整体商业托管合同
前言
整体资产管理合同（以下简称“本合同”）由以下双方于____年____月____日，在____签订：
甲方：XXXX开发商，该公司依法组建并有效存续。
公司住所地为：。
乙方：XXXX商业投资有限公司，该公司依法组建并有效存续。
公司住所地为：。
鉴于，
甲方依法拥有项目（以下简称“本项目”）。
乙方是一家专业的商业投资管理公司，具备商业地产项目的整体经营管理能力。
甲方同意将本项目全权委托乙方进行整体资产管理，包括：项目的推广活动、租赁招商、项目商户管理，以及其他与本项目资产管理相关的业务。
因此，根据中华人民共和国相关法律法规的规定，双方在平等、自愿的基础之上，本着互惠互利的原则，经充分协商一致，达成协议如下，以资双方共同遵照执行：
定义：除上下文另有要求，在本合同中下述用语具有下述含义。
1.本项目：是指项目。
2.工作日：扣除周六、周日及中国法定假日的实际工作日；
3.交付日期：由甲乙双方共同确定的交付该项目所涉及房屋、设施、设备的日期；
4.资产管理期：是指本合同第2.1.1条所约定的期限；
5.租金：是指由租户按本项目租赁合同约定，应当向甲方交纳的承租商铺的租赁费用；
6.租金起始日：是指本项目租赁合同中约定的租户在免租期结束后应当开始缴纳租金的第
一个月的首日；
7.固定租金：是指本项目租赁合同中约定的租金计算方式，即租金为某一个固定的金额，
如人民币X元/平方米/天；其核算标准按商铺的建筑总面积收取；
8.纯营业额提成：是指本项目租赁合同中约定的租金计算方式，即租金按营业额的一定比
例计算，例如：租赁合同约定每月租金为：当月营业额*X%；（不得低于8%）
9.保底租金和营业额提成二者取其高：是指本项目租赁合同中同时约定保底租金和营业额
提成，在按营业额提成计算出应付租金后与保底租金进行比较，以较高金额为本租赁合同的租金。如月保底租金为人民币Y元，月营业额提成为：月营业额*X%，进行比较后取其高；
10.招商佣金：因乙方的招商行为促使甲方与租户签署正式租赁合同，甲方所需要支付给乙
方的酬金；
11.营运收入：指甲方全权委托乙方经营管理本项目而实际收到的包括但不限于以下所有收
入的总和，该收入汇入甲方账户均归甲方所有（乙方托管费用包括在内）
1)租金收入；
2)营业额提成；
3)甲方及其关联公司在本项目内开展的直销、联销业务营业额收入；
12.物业管理收入：该部分收费标准由甲方与其指定物业管理公司协定。
13. 托管衍生收入：该类收入汇入乙方账户、归乙方所有。相应的成本也均由乙方承担。
1)推广费收入；
2)临时场地租赁收入；
3)广告收入；
4)促销收入；
5)赞助费收入；
6)停车场收入；
7)自动售货机营业额收入；
8)出售或以其他方式处置第三方所属的陈设品、设备或其他资本资产的所得除去乙方
因该处置行为所支出的必要费用以外的收益；
9)与本项目营运相关的其他收入等。
14.可分配营运收入：是指本项目的全部营运收入；
15.营运托管费：指本合同第5.2条约定的费用，具体包括以下费用：
10)乙方管理团队人员及其他雇佣的正式或临时经营用工人员的薪酬、劳务、保险及福
利；
11)日常商户关系维护；
12)与本项目营运管理相关的法律顾问的费用；（因甲方原因引起的诉讼的费用由甲方
承担，因乙方原因引起的诉讼的费用由乙方承担）
13)日常行政管理费用；
营运托管费不包括以下应由甲方另行单独承担的费用：资本性投入（包括但不限于：固定资产等投入）、设备维修维护费用、建筑设施设备财产保险费、与资产相关的各类税费（例如：房产税、该房屋所附土地使用权的土地使用金及与该房屋及其所附土地使用权相关的税费）、与本项目经营收入相关的各项税费、招商佣金、推广费、招商补贴、公关费用，行政审批费用等。
16. 物业管理费：租户按本项目租赁合同约定应交纳的物业管理费，包括但不限于公共部位的保安、保洁、设施设备维护、公共部位的水、电、气等公共事业费、通讯线路费等，物业管理费由甲方指定的物业管理公司收取并开具发票。
17. 推广费：首年推广费用由甲方承担，后续推广费用由乙方承担，并按本合同第5.4条约定执行；
18. 招商补贴：经甲乙双方共同认可为引入本项目的品牌租户而产生的以现金形式、工程形式或其他形式支付给该品牌商由甲方承担的补贴费用；
19. 关联公司：就本合同任何一方而言，指受该方控制、控制该方或与该方处于同一控制之下的其他公司，此处“控制”指（1）直接或间接持有该方或其他公司百分之五十以上的表决权或类似权益，或（2）有权推选该方或其他公司的多数董事，且该等权利的行使无须受任何第三方的同意；
第一章总则
1.1项目概况
1.1.1项目名称：项目（暂定，最终名称由甲乙双共同确定）；
1.1.2项目地块四至：；
1.1.3项目面积：本项目的总建筑面积约____平方米（最终面积以该地块房地产产权证数
据为准）；其中，一期的总建筑面积约万平方米（暂定交付使用面积为万平方米），甲乙双方一致同意将本项目一期全权委托乙方营运管理。
1.1.4签订本合同前，该房屋已设定抵押。甲方保证在本合同有效期内任何第三方不会采
取任何方式行使抵押权致使乙方无法按照本合同继续对该房屋进行经营管理。
1.2陈述与保证
1.2.1双方的陈述与保证
（1）每一方均为一家具有法人资格的公司，按法律要求设立并有效存续；
（2）本合同对每一方都具有法律的约束力；
（3）甲方和乙方应各自承担其在洽谈、准备、签订及履行本合同过程中产生的法律费用及所有相关费用。本合同公证费用（若有）由提出公证原因的一方承担；
1.2.2甲方的陈述与保证
（1）本合同生效后，未经乙方同意，甲方不得变更合同约定委托管理模式、本项目委托管理面积、范围等事项；
（2）乙方在履行本合同时，不会受到来自于项目公司以外的第三方就本项目的产权、经营权、项目所涉及房屋的核准用途等发生干预、诉讼、仲裁、行政处罚和其他纠纷。
如该等纠纷产生任何损失、法律责任均由甲方全部承担，并且甲方同意乙方无条件终止合同；
（3）在本合同履行期内，甲方同意由乙方独家负责本项目的招商、营运，甲方不得自行赋予任何第三方从事与本项目任何空间相关的招商、营运活动；乙方有权自主选择合作伙伴共同招商或营运管理，；
（4）甲方保证乙方作为管理方对本项目拥有完全的经营管理权、决策权（包括但不限于：项目招商租赁事务、营运管理事务、管理人员选聘，财务管理等）。
（5）甲方同意合同履行期内本项目的公共部位和广告位的经营使用权归乙方，相应的硬件加装费用由乙方负责投入。
1.2.3乙方的陈述与保证
（1）在合同期内，乙方应为本项目的经营管理组建专门的管理团队；
（2）乙方的对本项目的经营管理应遵守国家和本项目所在地的有关房屋使用和项目运营管理的规定；
（3）乙方承诺不做出任何损害甲方利益、品牌的行为或事件。
1.3本项目合作方式
甲乙双方一致同意本项目的合作方式为：乙方接受甲方委托全权自主营运管理本项目。
1.4合同主体变更
甲方同意，为了本项目经营管理的实际需要，乙方都有权在本项目所在地成立控股子公司或乙方分支机构或关联公司，且一旦该公司（或分支机构）成立后，甲方同意以签订
本合同主体变更协议的方式，将本合同的乙方变更为该公司（或分支机构），并由其承受本合同项下的全部权利、义务。
第二章资产管理
2.1本合同资产管理期
2.1.1本合同资产管理期限为：自本项目正式起租之日始满5年；
a)项目正式交付后，顺延双方约定的免租期后，开始作为起租日；
b)涉及分期交付的，按每分期时间独立计算；
