BF——2013——1003 合同编号：
北京市房屋租赁合同
（自行成交版）
出租人：
承租人：
北京市建设委员会
北京市工商行政管理局
二〇一三年五月修订
北京市房屋租赁合同
（自行成交版）
出租人（甲方）：证件类型及编号：
承租人（乙方）：证件类型及编号：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条房屋基本情况
（一）房屋坐落于北京市区（县）街道办事处（乡镇）
，建筑面积平方米。
（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：
，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋（□是 / □否）已设定了抵押。
第二条房屋租赁情况及登记备案
（一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。
（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。
居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方 /□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。
租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。
第三条租赁期限
（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年
个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第四条租金及押金
（一）租金标准及支付方式：元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币元整（￥：）。
支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押付，各期租金支付日
期: ，，。
（二）押金：人民币元整（￥：）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
第五条其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13）费用。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条房屋维护及维修
（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及
房屋所在小区的物业管理规约。?
（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第七条转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第八条合同解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、迟延交付房屋达日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
4、。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
1、不按照约定支付租金达日的。
2、欠缴各项费用达元的。
3、擅自改变房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。?
7、擅自将房屋转租给第三人的。
8、。
（五）其他法定的合同解除情形。
第九条违约责任
（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支
付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前日通知对方，并按月租金的 %向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。
（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。
（五）
第十条合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十一条其他约定事项
。
本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方执份，乙方执份，执份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租人（甲方）签章：承租人（乙方）签章：
委托代理人：国籍：
联系方式：委托代理人：
联系方式：
年月日年月日
附件一
房屋交割清单
附件： 工程量清单计价施工合同价款确定与调整、 结算与支付的格式条款 一、合同价款的确定 （一）合同价款形式的确定 本合同价款形式采用。 ⒈固定单价合同。合同价款中包括的风险范围： ⑴仅工程量增减在± %以内，综合单价不调整。 ⑵仅主要材料价格变化在± %以内，材料价格不调整。 ⑶政策性调整（如预算工资单价调整）：。 工程量清单漏项、设计变更以及施工条件变更不应包括在承包人的风险范围内。 ⒉固定总价合同。合同价款中包括的风险范围： ⑴包干范围：。 ⑵包干风险系数 %，包干范围内不宜调整合同价款。 ⑶不计包干风险系数，主要材料价格变化幅度在± %以内，材料价格不调整，幅度在± %以外，其超出部分的价差由发包人承担或受益。 ⑷不计包干风险系数，政策性调整（如预算工资单价调整）：。 合同包干范围外的设计变更、施工条件变更不应包括在承包人的风险范围内。 ⒊可调价格合同。调整因素： ⑴法律、法规和国家有关政策变化影响合同价款； ⑵省、市工程造价管理机构发布的价格调整； ⑶经批准的设计变更以及清单漏项、误算和估算量的调整； ⑷施工条件、工期变化等（非承包人原因）造成的额外费用； ⑸双方约定的其他因素。 （二）其他项目费的确定 ⒈施工配合费：发包人单独分包的工程，总包单位按分包工程造价 的 %或按向发包人计取。
