合同编号：
运营管理服务合同
某商城层号
运营管理服务合同
甲方(出租方): XXX管理有限公司（简称“运管公司”）
法定代表人：XXX
地址:
联系电话：
乙方(承租方): 注册（或自然人居住）地址: 法定代表人（乙方为企业时填写）: 身份证号码（乙方为自然人时填写）：
联系电话：
鉴于乙方为某商城（下简称国城）商铺业主（或实际租赁户），甲方为专业从事商业地产运营管理服务的有限公司，为统一商业业态规划、规范市场管理、维护全
体业主共同利益、保障物业的公共区域合理使用、规范物业的公共秩序，乙方将其
拥有产权（或租赁）的商铺交由甲方提供进行统一的商业化管理服务。为明确合同
双方的权利义务，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，依据《中华人民共和
国合同法》及其他相关法律、法规之规定，经双方协商一致制定本合同，并共同遵
照执行。
第一条商业管理服务区域
1-1、本合同商业管理服务区域为位于湖北省襄阳市邓城大道1号与春园北路交汇处的：
某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测
量为准）。
某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测
量为准）。
某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测
量为准）。
某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测
量为准）。
某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测
量为准）。
本合同中商铺均指上述商铺。
1-2、根据市场统一规划布局，归类经营，经双方约定，该商铺经营范围仅限于
业态经营。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更其商号、经营
业态、商铺区域的用途和在商铺区域经营的品牌、类别和模式。
1-3、甲方有权允许其他经营户在国城其他区域经营与乙方相同或类似的业务。
第二条商业管理服务期限
本合同商业管理服务期限为年，自年月日起至年月日止。非经双方一致同意，任何一方无权单方面变更本合同商业管理服务期限。
第三条商业管理服务内容
3-1、制定、修订并执行国城经营管理制度，使国城的经营能够有序进行。
3-2、对国城进行合理、统一的功能划分，并根据需要进行调整。
3-3、国城装饰装修管理，对装修活动进行监督，确保装修人文明装修，不影响他人正常经营。
3-4、对国城整体的宣传、推广工作。
3-5、处理消费者的投诉，解答经营户的工作咨询。
3-6、对国城公共区域的商业用途进行管理。
3-7、管理规定或管理细则中约定的其他由甲方负责提供商业管理服务的内容。
第四条商业管理服务费
4-1、本合同期限内，商业管理服务费标准具体如下：
本合同所称的“合同年度”均系指自各合同年度起始日起向后推算，每满十二个月为一个合同年度。
4-2、付款方式为：乙方应按年度支付服务费。乙方应本合同签订后五日内向甲方支付第一个合同年度的全额服务费，其后的服务费应当在当年度合同期满前提前两个月向甲方支付下一个年度的全额服务费。如遇法定节假日须在法定节假日前提前支付。
4-3、自第四个合同年度开始，商业管理服务费标准由甲方通知乙方，乙方应按照甲方通知的商业管理服务费标准向甲方支付；甲方的该项通知应当在该合同年度起算时提前至少两个月作出，且甲方依本条通知的商业管理服务费标准应当处于同类型或相近类型服务费的合理水平内。
4-4、履约保证金、商业服务费及其他各项费用的收款账户：
户名：
开户行：
账号：
第五条履约保证金
5-1、为维护市场信誉、业主权益、商铺完整性、消费者权益，以及保证乙方全面履行本合同所载乙方应遵守、履行的条款及规定，乙方应向甲方支付履约保证金元（大写：万仟佰拾元整）。保证金应与乙方签署本合同时一次性付清（返还时不计利息）。乙方无权将所缴纳的履约保证金在本合同履约期间冲抵乙方应缴纳的商业管理服务费及其他各项费用。
5-2、在本合同有效期内，乙方任何顾客对乙方所供应的商品或服务的投诉、索赔，要求退还有关商品及收回购买该商品所支付的金额或任何形式的权利主张，只要顾客提供了消费者协会或具有法定资质的检测机构出具的上述商品或服务存在质量问题的书面文件，且要求甲方进行处理的，甲方即有权决定是否接受顾客的要求及支付有关索赔，乙方不得提出异议。若乙方违规经营遭到政府部门处罚，可能对该房屋所在物业经营造成不利影响时，甲方可从履约保证金代付罚款（金额以政府处罚通知为准）。
5-3、若乙方未完全履行本合同项下的义务，甲方有权将乙方应付而未付费用包括但不限于商业管理服务费及其他各项费用，以及应向甲方支付的违约金、赔偿金、滞纳金等，从履约保证金中扣除。若该保证金在扣除后不足本合同约定的保证金总额的，乙方应在保证金总额不足之日起五日内补足；乙方逾期补足的，甲方有权就不足金额按每日千分之三收滞纳金，直至乙方补足全款。
5-4、本合同有效期届满时，若乙方已完全履行本合同项下的义务，已付清本合同约定的一切乙方应付费用，未出现恶意破坏商铺内及公共区域装修，退场后没有未了结的消费纠纷、税费纠纷等其他纠纷，在合同期满后6个月内，甲方将保证金全额无息退还。
第六条税费
6-1、乙方经营自负盈亏，一切债权债务与甲方无关。
6-2、乙方在该商铺内从事经营业务所引起的一切税费均由乙方负担。
6-3、乙方不得拖欠相关税费，合同期满，乙方未缴清应交政府部门税费以致影响后续商家办理相关手续的，甲方有权从保证金中直接扣除代为缴纳，乙方对此没有异议。
第七条商铺的装修
7-1、乙方在足额缴纳本合同中约定相关费用后，可到某商城运营管理公司办理
相关装修手续，并严格按照本合同中约定部分执行。
7-2、乙方装修方案需事先报经甲方书面同意方可施工，施工过程不得损及甲方
及其他租户权益，必要时乙方须做装修区域防尘防护。乙方应就装修工程足额投保，
并按时缴纳装修押金、管理费、清运费、临时供电费（若有）等相关费用。
7-3、乙方只有在该租商铺内的二次装修通过消防部门、质检部门及其它相关部
门的验收后，才具备开始对外营业条件。甲方可协助乙方办理在该物业内二次装修
的消防、质检及其他相关部门的审批及验收手续，乙方应提供前述审批及验收所需
的一切配合，但甲方不承担任何有关乙方未能通过消防、质检及其他相关验收的责
任。
7-4、乙方负责提供完善的符合国家相关的消防及建筑安全管理规定的装修设计
方案，报消防审批通过或委托甲方统一代为报批。并在设计方案中表明所采用的装
修材料和施工方法；遵照政府相关规定，确保选材、施工都符合国家相关的消防安
全及质量管理规定。
7-5、若乙方在该商铺内的二次装修不能通过消防、质检及相关部门的验收或者
乙方在装修及验收过程中接到消防、质检及其它相关部门的任何整改意见，乙方应
立即按照要求进行相应的整改。
7-6、乙方保证其装修设计方案和在该商铺的一切装修活动都符合相关的消防安
全及质量管理规定，否则，乙方自行承担因此造成的一切损失。
7-7、乙方在装修、营业期间不得对商铺进行房屋结构、配套设施、消防设备等
进行更改、破坏。若出现本款约定情况时，甲方有权要求乙方恢复房屋原状，由此
造成的一切经济损失、违约责任由乙方承担。
7-8、乙方须按照甲方统一制作的门头、广告牌或店面招牌制作安装广告，费用
另议。乙方如需在市场其他位置制作广告牌等宣传类牌、架、箱，应先向甲方书面
申请，未经甲方同意擅自制作的，甲方有权拆除，乙方应支付甲方因此发生的拆除
费用，并承担相应的违约责任。
7-9、甲方有权根据市场经营需要，对公共区域的铺、房、地进行规划、建设改建、装饰装修、广告牌开发等，乙方不得干预阻挠。
7-10、乙方承诺在甲方规定的日期前完成该商铺的全部装修、装潢。如乙方未能在上述期限内完成上述装修工程导致乙方未能在开业日开业经营（本合同项下开业经营即指乙方在该房屋内开始经营，实际接待顾客，而无论乙方是否试营业、试运行或顾客的数量及销售状况如何，或者国城内其它商家是否开业）的，本合同项下之装修期不予延长。
7-11、如果因乙方装修的违规对国城的正常营业造成影响的，乙方应负责承担由此给甲方及其他受损方造成的一切损失。
第八条商铺的使用和维修