2.1.2本合同资产管理期限满后，本合同自动解除；在满期前6个月内，甲方配合乙方完
成期满收尾工作。
2.2本合同资产管理模式
2.2.1甲方全权委托乙方经营管理项目，乙方对本项目的经营管理拥有
完全的自主权以及决策权，甲方同意不以任何方式干涉乙方在本合同约定范围内的经营管理活动。
2.3相关法律合同及纠纷解决
2.3.1商铺租赁合同：由甲方（即业主方）、乙方（即管理方）共同与租户签署商铺租赁合
同。乙方拥有本项目的租赁合同意向金、租赁押金以及租金的决定权（租金标准按本合同约定的范围），以及由乙方全权负责租户的选择、承租条件的协商、租赁意向金、租赁保证金、其他保证金的收取、租户关系的协调及其他具体租赁事务的处理。甲方须无条件配合乙方签署租赁合同，并建立快速审批通道，在乙方递交正式租赁合同后的5个工作日内完成签署盖章，租赁合同样稿双方在本合同签定后1个月内共同确定。
2.3.2物业管理合同：涉及物业管理事项均由甲方指定的物业管理公司负责。
2.3.3其他服务合同：与本项目日常经营管理相关的服务合同（包括但不限于：招商推广、
市场推广、日常公关等服务合同）均应由作为本项目的资产管理者的乙方与第三方服务商签订。
2.4品牌输出
2.4.1本合同有效期内，本项目对外之日常运作或商业宣传中乙方可按工作需求使用甲方
或乙方的商业品牌及标识；
第三章项目交付
3.1交付日期
3.1.1甲方拟于年月将本项目主体（对应铺位编号：交付给
乙方；
3.1.2甲乙双方确定本项目的具体交付日期后应提前十（10）日以书面形式通知乙方接收
本项目，乙方必须根据甲方通知前往本项目进行交接。在交接时，乙方应在甲方的协助下完成本项目的验收，甲方应协助乙方验收。如本项目被整体交付且符合本合同约定的交付标准，双方应一起签署说明本项目状况的交付清单（“交付清单”）作为本项目正式交付的确认文件，交付清单正式签署之日为本项目交付之日（“实际交付日”）。无合
理理由，乙方不得拒绝接收本项目，且不得拒绝签署该交付清单。
3.2交付条件
3.2.1本项目交付前甲方应按乙方要求完成本项目房屋、设施、设备、室内外基础装修、
公共部位装修、基础指示系统等符合商业经营的硬件基础，，具体交付标准由甲乙双方在本合同生效后以书面形式共同确定并作为本合同的附件，且应满足：（1）本项目在任何方面符合中国法律法规及规章规定并已获得与本项目建设有关的所有政府批文(包括规划许可、施工许可、设计审核、结构验收、消防验收、人防验收、电梯验收、弱电智能化验收等），为良好的适合于商业经营使用的项目；（2）良好的可使用的状态，排水管、污水管、通风管、排烟管、隔油池和其它管线及设备处于良好使用状态，每层均正常通电，并且已扫除垃圾。
3.2.2如果在检查后发现本项目未被整体交付或交付的状态不符合本合同第3.2.1条约定
的交付标准，乙方应书面通知甲方不符之处，并有权选择：（1）要求甲方按照乙方要求的期限内纠正该等不符之处。在纠正完成并且符合本合同第 3.2.1条约定的交付标准后，双方应签署交付清单证明实际交付日；或（2）进行附条件的接受，草签交付清单，并在草签的交付清单中约定甲方应予以整改的不符之处及整改完成的时限，甲方整改完毕并经乙方验收符合本合同第3.2.1条约定的交付标准后，双方应正式签署交付清单，该日为实际交付日；
3.2.3若因甲方原因导致本项目的实际交付日延迟，每迟延一日，甲方应向乙方支付违约
金按未交付面积租赁合同年租金的千分之五/天计算，若该违约金不足以弥补乙方由此遭受的实际损失（包括但不限于甲方和/或乙方与相关第三方签订的针对交房时间的违约金、乙方项目团队人员各项费用等），则甲方仍应承担赔偿责任；若迟延超过十日，则乙方有权终止本合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的实际损失，以及乙方已为本项目所做的一切支出。
第四章资产管理期双方责任
4.1甲方的责任
4.1.1甲方应按合同约定按时向乙方支付营运管理期间的各项费用，如因甲方自身原因导
致付款延误，甲方应承担违约责任；
4.1.2甲方应按时向政府有关部门支付法律、法规规定的与本项目经营管理相关的且应由
甲方支付的一切费用，包括但不限于房产税、本项目所附土地使用权的土地使用金及与本项目及其所附土地使用权相关的税费、本项目营业税、所得税等；
4.1.3甲方应按本合同的规定负责本项目结构的维护和保修责任。甲方在该等修理、维护
或者检查期间应采取合理措施以避免对乙方日常经营及乙方或其人员的人身和财产的损害；
4.1.4在营运管理期内，未经乙方事先书面同意甲方不得在该房屋内放置任何物品。甲方
进一步承诺，未经乙方事先书面同意，其不会在房屋前面或者附近放置任何可能对房屋的进出或可视性具有重大影响的障碍物，例如亭子、脚手架、海报、告示、节假日装饰物品或者其他类似的物品；
4.1.5如果在营运管理期内，因甲方未能适当地履行其在本合同或者适用的法律、法规下
的维修、维护以及其他义务而引起的任何索赔，甲方应自行处理该等索赔，并使乙方不受任何损失；
4.1.6甲方应协助乙方向有关政府主管部门和公用事业供应商办理有关经营、装修所需的
各类批准、备案、登记、同意、许可、证书或类似文件；
4.2乙方的责任
4.2.1在甲方遵守本合同规定的前提下，乙方应根据项目营运情况及市场变化，及时调整、
优化项目的市场定位、产品档次、业态布局及品牌组合；
4.2.2监督租户全面履行租赁合同的责任：乙方在招商过程中，对租户资质、档次等要进
行严格的审核，对生效的租赁合同应全面地负责监督租户履行，发生问题应及时有效地进行处理；
4.2.3租户关系协调的责任：乙方应设计综合租户关系管理手册和装修手册，以便明确所
有租户的权利和义务，并负责与租户在装修过程中对于施工事项进行协调并对租户提交的设计方案进行审查，促使各租户的装修方案与整个项目设计风格协调一致；
4.2.4举行市场推广活动的责任：乙方应制定年度推广方案，通过经济、合理、有效的市
场推广方式，提升项目知名度，吸引项目客流，使甲方的经济利益最大化；
4.2.5提升物业管理品质的责任：乙方应督促和配合物业管理公司对项目的设施和设备进
行保养、维护，使物业管理的运行效率和设备的使用寿命最大化，同时，最大程度降低营运成本；
4.2.6装修改造：未经甲方同意，乙方不得对本项目的原设计进行改造（包括对建筑物的
扩建、部件的拆除或安装、对建筑物整体或部分的装修、固定资产的增添及改造），如乙方的经营管理需要对本项目进行装修、设备添置等事项，乙方应书面报告甲方并征甲方书面同意后方可进行，相关费用由乙方提出预算，经甲方确认后由甲方承担；
4.2.7乙方不得破坏本项目的任何结构，并须促使其雇员、客户遵守此条款。同时乙方及
乙方雇员、客户在本项目内的一切活动，必须遵守中华人民共和国的法律法规的规定。
本合同有效期内，乙方应促使其雇员在本项目内谨慎行为，若甲方或任何人士因乙方及/或乙方之雇员的职务行为而遭受伤害或损失，乙方必须向甲方及/或上述人士赔偿，若甲方因前述事项而承担法律责任的，有权向乙方追偿。乙方不得在本项目做出或容许他人在本项目内做出任何严重骚扰毗邻物业使用人的行为；
4.2.8乙方应根据甲方要求每季度一次向甲方通报本项目经营管理情况，通报以管理报告
形式递交，甲方有权对乙方的经营管理提出意见、建议供乙方参考；
4.2.9在政府相关部门要求对管理营运业务进行检查监督之际，乙方应按照政府相关部门
