崔永明诉张礼怀房屋租赁合同纠纷案二审民事判
决书
一、合同履行中的过错问题.本案由于张礼怀在经营迪高厅后因噪音原因影响崔永明租房,使崔永明不能接受,故发通知要求改变经
营或另行改变经营地点.又因崔永明的行为,张礼怀因此不支付房租
导致崔永明采取过激手段催要房租引起诉讼.原告崔永明存在的过错:一是2011年12月29日发出通知要求对方改变经营方式或解除合同更换经营地点,属于在履行期限届满前明确表示不履行主要义务.二
是在被告不按时支付房租时采取停电这种不正常的手段主张权利.被告张礼怀存在的过错:一是不按时支付房租构成基本违约,二是违反
诚实信用原则经营过程中妨碍他人的正常营业.对原告崔永明主张被告张礼怀与其口头约定经营演艺厅不是迪高厅以及被告张礼怀主张
原告崔永明拒绝接受房租,因双方对此均无证据证实,该院对双方的
主张均不予采信.
第二审民事判决书 第二审民事判决书的概念、功能 中级以上人民法院，对当事人不服一审民事判决，提起上诉的案件，依照我国民事诉讼法规定的第二审程序，审理终结，就实体问题所作出的书面处理结论，称为第二审（或终审）民事判决书。 第一百四十七条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。 当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。 第一百五十二条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷和调查，询问当事人，在事实核对清楚后，合议庭认为不需要开庭审理的，也可以径行判决、裁定。 根据民事诉讼法规定，第一审案件中的当事人，包括原告、被告、共同诉讼人、有独立请求权的第三人，有权提起上诉；无独立请求权的第三人，人民法院判决其承担民事责任的，也享有上诉权。 二审民事判决书主要有两个特点： 在当事人双方的诉讼请求无法协调一致，经调解无效，双方达不成协议的情况下制作的。 针对不服第一审判决的上诉案件作出的；处理不服第一审裁定的上诉案件，不用判决，只用裁定。 第二审民事判决书的作用有两个方面： 可以避免错误的判决的发生。 可以使正确的判决得以坚持，以保障法律的正确执行。 第二审民事判决书的结构、内容和写作方法
第二审民事判决书，与第一审民事判决书的格式、项目相同，由五个部分组成；但内容和写法，两者并不完全相同。以下分别说明： （一）首部 1.标题。标题与一审民事判决书的写法相同，在“民事判决书”之前，不标明审级，标题的右下方为文书编号，机关代字中多用“民终字”以表示文书的审级。 2.诉讼参加人的情况。不论是原审原告、原审被告，或者是第三人提起上诉的，一律称为“上诉人”，对方当事人则称为“被上诉人”。在上诉人和被上诉人之后，用括弧注明其在原审中的地位，即“原审原告”、“原审被告”或“原审第三人”。 必要的共同诉讼人中的一人或者部分人提出上诉的，当事人的称谓要根据不同情况列写： 该上诉如是对对方当事人之间权利义务分担有意见，不涉及其他共同诉讼人利益的，对方当事人为被上诉人，未上诉的同一方当事人依原审诉讼地位列写；该上诉如仅对共同诉讼人之间权利义务分担有意见，不涉及对方当事人利益的，未上诉的同一方当事人为被上诉人，对方当事人依原审诉讼地位列写；该上诉为对双方当事人之间以及共同诉讼当事人之间权利义务承担均有意见的，未提出上诉的其他当事人均为被上诉人。 对于无民事行为能力人或限制民事行为能力人的法定代理人或指定代理人，代为提起上诉的，仍应将无民事行为能力人或限制民事行为能力人列为“上诉人”，其代理人另起一行列项书写。必要的共同诉讼是指当事人一方或双方为两人以上，参加诉讼的同一方当事人之间的诉讼标的是共同的，人民法院必须合并审理的诉讼。 最高人民法院关于民事裁判文书的若干规定第二十五条（共同诉讼案件中当事人的称谓） 共同诉讼案件中部分当事人提出上诉的，第二审民事判决书应当分别按照下列情形处理：
房屋租赁合同纠纷起诉状范本 The latest model of complaint for housing lease contract disput es 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
房屋租赁合同纠纷起诉状范本 前言：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。本文档根据租赁合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 原告： 住址： 被告： 住址： 诉讼请求： 1、依法判令被告支付租金______元，违约金_____元，以上共计______元。 2、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由： _____年____月____日，原告与被告在平等自愿的基础上，经友好协商签定了场地和房屋租赁合同，双方约定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止，租赁费为每年______元，并约定租金每半年交纳一次，下半年租金在
