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论房改房、集资房、安居房、村证房买卖合同效力新整理版

编号：YB-HT-024026

论房改房、集资房、安居

On the new edition of the

甲方：

乙方：

签订日期：年月日

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论房改房、集资房、安居房、村证房买卖合同

效力新整理版

目前，我国存在着多种性质的房屋，主要可分为商品房和非商品房。商品房是指房地产公司开发建造的可在市场上自由流通的房屋。非商品房主要包括：公房改制出售给个人的房改房，按照地方人民政府政策指导价购买的经济适用房，这主要是指单位集资房和安居房，城镇私有房屋以及在农村集体土地上建造的村证房等。最高人民法院于2003年出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，为审理商品房买卖合同纠纷提供了法律上的依据。而在现实生活中，更为常见的则是非商品房买卖合同纠纷。非商品房因其地理位置优越，价格相对便宜，吸引了众多二手房买主。但因为我国对非商品房的买卖设置了许多限制，又没有很明确的对二手房买卖的司法解释，致使

在买卖发生后容易产生纠纷。大多数的情况是一方在买卖后反悔，要求认定买卖合同无效。那么，这几种房屋的买卖合同是否有效呢

一。房改房买卖合同效力。

1．1994年，国务院出台《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，将国有公房产权出售给职工。分为三种方式，一种是以市场价购买，产权完全归个人；一种是以成本价购买，产权也归个人；一种是低于成本价的标准价购买，产权由个人和单位共有。

2．1999年，为了促进房地产市场的发展和存量房的流通，建设部出台了《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》，对房改房的首次上市出售规定了许多限制条件。比如：已取得房产证的房改房才允许买卖；个人拥有部分产权的住房（指标准价房），还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见；如果有共有权人时应当征得共有人的同意；在出卖时应当补交国有土地使用权出让金或土地收益，

以及交纳其他税费等。《河北省公有住房售后首次交易管理暂行办法》也规定了类似内容。对于卖房款，办法规定，以成本价购买的住房，其交易收入按规定缴纳有关税费后归住房所有权人所有。以标准价购买的住房可以先按照成本价补足房价款，全部产权归住房所有权人所有后再进行交易，交易收入按前款的规定执行。也可以直接进行交易，按规定缴纳有关税费后，交易收入由住房所有权人与原产权单位按房屋的产权比例分成。原产权单位撤销的，其应当得所部分上交同级财政，专项用于住房补贴。

3．实践当中，原房主享受福利分房政策以三、四千元的价格从单位购买房改房，后以三、四万元的市场价格卖出，但两三年以后房价涨至十几万时，连肠子都悔青了，拒不履行向新房主办理房屋过户登记的义务。原房主往往起诉至人民法院，以种种理由要求认定原房改房买卖合同无效。其主要理由可能是：原房主在签订买卖合同时房产证尚在办理之中，还没有取得房主证，无权卖房；签订合同时夫妻一方未到场签名，夫妻一方无权独自处分夫妻共同财产；房改时是以标准价购买的房屋，单位有优先

购买权，在出卖时未征得单位同意应属无效；《城市房地产管理法》和〈〈城市私有房屋管理条例〉〉规定，城市房地产、私有房屋进行转让、买卖时均需到房地产管理部门办理变更登记手续，当初买卖时违法没有进行登记导致合同无效等等。那么，原房主的说法是不是能站得住脚呢是否能导致买卖合同无效呢5．签订合同时夫妻一方未到场签名的合同是否无效呢赵律师认为，如果房产证上明确写明了夫妻两个人的名字，则一方单独对外所签订的合同是效力待定的合同，除非有另一方的授权委托书。因为买方此时应当知道此房系夫妻共有财产，应当征得另一方的同意，此时买方不构成善意取得，没有两人的签名也无法办理产权过户手续。如果有了授权委托书，买方则有理由相信是夫妻共同的决定，卖方构成表见代理，买方构成善意取得，合同是有效的。如果另一方事后对配偶的行为进行了追认，也应当认定合同有效。如果另一方在事后不予认可，则买卖合同是无效的。而当房产证上只有一个人的名字时，此时夫妻一方对外所签买卖合同为有效合同，除非另一方能证明自己的配偶和买方有恶意串通损害自己

