城中村改造征收补偿安置

合同示范文本

In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes

And Achieve The Effect Of Common Interests

某某管理中心

XX年XX月

城中村改造征收补偿安置合同示范文本使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。

甲方：_____________合同编号：____________

法定代表人：______________签订地址：____________

乙方：_____________签订日期：______年____月___日

法定代表人：______________

根据____市____区改造城中旧村建设文明社区的有关政

策文件及《____市____区____村文明社区开发商招标书》的

要求，结合____村的实际情况，甲、乙双方本着相互尊重、

平等互利的原则，经过友好协商，就拆迁、改造乙方____旧

村的补偿、安置等事项，达成如下合同：

第一条拆迁建筑物

1．乙方将下列位于____村房屋交给甲方拆迁改建。

门牌号：___________。

2．在签订本合同时，乙方必须将被拆迁房屋的产权证等相关证件及有关权属资料的原件全部交给甲方审核后送交市改建办，由市改建办开具回执，该回执原件在乙方申请补偿房屋产权确权登记发证时予以收回并归入房地产登记档案。

第二条拆迁补偿

甲方对乙方被拆迁房屋的补偿以《____市____区城中旧村房地产及附属物补偿核定表》和甲、乙双方确认的《测量表》（略）为依据，具体如下：

1．甲方应补偿乙方回迁产权面积共________平方米，包括：

（1）乙方原有合法建筑面积____平方米，应补偿合法建筑物产权面积____平方米。

（2）乙方按规定补交罚款和地价后，应得的补偿面积____平方米。

（3）乙方按____市国土局（____）____号文件规定未享受征地农民优惠政策的，可享受优惠报建指标____平方米，已享受优惠报建指标____平方米，违章建筑占用指标____平方米，乙方按规定补交罚款和地价款后得补偿面积为____平方米。尚有剩余优惠报建指标____平方米，按____：____的标准，在乙方向甲方支付安置房屋建筑成本并按文件规定补交相关费用后，应得的补偿面积为____平方米。

（4）本合同签订前，因甲方的拆迁改建造成乙方已批新建、拆建的房屋停建和未建的，其中已报批正在建的房屋________平方米，已报批但未建的房屋________平方米，按____：____补偿，在乙方向甲方支付安置房屋的建筑成本后，应得的补偿面积_________平方米。

2．甲方应补偿乙方的金额及支付方式：

（1）如乙方不选择回迁房，则甲方按乙方原有合法建筑面积（以房产证核准面积为准，不含补偿系数）_______

平方米。甲方按人民币_____元整（大写：_____）/㎡作价补偿给乙方，合计人民币_____元整（大写：_____）。

补偿款在双方签订拆迁合同____日内支付____％，甲方正式书面通知乙方拆迁时付____％，甲方施工队进场施工时付____％。

（2）违章、临时建筑物的现金补偿

1）乙方有混合、框架结构违章建筑（指层高大于____米的房屋，_以实际测量为准）______平方米，甲方按人民币_____元整（大写：_____）/㎡予以补偿，此项计人民币_____元整（大写：_____）。

2）乙方拆除范围内其他无房产证的房屋（指在有房产证的房屋外违章增建的混合、框架结构的层高大于_____米的永久性建筑物），按建筑面积（以实际丈量为准）

_______平方米，甲方按人民币_____元整（大写：_____）/㎡予以补偿，此项计人民币_____元整（大写：_____）。

3）乙方有砖石墙铁皮顶结构违章建筑（指层高大于_____米的房屋，_以实际测量为准）_______平方米，甲方按人民币_____元整（大写：_____）/㎡予以补偿，此项计人民币_____元整（大写：_____）。

4）拆迁范围内：乙方围墙内的水泥地坪________平方米（以实际测量为准，但不包括过道及散水泥地面），甲方按人民币_____元整（大写：_____）/㎡予以补偿；拆除围墙面积_________平方米（以实际测量为准），甲方按人民币_____元整（大写：_____）/㎡予以补偿。合计人民币

_____元整（大写：_____）。

以上4项合计人民币_____元整（大写：_____），在甲方正式书面通知乙方拆迁时一次性支付给乙方。

（3）报建、拆建类的补偿

本合同签订前，因甲方的拆迁改建造成乙方已批新建、拆建的房屋停建和未建的：

1）乙方已报批正在建的房屋________平方米，甲方按建筑成本每平方米人民币_____元整（大写：_____）予以补偿。此项计人民币_____元整（大写：_____）。

2）乙方已报批但未建的房屋________平方米，如乙方不选择产权方式补偿的，甲方应退还地价人民币_____元整（大写：_____）。

上述款项在甲方正式书面通知乙方拆迁时一次性支付。

（4）搬迁补偿费

1）乙方在规定的时间内完成搬迁的，甲方以市改建办确认的原有合法建筑面积（不含补偿系数）___平方米，每平方米补助人民币_____元整（大写：_____）搬迁补助费（含搬家费用、电话、有线电视、空调的迁装等），共计人民币_____元整（大写：_____）。

2）搬迁时间具体为：乙方在甲方通知其搬迁之日起