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第二条 业主
2.1通则 2.1.1在此类协议中，业主作为个人或实体定义,是指在整个合同文件中犹如单 数。业主应当以书面形式指定一名代表，他全权代表业主和与业主相关一切事物， 但需要业主的批准和授权。4.2.1节中另有规定的除外,建筑师不具备此类授权。 术语“业主”是指业主或者业主的授权代表。 2.1.2业主向承包商提交书面请求后的十五日后,必要的和相关信息通知承包商 进行评估,通知或实施建筑工程留置权。此类信息必须包括一个正确陈述，记录 对项目所在地财产的所有权归属,通常指的是现场,业主在其中拥有利益。 2.2 业主的信息和服务要求 2.2.1 开工前,承包商可以书面要求业主提供合理的证据,其后，承包商仅可以提 出此类证据在如果
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含义，并按照公认的意义用在合同文件中 1.3大写字母的使用 通用条件的大写条款包括那些是(1)明确定义、(2)条款的名称或编号(3)发表在 美国建筑师协会的其他文章的标题 1.4解释 为了保持简洁，合同文件经常省略修改的单词,如“all”和“any”等词语，以 及冠词“the”和“an”但实际上修改者或条款不再从另一个语句出现或缺失并 不意味着影响解释或声明 1.5 合同文件的使用 1.5.1建筑师和建筑师的顾问应被视为创办人及业主各自的服务人员,包括图纸 和技术说明书以及将保留所有普通法律,法规和其他保留权利,也包括版权。总包 商、分包商、次分包商、材料或设备供应商不得拥有或索赔该类服务的权利。提 交文件或分发资料应满足官方法规的要求，或作为其他与本项目有关用途，也不 应被解释为建筑师的损失或设计师的咨询师的保留权利。 1.5.2总包商、分包商、次分包商和材料或设备供应商有权使用和复制专门提供 给他们履行工作的服务工具,所有授权使用的副本应当承担相应的版权声明,如 果有,应体现在服务工具中。在业主、建筑师和设计师的顾问没有具体的书面同 意的情况下，总包商、分包商、次分包商、材料或设备供应商不得使用该服务在 其它项目或超出该项目范围的附加项目中。 1.6用电子表格传输数据, 如果双方意愿以数字形式传输服务的工具或任何其他资料或文件,他们将尽力建 立必要此等传输协议,除非另有已提供的协议或合同文件。
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第一条 一般规定
1.1基本的定义 1.1.1合同文件 合同文件中列举了业主和承包商双方协议(以下简称协议)的协议,并据以合同中 的条件(一般、补充和其他条件)、图纸、规范、补遗发布,在执行此合同之前其 他的文件中列出的协议和修改之后发布执行本合同。修正是指(1)一份经双方签 字的书面合同的修改本,(2)变更令,(3)施工变更指令或者(4)为了工作中的一个 细微的变化由建筑师发布的书面指令。除非协议中特别列举,合同文件不包含广 告或者邀请招标、投标人须知、样品形式,其他信息，此类信息包含业主期望收 到投标,或建议,承包商的投标或建议,或部分有关招标开标要求。 1.1.2 合同 合同文件的形式为施工合同。合同代表双方谈判达成的整个和综合协议,并取代 之前的陈述或协议,不管是书面的或口头的。只有通过修改，合同才可以被修整 或改进。合同文件不得被解释为建立任何类型的一种契约关系(1)承包商和建筑 师和设计师的顾问之间(2)业主和分包商或次分包商之间;(3)业主和设计师和建 筑师的顾问之间(4)任何自然人或法人以外的业主和承包商之间。然而,设计师应 当有权从事和执行合同的义务,此合同应意欲促进设计师职责的完善。 1.1.3 工作 术语"工作"意指合同文件要求的施工和所需的服务,无论完成或部分完成,且包 括所有其他劳务、材料、设备及承包商为履行他的义务提供的服务。这项工作可 能构成整项或部分工程项目。 1.1.4 项目 项目是在合同文件规定下全部执行工作的施工，可以是全部或部分,可以包括由 业主和独立承包商建设的部分。 1.1.5图纸 图纸是合同文件显示工作的设计、位置和尺寸的图形和图象部分,一般包括计划、 海拔、截面、细节、进度和图表。 1.1.6技术规范 技术规范是合同文件的一部分，此类构成文件对用于工程的材料、设备、系统、 标准和工艺性能,相关服务性能提出的书面要求。 1.1.7服务工具 服务工具代表在任何形式的表达方法中体现了已知或未来发展的有形和无形的 创造性工作，根据各自的专业服务协议，由建筑师和设计师的顾问从事的此类工 作。使用的工具包括,但不限于研究、勘察、模型、草图、图纸、规范以及其他 类似的材料。 1.2 合同文件的相互关系及其目的； 1.2.1合同文件的目的是承包商需完成所有项目所需的正确履行和完成工作。合 同文件互为补充,一项要求事项与所有要求必需具有同样的约束力;承包商工作 业绩应只需要体现在在一定程度上符合合同文件的要求和从此类工作中合理的 推断出必需的结果。 1.2.2在合同各章节和各条款、图纸中技术规范的组织,不得控制承包商在分包商 中分工,或不得控制任何贸易履行的工作程度 1.2.3除非另有规定，合同文件、文字中的说明,具有众所周知的技术或建筑行业
