智能楼宇监控系统的设计方案 摘要：建筑智能化结构是由三大系统组成：楼宇自动化系统

(BAS)、办公自动化系统(OAS)和通信自动化系统(CAS)。而在这3A

系统中，BAS是最重要的一个子系统，其自动化程度的高低直接关

系到整个智能建筑物运行的好坏、环境的舒适度以及营造大厦的经济

回报。

楼宇自动化系统（BAS）是智能楼宇监控系统的一个重要组成部

分。其主要功能是对建筑物内的空调制冷系统、给排水系统、变配电

系统、照明系统、供热系统以及电梯等机电设备实现全面计算机监控

管理。通过对各个子系统进行检测、控制、信息记录，实现分散节能

控制和集中科学管理，为建筑物内的用户提供良好的工作环境，为建

筑物的管理者提供方便的管理手段，为建筑物的经营者减少建筑物内

的能耗并降低管理成本，为物业管理现代化提供物质基础。

关键词：智能楼宇监控系统；楼宇自动化系统；保安监控系统

目录

引言...........................................................................

第一章 智能楼宇监控系统简介..............................

1.1 智能楼宇的定义.................................................

1.2 智能楼宇监控系统的构成 ...............................

1.2.1 楼宇自动化系统..............................................

1.2.2 办公自动化系统..............................................

1.2.3 通信系统 .........................................................

第二章 楼宇自动化系统的设计

2.1 方案设计原则 ...................................................

2.2 系统的结构..........................................................

2.3系统硬件和组态 .................................................

2.3.1中央站的硬件及其组态.....................................

2.3.2 现场控制单元的硬件及组态.............................

2 2.4 本章小结 ............................................................

第三章保安监控系统的设计

3.1 监控系统在安全计划中的作用 ..........................

3.2 系统构成................................................................

3.3 系统主要设备的介绍............................................

3.4 主要设计思想.........................................................

3.4.1 系统器材选用 ....................................................

3.4.2 监控系统的设计说明..........................................

3.4.3 控制中心...............................................................

3.4.4 系统功能及其主要器材的说明...........................

结论..................................................................................

参考文献..........................................................................

引言：智能楼宇（建筑）的概念，在本世纪末诞生于美国。第一

幢智能大厦于1984年在美国哈特福德 （Hartford）市建成。我国于

90年代才起步，但迅猛发展势头令世人瞩目。预计不久的将来，智

能楼宇将占领大部分国内高层楼宇市场。

在国际方面，美国在智能建筑领域始终保持技术领先，从1975

年办公自动化系统的提出到1984年第一座智能大厦的诞生，经历了

约10年的时间。在数量上也以美国最多，据统计，美国新建和改造

的办公楼大约70%为智能建筑，智能建筑总数超过万座；其次是日本，

据称日本的新建大厦中有60%为智能大厦。为实现地区网络化智能建

筑群，日本成立了“智能建筑研究会”（JIBI），而且有的地区正在推

行“智能城市设想”和“智能综合体”的综合城市设想，把智能建筑

作为未来城市基础结构的核心。欧洲的一些国家和亚洲的新加坡、韩

国、泰国、马来西亚和中国的香港、台湾等地智能建筑也匀速发展起

来。最近新加坡世界传讯协会首次颁发的“智慧城市”的荣誉，这和

20年来在智能化技术方面开发和创新的努力是分不开的。

我国智能建筑发展较晚，还处于起步阶段，早在1986年“七五”

计划初期，由国家计委会同国家科委主持制定的国家“七五”计划重

点攻关项目中，就已立项将“智能化办公大楼可行性研究”列为国家

重点科技攻关课题。广东国际大厦的落成标志着我国首座具备“智能”