____月底前交清。合同生效后，被告于_____年前欠交租金 _______元，_____年和_____年各欠交租金_____元，累计欠交租金______元。 根据合同约定：单方违约由违约方赔偿总租赁额_____%的违约金，因此被告应当支付_____ 元的违约金（即总租赁额_____元的_____%计_____元）。 以上款项经原告多次催要，但被告一直拖延不交，为了维护原告的合法权益不受损害，现向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 此致 _______人民法院 起诉人：_______ _____年____月____日 附： 起诉状副本____份； 证据材料副本____份。 -------- Designed By JinTai College ---------
租赁合同纠纷起诉状详解 租赁合同纠纷起诉状（一） 原告? _______，___（男、女），__族，____年____月_____日出生，身份证号_____________，住址：___________ 被告? _______，___（男、女），__族，____年____月_____日出生，身份证号_____________，住址：___________ 被告? _______，___（男、女），__族，____年____月_____日出生，身份证号_____________，住址：___________ 诉讼请求 一、要求判令解除原、被告之间签订的《_________市房屋租赁合同》； 二、要求判令两被告返还租用房屋； 三、要求判令两被告支付房屋租金人民币____________元； 四、要求判令两被告支付迟延支付租金的违约金人民币_______元（按每天所欠租金的________‰暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）； 五、要求判令两被告支付房屋使用费人民币__________元（暂计至_______年___月____日，实际要求计算至被告返还房屋之日）； 六、要求判令两被告支付使用承租房屋产生的水、电和燃气等费用（暂计）人民币________元（实际要求计算至被告返还所占用房屋之日）；
七、要求判令两被告支付物业管理费人民币_______元（______年___月至____月的费用，实际要求计算至被告返还占用房屋之日）； 八、本案诉讼费用由__被告______承担。 事实与理由 _______年___月___日，被告因____________（饭店或店铺经营或个人）需要而与原告签订《_________房屋租赁》，合同约定：原告将其位于______区_____镇_____（东、西、南、北）路______号、_____号和____号的房屋（以下简称"该房屋"）出租给被告_____、_____。该房屋的租期为_____年___月___日至_____年___月___日止，其中，_____年___月___日至______年___月____日为免租期。该房屋月租金为人民币_______元（大写：_______圆整），且该租金自合同签订之日起12个月内不变。另外，月租金的支付方式为：租金按每三个月为一期支付，被告于本合同签订后__个工作日内支付首期租金，以后支付时间为每年的___、___、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，则每日按应付未付部分的____‰支付违约金。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告承担。 合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金和水、电、燃气、物业管理等费用，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。因此，根据《_______房屋租赁合同》第九条第二款之规定，原告于_______年___月____日发出《解除合同通知书》。
The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 房屋中介租房合同正式版
房屋中介租房合同正式版 下载提示：此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款，对应条款规范合同当事人的行为，并具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 合同编号：(---------------) 出租方： (以下简称甲方) 联系地址： 证件号码： 电话： 传真： 邮政编码： 承租方：(以下简称乙方) 联系地址： 证件号码： 电话： 传真：
邮政编码： 甲乙双方经协商，于____年____月 ____日订立本合同，并就以下各条款达成协议： 第一条：租赁范围及用途 1、甲方同意将上海市路弄号室的房屋及其设施租赁给乙方，计租建筑面积为_____平方米。甲方《房屋产权证》(产权证编号：____) 2、乙方租用上述房屋作____之用，未经甲方同意，乙方不得将房屋另作他用或转租。 第二条：提供设备 1、甲方向乙方提供相应的房内设备另立清单合同，清单合同与本合同同时生
效等设施。 2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。 第三条： 1、租赁期自____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。 2、租赁期满后乙方若需续租，须在合同期满前一个月书面通知甲方。在同等租约条件下，及在本合同租赁期内，乙方诚实履行本合同各项责任的前提下，则乙方有优先续租权，但须重新确定租金和签订租赁合同。 第四条：租金 租金为每月人民币，如租期不满一个月，可按当月实际天数计算。