的行为。因为，买房人为善意第三人，符合善意取得的条件时，法律为了维护市场交易秩序，应当认定合同有效。赵律师认为，在买卖任何性质房屋时，为了将来没有任何后顾之忧，买方应当让卖方夫妻两人共同签名，以防将来产生争端。本人就曾代理过相关诉讼，一个案子打了两年，打完一审打二审，打完二审再发还重审，后来总算达成了调解。

6．房改时是以标准价购买的房屋，单位有优先购买权，在出卖时未征得单位同意是否有效呢在房改时是以市场价或成本价购买的公房不存在此问题，买房者取得房产证后公房即变成私房，此时可以自由买卖，不必征得单位同意。但当房改是以标准价购买时，单位和个人对于房屋是共有关系，原房主对于房屋只享有部分产权，房产证上也肯定标明了共有权人。此时，买房人应当知道此房的权利人并非只有原房主，应当知道还有单位的产权。买房人不构成善意取得，买卖合同应当认定为效力待定。如果事后单位予以了认可，则应当认定合同有效。如果单位在知道或应当知道自己的合法权益受到侵害之日起一年内申请撤销合

同的，应当予以撤销。但原房主无申请撤销的权利。

7．法律规定，对城市房地产、私有房屋进行转让、买卖时，均需到房地产管理部门办理变更登记手续，当初买卖时没有进行登记是否导致合同必然无效呢赵律师认为，《城市房地产管理法》和相关法规定中要求买卖双方对房产进行过户登记的规定是行政管理法规，而不是合同有效性的规定。合同的订立有效性和进行房产变更登记是两种法律关系，合同有没有效力在订立时已经确定，至于进行房产过户登记则是属于合同履行的内容，与合同的效力无关。我国〈〈合同法的司法解释一〉〉第九条规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》

56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手

续。”〈〈物权法〉〉第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

8．总之，赵律师认为，买卖房改房合同如果没有极其特殊的情况，一般情况下是有效的。法律会支持已经成立并生效的合同，保护善意第三人的合法权益，维护合同的稳定性，保护“诚实信用”这一民法的帝王规则。和商品房买卖合同相比，最大的不同点就是在交易时，必须支付土地使用权出让金，在其他方面没有很大的区别。

二．集资房、安居房买卖合同效力。

１．我国经济适用房包括集资房和安居工程房。集资房是单位为解决本单位内部职工居住困难而在单位取得的国有划拨地上兴建的住房。由单位进行了补贴，个人也出资购买，产权归职工个人所有。安居工程房是由政府批准并提供划拨地兴建、由符合购买经济适用房条件的个人出资购买的保本微利房。

２．按照建设部１９９９年出台的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》和２００４年出台的《经济适用住房管理办法》及国务院２００７年８月７日出台的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的规定，经济适用房经济适用住房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因各种原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人可转让经济适用住房,但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款,具体交纳比例由城市人民政府确定,政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后,也可以取得完全产权。同时还对单位集资房规定，在优先满足本单位住房困难职工购买基础上房源仍有多余的,由城市人民政府统一向符合经济适用住房购买条件的家庭出售,或以成本价收购后用作廉租住房。各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房；任何单位不得新征用或新购买土地搞集资合作建房；

单位集资合作建房不得向非经济适用住房供应对象出售。

３．但在实践中，也出现了买卖此两种经济适用房的情况。经济适用房在有的是买卖房号，有的是在居住后五年内出卖，有的是在居住五年后出卖。在房地产市场涨价的情况下，有的卖方反悔，起诉至人民法院请求确认买卖合同无效。理由大致有：将单位集资房卖给了非本单位人员，其没有本单位职工购房资格；在房产证未办理下来之前就卖了楼号，买卖房屋必须要有房产证，无证买卖无效；原房主未居住满五年就将经济适用房卖掉，违反国家政策；原房主将经济适用房卖给了不符合购买经济适用房的买方，违反国家政策无效等等情况。那么，他们的这些观点是否能成立是否能导致合同的无效呢

