整体商业托管合同

前言

整体资产管理合同（以下简称“本合同”）由以下双方于____年____月____日，在____签订：

甲方：XXXX开发商，该公司依法组建并有效存续。

公司住所地为：。

乙方：XXXX商业投资有限公司，该公司依法组建并有效存续。

公司住所地为：。

鉴于，

甲方依法拥有项目（以下简称“本项目”）。

乙方是一家专业的商业投资管理公司，具备商业地产项目的整体经营管理能力。

甲方同意将本项目全权委托乙方进行整体资产管理，包括：项目的推广活动、租赁招商、项目商户管理，以及其他与本项目资产管理相关的业务。

因此，根据中华人民共和国相关法律法规的规定，双方在平等、自愿的基础之上，本着互惠互利的原则，经充分协商一致，达成协议如下，以资双方共同遵照执行：

定义：除上下文另有要求，在本合同中下述用语具有下述含义。

1.本项目：是指项目。

2.工作日：扣除周六、周日及中国法定假日的实际工作日；

3.交付日期：由甲乙双方共同确定的交付该项目所涉及房屋、设施、设备的日期；

4.资产管理期：是指本合同第2.1.1条所约定的期限；

5.租金：是指由租户按本项目租赁合同约定，应当向甲方交纳的承租商铺的租赁费用；

6.租金起始日：是指本项目租赁合同中约定的租户在免租期结束后应当开始缴纳租金的第

一个月的首日；

7.固定租金：是指本项目租赁合同中约定的租金计算方式，即租金为某一个固定的金额，

如人民币X元/平方米/天；其核算标准按商铺的建筑总面积收取；

8.纯营业额提成：是指本项目租赁合同中约定的租金计算方式，即租金按营业额的一定比

例计算，例如：租赁合同约定每月租金为：当月营业额*X%；（不得低于8%）

9.保底租金和营业额提成二者取其高：是指本项目租赁合同中同时约定保底租金和营业额

提成，在按营业额提成计算出应付租金后与保底租金进行比较，以较高金额为本租赁合同的租金。如月保底租金为人民币Y元，月营业额提成为：月营业额*X%，进行比较后取其高；

10.招商佣金：因乙方的招商行为促使甲方与租户签署正式租赁合同，甲方所需要支付给乙

方的酬金；

11.营运收入：指甲方全权委托乙方经营管理本项目而实际收到的包括但不限于以下所有收

入的总和，该收入汇入甲方账户均归甲方所有（乙方托管费用包括在内）

1)租金收入；

2)营业额提成；

3)甲方及其关联公司在本项目内开展的直销、联销业务营业额收入；

12.物业管理收入：该部分收费标准由甲方与其指定物业管理公司协定。

13. 托管衍生收入：该类收入汇入乙方账户、归乙方所有。相应的成本也均由乙方承担。

1)推广费收入；

2)临时场地租赁收入；

3)广告收入；

4)促销收入；

5)赞助费收入；

6)停车场收入；

7)自动售货机营业额收入；

8)出售或以其他方式处置第三方所属的陈设品、设备或其他资本资产的所得除去乙方

因该处置行为所支出的必要费用以外的收益；

9)与本项目营运相关的其他收入等。

14.可分配营运收入：是指本项目的全部营运收入；

15.营运托管费：指本合同第5.2条约定的费用，具体包括以下费用：

10)乙方管理团队人员及其他雇佣的正式或临时经营用工人员的薪酬、劳务、保险及福

利；

11)日常商户关系维护；

12)与本项目营运管理相关的法律顾问的费用；（因甲方原因引起的诉讼的费用由甲方

承担，因乙方原因引起的诉讼的费用由乙方承担）

13)日常行政管理费用；

营运托管费不包括以下应由甲方另行单独承担的费用：资本性投入（包括但不限于：固定资产等投入）、设备维修维护费用、建筑设施设备财产保险费、与资产相关的各类税费（例如：房产税、该房屋所附土地使用权的土地使用金及与该房屋及其所附土地使用权相关的税费）、与本项目经营收入相关的各项税费、招商佣金、推广费、招商补贴、公关费用，行政审批费用等。