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13.2 继任人与受让人； 13.3 书面通知； 13.4 权利与补偿； 13.5 测试与检验； 13.6 利息； 13.7 法定时限的开始。 第十四章合同的终止或停工 14.1 承包商终止合同； 14.2 业主终止合同； 14.3 业主认为适宜的停工； 14.4 业主出于自身利益的考虑而终止合同。 第十五章 索赔与争议 15.1 索赔 15.1.1 定义 15.1.2 索赔的通知 15.1.3 持续合同履行 15.1.4 额外费用索赔 15.1.5 延时索赔 15.1.6 间接危wenku.baidu.com索赔 15.2 初步决定 15.3 调解 15.4 仲裁 15.4.4 合并或联合诉讼
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第三条 承包商
3.1通则 3.1.1 在此类协议中，承包商作为个人或实体定义,是指在整个合同文件中犹如 单数。如果在辖区项目所在地需要,承包商应依法获得许可。承包商应当以书面 形式指定一名代表，他全权代表承包商与承包商相关一切事物。术语“总包商" 指总包商或承包商的授权代表。 3.1.2 承包商将依据合同开展工作 3.1.3 按照合同文件承包商不得免除履行工作的义务，在设计师的管理合同中， 通过设计师的活动或职责,或者通过测试,检查或批准要求或由自然人或法人以 外的供应商完成此类工作。 3.2承包商审查合同文件和现场条件 3.2.1承包商执行此合同，应开始对现场进行考察,逐渐熟悉当地工作环境，派遣 相关人员考察是履行合同文件的规定 3.2.2由于合同文件的互补性,承包商在开始每一部分工作之前,应认真研究和对 比相关的那部分工作的合同文件,以及由业主按照2.2.3部分提供的信息,应当参 考现场测量相关部分工作的任何现有条件,并遵守任何在现场的影响。此类义务 的目的是为了促进承包商的协调和施工且不是为了发现错误、遗漏或合同文件不 一致;然而,承包商应按照建筑师要求的申请函的形式及时报告建筑师所发现的 任何错误或遗漏或由承包商报告。在公认的情况下,承包商审查是按照承包商的 能力来执行的，他作为一个承包商,而不是作为一个许可的设计师,除非在合同文 件另有特别规定。 3.2.3 承包商不要求确定合同文件符合适用的法律、法规、条例、法规、规章规 定,或公共机构的合法命令,但承包商应及时报告建筑师发现的任何不一致或按 建筑师的要求发出申请函。 3.2.4 根据 3.2.2、3.2.3 节的规定，如果承包商认为工程涉及额外的成本和时 间，它因此需要澄清或说明，建筑师应响应承包商的通知或申请函。承包商应按 第十五条规定提出索赔。如果承包商未能履行 3.2.2 或 3.2.3 规定的义务,承包 商应支付此类费用和损失给业主，以确保承包商履行了此类义务。如果承包商履 行了此类义务,承包商将不对对业主、建筑师负责，此类责任包括错误、在合同 文件矛盾或遗漏，在进行实地勘测或现场条件与合同文件之间存在的差异,或合 同文件与的适用法律、法规、条例、法规、制度、公共机构的合法命令不符合。 3.3 施工监管与程序 3.3.1 承包商应监督和指导工作,使用承包商最好的技巧和倾注最大的关注。承 包商应全权负责,并控制施工手段、方法、技术、顺序和程序以及根据合同协调 工作的所有部分,除非合同文件为这些问题给出了具体指示。如果合同文件给出 了具体说明，关于施工手段、方法、技术、顺序或程序,则承包商应评估工地安 全性,除了如下所述之外,应当充分,全权负责使用此类手段、方法、技术、序列 或程序的工地安全。如果承包商确定此类手段、方法、技术、顺序或程序可能不 安全,承包商应及时书面通知业主和设计师,没有设计师的进一步指示不得进行 该部分的工作。如果承包商随后接到指示使用所需的手段、方法、技术、顺序或 程序开始履行工作，却没有接受承包商的提议作出改变，业主应全权负责任何损 失或损害，此类损失完全受业主要求的手段、方法、技术、序列或程序的影响。 3.3.2 承包商应对业主负责，包括承包商的员工、分包商和他们的经纪人、雇员
