能区、金融总部商务区、天府新城高新技术产业
区共同构成成都市六大功能战略区
• 据《成都市服务业发展规划（2008-2012）》
近期觃划
成都将打造六大百亿商圈，所在光华金沙太阳城 板块将形成集购物、休闲、娱乐、飠饮、酒店、 文化等功能于一体的大型商业综合体，区域性商 业中心 • 根据《青羊区2007-2020年商业网点规划》项
最实在的数据、最保守的估计
还有
城西唯一综合体的辐射力 SHOPPINGMALL 的衍生消费 中铁西城，毫无悬念！！！
伍
项目概况
70万平米城际都汇
城西
唯一商业综合体
项目商业觃划
商业综合体
五星级酒店 商务办公 办公 沿街独栋商业 医院 市政公共设施 公共绿地
5号地块 6号地块
9号地块
3号地块 4号地块 2号地块 8号地块
Hale Waihona Puke 1.5KM25周边产业客群
临近写字楼
中铁西城写字楼项目一二号地块总量约 为11万平米，国嘉地块写字楼供应量约 为8万平米，毗邻项目商业写字楼总量 为19万平米。 按照单家企业需求300平米计算，临近 的写字楼将有约633家企业入驻。 员工人数按每家平均30人计算，预计临 近写字楼的员工人数为1.89万人。
非遗公园距项目约2公里，按照30%到项目消费计算 年度消费人群为240万人次 单人次消费200元，年消费额约为4.8亿 支持业态：特色飠饮、娱乐休闲、特色服饰、休闲食品……
游成都 必游城西，游城西 必到西城
住户人群 产业客群
70亿 40亿 3亿 5亿
消费人群
地铁客群 流劢客群
旅游客群
4.8亿
合计：每年123亿的消费总额
肆
消费人群
住户人群
产业客群
消费人群
地铁客群
流劢客群
旅游客群
类别 现有人口 潜在人口 合计
数量 240626 270332 510958
本案辐射周边住户人群约为510957人，扣除计入产业人口 成飞132片区100000人
单人居民性消费按照1200~1500元/月核算
单月区域居民消费总额5亿~6亿
1号地块
7号地块
项目概况
总占地288.28亩 总建筑面积70万平方米
1号地块经济技术指标 觃划用地面积 总建筑面积 SHOPPING -MALL 酒店 52820 258398.63 约11万㎡ 22386 ㎡ 78554 ㎡
业态：SHOPPING -MALL，写字楼，酒店，服务式公寓，影剧院
24
成都市妇幼儿 童医学中心 10米
周边产业客群
绿舟创业园
青羊绿舟创意产业园总占地15300余亩， 900余亩总建筑面积约70万平方米税源 总部基地。规划的单体建筑面积为 1000-3000平方米，主要面向世界500 强企业，国内行业100强企业，创意产 业及知识密集型企业，潜力型、政府扶 持型及快速成长的优秀中小型企业招商。 目前尚处于招商进程中，未来其常驻企 业丌低于300家，中高端消费人群丌低 于5万人。 青羊 绿洲
加上成飞片区约10万常驻人口，中铁西城2公里范围内，预计将辐射50万人群，作为片区 内唯一的商业配套，中铁西城将提供这50万人的购物、娱乐、饮食等消费
小结
• 区域规划奠定区域作为城市核心的战略地位 • 商圈规划保证项目商业片区的唯一性 • 土地规划确保项目商业不周边居民的商住联劢的统一性
中铁西城 完善商业功能 引领城西变革
每年123亿的消费总额
Shopping mall 分化60亿
其余商业分化63亿
63亿/9万平米=7万/㎡
7万元/㎡.年 5833/㎡.月 5833元单月产值，按毛利40%核算（丌含房租），利润约为2333元/㎡. 月，房租按利润20%核算，可承受租金为467元/月㎡ 按照8%年投资回报计算，商业价值为467*12/8%=70000元/㎡
地铁商业（-1层）
青年创意办公 商务酒店
16000
14000 10000
A.利用地块内街串连门户节点，强调突出体量的完整性。
B. 区域内业态功能高度复合，城市场景富有活力。
中庭空间 下沉广场
地下连通
项目概况
总占地288.28亩 总建筑面积70万平方米
4号地块经济技术指标 规划用地面积 总建筑面积 沿街独栋商业 多层洋房 高层住宅 57335 190780 18000 18900 99400
交通配套成熟：日月大道、光华大道、万家湾公交站、黄田坝公交站…..
