购房合同备案贷款_合同大全
篇一购房上面要写贷款吗
篇一购房合同和房产证上的名字必须一样吗?
购房合同和房产证上的名字必须一样吗?
购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷
款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。
房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办
理房产证,在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入,在
领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话,可以申请
共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共
有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方各自的
出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
可能的例外是如果婚前购买是全额付清的话,当提出产权共有时,
可以在合同上写上两个人的签名,办理房产证时,就可申请共有产
权证;但如果是贷款买房的话,只能按照谁贷款谁签字的原则进行
处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规
避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定
的,所以必须是同一个人,或者是几个人共同共有。得看具体情况,
尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人,需要换新合
同。如果原合同已备过案,应由开发商申请撤回,改签新合同后重
新备案篇二购房合同范本 合同中有蓝色下划线部分可点击察看
详解
合同中有红色下划线部分为核心内容,请务必详查
购房人在购置商品房时,尤其是其购置期房的时候,往往是看
了开发商印制的《售楼书》,才决定是否购买。售楼书中往往列
明了该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备
等情况。购房人认为《售楼书》是开发商的承诺,因此,一旦交付
的与《售楼书》不一致,大有上当受骗的感觉。实践中,这类争议
不在少数。
从法律意义来讲,《售楼书》是一种要约邀请,是开发商向购
房人发出的,请其购买房屋的意思表示,并不具有法律效力。双方
正式签订的《合同》或《补充协议》才是双方真正的意识表示,
是双方的承诺,具有法律上的效力。
尽管〈〈最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适
用法律若干问题的解释〉〉第三条规定出卖人就商品房开发规划
范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品
房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为
要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合
同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。但为了避免未来可能
产生的纠纷,建议购房人将开发商在楼书中承诺的与其有关的重
要内容写在补充协议中。
二、房屋质量的约定
房屋质量的问题,是购房人入住后与开发商最容易产生争议
的地方。因此,在《合同》或《补充》中约定房屋质量的内容是
十分重要的。
购房人应当与开发商约定的内容包括墙体平直的标准;防水
的标准,即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与
地板结合处无漏水、渗水;表面裂缝的标准即开发商承诺商品房
内部无任何裂缝,保温层墙壁表面平整,瓷砖地板平整无松动、无
爆裂、无间隙;管线安装与室内表面的平整标准即开发商承诺不
在商品房内通行任何公用管线,承诺任何管道的安装不影响房屋
室内表面的平整。采用的建筑材料应达到国家强制性标准等。
三、商品房交付的约定
房屋交付时,履行的手续有房屋入住通知;钥匙收条。
开发商应向购房人提交的资料有《北京市建设工程竣工验收
备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(该两书内容
不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规
定》、实测面积等。
四、违约责任与解除合同的约定
双方约定如开发商交付房屋时,所交付的房屋达不到《合同》
或《补充协议》的约定,购房人有权拒收房屋。并约定开发商因
其违约行为所应支付违约金的数额或比例。同时,也可约定开发
商限期更正或修复,如在规定的时间内达不到约定的标准,购房人
可以单方解除《合同》。并同时约定《合同》解除后的处理办法,
包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的方法。
五、产权证取得期限的约定
产权证是认定房屋权属的法律依据,实践中,常会出现购房人
在完全支付房款后的几年内,都拿不到产权证,至使产权处在一种
不确定的状态之中,因此,约定产权证取得的最后期限十分篇三签
订购房合同后的权利(购买首套房必看,银行按揭必看)
在签订商品房买卖合同时,因为买卖双方在专业知识上信息
不对称,有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致最
后在合同履行中处于被动地位。
购房者在签订《商品房买卖合同》前,应对合同及专业词语
仔细阅读、理解,必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主
管部门进行咨询。
就合同主要条款说明如下
(1)关于房屋面积方面的条款。
商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分
摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的
共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以
及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。