已签合同付定金后后悔卖房子,该怎么处理
房子升值之后，很多人也会卖房子来获取收益，当自己的房子被买家看中，对方也以及付了定金，那么交易就几乎是可以确定的了，只是哟些人遇到了卖家反悔的情况。那么，已签合同付定金后后悔卖房子,该怎么处理?听听律伴网小编的说法。
已签合同付定金后后悔卖房子,该怎么处理
看你合同如何约定了。如果只是定金的话，可能使用双倍定金的罚则。如果此处定金为预付款的意思则看合同是否约定了违约事项和违约金，那可能就是以违约金来赔钱。
根据《中国人民共和国担保法规定》规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
所以，如果你已经与购买方签订了定金合同，但是又反悔不卖房的话，你就需要赔付双倍的定金给购买方，万一定金数额较大，双倍就会是一笔不小的数目。
已经签了买卖合同能反悔吗?
根据《中华人民共和国合同法》的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
所以说，只要你与购买方签订的买卖合同是正规有效的，房产交易也并没有受到法律法规的限制，而且购买方是具有购房资格，也具备全款支付能力或者贷款申请已经通过的，法院可能会强制你将房子过户给购买方。
此外，若是买卖合同中针对该情况做出了明确约定，约定违约方要向守约方支付违约金的话，你还需要向购买方支付违约金，最后就可能是得不偿失了。
已经缴税了能反悔吗?
如果已经缴纳完了相应的税费，但是你又不想卖房了该怎么办?这时你就需要先和购买方商量，若是购买方同意，你们就可以直接去地税局办理退税。
需要注意的是，你们必须先签订一份《房屋终止交易合同》，然后填写一份书面退费申请，并且买卖双方需要在上面签好字。之后，你们再带着原网签合同、房产证、完税证明、身份证等证件办理手续即可。
已签合同付定金后后悔卖房子,该怎么处理?卖家在卖房子之前必须要考虑清楚，一旦确定卖房子就不要反悔。遇到后悔卖房子问题的时候想要得到更多法律援助，建议你可以来律伴网找律师帮助你。
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竭诚为您提供优质文档/双击可除先签合同还是先付转让费 篇一：店面转让费协议 店面转让费补充协议书 转让方（甲方）：身份证号码： 顶让方（乙方）：身份证号码： 甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下补充协议： 一、甲方将自己位于福田区路座(店名:)转让给乙方经营并协助乙方办理各项涉及经营的各项手续。 二、乙方向甲方支付转让费共计人民币元，（大写：）， 在年月日前向甲方支付第一笔转让费共计人民币元，（大写：），余下的元转让费在甲方培训并交接好店面所有手续和事项后，乙方再支付给甲方。上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备、器材、美容护理品及其他相关费用和甲方原先给房东的房屋押金元（大写：。房屋押金条由甲方协调房东重新出具给乙方。）等，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。转让当月的水电房租费由甲方承担。
三、甲方、乙方在本店面转让中所享受的各项权利义务详见甲方、乙方及房屋所有权人（房东）三方签订的《店面转让协议书》，本补充协议是三方签订的《店面转让协议书》的构成要件之一。 甲方签字： 日期： 乙方签字： 日期： 1 篇二：店铺定金合同、转让协议书 定金合同 甲方：_____ 乙方：_____ 为确保甲、乙双方签订的《店铺转让合同》(以下称主合同)的履行，双方经协商一致，就定金担保事宜达成如下协议： 第一条依据主合同，甲、乙双方应履行如下义务： 第二条乙方应在本合同签订之日起_____日内向甲方交付定金_____元整。 第三条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除，除非双方协商一致并达成书面协议。 第四条乙方履行主合同义务后，甲方应返还定金或以该
购房协议书 卖房人：__________________________________ ;（以下简称甲 方） 买房人：__________________________________ ;（以下简称乙 方） 为了保证甲乙双方签订的房屋买卖的顺利履行，经甲乙双方协商， 订立此合同，以便双方共同遵守。 第一条甲方愿将白塔区_______ 区 ___ 楼___单元 ___ 号房卖于乙方，空口无凭，立字据为证。 第二条该房的房价款计人民币______ 万_____ 千元整（____________ 元（大写））。 第三条乙方支付甲方定金_______ 元整（______ 元（大写））。如一方违约，除使用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。 第四条自签订本协议起，甲方保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 第五条待交房后，双方向有关部门申请办理过户、水、电、燃气、有线电视、通讯及其他相关附属设施的更名手续，所产生的费用由乙方承担。
第八条本合同经双方签字后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。 本协议自甲乙双方签订协议起之日生效（其他事宜待房屋交易时 商定） 卖房人（甲方）：_____________________ （签字） 身份证号：_____________________ 联系方式： _______________ 买房人（乙方）：_____________________ （签字） 身份证号：______________________ 联系方式：_______________
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购房定金协议书（精选3篇） 购房定金协议书 在发展不断提速的社会中，很多地方都会使用到协议，签订了协议就有了法律依靠。一起来参考协议是怎么写的吧，以下是为大家收集的购房定金协议书，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。 购房定金协议书1 编号_________________ 委托方：____________________________ 受托方：________房地产有限公司 甲、乙双方经过友好协商，在自愿、平等、相互信任的基础上签订本意向书，并承诺共同遵守。 第一条：预购价格及购买方式 1.甲方同意以人民币___________________________元整购买由乙方提供的坐落在天津市_______区_______________________________的房屋，此预购价格不包括该房屋所有权登记变更等相关税、费及服务费。 2.购买方式：a.一次性付款□;b.按揭贷款□;c.公积金贷款□;d.组合贷款□ 第二条：约定事宜 1.甲方在签订本意向书之时，向乙方交纳预付意向金人民币_________________________元整。