⒉工程按质论价：发包人要求工程质量达到优质工程，承包人增加的施工成本按分部分项工程费的 %（或按工程总造价的 %）计取；验收不合格的，除返工合格，另按分部分项工程费的 %（或按工程总造 价 %）扣罚工程款。 ⒊工期奖：。 ⒋其他：。 二、合同价款的调整 （一）工程量的调整 工程量调整范围：清单漏项、计算误差、估算工程量、设计变更等。 工程量调整方法： ⒈采用固定单价或可调价格合同，清单漏项、计算误差、估算工程量等均按实调整。 ⒉合同约定范围外的设计变更按实调整。 ⒊施工期间承包人完成发包人要求的合同外的零星签证用工等，由承包人提出现场签证，发包人（监理）确认后，其费用列入零星工作项目计价表。（二）综合单价的调整 综合单价的调整范围：工程量变更、材料价格变化、预算工资单价等政策性调整、项目特征变更、暂定价等。其中工程量变更、材料价格变化、预算工资单价等政策性调整的调整条件按前面约定。 综合单价的调整方法： ⒈因工程量的变化调整单价。 ⑴因清单计算误差或估算量的调整以及设计变更引起工程量的增加超 过 %，其增加部分工程量的综合单价调整方法：。 ⑵因清单计算误差或估算量的调整以及设计变更引起工程量的减少超 过 %，减少后剩余部分的工程量的综合单价调整方法：。 ⑶因清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其综合单价的确定按下述方法进行： ①合同中已有适用新增项目的单价，按合同中已有的价格； ②合同中只有类似新增项目的单价，可以参照类似价格； ③合同中没有适用或类似新增项目的单价，由承包人提出，发包人确认。双方不能协商一致的，按建设行政主管部门发布的计价办法或计价标准进行
合同工程量清单 篇一：工程量清单合同示范文本(合同处11[1].25) 第一部分协议书 发包人（全称）：必须与中标通知书名称一致或企业法人营业执照全称 承包人（全称）：与中标通知书一致_ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、 行政法规、规章，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施 工协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：（必须与中标通知书名称一致） 工程地点：应填写详细工程地址 结构形式：层数：__ _ __ 建筑面积： 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1） 工程立项批准文号：_ 由发包人填写 资金来源：应填写财政拨款或银行贷款或单位自筹以及外商投资等 二、工程承包范围 承包范围：必须填写齐全招标文件中规定的施工范围。如：施工图纸范围内的土建、给排水、采暖、线路、管道、
设备安装、装饰装修、电气、通风、煤气、通讯、消防以及室外道路，土石方、围墙、绿化等工程（包工包料） 三、合同工期： 工期：日历天 开工日期：××年××月××日 (群体工程以第一个开工工程为准) 竣工日期：××年××月××日 (群体工程以最后竣工工程为准) 四、质量标准 工程质量标准：合格 五、合同价款 1、合同总价（大写）： （小写）￥：元。 （其中：工程暂列金额依据招标文件发包人给定金额填写元，计日工依据招标文件发包人给定金额填写元，材料暂估价和专业工程暂估价依据招标文件发包人给定金额填写元，安全文明施工措施费依据投标报价书中的具体金额填写元，总承包服务费如承担总承包责任，必须计取该项费用元。） 2、综合单价：详见承包人的已标价工程量清单。（见附件4：） 六、组成合同的文件
工程量清单与建设工程合同关系 国家标准GB50500-2003《建设工程工程量清单计价规范》（以下简称《规范》）已于案例1，唐山某电厂项目，施工承包合同为总价合同，有明确的工程量清单价，但承包范围写的是整个项目，量差只字未提。合同谈判时，业主提出，既然是总价包死的，不管工程量发生多大变化，承包商应该在合同价下完成合同项目的全部内容。 业主将固定总价模式的合同稍加修改，轻易地淡化了工程量清单单价在合同价中的基础地位，巧妙地回避了清单编制的责任，同时也失去了工程量清单计价的意义。 案例2，某建筑公司按照工程量清单计价中标的某项工程，双方于2004-06底签订了合同，但以后钢材价格一直上涨，居高不下。经测算，由于价格上涨，仅钢筋一项就亏损400多万元。 针对以上问题，该公司找业主协商解决的方法。但业主强调，市场材料价格变化的风险应由建筑企业自行承担，认为工程量清单计价中标价是不可调整的，因为在合同中未约定风险范围。施工单位认为，由于工程量清单计价的推行，使其遭受了重大损失。 案例3，合同中霸王条款问题。目前建设市场是甲方市场，有些业主利用其优势地位，在删去约束自身条款的同时，又增加了对承包商的种种不合理约束和惩罚条款，将大量的责任和风险推给了承包商。合同价约定为总价，但却写明要扣除从清单中取消的项目，而漏掉项目的价款却不予增加。还有些合同根据《规范》的规定，约定“单项工程变更价款若干以上者可以调整合同价款”，但故意将“单项工程变更”写成“单张变更单”，并且将限额定得很高。 以上问题的解决除了依靠建设行政管理部门规范双方的行为外，还依赖于承发包双方对工程量清单的正确理解，以及对工程量清单与建设工程的合同类型和合同内容的关系的认识。 2、FIDIC合同条件下工程量清单 加入WTO意味着必须按照国际公认的游戏规则动作。工程量清单计价在国际建筑施工领域已有上百年历史，已为各国投资商及世界银行、亚洲银行等金融机构普遍认可，成为国际性的工程承包合同文本。为了更好地解决我国《规范》实施过程中出现的问题，笔者认为，深入理解FIDIC合同条件下工程量清单的特点和功用，对于解决上述问题将有一定的借
建设工程设计合同 （工程量清单编制） 建设工程 设计合同 （工程量清单编制） 委托方（甲方）： 中华人民共和国建设部 监制 国家工商行政管理局