内容及写作方法 二审民事判决书同一审民事判决书在格式上基本相同，但由于审判程序不同，因此它的内容及写法与一审民事判决书具有不同之处。其主要内容写法如下： (一)首部 1.标题 标题应将人民法院名称和文书种类分两行书写。标题中不必反映审级。即无需写“××人民法院二审(或终审)民事判决书。” 2.编号 在标题右下方写编号，表述为“［年度］×民终字第×号”。 3.诉讼参与人的不同称谓及基本情况 提起上诉的当事人，称为“上诉人”。对方当事人则称为“被上诉人”。双方当事人甚至第三人都提起上诉，则均为上诉，没有被上诉人。对此，目前在理论上有分歧，但在操作时应按最高人民法院的司法解释执行。 按照次序列出上诉人(原审原告或原审被告，原审第三人)的姓名、性别、出生年月日、民族、出生地、工作单位、职业、住址。如上诉人为企事业单位、机关、团体的，先写明单位的全称和所在地址，再写明其法定代表人的姓名和职务。 诉讼代理人栏。在这一栏中应先写明代理人的具体种类，如法定代理人、委托代理人或指定代理人。再写明姓名(法定代理人需注明上诉人的关系)、性别、年龄、工作单位、职业、住址。
委托代理人是律师的可只写：姓名，××律师事务所兼(专)职律师即可。 被上诉人栏。这一栏应写明被上诉人(原审原告或原审被告、原审第三人)的姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、工作单位、职业、住址。若被上诉人系企业事业单位、机关、团体时，应先写明单位全称和所在地址，再写明其法定代表人的姓名、工作单位及职务。 被上诉人的诉讼代理人栏目填写与上诉人诉讼代理人栏目写法相同。 如二审中有第三人参与诉讼，还需要写清第三人的身份概况，第三人请了代理人的，其写法仍同上诉人栏目。 4.案件由来与审理经过 案件由来的写法为：“上诉人×××因……(案由)一案，不服××××人民法院(××××)×民初字第×号民事判决，向本院提起上诉。” 根据民事诉讼法第152条的规定，审理经过在案件由来后续写：“本院依法组成合议庭，公开(或不公开)开庭审理了本案。”接着写当事人到庭参加诉讼情况和“本案现已审理终结”字样。若是未开庭的，则写：“本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。” (二)正文 1.事实 事实是二审维持原判或者改判的根据。书写时要体现出上诉审
5090苏州工业园区生物产业发展有限公司与鸿草生物科技（苏州）有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书 审理法院：苏州工业园区人民法院 案号：（2018）苏0591民初5090号 案由：房屋租赁合同纠纷 裁判日期：2018年11月01日 苏州工业园区人民法院 民事判决书 （2018）苏0591民初5090号原告：苏州工业园区生物产业发展有限公司，统一社会信用代码91320594780266132W，住所地苏州工业园区星湖街218号。 法定代表人：庞俊勇，总经理 委托诉讼代理人：谢裕宽，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马灵巧，江苏剑桥人（苏州）律师事务所实习律师。 被告：鸿草生物科技（苏州）有限公司，统一社会信用代码91320594076336088X，住所地苏州工业园区星湖街218号生物纳米园B3楼101单元。 法定代表人：纪艳军。 委托诉讼代理人：纪艳华，系纪艳军姐姐。 原告苏州工业园区生物产业发展有限公司（以下简称“生物产业公司”）与被告鸿草生物科技（苏州）有限公司（以下简称“鸿草科技公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案受理后，依法由审判员吴牧适用简易程序公开开庭进行了审理。原告生物产业公司的委托诉讼代理人谢裕宽、马灵巧，被告鸿草科技公司的委托诉讼代理人纪艳华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告生物产业公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认原被告双方的租赁关系于2017年10
月31日解除，并判决被告立即将租赁房屋恢复原状后返还给原告；2.判决被告向原告支付租金893321.72元（2016年4月1日到2017年10月31日）、物业费127470元（2016年8月1日至2017年10月31日）、水电费6702.32元（2017年3月至2017年12月）及滞纳金102399.33元（自逾期之日起每日按欠费总额的万分之二暂算至2018年5月31日，并继续计算至实际支付之日）；3.判决被告向原告支付房屋占用期间的占用费339070.2元（自2017年11月1日起按租赁合同租金标准暂算至2018年5月31日，并继续计算至房屋实际返还之日）及物业管理费59486元（自2017年11月1日起按租赁合同标准暂算至2018年5月31日，并继续计算至房屋实际返还之日）；4.判决被告向原告支付律师费52003元；5.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告确认第2项中租金的起算时间为2016年4月18日。事实和理由：原、被告2013年6月6日、2016年9月6日分别签订两份房屋租赁合同，由被告承租原告位于苏州工业园区星湖街218号生物纳米园B3楼101单元的房屋，租赁期限分别自2013年7月15日至2016年9月14日止、自2016年9月15日至2019年9月14日止，租赁合同对租金、物业管理费等费用的计算标准、支付方式及日期均有明确约定。后因被告长期拖欠租金、物业管理费、水电费等费用，原告多次发函催缴未果，于是原告依租赁合同约定向被告发出解约函，按照租赁合同约定，租赁合同于2017年10月31日解除。后原告多次发函要求被告将租赁房屋恢复原状后返还并支付拖欠费用，均未果。为此，特起诉法院请求判如所请。