2.甲方与该房屋所有权人签订《房屋买卖居间合同》之时，此预付服务费自动转为服务费，服务费具体金额以该《房屋买卖居间合同》中约定为准，多退少补。 3.签订本意向书后，乙方将按照甲方同意的预购价格与该房屋所有权人洽谈协商，努力促成该房屋交易。 4.签订本意向书后，甲方不得以任何理由降低预购价格或不购买该房屋，否则视为甲方违约。 第三条：违约责任 1.如因该房屋所有权人原因，造成甲方不能购买该房屋，则乙方承诺将收到的甲方预付服务费如数退还给甲方，双方无责，本意向书同时废止并由乙方收回。 2.如因甲方原因，不能按照此预购价格购买该房屋，则乙方收取的预付服务费不予还，转为违约金，转为违约金后本意向书同时废止并由乙方收回。 第四条：协议生效、终止及争议解决方式 本意向书自甲、乙双方签字之日起生效，达成该房屋交易或双方约定废止本意向书后终止。本意向书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。在履行本意向书过程中若发生争议，可向人民法院提起诉讼。 甲方：乙方：_________房地产有限公司 证件号码：连锁店： 联系地址：经手人：
篇一：买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？ 一、签订房产合同后不想买了怎么办？《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。签订房产后不想买了怎么办？按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。 《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能买吗，无许可证怎么办？ 一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。 因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签...详细 1 / 1篇二：不想买房了购房定金能退吗 不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办 2013-07-25建筑房地产法律服务团队 不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办 一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？ 《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的
购房定金合同协议书 Jenny was compiled in January 2021
购房定金协议 甲方：( 卖方) 乙方：( 预购方) 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。 第一条：乙方预订的房屋位于，(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编 号： )，该房屋建筑面积为：平方米，产权人：。 第二条：乙方预订的该房屋总价人民币元整。甲乙双方一致同意乙方先支付为房屋首付款，其余的房款通过银行以按揭贷款的方式一次性支付。(以双方签订房屋买卖协议为准) 第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付万元的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。 第四条：甲、乙双方商定，预订期为天，乙方于2017年月日前到与甲方签订《房屋买卖合同》。 第五条：在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第六条、
第七条约定的情形外，甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取 的定金乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定 金。 第六条：有下列情形的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返 还乙方已支付的定金。甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处 理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分 歧，不能协商一致的。 第七条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、 共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同 的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日 起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当 向乙方双倍返还定金。 第八条：本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。 甲方：(签章) 乙方：(签章) 身份证号码： 身份证号码： 地址：地址：
合同中定金和订金的区别 古人有云：“一诺千金”。签订了合同，白纸黑字，它就是一个具有法律效力的承诺。而在合同中经常会出现“定金”与“订金”一词，有些人却傻傻分不清，让别人趁机钻了空子，白白蒙受损失。下面小编就为大家普及下有关定金和订金的知识，提防被骗。 在签订合同时，有很多人容易混淆“定金”与“订金”二字，要知道即使只有一字之差也可能使当事人蒙受损失。
一、定金是什么？ 定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 二、定金与订金的区别 根据我国《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面：
1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。 2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。 4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。 可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。
