建筑工程承包合同书
甲方．河北橄榄树房地产开发有限公司
地址．
法定代表人：职务：
乙方：
地址：
法定代表人：职务：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规经双方协商，本着互利的原则就鹿泉市原石家庄水泥厂厂区住宅楼工程＿＿＿＿＿＿＿＿．承包给乙方施工建设，为明确双方责任，结合本工程的具体情况，特制定以下合同条文，双方共同遵守。
一、工程概况：
1、名称：福麟雅居一期＿＿＿＿＿＿＿＿工程，砖混结构为7层。
2、工程地点：鹿泉市原石家庄水泥厂厂区。
3、建筑面积：约＿＿＿＿平方米（以图纸面积为准）
4、签约地点：甲方办公室。
二、工程承包方式：
目前，甲方开工手续齐全，本合同为甲乙双方约定的执行内容，进入招标阶段，由招标代理公司协助甲乙双方完成投标手续，建筑市场招标代理公司费用按国家规定收取由甲方负责，
工程项目乙方为总承包单位，承包方式采取包工包料、固定单价的承包方式，按建筑面积每平米＿＿＿＿。
三、工程承包范围：
本工程施工图中所包含的土建、水、暖、电、设备安装等内容及图纸会审后设计的补充说明（消防、电梯除外）。其中户内（防盗门以内）为粗装修，所有墙、地面及顶棚均按施工图注明的工程做法预留面层，不安装内门，甲方外包的工程乙方配合施工，外包部分施工配合费按总造价的百分之二支付给乙方。
四、质量标准：
符合国家验收标准和图纸设计要求、达到合格标准。
五、工程承包工期：
1、本工程确定为＿＿＿年＿＿月＿＿日开工，＿＿＿年＿＿月＿＿日竣，总工期为＿＿天，甲方具备开工条件后，以甲方开工令发出的次日开始计算，工期相应顺延或提前，乙方应严格履行工期要求。
竣工日期：为甲方组织勘察、设计、监理施工等实际竣工日期。
2、因为以下原因造成工程工期推迟的，工期可以相应顺延：
（1）不可抗力因素。
（2）确因设计、甲方提出变更影响工期的。
六、双方就合同履行中明确各自有效签字人员（须本人亲自签署）：
甲方：＿＿＿＿为项目负责人，身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿为项目负责人，身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿
七、施工现场安全文明要求：
1、由于场地有限，由甲方统一划场地，乙方自建施工及生活设施，应符合甲方统一标准的要求、乙方按国家及地方有关规定要求组织施工，须采取严格有效的安全防护措施，做到文明施工，并承担乙方场地范围内一切安全事故责任与费用。
2、施工场地由甲方提供水源、电源、排水口、乙方按表计量费用由甲方代收代缴。
八、施工进度报表要求：
l、月进度计划报表（含工程量、工作量）的报表时间为每月25日。
2、施工组织设计方案于开工前1月内提交监理及甲方工程师、报表一式三份。
九、施工进场及质量：
乙方应认真按照国家标准、规范和设计的要求施工，对甲方现场工程师、监理等提出的施工质量问题，应立即整改，乙方要为检查提供便利条件并积极配合。
十、工程材料要求：
本工程所用主要材料由甲方指定厂家，水泥：鼎奏、曲寨、燕赵；铝合金窗甲方指定暂按每平米210元考虑：地暖：日丰牌管、件；商品混凝土：曲寨、军存，
所有材料必须符合设计和国家规范要求，并提供所用厂家的有关合格证和复检手续、证明等。防火门、防盗门、对讲门由甲方协调施工单位共同认证统一品牌和质量标准。对设计和规范要求不符合的产品，甲方及监理发现后有权拒绝用于本工，上述产品的合格性以及施工质量应当接受甲方代表监督，对代表提出的质疑和意见，及时给与解释，对确实存在问题的必须改正。
十一、工程款的支付：
双方约定本承包价的65％为主体工程款，35％为装修及安装工程款。
1、第一次：单体主体施工封顶后、七个工作日内，甲方支付给乙方工程款为已完成工程量的80％。
2、第二次：单体内外装饰完成，七个工作日内，甲方支付给乙方工程款为已完成装饰工程量的80%。
3、第三次：每个单体工程全部完工，具备验收条件并经甲方、乙方、监理三方验收合格七日内付至工程总价的85%。
4、第四次：单体工程经甲、乙监理三方全部竣工验收合格，十五日内完成结算，以工程结算书为准，甲方在一月内付到结算工程总造价97%。
5、总造价的3％为保修金，如无工程质量问题，甲方分两次支付。第一次装修工程、电气系统、给排水管道、设备安装、供热系统，在两年的保修期内，乙方应业主要求及时维修，保证8小时内赶到现场，期满无质量问题，甲方付给乙方保修金的80％，
否则甲方有权扣维修费。有防水要求的工程项目保修五年期满，无质量问题一次性付清余款。
十二、设计变更：
乙方对原设计进行变更，须经设计单位与甲方书面同意，否则不准予变更。若乙方擅自做主变更，赔偿甲方因此受到的一切经济损失。变更部分单项不超过2000元的不核加核减工程造价，超过2000元的部分按实际发生材料费和人工费核加核减工程造价。计算方法按河北省2008预算定额，人工费执行2012年195号文件，材料按当月的市场工程造价信息价执行。（不计取可竞争和不可竞争措施费）。
十三、竣工验收：
工程竣工验收质检手续由乙方负责、甲方协助，工程竣工验收后，乙方在十五日内向甲方提供完善的竣工资料和竣工图（以鹿泉市城建档案馆要求为准）各两套。
十四、违约责任：
1、乙方不能按合同约定工期完工，逾期一日，罚款金额为工程总价的万分之二。
2、乙方应按施工组织设计组织施工，严格控制阶段工期，如在甲方催告后仍未完成，甲方可以按约定暂时扣除违约金，但与总工期不重复扣除。
3、因甲方不按时拨款或资金短缺造成工期延长，工期相应延长，不作为约定时间，责任甲方自负。