二手房买卖协议
卖方： __________ （简称甲方）身份证号码：________________________ _
买方： ____________ （简称乙方）身份证号码： ___________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。
第一条甲方自愿将座落于 _________ 市________ 区 _______ 的房产，用途住宅，
出售给乙方。该房产原来在_________ 房地产管理登记交易中心的商品房买卖合同编
号为____________ ，产权证号： _______ ，建筑面积为__________ 平方米，乙方对甲方
所出售的房产已充分了解，并亲临现场勘察愿意购买上述房产。
第二条甲、乙双方同意，上述房屋的成交总价为人民币（大写）贰佰壹拾
捌万玖仟陆佰玖拾肆元整（Y 2189694.00元）。
第三条甲、乙双方应遵守国家房地产法律法规政策，并按规定缴纳办理上述房地产手续所需缴纳的税费。经双方协商，涉及该房产过户的税费均由乙方—部承担（一手房产证税费也由乙方全部承担），双方中介费各自负责。
第四条付款方式：甲、乙双方同意将上述房屋房款分期付给甲方，具体付款付款方式及金额约定如下：
1、本协议签订之日且甲方与乙方办理公证委托授权乙方指定的人员____________ （身份
证号码：）办理过户时，乙方应向甲方支付人民币（大写）
捌拾柒万零叁佰捌拾捌元整（Y 870388.00元）。
2、剩余房款因甲方的房屋在银行按揭贷款（编号：2009年_ ________ 206号。期
限20 年, 2009年6月至2029年6月），双方同意将于2010年5月份起所有按
揭贷款本金及利息由乙方全部承担。
3、自签订本协议后，乙方每月的按揭还款必须在10号前汇入甲方账号：建设银行，如
因乙方延期付款而产生银行的不良信用
（以乙方转入甲方上述账户日期为准），累积三个月不良信用，甲方有权向乙方要求赔偿违约金壹拾万元，并解除合同，收回该房产的所有权，乙方已交房款甲方可不退还。
4、甲方取得该房产的产权证后，甲方应无条件立即配合乙方办理转按揭手续。若转按揭手
续办理成功，甲方应无条件配合乙方办理该房产产权过户手续。若转按揭手续办理不成功，所有按揭贷款本金和利息由乙方承担，直至还完该房产在银行所按揭的全部本金和利息。
第五条甲方在签订房屋买卖合同协议后收到首期购房款，须把所有关该房
产的文件证明、资料交付乙方。交付的房产标准以同开发商签订合同为准。
第六条该房屋交付乙方前所产生的费用（包括水电费、物业管理费、一手产权税费等有关费用）均由甲方负责缴清，在该房产的水、电、物业管理费等过户手续办理过程中，甲、乙双方应积极配合，过户所涉及的费用均由乙方全部承担。
第七条甲方在签订本协议并收到首期购房款捌拾柒万零叁佰捌拾捌元整后
当日将该房产交付给乙方。并配合乙方办理水、点、煤气、有线电视、物业管理费、公共维护基金及其他附属公共设施的过户手续且结清所有费用。甲方交付房产之日起，房屋所占用范围内的风险责任及土地使用权随之转移给乙方。
第八条甲方保证上述房屋权属清楚。自本协议生效之日起，若发生与甲方
有关的房屋产权纠纷或债权债务纠纷等，概由甲方负责清理，因此导致该房产无
法办理产权证得，应退还乙方已付购房款，并向乙方支付购房总价款的50%以及乙方投入的装修款作为违约赔偿。乙方保证提供的身份及工作证明真实有效，如因乙方提供虚假的身份及工作证明、恶意拖欠尾款拒绝履行清偿义务，造成甲方的经济损失，甲方除追究乙方的经济责任外并有权追究乙方相应的法律责任。
第九条甲方在转让上述房产后，不得再次出售给其他第三方，如甲方恶意将该房产重复出售给第三方，则应退还乙方已付购房款，承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付购房总价款的50%以及乙方投入的装修款作为违约赔偿。
第十条甲、乙双方须由双方亲自办理过户手续并无条件配合，若本人无法到
场的须办理公证委托授权乙方指定的人员（身份证号码：）办理过户手续。
第^一条甲、乙双方签订本协议后，双方不得中途毁约。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起三日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付购房总价款的30%以及乙方投入的装修款作为违约金；若乙方中途违约，应向甲方支付购房总价款的30%作为违约金，如房屋已交付，甲方有权收回房屋并要求乙方将房屋恢复交付时的原状。
第十二条若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付上述购房款的0.05%作为违约金。逾期达
一个月以上的，即视为违约方不履行本合同，另一方有权解除合同，如因违反本条款导致协议解除的，由违约方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向对方支付购房款的50%作为违约赔偿。
第十三条若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房
屋，每逾期一日，由违约方向对方支付上述购房款的0.05%作为违约金。逾期达一个月以上的，即视为违约方不履行本合同，另一方有权解除合同。如因违反本条款导致协议解除的，由违约方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向对方支付购房款的50%作为违约赔偿。
第十四条甲、乙双方保证于 ________ 月日前前往房管部门办
理产权交易登记手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方向对方支付上述购房款的0.05%作为违约金。如乙方不能如期付款，甲方有权拒接配合产权交易登记手续的办理，违
约责任由乙方承担。因政府职能部门、委托办理单位不能及时给予办理或其他不可抗力因素导致办理产权交易登记手续拖延滞后的，（申请减免税费时间）则办理时间可据实予以延长。
第十五条甲、乙以本协议记载的联系地址、电话为联络依据，双方按照该地址寄发函件，自函件寄发之日（以挂号信函寄出邮戳日期为准）起5日后视为送达。若甲乙双方的联系地址、电话有变更，应当在变更之前及时将新的联系方式以书面形式通知对方，否则如造成违约，由变动方负责承担。
第十六条双方约定的其他事项：1、甲方自签订本协议后，须把所有关于该房屋的证明及资料文件交由乙方。如商品房买卖合同（复印件）、首付款发票复印件（加盖开发商公章）、煤气管道开通发票原件、业主公约原件、建设银行贷款合同原件及房管缴费发票原件，并配合乙方到开发商办理交房手续。2、甲方因无法
随时来办理过户手续，同意委托乙方指定的人员________________________ （身份证号码：）全权代理过户手续，并于_________ 年________ 月_______ 日前办理完公证委托书。
第十七条本协议附件共—张：
1、甲乙方身份证复印件，作为本协议不可分割的附件之一
第十八条本协议经双方签字盖章后生效，若有未尽事宜，甲乙双方日后可再行协商，经协商所签订的补充协议与本协议具有同等效力。
第十九条甲乙双方若在履行本协议过程中发生争议，应协商解决，协商不成的，任何一方可向________________ 人民法院起诉。
第二十条本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。
出卖方（甲方）: ________ 购买方（乙方）：_____________________________