8-1、在合同期限内由乙方负责该商铺的日常维护，使该商铺处于良好使用状态，并且承担由此产生的全部费用。乙方不得进行亦不得容许他人进行任何可能损及该商铺或导致该商铺及国城的保险失效或造成保险费率增加的活动，否则须负相应的赔偿责任。
8-2、在合同期限内，乙方应爱护并合理使用该商铺及其附属设施。如因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障，乙方应立即予以修复或负责经济赔偿。乙方拒不维修，甲方可代为维修，由此产生的费用由乙方承担，并且因前述维修期间给乙方经营带来的任何影响或损失均由乙方自行承担。
8-3、甲方向国城提供的保安人员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统，并不构成甲方须承担该商铺及其房屋内之人员、财物安全的责任。乙方在任何时间都须自行对商铺及其商铺内之人员、财务负有保安责任。如商铺发生有关人身、财产损失，由乙方自行承担。
8-4、在该商铺内，乙方不得制造超过国家、国城所在地方有关噪音、震（振）动、粉尘及气味等之标准及对第三方滋扰。
8-5、乙方的各项排油、排烟、排水、排污线路、空调和冷库制冷（如有）的室外机组摆放场地（甲方指定或甲方认可的摆放场地）等，均以不影响相邻各方为前提。如在经营过程中因上述原因导致相邻各方投诉，则应由乙方负责自行处理解决。如因乙方各项技术指标不能达到有关职能部门标准的，则由乙方负责平息有关纠纷，并保证甲方及其他经营户不会因此遭受损失，否则，甲方有权追究乙方违约责任。
8-6、在不影响乙方正常经营情况下，甲方有权在国城商铺内的任何部分安装或固定甲方认为适合的机器、设备、标记及其他设施，并有权维修、拆除、更换这些
设备和设施。双方确认，甲方有权进入该商铺进行有关维修、保养或其他与该商铺
相关事项，并可以采取一切相关的合理技术措施（但应尽量避免给乙方营业造成影响）。乙方不得因此而向甲方提出营业损失、营业场地的占用、人员加班费或任何类
似形式的补偿或赔偿要求。
8-7、如遇突发紧急事件情况下，甲方工作人员有权在未通知乙方情况下自行
直接进入该商铺，甲方无须承担因进入该房屋造成损失的任何赔偿责任。
第九条国城统一商业管理
9-1、为维护国城整体形象及双方的共同利益，双方同意由甲方对该国城进行统
一商业管理，乙方应严格遵守甲方制定的并在其后根据实际需要不时修正的各个方
面管理的一切规章制度（包括但不限于装修守则、商户手册、统一经营管理守则、
房屋及设施设备使用要求等）。乙方接受甲方对市场的统一管理，并约束其代理人、
被许可人或任何代表乙方的经营、雇佣人员【以下称“乙方人员”】遵守该条例，接
受并承担甲方对前述人等（乙方及乙方人员）违反该条例及甲方制定规章制度的处
罚及责任。
9-2、乙方保证守法经营,对商铺经营涉及之各项权利（包括但不限于商标权、专利权、著作权、经营权、专营权、商品所有权等）及所经营商品和/或服务的品质，乙方自行对外独立负有完全保证担保责任。乙方保证不经营假冒伪劣、过期、变质商品或其它侵权产品，不欺骗顾客，不违法谋取暴利，商品标示、广告等须符合国家规定并依法实行包修、包换、包退，为顾客提供优质服务。
9-3、乙方应自觉遵守国家法律法规，维护消费者的合法权益及甲方的商业信誉，并执行甲方售后服务及处理消费者投诉的有关规定。甲方及第三人如因乙方或其代理人、受托人、受雇人之行为或乙方所经营商品的质量瑕疵、商标、专利、著作权等侵权而受到财产、人身、名誉等权利损害的，乙方须承担全部责任，并对甲方由此受到的经济及信誉损失承担相当于损失金额十倍的赔偿。
9-4、乙方应于甲方公布的统一开业日期开业。乙方因特殊原因暂停营业或更改营业时间，须提前48小时书面通知并获得甲方的签收确认。乙方正式营业时货物的价值不低于300元/㎡，且正常营业时间内至少保证商铺内派驻有两名以上适格的营业人员，若未达到该标准的，不视为乙方已正式营业。逾期不正式营业的，视为乙方将该商铺当做临时仓库使用，甲方有权要求乙方立即整改，并从逾期之日起至整改完毕之日止按照日租金三倍的标准向甲方支付违约金。
9-5、乙方商铺应确保每月开门营业时间不少于30天（春节除外），每日营业时
间不低于8小时，每日营业时间为早上9:00—下午5:00（未在规定时间营业，视为
当天未开门营业），商户可以根据自身经营情况延长营业时间（卖场类除外）。否则，
乙方每违约一天，按照每天50元/平方的标准向甲方支付违约金。
9-6、甲乙双方明确开门营业标准如下：商铺大门必须全部打开。对于拥有多个大门，实在无法全部打开的，应在得到甲方书面批准后，将未打开门处做成广告位；开门营业期间商铺内应当保证上货饱满，并保证正常营业时间内至少保证商铺内派驻有两名以上适格的营业人员。未完全达到本条标准的，视为乙方未开门营业。
9-7、该商铺仅限用于本合同所指定的经营项目，乙方不得挪用做其他用途；不得在商铺或公共场所进行工作人员个人/自己的煮食、进食、留宿、使用大功率取暖设备。
9-8、乙方不得商铺用于储存大量物品或在其陈列空间堆放杂物、存货；不得乱扔垃圾、乱堆杂物及在店门外堆放物品；不得存放危险或违法物品；非经甲方事先同意，不得进行会产生噪音或异味的工作。
9-9、未经甲方事先书面同意，乙方不得在商铺内、外张贴、展示或派发各种宣传品、标语牌、广告、标记及传单；不得以导购员招揽顾客；不得占用该商铺区域范围以外面积用以经营促销活动；不得用客梯或扶梯运货；不得进行或容许、默许任何可能对甲方和/或国城和其他合法使用者造成损害的活动，所有可能涉及甲方和/或国城的广告、媒介物必须事先提交甲方书面认可后方可对外发布。
9-10、国城的包括但不限于户外、室内公用场所的所有广告、告示、宣传、招牌、标志、店招、条幅、灯箱等，均应由甲方统一策划、安排和布置；乙方商铺包括但不限于外墙、屋顶等广告使用权应由甲方按照统一规范，由甲方另行确定范围/区域及价格等，安排乙方布置、使用店招，乙方不得自行设置。如户外广告等需报国家相关部门批准的，仍需报相关部门审批通过方可实施。
9-11、乙方及乙方人员不得辱骂顾客或与顾客发生纠纷，乙方人员在店内不得作出有损某商城整体形象的任何行为举止。乙方若与顾客发生纠纷，应听从甲方调解，甲方有权按国城《市场管理细则》先行处理，由此产生的费用有权向乙方收取相关费用，并在乙方任何已付款项中予以扣除，不足部分，仍有权另行追索，乙方不得有任何异议。如因乙方销售不良产品或对顾客服务不周引起纠纷，甲方除向乙方收取赔偿客户的直接损失外，还有权要求乙方承担给甲方经济及商业信誉、企业形象造成的损失。
9-12 在合同期间，乙方应爱护店内消防设施设备，不得有损害行为，若造成损害的，应向甲方赔偿损失，甲方进行定期的消防演习及各种宣传活动时，乙方应按甲方要求组织员工积极参与。若发生火灾事故，乙方应保护好事故现场，并协助甲方和消防部
门调查火灾原因。甲方和有关消防监督机关对乙方消防各种的检查、监督时，乙方应予主动配合。对存在的火灾隐患，应及时按要求予消除和整改。
9-13、乙方有义务配合甲方共同做好国城管理工作，履行市场制定的各项管理规定。乙方承担该商铺的防火、防水、防盗责任，与甲方签订《“三防”责任书》，乙方须自行做好相关的安全检查，可以要求甲方进行协助，但甲方并不承担因检查不足而导致的相关后果责任。
9-14、乙方不得在该商铺内进行生产、制作、加工类作业（餐饮除外）。乙方堆放货物必须严格按照房屋地面楼面承载规定使用。因货物堆放超重或其他不正当行为，导致的房屋渗漏、沉降、塌陷、断裂等问题或安全事故，由乙方负责修复并承担全部经济、法律责任。
9-15、乙方在装修、经营管理期间产生的建筑废料必须堆放到甲方指定地点，如发现乙方在市场内乱倒、偷倒废料，甲方有权按照情节轻重给予200-1000元/次不等的处罚；乙方可委托甲方对废料进行处理，并提前支付约定的处理费用。
9-16、双方同意就本条以上各款的执行。由甲方或甲方授权代表负责监督检查，若乙方及乙方人员违反上述条款，则按照本合同相关条款承担违约责任。
第十条甲方权利义务
10-1、甲方有权要求乙方在合同期内自觉遵守本合同和某商城管理规定的内容
合理使用物业。
10-2、对乙方违反本合同及管理规定的行为，甲方有权制止，给第三方造成损
失的，甲方有权依法向乙方索赔。
10-3、除保安、消防的应急需要，或者发生妨碍公共秩序行为以及公共设施出
现故障的情形外，甲方的工作人员或甲方同意的人员进入乙方店铺履行义务时须事
先通知乙方。
10-4、经事先通知，甲方的工作人员和甲方同意的人员，可以到乙方店铺了解