承包方（乙方）： 为了保证工程设计任务的顺利完成，依照《中华人民共和国经济合同法》，《建设工程勘察设计合同条例》和《湖南省经济合同管理办法（试行）》,经甲乙双方协商一致订立本合同，条款如下： 第一条工程任务名称 工程量清单编制。 第二条勘察设计任务依据 受甲方委托。 第三条工程概况 本合同设计路段为，全长km，拟建为级公路，设计车速公里/小时，汽车荷载等级：公路-级。 本次设计内容为：工程量清单编制 第四条双方责任 （一）甲方责任 １．在乙方进行清单编制时，负责协调关系，并提供协助。 ２．提供当地的主要工程材料、人工价格。 ３．按双方签定的合同要求及时支付工作费用。 （二）乙方责任 １．按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的编制要求，进行工程量清单编制，按合同规定的进度要求提交质量合格的编制成果，并对其负责。 2、负责解释编制文本相关技术问题。 3、按规定对清单工作进行保密，不将成果数据外泄。 4、按业主要求的时间提交清单编制成果资料一式陆份。 第五条设计费金额和费用付拨办法
经双方协商，甲方同意向乙方支付元整（￥元）作为本次工作费用。 合同签订后五日内甲方向乙方预付40%设计费，计元，乙方交付设计成果后，甲方付清全部设计费用，不留余款。第六条违约责任甲方：按《建设工程勘察设计合同条例》办理。 乙方：按《建设工程勘察设计合同条例》办理。 第七条其它约定合同一式四份，双方各持二份；其他未尽事宜，双方协商解决。 双方签章 学会低调，取舍间必有得失，不用太计较。学着踏实而务实，越努力越幸运。
【】工程工程量清单编制 委托服务合同 甲方： (委托人) 乙方： (受托人) 依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规，甲方委托乙方就________工程提供编制工程量清单服务，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。 第一条项目概况及服务方式 1.1项目名称：【】工程工程量清单编制。 1.2 服务方式： 乙方应在甲方提供文件等编制工程量清单所依据的全部资料（以双方在资料清单上签署日期为准）后_____日内向甲方提供工程量清单初稿。经甲方对工程量清单初稿审核签字确认后，乙方于_____日内向甲方交付正式工程量清单一式____份。 1.3 服务内容：乙方应充分结合甲方提供的招标文件及其补充通知、答疑纪要、设计文件（设计图纸、标准图集）、施工现场的情况、工程特点及【】省《建设工程工程量清单计价规则》等相关资料，按照国家、行业标准及甲方的要求统一工程项目划分、计量单位和工程量计算规则，保证工程量清单的全面性、准确性，不得漏项、缺项，并最大程度的减少技术误差。具体服务内容包括但不限于： （1）根据施工图纸、工程实际情况及相关的清单计价指引，设立项目编码、确定计量单位、描述项目特征； （2）根据【】省《建设工程工程量清单计价规范》，参照相关的工程预算定额、工程量计算规则计算工程量； （3）编制总说明、分项工程量清单及计价表； （4）对有关问题进行补充和完善并出具书面报告； （5）协助甲方做好招标答疑和核对工作。 第二条咨询费用及付款方式 2.1咨询费用为人民币__________元。除咨询费用外，乙方无权向甲方主张任何
其他费用。 2.2 付款方式：【】 乙方应在甲方支付咨询费用前五个工作日按照甲方书面通知记载的金额向甲方开具合法正规发票，否则甲方有权拒绝向乙方支付任何费用且不需承担任何责任，乙方仍应按照本协议约定全面履行全部义务。 第一条乙双方权利义务 3.1乙方在本合同签订后三日内向甲方提供工程造价咨询资质证书、承担本合同项下服务的专业人员名单及咨询工作计划等资料，并根据甲方意见进行调整修改。履行本合同期间，乙方及其委托编制工程量清单的工程造价咨询人必须持续拥有工程造价咨询资质，并在其资质许可的范围内从事工程量清单的编制工作。 3.2乙方应按照相关建设工程造价咨询法律、法规、标准规范，以甲方按规定提供的资料作为依据，提供咨询服务，保证成果文件的合法性和真实性。 3.3 甲方有权向乙方询问工作进展情况及相关的内容，并对具体问题提出意见和建议，乙方应该负责修改完善。 3.4 甲方认为乙方咨询专业人员不称职，未按本合同履行其职责，或与第三人串通给甲方造成经济损失的，甲方有权要求更换咨询专业人员，并要求乙方承担赔偿责任。 3.5 甲方应负责提供咨询业务所必须的工作条件和资料。 3.6乙方对履行本合同中所得到的任何关于甲方的资料及信息，均应承担保密义务，不得作为他用或向任何第三方透露，且无论本协议是否终止或提前解除。 3.7乙方对甲方或第三方所提出的问题不能及时核对或答复，导致合同不能全部或部分履行，乙方应承担全部责任。 3.8乙方在履行协议过程中，不得擅自与除甲方以外的任何其他单位联系，如确需与第三方联系工作时，必须提前向甲方提出书面申请，由甲方组织，乙方参加，重大事宜的决定应经甲方书面认可。 第二条违约责任 4.1 如乙方在本协议洽谈、签署、履行期间、本协议终止后或本协议提前解除后，将甲方提供的用于编制工程量清单
工程量清单和建设工程施工合同的关系 一、工程量清单是合同的重要组成部分 建设工程施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。它不仅仅包括双方签订的协议书，还包括招标文件、设计图纸、勘察报告、投标文件，有关工程的变更、签证、补充约定的书面协议或文件，以及建设项目施工的有关资料等等。 工程量清单作为招投标文件的核心内容，是确定合同价款的重要参考数据，是合同不可分割的部分。 组成合同的文件包括： １、本合同协议书及补充合同 ２、中标通知书 ３、本合同专用条款 ４、本合同通用条款 ５、投标书及其附件 ６、标准、规范及有关技术文件 ７、图纸 ８、工程量清单 ９、工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为合同的组成部分。 工程量发生变更，对其进行调整，是在清单原有工程量的基础上作增减，清单的数据仍是合同价款确定的基础。可见工程量清单是合同文本的重要组成部分。 二、工程量清单是合同价款确认的依据 合同价款的确定是合同管理的核心内容。工程量清单是合同订立的依据之一，也是合同价款确认的依据。 1、工程量清单是计算合同价款的前提和基础。 根据《计价规范》规定，我们可以简单的认为：合同价=清单分项工程量×综合单价+规费+税金。清单分项工程量和综合单价两个参数很大程度上决定了合同价款的大小。清单中的项目设置和分项工程量由业主依据《计价规范》的计算