的要求准备相应的材料并提供合理的协助。
第五章营运管理费用记取及支付方式
5.1开办费
甲方应于本合同生效后十个工作日内向乙方一次性支付项目开办费，即：人民币万元整（大写：万元整）该开办费由乙方自行安排使用，主要用于：项目交付时的资产盘点和评估费用、办公软硬件设备、设施费用、乙方管理人员的差旅、住宿及津贴费用。甲乙双方同意，该笔费用在乙方的营运托管费中均分60个月予以抵扣。
5.2营运托管费
5.2.1由于交房延迟及分批等因素的影响，加上经营面积的减少及主要进出道路变成断头
路，造成经营难度加大，租金提升力度减弱，因此为确保经营品质，乙方托管费用收取方式为保底托管费和租金收入10%两者取其高，先按保底托管费按月支付，每半年按租金结算一次补足差额部分。
5.2.2保底托管费标准为万元/月。
5.2.3托管费用自项目正式交付之日起收取（甲方交付日定为：）。甲方应于交付之
日前支付首季保底托管费（3个月），其后次月10日前支付上个月的保底托管费给乙方。
5.2.4按照双方事先设定的租赁标准实现经营管理，可累计，但未足部分，乙方无条件在
第二年度将不足部分补足。
a)营运托管期内，乙方负责总体租金收入不低于相应铺位总售价的18%，前3年共计
不低于6%，后2年共计不低于12%。
5.2.5营运托管费用不包含以下应由甲方另行承担的费用：
（1）根据相关法律法规甲方应缴纳的所有税费；
（2）本项目的基础建设、固定资产投资、结构改建维修或增添设备等费用；
（3）建筑设施设备财产保险费；
（4）根据本合同5.3条约定的招商佣金；
（5）根据本合同5.4条约定的推广费；
（6）特别公关费用和政府特批费用；
（7）因本项目固定资产引发的争议解决费用，包括但不限于建筑物瑕疵、固定资产买卖、抵押、担保等引发的所有诉讼、仲裁和执行程序的所有费用。
5.3招商佣金及招商驻场费用
5.3.1本项目商铺部分乙方自行招商的招商佣金相当于租户的2.0个月租金，招商佣金支
付方式如下：
（1）当租赁合同租金计算方式为固定租金，招商佣金支付方式为：（a）租赁意向书生效后并收取意向金后5个工作日内，由甲方支付相当于1个月的租金起算日起12个月平均的固定租金金额的招商佣金；如正式租赁合同未能成功签订且退还意向金，则乙方应在退还意向金之日后的5个工作日内退还甲方已支付的招商佣金；（b）正式租赁合同生效后的5个工作日内，由甲方支付相当于1个月租金起算日起12个月平均的固定租金金额的招商佣金；
（2）当租赁合同租金计算方式为纯营业额提成，招商佣金支付方式为：（a）租赁意向书生效后并收取意向金后5个工作日内，由甲方支付相当于全额保证金的三分之一金额的招商佣金；如正式租赁合同未能成功签订且退还意向金，则乙方应在退还意向金之日后的5个工作日内退还甲方已支付的招商佣金；（b）正式租赁合同生效后的5个工作日内，由甲方支付相当于全额保证金的三分之一金额的招商佣金。（c）甲乙双方于该租户的租金起始日后的第13个月内对该租户的租金起始日后12个月内的营业额提成租金收入进行核算，如平均月营业额提成租金的2.0倍高于全额保证金的三分之二，则甲方应将应差额补给乙方；如平均月营业额提成租金的2.0倍低于全额保证金的三分之二，则乙方应将差额补给甲方；
（3）当租赁合同租金计算方式为保底租金和营业额提成二者取其高，招商佣金支付方式为：（a）租赁意向书生效后并收取意向金后5个工作日内，由甲方支付相当于1个月保底租金金额的招商佣金；如正式租赁合同未能成功签订且退还意向金，则乙方应在退还意向金之日后的5个工作日内退还甲方已支付的招商佣金；（b）正式租赁合同生效后的5个工作日内，由甲方支付乙方相当于1个月保底租金金额的招商佣金。（c）甲乙双方于该租户的租金起始日后第13个月内对该租户的租金起始日后12个月内的营业额提成租金收入进行核算，如平均月营业额提成租金的2.0倍高于2.0个月的保底租金，则甲方应将差额补给乙方；
5.3.2招商佣金应由甲方直接向乙方支付。
5.3.3招商驻场费用：为更好配合甲方销售和提升商业的品牌效应，乙方进行招商驻场，
甲方需每月支付万元/月的驻场招商月费，直至开业，但总支付期数不超过期（自），即万元为封顶费用标准。
5.4推广费
5.4.1本项目开业及开业后6个月内，甲方需预留100万元推广额度，由乙方提出使用计
划和具体方案，甲方配合审批使用。
5.4.2市场推广费包括：
（1）媒体投放费用：包括：电视、报纸、杂志、网络、户外媒体等投放广告及宣传项目所产生的费用；
（2）推广工具制作费用：包括：制作宣传手册、宣传短片以及其他印刷品和推广工具所产生的费用；
（3）推广活动费用：包括：周年庆、表演演出、选秀比赛、明星交流活动、记者招待会等。
5.4.3招商推广费用如需增加，则乙方应以书面形式向甲方进行申请，经甲方审核同意确
认后，由甲方另行支付给乙方，并由乙方直接向第三方服务商支付。
5.4.4除此以外，合约期内甲方不再支付任何推广费用，同时乙方有权向经营商户收取合
理推广费用。
第六章维修与养护
6.1结构维护
管理期间，甲方应负责维护本项目的结构，如因乙方原因导致本项目结构损坏，应由乙方负责修复并承担费用。
6.2房屋结构维修
如果依照本合同第6.1款甲方所负责维护的房屋结构发生任何损坏，接到乙方书面通知甲方应在七（7）天内开始维修并在合理时间内完成对该等损坏或故障的修缮，但是在乙方认为的紧急情况下，甲方应对乙方的修理要求在三（3）小时内进行维修。如甲方不能达到上述要求，乙方应有权自行或雇佣第三方进行该等维修，费用由甲方向第三方进行直接支付。
6.3设备维修
本合同有效期内，甲方指定的该项目的物业管理公司应按照物业管理合同之约定，负责除房屋结构以外的包括但不限于装修及所有设备、设施的管理和维护，如有设备设施原为甲方采购的，甲方应在本合同签署后及时提供该等设备的购买合同、使用维护手册及其他有关资料（如有）。甲方同意在乙方要求时与有关供应商沟通处理其保修、维修或维护事宜，供应商要求的合理保修、维修或维护费用列入乙方应承担的物业管理支出范围，但该项目内的设备、设施的中修、大修、更新和专项维修应由甲方承担。
第七章房屋返还
7.1归还状态
7.1.1合约期满，乙方应按甲方交付时标准将房屋返还给相应的小业主，若获得相应小业
主的同意，也可按小业主同意的现状返还，返还时引起的结构质量等应由甲方负责的以外，均由乙方负责。
第八章违约责任
8.1甲方的违约责任
8.1.1甲方应按照本合同的约定按期、足额向乙方支付各项费用，倘若逾期超过15个工作
日后，每逾期1日，甲方应按照逾期付款款项的万分之三承担逾期利息；超过30个工作日后，乙方有权终止本合同，并且有权按本合同第8.1.5条规定追究甲方的违约责任；
8.1.2当甲方违反本合同其他条款的约定，乙方应以书面形式要求甲方纠正，如甲方在收
到乙方书面要求后的10个工作日内没有任何回复或无合理理由但拒不纠正的，则乙方有权终止本合同，并且有权按本合同第8.1.5条规定追究甲方的违约责任；
8.1.3除本合同约定的终止本合同的情形外,若甲方擅自提前终止本合同, 甲方应按本合
同第8.1.5条规定向乙方支付违约金；
8.1.4当本合同提前终止或本合同自然期满时，甲方未按本合同支付乙方各种款项，倘若
超过10个工作日后，每逾期1日，甲方应按照逾期付款款项的万分之三承担逾期利息；
8.1.5因甲方未按时支付托管费用等各项应支付给乙方的费用,导致乙方经营产生困难,进
而影响该项目的经营管理所产生的后果均由甲方承担.
