房屋租赁合同期限的规定

示范文本

In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes

And Achieve The Effect Of Common Interests

某某管理中心

XX年XX月

房屋租赁合同期限的规定示范文本使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。

关于租赁合同的期限，各国立法规定不一。德国民法

典和意大利民法典规定最高期限为30年。我国台湾地区现

行民法第449条规定租赁契约之期限，不得逾20年。在合

同法颁布施行前，民法通则和原经济合同法等法律对租赁

期限没有任何限制性规定。合同法在吸收国外先进立法经

验的基础上，规定租赁合同最高期限为20年。

但合同法实施之前签订的房屋租赁合同，有许多租赁

期限超过20年，有的甚至达到50年。这些租赁期限跨越

合同法实施之日并且至今仍在履行的租赁合同，租赁期限

是否受到合同法的限制呢《合同法解释（一）》第1条规

定：对合同法实施以前成立的合同发生纠纷，适用当时的

法律规定；当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关

规定。因合同法实施以前法律、法规对租赁期限并无限制性规定，因此，对合同法实施之前的房屋租赁合同，其约定的租赁期限要受到合同法的限制，最高不得超过20年。对于租赁合同，如何起算租赁期限呢即20年的租赁期是从合同签订之日起计算，还是从合同法生效实施之日起计算呢对此，我们认为，应当从合同法生效实施之日起计算新的租赁期限，对于从此时超过20年的，超过的部分应认定无效。

请在此位置输入品牌名/标语/slogan

Please Enter The Brand Name / Slogan / Slogan In This Position, Such As Foonsion