规则确认和计量，综合单价由中标人根据确认的工程量及工作内容确定。合理的清单项目设置，准确的工程量及明确的综合单价是计算合同价款的重要前提和基础。 实行清单计价后，合同价款将以清单为基础，进一步明确清单价的性质、变更、调整等具体事项，从而形成承发包双方最终的价格。清单是为合同而服务的。 2、工程量清单是工程变更、调整合同价款的依据之一。 变更贯穿于工程实施始终，变是永恒的主题。工程变更一般涉及设计变更、进度计划变更、施工条件变更等内容，这必然引起工程承发包价格的变化。具体有以下方面： （1）工程量、工程内容的变更； （2）技术规范变更使得工程质量、性质、类型变更； （3）为竣工实施的任何种类附加工作； （4）技术规范变更使得施工顺序或时间安排改变等等。 这些都可以在工程量清单中寻找依据与变更作对比，从而确定工程价款。所以，工程变更价款的确定应根据工程量清单中所列项目、工程量、综合单价以及合同的有关约定来处理。 3、工程量清单是支付工程进度款和竣工结算的计算基础。 工程量清单作为合同文件的组成部分，合同价款的确认依据，理应是进度款和竣工结算的计算基础。施工过程中，发包人应按照合同约定和工程的形象进度，依据已完项目的工程量和相应的单价计算并按时支付工程款。工程竣工验收后，双方仍应按照合同约定，依据工程量清单约定的计算规则、竣工图纸对实际工程进行计量，调整工程量，然后套用原单价或确定新单价，并以此计算工程结算款。 双方仍应按照合同约定，依据工程量清单约定的计算规则、竣工图纸对实际工程进行计量，调整工程量，然后套用原单价或确定新单价，并以此计算工程结算款。 4、工程量清单是索赔的依据之一。 在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是对方责任造成合同以外的实际损失，通过一定的合法程序，合同一方可向对方提出经济补偿和工期顺延的要求，即“索赔”。索赔要有正当的理由，并且有其有效证据。工程量清单作为合同文件的组成部分，也是索赔的理由和依据。主要有以下内容：
建设工程设计合同（工程量清单编制） 中华人民共和国建设部 监制国家工商行政管理局
建设工程设计合同 （工程量清单编制） 委托方（甲方）： 承包方（乙方）： 为了保证工程设计任务的顺利完成，依照《中华人民共和国经济合同法》，《建设工程勘察设计合同条例》和《湖南省经济合同管理办法（试行）》,经甲乙双方协商一致订立本合同，条款如下： 第一条工程任务名称 工程量清单编制。 第二条勘察设计任务依据 受甲方委托。 第三条工程概况 本合同设计路段为，全长 km，拟建为级公路，设计车速公里/小时，汽车荷载等级：公路- 级。 本次设计内容为：工程量清单编制 第四条双方责任 （一）甲方责任 １．在乙方进行清单编制时，负责协调关系，并提供协助。 ２．提供当地的主要工程材料、人工价格。 ３．按双方签定的合同要求及时支付工作费用。 （二）乙方责任
１．按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的编制要求，进行工程量清单编制，按合同规定的进度要求提交质量合格的编制成果，并对其负责。 2、负责解释编制文本相关技术问题。 3、按规定对清单工作进行保密，不将成果数据外泄。 4、按业主要求的时间提交清单编制成果资料一式陆份。 第五条设计费金额和费用付拨办法 经双方协商，甲方同意向乙方支付元整（￥元）作为本次工作费用。 合同签订后五日内甲方向乙方预付40%设计费，计元，乙方交付设计成果后，甲方付清全部设计费用，不留余款。 第六条违约责任 甲方：按《建设工程勘察设计合同条例》办理。 乙方：按《建设工程勘察设计合同条例》办理。 第七条其它约定 合同一式四份，双方各持二份；其他未尽事宜，双方协商解决。 第八条双方签章
合同编号：xxxxxxx 工程量清单计价模式下的施工合同管理 甲方： 乙方： 签订时间： 签订地点：
摘要：如何实现以项目为中心的施工和同的协调管理是目前我国在《建设工程工程量清单计价规范》实施后的紧迫任务，本文就《建设工程工程量清单计价规范》实施后，国内现行的施工合同文本与《建设工程工程量清单计价规范》的管理当中主要体现在风险分配和计价方式的不同而出现的不适应问题，提出新形势下施工合同文本的基本编制理念;工程量计价模式下的工程合同价款的约定于调整思路及效率优先的施工合同争议处理思路。 关键字：工程量清单;和谐管理;施工合同;效率优先;工程价款 1、前言 构建和谐社会是我国当前的一项国策，而构建和谐的工作环境是现代管理所提倡的一项重要原则。对于工程项目来说，由于建筑工程的特殊性，项目协调工作尤为重要，而做好合同管理工作确实是实现项目协调工作的重要方法，如何实现以项目为中心的施工和同的协调管理工作是目前我国在工作量清单计价实行后的重要任务。 2、从2003年7月起，我国开始实施《建设工程量清单计价规范》(以下简称《规范》)，标志着我国工程造价管理有望传统的“量价合一”的计划模式向‘量价分离’的市场模式的转变。 作为建设项目体系中重中之重的合同管理，在合同价款的确定及变更、工程结算环节，也相应与之相适应，制定清单计价模式下合同管理的相关措施。 国内目前实行的《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)对于目前实行的工程量清单计价方法针对性不强，在实施过程中遇到
很多问题，亟需改进;由于FIDIC条款的计价模式与我国现实行的工程量清单计价模式都是单价合同，具有一定相似形，非常有借鉴意义，但同时，FIDIC合同条件中有这样一个基本原则，其中有一个受雇于 业主，并作为独立的一方代表业主公正无偏地管理承包商的工作。[1]尽管FIDIC决定淡化工程师的地位，在新红皮书中虽然继续采用‘工程师’来管理合同，但它不再是独立的一方，而是属于业主的人员，同时删除了原来要求工程师‘行为无偏’一款。但我国在工程实施管理体制和管理方法的惯用作法与FIDIC实施的要求是不一致的;我国 习惯于甲方管理项目、习惯于总价包干合同，工程建设监理不适应过程全方位进行项目管理的要求，其工作性质和工作水平并未突破以往局限于质量监理的格局，无法体现高智能服务这一宗旨。 因此，我国目前在新形势下对施工合同的改进既要借鉴国外成熟的合同形式，更要立足于本国的实际情况。由于工程量清单计价对于合同管理的影响主要集中在风险分配和计价方式的变化所带来的影响，因此本文也主要针对于合同管理当中涉及工程价款的确定及变更、工程结算环节内容进行介绍。 3、我国施工合同示范文本的编制建议 3.1“公正、平等”的基本编制理念在合同的履行过程当中，雇 主的基本职责是按合同支付工程价款，雇主是否具备相应的资金能力直接关系到承包商的利益。而承包商的基本职责是按合同要求实施工程，承包商相应的履约能力直接关系到雇主的利益。[2]因此，为了项目的顺利实施，对于雇主的资金安排、履约担保以及风险分配等相应
