未成年人签订买卖合同的效力问题
前年，贺某将自己的电动车转卖给了隔村的唐某，双方以2000元的价格约定。当天，唐某便给了贺某500元，并且约定剩下的1500元价款分别给付。但是一个星期后，唐某以其不想要为名将车退还了贺某，并要求其返还之前缴纳
的500元。贺某认为唐某的行为给自己造成了巨大的经济损失。于是，贺某来
到辽宁鼎晟律师事务所，我们的主任律师纪永成律师接待了他们，在详细了解
相关问题之后，作出了解答。
纪永成律师认为，本案的焦点难为贺某和唐某之间订立的电动车买卖合同
是否有效？唐某在购买电动车的时候仅15岁，依据《民法通则》第12条之规定，“10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人”，因此，唐某属于限制
民事行为能力人。根据《合同法》第47条之规定，“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认”。该案中的贺
某和唐某订立买卖合同时，并未要求唐某的法定代理人予以追认，而且二者所
订立的合同并不属于“纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神状况相适应
而订立的合同”，所以双方签订的电动车买卖合同为无效合同。
身份证号码: 联系电话: 身份证号码: 联系电话: 出售方（甲方）： 联系地址: 购买方（乙方）： 联系地 址: 根据《中华人民共和国合同法》和成都市政府有关规 定，甲乙双方在合法、自愿、平等、 相互信任的基础上，协商一致，订立本合同，承诺共同遵 守。合同内容如下： 第一：房屋基本情况及交易条件 1、 甲乙双方出售及购买位于 ________________________________________ 的物业一套（以下简称该 物业），建筑面积为 ________ 平方米，户型为 __________________ ，该物业为住宅，备案合同 号为 ____________ 。 2、 甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权 （已交纳土地出让金）。 3、 该物业的出让须包含该物业的相关土地使用权。 4、 乙方在签署本合同前曾实地了解了该物业，对该物业现状无异议，愿意购买该物业。 5、 甲方应在该物业交付乙方时，保证该物业应无任何担保、抵押。 6、 甲方应在合同签订后 _______ 个月之内将房产过户手续办理完毕。 第二：成交价格，有两种方式可供选择 基于双方利益考虑，约定 A 、B 两种交付方式，在A 方式无法执行的情况下才实施 B 方 A ：若该物业能直接更名，则该物业的成交价为人民币（大写） ________________ ,（小写） ______ 元, 甲方负责更名及承担更名过程中的所有费用。 B :若该物业不能直 接更名，只可采用过户的方式，则该物业总价为人民币（大 写） _____________ ，（小写） __________ 。甲方负责办理该物业的过户手续，乙方应积极配合 甲方，并承担过户中的所有税费。 第三：付款约定 房屋买卖合同
在农村集体土地上所建商品房买卖合同的效力及处理 作者：周波范晓静发布时间：2004-11-30 15:16:27 -------------------------------------------------------------------------------- 【内容提要】最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》虽然解决了目前商品房买卖合同纠纷中的许多问题，但其自身适用范围的限制，并不能解决由在集体土地上所建商品房买卖合同而引发的一系列问题，导致实践中的无序。无效论者从合同违反《土地管理法》的规定和合同标的履行不能出发，否定此类合同的效力；有效论者则从法解释学和取缔规范与效力规范的区别出发，认定合同效力。基于此类问题的复杂，笔者从社会整体的角度出发，利用利益衡量的基本观点，指出有效论更能适应现实社会的需要，并在此基础上提出了相应的处理对策，以期能对这一难题的解决起到促进作用。 【关键词】商品房买卖合同集体土地合同效力利益衡量 随着经济的发展，我国社会整体发展，物质水平有了很大的提高，人民生活渐趋富足，文化日益昌明，原本与寻常百姓毫不相干的买房置地也成了现今十分普通的一件事情。但既然有买有卖，其间就难免产生纠纷，为了处理日益涌现的商品房买卖纠纷，2003年4月28日最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）。这一司法解释的出台，对于人民法院处理此类案件起到了十分积极的促进作用，得到了社会各界的普遍欢迎。但是，通过近一年来的实践，这一司法解释也暴露出自身的一些不足，尤其是从司法解释序言中所体现的立法意旨看，该司法解释主要是针对城市规划区国有土地范围内的商品房买卖合同进行规定的，并未把占国土很大比例的农村集体土地上发生的商品房买卖行为纳入调整范围，不能不说是一种“立法”上的缺失。对于在农村集体土地上所建商品房买卖合同的效力及处理，目前司法实务界及理论界都尚无定论，但实践中由此而引发的纠纷却日益增加，亟待解决。本文中，笔者试就此问题发表一下个人见解，希望能够对人民法院的司法实践起到参考作用。 