或者检查乙方承租物业的情况，检查或者维修公共设施。
10-5、视工作需要，经事先通知，甲方可以临时关闭通道或者临时停止通讯、
供水、空调、照明、排水、排污等设施。
10-6、甲方可以根据实际需要，布置和更换物业公共区域的装饰、统一规划建
设楼顶的广告位、设置停车收费系统等。
10-7、甲方可根据需要选聘专业公司承担专项服务业务。
10-8、甲方可以处置乙方违规放置在公共区域内的物品。由此引起的损失及产
生的费用均由乙方承担。
10-9、甲方有对乙方经营范围内的任何活动行使监督的权力。
10-10、甲方保留对国城和该房屋所在区域的命名权，有权不时更改某商城和该
房屋所在区域的名称、商号，而不须对乙方或其他任何人士做出任何赔偿。
10-11、甲方保留在进场装修期及租赁期限内的任何时候，无需征得乙方的同意，
变更、修缮、及临时封闭国城公共部位/区域整体结构、布局及安排的权利。
10-12、甲方保留可不时制订、引进或修改、采取、废除任何其认为经营和维持
国城所必要的一切管理规章制度的权利。
10-13、双方基于本合同形成商业管理服务关系，不产生任何代理、联营或合伙
等其他关系，甲方对乙方实际经营状况不承担任何责任。
10-14、为统一运营推广，甲方有权无偿使用乙方经营期间代理产品的LOGO、
品牌名称、标志标示等。
10-15、甲方可根据市场的实际运营情况，自主决定营销费用的投入，乙方无权
干涉。
10-16、甲方可以根据实际运营情况，自主调整经营业态。
10-17、甲方负责市场在营商家的法制教育、职业道德教育、安全防火教育。
10-18、甲方针对乙方个体有偿提供仓库、营销策划、广告位使用等相关经营服务。
10-19、本合同有效期间、经书面通知乙方，甲方可将本合同项下的全部权利义
务转让给甲方通过股权或其他协议安排而控制、共同控制、共同受控的关联公司和
个人。
第十一条乙方权利义务
11-1、乙方有权以自己的名义在本合同第一条第1-2条规定的核准经营范围内独立从事合法经营，不得超范围经营、跨区域经营，独立承担民事责任，严格遵守税收、工商等规定，由此产生的费用由乙方承担。
11-2、乙方必须及时办理营业执照、税务登记证等相关证件，需提供注册商标、厂家授权等有效证明文件，保证经营产品三证齐全，保证产品质量优良。
11-3、乙方对于销售的产品质量负全责。如乙方因服务态度或商品质量问题被社会新闻媒体曝光，甲方有权要求乙方停业整顿并由乙方承担违约责任，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的一切经济损失。
11-4、乙方有权利按照本合同管理规定，合理使用该物业的公共设施，参与市场营
销活动等。
11-5、乙方在合同期内应妥善使用和维护公司设施，爱护公共财物，自行负责物业内的卫生保洁工作，保证甲方提供的设备、设施完好无损，如有损坏，乙方应负责修缮或赔偿。乙方不得擅自改变物业的主体结构、承重结构，乙方对物业进行装修拆除和恢复的费用由乙方承担。
11-6、乙方必须维护国城整体形象（商品展示、营业秩序等），不得将经营场地作为仓库，须文明经商，公开竞争，不得使用不正当竞争手段。乙方不得无故停业，以保证市场正常运作。
11-7、乙方服从甲方市场统一规划方案，甲方市场整体区位调整时，若需调整本合同第一条规定乙方所租用的物业位置时，乙方无条件地服从甲方的调整，本合同其它条款继续履行。若发生费用，双方协商解决。如果乙方自行要求改行经营，经甲方书面同意的，甲方按整体规划给予乙方调整区域，发生的费用由乙方承担。
11-8、乙方需积极配合经营管理公司不定期举办的各种经营推广活动。公共部分广告位需与甲方签订合同并缴纳相关费用后使用，广告牌的内容、制作、安装需事先报甲方书面审核后才能实施。
11-9、乙方必须按照消防部门的要求配备消防设施及承担消防责任，采取必要的防火措施，因乙方在物业内吸烟、私拉乱接电线电器，将明火、易燃易爆物品带进场、装修违规操作等引起的火灾事故，其经济、法律责任由乙方负责。
11-10、乙方必须参加由甲方统一出面投保的财产保险，保险费用由乙方承担。
11-11、乙方应当按照本合同的规定交纳商业管理费及其它应交费用。乙方确认，甲方接受乙方的商业管理费及其它应交费用，不视作甲方放弃其向乙方追究因乙方违反本合同项下乙方须遵守及履行的任何规定而须承担的责任的权利。
11-12、乙方按照国家、地方政府规定的商业价格承担水费、电费、水电耗损等。
11-13、乙方应当配合甲方开展消防安全、清洁卫生和文明经营等工作，并且配合甲方在该物业进行的各项检查、评比、达标等活动。
11-14、乙方有权对甲方的管理工作提出意见、建议和批评。
11-15、乙方违反本合同和管理规定，给业主、甲方或第三方造成损失的，乙方应承担责任。
11-16、乙方明确该房屋编号及其所在楼栋号系甲方自主编排，将不因该等编号与公安等部门确定编号存在差异而向甲方提出任何权利主张。
第十二条免责条件
12-1、在合同履行期间，因不可抗力事件而导致合同当事人经济损失的，双方
互不承担法律责任。
12-2、因甲方对市场其设施进行日常保养、维修、改造、或故障抢修而引起水、电、煤气或其他公共设施等供应的临时中断，甲方不必为此向乙方赔偿或减免其他费用的责任。
12-3、因商铺或国城内发生任何不可抗力自然灾害事件及刑事犯罪或意外、罢工等事件，使乙方遭受损失或损害，甲方不必为此承担任何向乙方赔偿或减免其他费用的责任。
12-4、合同履行期间，如因市政规划、建设、调整等需要拆除或改造已租赁商
铺而导致市场无法正常营业的，本合同自动解除或终止，双方因此造成的损失由双
方自行承担。
第十三条违约责任
13-1、甲乙双方应恪守合同，任何一方违反合同，除应向守约方支付违约金并
赔偿由此给守约方造成的损失，本合同赔偿守约方损失的赔偿范围包括但不限于直
接和间接损失、利息、违约金以及为主张这些损失而发生的诉讼费、执行费、律师
费以及差旅费等。
13-2、若乙方拖欠商业管理服务费等各项费用其中任何一项或几项的，甲方有
权要求以拖欠金额按每日千分之五计收滞纳金；乙方拖欠各项费用其中任何一项或
几项达十五天（或以上）而仍未交纳的，甲方有权采取停电、停水、或采取其他必
要措施中止乙方营业。
13-3、乙方及乙方人员如违反本合同的约定及《某商城管理细则》相关规定的，
甲方有权要求乙方限期改正，且视情节轻重乙方每次应向甲方支付200-20000元不
等的违约金。若乙方违反行为未在甲方要求的合理期限内更正，可以视为乙方多次
违约，并由甲方指派人员代为纠正，由此产生的费用或造成的损失由乙方全额承担。
13-4、因本合同的履行在维护乙方利益的同时，亦会对国城整体形象、利益及
国城其他业主的权益构成影响，故乙方违约时将会对前述各方利益产生不利影响，
本合同约定的违约金为乙方违约行为对各方权益产生不利影响而约定，乙方在此认
可该违约金并承诺不以各种理由主张违约金过高。
第十四条通知及送达
14-1、通知可以专人手递方式、特快专递方式及挂号信方式。以专人手递方式
发出的，发至指定地址（合同约定地址）之日视为收悉日，以对方的签收文据为发
委托管理运营服务协议 甲方（委托方）：浙江省海港投资运营集团有限公司（以下简称“集团”） 乙方（受托方）：宁波舟山港股份有限公司（以下简称“股份公司”） 为深入贯彻省委省政府全面推进全省海洋港口一体化发展重大决策部署，统筹沿海港口和义乌陆港的运营，发挥“5+1”港口布局和码头功能，统筹增强股份公司港口运营龙头功能，做大做强集团港口运营板块，进一步提高公司经营效益，同时解决同业竞争问题，甲方委托乙方对相关下属港口运营公司实施整体管理运营。为明确双方的权利和义务，根据相关法律法规及集团相关规定，甲、乙双方经协商一致，就公司托管事宜达成协议如下： 第一条委托事项 甲方委托乙方管理运营温州港集团有限公司、嘉兴港口控股集团有限公司、嘉兴港务投资有限公司、浙江义乌港有限公司、嘉兴港海盐嘉实码头有限公司，浙江海港独山港务有限公司、嘉兴杭州湾石油化工物流有限公司，上港集团平湖独山港码头有限公司、浙江嘉兴港物流有限公司及其下属子公司,并按协议支付管理费。 1. 在集团规章制度范围内，乙方全面负责托管公司的生产（业务）、经营、管理，履行管理公司职责。 2. 委托管理期内，根据集团的相关规定，乙方以甲方名义依法
