XXX地下停车场照明节电改造
项目实施方案（草案）
项目名称：XXX地下停车场照明节电改造项目
项目应用方（简称甲方）：XX厦物业管理有限公司项目投资方（简称乙方）：XX特科技有限公司
一、改造前、后基本情况概述：
1、甲方地下停车场有134支T8日光灯，每支灯管功率为40W（含镇流器和启辉器功率）；
有61个8W节能灯。
每天24小时开灯照明，每月开灯照明 30天，1年开灯照明360天（按30天x
12个月=360天计算）。
电价（甲方当前支付电价）：0.521 元/kwh（度）。
总功率为 134 x 40+61 x 8=5848W。
每月电费：5848 X 24 X 30 - 1000 X 0.52仁2193.7 元。每年电费：2193.7 X 12=26324.4
元。
2、在满足或超过停车场现有照度的前提下,经过重新布局，用146支13WLED灯即可
代替原有T8灯管和节能灯（5848 - 40=146.2支）。
改造后总功率为：146 X 13=1898W 。
改造后每月电费支出：146 X 13 X 24 X 30 - 1000 X 0.52仁711.98 元。改造后
每年电费支出：711.98 X 12=8543.76 元。
二、改造方案及步骤：
1、投资：
由乙方全部投资，双方从改造前后节约的电费中进行效益分享。
2、改造方法：
在保证原照度的情况下，用146支13 W 透明型LED灯代替原灯。
3、改造后总功率为：146支X 13 W = 1898 W
4、实施流程：
第一步：在充分洽谈和调研的基础上，由乙方设计《项目实施方案草案》，并提
交甲方审核。
第二步：甲乙双方共同完成项目节电量的测量和确认。然后，依据测量和确认的
结果，制定《项目实施方案》，并将其作为合同附件。
第三步：甲乙双方签订《合同能源管理合同书》，并开具《授权书》。
第四步：项目安装、调试，并签署《项目运行正常验收单》及《项目财产清单》＜第
五步：项目正常运行。
三、改造后节电情况
节电率：
每支灯节电功率十改造前每支灯功率x 100%=节电率
具体计算：（40-13 ）- 40 x 100%=67.5%
每支灯每月节约电费
每支灯的节电功率x每天用电时间x 30天* 1000 x每支灯每月节约电费
具体计算：27W x 24小时x 30天十1000 x 0.521元/度=10.13元
整个项目每月节约电费：
总节电功率x每天用电时间x 30天* 1000 x电价=每月节约电费
具体计算：3942W x 24小时x 30天十1000 x 0.521元/度=1478.72 元
整个项目每年节约电费：
项目每月节约电费x 12个月=项目每年节约电费
具体计算：1478.72 元x 12个月二17744.64 元
四、节电收益分配
1、项目收益分配模式：
采用合同能源管理（EMC）方式，即由乙方投资进行节电改造，甲乙双方从节约
的
电费中进行分成，甲方直接获取利润，乙方回收投资并取得合理利润。
2、分享期限和分享金额：（按照谁投资谁收益、双赢的商业行规）
效益分享期限42 个月（3.5 年），甲方按节电效益的20 %分成，乙方按节
电效益的80 %分成，（按四舍五入计算）贝
甲方每月分成=每月节约电费x甲方分成比例
具体计算：1478.72 元x 20 % =296元
乙方每月分成=每月节约电费x乙方分成比例
具体计算：1478.72 元x 80 % =1183元
3、说明：
乙方负责对LED灯免费5年包修，终身保修服务。
效益分享期期满后，甲方免费得到一批高端LED灯。
效益分享期期满后，甲方独自享受节电收益。
4、甲方停车场改造前后照明费用支出对比，见下表:
甲方停车场改造前后照明费用支出对比表
说明：由上表可看出整个项目甲方零投资、零风险。从项目开始到结束，现金流一直为正，保证正收益状态。节电改造收益是实实在在的，根本不会出现“省电不省钱”的情
况。
五、改造后的效果总结
1、甲方的直接收益：
合同期内甲方直接分成的节电收益：
具体计算：甲方每月分成数额X合作期限
即：296元X 42个月=12432 元
五年内包修收益：（1）原灯具易损更换费。
以飞利浦T8灯管（寿命10000小时约为1.2年，灯管价格9元/ 支,镇流器和启辉器20元/套，寿命2年），欧普E27螺口节能灯2U-8W白光（寿命8000小时，14元/支）为例:
五年需更换灯管4次：9元X 134支X 4次=4824元；
五年更换节能灯5次：14元X 61支X 5次=4270元；
五年需更换镇流器启辉器 2次:20元X 134支X 2次=5360元；
共计：4824 + 4270 + 5360 =14454 元。
(2)人工成本费等其他费用。
合同期满后，零投资得到一批高端 LED灯。
合同期满后，所有节电收益归甲方独自所有。
2、甲方间接收益：
甲方零投资、零风险改造了照明环境。
甲方可以把节电改造需要的资金用在更优先、更急需的领域。
3、功能效果得到改善
LED半导体灯比原日光灯节电 67.5 % ;
LED半导体灯的光衰每年仅为3%，寿命可达5万小时，是传统光源寿命的10 倍，故障率几乎为零。
照明效果得到提升：照明场所的照度超原值，整洁性、一致性等指标优于改造前。LED 半导体灯无频闪、无噪音、无辐射、无污染。
项目改造采用高端出口产品(通过欧盟CE、ROHS，美国FCC和日本PSE认证)，保障了产品的质量和项目运行的稳定。