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买卖房屋定金协议范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 卖房人：____________；（以下简称甲方） 买房人：____________；（以下简称乙方） 为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。 第一条甲方愿将座落_______市_______区______街____段______号的_____房（____室_____厅______平米）卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。 第二条该房的房价款计人民币________万______千_____百元整（__________元） 第三条由于卖房人房证及发票没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。 第四条在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金_____（）如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。 第五条本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至法院。 第六条本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式两
买房定金协议书 卖房人：___________________________________ ;以下简称甲方）买房人：___________________________________ ;（以下简称乙方）第三方：___________________________________ ; 为了保证甲乙双方签订的房屋买卖的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。 第一条甲方愿将_____________ 小区____ 楼____ 单元___ 号房卖 于乙方，空口无凭，立字据为证。 第二条该房的房价款计人民币________________ 万 ______ 千元整（__________ 元）。 第三条乙方支付甲方定金___________ 元整（_______ 元）。如一方违约，将其定金赔付给另一方。 第四条自签订本协议起，甲方同意将房本或购房协议放在第三 方，至该房屋更名为乙方名字后止。甲方保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 第五条初步定于_______ 月（具体时间待定）交付该房屋，届时， 甲方腾空该房屋，乙方交纳剩余全部房款。 第六条待交房后，双方向有关部门申请办理过户、水、电、燃 气、有线电视、通讯及其他相关附属设施的更名手续，所产生的费用 由____ 方承担。
第七条房屋内固定附属设施，根据目前状况，甲方 _偿转让给乙方，其他设施根据乙方需要，__________ 偿转让。 第八条本合同经双方签字后生效，本合同一式三份，甲、乙方各执一份，具有同等的法律效力。 本协议自甲乙双方签订协议起之日生效。本协议未尽事宜，由甲、乙双方友好协商，签订补充协议予以解决，或按国家有关规定处理。（其他事宜待房屋交易时商定） 卖房人（甲方）: ________________________ （签字） 身份证号：联系方式： 年月日买房人（乙方）：（签字） 身份证号：联系方式： 年月日第三方：（章） 联系方式： 年月日
买房先交首付还是先签合同篇一：交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗 篇一：买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？ 一、签订房产合同后不想买了怎么办？《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习
惯履行通知、协助、保密等义务。 这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。签订房产后不想买了怎么办？按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。 《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能买吗，无许可证怎么办？ 一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。 因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 房屋买卖定金合同书范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
卖方：_______________________________(以下简称甲 方) 买方：_______________________________(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写) 房屋座落 幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方) 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让( )、划拨( )。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向 (___________)仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 八、双方约定的其它事项：_____________________________________ 甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关：_______________
购房定金合同怎么写 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订 《_____________ 》商品房事宜，订立本合同。 第一条乙方预订 _____________________ 《____________ 》 ____________ 幢_____________ 层____________ 室（以下简称该房屋）。甲方已领取该房屋房地产权证（证书号： ），并经测绘机构实测，该房屋建筑面积为平方米。该房屋定于年月日交付。 〖第一［华律网整理该文章，版权归原作者、原出处所有。〗 第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元，乙方预订的该房屋总房价为人民币 元，乙方采取方式。 第三条乙方同意签订本合同时，支付定金人民币______________________ 元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。 第四条甲、乙双方商定，预订期为 _________ 天，乙方于 ______ 年____ 月_____ 日前到______________________________________________ 与甲方签订《上海市商品房出售合同》。 第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。 