委托招商与运营管理

代理服务合同

甲方（委托方）：

联系人：

联系电话：

联系地址：

乙方（受托方）：

联系人：

联系电话：

联系地址：

甲乙双方依据《中华人民共和国民法》、《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，在公平、平等、互惠互利的基础上，经友好协商，甲方同意由乙方承担甲方之物业招商租赁与运营管理代理服务，双方协议如下：

一、合作方式和范围

甲方委托乙方作为甲方（写字楼、商铺、会所、公寓）项目的招商租赁与现场运营管理代理机构，该项目位于，面积共计平方米。二、合作期限

本合同服务期限为年，自年月日起至年月

日止。在本合同到期前的30天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延续5年。合同到期后，如甲方或乙方提出终止合同，则按本合同中合同终止条款处理。

三、委托代理服务费

1、招商佣金

招商佣金为签约租赁标的物的首月租金总额的%（设有免租期、优惠期的情形按租赁合约免租期、优惠期之后的首月租金计算）。

①租赁价格：乙方视市场情况征得甲方认可后，以甲方审批的价目表为本合同的附件执行标准。

2、运营管理代理服务费

运营管理代理服务费为本合同签约项目年度租金收入总额的%；

①代理服务费用包含以下项目

✧本项目的宣传推广费用（包括但不限于户外广告投放、网络媒体广告投放、印刷宣传材

料、其它渠道推广等）；

✧人员工资福利、奖励的费用及具体工作开展的交通、物料、办公等开支。

②代理服务费用不包含以下项目

✧代理服务项目的维修成本、升级改造费用；

✧重大客户引进及社会关系开发维护的公关费用；

3、代理服务费结算与支付

上述费结算周期季度/半年度/年度，每个结算周期结束后15个工作日甲方向乙方支付代理服务费；

四、甲方的权利与义务

1、甲方对乙方工作具有指导建议的权利；

2、甲方应向乙方提供以下文件和资料：

①甲方营业执照副本复印件和银行账户；

②开发建设项目，甲方应提供相关部门对开发建设项目批准的有关证照；

③项目所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的预估等；

乙方代理项目所需的数据、租赁合同；

3、及时更新租金支付信息向乙方反馈，并尽可能利用先进技术向客户提供便捷的租金费用支付方式；

4、甲方应按照本合同的相关规定向乙方支付相关费用。

五、乙方的权利与义务

1、制定招商推广与运营管理计划书（包括市场定位规划、目标对象、招商计划、广告宣传等）；

2、根据市场推广计划、制定销售计划、安排时间表，利用各种形式开展多渠道开展招商工作；

3、向商户提供签约、合同变更、退租、办证的等日常事务协调运营服务工作；

4、商铺现场环境检查与节假日商业氛围营造的服务；

5、商铺的日常维修与升级改造的管理服务；

6、客户关系拜访维护；

7、租金的收缴与统计报告；

8、租赁合同的建档和管理；

9、乙方不得超越甲方授权向租赁方作出任何的承诺。

10、乙方无权收取客户所付款项，不得以甲方的名义从事本合同规定

的以外的任何其他活动。

六、合同的终止和解除

1、因商业环境变化或项目情况在双方协商一致情况，可根据协商条件友好解除本合同；

2、若双方任何一方提前6个月向另一方提出书面终止合同通知，此合同可立即终止。

3、乙方在提供招商租赁服务过程中，若对甲方隐瞒引荐客户情况、或与引荐客户共同欺瞒甲方的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿甲方直接经济损失。

七、保密条款

1、未经合同对方书面同意，任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任，并不得向任何人披露上述资料和信息，但正常履行本合同项下义务的除外；

2、任何一方因泄密而导致合同对方遭受损失的应加倍赔偿。

八、其他事项

1、本合同未尽事宜及修改，由双方友好协商，以签署补充协议的方式确定；

2、本合同一式份，由甲乙双方各执份，均具有同等法律效力在甲乙双方授权代表签字并盖章之日起生效；

3、本合同履行过程中发生的与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，应提交甲方所在地的仲裁委员会进行

裁决；

4、其他约定：附租赁条件审批表。

甲方：乙方：

法定或授权代表人：法定或授权代表人：

签订日期：年月日签订日期：年月日