签二手房购房合同的注意事项

第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合

法权益的一个很重要的方式。

第二，明确房屋权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情

况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开

发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办

不下来，双方各自的责任是什么。

第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议多的就是公用面积的分摊问题，而且有

些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积

的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与

那个，实际上有的时候是公用的面积。

第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修

的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含

糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比

如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

1、首先要与开发商签订认购书

房子确定后，就要与开发商签订认购书了，签订认购书的同时，还需交纳一定数额的

认购金。而认购金的多少根据所选房源的大致房价，然后由开发商自定了，从几千多几万

不定。认购书的内容主要包括开发商和认购房源的基本情况、认购金额、付款方式、正式

签订购房合同的时间等等。

2、正式与开发商签订购房合同

首先签订的是商品房买卖合同。一般来说，签订的合同在每个城市都有统一印制的

《商品房买卖合同文本》，并且一定要核查代表开发商签字的是不是其法人，如果不是，

又是否能够出示“授权委托书”，还有就是要求开发商在合同上加盖公章。购房合同是保

障购房者权益的重要凭证，上面的每一个条款，都体现了你的权利和义务。

所以，签订合同前，一定要仔细查验开发商的资格、商品房的预售证等等。这些是后期办理《房屋产权证》的重要内容，此外还应该审查开发商的“两书”，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3、还要与贷款银行签订商品房抵押合同和借款合同

对于全款买房的购房者则不需要和银行签订这些合同了。银行愿意贷款给你的原因，就是因为你将房子暂时抵押给了银行，开发商与特定的银行签订抵押贷款协议书，然后，然后开发商便作为你做按揭贷款的担保人，这样银行才会同意向你贷款。

4、办理商品房抵押贷款合同的备案登记

你与银行签订的抵押贷款合同也要拿到房管局去备案登记，这样房管局就可以确认你的产权是被抵押给了银行，你就有权利可以将按揭房产转移至你的名下。在你没有取得房产证之前，你是无法就按揭房屋的产权进行他项权利登记的。因此，交易各方包括你、开发商和银行只能在商品房买卖合同上加盖“已办理抵押备案登记”章，并由房管局出具房地产抵押登记说明书，以此公示房屋的按揭情况。

按照《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，预售房商品房未竣工的，预购人不得再行转让。同时，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋产权证书之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。

此外，房屋产权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。

由此可知，如果购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了。

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