行使管理权利。 第二条委托管理期限 委托管理期限为壹年。期满后，委托管理期自动顺延。 第三条委托管理费 1. 委托管理费。双方确认，委托管理期内管理费按照托管公司营业收入的0.1%计算。 2. 委托管理费的支付。委托管理费实行按年支付，在合同生效后，甲方每年年底支付管理费至乙方指定账户。 第四条合同终止 1. 本协议至委托管理期届满时终止。 2. 双方确认，本协议有效期满前，如乙方通过重大资产重组等方式取得托管公司控股权，则自股权变更之日起本协议自动终止。 第五条双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1.有权对乙方受托管理事项进行检查、监督及考核。 2.指导乙方行使管理权利，并提供必要的支持和帮助。 3.按照本协议约定支付委托管理费。 （二）乙方的权利和义务 1.在委托管理运营过程中要严格遵守国家各项法律法规的规定。 2.定期向甲方提交财务资料。 3.不得做出侵占甲方权利的行为。 4.负责代管公司的管理运营并收取管理费，不享有代管公司的经营收益。 第六条违约责任 若本协议的任何一方违反本协议的条款，须赔偿对方因此受到的
商场合作经营协议范本 甲方： 乙方： 为了充分发挥甲、乙双方各自的资源优势，经双方友好协商，达成如下合作协议： 第一条合作方式： 1、甲方将其所有的位于天津市项目所在地的的二层钢结构建筑房屋(包括的停车广场房屋处墙)用于乙方合作经营建材家具装饰市场。 2.乙方用其品牌、管理经营模式、营销策划和经营传统建材流通市场的经验等与甲方合作，共同经营建材家具装饰市场。 3.甲、乙双方在天津塘沽区共同组建注册合作公司，负责日常经营管理工作。 第二条合作期限: 甲、乙双方合作期限暂定为五年，自月日到月日止，从合作市场开业时起算。 第三条合作条件: 1. 甲方按照附件(一)的标准提供经营场所; 2. 可租面积按实际测量计算为准。 3. 乙方对该项目的招商出租率(按可租面积计算)达到80%以上; 4. 甲方以基本管理费的形式每年向乙方支付人民币整(￥ )。付款方式为。其中合作第一年付款方式详见补充协议(一)。
5.平均租金低于元平方米·月，乙方只收取全年管理费的 %。 6.乙方应于月日前完成该项目的招商工作。 第四条甲方义务： 1.甲方应负责按乙方的设计、经营管理要求对全部的房屋进行内外装修，并及时支付全部装修费用。 2.为合作市场添置必要的，符合要求的消防、电力、用水、暖气、自动扶梯等设施，使房屋适合于经营建材家具装饰市场，符合国家消防经营标准。 3.甲方应于本协议签订后，于月日前将符合上述条件的房屋交付乙方验收用于合作公司的经营。 4.甲方负责协调处理于地方各部门的关系，争取各项优惠政策和税收减免等。并在商场营业前，提供建材家具装饰市场可投入运作的全套合法证明文件。 5.甲方应保证协议有效期内：整体的房屋、土地所有权人是甲方，甲方不得将房屋、土地分割、出租，在签订合作协议时甲方应向乙方提供产权资料的复印件，甲方保证该资料的真实性。 第五条乙方义务： 1. 负责对拥有的企业品牌、管理经营模式、营销策划经验和招商客户资源用于合作公司。 2. 负责对房屋的装修进行整体设计，并于月日前将设计方案交付甲方。并在甲方认可后，由甲方负责施工。 3. 负责合作市场前期的营销招商工作，应在甲方将符合协议约定条件的房屋交付验收后 天(即月日)使市场能开张营业。
商场委托经营合同标准版 商场委托经营合同1 经甲、乙双方友好协商本着互惠互利精诚合作之前提展开合作。 甲方： 乙方： 一、乙方负责甲方场所前期筹备至场所经营管理的全面工作(包括人员招聘、岗位培训、人员配臵、资源引进、营销策划、广告宣传、市场调研考察、经营定位及全盘管理)高管3名人员由乙方安排。 二、合作期间甲方保证公司的合法性及有效性负责场地的安全和有关管理部门的协调工作提供工作和经营所需的所有物品及保障驻场管理人员人身安全。 三、合作期间双方保持必要的工作沟通和交流甲方有权申请更换驻场管理人员。 四、乙方管理期间确保会所合法经营禁止场所一切黄、赌、毒活动。 五、合作期间甲方支付乙方月管理费26000元(贰万陆仟元整)。 六、合作期间甲方负责提供乙方住房一套(水、电、物业费)均由乙方承担。
七、乙方负责场所开业前外调资源3组公司提供资源一个月免费住宿人员每日以签到费50元给予补助(公司收取台票40-50元)。 八、进场时间约定__________年____月____日起管理费以进场之日开始计算。 九、合同约定乙方进场当日甲方支付管理费订金人民币 ______________元注：订金从当月管理费中扣除。 十、本协议未尽事宜双方协商解决未达成一致意见前按本协议执行。 十一、本协议一式两份双方各执一份经双方签字后生效。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)： _________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日_________年____月____日 商场委托经营合同2 甲方： 乙方： 丙方： 鉴于甲方以人民币元(以下简称总价)向开发商购买坐落在(以下简称项目)内的物业：层号铺位建筑面积平方米(以下简
商业步行街/购物中心委托经营管理合同 编号： 委托人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方） 地址： 电话： 受托人：（以下简称乙方） 地址： 电话： 为确保xx项目商业部分全体商户和合作各方的共同利益，致力于提升xx项目商业部分整体形象，促进xx项目商业部分运营水平，引进国内外知名品牌，进行宣传推广，提高知名度，甲方委托乙方对xx项目商业部分统一招商、运营、管理和服务，创造更好的经营效益，甲乙双方就委托经营管理事宜达成协议，特订立《xx项目商业部分商铺委托经营协议》。 甲乙双方就委托管理事宜，达成协议如下： 1、合作目标 乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系，优势资源，提升商铺的市场形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念，保障本商铺整体运营的可持续性发展，实现项目升值与保值，最终达成甲、乙双方及商户的共赢局面。 2、委托权限 甲方愿意将位于北京市xx区 (以下称“该商业物业”)全权委托乙方实施统一的招商运营管理，甲方同意乙方以统一招商等形式代其完成该商业物业的经营、联营等管理事宜。该商业物业建筑面积约计万平方米。该商业物业实测面积、位置及品牌落位以最终实际为准。甲方通过本协议授予乙方的委托权限，仅为代表甲方对该商业物业进行经营、联营等运营管理服务，不涉及房产所有权的处分权，乙方愿意接受甲方之委托，为委托人提供相关的管理服务。
3、商铺管理 3.1甲方同意乙方将该商业物业纳入xx项目的统一管理范畴，遵守其相关规定和管理制度， 以保证商街的整体定位和经营管理。 3.2甲方承诺将该商业物业委托乙方管理，不干预该商业物业经营及乙方拟定的整体商业 规划、招商、运营和管理制度的制定实施等运营管理行为。 3.3乙方有权根据经营需要对该商业物业进行装修，并调整店铺布局、设备、设施、装修 等，但不应违反商业相关管理制度以及破坏主体结构。 3.4乙方通过开展广泛的市场调研及商户访谈，对甲方设计规划方案提出符合市场需求的 优化建议，甲方应于积极配合。 4、委托期限 上述委托事宜的委托期限为：自年月日至年月日止。经营期内,乙方享有该商业物业的经营权、管理权，以及在不损害甲方合法权益的情况下的自主推广权。 5、甲方权利和义务 5.1甲方委托第三方公司对商铺进行物业服务管理。 5.2甲方须在签订正式合同之日起向乙方移交该商业物业，以便乙方实行统一的装修、招商、出租、运营管理工作。 5.3甲方需缴纳涉及使用该商业物业所发生的相关费用（包括但不限于出租该商业物业应缴税费）。 5.4甲方需及时向乙方提供办理有关该商业物业出租许可及其他事项所需的文件证明。 5.5本协议期限内，甲方不得将该商业物业进行抵押或担保，如需担保或抵押须事先经乙方同意。所签订的抵押或担保合同，须保证乙方在本协议下的权利不受损害。 5.6甲方在委托经营期内不得将该商业物业出让给第三人，如甲方出让给第三人的须经乙方书面同意且不得影响该商业物业的正常经营，新的受让第三人应继续履行本委托经营管理协议的义务。同等条件下乙方享有优先购买权。 6、乙方权利与义务 6.1甲方同意乙方并以乙方或其委托人名义与承租商户或联营商户等第三方签订该商业物业之商铺租赁或联营合同及相关规定和法律文件。