一、我国的土地制度与商品房种类 根据我国宪法的规定，“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”因此，在社会主义的中国，从所有制上讲，土地可以分为两类，即国有土地和农村集体土地。这种土地归属上的公有制是与我国的社会主义制度紧密联系在一起的。研究我国的土地问题及附着于土地之上的房屋问题，就不能不以此为最根本的出发点，所以，商品房也就可以区分为建筑于国有土地上的商品房和建筑于集体土地上的商品房两大类。 二、农村集体土地上所建商品房的问题所在 商品者，依《高级汉语大词典》之解释，意为“⑴为交换而生产的物品。⑵泛指市场上买卖的物品”。据此并参考《解释》第1条的规定，本文要讨论的商品房就是指出卖人（仅指房地产开发企业）尚未建成或者已经竣工的用于向社会销售并移转房屋所有权于买受人、买受人支付价款的房屋。究其根本，商品房与其他房屋的最大区别就在于它是作为一种商品用于交换，商品房在所有权的让渡过程中实现其交换价值。但是，法学不同于经济学，其着眼点在于所有权的移转及移转过程中出现的问题。比较研究国有土地上的商品房与集体土地上的商品房，就是要比较二者在所有权移转方面的差别。
《民法典》关于买卖合同的10大变化 一、增加了买卖合同内容的列举 第五百九十六条 【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 中华人民共和国合同法[19990315] 第一百三十一条【买卖合同的内容】买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 二、明确了出卖人无权处分时，买受人的救济途径 第五百九十七条 【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 中华人民共和国合同法[19990315] 第一百三十二条【标的物】出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（发布日期:2012.05.10）
第三条【无权处分·买卖合同效力】当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 三、在无另外约定的情况下,货交承运人后,标的物毁损、灭失的风险由买受人承担 第六百零四条 【标的物毁损、灭失风险负担的基本规则】标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 中华人民共和国合同法[19990315] 第一百四十二条【标的物的风险负担】标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（发布日期:2012.05.10） 第十二条【特定地点风险转移规则】出卖人根据合同约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人负担，但当事人另有约定的除外。 第十四条【未经特定的标的物风险负担】当事人对风险负担没有约
普通货物买卖合同（买受人） 1.出卖人（甲方）：姓名黄生，身份证号码43*******854，住所深圳，联系电话158*****9852 2. 买受人（乙方）：姓名江生，身份证号码44*******8745，住所深圳，联系电话169*****7522 3. 双方约定出卖人向买受人提供货物（具体数量、质量、单价、包装等约定详见货物清单），合同总价格为元。 4. 合同约定的价格为含税价，买受人支付相应货款后，出卖人应开具等值的发票。 5. 双方订立合同时候出卖人有权要求买受人缴纳定金3000元。 6. 出卖人和买受人可以由本人或者指定授权人员负责货物交付对接事宜。双方指定授权人员在送货检验单上的签字确认行为，等同于出卖人、买受人本人参与交付。 7. 买受人知悉买卖标的物是在途货物。 8. 出卖人可以选择货物的运输方式，运费、在途货物保险费由出卖人承担。 9. 货物需要运输交付的，运输途中的毁损灭失风险由运输费和运输保险投保人承担。运输费支付一方是货物的托运人。运输货物投保人的保险受益人。 10. 如买受人承担运输途中货物毁损灭失风险的，运输货物为种类物的，出卖人应采措施将种类物特定化。 11. 出卖人和买受人应当在交付之日起15日内检验货物是否符合约定的数量和质
量。 12. 买受人有权要求出卖人按照约定质量标准交付货物。 13. 买受人有权要求出卖人按照合同约定数量交付货物。 14. 双方约定出卖人于货物交付日在深圳交付货物。 15. 出卖人应将样品交买受人封存，作为交付检验货物的质量标准。 16. 出卖人和买受人约定出卖人交付货物。 双方约定在合同订立之日，买受人预付货款款项的%，货物交付当日，买受人应支付所交付货物款项的%，余款在全部货物交付之后3日内结算。货款支付以银行转账的方式进行，买受人付款银行账户开户行、账户名为，账号为，出卖人收款银行账户开户行、账户名为，账号为。 17. 出卖人收到买受人支付货款后5日内开具应税发票。 18. 买受人应在签订合同之日前五日内提交约定金额的定金给出卖人。 19. 卖人收取定金又违约的，买受人解除合同的，可以要求出卖人双倍返还定金。出卖人返还双倍定金不足以弥补买受人实际损失的，出卖人有权要求买受人按照实际损失承担赔偿责任。 20. 出卖人指定李生，身份证号码43******8523，联系电话156******985，住所深圳，电子邮箱为交付货物负责人。买受人指定王生，身份证号码 43********52*，联系电话133*****8415，联系地址深圳，电子邮箱为交付货物负责人。 出卖人本人或者其指定人员、买受人本人或者其指定人员应在交付完成后马上