３．赵律师认为，在国务院２００７年８月７日出台《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》以前，经济适用房买卖合同依据《合同法》的规定是有效的，也是可以得到履行的，房管部门应当办理过户登记。合同是双方真实意思的表示；买房人构成善意第三人；将房屋卖给外单位职工，原房主居住未

满五年或卖给不符合购买经济适用房的条件的买方，虽然不符合相关经济适用房相关的政策，但这些政策只是部门规章，不是法律或行政法规，不是人民法院判决合同是否具有有效性的依据，且房屋管理部门也会予以办理过户登记。

４．赵律师认为，经济适用房和商品房有很大的区别，政策性极强，相关的政策规定越来越严格。经济适用房的原房主只有有限的产权，经济适用房不能自由在市场上流通。通过炒作经济适用房而获利与政府投资兴建经济适用房的目的背道而驰。为此，石家庄市已经在２００７年６月份叫停了集资房和经济适用安居工程房的过户登记。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》是国务院发布的意见，虽然不是行政法规，不是认定合同有效性的依据，但具有强制性，房屋行政管理部门必须遵照执行。买卖双方如果违反了相关规定，则不能办理过户手续。因此，今后，虽然经济适用房的买卖合同是有效的，但存在履行上的障碍。即使原房主配合办理过户，房屋管理部门将不会单纯依据双方的合同，在交纳相关出让金后为新房主办理过户登

记。新房主将无法取得房产证，不受法律的保护。因此，赵律师认为，买卖合同虽然有效，但无法得到履行，经济适用房不能在市场上自由流通。如果想买经济适用房，只能通过正当渠道，通过政府购买，而不要和原房主自由协商购买。

三．村证房（小产权房）买卖合同效力。

１．在农村集体土地上，只为本集体内部成员兴建的房屋为村证房，或称小产权房。由于是在集体土体上的房屋，而未经过征收转为国有土地，因此，无法取得市证，或称大产权。

２．在本集体内部成员之间的房屋买卖合同是有效的。

３．非本集体内部的成员或城市居民，没有在本集体购房的资格，双方所签订的买卖合同是无效的。即使有的集体出台相关政策，允许外集体或城市居民购买，但村规民约无法对抗法律和行政法规。首先，这类房屋买卖必然涉及到宅基地和集体土地的买卖，而宅基地买卖、集体土地的买卖是我国法律、法规所禁止的。其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房买卖中买房人

名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。第三，目前，农村这类房屋买卖无法办理产权变更登记，故买卖虽完成，但买受人始终无法获得所有权人的保护。第四，认定买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在许多案件中，出卖人相对处于弱者的地位，其要求返还私有房屋的要求关系到其生存权益。因此，所签订的合同均为无效。赵律师提醒那些图便宜的买房者，村证房万万买不得，买房人不会取得房管部门的房产证，得不到法律保护，随时都会被认定为无效，在房屋拆迁时也不会得到充分的补偿。

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深圳市房地产买卖合同范本(标准版).docx

编号：_____________深圳市房地产买卖合同范本甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_______年______月______日

卖方：_____________________ 地址：___________________ 电话：___________________ 营业执照号码：_______________ 开发企业资质证书号码：___________ 法定代表人：________________ 身份证/护照号码：_____________ 委托代理人：________________ 国籍：___________________ 身份证/护照号码：_____________ 电话：___________________ 地址：___________________ 卖方：_____________________ 地址：___________________ 电话：___________________

营业执照号码：_______________ 开发企业资质证书号码：___________ 法定代表人：________________ 身份证/护照号码：_____________ 委托代理人：________________ 国籍：___________________ 身份证/护照号码：_____________ 电话：___________________ 地址：___________________ 卖方：_____________________ 地址：___________________ 电话：___________________ 营业执照号码：_______________ 开发企业资质证书号码：___________ 法定代表人：________________

