××·××国际建筑智能化系统工程合同

发包人（或称甲方）：××××房地产有限公司

承包人（或称乙方）：××××建设工程有限公司

按照《中华人民共和国经济合同法》和《投标文件》的规定，结合本工程具体情况，各方达成如下协议：

第一条工程概况

1.1 工程名称：××·××国际项目智能化系统工程

1.2工程地点：江西省××市高新区创新一路

1.3工程承包范围：发包人的全部智能化设计图纸及清单中（含各类弱电桥架、室外桥架管线等）所包括的深化设计、设备及材料采购、安装、（布）接线、调试、开通、培训、维修以及系统施工和协调管理等全部工程内容，具体内容及范围如下：可视对讲系统、车辆管理系统（含一卡通系统）、视频监控系统、背景音乐系统、周界防范系统、信息发布系统、监控机房装修、含防雷接地系统、光纤入户系统（满足中国电信、联通、移动三大运营商数据业务同时接入技术标准）、户内安防系统、电子巡更系统、售楼部综合智能化系统、室外管道系统（各系统内容详见报价清单）。

1.4开工及工期:根据发包人的施工进度计划进行提前加工制作安装。计划开工日期：（以发包人出具的开工令为准）。本项目智能化系统工程一次性验收交付，具体验收交付时间以发包人工期进度安排为准。

1.5 质量等级：符合国家标准及招标技术要求标准.

1.6工程承包方式：采用总价包干总承包方式（包括但不限于：包工、包料、包材料差价、包设备、包安装、包施工图深化设计、包工期、包质量、包一次性验收通过、包报建手续办理及全部费用、包安全、包文明施工、包环保、包总包配合费等）。保证整个智能化管理系统安装工程在住宅正式入住前全部通过竣工验收，并取得竣工验收合格证。

1.7 合同总价：￥（大写）：

1.8本合同为固定总价合同，结算时除发生设计变更及发包人认可的现场签证外合同总价不作调整。合同价中已包括但不限于设备及材料的采购、软件开发、系统集成费用、

储运（含运输费、运输保险费和采保费）、安装（含施工用临时用电、用水）、调试、验收、施工设备、劳务、管理、维护、保修、技术资料费用并提供《设备维修手册》及人员培训、人身保险及工程保险、住宿、清洁卫生、利润、税金、施工图优化设计费用、政策性文件规定费用（如：劳动或技术监督部门安全监测费、审验办证费等）、配套工程费、施工措施费如脚手架搭设等、垂直运输费、总包配合费及合同包含的所有风险、责任等各项可能发生的应有费用，未列明的费用视为已综合考虑，结算时不再做任何的调整（如发包人提出设备、材料有变更的除外）。总包配合费、安装水电费已包含在合同总价中，由承包人直接付给土建总包单位。

第二条合同文件组成

除本合同外，还包括发包人技术要求文件、工程施工图纸、设备材料清单及报价。第三条验收标准、方法及提出异议期限

3.1 货物送到发包人工地后，由承包人组织卸货，并与供货单位、发包人工程管理人员、监理工程师共同按照合同清单规格型号进行清点货物，其设备数量以四方共同核对货物后在供货清单上的签字为准。发包人、监理发现质量问题应及时向承包人提出，在问题未查清之前该批产品必须封存不能使用。

3.2 承包人所供货物须达到国家标准，在正常使用条件下，承包人对其所供货的质量负全部责任；如出现质量问题，由承包人负责退换，并承担全部费用，且工期不予顺延。经审查该批产品确实不符合规格要求的发包人有权解除本合同并要求承包人支付总货款的5％违约金，发包人由此受到的经济损失，承包人还应予全额赔偿。

第四条发包人驻工地代表

4.1 发包人驻工地代表及委派人员名单：指定为发包人驻现场项目经理，联系电话，负责合同的履行。

4.2 实行监理的监理工程师姓名：__________，授权范围：详见监理合同。

第五条承包人驻工地代表

指定为承包人驻现场项目经理，联系电话，负责合同的履行。项目经理须长住工地。承包人任命的项目经理须有相应的资格、能力；须向发包人提供该项目经理的资质证书、学历、职称、工作业绩原件及复印件各一份，原件经发包人查

验后退回。若承包人不能为该项目配备具有相应的资格、能力的项目经理，发包人有权解除本合同，且承包人须赔偿发包人由此造成的一切损失。

第六条发包人责任

6.1 负责组织会审图纸和方案设计交底工作。

6.2 负责承包人主要设备、材料的认可工作。（以施工图配置为准）

6.3 协调甲、乙双方施工现场配合工作，并对承包人的集成和维护工作提供必要的配合。

6.4 负责对施工图的变更及签证工作。

6.5 负责书面答复承包人在工程中提出的书面问题。

第七条承包人责任

7.1 承包人提供项目的整体解决方案，严格按照施工图有关规范、预算项目进行施工。

7.2 承包人根据发包人要求，完成合同项目的智能化系统，并提供自整个智能化项目完成并通过最终验收之日起贰年内的系统维护及设备保修服务。

7.3 服从发包人及监理的管理，按时参加每周工程协调会议。做到文明施工，安全第一，确保工程质量。

7.4 对工人进行安全教育、按章操作，保安全生产及文明施工，若在本项目智能化工程施工中发生人身安全，一切安全事故与人身伤亡、财产损失及第三人事故，一切经济责任和法律责任均由承包人负责。施工过程中做到工完料清，对产生的建筑垃圾及时清扫、清运。

7.5 承包人采购的物品，需提供合格证、产品质量证明文件等相关资料报监理及发包人审核认可。如有进口产品，需提供原厂的相关检验证明（如：装箱单、提单、原产地证书等材料）。

7.6 承包人进度不能满足经双方确认总体工期要求，如承包人材料质量达不到规定要求，承包人应承担退换重做等违约责任，工期不予顺延，延误的工期按每延误一天支付2000元的标准向发包人支付违约金。如经发包人书面催告后仍不能按合同工期完工或无力按约定质量标准交货的，发包人有权单方面终止合同，并且有权要求承包人支付