二手房屋买卖合同与签订注意事项 卖方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址：_____________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________;手机：______________ 买方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址：_____________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________;手机：______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的 (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 (一)该房屋所有权证证号为：________________________. 该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三)该房屋性质为商品房。 (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。 (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
粤高法[ 2017 ] 191号广东省高级人民法院关于审理房屋 买卖合同纠纷案件的指引 广东省高级人民法院印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》的通知粤高法[ 2017 ] 191号全省各级人民法院:现将《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》印发给你们,请结合实际认真贯彻执行。对执行中遇到的问题,请及时报告我院民一庭。特此通知。广东省高级人民法院2017年9月12日广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引 为正确审理房屋买卖合同纠纷案件,统一裁判尺度,提高审判质量,根据有关法律和司法解释的规定,结合审判实践,制定本指引。一、当事人通过缴纳诚意金、签订意向书等方式,仅表达房屋买卖意向,未约定在将来一定期限内签订买卖合同,一方以对方不签订买卖合同为由主张对方承担违约责任的,不予支持。二、认购书、订购书、购房意向书等协议虽然约定在将来一定期限内签订房屋买卖合同,但协议已经具备房屋买卖合同主要条款,且当事人依据协议负有支付房屋价款或者交付房屋义务的,该协议应当认定为房屋买卖合同。三、就预售商品房签订的认购书、订购书等预约合同,出卖人未取得商品房预售许可证明的,不影响预约合同的效力。四、当事人签订预约合同时已经知道将来拟签订的房屋买卖合同主要
条款,拒绝签约的一方以双方不能就该主要条款达成合意为 由抗辩不承担违约责任的,不予支持。五、当事人一方无正当理由不履行预约合同约定的签约义务,守约方请求人民法院 判决强制签订房屋买卖合同的,不予支持。预约合同约定的定金等违约责任明显不足以弥补守约方的信赖利益损失,守约 方请求增加赔偿的,可予支持。六、出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人签订商品房预售合同,但在一审法庭辩论 终结前房屋竣工验收合格,当事人以出卖人未取得商品房预 售许可证明为由主张合同无效的,不予支持。七、当事人以房屋买卖合同存在下列情形之一为由主张合同无效的,不予支持:(一)出卖人未领取权属证书的;(二)买卖未经抵押权人同意的;(三)买卖未经预告登记权利人同意的;(四)房屋被国家机关依法采取查封等强制措施的;(五)部分共有人擅自出卖共有房屋的;(六)按份共有人违反法律规定转让其份额,侵害其他共 有人优先购买权的;(七)出租人违反法律规定出售房屋,侵害 承租人优先购买权的;(八)违反政府房地产市场调控政策,但 不违反法律、行政治法规效力性强制性规定或者公序良俗的。八、出卖人冒用房屋所有权人名义转让房屋,该合同对房屋所有权人没有约束力,但买受人有证据证明出卖人的行为 构成表见代理的除外。出卖人冒用房屋所有权人名义伪造身份证、房产证等证件转让房屋的,不适用善意取得的规定。九、房屋连环买卖中,前一手买卖合同被确认无效,不影响后一手
农村房屋买卖合同(集合15篇) 现今很多公民的维权意识在不断增强，越来越多事情需要用到合同，签订合同是为了保障双方的利益，避免不必要的争端。那么大家知道合同的格式吗？下面是xx整理的农村房屋买卖合同，希望对大家有所帮助。 农村房屋买卖合同1 甲方(转让方)： 乙方(受让方)： 甲乙双方就甲方所有的位于房屋及宅基地转让事宜，经协商达成协议如下： 一、标的物 该宗房屋位于，共宅基地。 二、房款及支付 该宗房屋及宅基地共计作价元，乙方于月日前交付转让款20xx 年月日之前付清。 三、标的的交付 甲方在年月日之前交付转让标的。 四、权利义务 1、甲方保证对该房屋拥有全部的所有权，该房屋及宅基地使用