2018年最新存量房买卖合同协议模板范本(经济成交版)

编号：_____________ 存量房屋买卖合同（经纪成交版）甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：____年 ___ 月____ 日

说明 1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。 2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。 3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划"方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除。 4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，所签订的《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》应当作为本合同的附件；通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的附件。 6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。 7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。 8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。出卖人：________________________________________________________________

房屋买卖合同注意事项

一、房屋买卖合同定义房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。二、房屋买卖合同注意事项 (1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2.)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3.)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 (4).土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还

应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 (5.)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 (6).福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 (7.)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 (8)物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 (9).中介公司是否违规

二手房买卖协议样本(完整版)

合同编号：YT-FS-1103-68 二手房买卖协议样本(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

二手房买卖协议样本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。买方：身份证号：联系地址：电话：卖方：身份证号：联系地址：电话：共有权人：身份证号：联系地址：电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，

买方和卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋状况 (一)卖方所售房屋(以下称“该房屋”)为楼房/平房，具体地址为____，该房屋所在楼总层数为_____层，该房屋所在楼层为_____层，建筑面积共_____平方米，以房地产权证登记为准。 (二)该房屋规划设计用途为_____。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况 (一)该房屋所有权证证号为____，共有权证证号为_____，填发单位为____。房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二(共有权人本人在签署时需到场)。（二）该房屋土地使用权证号为：____，填发单位为：_____。（三）该房屋性质为下列选项中第_____种情形： 1.商品房； 2.已购公有住房； 3.向社会公开销售的经济适用住房； 4.按经济适

中介房屋买卖合同(标准版)范本

Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 中介房屋买卖合同

编号：FS-DY-20625 中介房屋买卖合同出卖人(以下简称甲方)姓名(或名称)：_____ 身份证件号(或营业执照号)：____ 买受人(以下简称乙方)姓名(或名称)：____ 身份证件号(或营业执照号)：_____ 中介人(以下简称丙方)名称：_____ 营业执照号____中介资质证书号_____ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下中介房屋买卖合同：一、经丙方介绍，甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解，愿意购买该房屋。

甲方出售房屋的情况： (一)房屋坐落___，房屋所有权证号____，产权性质___，建筑面积____平方米。 (二)附属设施、装潢情况_____。二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币____元(大写__)，附属设施、装潢价款___元(大写____)，总计____元(大写____)。合同签订之日，乙方支付给甲方定金____元(大写____)，由丙方代为保管。三、付款方式、期限及房屋交付： (一)乙方按下列第___种方式付款。 1、本合同签订之日起_____日内，乙方将上述房款付清，交付给____方，购房定金在付款时冲抵房款，如房款交付给丙方，丙方应在____将房款转交给甲方。 2、乙方在到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方，购房定金在付款时冲抵房款。 (二)甲方按下列第____种方式将房屋交付给乙方。 1、在乙方房款付清之日交付。 2、____。上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业

集资房购房合同

集资房购房合同篇一：集资房买卖合同--标准版本集资房买卖合同出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就下述集资房买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守：一、公司在位于历史用地内集资兴建宝龙军宿舍楼时，甲方以集资方式取得了该宿舍楼第栋一单元层号房的所有权，建筑面积为。该宿舍楼为框剪结构，楼高25层（包括架空层）。二、经甲乙双方协商，甲方将第10栋一单元14层B号房以人民币元整（￥元）的价款出售给乙方。乙方于本合同签订之日一次性付清房款，乙方付清房款后，甲方将房屋及该房屋相关的手续、证件交给乙方。三、甲方保证所出售房屋在本合同签订前已交清水、电、暖、气等所有费用，如有拖欠，甲方应负责结清。四、出售本房屋所产生的所有税费等相关费用均由乙方承担，房屋转让后所产生的水、电、暖、气等相关费用由乙方承担。五、房款付清且房屋交付后，甲方对——的房屋使用、