房屋租赁合同纠纷上诉状范文 近年来，房屋租赁合同纠纷不时发生，那么，以下是我给大家整理收集的房屋租赁合同纠纷上诉状范文，希望对大家有帮助。 房屋租赁合同纠纷上诉状范文1 上诉人(原审被告)：周XX，男，汉，住xx市xx区，公民身份号码XXXXXXX。 被上诉人(原审原告)：周X，男，汉，住xx市xx区，公民身份号码XXXXXX。 上诉人周XX与被上诉人周X租赁合同纠纷一案，上诉人不服xx市XX人民法院(20XX)揭XXX民初字第50号民事判决，特向贵院提起上诉。 上诉请求： 一、裁定驳回被上诉人的起诉。 二、若判决被上诉人为涉案土地的权利人，则将原审判决第一项改判为上诉人与被上诉人签订的《租地合同书》于上诉人提出反诉请求解除合同之日(即xxx年4月20日)起解除。 三、若判决被上诉人为涉案土地的权利人，则将原审判决第二项改判为被上诉人收取上诉人的xxx年度租金人民币85000元，应于本判决生效之日起三十内付还上诉人。 四、本案一、二审诉讼费用由被上诉人周X承担。 事实和理由： 一、原审判决认定事实存在错误。 1、原审判决认定上诉人于xxx年1月24日在中国xx电网xxXX供电局办理了非居民用电变更用电业务时错误的。该项用电变更是由被上诉人办理的。被上诉人是该项用电业务的申请人，办理任何变更都需要被上诉人亲自或授权他人办理。从《非居民用电变更用电业务受理表》中的客户签章可以印证报停用电是被上诉人办理这一事实。被上诉人暂停了供电致使上诉人租赁土地的合同目的无法实现，被上诉人的行为是严重的违约行为。因此，上诉人自xxx年1月24日起便具有单方解除《租地合同书》的权利。 2、原审判决将不属于土地使用证范围的部分租赁土地认定为临时使用集体土地是事实认定错误。
房屋中介租赁合同模板 甲方（房东）：___________ 乙方（承租方）：__________ 为明确权利和义务，甲乙双方协商一致，甲方将房屋租给乙方使用。特根据《中华人民共和国合同法》和《城市房地产管理法》等规定订立合同。 一、乙方承租甲方位于___市___区___镇___幢___的房屋约___平方米。租赁房屋用途_住宿_. 二、租赁期限 _____ 个月，从____ 年___月_____ 日至 ___ 年___月 ___ 日。甲方______ 月_______ 日交房。 三、租金每月___元人民币，缴款方式： ________ 个月付一次，先付 后住。第二次付房租费时间必须在第一次房期结束前15 天内付清，以后以此类推。 四、为保证合同的履行，乙方必须交付给甲方押金___元，合同期 满甲方扣除有关费用后退还押金，不计息。不足部分甲方有权追偿。入住前水___度，电 ____________ 度.（附相关收据凭证） 五、室内设施物品及公用物品：床、衣柜及洗衣机、热水器各一个. 六、补充： 甲方的权利和义务： 1、甲方应配备乙方所需要的用水、用电基础设施（特别约定除外），
因乙方造成设施损害的，由乙方承担费用。 2、甲方保证对出租的该房屋有处分权，按国家规定和本合同规定向乙方收取相应的水电费、有线电视费、电话费、物业管理费等。 3、乙方因违反国家法律、法规，被政府执法机关行政处罚的，甲方有权终止合同，收回房屋。 4、合同依法终止的，甲方有权责令乙方从合同终止日起10 天内及时退出房屋，原租赁房屋内滞留的物品视为乙方自动放弃，由甲方处臵滞留物品。 乙方的权利和义务： 1、乙方必须遵纪守法。外来人员居住必须主动办理暂住户口手续。 2、乙方不得损坏屋内外设施，不准擅自转租、转让、转借、改造所租房屋，不准偷电、水，不得擅自增设其他用电、用水设施，否则引起的不良后果有乙方承担。确因特殊原因需转让或改造的，必须经甲方同意。房屋内电、水费用由乙方自行承担。 3、乙方不得利用所租赁房屋进行违法活动; 否则，甲方有权终止合同收回房屋。 4、乙方财产均由乙方自行保管。乙方在租赁期内，可以向保险公司投保人身保险、财产保险。如意外出险，可以依法直接向投保单位索赔。
×××人民法院 民事判决书 （二审维持原判或者改判用） （××××）×民终字第××号 上诉人（原审××告）……（写明姓名或名称等基本情况）。 被上诉人（原审××告）……（写明姓名或名称等基本情况）。 第三人……（写明姓名或名称等基本情况）。 （当事人及其他诉讼参加人的列项和基本情况的写法，除双方当事人的称谓外，与一审民事判决书样式相同。） 上诉人×××因……（写明案由）一案，不服××××人民法院（××××）×民初字第××号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开（或不公开）开庭审理了本案。……（写明当事人及其诉讼代理人等）到庭参加诉讼。本案已审理终结。（未开庭的，写：“本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。”） ……（概括写明原审认定的事实和判决结果，简述上诉人提起上诉的请求和主要理由，被上诉人的主要答辩，以及第三人的意见。） 经审理查明，……（写明二审认定的事实和证据）。 本院认为，……（根据二审查明的事实，针对上诉请求和理由，就原审判决认定事实和适用法律是否正确，上诉理由能否成立，上诉请求是否应予支持，以及被上诉人的答辩是否有理等，进行有分析评论，阐明维持原判或者改判的理由。）依照……（写明判决所依据的法律条款项）的规定，判决如下：……〔写明判决结果。分四种情况： 第一、维持原判的，写： “驳回上诉，维持原判。” 第二、全部改判的，写： “一、撤销××××人民法院（××××）×民初字第××号民事判决； 二、……（写明改判的内容，内容多的可分项书写）。” 第三、部分改判的，写： “一、维持××××人民法院（×××××）×民初字第××号民事判决的第×项，即……（写明维持的具体内容）； 1
