附件一房屋平面图（应当标明方位）
1．房屋分层分户图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围）
2．建设工程规划方案总平面图
附件二关于该商品房共用部位的具体说明（可附图说明）
按照中华人民共和国住房城乡建设部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》、《民用建筑设计规范》，国家技术监督局发布的《房屋测量规范》和山东省住房和城乡建设厅、临沂市房管局等发布的有关技术标准及文件的规定，公摊建筑面积构成如下：门廊、走廊、门厅、楼梯、电梯井、前室、管道井、风道井、配电小间、外半墙、电梯机房及相关规定参与分摊面积的部位。
附件三抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定
1．抵押权人同意该商品房转让的证明
2．解除抵押的条件和时间
3．关于抵押的其他约定
附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款的具体约定
出卖人与买受人按照下列第 2 种方式计算该商品房价款：
1．按照套内建筑面积计算，该商品房主房（地上建筑物）单价为每平方米（币种） / 元，总价款为 / （币种） / 元（大写 / 元整）。
配房（地下室、储藏间）单位为每平方米 / （币种） / 元，总价款为（币种） / 元（大写 / 元整）。
2．按照建筑面积计算，该商品房主房（地上建筑物）单价为每平方米人民币（币种）6570.38元，总价款为人民币（币种） 339623元（大写叁拾叁万玖仟陆佰贰拾叁元整）。
合计总价款为人民币（币种）339623元（大写叁拾叁万玖仟陆佰贰拾叁元整）。
配房（地下室、储藏间）单位为每平方米人民币（币种） / 元，总价款为人民币（币种） / 元（大写 / 元整）。
合计总价款为人民币（币种）元（大写元整）。 3．按照套计算，该商品房总价款为 / （币种） / 元（大写
元整）。
4．按照 / 计算，该商品房总价款为 / （币种） / 元（大写 / 元整）。
附件五关于本项目内相关设施、设备的具体约定
1．相关设施的位置及用途
2．住宅小区内配套建设的政务管理用房、社区居民委员会用房和承担义务教育
的中小学校，建设投资由政府承担，属于政府所有；小区内配套建设的会所、幼
儿园属【全体业主】【建设单位】【建设单位】所有。属于建设单位所有的，建设
单位应当提供产权归其所有的证明文件，并优先为业主提供服务。
3．其他约定
附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定
交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十六条第（三）款
约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买
受人。
双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：
二至六层商业用房
1、外墙：外墙为石材干挂幕墙和铝合金玻璃幕墙；
2、室内：
(1)内墙：混合砂浆基层，面层腻子批白；
(2)顶棚：白色腻子批平；
(3)地面：细石砼面层随捣随抹；
3、卫生间：
(1)地面：细石砼面层随捣随抹；
(2)墙面：水泥砂浆面层；
(3)顶棚：面层腻子批白；
4、阳台：玻璃幕墙封闭阳台；
5、电梯：无机房通力电梯；
6、进户门：步阳进户门；
一层商业用房
1、外墙：外墙为石材干挂幕墙和铝合金玻璃幕墙；
2、室内：
(1)内墙：混合砂浆基层，面层腻子批白；
(2)顶棚：白色腻子批平；
(3)地面：细石砼面层随捣随抹；
3、电梯：无机房通力电梯；
4、进户门：铝合金玻璃门；
附件七关于保修范围、保修期限和保修责任的约定
该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》；该商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限。
（一）保修项目、期限及责任的约定
1．地基基础和主体结构：
保修期限为： 50年（不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）；
×。
2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为： 5年（不得低于5年）；
×。
3．供热、供冷系统和设备：
保修期限为：2年（不得低于2个采暖期、供冷期）；×。
4．电气管线、给排水管道、设备安装：
保修期限为： 2年（不得低于2年）；
×。
5．装修工程：
保修期限为： 2年（不得低于2年）；
×。
6．×。
7．×。
8．×。