收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。六、出售房屋的建筑面积为深圳市宝龙军实业有限公司建设时所测量，实际建筑面积若与本合同第一条（）不符的，无论实际面积是大于还是少于，甲乙双方均同意接受，均不得以建筑面积大于或少于为由向对方主张任何权利。七、本合同房屋的使用权在集资时由深圳市宝龙军实业有限公司确定，房屋使用权年限自二00二年一月一日起，共柒拾年。实际使用权年限与之不符的，乙方不得就此向甲方主张任何权利。八、乙方承若遵守小区目前物业管理公司制订的物业管理规定。入住前应与物业管理公司签订物业管理协议，按照物业公司规定的有关程序办理入住手续，交纳物业管理费和房屋维修基金。九、乙方入住后必须遵守有关物业管理规定，房屋只能作住宅使用，不能改变其使用功能，如改作办公室、仓库、商店和培训用房。装修时严禁改变楼宇外观、结构及使用功能，窗护栏部位不得改动、移位、公共场地一律不准乱建构筑物。否则，由此给甲方或者任何其他第三方造成的直接及间接损失，概由乙方负责赔偿。十、房屋具备办理内部房屋所有权证条件时，如需办理内部房屋所有权证由乙方向深圳市宝龙军实业有限公司提

(完整版)深圳市房地产买卖合同范本

深圳市房地产买卖合同范本(预售2006版) 2008-07-14 深圳市房地产买卖合同范本(2006版) （预售）深圳市国土资源和房产管理局深圳市工商行政管理局 2006版深圳市房地产买卖合同特别提示 1．在签订本合同之前，买方可要求卖方出示企业法人营业执照、房地产预售许可证、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，应向法律人士咨询。 2．为体现双方平等、自愿、协商一致的原则，买卖双方可依照约定对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定，不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。 3．本合同文本中所留空格填写卖方既定的告知性内容或买卖双方自行约定或补充约定的内容。斜线“/”前后文字应在□中划“√”做出单项选择。合同空格处未作约定的部分，均应划线删除。 4．本合同需手写填写的空格,应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。买卖双方应在本合同的正文、附件（包括补充协议）、附图中签字或盖章。 5．本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效力。 6．买卖双方可根据实际情况决定本合同原件的份数，在签订时双方应当认真核对，以确保本合同各份内容相同。 7．本合同生效后，对买卖双方具有法律约束力，买卖双方应当按照本合同中所

约定的内容履行自己的义务。 8．买卖双方签订本合同后，卖方应及时到房地产权登记机关备案。备案信息可在深圳房地产信息网（）查询。 9．本合同题头当事人各为4个，多于4个的买、卖方的基本情况分别作为附件列出。 10．买方不应将购房款直接交给卖方，而应按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行，以便监管。 11．买方需要办理按揭贷款手续时，卖方承诺代办按揭贷款手续的，应书面告知买方办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料，并协助买方与银行签订按揭贷款合同。买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成补充协议。深圳市房地产买卖合同（预售）深（）房预买字（）第_________号卖方：_______________________________________________________________ 注册地址：_______________________________________________________ 邮政编码：________________________________ 电话：_______________ _ 法定代表人：______________________________ 国籍：_______________ _ □身份证/□护照号码：____________________________________________ 委托代理人：______________________________ 国籍：_______________ _ □身份证/□护照号码：_____________________ 电话：_______________ _ 地址：____________________________________ 邮政编码：___________ _ 委托代理机构：___________________________________________________ 注册地址：_______________________________________________________ 邮政编码：________________________________ 电话：_______________ _ 法定代表人：_______________________________国籍：________________ □身份证/□护照号码：____________________________________________

集资房买卖合同完整版

集资房买卖合同完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________

集资房买卖合同完整版下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。甲方：姓名：身份证号码：住址：联系电话：乙方：姓名：身份证号码：住址：联系电话：鉴于：