第六条在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房出售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。 第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 1、甲乙双方在签订商品房出售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争 议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致; 2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房出售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。 第八条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金： 1、甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的; 2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。 第九条本协议一式份，甲乙双方各持份，__________________________ 、_____________________________ 各执一份。 甲方：（签章）乙方：（签定）年月日年月日
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 先交定金还是先签合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
篇一：教你一招：签订购房认购书后反悔，定金可以不 扣吗？ 教你一招：签订购房认购书后反悔，定金可以不扣吗？ 购房时，在签订正买卖合同之前，双方经常会先签订《认购书》（或〈〈购房意向书》），因《认购书》的签署和履行产生的争议也不少。 认购书一般包括什么内容呢？ （1）买卖双方当事人的基本情况；（2）房屋的基本情 况（如房屋位置、面积等）；（3）房屋价款计算；（4）定金；（5）签署正式买卖合同的期限、条件等。 实践中，围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。 有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的，并没 确定肯定购房，只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位，且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果，销售人员往往也不会认真提示。等签署过后回家再一思虽，有些人就不再想买了，但提出不买，开发商就会说定金不退。 那么发生这样的纠纷，该怎么处理呢？ 杨文战律师先带您看看法律上的规定： 最局人民法院《关于审理苞品房买卖合同纠纷案件适用 法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能
订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 （第五条的意思是，不管名字是什么，如果这个书面文件的内容非常完善，具备买卖合同的主要要件，就可以当买卖合同来认定。这里的事，在本文中先不分析。） 按上述第四条的规定：如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。 当然，同样的法律规定，不同的运用方法，还是可能产生不同的结果的。 从实践来看，在购房者反悔的情况下，如果稍微懂得一 点技巧，还是有可能做到合法地规避《认购书》中的定金罚责条款。 比如说，买方在签订认购书后，虽然内心反悔，但是并不表现出来，仍在约定的时间找开发商协商签订正式《商品房买卖合同》。 一般双方还要就《商品房买卖合同》的具体条款进行协商确定，毕竟《认购书》只能确定一些最基本的条款内容，正式的《商品房买卖合同》内容要复杂得多。如果对合同中的一些条款买方与与开发商怎么商虽也无法达成一致，导致双方无法签订《商品房买卖合同》，那在法律上看，就符合不归责于任何一方情形了，那样就不适用定金
定金合同需要交了钱才生效 定金合同属于从合同、要式合同、实践合同，同时，定金合同具有定金法则的效力。下面由学习啦为你详细介绍定金合同的相关知识。 【网友咨询】 已签订但没交定金的合同有法律效力吗? 【律师回复】 已签订合同但没交定金的，合同是否有有法律效力要根据具体情况分析： 1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。 2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。
3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效，没有法律效力。 《最高人院关于适用〈中华人民 ___担保法〉若干问题的解释》 第一百一十六条：当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。 相关阅读： 一、审查主合同的效力 定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。 二、合同签订时主体
定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。 三、定金合同应当以书面的形式签订 根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。 四、应当在合同中约定明确的交付期限 合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。 五、应当在合同中明确约定交付的方式 定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。 六、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护
