委托招商服务协议书

甲方（委托方）：乙方（服务方）：

证件证号：身分证号：

甲、乙双方本着平等、自愿的原则就甲方委托乙方负责在汨罗市投资开发建设的“帝豪国际”大楼部分商业物业（以下简称项目）实施招商服务工作，特在湘潭市签订以下协议（以下简本协议）。

第一条：委托物业

甲方委托物业位于汨罗市路号；规划建面积m2，其中商业部分m2，住宅部分m2。

甲方委托招商总面积约为m2；其中一层内铺为m2，二层整层为m2，三层整层为m2。

第二条：服务事项

甲方确保该项目的招商工作全面委托给乙方，乙方结合甲方开发建设进度要求，提供全程招商及相关招商策划服务。在本协议期内，甲方保证上述委托范围不再另行委托给任何形式的第三方进行招商工作。乙方负责组织人员对项目进行开业前的招商工作。

第三条：启动日期及委托期限

招商启动日期：2008年月日前；

招商服务期限：本协议签订之日起10日内至招商项目完成为止。

第四条：服务费标准与结算方式

1、招商服务费标准

（1）招商服务费用总计金额为拾万元人民币（￥元）。

（2）本协议签订之日起日内，甲方向乙方支付招商服务费总计金额的%，

即人民币拾万元（￥元）。

（3）当完成招商合同金额的%后日内，甲方需向乙方支付剩余服务金额的%，即人民币拾万元（￥元）。

（4）乙方完成项目招商后日内，甲方向乙方足额支付招商服务费余款人民币拾万元（￥元）。

第五条：甲方的职责

1、确保项目招商的合法性，开发手续齐备及相关文件资料及票据真实合法；乙方进场15个工作日内，向乙方以纸质和电子文件方式提供下列与项目有关的证件和资料，包括（但不限于）：

（1）营业执照、税务登记证副本复印件、法人代表身份证复印件、银行帐号；

（2）开发项目的可行性研究报告与立项批文；

（3）政府及相关部门对项目的批准文件、证照，包括：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设施工许可证、销售许可证明、租赁许可证等；

（4）乙方服务项目所需资料，包括：规划平面图、效果图、鸟瞰图、外形图、地理位置图、单体建筑方案、铺型图（白图）、室内设备、建筑标准、电器设备、楼层高度、编号、面积、规格；

（5）商铺建设进度工作时间表，修订计划书甲方应提前10天书面通知乙方；

2、负责承担并提供乙方必要的办公条件：

（1）办公场地：提供一间办公室，含所需办公桌椅、电话及空调及相关办公费用；

（2）提供招商所需要的项目的展示系统；

（3）在招商关键时期，向乙方提供招商接送车辆1台。

3、确保项目招商整体应具备的条件。

4、按照本合同约定，及时、足额支付乙方费用。

5、确保项目开发进度与质量，承担因甲方债务纠纷、延期交付物业、物业质量（包括水电安装及装修质量等）引起的法律责任。

6、积极争取优惠政策和政府职能部门的支持，负责协调相关政府和协作单位关系，保障乙方招商工作顺利进行。

7、负责对乙方报批文件方案的审阅，及时回复乙方提交的工作联系函件与方案。全

力支持乙方工作，不得无故影响和干预乙方正常的招商工作。在乙方进驻项目开始工作时安排联系负责人对接并配合乙方工作。招商工作期间，安排专人负责合同审定、签章，并向现场派驻财务收款工作人员，负责收款工作。

8、负责合同的登记备案及乙方与已售商铺业主之间的协调工作。

9、甲方负责对招商合同的审核及签字盖章并收取客户应交款项。

10、经乙方同意的甲方进驻招商现场的人员，必须遵守乙方制定的现场管理制度。

11、负责对乙方报批的广告推广的相关文件、计划、方案的审阅批复与执行。

12、甲方有义务作好本协议的保密工作，防止对项目招商工作造成不良影响。

13、甲方承担乙方在招商过程中所发生的通讯费（不含手机电话费）、招商推广、招商发布等费用以及乙方所使用的电脑、打印机、复印机、传真机、相机、饮水机、办公耗材等费用。

第六条：乙方的职责

1、乙方在对甲方负责的总原则下，全权开展工作。建立项目招商服务团队，开展项目招商工作。一切招商工作人员由乙方直接管理。甲方不干涉乙方的内部管理及内部分配。合同期内，乙方团队可以用甲方名义开展项目招商、推广工作，并对所属团队成员与内部事务实施独立严格管理。

2、乙方提供项目招商推广方案等均报批甲方审阅后，按批复协助甲方执行。

3、负责策划制定招商方案、招商政策、招商相关合同文本，经甲方确认后组织实施。

4、负责招商相关合同签订前的招商工作。

5、负责招商相关文件资料的整理与归档，保守甲方商业秘密。

6、全盘考虑项目整体招商事宜，按招商方案进行招商。

7、对甲方提供的办公场地设施设备爱惜使用，恶意损坏的，乙方照价赔偿；

第七条：违约责任及合同终止

1、本协议签订后，任何一方单方面提出擅自解除协议，除赔偿因解除协议给对方造成的实际损失外，另支付对方违约金叁万元整。

2、甲方不按合同约定时间支付乙方应得费用的，累计30天（含周六、周日）未支付乙方服务费的，乙方有权解除协议。并有权要求甲方支付已完成业务的服务费及损失赔偿费。

3、因甲方开发不合法或手续不齐全或房屋质量问题（包括水电安装及装修）以及开发进度延期、延期交房等原因，造成乙方影响或损失的，甲方应赔偿乙方经济损失。因上述原因造成项目开发延期或延期交铺超过60天，乙方有权解除协议，并有权要求甲方足额支付乙方招商服务费及损失赔偿费。

4、甲方未按协议约定向乙方提供办公条件，影响乙方招商的乙方在书面通知甲方后五日内，甲方仍不能为乙方提供本协议约定办公条件的，乙方有权要求甲方支付乙方达成办公条件而支付的一切费用。

5、因不可抗拒因素导致本合同不能履行，甲、乙双方互免对方责任。

6、合同期的延续或终止在委托期限完结前30天内向提出。

第八条：其他约定

1、双方工作原则

（1）甲、乙双方已确认的工作计划，在执行过程中任何一方在未征得对方的许可下不得变更，否则产生的责任由变更方负责。若需修改已确认的文件，需事先征得对方同意，并以书面形式确认。

（2）甲、乙双方指令性文件均需项目负责人或代表签字，双方负责人或代表对递交的文件负责。双方项目负责人若有更改，需以书面形式通知对方。

（4）在委托期限内，甲、乙双方收到对方提供的意见及文件时，应在要求期限内就对方意见做出答复。若因对方未能在规定日期内提交书面答复，致使本项目工作产生延误，并造成实际损失，由责任方承担相应责任。

2、招商价格确定

甲方可以在乙方进场前，按照建筑面积，提出项目招商的指导价格；具体价格的确定，待乙方通过市场调研后，在充分尊重市场竞争价格的前提下，提出合理的招商价格建议，经双方综合分析和协商后确定，并于招商签约前制定具有市场竞争力的价格表，此价格表双方盖章确认。若市场环境发生变化，需调整项目的销售价格必须经甲、乙双方协商同意。

3、广告宣传及费用

甲方承担支付广告宣传费用。乙方分阶段提出广告宣传计划与方案，报甲方确认后，由甲方负责签订所有对外合同，乙方督促执行。

（1）广告宣传费用包括（但不限于）：