项目
前期介入物业服务合同
本合同由****房地产开发有限责任公司与****物业管理有限公司在北京订
甲方：****房地产开发有限责任公司
地址：**市**区**路**号
法人代表： 乙方：****物业管理有限公司
地址：**市**区**路**号
法人代表： 甲、乙双方都是具有合法经营权的企业法人。根据《中华人民共和国合同 法》及
有关物业管理法律、法规，经过甲乙双方友好协商，在平等、自愿和协商 一致的基础上，甲方委托乙方实施“ ****项目”（以下简称“本物业”）的项目前 期介入服务工作，特订立本合同。
基本原则
1. 甲方委托乙方为本项目提供本物业项目前期介入物业服务工作；
2. 乙方接受甲方的委托及甲方的监管， 并按照本合同约定的模式为本项目提供 前期介入物业服务。
（以下称“甲方”）
（以下称“乙方”）
物业基本情况如下：
名称：**** 项目
类型：住宅及配套
座落位置：*** 区***
建筑面积：（预测面积）97586平方米
区域四至：
东至：***路_________
南至：***街___________
西至：***路_____________
北至：***街_________
以上各项指标如有变更，甲方应于变更后一周内书面告知乙方。
根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策的规定，
在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方经过认真协商，就甲方聘请乙方
对****项目提供专业化物业管理前期介入服务事宜订立本合同。
第一章合作方式
第一条本项目发展商：**房地产开发有限责任公司
本项目前期介入物业服务方：**物业管理有限公司
第二条本项目发展商，为优化设计、提高工程质量以及开发效益，同时为做好前期物业管理准备工作，提高物业管理水平，特聘请乙方为本项目提供前期介入物业服务，利用乙方在物业管理专业领域多年积累的人才、经验、管理模式、管理制度、品牌等优势为发展商提供前期介入物业服务。
第三条前期介入物业服务各阶段服务工作成果的提交：乙方在前期介入物业服务各阶段，需根据本合同第四条规定的服务内容及甲方的实际工作进程，向甲方提交各专项物业建议及《月度管理报告》。
第二章前期介入物业服务内容
第四条前期介入物业服务范围及内容
1.可行性研究阶段
(1)根据物业建设及目标客户群的定位设计物业管理服务草案；
(2)根据工程规划和营销需要拟定前期介入物业服务(包括售楼处样板房以及营销
促进工作)方案；
(3)根据目标客户情况确定物业管理服务的总体服务质量标准；
(4)拟订**物业宣传策划案。
2 •规划设计阶段
(1)乙方结合前期物业管理经验，针对4#
地图纸进行全面审核，提出修改性意见，并整理成书面材料提报甲方。
(2)就物业的结构布局、功能方面提出改进意见或建议；
(3)就物业环境
及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议；。
(4)提供设施设备的设置、选型、售后服务方面的改进意见或建议；
(5)就物业管理用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设置要求等提
出意见或建议；
3.建设阶段
(1)与建设单位、施工单位就施工中发现的问题共同商榷，及时提出整改意见；
(2)对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见或建议；
(4)熟悉并记录基础及隐蔽工程、管线的铺设情况，特别注意那些在设计资料或常
规竣工资料中未反映的内容；
(5)根据4#地块图纸及相关配置标准对该地块的物业费、车位管理费等相关费用进
行测算；
(6)对商品房预售合同中所涉及的《物业管理规约》和《前期物业服务合同》进
行修订。
4.销售阶段
(1)完成物业管理方案及实施进度表；
(2)拟定物业管理的内部管理制度与实施流程；
（3）编制《本物业项目管理筹备工作计划》；
（4）编制部门职能设置、岗位职责和人员编制；
（5）编制内部管理制度和工作程序；
（6）对销售人员提供必要的物业管理基本知识培训；
（7）派出现场咨询人员，在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务；
（8）将全部前期介入所形成的记录、方案、图纸等资料，整理后归入物业管理档
案；
（9）负责相关物业管理及客户关系信息调研工作；
5.竣工验收阶段
（1在各项工程完工后，参与单项工程竣工验收；
（2）在分期建设的工程完工后，参与分期竣工验收；
（3）在工程全面竣工后，参与综合竣工验收。
（4）编制《用户手册》、《二次装修管理方案》等文件；
（5）编制本物业的接管验收及配合竣工验收的工作计划；
（6）制订《前期物业管理服务方案》；
（7）制订业主入伙筹备策划；
（8）参与编制入伙通知书；
（9）参与编制入伙须知；
（10）制定业主入伙手续办理流程；
（11）制订交楼收费清单；
（12）制定入伙手续办理所需各种表格、资料。
AVV ------- *
第二早甲方的权利
第五条合同期内甲方有权对本合同所服务的项目以“物管服务：**物业管理有限公司”的标准署名方式进行广告宣传，未经乙方书面许可，甲方不得以任何其他署名方式进行宣传。
第六条甲方对乙方的服务管理实施监督检查，根据乙方提交的前期介入工作内容，按项目
进展分阶段确定前期介入工作量，并有权进行全面考核评定。
第四章甲方的义务