（二）其他约定。
×。
附件八关于质量担保的证明
附件九关于前期物业管理的约定
一、按照临沂市房产行政主管部门规定，买受人（业主）与开发商签订《商品房买卖合同》时，开发商应与买受人（业主）签订《前期物业管理服务协议》、《世纪新筑临时管理规约》，买受人（业主）对其中的各项条款均表示认可。开发商及买受人（业主）应对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、违约责任等内容进行约定。
二、物业管理企业对下列事项实施管理与服务
（一）房屋建筑共用部位（含公共建、构筑物）的维修、养护和管理；
（二）房屋共用设施设备（含附属配套）的维修、养护、运行和管理；
（三）公共绿地、花木的养护和管理；
（四）公共环境秩序（清洁卫生、道路交通车辆停放和公共秩序）维护和管理；
（五）房屋装修管理；
（六）法律、法规规定的其他服务内容。
三、前期物业服务合同期限。《前期物业服务合同》原则上最高不超过三年。但是，期限未满，业主大会、业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同生效时，《前期物业服务合同》自然终止。
附件十出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明
附件十一补充协议
出卖人与买受人在 2016年 6月 26日签订的 YS550363号《商品房买卖合同》（以下简称主合同）的基础上，就合同未尽事宜，经充分协商一致，订立本补充协议。
第一条本合同的签订
1、买受人确认，在签订本合同（含主合同、附件及本补充协议，下同）前已经仔细阅读并理解全部条款内容，与出卖人就合同具体条款及用词充分协商并达成一致。买受人确认，本合同条款不构成格式条款，买受人同意不以本合同条款构成格式条款为由拒绝履行，亦不以任何理由要求出卖人承担本合同约定之外的责任或要求免除所约定的买受人之义务。为避免争议，出卖人已经采取合理的方式提请买受人注意其中各项条款，并按买受人要求对该等条款予以充分说明。买受人经审慎考虑后确认并签署本合同。
2、买受人承诺其作为该房屋买受人完全符合国家及地方关于购房资格要
求，能够按照国家及地方政府部门的要求提供信息和资料，并保证所提供信息、资料的真实准确。如因买受人原因导致无法办理商品房买卖合同网签手续、备案手续、预告登记手续或其他相关手续的，均视为买受人违约，买受人应承担全部责任且出卖人有权解除本合同；在此情况下，买受人无权解除合同，出卖人要求继续履行合同的，双方可暂不办理合同备案手续，直至能够办理备案时再行办理。出卖人据此解除本合同的，或因买受人原因导致合同无效或被撤销的，出卖人有权另行出售该房屋，买受人应按照本合同的约定承担违约责任。
第二条信息公示及确认
1、在签订本合同前，出卖人已依法向买受人明示：《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》以及国家和地方有关住房限购限贷政策及实施细则等依法应向买受人出示的全部规定，“五证”（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》），以及《商品房买卖合同》（含所有附件及补充协议）示范文本、《临时管理规约》、《前期物业服务合同》、公共建筑面积分摊情况说明、项目周边不利因素等文件；同时按照买受人要求对可能限制、影响买受人权利的条款及内容作了合理说明。买受人对前述规定、文件等已仔细阅读、充分理解并同意遵照执行。
2、买受人确认，其已现场了解该房屋所处建筑建设现状、工程进度及房屋相邻建筑、设备设施情况及周边环境的不利影响，清楚该房屋所在整个项目的规划审批情况，并对该房屋目前物理状况、法律状况、周边环境及可能存在的不利因素均予以认可。
3、双方确认，主合同第二章第一条中关于项目建设依据的约定以政府相关主管部门的最终审批及相关证照的实际记载内容为准，若与相关法律、法规规定不一致的，以法律、法规规定为准。该约定不构成买受人购买该房屋的重要因素，也不是确定该房屋价款的依据，买受人不因其发生变化或与政府相关主管部门的最终审批及相关证照的实际记载内容不一致或与相关法律、法规规定不一致而向出卖人主张权利。
4、鉴于本项目开发周期较长，项目采取各种手续逐步审批、项目分期开发的方式进行，故除本期销售房屋外，项目其余部分（包括但不限于建筑业态、规
划指标、景观环境、公建配套等）有可能发生变化或取消。买受人在签署本合同时已知晓上述情况，对此无异议，如本期销售房屋外的本项目其他部分发生变化或取消，买受人不因此向出卖人主张权利。
5、双方确认，出卖人雇佣的任何人员(包括销售人员)所出具或签署的与本合同或该房屋有关的任何文件，均应在出卖人予以书面授权或确认后方对出卖人具有约束力。
第三条关于广告效力