施工工程工程量清单及控制价编制服务合同范本 工程名称： 项目编号： 甲方： 乙方： 依照南宁市邕宁区2015-2017年邕宁区政府投资工程（10万元以上项目）工程量清单及控制价编制服务单位采购采购结果，订立本合同。 一、合同内容 甲方委托乙方负责工程量清单及控制价编制工作，专业类别为工程专业。 二、提交招标控制价时间 编制单位收到采购单位提供完整的施工设计图纸后5个工作日内必须提交编制成果。即从年月日起至年月日止。提交的时间应尽可能提前。 三、工程量清单及控制价编制服务费 按城区采购中心下达的委托书及工程量清单及控制价编制服务费说明收费标准。 四、服务费的支付 由乙方申报，甲方按项目编制情况核定支付。 五、双方约定 1．乙方不得将甲方委托的编制工作转交第三方完成。 2．乙方应严格按国标GB50500-2008《建设工程工程量清单计价规范》、《广西建设工程工程量清单计价应用指南》及其他相关计价标准的要求编制工程量清单。不得采用图集号节点描述工程量清单中的项目特征。若国家有新的规定从其执行。 3．乙方在接受委托任务后应积极主动地与甲方联系，落实具体事宜，并安排充足的人员在规定的时间内完成编制工作。
4．乙方应按合同规定的时间完成工程量清单及控制价编制工作，并向甲方提交工程量清单及控制价编制一式五份及电子文档和工程量计算底稿。如甲方提供的相关资料不齐全的，乙方向甲方提交资料的时间相应顺延。 5．如工程项目在工程量清单及控制价编制过程中需要调整的，甲方立即通知乙方；如乙方在编制过程中发现问题的，应立即通知甲方。 6．如工程项目定点施工单位或投标人提出与工程量清单有关的疑问，乙方必须在规定的时间内提出书面答复意见，并送甲方审定后由甲方答复定点施工单位或投标人。 7．乙方不得将甲方委托的工程量清单及控制价编制工作内容透露给除甲方以外的任何人。如发现乙方有违规情况并经查实的，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。 8．合同有效期内，甲方认为乙方实际投入的编制人员不足以满足编制任务需要或认为编制人员不称职时，可向乙方发出要求增加或更换（必要时可指定）编制人员的通知，乙方在收到通知后的5天内应增加或更换相应的编制人员，由此产生的费用由乙方自行承担。 9．乙方已接受甲方委托编制、审核某工程项目工程量清单及控制价编制的，不能再为与该工程项目有关的服务；如发现乙方有违规情况并经查实的，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。 10．乙方应向甲方提交工程量清单及控制价编制及工程量计算底稿时必须已完成内部三级审核程序。 11．其它约定： （1）工程量清单及控制价的编制，如因工程本身的原因只需出具工程量清单的成果及工程量计算底稿的，按该项目编制费的60％支付。 （2）工程量清单及控制价的编制，如已完成并提供招标控制价，但因市场原因需调整材料价格的，不另计编制服务费；已完成并提供招标控制价，但因设计变更发生变化而需调整招标控制价的，可根据实际情况增加难度系数0.1 至0.3。 六、权利和义务 1．甲方的权利、义务。
工程量清单模式下固定单价合同的调整 采用固定单价方式确定合同价款，执行《建设工程工程量清单计价规范》和黑龙江省关于工程量清单计价的有关规定。 适用范围： 采用此种方式确定合同价款的，合同履行期间，发包人可对工程或其任何部分的形式、质量或数量作出变更。承包人应在工程变更确定后的14天内向造价工程师（或造价员）提出工程变更价款报告；如承包人未在工程变更确定后的14天内提出工程变更价款报告，则造价工程师（或造价员）可以在报经发包人批准后，根据掌握的实际资料决定是否调整合同价款以及调整的金额。变更合同价款按下列方法进行： （1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款； （2）合同中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格变更合同价款； （3）合同中没有使用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经造价工程师（或造价员）核实，并经发包人确认后执行。 4.2.1工程施工中设计变更引起的标准提高(降低)或工程量的增加(减少) （1）工程施工中设计变更引起的标准提高(降低)按实际发生调整； （2）工程施工中设计变更引起的工程量的增加(减少)应在合同中约定一定的幅度（±10％），属于合同约定幅度以内的，执行原有的综合单价；属于合同约定以外的，增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量其综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算依据。 4.2.2工程量清单漏项引起的工程量的增加 由发包方或工程量清单编制人引起的工程量清单漏项，结算实按实际发生调整，综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算依据。 4.2.3工程量清单有误引起的工程量的增加(减少)等 由发包方或工程量清单编制人引起的工程量增加(减少)，结算实按实际发生调整。其综合单价的确定：由于工程量清单数量有误，属于合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；属于合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算依据。 4.2.4工期调整 非承包人原因引起的工期延误，应予以调整。 4.2.5措施费调整 措施费调整按下列方法进行： （1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款； （2）合同中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格变更合同价款； （3）合同中没有使用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经造价工程师（或造价员）核实，并经发包人确认后执行。 4.2.6人工费调整 采取固定单价的工程不予调整。 4.2.7材料费调整
