万科精装修工程
施工合同
甲方：万科房地产有限公司乙方：
万科精装修工程施工合同
第一部分协议书
甲方（全称）万科房地产有限公司
乙方（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况、承包范围及承包方式
1.工程概况
1.1工程名称：万科精装修工程（包括室内、大堂、电梯厅、轿箱精装修
工程及该项目需要乙方配合施工的样板房及开放区公共部位精装修工程；学校、幼儿园、物业用房等装修工程）
1.2工程地点：
2.承包范围：
2.1按甲方提供的户型图、装修施工图，所包含的装修工程内容及水电安装工程内
容。甲方分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详见下表一。
﹡供货次数计算：（以100套住宅为单位，每100套限送货1次，依此类推。）如果乙方提出超出合同所述次数的供货要求，需承担材料供应商的运费和5％（以含税材料价款为计价基数）的甲方管理费。
3.承包方式
按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全。综合单价包干，工程量按实结算。签订合同后，乙方需按工程施工图纸及有关要求的全部内容进行施工。
二、合同价款
合同价款为￥元，大写人民币 (含甲供材料款)。
详见所附工程量清单及报价书；报价书作为本合同的附件，是支付工程款
及结算的依据。
1.合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标约谈纪要、合同条款、现
场条件等由乙方充分考虑了各项费用后编制的。
2.甲供材料价款：
2.1.甲方不提供甲供材发票。
2.2.甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单位。
2.3.甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。
甲供材税费=应领取的甲供材总额×3.83％
2.4.乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费（含附加）在内。
3.合同签订后发生的变更、签证，如果清单中有相同或者相似的单价，套用清单
单价；如果清单中没有相同或相似的单价，土建装修工程采用《省装饰装修工程综合定额》、《省建筑工程综合定额》，安装工程按《省安装综合定额》；
材料价格按双方协商的市场合理价及施工期间《地区建设工程材料指导价格》。
取费方法按一/二类（地区按一类、地区按二类）地区,人工费参见当地政府最新文件规定，利润按人工费20%计取，措施费清单包干，不再计取。甲供材不参与取费。
4.按国家规定由乙方交纳的各种税收已包含在本合同价款内, 由乙方支付。
5.报价单中各项目工程内容仅列出了主要工序，次要工序、按常规的施工工序完
成的内容、垃圾清运及搭设必要的装修脚手架等费用已包含在乙方的报价中。
6.配合费用的计取：乙方收取甲方指定分包工程、甲供材料设备、乙供甲方实时
限价材料的配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费及施工期内相应施工标段的整个场地的文明施工等（包含了向乙方支付的一切卸车、保安、管理、
利润等全部费用），由乙方自行考虑综合报价，并且该价款已包含在后附的工程量清单相关报价及合同总价内，工程结算时配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费等均不予调整。
三、合同工期
总工期：日历天，年月日――年月日；
开工日期以甲方现场书面通知为准，上述各最后完成时间节点不因开工时间变动而改变，且不因非甲方和非不可抗力原因变动而改变，此为必须确保时间节点。
四、质量标准
1.工程质量必须达到国家质量评定标准的合格标准。
2.本工程由甲方委托有限公司为本工程的监理单位。
3.工程质量应符合规范、标准和设计要求，质量不合格者必须严格按监理工程师
的要求进行返工，返修费用由乙方负担，工期不予延长。如乙方未能及时处理工程质量事故或问题，监理工程师或甲方有权自行或委托他人处理，发生的一切费用加15％管理费可从甲方给乙方的任何款项中扣回。因乙方装修工程质量问题导致甲方延期交付房屋的，乙方须向甲方赔偿因此给甲方造成的所有损失。
4.乙方应根据甲方及监理工程师的指令，向甲方提供应由乙方供应的装饰材料的
样品，样品经甲方审定后应置放于监理工程师的办公室内，监理工程师将按照此样品检查乙方施工时实际使用的材料是否符合甲方的要求，乙方提供材料样品的费用已包含在合同总价中。
5.乙方必须健全质量、安全检查制度，在现场设专职质量和安全检查员，按施工
图纸、图纸交底会审记录、设计修改通知单等和国家规范、标准做好自检工作。
6.工程达到中间验收或覆盖条件，乙方自检合格后，应按要求填制有关记录，凭
符合要求的记录及质量自检表通知监理工程师进行检查。
7.乙方使用的各种建筑材料（包括但不限于石材、胶水）必须符合政府环保验收
要求，包括（但不限于）氡浓度、甲醛含量等检测。甲供材料由供方提供有关检测证明文件。