出卖人通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等媒体或其他方式发布的广告、宣传资料以及展示样板间、沙盘所示内容，仅为要约邀请，不构成要约，不代表出卖人对该房屋及所在项目进行承诺，仅为出卖人对该房屋及该房屋所在项目所做的暂时设想，不对确定该房屋价格产生影响，不作为本合同组成部分，具体应以政府主管部门批准文件、本合同约定及交付时实际情况为准。出卖人无需就该等变化通知买受人，亦无需就此对买受人承担责任。买受人承诺不以出卖人发布的广告、宣传资料以及展示样板间、沙盘等资料所示内容为依据，向出卖人主张权利。
第四条送达方式的补充约定
1、本合同所填写的本方姓名/名称、通信地址、电话、电子邮箱等信息均准确有效，并作为本方的有效送达地址（在该房屋交付后，则该房屋的地址亦作为买受人有效送达地址）。如一方的信息发生变更，该方应及时将变更通知以书面方式送达对方，变更通知有效送达后，变更方为有效。
2、一方按本合同约定的联系方式通知对方，应视为合法有效送达对方，如未能实际送达的，其责任及由此造成的损失，由对方自行承担。
3、若买受人为多人（含两人）时，其中任何一人向出卖人发出的通知对该房屋全体买受人均具有约束力；出卖人向其中任何一人发出任一种方式的通知，即视为向该房屋全体买受人发出通知。
第五条关于付款的补充约定
1、本合同约定的该房屋价款不包括：（1）印花税；（2）契税；（3）公共维修资金、土地登记费、房产登记费、工本费等办理房地产权属证书所需费用；（4）估价费、保险费、抵押手续费等办理按揭贷款所需费用；（5）水、电、煤气、有
线电视、电话、宽带等公共设施的初装费和开户费用；（6）该房屋交付时物业管理公司收取的物业管理费等的相关费用；（7）其他按规定应由买受人缴纳的税费。上述税收和费用由买受人自行承担。如根据相关法律法规或行业惯例，上述税收和费用应由出卖人代收的，则买受人应按出卖人通知的时间向出卖人支付或直接向有关部门缴纳。
2、本合同签订后，该房屋价格因任何原因（包括但不限于政府调控、政策变动、贷款政策及税率调整等原因）导致的涨跌波动，均为正常的市场风险。双方不得因此向对方提出解除合同或赔偿损失等主张。
3、买受人应于本合同签订后 7 日内签署《借款合同》并办理完毕按揭贷款手续，包括但不限于向按揭银行提交符合银行要求的完整资料及缴清相关费用。买受人办理按揭贷款手续，出卖人提供必要协助，但相关责任及费用由买受人自行承担，出卖人不因协助买受人或按揭银行而承担责任。
4、买受人选择按揭贷款付款的，如买受人不符合按揭银行的贷款要求，或未能按按揭银行要求提供完整资料或缴清相关费用，或未按约定期限签署《借款合同》，或因其他任何原因导致买受人未获得按揭银行贷款、或获得按揭银行批准的贷款额度不足，或公积金放款后未按约付款，买受人应在本合同约定的期限内向出卖人付清全部剩余购房款。否则，买受人即构成违约，应按本合同约定承担逾期付款违约责任。
5、就出卖人提供阶段性按揭贷款担保事宜。买受人承诺严格按照《借款合同》履行还款义务，确保不因逾期还款等任何原因导致出卖人承担阶段性担保责任，且该义务为本合同项下买受人主要义务。双方就此明确如下：（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担或被通知要求承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，直接向按揭银行或出卖人偿付全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息等，下同），并赔偿出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费、赔偿金等损失，下同），同时，自出卖人承担上述款项之日起至买受人向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。
（2）买受人逾期偿还银行到期贷款本息累计达二次以上（含二次）或者按
揭银行终止《借款合同》，出卖人有权解除本合同，收回房屋，另行出售，买受人应按照本合同的约定承担违约责任。
6、在该房屋交付前，如买受人存在违反本条约定的行为，在买受人付清所有应付款项且赔偿出卖人全部损失前，出卖人有权不向买受人交房，出卖人不因此承担逾期交房责任。
第六条关于房屋交付的补充约定
1、双方确认，交房通知在房屋交付前发出，买受人同意出卖人为买受人方便收房而做出的分期分批交房的时间安排，该时间变动不视为出卖人逾期交房。
房屋交付时买受人在签署商品房交接单时，应一并订立《入伙通知书》并办理前期物业管理相关手续。
2、房屋交付时，买受人应签署商品房交接单并履行收房义务，不得以任何理由（该房屋不符合主合同第九条约定交付条件的除外）拒绝接受房屋，否则视为因买受人原因造成该房屋未能按期交付，出卖人就此不承担逾期交房责任。