物业委托运营管理合同 合同编号： 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依照平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业运营管理服务事项达成如下合同，以资共同遵照执行。 1合作背景及方式 1.1甲方合法拥有托管物业项目的房屋使用权，并得到该物业的产权人及有权出租方 的许可或授权；乙方拥有公寓项目物业的室内设计、招租、运营管理等综合运营 能力；甲方将物业项目整体委托给乙方运营管理（以下简称“托管”），并向乙 方支付相应的服务费用。 1.2乙方以专业团队服务运营模式为基础，依托完整的市场定位体系，整合优势资源， 提升物业项目的市场形象，保持物业项目良好的市场竞争优势，保障物业项目整 体运营的可持续性发展，最终达成甲、乙双方的共赢局面。 1.3乙方可为甲方有偿提供物业项目相关的□设计服务□工程管理服务，双方另行 签署相关服务协议，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。 2托管物业（房屋及附属设施）项目概况 2.4 外运营的房间数，不包含工作人员宿舍、储藏室及办公所需用房等管理用房。
2.6托管物业的用途：专项用于“乐乎”品牌或乙方旗下其他品牌公寓项目。 3托管运营权限 3.1乙方对托管物业享有独立、排他的运营管理权限，有权自主制定运营管理规划及 方案，使用乐乎专属APP“呼啦圈”实现线上操作（预约、签约、交租、退租等服务）。 3.2乙方享有托管物业租赁价格定价权，自主制定租赁价格打折促销策略的权利。 3.3乙方有权自主成立管理和服务团队。 3.4乙方有权自行选择和决定托管物业运营管理所需的合作方，包括但不限于房租分 期等金融服务、转租服务、社区广告（不包括户外广告）、O2O服务接入、异业合作（如咖啡厅、公区产品展示贩卖）等社区增值服务合作商。 3.5乙方享有其他依据商业惯例应当享有的运营权利。 4托管运营期限 4.1 场确认单》之日起算，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。 4.2托管运营期限届满后，如甲方有意将托管物业继续用于委托运营管理的，同等条 件下乙方享有优先缔约权。 5项目交付 5.1物业交付规则： 5.1.1物业房屋交付时，双方签署《房屋验收单》，作为本合同附件，与本合同具 有同等法律效力。 5.2具体交付物业项目房屋期限如下： 共区域和社区外观，按项目标准装修后的房屋交付乙方运营；
商场运营期 委托管理服务协议 委托方：（以下简称“甲方”）法定代表人：（身份证号码：）住所： 电话： 电子邮箱： 受托方：（以下简称“乙方”） 法定代表人：（身份证号码：_ _） 住所： 电话： 电子邮箱： 依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方委托乙方为 “商场”运营期间提供管理顾问、品牌输出顾问、活动策划、活动执行等事宜达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守，具体内容如下：
一、委托标的 1、标的物：位于，共层，建筑面积平方米。 2、标的用途：为商业商场，经营范围以 营业执照登记项目为准。 二、委托内容 甲方委托乙方在合同期内为商场运营期间提供的商场管理顾问等事宜。 1、全面制定运营方案，引进先进的市场理念、模式、方法； 2、制定统一的商户管理制度及相关规章制度，并严格执行； 3、向甲方提供活动策划及执行的范本，以便建立商场品牌形象。 4、为甲方培训并建立一支专业的商场日常运营管理团队，以便在合同期满乙方撤出后，甲方有能力独立管理本商场。 三、委托期限 1、委托期限：起始于年月日，止于年月日。 2、甲乙双方同意在委托运营管理期限内，本合同为不可撤销合同。 四、运营管理费支付
1、费用标准： ⑴第一年品牌输出、运营管理顾问费用（不含税）：万元/ 年（RMB 元/年）； ⑵第二年品牌输出、运营管理顾问费用（不含税）：万元/ 年（RMB 元/年）； ⑶上述费用均为不含税款项，由此产生的相关税费由乙方承担。 ⑷指定收款账户： 2、支付日期： 签订本协议后三日内，甲方应预付给乙方第一年总价款的50%即 人民币万元整（RMB 元）；在商场正式开业/商场试营业后的 十个工作日内，甲方向乙方支付第一年余额万元（RMB 元）。 第二年总价款付款方式为：从第二年计算品牌服务时开始30日 内，甲方须向乙方支付第二年总价款的50%即人民币元整（RMB 元）；余额万元（RMB 元）在第二年的6月1日前支付给乙方。 五、甲方的权利和义务 1、甲方应给予乙方工作以足够的重视，为乙方的工作排除妨碍， 并提供必要的条件和协助。甲方应设专人代表公司负责协调、联系本 合同范围内工作的开展，专人代表姓名：，职位：， 联系方式：。如甲方更换该专人的，应书面通知乙方。
关于江都区智创梦工场委托运营管理协议书 甲方： ************************ ****** 乙方： ***************************** 根据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双 方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方投资建设的江都区智创梦工场委托经营 达成以下条款： 第一条委托标的 第二条委托权限 1?甲方就其投资建设的江都区智创梦工场的定位、经营、招商管理权委托给 乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营， 乙方在保证甲方委托前的市场 价值的基础上，提升被委托项目的盈利水平。 第四条委托事项 合作方式： ⑴甲方授权乙方全面运营甲方所建江都区智创梦工场场地，进行定位、招 商、运营、规划、宣传 1.标的物：位于 ***************************** ，面积见附件 占地: *****
(2)甲方承担铺位租金、管理费、水电费、会务人员工资、新办公室装修费 用，以及乙方入驻之前的经营债务。 (3)乙方承担乙方运营人员工资、营销费用、软件系统费用、广告费用。乙方不 承担甲方债务。 (4)乙方成交的会议室出租业务，提成为每场租金的40%。 (5)乙方成交的办公场地出租业务，提成为每月租金的30%。 第五条运营期限 1.委托期限为年，即年月日起，止于 年月 日。 2?甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。 第六条合同的存续 在本合同有效期内，为维护江都区智创梦工场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守《商业用房委托投资经营合同》之规定。 第七条经营收入的支付 1?租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每平方米税前____________ 人民币为标准向甲方支付租金，全年按365天计算。 支付日期：乙方按照年度向甲方支付租金收入，每年度第一个月的日至日，乙方应当将年度租金向甲乙双方共同认定的
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商场委托经营管理合同 场景 不适用于物业管理招商代理 要点 此委管合同为开发商委托第三方对项目进行前期招商、后期运营管理的合同，本合同形成于签署 委管协议之后需要签署的正式合同文本，主要约定双方具体的权利义务关系、招商的程序及内容、 日常的招商管理、招商政策、招商发布会的召开、证件的办理、日后运营管理、财务管理、无形资产授权使用及保护等事项，一般情况下因此第三方较强势，双方处于不对等地位。 委托经营管理合同 甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人： 丙方： 法定代表人： 鉴于： （1 ）甲方是一家依法注册的以经营商场为主的知名大型专业商业、品牌 管理集团，拥有知名的“”等商业品牌和专业经营团队，具有全国发展的战 略和实施实力； （2 ）乙方已取得位于平方米国有出让审核土地用途］用地，土地证编号：；以下简称项目用地”的使用权，并拟利用其中 约_______ 亩土地（以下简称经营物业建设用地”）投资建设 ______________________ 商场和其它配 套设施； （3）乙方拟委托甲方按“”家居商场的要求和标准经营管理经营物业（定 义见下）。甲方愿意接受乙方的该等委托，并指定甲方全资子公司品牌管理有限公司（以下简称甲方品牌公司”作为经营物业的管理主体对经营物业进行经营管理。 （4）丙方系甲方的全资子公司。乙方拟委托丙方提供前期咨询服务，并且，丙方愿意接受 乙方的该等委托。 现甲乙丙三方经友好协商，在自愿、平等和互利的基础上，一致达成如下条款：