1、甲方通过集资建设楼房，在拥有住房一套。 2、甲方愿意把其通过集资建房取得的房屋所有权转让于乙方。 3、甲方确认以其名义取得的本处集资房房屋产权完全属于乙方所有。 4、自签订本协议之日起至房屋产权过户至乙方名下期间，甲方只是该集资房的名义产权人，乙方为此房屋的实际产权人，拥有对该房屋的所有权益。为明确双方的权利和义务，以达上述目的，双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方取得位于的房屋产权特签订以下协议：

存量房屋二手房买卖合同(自行成交版)

二手房屋买卖合同（自行成交）出卖人：_______________________________ 买受人：_______________________________ 二○一九年四月

房屋买卖合同出卖人（甲方）：___________________________________________________________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】：通讯地址：_________________________________________________________ 联系电话：________________________________________________________ 共有权人：_________________________________________________________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_______________________ 通讯地址：_________________________________________________________ 联系电话：________________________________________________________ 买受人（乙方）：___________________________________________________________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】：通讯地址：_________________________________________________________ 邮政编码：______________________ 联系电话：________________________ 公证机构（盖章签字）：_________________________________________ 通讯地址：_________________________________________________________ 邮政编码：______________________ 联系电话：________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）出卖人（以下简称甲方）所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】： __________________。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权为：________________________，购买房屋时合同编号： _______________________，填发单位为：________________________。房屋共有权人对出售该房屋的意见：。（二）该房屋性质为下列选项中第_______种情形： 1、商品房； 2、向社会公开销售的经济适用住房；

房改房买卖合同

房改房买卖合同卖方（甲方）：姓名______ 身份证号码_______ 立合同人：买方（乙方）：姓名（或名称）______________ 身份证号码（或法人代码证号码、营业执照号码）甲、乙双方经协商一致，就房改房买卖达成如下协议：一、本合同中“房改房”是指（已购公有住房、经济适用住房、按房改政策由个人集资建设的住房）。二、甲方自愿将位于______________________________________第_____ 栋_________ 单元_________ 楼________ 号的已购房改房出售给乙方。该房屋系___ 结构，建筑面积_______ 平方米，房屋所有权证号码为__________________________ 。乙方已对甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意购买该房改房。三、甲、乙双方议定上述房改房的成交价为人民币（大写）（￥元）,单价为每平方米 __________ 元。四、双方商定的付款及交房方法、期限：五、甲方保证该房改房符合《盱眙县房改房上市交易管理办法》规定的上市交易条件，无不允许上市交易的情形。本合同签订前有关该房屋的产权或债权债务纠纷，概由甲方负责处理，承担责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。六、房屋移交乙方时，其房屋占用的土地使用权一并转让给乙方。七、乙方所购买的房改房仅作居住使用，乙方未经有关主管部门批准不得擅自改变房屋的结构和用途。

八、甲方缴付的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还，随同房屋产权过户转移给乙方。九、本合同生效以后，甲、乙双方应在规定的期限内，向房地产产权登记机关申请办理权属转移变更登记手续。十、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理上述房地产过户及权属登记手续所需缴纳的税费。十一、其他约定： 1、 2、 3、 4、十二、乙方逾期付款的违约责任（自行约定）_________________ 十三、甲方逾期交付房改房的违约责任（自行约定）十四、其他违约责任：依照法律规定和本合同约定承担。十五、甲、乙双方风险责任：房屋买卖在产权登记确认前，风险责任由甲方承担，产权登记确认后风险责任由乙方承担。十六、房改房买卖时，在同等条件下，原产权单位有优先购买权。甲、乙双方在本合同签订前已如实告知原产权单位，且原产权单位放弃了优先购买权。

集资房买卖合同范本标准版本

文件编号：RHD-QB-K4460 （合同范本系列）甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 集资房买卖合同范本标准版本

集资房买卖合同范本标准版本操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。甲方：姓名：身份证号码：住址：联系电话：乙方：姓名：身份证号码：住址：联系电话：鉴于：