房屋租赁合同纠纷上诉状 篇一：房屋租赁合同纠纷民事起诉状 民事起诉状 原告：，性别：，年月出生，籍贯：，家庭住址：工作单位：联系电话： 被告：，，年月出生，籍贯：家庭住址：工作单位：联系电话：诉讼请求： 1、判令解除原告与被告签订的租赁合同，被告将承租的房产交还原告。 2、判令被告按现有市场价向原告支付从年月至被告归还房产之日的拖欠租金； 3、依法判决原告不返还被告保证金元。（依法判决被告支付原告违约金元。） 4、判令诉讼费用由被告承担。 事实与理由： 年月日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于C小区房屋，建筑面积平方米（房产证号），租赁期共个月，自年月日起至年月日止。月租金元，年租金总元整。甲方向乙方收取房屋保证金元。合同约定，租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同收回房屋：（1）未经甲方同意转租，转借，拆改变动房屋结构；（2）利用承租房屋存放危险物品或进行非法
活动；（3）预期缴纳按约定应当由乙方交纳的各类费用；（4）下期房屋租金未提前一个月支付。可是在原告依约将房屋租赁给被告后，被告却屡次违反合同约定，拖欠房屋租金。年月，被告拖欠一个月工资，经 原告追讨后补交上。年月，又拖欠两个月的租金，原告多次协调追讨都被被告以各种借口拒之门外，甚至还对原告态度粗暴。 原告依照双方签订的《房屋租赁合同》第5条第4款之约定，行使单方解约权，告知被告1个月后将收回该房产。但被告在接到通知1个月后，拒不搬出。时至今日，仍拒不将房产交还原告，租金自年月至今一直未缴纳。 综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。原告现依据双方签订的《房屋租赁合同》第5条第4款规定和《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，请求贵院依法支持原告诉讼请求。 此致 银川市兴庆区人民法院 具状人：年月日 附： 《中华人民共和国合同法》第二百一十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物
编号：FB-HT-05021 新中介租房合同(标准版) New Intermediary Rental Contract Model 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日 编订：ｘ原创设计
新中介租房合同(标准版) 甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。 一、出租物业坐落地点及设施情况： 1.甲方将其拥有的位于苏州市区的房屋(以下简称“该房屋”)租给乙方使用，用途为，房屋面积为平方米。 2.该房屋现有装修及设施情况见附件。除双方另有约定外，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证依据。 二.租赁期限 1.该房屋租赁期限共个月，自_____年___月___日至_____年___月___日止。 2.租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。
3.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。 三、租金及支付方式 1.该房屋租金为人民币元整/月(此价格不含相关税费)，中介服务费元整由负担并在签定本合同时支付给丙方，乙方应同时交纳首期租金元给甲方。 2.该房屋租金按支付，支付时间为，以甲方实际收到为准。 3.乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的5%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并承担违约责任。 四.租赁条件 1、甲方应向乙方出示该房屋的产权证或有权决定该房屋出租的相关证明。 2、甲方应保证该房屋的出租不违反国家法律法规的相关规定并保证自己有权决定此租赁事宜;签本合
民事判决书范文 导读：本文是关于民事判决书范文的文章，如果觉得很不错，欢迎点评和分享！ 【篇一：人民法院第二审民事判决书范文】 XX省XX市中级人民法院 民事判决书 [199X]X经终字第X号 上诉人：李XX，男，19XX年X月X日生，汉族，XX县大杨家乡上王庄村民。 被上诉人：XX县大杨家乡上王庄村民委员会。法定代表人：王XX，村民委员会主任。 上诉人李XX因承包土地、果园合同纠纷一案，不服XX县人民法院[199X]X经初字第156号民事判决，向本院提起上诉。本院依法级成合议庭审理了本案，现已审理终结。 原审判决认定，上诉人承包被上诉人土地、果园，应按合同约定交纳承包金，上诉人拖欠是错误的，应承担违约责任。上诉人要求被上诉人支付其1990年下半年工资，查无实据，且已过诉讼时效。据此判决上诉人付给被上诉人土地、果园承包金元，违约金891元，共计元。 李XX上诉称，被上诉上应支付其1960年下半年的工资可与本案合并审理，应从总欠款中扣除其工资款。
被上诉人辩称，关于上诉人的请求，一是没账可查，二是当时村委已作过处理，故上诉人以此为由拖欠承包金是错误的。 经审理查明，上诉人自1988年承包被上诉人土地亩、果园亩。1998年应上缴土地承包金80元，果园承包金338元，已交元，另欠粮油差价款28元，共欠元；1989年应上缴土地承包金80元，果园承包金338元；苹果特产税160元，已交元，共欠元；1990年应上缴土地承包金80元，果园承包金338元，苹果特产税160元，另欠粮油差价款 元，已交元，共欠元；1991年应上缴土地承包金80元，果园承包金1000元，已交60元，尚欠618元。以上上诉人共欠被上诉人元。 本院认为，上诉人承包被上诉人土地、果园应按约定缴纳承包金，无故拖欠应承担违约责任。上诉人要求被上诉人支付其1960年下半年工资，查无实据，且已过诉讼时效，上诉无理，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第153条第1款第1项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费元，由上诉人负担。 本判决为终审判决。 审判长：XXX 审判员：XXX 审判员：XXX