3、买受人应亲自或经公证委托代理人在出卖人《入伙通知书》载明的交房时间到房屋所在地或出卖人通知的地点办理房屋交付手续，包括签署商品房交接单、支付应付未付房款（如有）和该房屋各类费用（包括物业服务费、公共维修基金/专项维修资金、契税、印花税、手续费、工本费等）。在买受人付清全部购房款及前述各项费用前，出卖人有权拒绝交房，且不视为出卖人违约。代理人需在办理房产交接时，将经公证的委托书原件交予出卖人，否则出卖人有权拒绝与该代理人办理验收交接手续。
4、买受人逾期办理房屋交付手续，或因买受人原因造成该房屋未能按期交付的，视为出卖人在《入伙通知书》载明的办理房屋交付手续之日已经将该房屋交付给买受人，买受人应按日向出卖人支付购房款总额万分之一的违约金。本合同所称的交付包括交付和视为交付。
该房屋一经交付或者房屋交接单一经签署，即视为买受人验收合格。买受人要求整修的，整修期间不视为出卖人逾期交房，出卖人除按照约定承担质量保修责任外，不承担其他任何责任。
5、发生本合同约定的不可抗力情形的，出卖人有权顺延主合同第十一条约定的交房期限，且无需承担违约责任。
顺延时间相当于该等事由影响持续的期间，而无须另行证明该等延误对工期的实际影响，也无须为该延误承担任何责任。
因从2016年3月1日起，临沂实行新版预售合同，其交付要求由老版的“商品房经验收合格”变更成新版的“该商品房已取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件”，交付条件变更，符合不可抗力条件，因此本合同将交付时间由老版的2016年6月30日顺延至2016年9月30日，买受人已充分知晓该原因并予以接受。
6、该房屋在交付时水、电达到使用条件（含临时水、电），因政府配套的市政管线施工延迟或项目周边市政配套不齐全等原因造成该房屋水、电无法达到正常使用条件的，出卖人无需承担违约责任，买受人承诺不因此拒绝接收该房屋。二次供水不视为使用自建设施供水。
7、买受人未收到交付通知书的，则买受人有义务按本合同约定的交付日期届满之日前往出卖人售楼处或出卖人指定的其他地点办理房屋交接手续。
第七条关于规划及设计变更的补充约定
1、主合同第六章第十四条中的“规划变更”仅指与该房屋直接相关且需经政府有关部门审批的规划变更，不包括本项目其他部分的变更。
2、对于主合同第十四条约定的买受人可解除合同事项，买受人在出卖人通知后15日内未做出书面答复，或虽书面答复，但未明确提出解除合同的，均视为买受人接受规划、设计变更以及因此可能引起的房屋价款调整，本合同继续履行。
3、房屋交付前存在规划及设计变更的，无论该等规划及设计变更是否曾通知买受人，该房屋交付后即视为买受人已经确认并接受该房屋的的规划、设计变更等现状，买受人不得再就规划及设计变更向出卖人提出任何要求及主张。
4、经政府有关部门批准的项目内公共配套设施的变更，不构成出卖人违约。买受人同意不以此为由拒绝接收该房屋、提出退房或主张其他权益。
5、为优化原因进行平面布局调整，且未降低政府部门批准的规划指标，则出卖人可自主实施，不需提前征得买受人同意。
6、如因地方法规、政府规定等原因调整分摊面积的项目或部位，买受人同意按调整后的数据据实结算购房款，且不因此提出索赔或解除主合同。
7、买受人根据主合同第十四条、第十五条约定解除合同的，除主合同约定的利息、违约金外，买受人同意不再向出卖人要求支付其已付购房有关费用、已供银行按揭利息、其他费用及补偿、赔偿金。
8、若签订本合同时，该房屋为现房的，不适用主合同第十四条、第十五条及本条的规定。
第八条关于房屋装饰、设备标准的补充约定
1、在该房屋屋面及其他公共空间和部位可能根据需要建有相关配套设施、设备，出卖人无需事先通知买受人或取得买受人同意。买受人对此无异议，且不提出任何主张。
本项目中的燃气设施（如有）、电力设施、自来水设施、供暖设施（如有）和消防设施等配套按照政府相关主管部门的要求设计和施工，具体的位置及样式等以实际交付时为准，买受人已知悉相关配套设施可能会位于该房屋内或附近，出卖人无需事先通知买受人或取得买受人同意，买受人承诺不因上述配套的相关事宜向出卖人索赔或要求退房。
2、如该房屋所在项目规划有地下车位（库）、储藏室的，双方就该房屋所在项目所有规划地下车位（库）、储藏室等权属、收益等权利及相关事宜明确如下：（1）该房屋所在项目中规划的所有的地下车位（库）、储藏室等，均没有列入房屋共用部位和共用房屋的分摊面积范围内，也不是影响该房屋价格的因素。所有规划的地下车位（库）、储藏室等全部归出卖人所有，由出卖人享有占有、使用、收益、处分等全部权利，不因该房屋买卖而受到任何影响。
（2）如买受人需使用归出卖人所有的车位（库），储藏室则买受人应与出卖人协商一致，购买车位、储藏室所有权，或者以有偿方式取得相应使用权，并支付相应费用。