第一条定义 除非本合同条款另有约定或上下文另有所指，下列用语的含义如下: 1.1经营物业指乙方拟在经营物业建设用地上投资建设的家居商场。 1.2经营物业建设和装饰指为达到“”家居商场的标准和要求，乙方对经营 物业所进行的设计、土建、装饰装潢以及设备设施配置。 1.3管理公司指甲方品牌公司在经营物业所在地的同一行政区域内设立的 “”品牌管理实体（最终名称以工商核准登记为准），专门对经营物业进行 品牌经营和管理。管理公司的组织形式是甲方品牌公司的分公司。 1.4管理公司经营成本指管理公司的人员工资、福利、奖金、加班费、日常经营开支、办公场地租金（如有）、当地广告策划和经营促销费用、培训费用、信息化统一建设费用、财务费用、管理公司税费等管理公司在经营管理经营物业过程中所产生的全部开支和费用。 1.5冠名委托经营管理费具有本合同第 6.1条中约定的含义，简称为冠名委管费（金额为含 增值税的收入），包括保底冠名委管费和提成冠名委管费两部分。 1.6经营收入指由甲方对经营物业的经营管理而产生的所有经营收益，经营收入应当包括但不限于：（1）租金；（2）管理费；（3）广告位出租收入；（4）物业服务费（如有）； （5）顾客支付的停车费（如有）；（6）市场推广费（如有）及其他甲方对经营物业的经 营管理而产生的所有经营收益。 1.7开业日招商出租率是指：开业日招商出租面积与可租面积之比，其中招商出租面积包括：（1 ）根据已与商户签署的租赁协议（以下简称租赁合同”）计算的合同出租面积（含公摊 面积）；（2）虽未与商户签署租赁合同但已预收意向金的，且商户和管理公司均已测量计算认可的面积（含公摊面积）。可租面积为：经营物业的商铺实测面积+公摊面积，具体由 甲乙双方在经营物业开业前确定。 1.8租赁合同是指：管理公司、乙方与经营物业内的商户签署的展位租赁及管理服务合同。 1.9当年度实收租赁合同总收入是指：管理公司和乙方在一个会计年度内根据租赁合同向经营物业内所有商户实际收到的各种费用（金额为含增值税的收入），包括但不限于租金、管 理费（或性质相同的费用名目）、物业服务费（如有）、市场推广费（如有）等的总和（含以前会计年度的欠缴但当年度补缴的租赁合同收入），但不包括根据租赁合同收取的保证金 （含租赁保证金、质量保证金、服务保证金、电信设施保证金、装修工程保证金等）及代收代付款项。 1.10甲方商标指：甲方或其关联公司在中国注册的、“”等商标、由包含 有“”一词和其他词汇和设计元素的集合和变体组成的式样以及特定的其他 设计和/或词汇，该等商标、式样及设计和/或词汇用于建材、家具、家居饰品商场或卖场等。 1.11甲方无形资产指甲方商标、商号、标识、标志、域名、专利、有著作权的作品、工业设计、数据结构、商业秘密或专有技术、保密资料或具有商业价值的想法，以及能够表明或 突出某一货物或服务来源于甲方或受甲方控制的实体的其他标记在内的，属于甲方所有或使 用的非实物形态的财产。 1.12开业日指管理公司公布的经营物业正式对外营业的日期。
委托经营管理合同 委托方：芜湖绿地商业投资管理有限公司（以下简称甲方） 法定代表人：[ ] 地址：[ ] 邮编：[ ] 受托方：芜湖哥伦布商业经营管理有限公司（以下简称乙方） 法定代表人： 地址：邮编：[ ] 1、甲方为芜湖绿地新都会项目（以下简称“该项目”）之开发商绿地集团芜湖置业有限公司（以下简称开发商），为该项目的商业经营管理和服务而成立的全资子公司，接受开发商及购买该项目商业物业业主的委托，全权并排他地负责该项目商业物业的运营、管理和服务事务。 2、乙方为商业地产运营、管理和服务的专业机构，拥有相关经验、知识产权和管理体系，能为商业地产的运营、管理和服务提供系统服务和技术支持。 3、甲方委托乙方为该项目提供经营管理服务。为更好的经营管理该项目，提升项目的品牌和形象，就经营管理中涉及的事宜，在符合《中华人民共和国合同法》等法律法规的前提下，经双方友好协商，达成如下协议，共同遵守： 第一条物业概况及甲方保证 1.1、物业概况 甲方委托乙方服务的该项目位于处，委托服务的商业物业范围包括全部商铺、商业管理用房、临时商业用房、公共广场、车库车位、广告位、商业运营公共设施(物业管理用房除外)，总建筑面积约万平方米，其中：地下室[ ]层，面积：约[ ]万平方米；地上[ ]层商业裙房，面积：约[ ]万平方米（以上所有物业以下简称“商业物业”）。实际委托经营管理面积以政府有关部门出具的《房屋测绘报告》所确认的面积为准。 1.2、甲方保证 1.2.1、甲方确保取得该项目开发商及购买该项目商业物业业主的委托，拥有对外租赁之商品房的相应证明文件及资格。 1.2.2、甲方对该项目本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。
商场专柜销售合作协议 合同编号： 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及甲方会员章程，为明确甲乙双方在商品供销过程中的权利、义务和责任，经甲乙双方友好协商，订立此合同，并共同遵守： 第一条基本文件乙方必须提供盖有公章的营业执照、税务登记证、商标证明、食品卫生许可证、质检报告等有关证照复印件及法人代表授权书。 第二条专柜设立 1.甲方商场楼提供平方米的场地，经营品牌系列品种的商品；若乙方商品首次在甲方销售，须向甲方缴纳元的商品进场费。 2.乙方承担专柜设计、装修的费用，具体方式为： 1）乙方设计、装修 2）乙方设计、甲方装修 3）甲方设计、装修 4）改造甲方现有设施 3.合同期满后，专柜的所有权归甲方所有。 第三条结算方式及要求 1.甲方每月按乙方销售额的%作为销售的利润提成； 2.为促进商品销售，乙方应积极因素配合甲方的各类促销活动，并每月按销售额的%提成作为广告促销费用； 3.甲方采用pop机销售商品，乙方须每月向甲方支付按销售额的%的条形码制作费； 4.乙方月度保底销售额、月度保底利润额（计算方式：当月保底利润额二当月保底销售额X ［提成扣点+广告促销费扣点+条形码费扣点+电%扣点］）如下表：... 1）当乙方个月实际销售额超过或等于保底销售额时，甲方按%提
成； 2）当乙方个月实际销售额未达到保底销售额时，乙方应按保底利润额在个月内补齐，否则甲方有权单方而调整乙方商品的经营位置及而积； 3）如乙方连续个月未完成计划保底利润额或在同类商品销售中排名后位，甲有权提前终止协议。中途停止经营的按实际经营月度结算； 5.乙方累计销售商品达到万元（大写）时，乙方给甲方年终返利，返利额为累计销售额的%; 6.甲方在扣除提成及相关费用后，凭乙方%的增值税发票，在日内将剩余销售款支付给乙方。 7.甲、乙双方的交易必须严格遵守国家对增值税的有关规定，不得借用、冒用第三者的增值税发票，乙方违反本条款应承担给甲方造成的损失。 8.以甲方电脑实际销售数量和销售额作为结算依据，订单不作为结算依据。 第四条供货方式及要求 1.乙方所代商品的品名、规格、数量、单价及金额等均以甲方的商品订货单为准，乙方在接到甲方订货单后，须在天内将所订商品送到甲方指定交货地点，费用由乙方承担，甲方的订货单为本协议的组成部分； 2.乙方因不可抗力的原因须延期供货或不能供货，应在收至订单后两天内书面通知甲方，否则，若乙方七日内仍不能将商品送到甲方指定的交货地点，将视为乙方无故不能供货，甲方有权从乙方当月销售货款中扣除不能供货金额的50%作为违约金，并有权单方面终止本协议 第五条经营期限 1.本协议有效期限为年月日至年月 EI； 2.协议期满，乙方如想续约，须在协议期满30天前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可签订新的协议，若未于期限内提出续约申请，则协议廿行终止。 3.乙方要求提前解除合同，需提前三十天提出书面申请，经甲方同意后方能撤柜。若乙方未经甲方同意而撤而擅自撤柜或终II?.协议，须自撤柜或终止本协议之日起到本协议期满之日，按本协议规定的保底利润分成方法赔偿甲方。 第六条甲方责任