16. 物业管理费：租户按本项目租赁合同约定应交纳的物业管理费，包括但不限于公共部位的保安、保洁、设施设备维护、公共部位的水、电、气等公共事业费、通讯线路费等，物业管理费由甲方指定的物业管理公司收取并开具发票。

17. 推广费：首年推广费用由甲方承担，后续推广费用由乙方承担，并按本合同第5.4条约定执行；

18. 招商补贴：经甲乙双方共同认可为引入本项目的品牌租户而产生的以现金形式、工程形式或其他形式支付给该品牌商由甲方承担的补贴费用；

19. 关联公司：就本合同任何一方而言，指受该方控制、控制该方或与该方处于同一控制之下的其他公司，此处“控制”指（1）直接或间接持有该方或其他公司百分之五十以上的表决权或类似权益，或（2）有权推选该方或其他公司的多数董事，且该等权利的行使无须受任何第三方的同意；

第一章总则

1.1项目概况

1.1.1项目名称：项目（暂定，最终名称由甲乙双共同确定）；

1.1.2项目地块四至：；

1.1.3项目面积：本项目的总建筑面积约____平方米（最终面积以该地块房地产产权证数

据为准）；其中，一期的总建筑面积约万平方米（暂定交付使用面积为万平方米），甲乙双方一致同意将本项目一期全权委托乙方营运管理。

1.1.4签订本合同前，该房屋已设定抵押。甲方保证在本合同有效期内任何第三方不会采

取任何方式行使抵押权致使乙方无法按照本合同继续对该房屋进行经营管理。

1.2陈述与保证

1.2.1双方的陈述与保证

（1）每一方均为一家具有法人资格的公司，按法律要求设立并有效存续；

（2）本合同对每一方都具有法律的约束力；

（3）甲方和乙方应各自承担其在洽谈、准备、签订及履行本合同过程中产生的法律费用及所有相关费用。本合同公证费用（若有）由提出公证原因的一方承担；

1.2.2甲方的陈述与保证

（1）本合同生效后，未经乙方同意，甲方不得变更合同约定委托管理模式、本项目委托管理面积、范围等事项；

（2）乙方在履行本合同时，不会受到来自于项目公司以外的第三方就本项目的产权、经营权、项目所涉及房屋的核准用途等发生干预、诉讼、仲裁、行政处罚和其他纠纷。

如该等纠纷产生任何损失、法律责任均由甲方全部承担，并且甲方同意乙方无条件终止合同；

（3）在本合同履行期内，甲方同意由乙方独家负责本项目的招商、营运，甲方不得自行赋予任何第三方从事与本项目任何空间相关的招商、营运活动；乙方有权自主选择合作伙伴共同招商或营运管理，；

（4）甲方保证乙方作为管理方对本项目拥有完全的经营管理权、决策权（包括但不限于：项目招商租赁事务、营运管理事务、管理人员选聘，财务管理等）。

（5）甲方同意合同履行期内本项目的公共部位和广告位的经营使用权归乙方，相应的硬件加装费用由乙方负责投入。

1.2.3乙方的陈述与保证

（1）在合同期内，乙方应为本项目的经营管理组建专门的管理团队；

（2）乙方的对本项目的经营管理应遵守国家和本项目所在地的有关房屋使用和项目运营管理的规定；

（3）乙方承诺不做出任何损害甲方利益、品牌的行为或事件。

1.3本项目合作方式

甲乙双方一致同意本项目的合作方式为：乙方接受甲方委托全权自主营运管理本项目。

1.4合同主体变更

甲方同意，为了本项目经营管理的实际需要，乙方都有权在本项目所在地成立控股子公司或乙方分支机构或关联公司，且一旦该公司（或分支机构）成立后，甲方同意以签订