房屋租赁合同纠纷民事起诉状三篇 篇一：房屋租赁民事起诉状 原告：王××，男，住×市×区×街×号，电话：× 被告：张××，男，住×市×区×街×号，电话：× 诉讼请求： 1、依法判决被告支付原告租金60307.7元及利息（暂计至20XX年12月，共6个月）。 2、依法判决被告支付原告违约金32000元。 3、依法判决原告不返还被告保证金32000元。 4、本案所有诉讼费由被告承担。 事实与理由： 20XX年1月29日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从20XX年2月5日至20XX年2月5日，月租金16000元，每月5日前交付当月的租金。被告向原告支付两个月租金32000元作为保证金，若被告拖延交租超过5天，原告有权解除合同并没收保证金。合同同时约定若一方违约，则应向另一方支付违约金32000元。合同签订后，原告体谅被告的困难，曾多次减租给与被告方便，
但是被告从20XX年10月开始拖欠原告租金共计60307.7元。原告向被告多次催交租金未果后，为了维护自己的合法权益，原告于6月8日向被告发出律师函函告被告支付租金，但是，被告至今依然没有支付拖欠的租金。 综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约及时支付租金给原告。但是，被告却无理拒不支付租金至今。由于被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。 此致 ××市人民法院 具状人： 20XX年6月25日
篇二：房屋租赁纠纷民事起诉状 民事起诉状 原告： xx，男，23岁，汉族，身份证：371xxxxxx地址：xx路xx 号，电话：1562788xxxx 被告： xx，男，xx岁，汉族，省份证：3728xxxxx，地址：xx 路 xx号电话：15899xxxxx 诉讼请求：1:被告返还原告的房屋保证金X元。 2：被告返还原告自XX年xx月31日始剩余3个月 20天的房屋预付款xxx元。 3:被告承担整本案诉讼费。 事实与理由：xx年xx月xx日原告与被告签订了xx号楼x单元xx室的房屋租赁合同，被告一次性收取原告6个月房租X元和保证金X元，共计X元。（见证据） 原告因工作原因不能继续承租此房，原告20XX年一月份开始多次联系被告商议退房事宜，被告多次推拖，直到20XX年1月31日才同意见面，20XX年1月31日被告强行收回原告所有房屋钥匙，并且把原告赶出门外，把门反锁将钥匙带走（见证据3）。原告与被告
合同编号：YT-FS-9205-51 中介房屋租赁合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
中介房屋租赁合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方(卖方)：_____ 乙方(买方)：_____ 丙方(中介方)：_____ 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城 市房地产中介服务管理规定》、《山东省城市房地产交 易管理条例》等法律、法规和政府有关规定，[甲/乙 /丙][三/双]方在平等、自愿、协商一致的基础上，就 [甲方卖房/乙方买房/丙方中介]事宜，订立本协议。 一、当事人情况 甲方：[本人/法定代表人]姓名_____，国籍_____， [身份证/护照/营业执照]号_____，地址_____，联系 电话_____。 [委托代理人/]姓名_____，国籍_____，联系电话 _____。
乙方：[本人/法定代表人]姓名_____，国籍_____[身份证/护照/营业执照]号_____，地址_____，联系电话_____。 [委托代理人/]姓名_____，国籍_____，联系电话_____。 丙方：[本人/法定代表人]姓名_____，联系电话_____。注册地址_____，营业执照注册号_____，资质证书号_____。 经办人姓名_____，身份证号_____，经纪人资格证号_____，联系电话_____。 二、房地产状况 房产情况： 房屋[所有权/共有权]人名_____， 权属证书号_____，共计_____套， 房屋地址_____，设计总层数_____层， 本房屋所在层为_____层，设计用途为[成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住两用/_____]，建筑面积为_____平方米，房屋装修情况_____。
人民法院民事判决书（二审维持原判或者改判用） 文书类型：民事诉讼文书 ×××人民法院 民事判决书 （二审维持原判或者改判用） （）民终字第号上诉人（原审××告）……（写明姓名或名称等基本情况）。 被上诉人（原审××告）……（写明姓名或名称等基本情况）。 第三人……（写明姓名或名称等基本情况）。 （当事人及其他诉讼参加人的列项和基本情况的写法，除双方当事人的称谓外与一审民事判决书样式相同。）上诉人×××因……（写明案由）一案，不服××××人民法院（××××）×民初字第××号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开（或不公开）开庭审理了本案。……（写明当事人及其诉讼代理人等）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。（未开庭的，写：“本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。”） ……（概括写明原审认定的事实和判决结果，简述上诉人提起上诉的请求和主要理由，被上诉人的主要答辩，以及第三人的意见。） 经审理查明，……（写明二审认定的事实和证据）。 本院认为，……（根据二审查明的事实，针对上诉请求和理由，就原审判决认定事实和适用法律是否正确，上诉理由能否