权无任何权利瑕疵。如果因权利瑕疵或者因甲方原因导致乙方不能购得该房屋，甲方应当支付违约金元并赔偿乙方的全部经济损失(包括但不限于：直接经济损失、房屋改造费用、应得利益损失、因纠纷而支付的律师费、公证费)。 2、甲方应当按照合同约定的期限交付房屋，每拖延一日需承担房屋总价款1%的违约金。 3、合同签订后，甲方不得为任何租赁、担保、买卖等损害该房屋所有权的行为，否则承担与房款等额的违约金。 4、在房屋交付之后，甲方有义务配合乙方办理各项过户手续，过户费用由乙方承担。 5、该宗房屋的所有权于合同签订时转移至乙方，该房屋上的一切权益全部归乙方享有(包括占有、使用、收益、处分等)，如果该处房屋因改造需要拆迁，因拆迁而产生的所有补偿款及权利全部由乙方享有。 6、在房屋交付前所产生的费用(包括但不限于：水费，电费等)由甲方承担，与乙方无关。房屋交付之后所产生的水电等费用由乙方承担，与甲方无关。 五、本协议一式两份，双方各执一份，具有相同的法律效力。 六、本协议自双方签字之日起生效。
“以买卖合同作为借款担保”的行为效力 2014年第12期的《最高人民法院公报》登载了“朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案”（2011）民提字第344号判决，有分析认为，该案通过“以房抵债”协议的特殊约定，规避物权法对“流押”的禁止，得到了最高法的认可。但是，针对几乎完全相同的案情和法律关系，最高法机关刊《人民司法》2014年第16期引用的“广西嘉美房地产开发有限责任公司与杨伟鹏商品房买卖合同纠纷案”（2013）民提字第135号判决却做出了截然相反的结论。 两份不同结论的判决引起的争论点是：以买卖合同作为借贷合同的担保，是否违法了法律、法规的禁止性规定。具体规定指《物权法》第186条“禁止流押”条款：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 禁止流押（质）旨在防止债权人利用优势地位损害债务人的利益，造成对抵押人实质上的不公平。 在（2013）民提字第135号案交易模式下，债权人通过房地产买卖合同在债务到期之前就固定了担保物的价值，且由于预售登记的存在，债务人不可能另行通过交易途径实现担保物的市场价值，房地产买卖合同事实上达到了“流押（质）”契约的效果，有违强制性规定。
在房屋买卖合同担保借贷合同这种交易模式下，将买卖合同的债权作为借款债权的担保，属于非典型担保。其担保物实际上是买卖合同标的物的物权，物权法“禁止流押（质）”的原则自然应一并适用于这种非典型的物的担保。 根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条规定： 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。 根据该条第一款可知，在案件审理过程中，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理房屋买卖合同纠纷，并向当事人释明变更诉求；也就是说，在案件审理过程中，对房屋买卖合同的效力不予认可。
货物买卖合同 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：___ 年____ 月___ 日
第 1 页共14 页 甲方: 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经充分友好协商，订立本合同。 货物 甲方愿意按本合同规定的条件及价格向乙方购买，乙方愿意按本合同规定的条件和价格 向甲方出售如下货物： 1、交货时间：。
2、乙方应在交货前个工作日，以书面形式通知甲方货已备妥并 通知甲方具体交货时间。如因乙方未能有效、及时通知甲方，导致双方未能按时交接货物的，视为 乙方未按时交货。 3、交货地点：。 4、交货方式：货物必须交付给甲方或者甲方书面指定的代理人或收货人，并以甲方或 甲方书面指示的代理人或收货人书面签收单据作为交接货证明。该接货证明仅作为货物运到的证明，不得作为货物验收合格的证明，货物验收按照本合同检验规定进行 5、交货内容：乙方提供的货物应包括：本合同及附件规定的设备、相关配件、专用工具以及其他甲方要求提供的各类文件和单证，包括但不限于技术资料、使用说明书、安装维修操作手册、零部件手册、换证凭单、质量证明书、合格书等。如若短缺，均不能视为乙方完成交货义务。 三、货物的所有权及风险承担：根据本合同货物交付的规定，乙方一经将货物交付甲方，货物的所有权即属于甲方，货物因意外毁损灭失的风险亦归甲方承担。货物运抵指定交货地点并由甲方或甲方指定代理人或收货人签收书面收货单据前发生的一切货物毁损、灭失的风险、损失和费用由乙方承担。 四、包装及唛头： 6、乙方应依照惯常合理的商业标准对货物进行包装，并符合出口标准。所有交付货物 应具有适合远洋和内陆运输以及多次搬运、装卸的坚固包装，并根据货物的特点和需要，采取防潮、防雨、防锈、防震、防腐蚀等的保护措施，以保证货物安全无损地运抵使用 国目的地，即甲方告知的货物最终使用地。如由于包装原因产生货物毁损、锈蚀、丢失等损失的， 乙方应承担因此发生的一切责任并赔偿该损失。 7、乙方应当保证提供准确、真实的有关货物包装信息，包括但不限于货物尺寸、重量、件数等，如果由于乙方提供的信息不准确而导致的任何甲方出口费用的增加，乙方应当承担一切责任并赔偿该损失。 8、包装物不回收，不另收费。包装费用由乙方承担。