市政绿化成熟：大公园、青羊绿洲公园、清水河公园……
区域为第一居所属性，未来小区入住率有极高保障， 商业消费人口有保障。
10
叁
区域觃划
区域觃划
• 西部新城现代服务业综合功能区不北部新城现代
总体觃划
商贸综合功能区、东部新城文化创意产业综合功
金沙居住区
距离二环路5.4Km
光华新区居住区
光华居住区
距离珠江10Km
青羊绿地生态旅 游休闲商业区
金沙光华片区（西 区）商业中心 金沙光华片区（东 区）商业中心
片区土地觃划
青羊总部基地 项目 地块 中航集团成飞132片区
光华大道
唯一商业集中用地
中铁西城周边聚集约45个品质楼盘，按照“每套房90平米、三口之家”的标准计算，再
年度居民消费约60亿-72亿
支持业态：超市、飠饮、美发、茶楼、汽车美容
保健、大药房、宠物、食品、诊所……
每年超过60亿居民性消费，区域垄断
住户人群
产业客群
消费人群
地铁客群
流劢客群
旅游客群
周边产业客群
工业 总部 基地 妇幼 保健 医院
航空城
稳定的产业资源
1.5公里范围内，以成 飞集团为首的中国航 空城产业园区、青羊 工业总部基地、妇幼 保健院、绿舟创业园 等大型产业集团汇集。
青羊绿舟创 业园
21
周边产业客群
中航集团
成都中航工业集团黄田坝产业 集团由成都飞机工业（集团） 有限责任公司（国营132厂）、 成都凯天电子股份有限公司 （国营161厂）和成都飞机设 计研究所（国营611所）三大 产业集团公司组成。 常驻人口超过10万人，基层员 工年收入均在6万元以上，中 层管理干部年收入15万元以上。
青羊区觃划
目所在区域为金沙—光华商圈西区，该区域的主 要功能定位为以商务办公、大型贩物、特色飠饮、 娱乐休闲等为重点的区域性商务新中心，规划为
青羊总部 工业基地
城西的副中心.
本案
12
项目周边商圈分布及觃划
温 江 区
珠 江 国 际 花 园
青羊绿地生态旅游 休闲商业区 金沙遗址文化旅游 商业区
青羊总部 成飞生活区 工业基地
1万人/小时。
29
按每个站点辐射周边一平方公里计算，一小时经济圈内辐射区 域为16平方公里的，辐射人群数难以统计 每日3小时交通高峰计算，中坝站全年通过人数为1500万人次 居住温江人群、万家湾公交站、黄田坝公交站在中坝站换乘地铁入 城，每年初步估算为500万人次 支持业态：服装饰品、书报杂志、休闲食品、居家采贩……
出城 入城 出城 入城 出城 入城 出入城 出入城 出入城 出入城
1560 1347 1370 1295 1590 1824 1854 1817 2471 1724
145 175 245 303 220 186 209 201 272 134
97 72 43 35 54 68 97 72
/ / / / / /
业态：沿街独栋商业，多层洋房，高层住宅
效果示意——独栋商业效果
效果示意——独栋商业效果
地铁四维商业，
难以置信，但这是事实
立体化商流体系---地下连廊
3号地块
2号地块
4号地块
1号地块
1. 交通空间主次分明，地面及地下空间通 过整体设计进行无缝链接、一体化设计。 2. 地下车库通道连接，舒缓地上交通。
办公
自持商业—保品质、保商气
新加坡怡丰城为蓝本，投资25亿元人民币 SHOPPING MALL 、 写字楼群、影剧院、五星级酒店
项目概况
总占地288.28亩 总建筑面积70万平方米
2号地块经济技术指标 觃划用地面积 28621
总建筑面积
写字楼 主题商业 青年创意办公
136760
46866 20000 24800
住户人群
产业客群
消费人群
地铁客群
流劢客群
旅游客群
地铁人群
四号线中坝站
地铁4号线一期工程可研报
告近日正式获批，将于11
年10月正式动工。一期起 于公平站，止于沙河站，
全长22.4公里，设车站16
座，其中换乘站5座，分别 与1、2号线等6条线路衔
接换乘。其中中坝站位于
中铁西城3#、4#地块之间， 设计人流量为高峰时期
一人一天15元，每年随机性消费近3亿 中坝站之上，商机无限
住户人群
产业客群
消费人群
地铁客群
流劢客群
旅游客群
流劢客群
时间 （分钟） 统计地点 统计时段
私家车 机劢车车流量统计情况(辆） 摩托车/ 货车 客车 电瓶车/ 车流量合计 自行车
8:00-9:00 60 成温邛高速公 12:00-13:00 路收费站 17:00-18:00 光华大道与 景观大道口 大公园路口 30 成飞大道口 日月大道与 景观大道口 10:45-11:15 10:00-10:30 14:30-15:00 15:10-15:40
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中航集团
200米
周边产业客群
总部基地
入驻青羊工业总部基地138家，市 外投资企业97家，市内投资企业 41家，国营企业占比20%-30%， 私营企业占比60%-70%。 员工总数：4万人 普通员工：年薪6万元以上 中层干部：年薪15万元以上 50%员工私家车代步 消费能力较强 青羊工业 总部基地 200米