（委托代理合同）销售招商代理合同(修改)

销售招商代理合作合同

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和

国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方代理销售及招商甲方开发的“”的事宜，于互惠互利的基础上达成以下协议，且承诺共同遵守。

第壹条：委托物业

甲方委托乙方根据本协议的约定为独家代理销售甲方所开发的“”，项目位于，该物业性质为商业。甲方委托乙方代理的建筑面积约：㎡。（以预售许可证为准）第二条：合作方式和范围

1、乙方以公司项目的名义对外从事销售和宣传推广

工作。甲、乙双方共同确定销售额基数和销售基价，且按销售额收取佣

金。

2、乙方根据不同阶段需要派驻由销售等专业人员组成的专案小组入驻项目所

于地，同乙方的外围专家顾问团组成项目运营小组策划、销售及招商甲

方委托的项目。

第三条：甲方工作责任范围

1、向乙方提供权属明确的可售房源及可招商面积。

2、负责确认乙方提供的销（预）售合同样本。

3、负责按揭银行的落实。

4、负责客户订金、首付款、招商款及其他款项的收取。

5、负责预售许可证的办理。

6、负责楼盘开工、竣工日期及质量的确定。

第四条：乙方工作责任范围

1、项目的销售、招商、项目推广策划、广告策划和SP活动策划、实施。

2、销售招商人员的培训、管理、考核。

3、项目的市场定位、功能定位、业太定位规划。

4、商业部分的物业规划、配套设施建议及咨询。

第五条：乙方工作目标

1、充分论证分析策划项目的整体营销策略、推广策略、销售策略、招商策略、销控策略且确保销售任务的实现。

2、系统且持续的培训销售人员及时对销售现场予以管理指标考核且适时调整策略。

3、充分挖掘项目所有卖点

第六条：

销售计划及考核

1、具体的销售进度，由乙方根据甲方项目的施工进度制定相应的销售进度计划书，经甲方书面确认后执行。

2、销售业绩考核：商铺的销售以套为出售单位，购房人的付款方式由乙方报甲方认可，乙方对每套商铺完成预售或销售合同的签订，首付款到帐，且负责完成合同所约定的如银行按揭、抵押贷款等其他购房手续后，即可记入乙方销售业绩。第七条：销售价格及方案

1、销售价格确定：经甲乙双方根据市场情况研究分析，以甲乙双方确认的房屋实现交付标准为基础，于项目正式开盘前，乙方另行制定各商铺的详细的壹房壹价销售价目表、付款方式及折扣率，由甲方最终审定后作为本项目合同附件执行。双方确认，该壹房壹价表对应的平均销售价视为本项项目的平均销售底价。

2、销控：于销售执行过程中，按照双方书面确认的“壹房壹价表”所对应的价格销售。若购买客户壹次购买多套或者特殊情况，其价格低于壹房壹价价格时，须经甲方局面同意后方可成交，否则造成的损失由乙方承担。

3、购房人的付款方式须由乙方报经甲方审核确认，乙方无权擅自确认付款方式。

第八条：全案策划及独家销售、招商代理费用

高质量的策划是乙方开展代销销售工作的前提，乙方为表现合作诚意免收市调策划顾问费。但考虑到乙方进行前期工作的活动经费问题，甲方于每月5号前预先支付乙方伍万元（50000元）的代理佣金，且于每次代理佣金结算阶段从乙方佣金总数中扣回。第壹次的月费于于本合同签订及乙方安排人员驻场后5日内，甲方向乙方支付人民币伍万元整。

第九条：取费标准及支付方式

1、销售佣金：

销售代理佣金：乙方按实际销售商品房买卖合同总金额的1.5%计提。

溢价部份：首期开盘制定的壹房壹价表为销售底价，超出部份则为溢价部分，溢价分成二、八比例（即甲方得溢价部分的80%，乙方得溢价部分的20%。）

2、招商佣金：

(1)、商铺招商率完成30%以下时，甲方以20元/㎡按实际招商签约面积支

付招商佣金给乙方；

(2)、商铺招商率完成30%~50%的，甲方以40元按实际招商签约面积支付招商佣金给乙方，且按此标准补齐之前完成面积的全部招商佣金；

(3)、商铺招商率达到50%~80%的，甲方以60元/㎡按实际招商签约面积支付招商佣金给乙方，且按此标准补齐之前完成面积的全部招商佣金；

(4)、商铺招商率达到80%之上的，甲方以80元/㎡按实际招商签约面积支付招商佣金给乙方，且按此标准补齐之前完成面积的全部招商佣金；

(5)、招商按照不同区域确定佣金：本地商户入驻40元/㎡、衡水区域商80元/㎡，衡水区域以外商户120元/㎡

(6)、招商按实际营业面积计算，2层作为住宅或贮存的商铺甲方以10元/㎡支付佣金。

(7)、甲方于衡水区域外招来的商户，不计乙方业绩；甲方以10元支付乙方服务费。

3、结算及支付方式

甲乙双方需共同确认每月销售套数及基础价单和实际成交价单。自该项目正式开盘销售至本合同终止时止，乙方须于每个月3号前向甲方提供上月“佣金申请明细单”按照本条款中第1、第2款结算销售佣金和招商佣金。

每次结算佣金时乙方开具相应发票，甲方于收到发票后三天内支付乙方应得佣金。

本合同到期后，若甲方终止和乙方的合作，甲方应接乙方全部剩余代理佣金于合同到期后七日内，壹次性全部支付给乙方。

第十条：甲方的责任

1、确保物业合法、可售的责任，甲方需于开盘前十五个工作日内，向乙方提供以下文件和资料；

(1)有关政府部门对开发建设该项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书、建设工程规划许可证和施工许可证、预售许可证）和销售该项目的销售证书等关联政府批文及关联资料。

(2)提供项目销售所需的有关资料，包括处形图、平面图、地理位置图，室内设备建设标准、电器设备、楼层高度、面积、规格、交房日期、其他费用的估算等。

2、及时付费的责任：甲方应按时按本协议的规定向乙方支付有关费用。

3、及时审核及批复的责任；对于乙方提了的关于本项目的建议、方案、计划等关联内容，甲方应按本合同约定的时间及时审核及批复，如于本协议中未约定的，则有应于15个工作日内做出审核及批复。

4、甲方提供可供正常销售的现场售楼处。

5、本项目的推广费用（包括报纸、电视广告、广告平面设计制作和发布；印制宣传材料；售楼书；制作展板、模型、销售中心及关联、销售软件）由甲方负责支付。

6、负责对乙方制作的企划方案及乙方对外发布相应稿件审核。

7、甲方负责销售合同的监督和管理。

8、甲方同意于所有该项目的宣传品上印刷乙方为全案营销策划公司，且配有乙方的公司名称及商标标识。

9、意向招商客户来项考察的来往交通费用由甲方承担。

第十壹条：甲方的权利