甲方： 乙方： 依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规，甲方委托乙方就工程提供编制工程量清单服务，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。 第一条项目概况及服务方式 1.1 项目名称：工程工程量清单编制。 1.2 服务方式： 乙方应在甲方提供文件等编制工程量清单所依据的全部资料（以双方在资料清单上签署日期为准）后日内向甲方提供工程量清单初稿。经甲方对工程量清单初稿审核签字确认后，乙方于日内向甲方交付正式工程量清单一式份。 1.3 服务内容：乙方应充分结合甲方提供的招标文件及其补充通知、答疑纪要、设计文件（设计图纸、标准图集）、施工现场的情况、工程特点及省《建设工程工程量清单计价规则》等相关资料，按照国家、行业标准及甲方的要求统一工程项目划分、计量单位和工程量计算规则，保证工程量清单的全面性、准确性，不得漏项、缺项，并最大程度的减少技术误差。具体服务内容包括但不限于： （1）根据施工图纸、工程实际情况及相关的清单计价指引，设立项目编码、确定计量单位、描述项目特征； （2）根据省《建设工程工程量清单计价规范》，参照相关的工程预算定额、工程量计算规则计算工程量； （3）编制总说明、分项工程量清单及计价表； （4）对有关问题进行补充和完善并出具书面报告； （5）协助甲方做好招标答疑和核对工作。
第二条咨询费用及付款方式 2.1咨询费用为人民币元。除咨询费用外，乙方无权向甲方主张任何其他费用。 2.2 付款方式： 乙方应在甲方支付咨询费用前五个工作日按照甲方书面通知记载的金额向甲方开具合法正规发票，否则甲方有权拒绝向乙方支付任何费用且不需承担任何责任，乙方仍应按照本协议约定全面履行全部义务。 第三条乙双方权利义务 3.1乙方在本合同签订后三日内向甲方提供工程造价咨询资质证书、承担本合同项下服务的专业人员名单及咨询工作计划等资料，并根据甲方意见进行调整修改。履行本合同期间，乙方及其委托编制工程量清单的工程造价咨询人必须持续拥有工程造价咨询资质，并在其资质许可的范围内从事工程量清单的编制工作。 3.2乙方应按照相关建设工程造价咨询法律、法规、标准规范，以甲方按规定提供的资料作为依据，提供咨询服务，保证成果文件的合法性和真实性。 3.3 甲方有权向乙方询问工作进展情况及相关的内容，并对具体问题提出意见和建议，乙方应该负责修改完善。 3.4 甲方认为乙方咨询专业人员不称职，未按本合同履行其职责，或与第三人串通给甲方造成经济损失的，甲方有权要求更换咨询专业人员，并要求乙方承担赔偿责任。 3.5 甲方应负责提供咨询业务所必须的工作条件和资料。 3.6乙方对履行本合同中所得到的任何关于甲方的资料及信息，均应承担保密义务，不得作为他用或向任何第三方透露，且无论本协议是否终止或提前解除。 3.7乙方对甲方或第三方所提出的问题不能及时核对或答复，导致合同不能全部或部分履行，乙方应承担全部责任。 3.8乙方在履行协议过程中，不得擅自与除甲方以外的任何其他单位联系，如确需与第三方联系工作时，必须提前向甲方提出书面申请，由甲方组织，乙方参加，重大事宜的决定应经甲方书面认可。
(修)10.建设工程施工合同(工程量清单)
XXXXXX项目 施工合同 建设单位（发包人）：海口市城市建设投资有限公司施工单位（承包人）：
签订日期：年月日 第一部分协议书 发包人：（甲方）海口市城市建设投资有限公司 承包人：（乙方） 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 资金来源： 二、工程承包范围 承包范围（含施工及保修期保修）： 主要施工内容：）房屋土建、安装（具体以施工图纸为准，如市政府对项目另有安排，发包人可根据工程的实际情况对承包范围与施工内容进行调整，并保留最终的确认权和解释权）。 三、合同工期 计划开工日期：年月日。按下列第（）种方式确定。
1．因本工程工期紧，无论总监理工程师签发的开工令日期和该日期是否有矛盾，合同开工日期均为该日期。 2．具体以总监理工程师签发的开工令为准。 计划竣工日期：年月日（如本项目是政府工程，最终以政府部门审批截止工期为准）。 合同工期总日历天数日历天。 四、质量等级 工程质量等级：合格 五、合同价款 暂定金额为人民币（大写）（￥：元），其中包含：安全防护、文明施工措施费￥：元，暂列金额￥：元，暂估价：中标下浮率为%。最终合同价以最终审计结果为准。 六、组成合同的文件 合同文件组成及解释顺序： (1)本合同履行期间发包人与承包人双方签订的补充合同（协议）或修正文件； (2)合同协议书； (3)发包人针对本工程建设管理的各项制度、规定； (4)中标通知书； (5)投标书及其附件（含投标文件澄清等）； (6)已标价工程量清单； (7)本合同《合同专用条款》； (8)本合同《合同通用条款》；
公路工程承包合同 甲方 乙方 为了确保公路工程任务的顺利完成，确保工程质量和工程进度，经甲、乙双方协商甲方将本工程的部分施工任务承包给乙方。为明确双方相互权利、义务以及经济责任，依据《合同法》有关规定，经双方协商同意，签定本合同，以资共同遵守。 第一章总则 一、工程名称： 二、工程地点 三、承包范围和内容： 1、承包范围： 以及相关的附属工程，以及按规定程序批准相关变更的工程。 2、承包内容： 四、承包方式： 1、本工程实行单价承包，工程计量以监理检验合格并签认范围内的实际完成工程量计算。工程中所发生的人工、材料、机械设备等各项费用均已包含在承包单价之中。 2、工程承包单价为含税单价，税款由乙方向有关税务部门交纳（税务票据需提供给甲方），或由甲方向有关部门代交，但费用将从乙方的工程款中扣除。 3、工程价款按附表所列的单价乘以完成的工程量数量计算。 五、双方现场负责人及联系方式 乙方应安排壹至两名现场负责人常驻施工现场，且常驻施工现场每月不得少于25日。