8.1.6乙方有权在下述任何情形发生之后的任何时间立即终止本合同，并甲方应向乙方支
付违约金，违约金总金额为人民币__500__万元整，并且根据合同终止时，本合同已实际履行年限按_20_%/年的比例逐年递减：
（1）因本项目房屋实际用途不符合核准用途，导致乙方无法继续承租、经营；
（2）甲方未能履行其在本合同下的修理、维护义务，给乙方造成严重损失或严重妨碍乙方在房屋内营业的；
（3）本项目结构损坏或缺陷无法在乙方通知甲方九十（90）天内被修复并恢复到良好的工作状态，且该等损坏或缺陷实质上影响了乙方为商业经营对该房屋的正常使用；（4）甲方违反其在第1.2条项下所作的陈述、保证与承诺的，且未能在被通知之后的十五（15）日内纠正的；
（5）甲方破产或者进入清算（但经乙方同意的重组或合并清算除外）；
（6）甲方被有权政府部门要求停业整顿；
（7）甲方的财产被查封、冻结或强制执行的，足以影响其履行本合同的能力；
（8）无论在任何时候发现（包括按照本合同规定交付后），本项目不符合与本项目建设有关的所有政府批文(包括但不限于策划许可、施工许可、设计审核、结构验收、消防验收、人防验收、电梯验收、弱点智能化验收及卫生防疫验收等）并直接影响本项目继续运营的；
（9）乙方发现甲方在本合同中提供的任何资料或信息有严重虚假不实的；
（10）任何第三方采取任何方式行使该房屋的抵押权致使乙方无法按照本合同继续经营管理本项目；
（11）由于甲方原因导致本项目50%以上的面积连续非正常停业时间超过十（10）天，或乙方百分之五十（50%）以上的财产被强制查封或冻结。
8.2乙方的违约责任
8.2.1当乙方违反本合同1.2条项下的乙方陈述与保证，甲方有权单方面无条件终止本合
同，并且有权要求乙方赔偿甲方的实际损失；
8.2.2甲方有权在下述任何情形发生之后的任何时间立即终止本合同，且乙方应向甲方支
付违约金：
（1）因乙方原因造成房屋主体结构严重损坏且无法修复的；
（2）甲方发现乙方提供之重要资料或信息有严重虚假不实的；
（3）乙方申请破产或被宣告破产，或任何人士向法院申请对乙方进行清算，且法院受理该等申请进入破产清算程序，乙方被接管人接管；
（4）乙方的大部分财产被查封或强制执行的，严重影响乙方履行本合同的能力；
（5）乙方违反其在第1.2条项下所作的陈述、保证与承诺的，且未能在被通知之后的十五（15）日内纠正的；
（6）当本合同提前终止或合同期满终止的次日，乙方无故不归还本项目的经营管理权；（7）当本合同提前终止或合同期满终止的次日，乙方无故不将所有与项目相关的纪录、合约与书面文件移交给甲方；
（8）当本合同提前终止或合同期满终止的次日，在乙方归还项目资产、物品、设施设备的过程中，某些资产、物品、设施设备属于乙方故意损坏，乙方应承担维修责任，但乙方无故拒绝。
第九章其他约定
9.1合同终止
9.1.1甲、乙双方同意，在本合同有效期内，遇有下列任一情况的，本合同解除，甲、乙
双方互不承担违约责任：
（1）本项目占用范围的土地使用权因非甲方的原因而被依法提前收回的，甲方给予乙方提前三（3）月书面通知的；
（2）本项目因社会公共利益或城市建设需要被依法征收、征用或拆迁的，甲方给予乙方提前三（3）月书面通知的；
（3）本项目因非甲乙双方的原因而毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
（4）本合同期满终止没有续约的；
9.2会计事宜和财务相关资料
9.2.1乙方将按照中国法律和法规，确定适用本项目的营运业务会计手册和财务流程；9.2.2乙方根据会计法律法规规定的会计标准制作账簿和记录。
9.2.3甲方聘用、经乙方确认的会计师事务所每年审查一次项目的经营状况，就审查结果
向甲方及乙方提交报告书。
9.3保险
9.3.1在本合同有效期内，甲方应根据其商业判断及乙方要求就本项目主体向中国的保险
机构投保包括但不限于以下保险：
（1）固定资产及附属设施财产一切险、毛利润及各项固定费用营业中断险；
（2）机器设备以及其他的机器损坏险、毛利润及各项固定费用营业中断险；
（3）装修工程金额以及三者限额之建筑工程一切险及第三者责任险；
若因甲方未投保所造成的任何损失，由甲方承担；
9.3.2在本合同有效期内，乙方应根据其商业判断就本项目经营管理向中国的保险机构投
保。乙方应购买的保险为公众责任险（人身伤亡及财产损失）以及为乙方工作人员投保雇主责任险（死亡赔偿、伤残赔偿、误工费和医疗费）。若因乙方未投保所造成的任何损失，由乙方承担。
9.4免责条款
9.4.1由于不可抗力，致使直接影响本合同全部或部分的履行或者不能按约定的条件履行
时，受上述不可抗力影响的一方，应立即用传真或其它最快的方式通知对方，并在十五（15）日内，提供不可抗力的详情及本合同不能履行或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的书面报告和有效证明文件。甲、乙双方在本合同项下的义务在不可抗力引起之延误期内应自动相应延期履行，且双方不被视为违约，惟遇不可抗力影响的一方应尽一切合理的努力来阻止或减少不可抗力的影响。按不可抗力对履行本合同影响的程度，由甲、乙双方协商是否解除本合同，或者部分免除履行本合同的责任，但如不可抗力造成乙方在房屋内无法经营超过十五（15）天的，乙方有权解除本合同，而不承担违约责任。
9.5争议解决
9.5.1本合同规定的条款，双方当事人应当共同遵守。如果在履行过程中发生争议，应本
着友好协商的原则予以解决，如果对合同有关条款的理解发生争议，应根据合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思；
9.5.2凡本合同发生任何纠纷和争议，双方应友好协商，若在30个工作日内，无法协商一
致，则甲乙双方均同意向中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会申请仲裁，仲裁结果为终局裁决。
9.6适用法律
9.6.1本合同的订立、效力、解释和履行以及有关本合同的任何争议的解决均适用于在中
华人民共和国颁布并可公开获得的中华人民共和国法律和法规。
9.7保密
9.7.1每一方同意，在本合同有效期内及在本合同因任何原因终止后的5年内，除该方为
履行本合同而被可许或被要求使用保密信息外，不可为任何其它目的使用任何保密信息，或向任何第三方披露或提供任何此等保密信息，各方须采取一切必要措施防止其现任或未来的董事、管理人员、雇员和承包商在上述期间内披露任何此等信息；
9.7.2“保密信息”指（1）任何一方不论是直接向另一方或另一方联系公司披露的，或通
过其联系公司间接向另一方或另一方的关联公司披露的本本同及其附件和章程项下的所有信息，或（2）注明“专有”、“保密”或类似字样的书面或与本项目相关的经营数据（如营业额、租金、税收额、租户资料等）。
9.7.3以下信息不得被视为保密信息：
（1）非因信息接收一方的过错或疏忽而为公众或行业所知的信息；
（2）该信息已为信息接收一方所持有，但该方须能证明其事先已拥有该信息；
（3）本合同签署之日后从第三方收到的且无限制进一步披露通知的信息；
（4）信息接收一方独立开发的信息，但前提是该方能证明此等信息的独立开发。
9.8放弃
任何一方未行使或延期行使其在本合同项下的任何权利、权力或特权，或任何单独或部分地行使该等权利、权力或特权或行使任何其它权利、权力或特权不得被视为放弃该等权利、权力和特权。
9.9可分性
如本合同任何约定在任何有关法域无效、非法或不可执行，该无效、非法或不可执行不造成本合同其它约定的无效、亦不影响任何该约定在其它法域有效、合法和具有执行力。
9.10合同生效
9.10.1本合同经甲乙双方盖章及法定代表人签字后成立，立即生效；
9.10.2本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等的法律效力。
(以下为签署部分)
甲方：________________________
授权代表人：____________________________
日期：_____年____月_____日
乙方：
授权代表人：____________________________
日期：_____年____月_____日
托管合伙协议书范本书 甲方： 地址： 乙方： 地址： 1、合作托管基本原则： 根据新医改精神，以各级人民政府文件为依据，探索利用社会技术和资本，在_______________的社区卫生服务中心建立符合国家相关要求临床检验室，实现社会资源共享、质量提升促进____________地区医疗卫生事业的健康发展。 2、合作期限：合作期限为______年，自本协议生效之日起算。合作期满后可根据双方需要续签。 3、合作内容： 设备管理 甲方现有仪器设备保持不变，乙方有权使用甲方现有检验室仪器设备： 一台血常规仪和一台尿液分析仪，由乙方负责调试、维护保养，与血常规和尿液分析仪配套的全部试剂和相应仪器检测用配套耗材（不包括输采血等临床耗材）由乙方提供；检验室内所用的设备所有权归属甲方。 托管业务开展范围包括：
甲方临床、日常医疗业务及免费基本公共卫生服务项目所需全部临床检验项目。 甲乙双方托管范围内的日常行政、人员、设备由乙方统一管理，甲方院内收费由甲方统一管理，统一收费。 人员管理： 乙方负责为托管检验科安排一名检验员（现有人员如能接受乙方实验室条件待遇，薪资安排，工作时间，同时保证业务质量则继续保留），对检验科提供相应的技术支持。 薪资管理： 乙方为安排的一名检验员，并发放其基本工资、社保、奖金及其他福利，原则上不得低于现行标准。 托管检验科以甲方名义发放检验报告，甲方送到乙方实验室检测的项目以乙方名义出具检测报告。 4、甲方的权利及义务： 甲方负责为托管检验科正常运行提供供水、供电、供气、供氧、通信线路（电话和宽带等）、物业管理、照明、抽风机及普通办公设施等正常运营所需的基础建设及服务。 甲方负责托管检验科日常医疗风险管理，预防和处理可能发生的医患纠纷。如果乙方原因导致检测结果不准确（诊断差错)产生的医疗纠纷和事故，由乙方承担相应的法律责任。乙方在处理相关医疗纠纷及事故时，甲方应提供必要的配合。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 百货商场托管协议书 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
