附件4
****管理委员会
XXXXX有限公司
XXXX项目
入区协议书(范本)
签约日期：2015年月日
签约地点：****
入区协议书
甲方：****管理委员会
乙方：****市XXXX有限公司
为促进****（以下简称“园区”）建设，充分利用园区优越条件为企业发展服务，根据《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，甲乙双方经反复洽谈和一致协商，本着自愿、平等、互惠互利、共同发展和诚实信用原则，现就乙方在园区内投资建设生产项目的各项事宜达成本协议，供双方遵照执行。
第一条协议当事人情况
甲方系经****市人民政府正式批准设立从事园区开发的专门机构，其职能是：具体负责新区建设过程中征地、拆迁以及工程项目建设中的协调服务工作。
乙方系经****市工商行政管理部门批准设立且合法存续的有限责任公司，注册资本为万元，法定代表人，登记住所，主要经营业务为。
乙方应于签署本协议后，在园区所属工商行政管理部门登记注册从事园区生产项目的独立法人机构（以下简称“新公司”），新公司暂定名：(以工商核准登记为准)，注册资本不得低于人民币万元，主要经营范围为(以工商核准登记为准)。新公司设立前，由乙方履行本协议之约定。新公司成立后，乙方保证新公司向甲方出具书面文件或在本协议上加盖公章，确认新公司作为乙方当事人的法律地位，并自动承接本合同项下乙方的权利义务。
第二条项目基本情况及乙方承诺
1、项目名称：；
主要产品：，计划年产量：。
2、投资规模：项目用地面积约亩（最终以实际测量面积为准），投资强度不低于人民币万元/亩，投资总额不低于人民币万元，其中项目固定资产投资不低于人民币万元【固定资产投资额包括固定资产、在建工程、无形资产（土地使用权）、土地房屋租赁投资以及落地投资有关的往来科目的投资】。
3、自有资金安排：乙方拥有不低于投资总额30%的自有资金，并将该
资
金依照本协议约定的进度和期限投资于园区建设和生产经营。
4、项目在园区中的位置：乙方同意以园区规划部门出具的红线图范围内的土地为项目用地，详见本协议附件1。
5、项目规划设计要求：乙方同意并服从园区规划部门制定或审批的规划设计意见，详见本协议附件2。
6、项目启动的入区建设进度：乙方同意以本协议第四条约定的进度安排启动项目，投资建设。
7、项目背景资料：乙方在签署本协议前应向甲方详细介绍项目情况，并应向甲方提供相关背景资料，乙方承诺其提交甲方的项目背景资料和上述项目情况真实、全面、合法有效。
第三条乙方承诺之效力
乙方的前条承诺是建立双方信任关系的基础，亦构成甲方提供本协议约定优惠政策和配套服务的前提，具有不可撤销的效力，其变更应征得甲方书面同意。
第四条入区建设进度及双方相关职责
乙方应按照以下进度和期限进行项目建设的各项工作，甲方给予充分配合：
1、入区前的相关工作：
年月日前，乙方备齐经工商行政管理部门审查合格确认后的注册登记新公司所必需的全部法律文件后，甲方协助乙方完成登记注册手
续（内资企业20个工作日内，外资企业30个工作日内）。
年月日前，乙方向甲方提交项目总平面图，甲方应在2个工作日内审核完毕并给予答复。
年月日前，乙方向甲方提供包括《项目可行性研究报告》在内的立项备案资料、环评资料等文件，甲方应在2个工作日内给予答复。
年月日前，乙方向甲方提供项目建设计划书（如乙方分期建设项目，则首期建设规模不得低于总建设规模的60％，全部建设期不超过两年）。甲方收到计划书后须在2个工作日内给予答复。同时，乙方向甲方提交包括施工图在内的办理开工手续所必须的各项文件。
年月日前，甲方应为乙方提供具备进场施工的配套条件（临路、临水、临电、自然地貌平整）；
年月日前，实现项目除天然气以外的九通一平，九通包括市政道路、雨水、污水、自来水、天然气、电力、电信、热力及有线电视管线。其中，天然气由甲方协调乙方同燃气公司自行协商，由燃气公司负责建设施工，乙方根据企业用气量承担费用。
2、入区及入区后的相关工作：
年月日前，乙方进场进行项目的施工，以施工队正式入场开槽为准。
年月日前，乙方应按照项目建设计划书完成项目厂房的竣工验收。
年月日前，乙方完成项目的设备安装、调试，接受相关部门检验或验收，并投入试生产。
年月日前，乙方完成具备正式投产条件的各项工作，接受相关部门检验或验收，项目正式投产。
任何一方如因本协议未能预见的因素，需变更以上进度安排，甲乙双方应取得一致同意，书面确定并遵守新的时间和进度安排，否则任何一方的超期行为即构成违约。
第五条固定资产投资考核
1、乙方承诺，项目固定资产投资额不低于人民币万元/亩。
2、自约定的进场施工之日起24个月内，乙方项目经审计的固定资产投资额不得低于固定资产投资总额的70%；自约定的进场施工之日起36个月内，乙方项目经审计的固定资产投资额不得低于固定资产投资总额的100%。
3、如果自约定的进场施工之日起满36个月，乙方项目经审计固定资产投资额低于人民币万元/亩，则乙方应在期满后一个月内向甲方指定单位以补交协议价款的方式补足落地投资额差额。
4、本协议中所涉及的固定资产落地投资额审计工作由具有甲级资质的审计单位进行，以会计年度为期间每年审计一次；如果因甲方原因不具备进场施工条件的，固定资产投资的考核期限按照双方书面确认的实际具备进场条件的时间相应顺延。
第六条开工保证金
自本协议签订后三个工作日内，乙方需向甲方缴纳开工保证金，金额为本协议约定项目用地预估总价款的2％。在乙方按照第四条的约定按时进场施工并书面通知甲方后的十个工作日内退还。如乙方未能按照第四条的约定或双方协商的新的进场时间及时进场施工，开工保证金不予退还；但因甲方原因造成乙方未能按照约定时间进场施工的，进场时间相应顺延。
第七条土地空置费
如乙方未能按照第四条的约定按时完成项目厂房的竣工验收，实际竣工时间延期三个月的，其对应的土地被视为空置；实际建设面积按照本协议约定的容积率计算对应的土地面积低于乙方实际取得的土地面积的差额部分，亦被视为空置。在未构成根本违约的情况下，甲方将向乙方收取土地空置费。第一年收取空置面积总地价的20％，第二年收取空置面积总地价的30％，第三年收取空置面积总地价的40％，自第四年每年起收取空置面积总地价的50％。
第八条税收贡献
乙方承诺，自约定的进场施工之日起的第四个会计年度开始，每个纳税年度的纳税额度（包含各种税收返还或奖励）不低于万元/亩（以土地