（3）买受人确认已了解该房屋所在小区车位（库）、储藏室销售/租赁方案，不存在出卖人限制买受人购买/承租车位（库）的任何情况。同时，买受人同意出卖人有权将本小区车位（库）出售/出租给小区其他业主或业主之外的第三方使用。买受人不得以车位未满足小区业主需要为由向出卖人主张权利或要求出卖人承担任何责任。
（4）本项目车位的买受人不得进行围隔或封闭，否则应当恢复原状，因此
影响到管理、维修的实施及其他业主的正常使用等，相关责任及纠纷概由封闭人自行承担和解决。
3、买受人同意，除已分摊入该房屋建筑面积的房屋共有建筑面积外，小区其他公用设施、公用场地、停车场地和小区公共部位的广告设置及收益权由出卖人保留并享有。该房屋所在楼宇、所在小区的命名权均归属出卖人。
4、未列入公摊的建设项目的房屋所有权及所占土地的土地使用权属出卖人所有。出卖人享有占有、使用、收益、处分等所有权利，买受人不得异议。
5、该商品房一层买受人对与其所购商品房阳台相连通的室外围栏范围内地面（诸如设计为花园等）享有专用权（独占使用权），各买受人在购买前知晓一层产品的上述设计形式，并且对此专用权的约定均予同意并无异议，但该买受人使用时须符合小区管理规约及物业管理公司制定的有关规定，不得改变其用途。该专用部分面积不具备办证条件亦未计入商品房销售面积及价格。
第九条关于办理产权登记手续的补充约定
1、本合同签订后，如国家或该房屋所在省、市有关规定及政策调整契税、印花税等税费征收标准，买受人保证按调整后标准交纳税费，不以任何理由向出卖人主张权利。出卖人对购房涉及税费调整不承担任何责任。
除本合同另有明确约定外，购房涉及税费由买受人自行缴纳，出卖人无义务代办缴纳手续，也不因代办而承担任何责任。
2、因房屋面积差异产生购房款增减时，以增减后的该房屋总房价款、面积作为计税依据，但此前已缴纳政府相关部门的各种相关税费未能进行退还的，出卖人不承担任何责任。
因买受人（含本项目其他房产的买受人）对房产测绘成果提出异议及进行相关处理导致该房屋无法在合同约定时限内办理权属登记手续的，双方均不承担违约责任。
3、出卖人将办理本项目房屋权属初始登记需由出卖人提供的资料报送当地权属登记机构并取得登记机构出具的收件单后，即视为出卖人已履行主合同第二十条约定的所有义务。如因出卖人原因导致买受人不能在该房屋交付后90日取得不动产权证的，买受人不解除合同，自买受人应当完成房屋所有权转移登记的期限之次日起至实际完成房屋所有权转移登记之日止，出卖人按日计算向买受人
支付全部房价款万分之一的违约金。
4、因国家及地方政府政策、地方政府主管部门、工作程序原因或其他非出卖人原因［如发生债权债务纠纷或产权纠纷等，或者测绘单位提供测绘结果滞后、房地产主管部门对测绘成果审核滞后、政府其他有关部门（含垄断行业）行政审核等原因］，造成产权登记机关不能如期接收出卖人所报送的资料、或不能按本合同约定时间办理产权登记相关手续的，出卖人不承担任何责任。
5、如因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，视为买受人违约，出卖人有权解除本合同，另行出售该房屋，因此造成出卖人损失的，买受人应予以赔偿。
6、因出卖人原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，则：
（1）买受人给予出卖人60日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任。
（2）如宽展期届满后出卖人仍未将该房屋所有权转移登记的，出卖人应自宽展期届满之日起按买受人已交购房款日万分之一向买受人支付违约金，合同继续履行。
第十条关于房屋质量及保修的补充约定
1、主合同第十六条第（二）款中所述的“严重影响正常使用”的房屋质量问题仅指经该房屋所在地建设主管部门指定的具备资质的鉴定机构鉴定确认的除房屋地基基础和房屋主体结构以外的其他明显影响屋内人身安全的质量问题。
2、买受人应当按法律规定以及《商品房使用说明书》的要求合理使用房屋，买受人使用不当（含装修原因）、擅自改动房屋结构、设备位置、如装修后造成的墙体开裂、空鼓等及更换设施、设备或第三方责任造成房屋质量问题，无论该房屋是否在保修期内，出卖人对此不承担保修责任，概由买受人自行负责维修。由此造成房屋质量受损或出卖人及第三人损失的，由买受人承担全部责任。
3、对于在保修期内确属出卖人应当承担保修责任的质量问题，买受人按主合同约定自行维修的，出卖人仅承担合理的维修费用。
4、因以下情况产生的质量问题，出卖人不承担责任，但可以协助维修，维修费用由买受人承担：
（1）保修项目已超过保修期限；
（2）因买受人未遵守《商品房使用说明书》、《业主（临时）管理规约》、产品说明书等规定，不当使用或擅自改动结构、设备位置，或装修造成的质量问题；
（3）因买受人自身原因延误保修造成的损失扩大部分；
（4）不可抗力因素造成的质量问题及损失。
第十一条前期物业管理