合同编号： 授权证许可方（以下简称甲方）： 被授权许可方（以下简称乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方就 ____________________________________________________ 托开拓、协助管理之有关事项，经协商一致，签订合同，共同遵照执行。 第一条业务范围及规定 一、甲方授权乙方于省指定百货商场范围内开拓及协助 管理甲方所属__________________________ 品牌专柜。乙方不得将代管理 权转让，若需在授权范围以外地区进行开拓及协助管理，可提前向甲 方申请，另行签订补充协议。 二、乙方需支付甲方万元合作保证金，此合作保证金在台同期满双方若继续合作，相关款项、费用结清后，甲方一次性无息返 还乙方。若双方继续合同则转入下一台同期。 三、乙方须按甲指定的目标商场进行开拓，并按期完成如乙方无 法在有效期内开设店铺，甲方可与其他公司签订代管理合同。如乙方 开拓以上指定范围以外的店铺，须提前与甲方沟通并取得一致意见。 四、乙方在目标商场开拓或调整之柜位位置、面积、合同条件须 取得甲方认同，尽可能为甲方争取最大权益，以利于品牌在当地的销售和良性
房屋租赁合同 出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房产一事，甲、乙双方达成如下事项：第一条：出租地址 甲方将，建筑面积为的房产，出租给乙方作为项目（场地）使用，其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。乙方同意承租，租赁房产以实际面积为准。 第二条：租赁期限 租赁期从年月日起至年月日止，共计年个月。 本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提前60 天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。
第三条：租赁保证金 甲乙双方商定本房产租赁保证金为元（人民币大写：），在本合同签订之日起一次性支付。 甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，并且将商铺拆除的隔墙恢复后，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方（保证金不计息）。 第四条：租金价格与租金交付时间 该房产整体租金为元/年，（大写：）支付方式为（年付/季付），由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。 备注： 第五条：租赁期间的修缮和装修 1、乙方应妥善使用房产内的设施，保护房屋原结构和设备不受破坏（因室内装修、装饰需要，经业主同意拆除室内隔墙除外） 2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租房产进行装修，装修费用由乙方承担，但其装修方案应事先
得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。 第六条：租赁期满后装修物的权属处理，双方商定： （1）租赁期满，甲、乙双方未达成房产续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方承担隔墙及室内设施恢复责任。 （2）租赁期满，甲、乙双方未达成该房产续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物时，乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。 （3）租赁期内，若乙方整体转让未到期的该房产使用权时，需经甲方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金不低于当年租价。受让方需与业主重新签订房屋租赁合同，装修物权归属乙方处置。 第七条：甲、乙双方责任和义务 1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。 2、甲方应确保为乙方提供经营所需要的水、电、照明及其它必要的条件和设施。 3、乙方租赁该房屋需要自行承担水、电等相关费用。
委托管理合同书 项目名称：委托管理 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 签订地点：省市（县） 签订时间：年月日 有效期限：年月日至年月日
鉴于： 1、年月日，公司（即甲方，以下简称“公司”）董事会通过《关于的决议》，决定对公司实施整体（或业务）托管经营。 2、乙方是依据中华人民共和国法律设立的公司，具有签署和履行本协议的独立法人资格和权利，愿意接受甲方委托对公司实施整体（或业务）托管经营。 为了达到受托企业创造更高的经济效益和持续、长远发展的目标，乙方将派驻负责全面经营管理的团队，以保证受托资产保值增值为前提，对受托企业进行有偿性经营。依据《中华人民共和国合同法》的规定，甲方特聘请乙方全权经营管理。双方依据平等互利的原则，经过友好、充分协商，特订立本合同。 乙方提出经营管理的方案，甲方提出经营目标；在此基础上，确定最终经营管理方案和经营目标。 为保证甲方和乙方成功地对接，减少企业新旧管理模式间的冲突，在企业托管中，乙方须先对甲方进行必要的企业文化建设服务，企业文化建设合同不包含在本合同内。 第一条托管标的 1.1 本协议项下托管标的名称为：，成立于，地址：，法
定代表人：，注册资本：，企业性质：，经营范围：。 1.2 根据《审计报告》的记载，截止到年月日，公司总资产为人民币万元、总负债为人民币万元、所有者权益(净资产)为人民币万元；职工人数为人，其中离退休人员人。 第二条托管期限 2.1本协议项下乙方对公司的托管经营期限为年，自乙方整体接管公司之日起算。 第三条托管事项 3.1 本协议托管经营期限内，乙方全面负责公司的生产、经营、管理（或业务）。 具体包括： 3.1.1 主持公司的生产经营管理工作，组织实施公司董事会决议； 3.1.2 拟订、组织实施公司年度经营计划和投资方案； 3.1.3 拟订公司的年度财务预算方案、决算方案； 3.1.4 拟订公司内部管理机构设置方案； 3.1.5 公司董事会授予的其他职权。 3.2 资产产权：托管经营期间，公司的产权隶属关系保持不变，公司资产依法归甲方所有。
企业托管协议范本 Agreements concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of contract parties ( 协议范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-009297
企业托管协议范本 _____有限公司企业托管部 _____有限公司（注：被托管企业产权人） 鉴于： 1．_____公司（注：被托管企业）因财务状况不佳需停止生产经营活动，对资产、债权、债务进行清理和处置，同时对职工予以妥善安置； 2．_____公司（注：被托管企业）停止生产经营后，留守人员在处理资产和债权债务时需_____公司（注：被托管企业产权人）予以组织．协调和监督； 3．_____公司（注：被托管企业产权人）拟将其所负的前项职责委托_____有限公司企业托管部代为履行。 _____公司（注：被托管企业产权人）与_____有限公司企业托
管部就____公司（注：被托管企业）托管有关事宜，根据《_____有限公司关于停业企业托管试行办法》（以下简称《试行办法》）的有关规定，经协商一致订立下列条款，以资信守。 第一条协议双方 1．1 委托方：_____公司（注：被托管企业产权人,以下简称“甲方”） 地址：_______ 法定代表人：_______ 1．2 受托方：_____有限公司企业托管部（以下简称“乙方”）地址：_______ 负责人：_______ 第二条托管标的 2．1 _____公司（注：被托管企业，以下简称“企业”）系甲方于____年____月____日开办的全民/集体所有制企业法人； 2．2 企业停止生产经营后，其留守人员负责处理资产、债权债务和安置职工，但须在乙方组织、协调和监督之下进行；
门店管理托管协议样本 门店管理托管协议本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 天津欧祺亚门店销售委托管理协议（_________类店）甲 方:_____________________________有限公司(以下简称委托方)乙方:_____________________________（受托方）身份证号码甲、乙双方根据国家及地方法律、法规，本着平等自愿、互惠互利的原则，__________________品牌市场开发、销售管理、物流管理等事宜达成如下协议。 协议有效期:自________年_____月______日起至________年 _____月______日止第一章资格第一条乙方是甲方委托的 -__________________品牌销售管理、物流管理人员管理代为管理权限。 第二章销售地点本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 第二条甲方授权乙方管理___________________商场卖场。 对于乙方在卖场之外的任何地点或工作场所，甲方不承担任何责任和义务。 第三章权利与义务乙方在工作中需对下列几项负责:第三条乙方负责甲方所委托的_____________________品牌________________店