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第一章一般条款 1.1 基本定义； 1.2 合同文件的相互关系及其目的； 1.3 大写字母的使用； 1.4 解释； 1.5 合同文件的执行； 1.6 图纸、规范与其他文件的所有权及其使用。 第二章业主 2.1 定义； 2.2 业主须提供的情况报告及相关服务； 2.3 业主行使停工的权利； 2.4 业主要求开工的权利。 第三章承包商 3.1 定义； 3.2 承包商检查合同文件及工地状况； 3.3 监察与施工程序； 3.4 人工与材料； 3.5 保单； 3.6 纳税； 3.7 许可证、收费及通告； 3.8 限额； 3.9 现场监工； 3.10 承包商的施工进度表； 3.11 工地现场的文件与样品； 3.12 施工图、产品资料及样品； 3.13 工地现场的使用； 3.14 切割与修补； 3.15 清理； 3.16 工地通道； 3.17 版税、专利与版权； 3.18 保护； 第四章建筑师 4.1 建筑师； 4.2 建筑师的合同管理； 4.3 索赔与争议； 4.4 索赔与争议的解决； 4.5 调解； 4.6 仲裁。 第五章分包商 5.1 定义； 5.2 分包合同的授予及其他部分工程的合约； 5.3 分包的关系；
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5.4 意外情况下分包合同的转让。 第六章业主与独立承包商负责的施工 6.1 业主负责施工的权利及单独另外发标； 6.2 相互的责任； 6.3 业主要求保持清洁的权利。 第七章工程变更 7.1 总括； 7.2 变更单； 7.3 工程变更指令； 7.4 工程微小变更。 第八章期限 8.1 定义； 8.2 工程进度与完工； 8.3 误期与工期的延长。 第九章付款与完工 9.1 合同总价； 9.2 工程分项价格表； 9.3 付款申请； 9.4 付款证明； 9.5 拒绝证明的决定； 9.6 工程进度款； 9.7 付款违约； 9.8 工程基本竣工； 9.9 工程的部分占用或使用； 9.10 最后完工与最终付款。 第十章人员与财产的保护 10.1 安全预防与措施； 10.2 人员与财产的安全； 10.3 危险材料； 10.4 承包商按合同要求带到现场的材料； 10.5 承包商按合同要求处理有害材料的费用； 10.6 紧急情况。 第十一章保险与保函 11.1 承包商职责内的保险； 11.2 业主的责任险； 11.3 项目管理防护责任险； 11.4 财产保险； 11.5 履约保函与付款保函。 第十二章工程的剥露及其修正 12.1 工程的剥露； 12.2 工程的返修； 12.3 不合格工程的接受。 第十三章混合条款 13.1 主管的法律；
(1)按照合同文件要求，业主未能支付给承包商; (2)工作合同金额发生重大变化; (3)承包商确定合理的有关问题写在业主的能力在到期时支付。 业主应提交该证据作为先决条件开始或继续受重大影响时的工作或部分工 作，业主在没有通知承包商之前不会对财务安排做重大调整 2.2.2 除了在合同文件部分3.7.1要求下，承包商负责的许可证和费用,业主应保 护且支付必要的审批、地役权,评估和手续费，此类费用是施工所需要的，使用 或占用永久性建筑物或令现有的设施发生永久变化 2.2.3业主应提交调查报告，描述项目现场物理特征、适用法律的局限性和公用 设施地点,以及合法的现场描述。承包商应有权依靠业主提供的信息的准确性, 但应当行使适当的预防措施，安全的履行工作。 2.2.4 通过业主要求的合同文件，他应及时合理的提交资料或服务。在收到承包 商的书面请求，索取该类资料或服务后，业主也应及时合理的提供任何其他信息 或业主的管理下的服务及与承包商履行工作相关的资料。 2.2.5 除非合同文件另有规定,根据1.5.2节，业主应向承包商提供一份合同文件 制作副本。 2.3业主停止工作的权利 如果承包商未能恰当的工作,工作不符合合同文件12.2节所要求的标准，或屡次 未能完成按照合同文件规定的工作,业主可以签发书面指令，要求承包方全部或 部分停工,直到造成此类情况的指令已取消;然而,业主的停工权利应不会引起业 主方的责任，亦不会行使承包商或任何其他个人或实体利益的权利,除非达到 6.1.3节的要求的程度。 2.4 业主要求开工的权利 如果依照合同文件，承包商违约或疏于执行该项工作且未能在十天时间内收到业 主书面通知，他应该勤奋、快捷地开始工作并继续纠正此类违约或疏忽。业主可 以,但是不妨碍业主采取其他补救措施,自行纠正此类缺陷。在这种情况下,业主签 发适当的变更令，应扣除支付款项,或者从此后由于承包商合理修正了此类缺陷 产生的费用中扣除,包括业主的费用和补偿建筑师的附加服务费用是必须的，由 于承包商违约、疏忽或导致故障。业主的此类行动和计入承包商的费用都必须事 先经建筑师批准。如果此类付款,或者由于承包商的补偿款不足以弥补业主损失 的金额,承包商应支付给业主相应的差额。