五、质量保修期
双方约定本工程的质量保修期限为2年。具体条款详见《精装修工程质量保修书》。
六、计价结算方式：
1.本工程甲方不支付预付款，工程开工后按监理工程师及甲方批准的工程款申请
书支付工程进度款。乙方于当月的22日前向监理工程师提交当月完成工作量
月报，经监理工程师确认工作量及施工质量无异议后报甲方审定，甲方在15天内审定并支付工程进度款。
2.工程款每月支七留三，装饰工程结束后工程款支付到合同价款的70%；在办完
竣工验收交接后甲乙双方进行工程结算和竣工资料的移交，双方在结算书上签字和办完竣工资料移交手续后，15天内支付到工程总价余款的95％，留工程总价5％工程款作为保修金，保修期满2年（从当期工程入伙之日开始计算保修期），监理工程师及甲方对工程质量无异议后，20日内即与乙方办理保修金结算。
3.乙方在签订本合同前，已对本工程的全部图纸、技术说明、工程量清单、招标
文件、合同条件、技术说明、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究明了，所有的经济报价已按施工组织设计中的工程承包范围、质量标准、工期等要求，充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、分批加工、施工技术、配合设计、损耗、检验、调试、验收、样品、管理、成品保护、水电费用（含损耗）、利润、建安营业税及附加的其它税金、为保证交付进度及产品质量所采用的一切技术措施等所需的一切费用和工期的影响等因素，如有错漏，概由乙方负责，在工程结算时一律不予调整。本合同所附的单价、总价乙方已充分考虑施工期内人工、材料和机械的价格波动风险，在工程结算时一律不予调整。
七、双方约定之其它事项
1.人员、材料设备
甲方代表：先生
监理单位：有限公司
监理公司总监为：先生
乙方项目经理为：先生
2.双方根据有关法律、行政法规规定，结合工程实际，经协商一致后，可另行签
订补充协议，与本合同具有同等法律效力。
3.本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分《通用协议条款》中分别赋予它
们的定义相同。
4.乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工并在质量保修期内承担本工程质量保
修责任；甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付工程价款。
5.协议书条款与通用条款冲突的，以协议书为准。
八、合同生效
合同订立时间：年月日
合同订立地点：市
本合同约定由双方法人代表或授权代表签署并加盖公章后生效。
除正常质量保修外，甲乙双方履行合同文件的全部义务，乙方向甲方交付竣工工程，竣工结算款支付完毕，本合同即告终止。
合同的权利义务终止后，乙方应当履行通知、协助、保密等义务。
九、合同份数
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
十、账号证明
乙方保证提供的账号资料准确无误，若因开户名称、开户银行、银行账号有误，由此产生的一切纠纷和责任由乙方、承担；如因账号资料有误而产生银行退票情形，乙方愿承担当次付款金额的10%但不高于伍仟元的管理费作为
对甲方的劳务补偿。
乙方应于每次申请款项时提供上述付款资料证明。如乙方收款银行账号发生更变，也应及时书面通知甲方，否则，由此产生的付款退票及一切后果由乙方承担。
十一、合同附件
附件一工程质量保修协议书
附件二廉洁合作协议
附件三关于实施安全、质量、综合管理事故无理由问责制的通知
附件四签约清单
甲方：万科房地产有限公司乙方：
（公章）（公章）
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
签约日期：签约日期：
开户名称：
开户银行：
银行账号：
开户地：省市
第二部分通用协议条款
目录
1.定义
2.合同文件组成及解释顺序、标准和规范
3.图纸和样板
4.甲乙双方人员设备
5.工程监理
6.甲方责任
7.乙方责任
8.总分包管理
9.工期要求
10.质量与检验
11.现场管理
12.材料设备
13.安全文明施工
14.变更及签证
15.转让与分包
16.图纸变更或修改
17.违约责任
18.工程验收
19.保修期和最终验收
20.保险
21.诉讼
22.合同解除
23.附则
一、定义
1.1甲方：本合同协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力
的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.2甲方代表：指甲方委任的履行本合同的代表，其具体身份在协议书中约定。
1.3乙方：指在协议书中约定，被甲方接受的具有从事本合同工程的当事人以
及取得该当事人资格的合法继承人。
1.4乙方项目经理：指乙方指定的负责供货及施工管理和履行合同的代表，其
具体身份在协议书中约定。
1.5监理单位：指甲方委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证