主合同第二十一条约定的前期物业服务企业为暂时选定的机构，买受人同意出卖人有权更换其他有资质的前期物业服务企业为该房屋提供前期物业管理服务。
第十二条违约责任
买受人未按主合同约定期限存入首期住宅专项维修资金，给出卖人造成损失（包括但限于行政处罚、诉讼费、律师费等）的，买受人除按约定继续履行缴纳义务外，还应赔偿出卖人全部经济损失。
1、如因买受人原因导致本合同解除的，双方同意按以下方式处理：
（1）买受人应向出卖人支付累计应付款3%的违约金，因此给出卖人造成经济损失(包括但不限于直接经济损失、预期可得利益、诉讼费、仲裁费、律师费等，下同)的，买受人应予以赔偿。
买受人选择按揭贷款方式付款，除承担前述违约责任外，买受人还应自行办理撤销按揭贷款的所有手续，确需出卖人协助的，出卖人由此产生的费用均由买受人承担；
出卖人有权自买受人已付的购房款中直接扣除买受人应承担的解约费用、违约金及赔偿金等各项费用，并有权将买受人已付的购房款优先支付给贷款银行以清偿买受人的银行贷款本金及利息、滞纳金、违约金等费用。
（2）合同解除后，买受人应当在出卖人合同解除通知送达之日起30日内，将该房屋恢复至交付时原状，解除该房屋所设定的任何权利负担（包括但不限于他项权利、租赁等），将该房屋交还给出卖人。买受人实际交还该房屋时起，该房屋内遗留的装修、设施、设备的所有权归出卖人所有，且出卖人无需为此给予买受人任何补偿。
如买受人在前述期限内未腾退房屋，出卖人有权采取断水、断电等措施，并有权通过公证、见证等形式，自行进入该房屋，腾空该房屋内买受人物品，强行收回该房屋，由此造成损失或责任均由买受人承担。
（3）买受人应按照本条第1款约定办理相关备案、登记注销/撤销、户口迁移手续，腾退并向出卖人交还该房屋，否则应承担本条第1款、第4款约定的相关责任。
3、本合同解除的，双方应在合同解除之日起10日内办理完毕相关备案、登记注销/撤销手续。买受人逾期或拒绝履行该等义务的，买受人应按该房屋购房款总额的3%向出卖人支付赔偿金，该费用出卖人有权从买受人已付的购房款中直接扣除。在上述手续完成及房屋恢复原状并交还出卖人前，出卖人有权不向买受人退还剩余已付购房款，且无需承担任何责任。
因购买该房屋使买受人或任何第三人占用该房屋所在地户口指标的，买受人应在出卖人合同解除通知送达之日起10日内，自行办理完毕户口迁出手续，恢复该房屋相应户口指标。
第十三条其他条款
1、本项目（包括该房屋）内的消防通道应保持畅通，买受人及该房屋的实际使用人不得堵塞或占用消防道路。否则，买受人应予纠正并赔偿损失。
2、买受人不得在本项目（包括该房屋）内私自向地下开挖私建和其他违建行为。否则，买受人应予纠正并赔偿损失。
3、主合同约定的该房屋楼栋、楼层编号及房号在办理产权登记时可能变更，最终均以产权登记部门核定为准。如有变更，不影响本合同的履行。
4、买受人同意，出卖人可在房屋所在楼栋的屋面和外墙面设立项目标志、企业标识以及有关企业和项目信息的其他形式的广告标识。但应由出卖人自行向政府缴纳相关税费并办理政府审批手续。出卖人无须向全体产权人支付任何费用。
5、该房屋的水、电等费用自交付（包括视为交付）之日起由买受人承担，按公用事业部门收费标准执行。
6、在该房屋办理房屋产权登记手续前，如买受人拟将该房屋购买人更名、加名或减名（无论是否涉及直系亲属），或将该房屋转售、赠与他人或与他人置
换，买受人应依法自行办理过户转让手续并承担全部费用。出卖人没有义务配合买受人办理购房手续更名。如因买受人原因导致未能按时办理房屋产权登记手续，出卖人不承担责任。
7、主合同约定的该房屋层高非净高，该房屋具体层高以实际交付时为准。根据政府批准的设计图纸，如因房屋功能、管道设置等因素而导致该房屋局部层高与本合同约定不一致的，出卖人无需承担责任。如实际层高与主合同约定不一致，只要实际层高不违反国家及地方的强制性规定，买受人同意按照实际层高收房，不向出卖人提出索赔或退房要求。
8、该房屋所在楼宇的命名权以及该房屋所在小区的命名权均归出卖
人。
第十四条不可抗力
1、如发生不可抗力事件，受其影响的一方应通知另一方，并应于不可抗力事件影响消除后180日内，向另一方提供政府部门或公证机关出具的不可抗力事件发生的证明。
2、受不可抗力事件影响的一方尽可能迅速采取措施，尽力减少损失。
3、不可抗力事件导致的损失由双方协商解决，确定解决方案，双方均不承担违约责任。但是因一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应违约责任。
4、不可抗力包括以下情形：
（1）因火灾、水灾、台风、地震等自然灾害、战争及其他不可抗力而引起房屋延期交付。
（2）因政府部门政策变化或为遵守政府法令而引起房屋延期交付。
（3）因政府部门、市政能源部门进行与该房屋所在项目相关联的市政干线工程或采取临时措施而引起房屋延期交付。
（4）因政府部门根据法律法规采取某项重要措施、调整规划或遇到目前技术水平暂时无法解决的重大技术问题而导致开发建设周期延长。