铺前期，组织人员管理，销售计划实施等，并经，甲方审核同意，本合同才能正式生效。 第四条乙方对卖场的产品流动有库存管理责任，保证日清日结， 每月根据盘点结果，并把核对后的盘点数据报到甲方。 货品的所有权归甲方所有，乙方不能随意将货品调出卖场，确因 业务需要，卖场之间的调。 动需报批甲方同意。 甲方根据全局本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学 依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 需要，甲方有权限调动卖场货品，乙方必须给予配合。 第五条如因乙方管理不善造成货品丢失或损毁等情况，并造成货 品无法二次销售的乙方负有赔偿责任，赔偿金额为该货品的零售价。 第六条乙方每季可享受单店两件品产品5折的价格作为员工自购，超过两件按货品零售价购买。 第七条乙方负责卖场当天的准确销售明细通过电脑，，并且统一 格式输入发。 到甲方指定地址。 （无网络需手工做销售日报、月报。 次日交付甲方。 ））第八条乙方要诚实地做销售收支管理帐，当月对帐结果、考 勤表等，必须于后商场结账日后3日内交给甲方。
商业租赁合同 【当事人情况】 第一条合同目的描述 1. 出租方、承租方双方根据《中华人民共和国合同法》和中国的其它有关法律和法规、【】省及【】市等颁布的有关法规和规定，本着平等互利，友好合作的原则，就承租方向出租方租赁【】项目的商铺（以下简称“商铺”）事宜，达成以下条款（以下简称“本租赁合同”）。 出租方、承租方双方在本合同签字盖章之前，对本协议之所有条款（特别是免责条款）均已充分注意并详细了解双方权利义务。对违约责任的承担，承租方亦有足够预见。双方均认为本协议已反映其真实意思。 第二条合同主体描述 1. 出租方：【】是中国法人，在中国【】市登记注册，其法定地址在中国【】省【】市【】区【】街【】号。法人代表【】董事长；以及 承租方：【】是中国法人，在中国【】登记注册，其法地址在【】。法人代表：【】。 第三条术语定义 1. 本合同：指出租方和承租方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方就修订本合同而做出的任何书面补充协议。
第四条名称与位置 1. 出租方将位于在【】市开发的地产项目自编【】号商铺（以下简称“该商铺”）出租给承租方使用。 第五条面积、体积与偏差范围 1. 该商铺的承租实际面积约为【】平方米（自相邻店铺分隔墙中心线为界计算承租面积，该面积含店铺内建筑结构柱体），承租建筑面积约为【】平方米（该商铺建筑面积含【】项目公共部分区域等面积的分摊），按照房地产面积测绘规范以最终实际测量的为准；该商铺的面积最终确定后，出租方、承租方双方应予以书面确认，并作为本合同附件。 第六条房屋平面图等描述文件 1. 附件1：商铺位置示意图 附件2：商铺交付条件 附件3: 商户收铺设备、设施确认表 第七条租金额度与计算方式 1. 最后一个月的基本租金以承租方在该月实际租赁的天数（自该月第1日起至合同结束之日止）乘以日基本租金额所计算出的得数，最后一个月的日基本租金额为商铺承租面积乘以该月租金单价除以30天的得数，如合同提前终止，则最后一个月的日基本租金额的计算基数根据本条2所指确定的数额做出相应调整。 第八条税款的承担 1. 出租方提供的保安人员、值班人员对【】项目提供的保安或警卫，
委托管理合同书 项目名称：委托管理委托方（甲方）: 受托方（乙方）: 签订地点：省市（县） 签订时间：年—月—日 有效期限：年一月日至年一月一日
鉴于: ］、年_月_日，公司（即甲方，以下简称“公司”）董事会通过《关于的决议》决定对公司实施整体（或业务）托管经营。 2、乙方是依据中华人民共和国法律设立的公司，具有签署和履行本协议的独立法人资格和权利，愿意接受甲方委托对公司实施整体 （或业务）托管经营。 为了达到受托企业创造更高的经济效益和持续、长远发展的目标，乙方将派驻负责全面经营管理的团队，以保证受托资产保值增值为前提，对受托企业进行有偿性经营。依据《中华人民共和国合同法》的规定，甲方特聘请乙方全权经营管理 o双方依据平等互利的原则，经过友好、充分协商，特订立本合同。 乙方提出经营管理的方案，甲方提出经营目标；在此基础上， 确定最终经营管理方案和经营目标。 为保证甲方和乙方成功地对接，减少企业新旧管理模式间的 冲突，在企业托管中，乙方须先对甲方进行必要的企业文化建设服务，企业文化建设合同不包含在本合同内。 第一条托管标的 1.1本协议项下托管标的名称为：成
立于,地址：法 定代表人：，注册资本：，企业性质：, 经营范围：。 1.2根据《审计报告》的记载，截止 到年月日，公司总资产为人民币万元、总负债为人民币万元、所有者权益（净资产）为人民币万元；职工人数为人，其中离退休人员人。 第二条托管期限 2.1本协议项下乙方对公司的托管经营期限为年，自乙方整体接管公司之日起算。 第三条托管事项 3.1本协议托管经营期限内，乙方全面负责公司的生产、经营、 管理（或业务）。 具体包括： 3.1.1主持公司的生产经营管理工作，组织实施公司董事会决议； 3.1.2拟订、组织实施公司年度经营计划和投资方案； 3.1.3拟订公司的年度财务预算方案、决算方案； 3.1.4拟订公司内部管理机构设置方案； 3.1.5公司董事会授予的其他职权。
金家律师修订 本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改 托管协议书 甲方：_____________________________________ 学生：_____________________________________ 家长：_____________________________________ 具体地址：_________________________________ 电话：_____________________________________ 乙方：_____________________________________ 地址：_____________________________________ 联系人：___________________________________ 手机：_____________________________________ 甲方为方便子女接受教育，经考察决定将现就读于______小学年级班的学生交由乙方托管。为明确权利义务，经双方平等协商，达成协议如下： 一、甲方委托乙方在指定期间履行对学生的看护及教育管理责任。乙方要以高度负责和敬业奉献的精神，为学生提供安全、科学的学习与生活管理，使学生各方面素质得到全面的发展和提高。 二、甲方愿意接受本协议所约定的条件及守则，并委托乙方在紧急情况或不能联络甲方时代表甲方对学生作出合理的决定，并获得代表甲方签字的权利。 三、乙方在学生托管期间负责学生上下学的接送、食宿及学后辅导等有关事宜，具体如下： 1、接送：在学校指定的上学与放学时间，按时接送学生，履行校外往返过程中的安全保障义务。 2、食宿：提供床铺、课桌等相关用品，被褥及洗漱用具等由甲方自理。托管期间全权负责学生的饮食起居，乙方保证提供的食宿条件符合学生生长发育及学习的基本要求，确保学生的身体健康不因食宿条件受到影响。 3、学后辅导：负责每天督促学生完成作业，给予相应检查辅导，并指导学生复习、预习课程（能够提供特殊辅导，或者家长对辅导有特殊要求的，另行约定）。 四、委托期限：自_______年___月___日至______年___月___日（另行约定的托管时间 __ ____）。 五、报酬及支付方式现金，午托托管费350元/月，晚托管理费450元/月，中晚托管理费750元/月，全托管理费1600元/月，日托40元/天。甲方应以负责的态度按时交纳托管费用，延期交纳需经乙方同意，否则乙方应在合理期限内通知甲方交纳，如甲方拒不交纳的，乙方有权解除合同。
品牌托管协议书常用示范 文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
品牌托管协议书常用示范文本 使用指引：此协议资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 甲方：法定代表人： 乙方：法定代表人： 地址：______ 地址：______ 邮编：邮编： 联系电话：______ 联系电话：______ 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同 法》的有关规定，就-----品牌托管事宜，在互惠互利的基 础上达成以下合同，并承诺共同遵守。 第一条 甲方为拓展马里奥德亿品牌在四川和重庆地区的营销 市场，甲乙双方本着发展的诚意，同意乙方在该地区托管 甲方的----品牌系列产品。
第二条 乙方为甲方选择的经营场地必须在当地一二线大型商场作为营业场所.乙方负责进场谈判，甲方提供进驻商场所需的相关资质，提供货品，承担与商场签订合同中约定的抽成及促销赞助费用、增税发票、店铺装修。 第三条 店铺装修规划：甲方应提供店铺装修的效果图由乙方报商场批准，提供施工图供装饰公司施工，价格由乙方报甲方批准后方可施工。 第四条 由乙方负责店员招募及开店筹备工作（店员培训、货品陈列、新店开张促销策划、客户网络建设等）。 第五条 乙方负责店铺日常营运管理，（进场公关商场沟通、营销推广、对帐结算、物流配送、仓储,渠道维护等）及按
合同编号：YT-FS-7479-64 商用房屋租赁合同样本下 载(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
商用房屋租赁合同样本下载(完整 版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明 确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 商用房屋的租赁合同是怎样的呢，下面是由整理的房屋租赁合同，欢迎阅读，更多关于租赁合同的内容，尽在合同范本栏目。 商用房屋租赁合同范本(一) 合同编号： 出租人：签订地点：承租人：签订时间：年月日 第一条租赁房屋座落在、间数、建筑面积、房屋质量。 第二条租赁期限从年月日至年月日。 (提示：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效) 第三条租金(大写)第四条租金的支付期限与方式：