竭诚为您提供优质文档/双击可除不过户的二手房买卖合同 篇一：不过户的房屋买卖协议书怎么写 第二部分：本房产剩余银行按揭款项共计15.73万，自本合同签订当月起，工商银行按月返还的房产按揭款项每月元，由乙方代替甲方及时、足额缴纳并承担不能缴纳的相应责任。上述第三、第四条付款中，每次付款，甲方收到后出具相应书面材料。 第五条 1、甲乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正 式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，由甲方出面协助处理。 2、双方定于年月日，暨房产证办理完成满5年之日起，3个月内甲方有义务积极协助乙方向有关部门申请办理相关 附属设施和相关权益的更名手续。正式办理房产过户手续后，乙方支付甲方房产过户保证金元。 3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
第六条关于房产证过户的补充说明 双方约定，暂不办理房产过户手续，具体过户期限和权利义务根据本合同第5条第2款规定办理。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： 该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。 除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。 第七条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。 第八条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 买卖合同纠纷证据与举证 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
买卖合同纠纷证据与举证当事人因为合同问题而产生纠纷的，此时如果向法院起诉，要想获得有利判决的，都必须要提供相应的证据，然后进行质证。 那么大家知道买卖合同纠纷需要提交什么证据吗? 一、证明当事人原告、被告、第三人诉讼主体资格的证据 、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证、户口薄、居住证等; 、当事人为法人或其它经济组织的，应当提交主体登记资料;如工商登记机关注册的工商信息资料，社团法人登记证，组织机构代码等; 、当事人在讼争的法律事实发生后曾有名称变更或分立、合并的，应提交变更登记资料。 二、证明买卖合同关系及从属的担保合同关系成立的证据 、买卖合同书; 、订货单; 、证明违约、承诺生效的信函、数据电文包括电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等; 、证明口头合同成立和生效的证据，如证人证言，实际履行凭证等; 、证明担保合同关系的保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同或交付定金的凭证、保函等。 三、证明合同履行情况的证据 、交、收货凭证交货单、送货单、提货单、收货单、入库单、仓单、运单等; 、货款收支凭证收据、银行付款凭证、发票等; 、证明拖欠货款的证据结算清单、欠条、还款计划还款承诺书、能证明欠货款事实的信函等; 、合同约定向第三人履行或第三人履行的，则提交第三人关于合同履行情况的证明及相应凭证。
自建房买卖合同的法律效力 房子的买卖对于我们每个人来说都是一件十分重要的事情，所以在买卖房屋的时候都需要签订相应的买卖合同。但是很多人都不确定自建房的买卖合同是否具有效力。下面就让为大家带来自建房买卖合同的法律效力的相关内容，一起来看看吧。 一、自建房买卖合同的法律效力 在房屋买卖过程中，不管是城市里面的新建商品房，还是农村自建房屋，都有一个房屋买卖合同，那么，属于小产权房的农村自盖房屋买卖协议的效力该如何认定。如何认定农村自盖房屋买卖协议效力?以有效认定为原则，无效认定为例外;在1999年前的农村房屋买卖合同一般均应作有效认定。这一原则既严格遵守了基本的法理、遵循了立法本意和立法趋势，同时还综合考虑到了相关政策规章的特殊性及此类矛盾纠纷发生的原因力。认定有效的基本条件：
1、房屋买卖时，买方家庭成员中有农村集体经济组织成员的; 2、在1999年《土地管理法》第二次修正之前发生的农村房屋买卖; 3、出卖方的现有身份已经不属于当地农村集体经济组织成员的; 4、购买方在交易时符合农村宅基地使用条件或者已经审批使用宅基地的; 5、转让行为已经审批或者已经当地农村集体经济组织认可的; 6、相关宅基地已经国有化的;
7、同一房屋经过多次买卖，或者相关房屋已经大规模合法的翻建、扩建，已经无法与原有房屋区分的; 8、相关的房屋已经纳入拆迁范畴或者已经拆迁而不存在的。 笔者认为，符合上述任何一要件的农村房屋买卖，均不会损害国家利益、集体利益或者第三人利益，均应作有效认定，否则，只会给不诚信者的恶意得到法律的支持，从而破坏已经形成的市场交易秩序及社会主义新农村的环境稳定。例外，单独买卖宅基地的;并非为居住而进行买卖;1999年以后、尤其在2004年以后发生的农村房屋买卖均应一律认定无效。 二、买卖合同特征 1、买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。