（5）政府部门公布的公共卫生事件、社会突发事件或重大活动（如重大国际国内会议、国家庆典、体育盛会等）期间的管制措施导致的房屋延期交付。
（6）气象原因[24小时累计降雨量超过30毫米、或者发生6级或6级以上
大风、8级以上（含8级）热带风暴（台风）]。
（8）非出卖人原因导致或引起的工人停工或罢工。
（9）出卖人已将申请验收的所有文件递交给各有关部门办理验收，因有关部门原因导致竣工验收手续延误。
（10）其他非出卖人所能控制的情形。
第十五条补充协议的效力
1、本补充协议项下物业服务公司有权直接援引本补充协议相关约定，向买受人主张权利，买受人对此没有异议。
2、本补充协议的内容是双方的真实意思表示，买受人明确且清楚知道各方所享有的一切权利、所应履行的一切义务及应承担的一切责任。
3、本补充协议作为主合同附件，与主合同正文具有同等效力。
4、本补充协议自双方签订之日起生效。
出卖人（签章）：买受人（签章）：
【法定代表人】；【法定代表人】：
【委托代理人】（签章）【委托代理人】（签章）
____年____月____日 ____年____月____日
签于签于
正规商品房买卖合同范本1 合同双方当事人： 出卖人：____________________________________________________________ 注册地址：__________________________________________________________ 营业执照注册号：____________________________________________________ 企业资质证书号：____________________________________________________ 法定代表人：______________________ 联系电话：_______________________ 邮政编码：_________________________________________________________ 委托代理机构：______________________________________________________ 注册地址：__________________________________________________________ 资质证书号：________________________________________________________ 营业执照注册号：____________________________________________________ 法定代理人：________________ 联系电话：_____________________________ 邮政编码：__________________________________________________________ 买受人：____________________________________________________________ 姓名：___________________国籍(身份证)(护照)_____________________ 地址：______________________________________________________________
The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 商品房预售合同正式版
商品房预售合同正式版 下载提示：此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款，对应条款规范合同当事人的行为，并具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 甲方（卖方）：_____住所：_____邮编：____营业执照号码：____资质证书号码：____ 法定代表人：_____联系电话:_____ 委托代理人：_____联系电话:_____ 乙方（买方）：_____国籍：_____性别：_____出生年月日：____住所（址）：_____邮编：____ 身份证／护照／营业执照号码：_____联系电话：____ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《____》商品房事宜，订立本合
同。 第一条 甲方通过土地使用权出让／转让／划拨方式取得区／县_____地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_____，土地面积为：_____，土地用途为 "_____。甲方经批准，在该地块上投资建造《_____》（暂定名／现定名）商品房，主体寻址建筑结构为_____结构；建筑物地上层数为_____层，地下层数为____层。 上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，_____局已批准上市预售（预售许可证编号：_____）。 第二条