成立，上诉请求是否应予支持，以及被上诉人的答辩是否有理等，进行有分析的评论，阐明维持原判或者改判的理由）。依照……（写明判决所依据的法律条款项）的规定，判决如下：……〔写明判决结果。分四种情况： 第一、维持原判的，写： “驳回上诉，维持原判。” 第二、全部改判的，写： “一、撤销××××人民法院（××××）×民初字第××号民事判决； 二、……（写明改判的内容，内容多的可分项书写）。” 第三、部分改判的，写： “一、维持××××人民法院（××××）×民初字第××号民事判决的第×项，即……（写明维持的具体内容）； 二、撤销××××人民法院（××××）×民初字第××号民事判决的第×项，即……（写明撤销的具体内容）； 三、……（写明部分改判的内容，内容多的可分项书写）。” 第四、维持原判，又有加判内容的，写： “一、维持××××人民法院（××××）×民初字第××号民事判决； 二、……（写明加判的内容）。”〕 ……（写明诉讼费用的负担）。 本判决为终审判决。 审判长××× 审判长××× 审判员×××
民事上诉答辩状 答辩人一：***，男，19**年**月**日出生，汉族，**市人，住福建省******答辩人二：**，男，19**年**月**日出生，汉族，**市人，住福建省****** 答辩人三：***，男，9**年**月**日出生，汉族，**市人，住福建省****** 答辩人因上诉人福建****有限公司（下称：****）不服2012融民初字***判决提出上诉一案，现提出答辩意见如下： 原审认定事实清楚，程序无误，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 一、关于一审法院程序错误 1、关于本案应依法中止审理的答辩。 ⑴依据一审上诉人提交的证据二融消验字97第074号建设工程竣工消防验收意见书，说明诉争店面所在的**大厦已由消防部门同意交付使用，不存在违反消防法强制性规定的情形，并未发生导致涉案租赁合同无效的法律后果。对于上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，也不存在重大误解或显失公平而导致转租合同被撤销的情形。 ⑵答辩人认为,上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同和上诉人与**之间的租赁合同以及上诉人与***之间的租赁合同，三份合同主体及客体均不相同，三份合同独立存在且合法有效，三者者之间不存在主次合同关系。本案的租赁合同是承租人****与次承租人***等在自愿合法的基础上订立的，内容并没有违反合同法第五十二条规定的法定情形，也不存在合同法第五十四条规定的可撤销的法定情形。基于合同的相对性规则，即使存在合同终止、可撤销或无效的情形，本案
的审理与否也不影响其他各方当事人据各自合同关系向合同相对一方主张权利的救济，因此本案无需以其他案件的审理结果为依据，无需中止诉讼。 2、关于被上诉人二**、被上诉人三***不是本案适格原告的答辩。 被上诉人二**、被上诉人三***是否具有原告资格应适用民诉法及民诉法意见的相关规定。依据《民诉讼法意见》第47条“个人合伙的全体合伙人在诉讼中为共同诉讼人”，在本案中三被上诉人属于合伙人，具体在本案中的身份即应属于共同原告。作为一审法院有权依据当事人的申请或依据职权追加当事人，无需其他当事人的同意。因此一审法院认定被上诉人二**、被上诉人三***为共同原告无论是在事实上或程序上都是正确的。 二、关于一审法院认定事实不清，本案所涉房屋租赁合同应被认定为无效合同的答辩。 依据2011年福清市公安消防大队向承租人****发出《不同意投入使用、营业决定书》仅仅说明****所承租部分店面的二次消防装修不合格导致其无法投入使用、营业，与诉争店面所在的**大厦一次消防验收无关也与本案诉争店面能否使用、营业无关。事实上，在合同期内被上诉人的店面一直处于正常营业使用状态，导致本案租赁合同终止，诉争店面无法继续营业使用的根本原因在于房东****对诉争店面停电上锁。而且从上诉人****因自营承租店面未通过消防验收与房东***产生纠纷至原告被迫停止营业，中间时间有11个月，被告其实是有合理、充裕的时间来告知原告存在的风险，但上诉人从未告知实情即使在被上诉人进行二次装修期间也未告知过风险，在房东***将诉争店面停电上锁后，上诉人也一直表示其能够尽快解决纠纷，不会对营业有影响。 上诉人与被上诉人之间签订的租赁合同与上诉人与房东**签订的租赁合同之间不存在主次合同关系，两份合同独立存在且合法有效。退一步而言，即使上诉人与房东**签订的租赁合同因违反合同法第五十二条规定的法定情形也只能说明上诉人与房东****签订的租赁合同无效并不必然导致上诉人与被上诉人签订
中介通用版房屋租赁合同范本 甲方(出租方)：_____________ 身份证号：________________ 地址：____________________ 乙方(承租方)：_____________ 身份证号：________________ 地址：____________________ 中介方：__________________ 经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，友好协商，达成以下协议： 一、租房地点： 甲方同意把__________________________________室的房屋租给乙方，并保证该房的合法出租性。 二、房屋用途： 乙方所租房屋仅为_____使用;不得进行任何违法活动，否则后果自负。 三、租期： 自201__年__月__日起至201__年__月__日止。租赁期满，乙方应如期将房屋归回甲方。 四、租金： 每月_______元人民币，租房保证金______元人民币，相当