签合同时怎样区分定金、订金、购车预付款 (每位前线人员必看)!!!!! 1.交付“定金”的协议是从合同，依约定应交付“定金”而未付的，不构成对主合同的违反；而交付“订金”的协议是主合同的一部分，依约定应交付“订金”而未交付的，即构成对主合同的违反。 2.交付和收受“订金”的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，“订金”仅可作损害赔偿金。 3.“定金”的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定“定金”数额不超过主合同标的额的20%；而“订金”的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。 4.“定金”具有担保性质，而“订金”只是单方行为，不具有明显的担保性质。可见“定金”和“订金”虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，“订金”不能产生“定金”所有的四种法律效果，更不能适用“定金”罚则 5.预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制。 总结是最关键的啦!呵呵!! 1.我们家里有现有库存的直接带客户确认后就签定金,而且约定客户的提车的时间,但是此刻应是一次性付款就写定金.在我们都有优势的情况下就直接写定金. 2.购车预付款:定车的资源时间很长的,客户分期条件不好的,我们在和客户洽谈的时候没有10足的把握的,但是这个时候坚决的要考虑到的是定回来的车型千万不要颜色和车型太特殊,这样的情况客户违约不提车的话购车预付款是要退的,但是特殊的车定回来了想要销售出去,那难度系数就有点大了，而且会积压4S店的流动资金. 3.订金:新车上市,不知道什么时候所定的车型会到店,或者是车型即将停产,都可以签订金的.呵呵! 我们要相互研究,相互学习,相互进步!!!!!!!!!!!!!! (以上代表我的个人见解) 武汉三环华通专营店 培训讲师:邓海
购房协议书定金 篇一：购房定金合同 购房定金合同 甲方：（卖方）：___________________________________________________ _______________________ 通讯地址：___________________________________________________ ______ 邮编：________________ 证件名称：________________ 证号：________________________________ 联系电话：______________ 乙方( 买方)：___________________________________________________ _______________________ 通讯地址：___________________________________________________ _______ 邮编：________________ 证件名称：________________ 证号：________________________________ 联系电话：______________ 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方定购房产事宜，签署本合同。
第一条乙方定购甲方以下房屋：（以下简称该房屋） 物业地址 有所有权证书□ 无所有权证书□ 面积 房屋类别字第号; 平方米（实际面积以房屋所有权证为准）; □住宅□公寓□写字楼□商铺（商场、底墒） □其他：可否工商注册：□可以□不可以 尚有银行贷款，贷款余额约：￥元，约定还款方为□甲方□乙方 （本条描述的该房屋之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房屋权属证明或相关法律文书的记载内容为准；选择划“?”，不选择划“?”，以下选择方法以此相同）第二条乙方对该房屋进行了实地勘查，查看了该房屋所有权人（即甲方）及其该房屋的相关手续、和证件，明确知悉该房屋的权属情况，了解并遵守北京市相关管理部门对存量房交易的相关规定，自愿与甲方进行房产交易。 第三条甲方保证该房屋可进行市场交易，手续齐全；房产无任何权利瑕疵、不受他人合法追索。甲方出售该房屋已取得共有权人同意；甲方房屋已设立抵押权的，甲方出售该房屋已取得抵押权人的同意；甲方房屋出租的，承租人已
合同中定金与订金得区别 古人有云：“一诺千金”。签订了合同，白纸黑字，它就就是一个具有法律效力得承诺。而在合同中经常会出现“定金”与“订金”一词，有些人却傻傻分不清，让别人趁机钻了空子，白白蒙受损失。下面小兔就为大家普及下有关定金与订金得知识，提防被骗。 一、合同中定金与订金得区别 定金，就是指合同当事人为了确保合同得履行，依据法律规定或者当事人双方得约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标得额得一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人得金钱或其替代物。它就是作为债权担保得一定数额得货币，它属于一种法律上得担保方式，目得在于促使债务人履行债务，保障债权人得债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金得数额与交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金得一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 根据最高法院在2000年12月8日公布得"关于适用《担保法》若干问题得解释"，定金得类型与适用主要有如下几种： 1、订约定金。“解释”第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金，其设立就是为了担保主合同得签订。订约定金得特点就是，其法律效力得发生与主合同就是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类得协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保得订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同得当事人就要实施定金处罚。 2、成约定金。“解释”第一百一十六条规定了成约定金。作为主合同成立或生效要件而约定得定金，称之为成约定金。当事人在合同中约定有成约定金得，定金未交付，则合同不成立或不生效。若当事人约定定金并明确表示定金得交付构成合同得成立或生效要件得，该定金具有成约定金得性质。但就是，为了鼓励交易，如果主合同已经履行或者履行了主要部分，即使给付定金得一方当事人未按约实际交付定金，仍应当承认主合同得成立或生效。 3、解约定金。“解释”第一百一十七条规定了解约定金。解约定金就是指以定金做为保留合同解除权得代价，即支付定金得一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金得一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意得就是，当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同，但在守约得当事人因合同解除受到得损失大于定金收益得情况下，解约方仍然应承担损害赔偿得责任。 4、违约定金。《担保法》第八十九条对违约定金作了规定，"解释"第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。违约定金就是指以定金得放弃或者双倍返还作为违反合同得补救方法而约定得定金。《担保法》规定以当事人一方不履行约定得债务作为适用定金罚则得条件，"解释"进一步对"不履行"分不同情况作了不同规定。 一就是明确规定违约定金处罚得条件不但要有迟延履行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同目得落空得结果，这两个条件缺一不可。 二就是主合同部分得到履行，部分没有履行，一方当事人因此受到了损失，但就是合同得目得没有完全落空，这时，既要对不完全履行合同得当事人进行定金处罚，又不能使定金全部被罚。 三就是因不可抗力、意外事件或第三人过错致使主合同不能履行，能否适用定金罚则得规定。对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行得，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人得过错，致使主合同不能履行得，适用定金罚则。当事人一方受定金处罚后，可以依法向第三人追偿。 而订金在法律上就是不明确得，也就是不规范得，在审判实践中一般被视为预付款，即