第五条承租人负责支付出租房屋水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费、物业管理费。 第六条租赁房屋的用途：第七条租赁房屋的维修：出租人维修的范围、时间及费用负担： 承租人维修的范围及费用负担： 第八条出租人(是/否)允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理： 第九条出租人(是/否)允许承租人转租租赁房屋。 第十条定金(大写)元。承租人在前交给出租人。 第十一条合同解除的条件 有下列情形之一，出租人有权解除本合同： 1、承租人不交付或者不按约定交付租金达个月以上; 2、承租人所欠各项费用达(大写)元以上; 3、未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的; 4、承租人违反本合同约定，不承担维修责
企业托管经营协议(示范协议) Enterprise trusteeship agreement (协议范本) 姓名： 单位： 日期： 编号：YW-HT-045300
企业托管经营协议(示范协议) 说明：以下协议书内容主要作用是：协议有效的约定了协议双方的权利和义务,对协议的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程 度的保障自己的合法权利，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否 适合您使用）。 甲方（委托方）： 地址： 法定代表人： 乙方（受托方）： 地址： 法定代表人： 鉴于： 1、年月日，公司（即甲方，以下简称公司）董事会通过《关于的决议》，决定对公司实施整体（或业务）托管经营。 2、乙方是依据中华人民共和国法律设立的公司，具有签署和履行本协议的独立法人资格和权利，愿意接受甲方委托对公司实施整体（或业务）托管经营。 为进一步提升公司管理水平，提高公司经营效益，实现公司跨越发展，甲方
同意授权乙方对公司实施整体（或业务）托管经营。为明确甲、乙双方的权利和 义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》等法律、法规 的相关规定，甲、乙双方经自愿、平等协商一致，就公司托管事宜达成协议如下：第一条托管标的1.1 本协议项下托管标的名称为：，成立于，地址：， 法定代表人：，注册资本：，企业性质：，经营范围：. 1.2 根据《审计报告》的记载，截止到年月日，公司总资产为人民币万元、总负债为人民币 万元、所有者权益（净资产）为人民币万元；职工人数为人，其中离退休 人员人。 第二条托管期限本协议项下乙方对公司的托管经营期限为年，自乙方整体 接管公司之日起算。 第三条托管事项3.1 本协议托管经营期限内，乙方全面负责公司的生产、 经营、管理（或业务）。具体包括： 3.1.1主持公司的生产经营管理工作，组织实施公司董事会决议； 3.1.2拟订、组织实施公司年度经营计划和投资方案； 3.1.3拟订公司的年度财务预算方案、决算方案； 3.1.4拟订公司内部管理机构设置方案； 3.1.5公司董事会授予的其他职权。 3.2 乙方托管经营期间，公司的产权隶属关系保持不变，公司资产依法归公 司所有。 第四条托管经营目标4.1 乙方承诺：在乙方托管经营期内，公司净资产应 保持不低于万元，税后利润年平均增长率不低于：，负债率小于. 4.2 本协议 生效后日内，乙方应组成不少于人的托管组，具体负责本协议项下托管经营工
品牌委托管理合同 甲方： 乙方： 甲乙双方本着自愿、互惠互利的原则，经双方友好协商，就甲方委托乙方在省市管理销售品牌服饰事宜，协议如下： 第一章经营权、商标权和版权 1、本合同授予乙方在甲方书面批准和指定的地点进行非专利性和非独占性的特许经营之 权利。按照甲方认为适当的条款和条件委托管理品牌专柜。 2、乙方不得直接或间接向当地工商行政管理局及其他政府部门注册登记或使用任何含有 的的公司名称、商业名称或近似的名称。不得使用商标中的任何一项作为公司或厂商名称的一部分或者加上字头、字尾或其他形容词、名词、设计或任何修改形式使用； 3、如发现任何仿冒商标货品及企业名称之事情，乙方须立即通知甲方，并全力协助甲方 或商标持有人之取缔行动。对上述侵权、争议或索赔，一切利益及赔偿均属甲方或商标持有人所有。甲方有权决定采取诉讼或其他行政程序。 4、在专卖店经营期提前终止或期满后，乙方不得使用甲方商标中的任何一项，或为任何 目的而使用及暗示任何与甲方有关联的厂商名称、商标、服务标记或其他商业标记。否则甲方有权按侵权向乙方出诉讼。 5、本合同的任何规定均不构成甲方和乙方之间存有合伙人之关系。 第二章委托管理商店场地及合同期限 1、甲方在1. （实际使用面积为平方米） 2. （实际使用面积为平方米） 3. （实际使用面积为平方米） 4. （实际使用面积为平方米） 5. （实际使用面积为平方米） 6.（实际使用面积为平方米）
如上设立品牌专柜，委托乙方销售管理该品牌专柜。之后的专柜必须经过公司的书面同意方可以进驻。违反该条款公司有权解除合约，另行寻找管理商。 2、本合同为壹年，有效期自年月日起至年月日止。 4、合同期内未经甲方书面许可，乙方不得随意更改专柜的面积、位置和店内设施的配置， 及将合同项下的权利转让于第三人或与第三人合作经营及有其他有损害甲方权益的行为。以上行为一经发现本合同将自动解除，乙方已交纳的履约保证金不予退回。 5、乙方应于合同期满前六十日内向甲方书面续约申请，乙方管理业绩和其他方面均能达 到甲方委托管理要求时，乙方具有优先成为品牌专柜委托管理的资格及续约优先权。如乙方不在所定期限内申请续约或申请但经甲方拒绝者，本合同效力于期限届满时终止。 6、乙方在委托管理期内有同时代理其他品牌，需向甲方报备，如有隐瞒，甲方有权解除合 约，一切损失由乙方自行承担。 曾加盟代理品牌：______________________________ 现加盟代理品牌： 第三章履约保证金 1、为了确保乙方按时履行合约义务，乙方必须在向甲方履约交付保证金人民币万元。 2、乙方必须于双方签署合同后10个工作日内一次性向甲方支付履约保证金。甲方在收到 上述款项后，即开始设计和实施装修。如乙方未按期支付上述款项给甲方，即视乙方违约，甲方有权单方解除合同。 3、若乙方所管理的专柜有拖欠甲方货款或其他违约行为，甲方将有权拒绝支付乙方佣金， 并且有权在无需预先通知乙方的情况下从乙方履约保证金中扣除违约金及其他甲方所受到直接和间接损失。如履约保证金不足以补偿上述款项，乙方必须在接到甲方书面通知后10个工作日补齐，若乙方不能在此期限内补足差额，甲方有权立即终止合同并不承担任何责任，保留追究乙方违约的权利。 4、合同期满，若乙方无违约行为和没有给甲方造成任何损失，甲方在收到要求回收的物品 后的一个月内全额无息退还乙方履约保证金。 5、本合同的履行期限内，乙方在此同意，无论何种原因致商场专柜（或租赁）合同提前终 止，甲、乙双方签订的本合同随之终止 6、本合同的履行期限内，乙方在此同意，若商场专柜（或租赁）合同期限届满，乙方无法
商场委托招商合同格式专业版 (示范合同) Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-021405
商场委托招商合同格式专业版(示范合同) 商场委托招商合同范文篇一 委托方：(以下简称甲方) 受托方：(以下简称乙方) 甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》、《城市管理法》、及其他法律法规相关规定，在平等、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方委托乙方就【海信经典广场】商业项目全程招商代理一事，达成本协议。 1、双方共识： (1)、甲方全权委托乙方负责该项目的整体招商策划，招商执行事项。 (2)、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方提供商业招商策划、招商代理等服务。
2、合同标的：【海信经典广场】商业项目。商业规划建筑面积平方米;土地使用权证号为 3、委托事项：甲方兹将其投资开发于【海信经典广场】项目中商业用房全权委托乙方招商策划及招商执行。 4、委托期限：自签订本合同之日起至年月日为止。 5、委托内容： 甲方委托乙方作为该项目之独家招商代理方，招商该项目全部可招商面积。负责项目的商业策划与招商执行工作。 (1)、对该项目周边的商业情况和消费水平、消费能力进行现场市场调研和分析，并根据上述勘察和分析参与商业发展规划的制定;制定商业招商推广策划。 (2)、对该项目的建筑商业设计、商家装修实际施工进行顾问、监督，使建筑物与商业规划相匹配; (3)、对该项目的商业物业制定招商方案，并具体实施。 6、工作流程： (1)、乙方自本合同签订之日起，即就该项目的招商成立项目组
商业门面房屋租赁合同完 整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
商业门面房屋租赁合同完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用，乙方承租使用甲方门面事宜订立本合同。 一、租赁门面描述 1、甲方将其合法拥有的座落 于_____门面出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共_____平方米。