于___个月租金。 五、付款方式： 1、乙方每__个月支付一次，第一次租金及保证金在签定本 合同时支付，以后租金按规定的付款期限提前___天将下期房款支付给甲方; 2、甲方在收到第一次租金当日将乙方能正常居住的卡、证、钥匙等交给乙方。签定合同时，乙方应支付中介服务费______ 元给中介方，甲方应支付中介服务费______元给中介方。 基本费用：乙方承担下列在租赁时所发生费用：水费□电 费□电话费□网络费□煤气费□有线电视月租费□物业管理费 □其它费用(如有见补充各项) 六、租房保证金： 存放于(甲方□中介方处□)作为履约保证金，不计利息， 主要用于对合同期满终止时，甲方对乙方在租赁期内发生的基 本费用：包括房租、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性 不计利息退回乙方。 七、甲方义务： 1、甲方必须保证该房屋的结构和设施均能正常使用; 2、室内外正常维修由甲方负责; 3、甲方在租赁期内不得单方面提高租金，否则算作违约处理。 八、乙方义务：
劳动争议二审民事的判决书 当事人信息 上诉人(原审原告)中环清新人工环境工程技术(北京)有限责任公司,住所地北京市朝阳区北四环中路华严北里峻峰华亭嘉园A座(住宅)楼9层901室。法定代表人刘见田,董事长。委托代理人卢毅,北京市盈科律师事务所律师。委托代理人董成行,男,1977年6月9日出生,中环清新人工环境工程技术(北京)有限责任公司职员。被上诉人(原审被告)刘艳,女,1967年7月28日出生。委托代理人马志良,北京市浩东律师事务所律师。委托代理人徐光军,北京市浩东律师事务所律师。 审理经过 上诉人中环清新人工环境工程技术(北京)有限责任公司(以下简称中环清新公司)因与被上诉人刘艳劳动争议一案,不服北京市朝阳区人民法院(20XX)朝民初字第05288号民事判决,向本院提起上诉。本院立案受理后,依法组成由法官江惠担任审判长,法官邢军、郑慧媛参加的合议庭审理了此案,本案现已审理终结。 一审原告诉称 中环清新公司在一审中起诉称:刘艳于20XX年8月入职中环清新公司,中环清新公司最多只能给付其1个月的赔偿工资,且刘艳不享受带薪年休假。关于刘艳出具盖公章的离职证明,中环清新公司从未为刘艳出具该证明,根据刘艳的工资打卡记录,刘艳20XX年9月收到中环清新公司的第1笔工资,可以证明刘艳系20XX年8月入职。刘艳离职原因系其多次非法占有公司的账款,故请求法院判令中环清新公司无需支付刘艳:1.解除劳动关系赔偿金22400元;年未休年休假工资元。 一审被告辩称 刘艳在一审中答辩称:同意仲裁裁决。 一审法院查明 一审法院审理查明:刘艳在中环清新公司从事销售工作,双方未签订书面劳动合同,中环清新公司未为刘艳缴纳社会保险。刘艳工作截止至20XX年4月11日,刘艳离职前12个月平均工资3200元。关于刘艳的入职时间,刘艳提交了一份盖有中环清新公司名称字样公章的离职证明,证明系打印形成,内容显示
房屋租赁合同纠纷若干问题探讨6000字 随着市场经济的发展，房屋租赁合同纠纷日益增多。在审判实践中，能不能确认房屋租赁合同的效力、承租人对房屋进行的装修在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理以及违章建筑的租赁纠纷如何处理等问题是当前房屋租赁合同纠纷审理的难点。笔者试就房屋租赁合同有关问题，提出自己的观点供商榷。 一、对房屋租赁合同效力认定问题 出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，笔者认为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查： (一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。 (二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。广东省人大常委会1994年通过的《广东省城镇房屋租赁条例》第六条规定，不得出租的房屋有：1、未取得产权或者经营管理权的;2、产权有争议或者产权受到限制的;3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;4、属于违章建筑的;5、不符合安全标准的;6、已抵押，未经抵押权人同意的;7、法律、法规禁止的。
而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 对于广东法院来说，上述两个法规都应适用。两者规定基本相同。但笔者认为，两个法规都存在值得研究的地方。一个是房屋租赁权源的问题。《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁条例》都认为房屋租赁的权源只能是所有权。而无论是法理分析，还是具体考察国外关于租赁的立法及审判实践，都会得出房屋租赁的权源来自合法占有的结论。房屋租赁的权源问题也恰是长期困扰审判人员的根本问题。也正是这个问题使得许多房屋纠纷案件难以作出合乎逻辑和合乎实际情况的判决。比如按揭房出租，因没有完全取得产权，是否就认为出租行为无效呢?还如大量存在的“二房东”现象，是否“二房东”与他人签订的租赁合同都无效呢?显然，这些出租行为认为无效，极不利于经济的发展，也会导致房屋资源的闲置和浪费。这与社会主义立法的目的和法律应适应事物发展规律的原则是相左的。从物权的角度来分析，所有权人出让占有权是很常见的，合法占有权人在所有权