合同签订过程中需注意的的几个问题
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在合同签订过程中需注意的几个问题 (一）、签订前对合作对象的审查(调查):了解合作对象的基本情况，有助于在签订合同的时候,在供货及付款条件上采取相应的对策,避免风险的发生。 1、在签约时，企业需要对方提供其经过本年度工商年检的营业执照和公司对签署人的授权委托书。重要的合同，签约人应是公司法定代表人，企业需要对方提供对方企业出具的法定代表人证明书。确认以上内容至关重要,这将直接关系到合同的合法性和有效性，也是我方企业能否会得到法律保护的前提。 ２、还要对企业的生产资格进行审查,我国法律对某些行业的从业资格做了限制性规定,没有从业资格的单位和个人不得从事特定的业务，如果我方与没有资格的主体签订此类合同将给我方带来经济损失。比如说，特种机电设备生产的，需要特种机电设备生产许可证;如果是药品的，则需要相应的国家药品生产的许可证，否则，就算合同签订了也常常会无效。 3、调查合作方的商业信誉和履约能力。尽可能对合作方进行实地考察，或者委托专业调查机构对其资信情况进行调查。还应去法院调查核实该企业是否存在诉讼案件，去工商行政管理局调查核实该企业的年检注册和历年的奖罚情况,去土地管理部门和房屋管理部门调查核实该企业是否存在不动产的抵押担保，去税务局调查核实该企业是否存在拖延缴纳税费或者是否还有税费没有及时上缴情况,去环保局调查核实是否存在严重污染环境的行为等。以上几个方面的实地调查核实的信息，都是公开化的，因此，企业只要稍微认真,就不难对此进行实地审查。 (二)合同文本的起草 双方就主要条款达成一致意见后，自然就会出现有哪方起草合同文本的问题。一般来讲,合同文本由谁起草,谁就掌握主动。这是因为将口头上议定条款形成文字的过程也是一个很富技巧性的工作，有时，仅仅是一字之差，所包含的意思则有很大区别。起草文本一方的主动性在于可以根据双方协商的内容，认真考虑写入合同中的每一条款，而对方则毫无思想准备。有些时候,即使不起草的一方认真审议了合同中的各项条款,但由于先入为主的思维定式，可能也不容易发现对方文字中所隐含的于己不利之处。
二手房购房定金合同协议 二手房购房定金协议合同 甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜，达成如下协议： 第一条预订房屋 1.该房屋坐落：________市________区________路_________号__________室 产权证号：_____________________ 建筑面积：__________平方米，产权人：___________ 2.产权及限制状况： 1共有状况：_____________2抵押状况：___________ 3租赁状况：_________4其他限制状况：________ 第二条预订条件 1.房屋总价：____________人民币_________________元; 2.付款方式： ______________; 3.交房日期：_____________; 4.户口迁移：________________; 第三条预订期限 预订期限为本协议生效之日起__________天。 乙方应于___________年______月_____日之前到甲方营业场所本市__________区 __________路________号与房屋产权人签署《XX市房屋买卖合同》。 第四条意向金条款 l、乙方同意签署本协议时。 向甲方支付意向金人民币______________元，作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。 在乙方与房屋产权人签署《XX市房屋买卖合同》后，该意向金转为乙方购房款的一部分;
2、在本协议第三条规定的预订期限内，除本条第3款规定的情形外，乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》的，甲方有权没收乙方交付的意向金;房屋产权人包括共有人拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《XX市商品房买卖合同》，或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的，甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。 3、有下列情形之一，乙方拒绝签署《XX市房屋买卖合同》的，甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任：1乙方与房屋产权人在签署《XX市房屋买卖合同》时，就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的;2本协议签署后《XX市房屋买卖合同》签署前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。 第五条生效及其他 本协议一式_________份。 甲乙双方各持________份，自甲、乙双方签章之日起生效。 甲方盖章：________________乙方签字：_______________ 经纪人签章：__________________ 日期：____________日期：_____________ 有关二手房购房定金协议 甲方： 乙方： 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。 第一条：乙方购买的房屋位于**市**区***，以下简称该房屋。 甲方已取得该房屋的房屋所有权证编号：** ，该房屋建筑面积为：**平方米，产权人：**。 第二条：双方一致同意该房屋成交价格为人民币元.此房价为净价,税费由乙方承担,房屋内保留设施设备清单如下: 第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币**万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款.