济宁鲁南公路工程总公司物业服务合同

济宁鲁南公路工程总公司物业服务合同

甲方：

物业名称：济宁鲁南公路工程总公司

法定代表人：

联系电话：

乙方：

企业名称：济宁永明物业服务有限公司

法定代表人：资质等级：三级

证书号：

联系电话：

根据《山东省物业管理条例》和相关法律、法规、政策、甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对济宁鲁南公路工程总公司提供物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

第一条：物业基本情况

物业名称：济宁鲁南公路工程总公司

物业类型：

坐落位置：

管理界限：东至南至

西至北至

占地面积：建筑面积：

第二条乙方原为甲方提供委托服务及特约服务。

第三条服务内容

1、院内硬化路面的每日清扫，全天保洁；

2、院内所有办公室前的清扫保洁；

3、院内公共活动场，休息场地的保洁；

4、公共环境卫生、整体垃圾的收集、清运、环境保洁；

5、院内所有绿叶树木的维修、修剪、草坪花草的浇灌，养护管理。

6、院内车辆，外来车辆，发牌验证出入登记。来客登记，交通秩序

公安部门安全防范。

7、公共秩序的维护，管理，安全监控，巡视，门窗协县，协助公安

部门安全防范。

8、对外来人员登记管理。

9、对本单位工任何员提供信息服务，包括邮件传递。

第五条：合同期限

甲方委托乙方物业服务期限为年，从年月日-

年月日。

第六条：合同金额及付款方式

合同金额为：大写：

小写：

第八条：付款方式：按月转帐，支票付款。

合同签订生效后，按月支付服务费每月号付当月服务费元。第九条：如甲方要求乙方提供的服务范围，服务质量标准发生变化，

乙方的服务费应随之作相应的调整，调整幅度由甲、乙双方另行签订补充协议。

第十条：甲方权利和义务

（一）甲方权利

1、审定乙方物业管理服务方案和规章制度。

2、审核乙方有关物业管理服务的财务预算，批准决算。

3、检查监督物业管理服务的实施情况，提出整改意见。

4、对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，

如乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府

物业管理主管部门认定，有权终止合同。

5、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。

6、法规政策规定由甲方承担的其它责任。

（二）甲方的义务

1、为乙方实施物业管理服务提供条件，协助乙方实施物业管理

方案。

2、为乙方无偿提供水电。

3、监督执行《公司管理规定》和物业制定的规章制度的实施。第十一条：乙方权利和义务

（一）乙方的权利

1、根据甲方迁出和有关法律法规制定物业管理实施办法，

方案和规章制度并实施管理。

2、依据本合同委托管理服务事项，向甲方及有关单位提出整改

意见和建议。

3、劝阻、制止单位工作人员及其它人员违犯公司管理规定规定的行为，业主或使用人违反《业主守则》《业主规约》的行为。（二）乙方的义务

1、履行本合同并依法管理，自觉维护甲方的权益。

2、主动接受甲方的监督。

3、不承担对甲方的人身财产保管、保险义务。

第十二条违约责任

1、甲方违反本合同有关约定，使乙方无法实施物业管理服务

乙方有权要求甲方在一定期限内解决，愈期未解决的乙方

有权终止合同，造成乙方经济损失的甲方应给予补偿。2、乙方违反本合同有关约定，未尽职责，未履行义务的，甲

方有权要求乙方限期慗放，甲方有权要求乙方期限内整

改。愈期不整改的甲方有权终止合同，给甲方造成经济损

失的由乙方赔偿。

3、物业发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门

并组织其它相关单位，共同分析查明原因，属设计、施工，材料原因由甲方负责处理，属使用不当，管理不善原因由

乙方负责处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门

的鉴定结论为准）。甲乙双方任何一方无法律依据和正当

理由提前终止合同的违约方应赔偿对方（万）元违约

金，造成对方经济损失的，应予赔偿。

第十三条附则

1、双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充

协议，补充协议与本合同具有同等效力。

2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，

应在该合同期满三个月前向对方提出书面意见。

3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，

双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商

处理。

4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成

时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，向济宁市

仲裁委会员申请仲裁。

5、本合同附件均为合同组成部分，其与本合同具有同等法律

效力。

6、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。

甲方：

乙方：

2011年6月26日