销售代理合同

甲方：

地址：

乙方：上海中攀投资管理有限公司

地址：

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》和相关法律的规定，经友好协商，本着平等、自愿、互惠互利的原则，就乙方独家代理销售甲方《》项目相关事宜，达成如下条款，并承诺共同遵守。

第一条合作事宜和范围

1、项目名称：《》

2、项目位置：

3、项目性质：住宅

4、项目可售总建筑面积：约平方米

5、甲方委托乙方销售该项目销售范围内的房产，销售代理性质：场外分销独家总代理。

6、销售范围及销售底价：项目目前可售房源约套，（具体可售房源及面积，以甲方确定的《》项目可售房源销售、销售底价明细表及相关政府部门的绘测面积为准）。当已售或已定房源发生退房退定时，经甲乙双方确认，此房源应当计入可售房源。

第二条代理服务期限

本合同销售有效期为：自本合同签署之日起个月，自2016 年10 月日至2017 年月日止。双方需要延期的，须在代理期限届满之日前30日内双书面确认。

第三条各项费用的计算及支付

1、代理佣金的计算标准及支付方式

（1）甲方按照以下方式计算向乙方支付的代理佣金：

按照总销金额的1%结算佣金。

（2）甲方按下列方式支付乙方代理佣金：

甲方在与客户正式签订《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》，乙方对销售合同中指定的该套房地产的代理销售义务即告完成，甲方按照购房客户付款（包括自付房款和按揭贷款）的相应比例按月支付代理佣金，以上代理佣金的支付按月结算，乙方每月5日将本月服务费及佣金结算单（结算期5日提交的为上个自然月），包括销售代理费等提供给甲方审算，甲方在2个工作日内将签章确认的佣金结算单交回给乙方，乙方在收到甲方确认结算单后提交税务部门认可的代理服务费发票。甲方收到乙方代理服务费发票后2个工作日内将服务费划至乙方账户。甲方的付款方式应当以银行转账或电汇方式支付，不应当以期票或者承兑汇票的方式支付。

2、溢价奖励计算标准及支付方式

（1）甲方按照以下方式计算向乙方支付的溢价奖励：

乙方成交价格超过开发商约定底价部分为房屋溢价部分，甲乙双方按7:3比例分成（开发商70%）。即甲方需向乙方支付房屋溢价部分的30%。

（2）同该套房屋以上代理佣金的支付方式及期限，与代理佣金同时支付。

乙方账户信息如下：

户名：

开户银行：

账号：

3、乙方代理销售过程中，若有客户在签订《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》后违约的，纠纷解决结案后，若有没收的定金或收取的违约金，按乙方50%和甲方50%比例分配，在任何一方收取该没收定金或违约金后支付。

4、甲方认可在本合同代理期限内成交的所有案源均为乙方成交，包括但不限于乙方客户、自访客户及老业主介绍客户，甲方应按本合同约定支付相应佣金及溢价奖励。甲方若有关联客户或介绍客户须提前书面通知乙方，，否则应算作

乙方客户，甲方应按本合同约定支付相应佣金及溢价奖励。

5、相关合作费用的分配

（1）本项目售楼处现场发生的水电费用、通信网络费用、日常办公费用、易耗品费用、绿植费用、保安保洁费用、客户看房以及渠道机构踩盘的餐费等由甲方承担。要求开展每周暖场活动及重大节点的大型活动，需要制作相关物料包括但不限于：A4大小的DM单页、门店张贴大海报、易拉宝等配合乙方销售，由此产生的相关费用由甲方承担。

（2）甲方提供现场售楼处给乙方使用，售楼处内需包括但不限于：配置电话、音响、复印机、打印机、电脑、宽带、销售系统软件、音响系统、饮水机、名片、洽谈桌椅、文件柜等办公用品，费用由甲方承担。乙方在销售代理期内对现场售楼处享有无偿使用权，并负责保管，期满后完好移交甲方。

6、客户支付的定金及购房款由开发商财务收取。

第四条双方权利义务

一、甲方权利义务

1、经甲乙双方协商、甲方应向乙方提供以下文件和资料：

（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；

（2）甲方保证该项目具备合法的预售或销售条件，并提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售/销售许可证》复印件等相关材料并加盖公章。甲方承诺在合作期限内该项目是合法并可正常网签；

（3）关于代理销售本项目的所需的有关资料，包括但不限于：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、物务管理费用的估算等；

（4）以上文件和资料，甲方应于本合同签订后10日内向乙方交付齐全，或者需要政府有关部门审批签发的有关证照、文件和资料，甲方应于领取证照、文件和资料后10日内向乙方交付齐全；

（5）客户签订正式《商品房预售合同》/《商品房买卖合同》后3日内，甲方向乙方提供购房合同复印件，客户在支付每一笔房款后3日内，甲方向乙方提供房款发票复印件。

2、甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出意见。甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展情况，如遇突发事件，乙方应在第一时间内告知甲方。

3、甲方承诺，乙方客户的有效期延伸至甲乙双方合作结束后的三个月。即委托代理期限届满后或本合同终止后的三个月内，乙方应将客户资料整理成书面文件告知甲方，乙方客户通过乙方与甲方成交的，甲方均应按本合同约定向乙方支付佣金。

4、甲方承诺乙方销售代理范围内的房屋未经售出，不是拆迁安置房屋以及抵押房屋，不存在任何纠纷；甲方承诺将严格按照本合同约定的方式向甲方支付各项费用，如有因股权变更、产权交易等原因导致本项目产权方发生改变的，本合同对新产权方继续生效，受让方承认及继续履行本合同，三方就有关的权利义务转移和债权债务关系等事宜另行签订协议。

5、甲方在各类媒体上的广告宣传须符合国家相关法律、法规的规定，且不得违反任何行政管理规定，乙方为销售需要进行的各类形式的广告宣传方案需经甲方书面同意，为乙方品牌宣传的需要，甲方同意所有的媒体广告、宣传资料中标注乙方营销代理的字样。

6、乙方应每日将案场销售数据汇报给甲方指定联络人。

二、乙方权利义务

1、在本合同期内，乙方应做以下工作：

（1）向甲方提供其营业执照副本复印件及银行账号，并保证上述资料真实有效，负责制定销售计划，安排销售时间表；

（2）按照甲乙双方议定的条件，在代理期内，进行广告宣传、策划；

（3）派送宣传资料、售楼书；

（4）利用各种形式开展多渠道销售活动；

（5）代理甲方与购房客户沟通、谈判、签署意向书；

（6）乙方不得超越甲方授权向购房方作出虚假承诺，应根据甲方提供的本项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销；

（7）乙方负责收集来电来访客户信息，建立来电来访客户档案，并及时向甲方汇总。