特点的商务建筑的成功。目前智能建筑已有如玉春笋般出现在中国大

地，2000年统计，在全国上千栋智能建筑中，上海有400栋，北京

300栋，广州250栋。预计21世纪，全世界智能建筑的一半将新建

在中国大地。我 国智能建筑需求的日趋高涨使得智能建筑技术在建

筑界、工程界得到普遍关注。

第一章 智能楼宇监控系统简介

1.1 智能楼宇的定义

（1）美国智能建筑协会的定义 智能楼宇使通过对建筑物的

四要素：结构、系统、服务和管理以及他们之间的相互联系作为最优

考虑，来提供一个投资合理，同时又拥有效率的舒适的便利的环境及

长远的系统灵活性及市场能力的建筑物。

（2）我国的权威的机构的定义

智能楼宇利用系统集成的方法，将计算机技术、通信技术、控制

技术及建筑技术有机结合，通过对设备的自动监控，对信息资源的管

理和对使用者的信息服务及与建筑的优化组合，所获得的投资合理，

适应信息化社会需求而且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的

建筑物[1]。

1.2 智能楼宇监控系统的构成

从技术上讲，现代智能建筑是通讯、控制、计算机和图形显示

技术的集成；从功能上讲，智能建筑又可划分为三大系统组成：楼宇

自动化系统（Building Automation System,BAS）；办公自动化系统

（Office Automation System, OAS）；通信自动化系统（Communication

Automation System, CAS），这三个系统又包含各自的子系统，如图

1.1所示。在该系统中每个子系统又有其具体的形式。

1.2.1 楼宇自动化系统

一、楼宇自动化系统简介

楼宇自动化系统也叫建筑设备自动化系统(Building Automation

System,简称BAS)，是智能建筑不可缺少的一部分，也是本论文后续

章节将要重点讨论的一个系统。它采用现代传感技术、计算机技术和

通信技术对建筑物内所有机电设施进行自动控制，以提供一个既安全

可靠，又节约能源，而且舒适宜人的工作或居住环境。

楼宇自动化系统一般采用分散控制、集中监控与管理，其关键是

传感器技术与控制技术。建筑设备控制和管理系统有两种形式，即现

场自动控制系统和中央监视控制系统组成。

1.现场自动控制系统

用于对电梯、空调、给排水等设备相关的过程（物理量）进行

常规控制、程序控制、节能控制等。例如在电梯设备中，进行电梯运

行控制、厅召控制、运行状态检测。在空调设备中，进行空调和通风

的空气调节机的温度、湿度的控制。在给排水设备中，进行建筑物内

给水、排水处理的水箱、水泵的控制。还有照明自动控制、动力站房

的自动控制等。这么系统是相对独立的。

2.中央监视控制系统

中央监视控制系统监视建筑物内的各种设备的运行状态，不仅

进行显示、记录、操作，还能与变配电、电梯、空调等整个系统相关

的设备联动控制。根据预先设定的时间表进行设备运行控制，当使用

办公室时，为了达到设定的温度，通过设定空调机的启动/停止运行，

进行最佳启动/停止控制。

二、楼宇自动化系统的组成与基本功能

建筑设备自动化系统通常包括暖通空调、给排水、供配电、照明、

电梯、消防、安全防范等子系统。

1.空调设备

通过测量冷热源的温度流量及监控冷冻机系统、空调器等的运

行状态，自动调节空调系统的各参数，对空调系统的温度湿度进行控

制。

2.给排水系统

通过监控水位、流量、压力等来控制水泵的启停，并在发生故障

时自动报警、打印，从而实现生活给水、污水排放及热水供应等的控

制。

3.照明系统

按分区、分层、分组控制照明灯，自动或人工发出开启指令，并

在控制中心显示器状态。 4.消防系统 根据建筑类型，部位和可能

发生的火灾的种类，设置相应的烟感，火感和煤气报警传感器进行探

测火灾，各探测器通过总线连接至区域报警器，智能型的区域报警器

通过通讯网络与消防控制中心连接，使消防中心及时掌握各种火灾报

警信息，及时做出准确判断和统一决策。 除了对上述几种一般

的系统进行监控外，根据实际情况，还可以对电梯、保安巡更系统等

进行监控。