北京市存量房屋
买卖合同（自行成交版）
出卖人：_________________________
买受人：_________________________
北京市建设委员会
北京市工商行政管理局
二OO七年十二月修订
说明
1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。
2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是
其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划"方式选定；对于实际
情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除。
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同, 任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则, 本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自行约定或补充约定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立"专用账户"的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。
6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印
花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
出卖人：【法定代表人】【负责人】：国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出生日期：年月日，性别：通讯地址：
邮政编码：联系xx：【法定代理人】【委托代理人】：国籍：
【身份证】【护照】【】：通讯地址：邮政编码：联系xx：共有权人：【法定代表人】【负责人】：国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系xx：
【法定代理人】【委托代理人】：国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：通讯地址：邮政编码：联系xx：
买受人：【法定代表人】【负责人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系xx：
【法定代理人】【委托代理人】：国籍：
【身份证】【护照】【】：通讯地址：邮政编码：联系xx：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：_________ 【区理）】___________ 【小区（街道）】 ________ 【幢】【座】【号（楼）】_________ 单元_________ 号（室）。该房屋所在楼
栋建筑总层数为：_________ 层，其中地上___________ 层，地下__________ 层。该房屋所在楼层为____________ 层，建筑面积共___________ 平方米。
（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】
【商业】【工业】【】：_________ 。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条房屋权属情况
（一）___________________________________ 该房屋所有权证证号为：，共有权证证号
为：_________ ，填发单位为：___________ 。
房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。
（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划
拨】【】方式获得。土地使用权证号为：______________________ ，填发单
位为：___________________ 。
（三）____________________________________ 该房屋性质为下列选项中第种情形：
1、商品房;
2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在
京单位已购公房上市出售登记表》表号：_______________________ ）;
3、向社会公开销售的经济适用住房；
4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、
绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；
5、其他房屋。
（四）_________________________________________ 该房屋的抵押情况为：。
1、该房屋未设定抵押；
2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：______________________ ，抵押登记日期为：_________ 年_________ 月_________ 日，他项权利证证号为：__________________ 。
该房屋已经设定抵押的，出卖人应于__________ 年_______ 月________ 日前办理抵押注销手续。
（五）_________________________________________ 该房屋的租赁情况为：。