甲方现场负责人：联系电话： 乙方现场负责人：联系电话： 第二章工程期限 一、本项工程自签定合同之日起，于年月日开工，至年月日结束。且要求乙方在年月日前完成，以不影响工程总工期和明年施工组织的总体安排。 第三章安全生产与文明施工 一、乙方必须按照有关法律、法规要求做到安全生产与文明施工，负责检查消除施工现场所有安全隐患（包括火灾、水灾、塌方等意外事故），做好防火、防洪、现场安全操作等工作。施工前要与甲方签订《安全合同》。 二、加强施工现场管理，做到文明施工，建立健全各项管理制度和安全生产措施，按照业主及监理的要求做好各项工作，树立良好的企业形象。 三、施工场地严禁赌博、吸毒、贩毒、偷盗、斗殴等违反社会治安活动，乙方必须自觉办好民工的暂住证及计划生育证，否则后果自负。 四、在全部施工期内，所有非甲方原因造成的机械损坏及人身伤亡事故及其它损失、责任均由乙方自负。 五、严禁酒后驾车，防止交通事故。运输车辆进入施工现场之前所发生的安全、交通事故，均与甲方无关。在施工现场发生的交通安全事故，由责任方自负。在乙方要求或同意的情况下，甲方可作为中间人协助调解。 六、对不服从甲方管理的有关人员、机械设备，甲方随时有权勒令其退场，并终止承包合同，且由此造成的一切损失均由乙方承担。 第四章双方义务
编号： _____________ 工程量清单编制委托合同 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：____ 年____ 月____ 日 甲方: 乙方:
依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规，甲方委托乙方就工程提供编 制工程量清单服务，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方经协商一致，订立本合 同，以兹共同遵守。 第一条项目概况及服务方式 1.1项目名称：工程工程量清单编制。 1.2服务方式： 乙方应在甲方提供文件等编制工程量清单所依据的全部资料（以双方在资料清单上签 署日期为准）后日内向甲方提供工程量清单初稿。经甲方对工程量清单初稿审核签字 确认后，乙方于日内向甲方交付正式工程量清单一式份。 1.3服务内容：乙方应充分结合甲方提供的招标文件及其补充通知、答疑纪要、设计文件（设计 图纸、标准图集）、施工现场的情况、工程特点及省《建设工程工程量清单计价规则》 等相关资料，按照国家、行业标准及甲方的要求统一工程项目划分、计量单位和工程量计算规则， 保证工程量清单的全面性、准确性，不得漏项、缺项，并最大程度的减少技术误差。具体服务内容包括但不限于： （1）根据施工图纸、工程实际情况及相关的清单计价指引，设立项目编码、确定计量单位、描述项目特征； （2）根据省《建设工程工程量清单计价规范》，参照相关的工程预算定额、工程量计 算规则计算工程量； （3）编制总说明、分项工程量清单及计价表； （4）对有关问题进行补充和完善并出具书面报告； （5）协助甲方做好招标答疑和核对工作。 第二条咨询费用及付款方式 2.1咨询费用为人民币元。除咨询费用外，乙方无权向甲方主张任何其他费用。 2.2付款方式： 乙方应在甲方支付咨询费用前五个工作日按照甲方书面通知记载的金额向甲方开具合法正规发 票，否则甲方有权拒绝向乙方支付任何费用且不需承担任何责任, 履行全 乙方仍应按照本协议约定全面 部义务。
叠翠台三期E/F栋商住楼 施工总承包 工程量清单计价表
目录 投标总价.................................................................................................... 错误！未定义书签。单项工程费汇总表................................................................................................ 错误！未定义书签。单位工程费汇总表(建筑) ..................................................................................... 错误！未定义书签。 分部分项工程量清单计价表 (1) 措施项目清单计价表........................................................................................ 错误！未定义书签。单位工程费汇总表(装修) ..................................................................................... 错误！未定义书签。 分部分项工程量清单计价表 (2) 措施项目清单计价表........................................................................................ 错误！未定义书签。单位工程费汇总表(电气) ..................................................................................... 错误！未定义书签。 分部分项工程量清单计价表 (3) 措施项目清单计价表........................................................................................ 错误！未定义书签。单位工程费汇总表(给排水) ................................................................................. 错误！未定义书签。 分部分项工程量清单计价表 (4) 措施项目清单计价表........................................................................................ 错误！