公司整体托管协议 （委托方）甲方： 法定代表人： （受托方）乙方： 公民身份证号码： 电话号码： 甲方内蒙古兆亿典当有限公司在取得国家典当行业的行政许可证，由于市场、经营等多种因素，造成公司长时间停止运营。为了使得公司得以正常营运、拓宽业务渠道并能逐步规范，现经股东会决议，并依据《民法通则》、《合同法》、《公司法》及《典当管理办法》的相关规定，将公司整体托管给乙方经营，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上自愿签订、自愿履行本协议。《公司整体托管协议》的详细内容如下： 一、公司整体托管的时间从20 年4月1日起至20 年3月31日止。 二、甲方将公司托管于乙方，在托管期内，甲方不需要缴纳任何托管费用，今后如续签合同需向公司缴纳一定托管费用。 托管期内，公司的营业执照、税务登记证、法人代理证、典当行执照、特种行业执照、开户许可证等证照正体保存在公司，乙方可使用？的保障日常工作所需。 三、托管期内，由于公司运营支出的所有费用，全部由乙方支出，乙方必须保证运营资本金不得少于公司注册资金，甲方不负担任何运营费用。 四、托管期内，在行政许可的营业范围内，乙方必须依照法律、法规的规定进行经营，甲方不得以任何方式、任何理由阻碍乙方正常运营。 五、托管期内，乙方必须依照法律、法规的规定，规范经营模式，并建立严格的财务制度，同时建立完整的财务会计账目和报表，并接受上级管理协会和相关机关的监督，意在明确托管期内公司运营是否存在重大风险及是否发生严重不良债务和典当纠纷。 六、托管期内，如果甲方发现乙方在经营过程中有严重不合规的行为，有不按时按规定接受上级管理协会和相关机关的监督，缴纳应相关的费用的行为，
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-033255 安全托管服务合同模板(合同
安全托管服务合同模板(合同范本) 项目名称：企业安全生产托管技术服务 委托方(甲方)： 受托方(乙方)： 依据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方经过友好协商，甲方决定委托乙方根据《中华人民共和国安全生产法》相关规定和《***市推行企业安全生产托管工作指导意见（试行）》（以下简称《指导意见》）的要求进行安全生产管理服务。乙方接受甲方委托，同意提供托管技术服务并签订本合同。 第一条、甲方委托乙方进行服务的要求如下： 1.安全托管服务主要内容： （1）对委托企业进行安全评估，根据其生产经营特点，开展危险源点的辨识，掌握其安全生产现状和特点，制定有针对性的安全生产托管服务方案； （2）贯彻执行有关安全生产的法律、法规和方针、政策，推行安全生产标准化工作，指导和促进委托企业达到安全标准； （3）建立和完善委托企业的安全生产责任制度、安全生产管理制度、安全生产工作档案、安全操作规程和安全生产检查表，拟定年度安全生产工作计划和安全技术措施计划，并检查和督促落实；
（4）掌握委托企业安全生产状况，制定生产安全事故应急救援预案并指导演练、落实； （5）履行现场安全生产检查职责，对检查发现的事故隐患，提出整改意见，并及时报告委托企业的安全生产责任人，督促委托企业落实整改； （6）协助委托企业组织员工安全生产宣传教育和培训工作，督促执行特种作业人员持证上岗制度和员工上岗前及轮岗前培训教育制度； （7）指导和督促委托企业按国家规定为从业人员发放劳动防护用品，并监督教育从业人员按规定使用； （8）指导和协助委托企业及时报告其发生的生产安全事故，组织或积极配合事故调查和善后处理工作； （9）指导和协助委托企业开展张贴安全画报、设立安全生产宣传栏、举办安全知识竞赛等形式多样的安全文化活动。 ２.安全托管服务方式： （1）现场安全检查； （2）安全教育培训； （3）不定期现场办公（每月不少于三次）； （4）电话咨询交流； （5）其它方式。 第二条乙方应按下列要求完成服务工作： 1、服务地点： 2、服务进度：（见托管服务方案） 3、工作条件和协作事项：
委托方：(以下简称【甲方】) 地址： 邮政编码： 【本人】【法定代表人】姓名： 联系电话： 受托方：(以下简称【乙方】) 地址： 邮政编码： 法定代表人： 联系电话： 依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商场委托经营合作达成以下条款： 一、委托标的 1、标的物：位于______________________________，建筑面积_____平方米。 2、标的用途：_______________广场为商业商场，经营范围以____________________广场有限公司营业执照规定之项目为准。 二、委托方式 甲方就其拥有的_________广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方_________广场委托前的市场价值的基础上，全面展开专业有效的经营，提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值。 三、委托事项 甲方授权乙方下述商业经营事宜： 1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；
2、负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象； 3、制定统一经营的标准并严格执行； 4、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以_________广场的名义与最终租户订立租赁合同； 5、制订经营收入标准，收取经营收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴； 6、承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准； 7、组织所有厂商对_________广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动； 8、根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改； 9、其它与经营相关事宜。 四、委托期限 1、委托期限：委托期限起始于《商业商场转让合同》规定的全款付清之日起，即_____年_____月_____日，止于_____年_____月_____日。 2、甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。 五、合同的存续 在本合同有效期限内，为维护__________广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商商场屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守《商业商场委托投资经营合同》之规定。 六、租金支付 1、租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每建筑平方米税前_____元人民币为标准向甲方支付租金，全年按_____天计算(除去__________广场春节7天法定公休日)。 2、支付日期： ⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度最后1个月之25日至30日，乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的__________银行以划拨方式向甲方一次性付清。 ⑵租金自《商业商场转让合同》规定的全款付清之日起开始计算。
项目招商代理合同 合同双方： 甲方名称： 联系地址： 联系电话： 乙方名称： 联系地址： 联系电话： 甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之独家招商代理共同达成如下协议： 第1条项目名称及标的物地址 1.项目名称：“” 2.项目地址：，规划商业总建筑面积 平方米。 第2条委托内容 1．甲方委托乙方作为该项目之独家招商代理商，招商该项目全部可招商面积。 第3条本合同期限 1.本合同的有效期自本合同签订之日起计算，至年月日终 止。 第4条甲方责任及权利 1.甲方须根据本合同之第六条向乙方支付有关的服务费用； 2.甲方应按乙方要求及时向乙方提供该项目之有关资料，并保证资料的准 确性、真实性，以保证乙方顺利进行招商工作； 3.审定乙方报送的所有方案； 4.乙方所制定的招商价格及招商方案等均需由甲方最终确定认可后方可执 行；
5.在招商过程中，若因客户退租或逾期不签署承租合同及未按时交纳租金 时，甲方有权没收客户之定金，并将此套物业交与乙方重新出租； 6.在本合同执行过程中，甲方不得委托第三者招商上述该项目，否则甲方 仍需按照该项目全部实际招商金额支付乙方代理佣金； 7.在代理期间，甲方须指派专职专门人员负责对接协调招商过程中的相关 工作； 8.甲方指定专门专职财务人员收取客户缴纳的相关费用，具体金额在执行 报告中确定并经甲方签字认可； 第五条乙方责任及权利 1.乙方根据本合同之第六条向甲方收取有关的服务费用； 2.在本合同规定的期限内，乙方应积极参与甲方组织召开的与本项目有关 的会议，并对该项目提出有益的建议； 3.在本合同规定期限内，积极开展项目的整体工作； 4.按甲方提供的有关资料及本合同条款独家代理招商该项目； 5.乙方代理招商之物业单位经甲方确认后，由乙方工作人员与承租方签订 《租赁合同》和《租赁意向协议》； 6.在签订租赁意向协议后负责与客户进行联络，并于签署租赁意向协议后 一周内负责安排工作人员与客户签订《租赁合同》, 并通知客户将首期 款项在签订《租赁合同》的同时支付给甲方； 7.负责该项目招商工作的管理以及招商客户的接待及咨询； 8.负责客户的发掘与谈判； 9.负责督促客户按时交纳有关费用； 10.乙方在本合同规定的期限内代理甲方进行交易，因乙方过错造成甲 方损失的，乙方须承担法律责任，须自负一切后果责任； 11.甲方同意在所有该项目的宣传中，标明乙方为独家招商代理公司， 并配有乙方的商标LOGO； 第六条：招商代理服务费用 1、招商费用、目标、范围的确定： 1.1 招商费用：