面积大于或少于76.9平方米为由向对方主张任何权利。 2、自本协议签订之日起，乙方即为上述第1款约定房屋的实际产权人。第二条、集资建房手续办理甲方应按要求，及时办理各种手续，及时提交各种资料，以确保不因其疏忽和懈怠而影响乙方取得该房屋的产权。第三条、集资房屋交付、产权证的办理和取得一)房屋交付自本合同签订之日起，甲方即行将该房屋的所有权益交付予乙方。乙方即行行使基于实际产权人对该房屋的所有权益。二)产权证的办理和取得 1、房屋具备办理房屋所有权证条件时甲方积极

深圳市房地产买卖合同书精装版

深圳市房地产买卖合同书精装版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-075607

深圳市房地产买卖合同书精装版深（龙岗）房现买字（）第_______号卖方（下称甲方）_________________________ 姓名：___________________________________ 国籍/籍贯：______________________________ 电话：___________________________________ 身份证/护照号码：________________________ 地址：___________________________________ 公司或机构名称：_________________________ 地址：___________________________________ 电话：___________________________________ 法定代表人：_____________________________ 职务：___________________________________

集资房买卖合同通用版

合同编号：YTO-FS-PD478 集资房买卖合同通用版 In Order T o Protect Their Own Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreement, And Sign Into Documents, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards

集资房买卖合同通用版使用提示：本合同文件可用于合作多方为了保障各自的合法权利，经共同商议并达成协议，签署成为文件资料，实现纠纷解决和达到共同利益效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。甲方：姓名：身份证号码：住址：联系电话：乙方：姓名：身份证号码：住址：联系电话：鉴于： 1、甲方通过集资建设楼房，在拥有住房一套。 2、甲方愿意把其通过集资建房取得的房屋所有权转让于乙方。 3、甲方确认以其名义取得的本处集资房房屋产权完全属于乙方所有。 4、自签订本协议之日起至房屋产权过户至乙方名下期

间，甲方只是该集资房的名义产权人，乙方为此房屋的实际产权人，拥有对该房屋的所有权益。为明确双方的权利和义务，以达上述目的，双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方取得位于的房屋产权特签订以下协议：第一条、集资房屋的基本情况及产权实际人约定 1、甲方集资房屋坐落于，建筑面积76.9平方米。面积如有不符的，无论实际面积是大于还是少于76.9平方米，甲乙双方均同意接受，均不得以建筑面积大于或少于76.9平方米为由向对方主张任何权利。 2、自本协议签订之日起，乙方即为上述第1款约定房屋的实际产权人。第二条、集资建房手续办理甲方应按要求，及时办理各种手续，及时提交各种资料，以确保不因其疏忽和懈怠而影响乙方取得该房屋的产权。第三条、集资房屋交付、产权证的办理和取得一)房屋交付自本合同签订之日起，甲方即行将该房屋的所有权益交付予乙方。乙方即行行使基于实际产权人对该房屋的所有权益。二)产权证的办理和取得

存量房屋买卖合同示范文(专业版)

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载存量房屋买卖合同示范文(专业版) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

出卖人与买受人在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法总贝U》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就存量房屋买卖相关内容协商一致，签订本存量房屋买卖合同。出卖人：_________ 【法定代表人】【负责人】：■国籍：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【1证号：出生日期：________ 年日，性别：通讯地址：_____ 邮政编码：系电话：【法定代理人】【委托代理人】：___________ 国籍：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【证号：通讯地址：_____ 邮政编码：系电话：共有人：__________ 【法定代表人】【负责人】：■国籍：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【证号：出生日期：________ 年日，性别：通讯地址：_____ 邮政编码：系电话：【法定代理人】【委托代理人】：___________ 国籍：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【1证号：通讯地址：_____ 邮政编码：系电话：买受人：__________ 【法定代表人】【负责人】：■国籍：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【证号：出生日期：________ 年日，性别：通讯地址：_____ 邮政编码：系电话：【法定代理人】【委托代理人】：___________ 国籍：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【证号：