书的单位。
1.6总监：指监理单位委派的总监，其具体身份在协议书中约定。
1.7业主：指购买、租用及使用本项目房屋的客户
1.8合同价款：指甲乙双方在协议书中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定
完成承包范围内全部施工任务并承担质量保修责任的款项。
1.9追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经甲方确
认后按照计算合同价款的方法增加的合同价款。
1.10图纸：指由甲方提供或由乙方提供并经过甲方批准、满足乙方完成施工任
务所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。
1.11样板：指由甲方提供或由乙方提供并经过甲方确认、满足乙方完成供货施
工任务及甲方收货验收所需要的实物样板（包括外观、尺寸、颜色、重量
等）。
1.12书面形式：指协议书、合同、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、
电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
1.13违约责任：指合同一方不履行合同义务或不按照合同约定履行合同义务所
应承担的责任。
1.14索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责
任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。
1.15通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由
任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形
式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。
1.16工期：指甲乙双方在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计
算的承包天数，该承包天数包括乙方组织进场、施工准备、备料、现场施
工直至竣工验收合格所需时间在内。
1.17开工日期：指甲乙双方在协议书中约定，乙方开始施工的绝对或相对日期。
1.18竣工日期：指甲乙双方在协议书中约定，乙方完成承包范围内工程并通过
验收合格的绝对或相对日期。
二、合同文件组成及解释顺序、标准和规范
2.1组成合同的文件及优先解释顺序如下：
2.1.1合同履行中，甲方乙方有关本工程施工的指令单、洽商、变更、会议纪要
等书面协议或文件
2.1.2本合同协议书
2.1.3专用技术条款
2.1.4通用协议条款
2.1.5工程报价书或清单
2.1.6标准、规范及有关技术文件
2.1.7图纸和样板
2.1.8招标文件、投标书、及其附件
2.2适用标准、规范：本工程施工及验收依据以现行国家、地方及行业规范、
标准，特殊标准在专用技术条款内约定。
2.3国内没有相应标准、规范的，由甲方向乙方提出技术标准和质量要求，乙
方按约定的时间和要求提出生产加工工艺，经甲方认可后执行。甲方要求适用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。
2.4本条所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由乙方承担。
2.5在合同期内，凡由国家、地方颁发新规范、规程的，按照新颁发的规范、
规程要求执行，但若新颁发的规范、规程标准低于本合同的，仍按本合同要求执行。
三、图纸和样板
3.1甲方对本工程所有图纸均要求保密，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未
经甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人。除乙方存档使用外，其余图
纸应在竣工结算完毕后退还，双方同意无保密措施费。
3.2乙方向甲方于开工之前提供图纸 6 套，乙方应在施工现场保留一套完整图
纸，供监理单位及甲方有关人员进行工程检查时使用。
3.3如为甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应于开工之前向甲方提交补充
图纸及资料所需的时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期
内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示，若因乙方未能及时提出以上要
求而致使生产交货、安装延误，延误所引起的损失概由乙方负责
3.4乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。
3.5乙方负责设计或完善的，以上图纸条款责任均由乙方自行承担，且乙方应
向甲方提供三套图纸，乙方对设计负责，甲方没有对图纸进行确认及签署