租赁合同
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
根据有关法律规定，甲乙双方经友好协商，达成如下房屋租赁合同条款，以供遵守。
第一条租赁屋的位置
1、甲方同意将原龙阳坪完小房屋租赁给乙方使用。
2、本租赁屋采取包租的方式，承包期内由乙方自行管理。乙方同时负责看管学校范围的林木和堰塘等。
第二条租赁期限
1、租赁期限为八年，从年月日起至年月日止。
2、租赁期限届满前一个月提出是否继续租赁，并协商续租期间的租赁费，重新签订租赁合同。在同等承租情况下，乙方有优先权。
第三条房屋租赁费
1、房屋租赁费前三年为每年5000元，后五年适当提高，具体金额另行协商。
2、由乙方负责建立密封的化粪池，确保不对周围居民及环境造成污染。
第四条租赁费的支付
前三年租赁费15000元在签订合同时一次性付清，后五年租赁费在协商确定提高标准后于第三年开始时一次性付清。
第五条租赁屋的转让
在租赁期限内，若遇甲方转让出租屋的部分或全部产权，或进行其他改建，甲方应承担乙方相应的经济损失。
第六条出租屋的维修、建设
1、乙方在承租期内享有租赁屋的使用权，并负责租赁屋的维护，确保租赁屋的安全，保证在本合同终止时完整归还甲方。承租期内若发生房屋安全责任事故，甲方概不负责。
2、乙方因正常生产需要，可在租赁屋内进行适当的设施设备建设改造，但应确保不对承租屋的原有建筑进行大的改动和整体性损坏。租赁期满后，甲方不负责对改建部分资金的补偿，改建部分由乙方在租赁期届满时自行处理。
第七条租赁屋的转租
1、经甲方书面同意后，乙方方可将承租屋的部分转租，但转租后的管理由乙方负责，包括转租租金的收取等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。
2、如甲方同意转租后，乙方还需遵守下列条款：
①转租期限不得超过乙方与甲方签订的租赁期限。
②乙方应在转租租约中列明：若甲乙双方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约也同时终止。
第八条免责条款
因发生严重自然灾害、政府征地或其他不可抗力致使任何一方无法履行本合同时，遇有不可抗力的一方应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行或不能部分履行、或需延期履行的理由以及公证机关证明或其他证明，遭受不可抗力的一方可免责并提前终止本合同。
第九条合同的解除与终止
1、甲乙某一方单方面提出提前终止合同，甲乙双方均同意并达成
协议，合同可提前终止。
2、本合同提前终止或租赁期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期届满之日迁离租赁屋，并将租赁屋按合同规定要求返还甲方。
第十条适用法律
本合同适用中国《合同法》等相关法律。本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决。若协商不成，则通过仲裁程序解决。
第十一条其他条款
1、本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。
2、本合同一式份，甲乙双方各执一份。
第十二条合同效力
本合同经双方签字盖章、并受到乙方支付的租赁款后生效。
甲方（盖章）：乙方（签字）：
法人代表：
2010年月日 . .