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典当借款合同的借款人与抵押人必为同
一人吗
篇一：典当纠纷中的几个问题
管辖地应为不动产所在地
理由：
一、根据我国相关法律规定
民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;
二、我国法律并没有对不动产纠纷的外延进行具体解释，但参照其他大陆系法律的规定，关于因不动产产生的纠纷其中关于用益物权的纠纷适用于专属管辖《德意志联邦共和国民事诉讼法》不动产专属审判籍第24条规定：“（1）主张所有权或主张物权的负担或主张物权之解除诉讼、经界诉讼、
分割的诉讼；以及占有之诉，以关于不动产的为限，专属于不动产所在地的法院管辖。（2）关于地役权，物上负担或先买权的诉讼，依供役地或承受负担的土地的所在地定其管辖。”对于上述诉讼以外的不动产上牵连事件的诉讼，该法第25条规定“在关于抵押权、土地债务或定期土地债务的诉讼中，附带提起债务诉讼时，在关于抵押权、土地债务或定期土地债务的注销登记或权利消灭诉讼中附带提起对人
义务免除的诉讼时，在关于确认物上负担的诉讼中，附带提起请求迟延给付的诉讼时，都可以向不动产的审判籍的法院提起，但以附带的诉讼是对同一被告提起为限。”
三、台湾著名民法学学者王泽鉴对于不动产纠纷的管辖地的理解
物权包括所有权、用益物权和担保物权、占有以及自然资源利用权等，不动产物权则是权利人基于不动产所享有的物权，传统理论上认为不动产物权包括所有权、地上权、地役权、永佃权、典权、抵押权6种。对于不动产物权诉讼，除法律有特别规定的以外，（比如《担保法》司法解释关于不动产担保合同管辖随主合同管辖的规定、《民事诉讼法》关于继承案件管辖权的规定等），均由不动产所在地法院管辖，之所以提出这样的观点，一方面遵循了不动产纠纷案件由不动产所在地法院专属管辖的原则，同时又兼顾到了法律有关不动产物权纠纷案件管辖问题的例外规定；
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案例
长兴盛源典当有限责任公司诉李会华、黄建梅典当纠纷一案（浙江省长兴县人民法院(20XX)湖长商初字第105号民事判决书）
原告长兴盛源典当有限责任公司，住所地浙江省长兴县雉城镇皇家湾64-67号。法定代表人陈巨龙，董事长。
委托代理人李清海，浙江兴长律师事务所律师。
被告李会华，男，1972年12月1日出生，汉族，浙江
省长兴县人，住浙江省长兴县雉城镇川步村李家自然村83号。
被告黄建梅，女，1971年9月30日出生，汉族，浙江
省长兴县人，住浙江省长兴县雉城镇川步村李家自然村83号。
原告长兴盛源典当有限责任公司与被告李会华、黄建梅典当纠纷一案，本院
于20XX年12月3日受理后，依法组成由审判员臧峻月担任审判长，审判员胡滨、人民陪审员陈小勤参加的合议庭，于20XX年3月10日公开开庭进行了审理，原告长兴盛源典当有限责任公司的委托代理人李清海到庭参加诉讼，被告李会华、黄建梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长兴盛源典当有限责任公司诉称，
20XX年11月13日，原、被告签订了《房地产抵押典当合同》一份，该合同约定被告以位于长兴县雉城镇长安小区13—204室房地产进行抵押典当，由原告提供当金20万元，典当期限自20XX年11月13日至20XX年1月11日，并约定月综合服务费率为2.7%，月利率为6‰，如逾期赎当，每日按当金的0.5‰增收滞纳金，典当期限届满后五天内，既不赎当与续当的视为绝当。如发生诉讼由被告承担律师代理费与诉讼费等。该合同还对其他事项作了详细约定。合同签订后，双方对抵押物办理了抵押登记手续，原告按合同的约定提供了当金，但被告在典当期限届满后，既不赎当与续当，已成绝当。原告在催讨过程中，被告于20XX年4月11日归还当金60000元及利息。故原告为维护自己的合法权益，向法院提起诉讼，请求判令如下：一、两被告归还原告当金14万元，支付综合服务费26460元、利息5880元、滞纳金30000元（计算至20XX年11月11日，之后的综合服务费、利息、滞纳金计算至一审法院判决生效时止），承担律师代理费6000元，合计208340元；二、原告对抵押的房地产享有优先受偿权。
原告长兴盛源典当有限责任公司向本院提供以下证据
材料：1、《房地产抵押典当合同》一份；2、当票一份；3、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证复印件三份；4、两被告的身份证及结婚证复印件三份；5、浙江兴长
律师事务所法律服务委托合同书及代理费发票各一份。
被告李会华未作答辩，也未向本院提供证据材料。
被告黄建梅未作答辩，也未向本院提供证据材料。
对上述原告提供的证据，因两被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利，并经本院审查认为，原告提供的证据1—5，均符合证据的真实性、合法性和关联性，故本院予以认定。
根据上述采信的证据以及原告在庭审中的陈述，本院查明本案事实如下：20XX年11月13日，原告长兴盛源典当有限责任公司与被告李会华、黄建梅签订了《房地产抵押典当合同》一份，该合同约定两被告以位于长兴县雉城镇长安小区13幢204室房屋作为抵押，向原告申请典当，由原告提供当金20万元，当金月利率为6‰，典当期限自20XX年11月13日至20XX年1月11日，并约定典当综合服务费率每月为典当金额的2.7%，当期超过十五日以上而不满月的，典当综合服务费率按满月计收。典当期限届满后五天内，既不赎当，又不续当的，视为绝当。绝当后，视为被告同意原告按有关规定处置房地产，以此抵偿典当行的典当本息和综合服务费，并协助办理过户手续。如逾期赎当，每日按当金的0.5‰增收滞纳金。同时约定如发生诉讼由被告承担诉讼费及律师的代理费等。当日，原告开具了当票，向被告提供当金20万元，并收取了综合费10800元，实际向被告支付当