物业销售推介服务合同

甲方：

联系地址：

联系电话：

传真：

乙方：

联系地址：

联系电话：

传真：

一. 推介服务事项

甲方为销售位于项目住宅、商业物业（以下简称该物业），特委托乙方提供销售推介服务。

二. 合同有效期

本合同有效期自 2015 年月日至年月日止（若因甲方开盘推迟致使开盘后的剩余有效时间不足60天时，则有效期顺延至开盘日之后60天），期满后双方可根据具体情况决定是否续约，具体事宜由甲、乙双方另行约定后重新签订《物业销售推介服务合同》。

三. 委托物业范围及价格

甲方委托乙方提供推介服务的销售物业范围及该物业内各单位出售价格等均由甲方确定，甲方需据销售节点以书面形式向乙方通报该物业可出售单位清单及出售条件，但乙方充分知悉并认可该清单系甲方提供当时的情况及条件，可出售单位将随着销售的开展而不断变化，甲方亦有权随时调整出售条件，乙方有义务如实告知客户可出售单位的情况及条件应以销售现场信息为准，乙方不得以甲方提供的资料与事后的情况不一致为由要求甲方承担任何责任。

四、甲方义务

1、甲方将以短信、电话、电子邮件、传真、与乙方面对面对接等形式向乙方传达现场销售信息（包括甲方推介物业情况、物业价格及折扣调整、甲方活动举办情况、乙方推介客户签订合同及交购房款情况等），乙方应当注意查收甲方文件、短信等，否则，

如甲方已经按本条约定将相关事项通知乙方，而乙方未按甲方通知实施的，由此导致的全部责任由乙方承担。

2、组织乙方开周、月度例会，讨论销售策略与推广计划，并安排人员进行现场销控。拥有对本项目合同项下服务相关的服务思路、工作内容、工作形式、工作分析方法、具体执行人员及相关背景、工作进度情况的知情权。并有权对本合同约定的营销策划和销售代理工作提出具体要求。

3、保证提供的该物业资料真实，保证已取得该物业依法能够出售的证明文件。

4、对因不具备销售该物业的权利而引致的法律责任或赔偿承担全部责任。

5、接到乙方推介客户时，甲方授权代表有权进行核实，如果经核实后确定为乙方推介的客户，甲方授权代表负责在《客户登记确认书》上签字确认后交乙方一份。乙方客户成交后，甲方授权代表负责在《客户登记确认书》上签字确认成交房源后交乙方一份。

6、甲方授权代表负责在收到乙方提交的《佣金确认单》后七个工作日内进行审查，并将审查意见写入《佣金确认单》并加盖公章之后，交乙方一份

7、负责与乙方推介客户签署《认购书》和《商品房买卖合同》，并且按本合同约定向乙方支付佣金。

8、向乙方提供宣传用的DM单、横幅、海报等。

9、在本合同有效期内，乙方是该物业销售推介服务的合作伙伴，但并非唯一合作伙伴。

10、在《客户登记确认书》及《佣金确认单》上签字之人员必须为本合同指定人员，否则《客户登记确认书》、《佣金确认单》无效，乙方不得依据无效单据要求甲方支付佣金。

11、在《客户登记确认书》、《佣金确认单》上签字之人员必须为甲方加盖合同专用章，写明了相符授权范围的授权委托书中显示的委托人，否则《客户登记确认书》、《佣金确认单》无效，乙方不得依据无效单据要求甲方支付任何费用。甲方须在销售现场公示相应的授权委托书。

五、乙方义务

1.发挥自身优势，利用门店、网络、和现有客户资源，积极向客户推介本合同约定的

物业，但不得损害甲方利益（例如：向客户赚取差价、炒楼、收取客户相关其它费用等）。

2.真实、准确、完整地向客户介绍该物业的状况，不得误导客户。

3.按照甲方确认的该物业出售条件向客户推介，为促进成交提供联络、协助、撮合等

服务，但不得代表甲方作出任何超出甲方出售条件的优惠承诺或其他意思表示。

4.组织购房团、零星带看等形式的销售推介活动。

5.负责带领客户到甲方售楼部现场，并找甲方授权代表签字确认《客户登记确认书》。

6.负责向甲方授权代表提交月度《佣金结算单》。

7.对甲方因履行本合同而提供的相关保密资料负有保密义务，不得对外披露。

8.自行承担提供本推介活动的全部费用。

9.合作期间，乙方不得向成功推介客户收取任何形式的中介费用，同时不能给客户提

供特殊优惠或利益。否则，甲方有权解除合同，乙方收取的中介费用应全部退还客户，且甲方有权不支付佣金，并按照本合同第八条第1款第（2）项约定追究乙方的违约责任。

10、协助督促成功推介客户按约定及时足额地向甲方支付购房款。

11、乙方有义务尽职、勤勉的完成工作事项，确保在本合同的履行过程中，不会与任何

第三方存在不正当往来。

六、推介客户的认定

1.在本合同有效期内，甲方授权代表签字确认的有效《客户登记确认书》是认定该客

户为乙方推介客户的充分且必要依据之一。

由乙方人员带领或陪同到甲方售楼部现场的客户，凡属首次到甲方售楼部现场的，乙方应申请甲方确认该客户为乙方推介客户，甲方授权代表核实后，应在第一时间通过甲方内部管理系统及登记薄等资料进行确认。在查询甲方内部管理系统及登记薄等资料后，如果发现内部管理系统及登记薄等资料中已经存在该客户的来访记录，则该客户均属于甲方客户，不属于乙方推介客户；如果甲方内部管理系统及登记本等资料未显示存在该客户的来访记录，则该客户属于乙方推介客户，甲方授权代表可将《客户登记确认书》签字确认后返给乙方。

a.乙方人员不得通过不正当方式（如盗取甲方信息、不正当竞争方式取得、同本项

目销售代理公司人员存在不正当往来、盗取甲方销售代理公司、其他推介方等甲

方合作方的客户等）获取甲方客户资源，并且不得在甲方指定区域内进行正常到

访客户拦截（附件：甲方指定区域），否则，甲方有权单方面解除合同，并且不支

付该笔成功推荐的佣金。

b.乙方推介客户，在本合同有效期内购房的（购房的含义：购房以客户签署全套《商

品房买卖合同》等文件且按合同约定付清购房款为购房标志，具体购房款支付的