独家租务代理及顾问合同

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

电话：电话：

（附营业执照副本）（附营业执照副本）

甲方系依据《中华人民共和国公司法》规定在中国境内设立并合法存续的有限责任公司，依法从事房地产开发及经营。

乙方系依据《中华人民共和国公司法》规定在中国境内设立并合法存续的有限责任公司，依法从事商业地产咨询顾问、招商代理等业务。

甲方现时依法对项目享有建设权/所有权，并已取得号租售许可证/预售许可证，可以租售该物业。为促进商业部分招商工作的顺利进行，甲方聘请乙方且乙方接受甲方聘请为该项目的商业前期顾问及独家租务代理公司。

有鉴于上述事实，甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、互惠互利的原则，达成如下条款：

一、工作定义：

在合同约定期间，乙方就商业部分担任甲方的前期顾问及独家租务代理。

二、委托物业：

甲方就以下物业委托乙方作为其独家租务代理：

（一）名称：

（二）位置：

（三）用途：商业用房(商场)

（四）委托出租面积: 平方米(建筑面积)

（五）合法性：甲方确认、承诺并保证该物业的招租手续齐备、合法。该物业的租赁符合中国现行房地产开发及房地产市场法律的规定。作为聘请方，甲方愿意对该物业的合法性所引致的任何后果承担法律责任。

三、服务期限：

本项服务自双方签字盖章之日起有效期为个月，即自年月日起，终止日为年月日。除本合同另有规定外，此合同签署之日起即视为甲方就委托物业已经正式委托乙方作为其独家租务代理, 即甲方在上述期间内不得再以任何方式另行委托任何第三方提供相同或有关的服务。

为保证项目的顺利运行，在合同期满前 2个月内，如双方有继续合作的意向，则由甲乙双方进行后续合作事宜

的商讨。

四、服务范围：

（一）根据主题定位以及项目本身硬件设施对商业布局规划提出书面建议。

（二）就项目本身提供业态组合及商户组合建,确立有效的行销计划。

（三）根据商业市场惯例，提供相关讯息并就租赁条件向甲方提出建议。

（四）依据定位对委托物业全力进行目标性招商，主动开发及拜访目标厂商，安排厂商参观现场，推广本项目之竞争优势，如乙方因业务开展需要所产生之差旅费(中国境内,港、澳、台地区除外)及交际费均由乙方自行承担。乙方按实际情况及在需要情况下派驻现场驻场人员，有关人员工资及福利费用由乙方承担。（五）乙方与甲方全力合作处理项目的推广及租赁工作，安排厂商现场参观，推广本项目之竞争优势，协助提供厂商所需之本案相关资料。

（六）了解厂商要求，意愿及条件，积极协调甲方与厂商在硬件及软件之协调事宜。

（七）根据项目定位对租赁商户进行评估选择，向甲方提出专业意见(包括商业条款及租金方案)并根据规划及商户性质对其进行区位安排。

（八）按甲方指示与相关客户就租赁条件及商业条款进行谈判，跟进甲方与商户之租赁合同签署过程。在客户与甲方签约后协助催收押金及协助处理客户的进场手续。

（九）提供及收集有关北京商业的市场信息并依据市场变化及时建议甲方调整相关策略。

（十）每周例会及报告乙方就各客户商谈情况、进展向甲方提交进度报告及招商策略，以便甲方掌握招商情况。（十一）起草标准文件，包括标准往来信函、建议书、意向书、技术指标、商业物业交付使用标准、租赁合同范本。

五、服务费用：

（一）乙方代理费：

1.总委托出租面积平方米；

2.甲方支付乙方代理费方式如下：

本合同签订后，乙方应安排目标商户与甲方接洽，进入谈判阶段，甲方应在和目标客户接触后3日内，给乙方开具客户确认书，并在客户交纳第一次款项时，7日内按照第一年的平均月租金的1.5各月租金支付乙方（不含免租期）。

（二）顾问费：

1.本合同签订后十五天内，甲方需以支票形式向乙方支付人民币元(即￥元)作为前期

顾问服务费，否则本合同视为无效。乙方收取此服务费后将在半个月内向甲方提交一份全面前期

策划及定位报告。

2.自年月至年月，每月5日前以支票形式向乙方支付人民币元

（即￥元）作为月服务费;

3.如甲方依本合同规定提前终止本合同时，甲方仅有义务向乙方支付本合同终止前应付之款项。

4.对于延期付款的，乙方有权向甲方收取相当于每天万分之三的滞纳金。

六、客户租赁条件

所有商户之租赁条件及租金标准，均由甲方确定及全权决定，有关租赁合同将由甲方签订。

七、双方责任:

（一）甲方责任

1、甲方具备与乙方订立本合同及出租本协议约定的相关物业的权利及条件，并提供有关文件副本予乙方存

档；

2、在本合同有效期内，除本合同另有约定或经双方书面同意外，任何一方均不得提前终止本合同。

3、甲方有权改变该物业的结构、格局、内外设计、功能、附属设施设备、使用方法、出租条件、最终租赁

价格、折扣幅度等，但应在作出变更决定后三个工作日内以书面形式告知乙方，以便乙方及时与客户沟通。

4、适时提供正确资料，对乙方提出的所有合理询问给予及时及准确的答复，并及时通告乙方以上物业之任

何变动情况；

5、及时向乙方提供与项目相关的完备的原始资料，包括但不仅限于平面图、设计图纸的方面；

6、及时与乙方就工程进度及其它情况等事宜进行沟通；

7、尽其最大努力，采取任何合理措施，及时并全面配合乙方的合理工作需求；

8、甲方应为乙方驻场人员无偿提供合适的办公场所及基本办公设备和用品。

9、甲方保证遵守商业道德，对乙方提供的资料、报告、建议书等专业文件仅作自用，对该等资料、报告、

建议书等专业文件及其相关资料等负有绝对保密之义务，不得以任何形式提供、泄露、披露、发表、转让给第三人；

10、甲方保证其依本协议约定提供与乙方的任何及/或全部文件资料及/或信息的真实性、准确性、完整性及

合法性。

（二）乙方责任：

1、乙方需具备与甲方订立本合同及本协议约定的相关服务的条件，应甲方要求需提供有关文件副本予甲方

存档，必要时就某些方面予以文字说明；

2、乙方在针对甲方进行的代理过程中，必须合理运用市场经验及专业技能，充分发挥本公司信息网络及全

球资源优势，谨慎负责地为甲方提供专业化服务；