违法建筑买卖合同之效力问题 转自：小甘读判例作者：甘国明 阅读提示：违法建筑，俗称“违章建筑”，是指违反建筑、规划方而的法律法规而建造的建筑物、构筑物和其他附着物。凡是没有依法取得建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证，或者没有按照建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证的规定进行建设的房屋等建筑物都是违法建筑。实践中，对于买卖违法建筑合同的效力存有较大争议。本期推送的一则涉及违法建筑买卖合同的公报案例，《人民司法?案例》以及《交大法学》两篇文章对该案例从不同角度进行了解读（批评），值得阅读思考。限于篇幅，对文章原文进行了大幅删减，仅保留主要观点，对原作者深表歉意，也希望对该两篇文章感兴趣的同学，按照下文中所列索引，查找参阅。 案例名称： 丁福如与石磊房屋买卖合同纠纷案 案例来源： 《最高人民法院公报》2012 年第11 期 裁判摘要：
房屋行政主管部门对未经审批而改建、重建的房屋，可因现实状况与不动产登记簿记载的权利状况不一致，将其认定为附有违法建筑并结构相连的房屋并限制交易。如何认定这类房屋买卖合同的效力，实践中存在分歧。善意买受人根据不动产登记的公示公信原则，确信登记的权利状态与现实状态相一致，此信赖利益应予保护；根据区分原则，房屋因附有违法建筑而无法过户属合同履行范畴，不应影响合同效力。因此，这类合同如不具备《合同法》第52 条的无效情形，应当认定有效。出卖人负有将房屋恢复至原登记的权利状态并消除行政限制的义务。在买受人同意按现状交付并自愿承担恢复原状义务的情况下，出卖人应按诚实信用原则将房屋交付买受人，并于买受人将房屋恢复原状、消除行政限制后协助完成过户手续。 当事人： 原告（反诉被告）：丁福如。 被告（反诉原告）：石磊。 简要事实： 被告石磊系涉讼房屋的产权人，该房屋登记的建筑面积661 ．96 平方米，类型为花园住宅，土地总面积2052 ．9平方米。2008 年10月7日，原、被告签订房屋买卖合同，约定原告丁福如受让被告石磊的涉讼房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，转让价款共计5600 万元；被告应于2008 年12 月18 日前腾出该房屋并通知原告进行验收交接；2008 年11 月8 日前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；被告如未按约定的期限将上述房屋交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已付款日万分之五计算，自合同约定的交付日至实际交付日止。
篇一：买卖合同 买卖合同 买方（简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿卖方（简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 甲乙双方在平等、自愿、互利互惠、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就甲方购买乙方货物事宜，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。 第一条：货物的名称、规格、数量、单价第二条：定金条款 本合同签订之日，甲方须向乙方支付定金作为合同履行的担保，该定金金额为合同总价款的30%，即＿＿＿元人民币。 第三条：乙方在收到甲方的定金及加工单后，合同生效，进入实质履行阶段，双方均应严格按照合同约定执行。 第四条：交货日期、交货地点、交货方式、运输费 1、交货日期为：自乙方收到甲方定金及加工单后起日内供第一批石材， 3 日内供货完毕。未在本合同内的加工内容，或超出本合同的加工数量，在此供货期后由乙方尽快安排生产。 2、交货地点为： 3、交货方式按下列第（a）项执行： a.乙方送货； b.乙方代办运输； c.甲方自提自运。 4、运输费由＿乙方承担。第五条：验收标准和方法 1、货物的质量验收标准按下列第（c）项执行： a.按国家标准执行； b.按部分标准执行； c.以封存的样品为货 物验收标准； 2、甲方收到货物后应即刻开始验收，验收工作由甲乙双方共同进行。验收合格后，甲方在乙方的《发货结算单》上签字，甲乙双方各持一份，双方以此为据结算货款。第六条：对货物提出异议的时间和办法 1、石材运至指定地点后，甲方应在当天对石材的品种、数量、规格、品质等进行验收，并检查有无破裂及崩边掉角现象。发现有不符合合同约定或与《发货结算单》不符时，应于当日书面通知乙方。对于色差、加工精度等在施工过程中发现的问题，甲方应于收到货后30日内书面通知乙方。甲方怠于通知或者自标的物收到之日起经过30日内未通知乙方的，视为货物符合合同约定。 2、甲方因使用、保管、安装不善等造成货物质量下降的，不得提出异议。 3、乙方在接到甲方书面异议后，应在2天内负责处理，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。 第七条：付款方式 双方以甲方人员签收的《发货结算单》为依据进行结算，供货到现场后付款到到货的90%（含定金）。余下10%.下次货到现场后付清。第八条：违约责任 1、甲乙双方应认真、全面履行合同约定，任何一方如有违约，违约方应向守约方承担违约责任及因其违约而给对方造成的损失。 2、乙方迟延交货的，每迟延壹日应向甲方支付合同总价千分之一的违约金。迟延累计达到十日，甲方有权终止合同，并追究乙方其它连带责任。 3、甲方迟延付款的，每迟延壹日应向乙方支付合同总价千分之＿5的违约金，乙方承诺的工期相应顺延。迟延累计达到十日，乙方有权终止合同，并追究甲方其它连带责任。 4、甲方中途退货，应向乙方偿付退货部分货款＿5＿％的违约金。 5、甲方违反合同规定拒绝接货的，应当承担由此造成的损失和运输部门的罚款。 6、乙方所供货物质量不符合合同约