未定义书签。单位工程费汇总表(通风) ..................................................................................... 错误！未定义书签。 分部分项工程量清单计价表 (50) 措施项目清单计价表........................................................................................ 错误！未定义书签。其他项目清单计价表............................................................................................ 错误！未定义书签。材料设备表............................................................................................................ 错误！未定义书签。指定分工程协调服务费计价清单 ........................................................................ 错误！未定义书签。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 016工程量清单编制委托服务合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
委托服务合同 甲方：（委托人） 乙方:（受托人） 依据〈〈中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规，甲方委托乙方就工程 提供编制工程量清单服务，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。 第一条项目概况及服务方式 1.1项目名称：【】工程工程量清单编制。 1.2服务方式： 乙方应在甲方提供文件等编制工程量清单所依据的全部资料（以双方在资料清单上签署日期为准）后日内向甲方提供工程量清单初稿。经甲方对工程量清单初稿审核签字确认后，乙方于日内向甲方交付正式工程量清单一式份。 1.3服务内容：乙方应充分结合甲方提供的招标文件及其补充通知、答疑纪要、设计文件（设计图纸、标准图集）、施工现场的情况、工程特点及【】省〈〈建设工程工程量清单计价规则》等相关资料，按照国家、行业标准及甲方的要求统一工程项目划分、计量单位和工程量计算规则，保证工程量清单的全面性、准确性，不得漏项、缺项，并最大程度的减少技术误差。具体服务内容包括但不限于： （1）根据施工图纸、工程实际情况及相关的清单计价指引，设立项目编码、确定计量单位、描述项目特征； （2）根据【】省〈〈建设工程工程量清单计价规范》，参照相关的工程预算定额、工 程量计算规则计算工程量；
(3)编制总说明、分项工程量清单及计价表； (4)对有关问题进行补充和完善并出具书面报告； (5)协助甲方做好招标答疑和核对工作。 第二条咨询费用及付款方式 2.1咨询费用为人民币元。除咨询费用外，乙方无权向甲方主张任何其他费用。 2.2付款方式：【】 乙方应在甲方支付咨询费用前五个工作日按照甲方书面通知记载的金额向甲方开具合 法正规发票，否则甲方有权拒绝向乙方支付任何费用且不需承担任何责任，乙方仍应按照本 协议约定全面履行全部义务。 第三条乙双方权利义务 3.1乙方在本合同签订后三日内向甲方提供工程造价咨询资质证书、承担本合同项下服 务的专业人员名单及咨询工作计划等资料，并根据甲方意见进行调整修改。履行本合同期间， 乙方及其委托编制工程量清单的工程造价咨询人必须持续拥有工程造价咨询资质，并在其资质许可的范围内从事工程量清单的编制工作。 3.2乙方应按照相关建设工程造价咨询法律、法规、标准规范，以甲方按规定提供的资料作为依据，提供咨询服务，保证成果文件的合法性和真实性。 3.3甲方有权向乙方询问工作进展情况及相关的内容，并对具体问题提出意见和建议，乙方应该负责修改完善。 3.4甲方认为乙方咨询专业人员不称职，未按本合同履行其职责，或与第三人串通给甲方造成经济损失的，甲方有权要求更换咨询专业人员，并要求乙方承担赔偿责任。 3.5甲方应负责提供咨询业务所必须的工作条件和资料。
内部编号：AN-QP-HT589 版本 / 修改状态：01 / 00 In Daily Life, When Two Or More Parties Deal With Something, They Conclude The Contract In Order To Determine Their Respective Rights And Obligations. Once The Contract Is Signed, They Need T o Abide By Its Provisions, And All Parties Involved In The Contract Are Legally Protected And Restricted. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 日期：__________________ 工程量清单计价模式下的施工合同管 理通用范本
工程量清单计价模式下的施工合同管理 通用范本 使用指引：本合同文件可用于生活中两方或多方当事人之间在办理某事时，为了确定各自的权利和义务而订立，一旦签订完成需各自遵守其中的条文，参与合同的多方都受到合法的保护与限制。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。 摘要：如何实现以项目为中心的施工和同的协调管理是目前我国在《建设工程工程量清单计价规范》实施后的紧迫任务，本文就《建设工程工程量清单计价规范》实施后，国内现行的施工合同文本与《建设工程工程量清单计价规范》的管理当中主要体现在风险分配和计价方式的不同而出现的不适应问题，提出新形势下施工合同文本的基本编制理念;工程量计价模式下的工程合同价款的约定于调整思路及效率优先的施工合同争议处理思路。 关键字：工程量清单;和谐管理;施工合同;效