合同编号： 运营管理服务合同 某商城层号 运营管理服务合同 甲方(出租方): XXX管理有限公司（简称“运管公司”） 法定代表人：XXX 地址:
联系电话： 乙方(承租方): 注册（或自然人居住）地址: 法定代表人（乙方为企业时填写）: 身份证号码（乙方为自然人时填写）： 联系电话： 鉴于乙方为某商城（下简称国城）商铺业主（或实际租赁户），甲方为专业从事商业地产运营管理服务的有限公司，为统一商业业态规划、规范市场管理、维护全 体业主共同利益、保障物业的公共区域合理使用、规范物业的公共秩序，乙方将其 拥有产权（或租赁）的商铺交由甲方提供进行统一的商业化管理服务。为明确合同 双方的权利义务，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，依据《中华人民共和 国合同法》及其他相关法律、法规之规定，经双方协商一致制定本合同，并共同遵 照执行。 第一条商业管理服务区域 1-1、本合同商业管理服务区域为位于湖北省襄阳市邓城大道1号与春园北路交汇处的： 某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测 量为准）。 某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测 量为准）。 某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测 量为准）。 某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测 量为准）。 某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测 量为准）。 本合同中商铺均指上述商铺。 1-2、根据市场统一规划布局，归类经营，经双方约定，该商铺经营范围仅限于 业态经营。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更其商号、经营
业态、商铺区域的用途和在商铺区域经营的品牌、类别和模式。 1-3、甲方有权允许其他经营户在国城其他区域经营与乙方相同或类似的业务。 第二条商业管理服务期限 本合同商业管理服务期限为年，自年月日起至年月日止。非经双方一致同意，任何一方无权单方面变更本合同商业管理服务期限。 第三条商业管理服务内容 3-1、制定、修订并执行国城经营管理制度，使国城的经营能够有序进行。 3-2、对国城进行合理、统一的功能划分，并根据需要进行调整。 3-3、国城装饰装修管理，对装修活动进行监督，确保装修人文明装修，不影响他人正常经营。 3-4、对国城整体的宣传、推广工作。 3-5、处理消费者的投诉，解答经营户的工作咨询。 3-6、对国城公共区域的商业用途进行管理。 3-7、管理规定或管理细则中约定的其他由甲方负责提供商业管理服务的内容。 第四条商业管理服务费 4-1、本合同期限内，商业管理服务费标准具体如下： 本合同所称的“合同年度”均系指自各合同年度起始日起向后推算，每满十二个月为一个合同年度。 4-2、付款方式为：乙方应按年度支付服务费。乙方应本合同签订后五日内向甲方支付第一个合同年度的全额服务费，其后的服务费应当在当年度合同期满前提前两个月向甲方支付下一个年度的全额服务费。如遇法定节假日须在法定节假日前提
关于江都区智创梦工场委托运营管理协议书甲方：****************************** 乙方：***************************** 根据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方投资建设的江都区智创梦工场委托经营达成以下条款： 第一条委托标的 1.标的物：位于***************************** ，面积见附件。 第二条委托权限 1.甲方就其投资建设的江都区智创梦工场的定位、经营、招商管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方委托前的市场价值的基础上，提升被委托项目的盈利水平。 第四条委托事项 占地：***** 合作方式：
(1)甲方授权乙方全面运营甲方所建江都区智创梦工场场地，进行定位、招 商、运营、规划、宣传。 (2)甲方承担铺位租金、管理费、水电费、会务人员工资、新办公室装修费 用，以及乙方入驻之前的经营债务。 (3)乙方承担乙方运营人员工资、营销费用、软件系统费用、广告费用。乙 方不承担甲方债务。 (4)乙方成交的会议室出租业务，提成为每场租金的40%。 (5)乙方成交的办公场地出租业务，提成为每月租金的30%。 第五条运营期限 1.委托期限为年，即年月日起，止于年月 日。 2.甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。 第六条合同的存续 在本合同有效期内，为维护江都区智创梦工场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守《商业用房委托投资经营合同》之规定。 第七条经营收入的支付
编号：_______________ 共同经营商场合作协议 甲方： __________________________ 乙方： __________________________ 签订日期： _____年 ____ 月_____ 日
甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本协议。 第一条：合作经营内容 一、甲乙双方将共同合作经营__________ 商场 __________ 平方米的场地。 二、甲乙双方将______ 商场场地面积为_____________ 平方米作为________ 项目共同经营。 第二条：合作经营期限 一、合作期限为_______ 年，自______年_月 ________ 日起至 ________ 年 ___ 月_____ 日止。 第三条：合作经营方式 一、甲乙合作期间只负责向乙方按股份比例以岀资方式免费提供经营场所为_____________平方米作为_____ 项目经营；另外负责卖场装修费用；其中还包括日常经营所需的水电费。 二、乙方负责提供卖场所需的陈列商品的货架和商品以及卖场所需的促销员工，另外乙方负责卖 场员工的工资。 三、甲乙双方共同经营所得的净利润收入将按______________________________ 的比例进行分配。 四、乙方必须负责提供经营中成药材卖场所需的相关经营资格与资格证书。 五、其卖场内客人交易的现金付款与刷卡交易必须由甲方委托人员参与进行结算操作。 六、甲乙双方共同经营所得的收入不需要参与公司给导游的返佣，但可以给导游送一些礼品。 第四条：双方的权利和义务 一、甲方 （一）甲方应保证所岀租的场地及设施完好并能够正常使用。 （二）负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理相关手续。 （三）甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用。 （四）在合同期内，甲方不得再次引进同乐商户。 二、乙方 （一）在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营。 （二）合同有效期内，对所经营的场地及设施拥有合法使用权。 （三）乙方的工作人员必须服从整个印象武陵商场的统一管理，为了印象武陵商场的共同利 益，乙方有义务协助和配合其工作。 第五条：续共同合作经营 第2页共3页一、在本合同期满后，在客源数量饱和稳定的情况下，以双方对营业额和盈利满意的前提下，乙方享