二手车不过户买卖合同 篇一：未过户二手车辆买卖协议范本 二手机动车辆买卖协议 甲方（售车方）： 乙方（购车方）： 甲乙双方经友好协商达成如下协议，共同遵照执行： 1、甲方将自有车辆牌型号车（车牌号：发动机号：车架号：一辆，（包括其他附带物件：）卖给乙方，乙方支付给甲方购车款伍万元，合计￥元，车辆与价款均于本协议签定之日交付。 2、因双方交易车辆为旧机动车车辆，故双方签定协议时均对车身及发动机工作状况表示认同，乙方对该车外观及内在质量状况已充分了解。 3、双方商定该车暂不办理过户手续，如今后任意一方要求办理过户手续，对方应尽配合义务，过户费用由甲方承担。双方是否过户不影响该车物权转移效力。 4、本协议签定之日前和未交付车辆前因该车引起的一切交通事故、违章罚款等行政规费、保险费、人身损害赔偿责任等均由甲方承担；自本协议签定并交付车辆之日后，该车的所有权及一切权益、风险及因该车引起的一切交通事故、交通违章罚款等行政规费、保险费、人身损害赔偿责任等均由乙方单独承担，与甲方无任何关系。
5、车辆交付后，乙方必须按时交纳车辆交付后所发生的交通违章罚款等费用，如因未按时交纳而致使甲方垫付上述费用及承担罚款和诉讼费等，乙方除应立即偿还甲方垫付费用及罚款、诉讼费外，还应每日按甲方垫付款总额的1%向甲方支付违约金，自甲方垫付该款之日计算至乙方全部偿还该款之日。 6、如在该车交付后，乙方转卖该车所发生的一切纠纷、赔偿等事宜，均与甲方无关。 7、如双方发生争议，起诉人民法院处理。 8、本协议一式两份，双方签字后生效。本协议双方各执一份。甲方：（签字） 乙方：（签字） 签字日期：年月日 篇二：二手车交易合同(不过户) 二手车交易合同 甲方（出售方）：身份证号： 乙方（购买方）：身份证号： 甲方现有一辆色车，车主，车牌号，发动机号车架号码，登记日期，乙方已现场核对一致，于年月日时有偿转让给乙方，依据《中华人民共和国合同法》及有关法规的规定，经双方自愿协商一致，签订本合同：一．本车价款为人民币 ______元（大写_____________
买卖合同纠纷证据与举证 买卖合同纠纷证据与举证当事人因为合同问题而产生纠纷的，此时如果向法院起诉，要想获得有利判决的，都必须要提供相应的证据，然后进行质证。那么大家知道买卖合同纠纷需要提交什么证据吗? 一、证明当事人(原告、被告、第三人)诉讼主体资格的证据 a、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证、户口薄、居住证等; b、当事人为法人或其它经济组织的，应当提交主体登记资料;如工商登记机关注册的工商信息资料，社团法人登记证，组织机构代码等; c、当事人在讼争的法律事实发生后曾有名称变更或分立、合并的，应提交变更登记资料。 二、证明买卖合同关系及从属的担保合同关系成立的证据 a、买卖合同书; b、订货单; c、证明违约、承诺生效的信函、数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等); d、证明口头合同成立和生效的证据，如证人证言，实际履行凭
证等; e、证明担保合同关系的保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同或交付定金的凭证、保函等。 三、证明合同履行情况的证据 a、交、收货凭证：交货单、送货单、提货单、收货单、入库单、仓单、运单等; b、货款收支凭证：收据、银行付款凭证、发票等; c、证明拖欠货款的证据：结算清单、欠条、还款计划还款承诺书、能证明欠货款事实的信函等; d、合同约定向第三人履行或第三人履行的，则提交第三人关于合同履行情况的证明及相应凭证。 四、当事人诉讼请求的计算清单，并注明计算方法、公式、依据等。 五、其他与举证有关的注意事项 a、在法院适用普通程序审理民事案件时，要求当事人须在收到法院举证通知书之次日起三十日内完成举证;在适用简易程序审理时，要求当事人须于收到法院举证通知之次日起十五日内完成举证。 b、当事人在举证期限内提交证据材料确有困难的，应当在举证期限内向法院申请延期举证，经法院准许，可适当延长举证期限。当事人在延长的举证期限内提交证据材料仍有困难的，可以再次提出延期举证申请，是否准许同法院决定。 c、当事人申请法院调查收集证据的，应依法在举证期限届满七
