— 31.26
合计 56.96 7.90 3863.00 1.76 1696.00 9176.99 2360.29 18199.83 17608.18 110348.46 57447.20 5890.00 7950.00 9000.00 90.97
3.各专项成本的内容与目的
3.2 土壤污染专项评估
urban village renovation
“城中村”改造成本的解析 之专项成本
报告目录
01
城中村改造成本政策依据 及构成
02
专项评估成本依据及构成
03
各专项成本的 内容与目的
04
各专项成本的 审查程序
01
城中村改造成本政策依据及构成
城中村改造成本的政策背景及依据
1、《广州市旧村庄全面改造成本核算办法2018》： 为进一步明确旧村庄全面改造成本核算标准，规范旧村庄全面改造成本的核算方式，科学测算项目改造成 本，根据《广州市城市更新办法》《广州市旧村庄更新实施办法》等相关政策文件，最新的核算办法出台， 成为城中村改造成本最主要的依据。
三期 4.23 — 291 0.54 224.00 577.24 44.07 1627.52 2845.29 20947.31 625.80 465.00 — — 7.53
四期 13.72 4.30 2852 0.92 640.00 3716.47 905.64 7707.21 5871.65 42003.62 52395.60 2416.00 4700.00
n 专项目的 • 摸清场地环境基本情况和定性、半定量判断场地土壤污染特征，识别重点土壤区域和环节，为下一步
场地环境提供依据和工作指引，为项目的环评提供依据。 n 专项内容 • 采用资料收集、现场勘察、人员访谈、定性检测等方法，调查各工业企业、仓储、商业等用地历史
和现状工业生产情况，分析识别土壤污染隐患和风险环节。 • 采用在产企业土壤风险筛查指标体系对各地块进行初步风险筛查，初步划分高、中关注度地块。 • 对工业园区内重点疑似污染片区或地块进行钻孔采样定量评估，初步分析重点污染区域、污染指标
06 文物保护评估 07 安全评估 08 高压线下地评估 09 水利河涌整治与防洪排涝评估 10 社会风险评估
专项进入改造成本的政策依据
按照原《指引》规定，根据改造范
围周边市政⻛程情况，可选择按实 际 ⻛程量计算或6亿/平⻛公⻛计算。
02 《广州市土壤污染防治行动计划工作方案》 专项评估
04
广州市旧村庄全面改造成本核算 办法（征求意见稿） 按照政府土地储备有关规定评估。
绿化工程、环卫工程、海绵城市、综合管廊建设共12项内容。 • 需要对专项细分内容进行现状和规划的梳理，并进行建设评估，分析工程量，确定投资估算。 n 专项成果 • 市政工程评估报告
3.各专项成本的内容与目的
3.1 市政工程评估
n 造价评估市政费用
• 按照原《广州市旧村庄改造成本核算办法》规定，根据改造范围（新建范围）周边市政工程情况，可选择按实际工程量计 算或6亿/平方公里计算。但2010年前后确定的市政基础设施建设成本，随着物价、人工费用增长和城市建设标准的提升， 发生了很大的变化。
• 广钢新城为例：规划建设用地面积达 605.8 公顷，市政设施投资估算为90.97亿元，相当于15亿元/平方公里。
广钢新城交通、市政投资估算表
项目类型 道路 （亿元） 有轨电车 （亿元） 公交首末站 （万元） 公共停车场 （亿元） 自行车租赁点（万元） 给水管（万元） 中水管（万元） 雨水管（万元） 污水管（万元） 电力电缆（万元） 通信管（万元） 燃气管（万元） 水闸和河涌整治（万元） 排涝泵站（万元评估
3.各专项成本的内容与目的
3.1 市政工程评估
n 专项目的 • 分析市政工程对更新项目的影响因素，控制和引导规划区内土地开发强度和土地利用形式，确定市政
工程成本，为优化调整更新改造方案提供重要依据。 n 专项内容 • 包括道路工程、给水工程、污水工程、雨水工程、燃气工程、电力工程、通信工程、市政道路照明、
市政基础设施
不良地质处理费用
场地环境调查及⻛险评估和 污染场地⻛壤修复
历史文保专项 整合周边地块费用
专项评估
01
03
广州市旧村庄全面改造 成本核算办法（征求意 见稿） 不可移动文物、历史建 筑、传统风貌建筑保护 费用（迁建或修缮）根 据具体的保护方案确定， 并计入改造成本。
05
问题：什么时候专项评估的开展、确定成本确？ 片策基本确定容积率、评估地价，实施方案阶段调整余地较小。
和可能的污染范围。 • 制订下一步场地环境初步调查、详细调查和治理修复的对策措施和实施计划。
3.各专项成本的内容与目的
3.2 土壤污染专项评估
n 专项成果 • 土壤污染排查专项报告 • 土壤监测报告（如有） • 场地环境调查评估和修复治理实 • 施计划
u w01,w02,w03,w04建井至潜水约12m; u s01, s09,w06,w07建井至承压水约
一期 15.46
— 240.00
0.1 480.00 3962.12 1024.92 7557.40 7227.86 39721.53 3945.10 2198.00 3250.00 9000.00 23.42
二期 23.55
3.6 480 0.20 352.00 921.16 385.66 1307.70 1663.38 7676.00 480.70 811.00 — — 28.76
2、其他政策依据如下： 《广州市城市更新片区策划方案编制工作指引》 《广州市旧村庄全面改造更新项目报批指引》
城中村改造成本的构成
02
专项评估成本依据及构成
1、政策依据： 《广州市城市更新片区策划方案编制工作指引》 《广州市旧村庄全面改造更新项目报批指引》
2、专项成本的构成
01 市政工程评估 02 土壤污染专项评估 03 地质环境质量影响评估 04 环境影响评价 05 交通评价
30m; u 其余钻孔为土壤钻孔，至潜水层约
10m;
地下水流向
13
3.各专项成本的内容与目的
3.3 地质环境质量影响评估
n 专项目的 • 控制低质量地质环境区域的开发和利用，保护建设区