商铺租赁合同 合同编号: 本合同双方当事人如下： 出租方：（以下简称“甲方”） 地址： 法定代表人： 电话： 承租方：（以下简称“乙方”） 地址： 法定代表人： 电话： 甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方租赁常平百花时代广场商铺事宜订立《商铺租赁合同》（以下简称“本合同”）。本合同经双方仔细审阅、充分理解并协商同意。 第一条出租商铺 1.1 甲方将坐落于东莞市常平镇市场路1号（以下简称“商场”）__ __层_ 商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。 1.2 该商铺的具体位置在本合同附件一（商铺位置示意图）中以红色予以标注，该红色标注只作位置确定及方便鉴别之用。乙方已经明确该商铺的准确坐落位置，并且确定无误。 1.3该商铺的建筑面积为平方米。无论该建筑面积或实用面积与任何人士、组织或机构测量的面积不一致时，甲乙双方均不得以此为由对合同中的租赁条款进行调整。 1.4商铺的外摆区（如有），其具体位置在本合同附件一（商铺位置示意图）中以绿色予以标注，该绿色标注只作位置确定及方便鉴别之用。乙方已经明确该商铺的准确坐落位置，并且确定无误。
该外摆区的建筑面积为平方米。 1.5 乙方租赁该商铺的期限个月,从年月日至年月日止。 1.6交场日 交场日期不迟于年月日（“交场日”）。如有变动，具体交场日由甲方提前5天书面通知乙方为准。 第二条商铺用途 2.1 该商铺用作乙方经营场地，经营范围为品牌，经营业态为。 2.2 乙方在经营中欲改变2.1条的约定，须提前经甲方书面同意，并按有关法律、法规规定办理改变该商铺用途的报批手续后（如法律、法规规定），方可变更。 2.3 乙方在该商铺内开始经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求），甲方可根据实际情况提供必要的协助，有关费用由乙方承担。乙方应按照执照、批准证书或许可证的规定从事经营活动。 第三条租金、其他费用及支付方式 3.1乙方按方式（详述如下）向甲方交纳租金。 3.1.1乙方按月租金形式交纳， 租赁期限内,各年租金如下: 年月日至年月日，每月租金为人民币￥元； / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日，每月租金为人民币￥ / 元； / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日，每月租金为人民币￥ / 元； / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日，每月租金为人民币￥ / 元； / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日，每月租金为人民币￥ / 元； 3.1.2乙方按保底租金与浮动租金两者取其高形式交纳： 乙方每月的保底租金如下： / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日，每月租金为人民币￥ / 元； / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日，每月租金为人民币￥ / 元； / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日，每月租金为人民币￥ / 元； / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日，每月租金为人民币￥ / 元；
编号：_______________ 商业项目招商运营管理委托合 同 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：____ 年____ 月____ 日
全权委托乙方进行全程招商代理、运营管理的有关事项,第一条：委托项目标的 一、 项目名称： 二、 项目基本位置： 三、 项目基本规模 本次委托的标的项目为商业物业，总占地面积约 就，总建筑面积 就，其中商场地上部分 就，地下 就（含停车场、设备间 就）。 四、 合同招商面积 甲方委托乙方全权负责对本项目共计 就进行招商、招租工作。 第二条：委托招商代理的服务内容 1、 主力店、次主力店招商； 2、 配套服务区招商； 3、 食品、非食类、品牌类招商（含专卖类） ； 4、 招商机构及体系建立； 5、 招商队伍建设及培训。 第三条：委托方式 甲方全权委托乙方招商及运营管理工作， 乙方根据不同阶段需要派驻 3-4名专业人员组成的专案小组入驻项目所在地，同乙方的外围专家顾问团组成项目运营小组招商及管理该项目。受托方: （以下简称乙方） 甲、乙双方本着平等、诚信、双赢的合作原则，就 项目（简称“本项目 ） 经友好协商，达成以下合同，以共同遵
第四条：合同委托期限及招商方式 一、甲、乙双方的合作期限自年月日起至年月 日止。 二、甲、乙双方签定本合同后，乙方派驻的工作人员应于年月日前到岗并开展工作。 三、招商方式：合作商家招商方式为联营或租赁。 第五条：取费标准及支付方式 一、服务月费 1、甲方每月支付乙方基本服务月费人民币元整（Y 万元）；乙方派 驻的专业管理顾问团队的人员工资和费用由乙方负责。 2、甲方应于每月5日前一次性支付当月的服务费用，不得无故拖延，若延迟支付，所产生的损 失由甲方承担。 二、招商佣金 1、乙方成功招商、招租的商业面积，甲方按成功招商面积元/平向乙方一次性支付招 商佣金。 2、招商佣金支付：每月25日为核对日，佣金于次月5日前支付乙方。 三、策划、平面、文案、设计费全案打包一次共计万元整。 四、后期运营管理费每月万元整，按季度支付。（内容见附件） 五、乙方在招商过程中产生的行政办公费用、制作印刷费用、广告费用（派发费用）、活动宣传 费用、差旅费用、公关费用等，均由甲方承担，不包含在乙方收取的费用之中。 第六条：乙方的工作目标
YOUR LOGO 委托运营管理合同(示范合同) The state maintains social and economic order by enacting laws, and contracts signed in accordance with the law have legal effect and are protected by the state. 专业合同系列，下载即可用
委托运营管理合同(示范合同) 说明：本合同书的作用是国家通过制定法律来维护社会经济秩序，规范合同当事人的行为，依法签订的合同具有法律效力，受到国家的保护。可以下载修改后或直接打印使用（使用前请详细阅读内容是否合适）。 委托人：（甲方） 受托人：（乙方） 依照《中华人民共和国合同法》、国家环保部有关环保设施运营管理的规定及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，委托人接管人就本委托运营项目有关事项达成一致意见，订立本合同。 一、项目概况 项目名称：煤业污水处理运营管理项目地点： 项目内容：煤业矿井废水及生活污水处理站委托运营管理(详见附件1) 二、项目承包范围及方式 委托范围:委托运营方案内包含的全部内容。 委托方式：甲方将污水处理站的日常运行管理全权委托给乙方。乙方负责：管理污水处理站日常工作，配置合格的运营人员，提供设备维修和设备保养，提供污水处理站所需药剂。 三、委托运营期限 委托运营合同期限：________年。 从________年____月____日至________年____月____日。 四、合同价款及付款方式
1、合同总价：(人民币)(￥元); 本合同总价为第一年价款，之后每年根据物价和其他因素双方重新洽谈合同价款。 本合同价款包括委托范围之内的费用，价款根据水量调整，如因甲方原因超出费用由甲方承担，超出部分的界定及计算方式依照《附件1》和《附件2》执行。 2、合同价款的支付方式及调整 2.1支付方式：合同生效起____日内支付第一个月的月运营费用，之后每月支付一次月运营费用。 2.2合同价款调整：由物价上升引起的合同价款调整按照《合同通用条款11条》执行;由其他原因造成的合同价款调整由甲乙双方协商解决。 五、组成合同的文件 组成本合同的文件及优先解释顺序与本合同第二部分《通用条款》第二款赋予的规定一致。 六、词语含义 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中赋予它们的定义相同。 七、乙方承诺 承诺负责污水处理站的正常运行和达到污水排放标准;保证持有《环境保护设施运营资质证书》，并经年检合格。签署本合同时，向甲方提供运营证书的复印件。履行本合同所约定的