裁判要旨双方当事人未签订书面合同，对双方设立的法律关系的性质发生争议，应依双方当事人的实际行为确定。案情2004年6月至2005年4月间，尤羡治陆续向龙海市良兴商场有限公司（以下简称良兴商场）提供价值人民币145905.20元“艾丝莲”牌日用化妆品，由良兴商场进行销售。2004年8月至2005年3月间，良兴商场先后六次支付尤羡治货款人民币13567元（汇到尤羡治指定的账户上）。2004年7月12日和2004年8月30日良兴商场两次退货人民币3187.80元，其余货款没有支付。2005年12月30日良兴商场库存的价值人民币2441.40元货物（其中“艾丝莲”去屑止痒洗发露200ml的41瓶，柔顺营养洗发露400ml的43瓶，黑亮倍爽洗发露200ml的49瓶）被龙海市质量技术监督局封存，并被行政罚款5000元和责令改正。原告尤羡治于2005年7月4日诉至龙海市人民法院，要求被告良兴商场支付尚欠货款人民币129150.40元。审理中，被告良兴商场对原告尤羡治提供的50张进货清单中盖有“良兴商场业务专用章”的6张清单提出异议。2005年11月龙海市人民法院经委托有关部门进行文本鉴定，上述6张进货清单上的“业务专用章”系良兴商场的业务专用章。裁判龙海市人民法院认为：双方的经营活动符合行纪合同的法律特征，合同依法有效。尤羡治请求良兴商场按照买卖关系支付货款证据不足。良兴商场要求按照交易习惯和统一结算方式支付货款应予采纳。良兴商场主张从总货款中扣除被封存的货物证据不足，应依法退还给尤羡治。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百一十四条、第四百一十五条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条的规定，作出如下判决：1.被告良兴商场应于判决生效之日起十日内支付原告尤羡治货款人民币58214.11元及利息（自2005年7月4日起至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.被告良兴商场应于判决生效之日起十日内将库存的“艾丝莲”去屑止痒洗发露200ml 的41瓶，柔顺营养洗发露400ml的43瓶，黑亮倍爽洗发露200ml的49瓶退还给原告尤羡治。一审判决后，尤羡治不服向漳州市中级人民法院提起上诉。漳州市中级人民法院审理后认为：本案双方当事人之间的法律关系为买卖合同关系，买受人应当按照进货清单上约定的金额支付价款。上诉人总供货价款为145905.20元，扣除被上诉人已支付的13567元以及退货3187.8元，尚欠货款人民币129150.40元，被上诉人应予支付，并支付从上诉人起诉之日起至还款之日止的利息。被上诉人认为双方之间属于行纪合同关系没有证据证明，认为应当从总货款中扣除30%的退点以及扣除10%的工资和每月1000元的柜台费依据不足，本院不予支持。被上诉人不能提供充分证据证明商场中被有关部门封存的货物是上诉人所提供的，要求将该批封存货物退给上诉人的理由不能成立。被上诉人认为其中的六单进货清单不实，并未收到货物，但因其未提出上诉，本院不予审理。原审判决认定双方当事人之间的法律关系属于行纪合同关系缺乏依据，属认定事实错误；认定被上诉人的商场中被封存的货物是上诉人所提供属于举证责任分配不当，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（三）项、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百六十一条、第一百七十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：1.撤销龙海市人民法院（2005）龙民初字第1065号民事判决第二项；2.变更龙海市人民法院（2005）龙民初字第1065号民事判决第一项为：良兴商场应于本判决生效之日起十日内支付给尤羡治货款人民币129150.40元及利息（自2005年7月4日起至还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。评析依照合同法第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，是一种双务、有偿、诺成、非要式并转移标的物占有和转移标的物所有权的合同。经销合同系双方当事人以出卖人和买受人的身份，约定在一定的区域和期间就特定商品继续进行交易的协议，属于买
未过户二手车辆买卖协议三篇 篇一：未过户车买卖协议 甲方（售车方）： 乙方（购车方）： 甲乙双方经友好协商达成如下协议，共同遵照执行： 1、甲方将自有车辆牌型号车（车牌号：发动机号：车架号：）一辆，（包括其他附带物件：）卖给乙方，乙方支付给甲方购车款：合计￥元（大写：），车辆与价款均于本协议签定之日交付。 2、因双方交易车辆为非新机动车车辆，故双方签定协议时均对车工作状况表示认同，乙方对该车内在质量状况已充分了解。 3、由于甲方贷款截止至20XX年10月，双方商定该车暂不办理过户手续，如今后任意一方要求办理过户手续，对方应尽配合义务，过户费用由乙方承担。双方是否过户不影响该车物权转移效力。20XX年11月1日，甲乙双方须办理过户手续。 4、本协议签定之日前因该车引起的一切交通事故、违章罚款等行政规费等均由甲方承担；自本协议签定并交付车辆之日，该车的所有权及一切权益、风险等均归乙方承担，因该车引起的一切交通事故、交通违章罚款等行政规费、保险费、人身损害赔偿责任等均由乙方单独承担，与甲方无任何关系。 5、车辆交付后，乙方必须按时交纳交通违章罚款等费用，如因未按时交纳而致
使甲方垫付上述费用及承担罚款和诉讼费等，乙方除应立即偿还甲方垫付费用及罚款、诉讼费外，还应每日按甲方垫付款总额的1%向甲方支付违约金，自甲方垫付该款之日计算至乙方全部偿还该款之日。 6、如在该车交付后，乙方转卖该车，此后发生的一切纠纷、赔偿等事宜，均与甲方无关。 7、如双方发生争议，起诉就近人民法院处理。 8、本协议一式两份，双方各执一份。 甲方：（签字并加按手印） 身份证号： 签约日期：年月日 乙方：（签字并加按手印） 身份证号： 签约日期：年月日