设计咨询服务协议书
设计咨询服务协议书（以下简称“本协议书”）由
委托方:
注册地址
授权签字人：
与承接方：北京中联城建筑规划设计事务所(以下简称乙方)
注册地址：北京市朝阳区工体北路8号院三里屯SOHO写字楼A座908
授权签字人：
时间
项目名称：重庆北碚静观镇休闲度假社区设计咨询项目(以下简称“本项目”)签订。
甲方委托乙方开展本项目规划设计咨询服务，而乙方接受委托并负责提供本协议书所指定的全部设计任务。双方同意下列协议书条文和有关附录的所有内容，并同意协议条件和有关附录作为本协议书组成部分。
1.项目服务及阶段
1.1规划设计咨询范围：
该项目规划用地位于重庆北碚片区静观镇，是北碚区规划的“江
东花木暨旅游农业产业带”核心位置。初定规划设计总面积约50
万平米（包括权属用地范围面积及密切相关地块面积）。其中，一
期范围总用地面积初定约7万平方米（总建筑面积约7-8万平米）。
1.2在该项目规划设计及研究工作中，乙方将与甲方紧密合作，围绕
“近郊休闲养生度假社区”进行市场研究、策划定位，在此基础
上进行概念规划、修详规划和建筑方案设计。确保项目整体及一
期范围的精确定位，建立合理的规划原则，营造良好的社区环境、
创新研发适应市场的建筑产品，打造一个高品质的休闲养生度假
社区，实现投入产出价值的最大化。
1.3本次项目规划服务主要包含以下三个阶段内容：
A.市场研究及概念规划：市场研究包括重庆度假休闲地产开发模
式分析、项目整体开发策略、产品创新方向、一期开发范围、
定位及策略，经济测算。概念规划则是对基地进行空间分析，
确定的本项目规划设计原则、总体风貌、空间结构、体量关系、
业态布局以及整体开发指标。
B.建筑设计及修详规划：基于概念规划所明确的区域开发前提，
结合项目市场研究结论和一期范围内的启动要求，选择适合的
休闲养生度假产品模式，进行商业、居住建筑产品创新研发，
进行地块内修详深度的总平面布置，落实建筑体量关系及平面
功能和建筑立面效果。
C.报规成果方案编制：根据甲方及相关部门对上阶段成果反馈，
进一步修正和完善建筑方案设计，精算经济技术指标，并符合
各种规范，形成报规深度的建筑方案设计及修详方案，配合业
主进行规划成果报规。
1.4本项目中，A阶段针对50万平米总体范围，B、C阶段则是在一
期启动范围内进行。
2乙方的责任和义务
2.1专业技术、责任心和勤奋：
乙方在实施本协议书规定的服务时，应表示出应有的专业技术水
准、责任心和勤奋，使其所履行的义务，达到行内专业标准。2.2忠诚的顾问：
乙方在所有专业服务中应作为甲方的一个忠诚的顾问，如有些职
责按本协议书赋予权利或自行决定，此时其应该公正地站在甲方
和第三方之间。
2.3提供专家的建议：
乙方应向甲方及时提出项目设计规划方面的专业建议。同时，如
尚需聘用及/或咨询特种专家顾问配合项目推进时，乙方应在合理
的时间内书面通知甲方，并提供报价及合同内容，并须得到甲方
书面确认后才可聘用有关特种专家顾问。甲方应支付特种专家顾
问服务的费用。
2.4按时提交“本项目”约定的各阶段设计成果或工作任务。
2.5积极配合甲方对“本项目”的不同层面沟通汇报工作，并给予必
要的技术支持。
3.甲方的责任和义务
3.1负责向乙方提供本协议书规定服务所需的基本资料（详见附件一）
和提出“本项目”发展要求(进度、标准、造价等)。
3.2处理规划报审及与政府相关部门的沟通协调事宜。
3.3如果甲方了解到“本项目”中存在的任何错误或缺陷，应立即书
面通知乙方。
3.4乙方每开始或停止本协议书规定某阶段的工作时，均需事先向甲
方报告有关之工作内容并得到甲方书面认同。甲方应积极配合乙
方的工作，及时作出认同修改或否定的决定。因甲方延误导致乙
方作业延迟，乙方无需承担责任。
3.5及时向乙方支付本协议书规定的各项费用。
4工作服务内容
- 为了更好的协助甲方评估项目的可行性，乙方针对不同阶段，
完成以下列出的专业服务内容。当项目进展过程中，如有超出以
下内容的服务工作，双方需要另外签订单独的服务合约。
- 在项目发展过程中，甲方将根据实际另外聘请专项顾问，包括
商业、地质工程、交通及景观等顾问，以配合项目设计的深化发
展。乙方会与各专业顾问积极配合,协助涉及规划方面的相关工作。
4.1 A.市场研究及概念规划
该阶段服务在得到甲方正式指令及预付费用后即刻开始，该阶段
服务主要包含以下方面内容，并以电子文件形式提交。
1）项目发展区域在城市总体规划中的定位整理及解读。对北碚及静观区域及项目辐射范围进行研究。分析研究项目的土地自然资源
状况和限制性条件，发掘设计优势及发展机会。
2）对重庆当前的休闲度假模式进行研究，提出项目运作模式建议。
涉及可比的度假项目案例的建筑规划、设施配套、景观空间特点。
对适合本项目的度假产品进行选择，并提出创新方向。
3）提炼规划设计原则，集合项目所在区域环境，提出项目规划概念总平面，包括分期范围、建筑体量、开放空间、交通体系。
4）引导专题讨论会议确定项目最佳规划方案、落实项目各地块开发业态、分期范围、经济指标、开发阶段。
该阶段主要提交成果包括：
1）市场研究
-宏观背景分析及区域市场概况
-国内外案例研究和借鉴
-项目定位及整体发展战略
-提出业态布局原则及设计要点，各类型产品比例
-户型配比和配套原则
-单体风格、户型格调
-业态类型及经济测算
2）文脉与背景研究
-基地位置与自然环境
-基地历史与文脉
-环境与基地分析：优势与弱点分析
3）用地规划原则
-风貌打造、功能分区设计原则
-相似休闲度假社区的开发方式及案例研究。4）总体规划及功能节点要素
-总平面图
-土地功能总平面及指标
-总体规划艺术表现图
-建筑体量、空间群体关系及艺术表现图5）发展框架
-用地概念示意图
-开发强度示意图
-开放空间结构规划图
-道路与交通系统规划图
- 物业形态及配套分布建议
6）发展指标