租人有权采取措施随时终止承租人承租房间的使用功能，该措施包括但不限于停止向承租房间提供电力、空调、通讯、水、出入承租房间等使用功能，直至承租人全额交纳当期应交租金。因此导致的一切损失及责任均由承租人自行承担。
4.6如承租人于本合同所约定的缴付期届满后三十日内仍未向出租人支付
当期应交租金及滞纳金的，视为承租人单方解除本合同。则出租人有权随时将承租房间出租给任何第三方，承租人应于本合同解除之日后十日内向出租人一次性支付相当于本章第4.1条约定的月租金的三倍作为违约金，承租人应于本合同解除后十日内搬离承租房间并于本合同解除后三十日内按第八章相关规定将承租房间之内部装修恢复至交付时状态。
4.7续租租金价格应根据本合同第三章规定的时间前进行洽谈并签署正式
的续租协议，双方同意续租租金价格在本合同租金单价基础上依据届时市场情况进行调整。
4.8若承租期届满承租人不续租，且承租人未违反本合同各项条款并按时
交还承租房间，出租人应在三十日内将租赁保证金全额退还给承租人，