商品房二手房买卖合同1 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议： 一、标的物 1.甲方所拥有的坐落于北京市号房屋，建筑面积为平方米，其现用途为自住。 2.甲方于年月购买上述房屋，总价款元，其中银行贷款元，贷款期限为__年__月__日至__年__月__日止，现有银行贷款元尚未偿还。 3.甲方保证上述房屋所有权再无其他债权债务纠纷，否则，由甲方承担一切法律责任。 二、房屋价款 买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币佰拾万仟佰拾元(包括乙方替甲方偿还的剩余银行贷款)。 三、付款方式 买卖双方同意按下述种方式支付房款： 1.一次性付款，乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起7日内一次性支付全部购房款。 2.分期付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款于办理房屋立契过户之日起7日内支付。 3.贷款付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款由乙方向申请贷款支付，乙方应于本合同签订之日起7日内向提交贷款申请。 四、剩余银行贷款还款事项 因该标的房屋在___银行存在房屋按揭贷款的事实，甲方尚欠银行贷款数额___元，该笔款项由乙方按照甲方与银行签订的《房屋按揭贷款合同》约定的内容予以承担。
五、房屋交付 甲方应于银行贷款偿还完毕并赎回房屋产权证之日起日内将合同约定房屋交付乙方，并配合乙方办理房屋过户手续。 六、甲、乙双方权利与义务 1.在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自承担有关税费。 2.甲方已交纳的公共维修基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转让一并转让给乙方，双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方承担。房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由乙方承担。 3.乙方应按合同约定期日支付购房款。乙方未按约定支付购房款的，自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。 乙方逾期付款达60日，甲方有权解除合同，并可向乙方要求逾期应付款3%的违约金。甲方愿意继续履行合同的，自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。 4.甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方。甲方未按约定期日交付房屋的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。 甲方逾期交房达60日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付乙方已付购房款3%的违约金;乙方愿继续履行合同的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。 5.因甲方原因，致不能交易过户的，甲方应退还乙方已付购房款，并向乙方支付总房款5%的赔偿金。 七、因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决： 1.提交__仲裁委员会仲裁; 2.向房屋所在地法院起诉; 八、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附件，为本合同不可分割的组成部分，具有相同效力。
( 合同范本 ) 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 日期：__________年______月______日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 商品房买卖合同附件样本(合同 示范文本) The contract concluded after the parties reached a consensus through equal consultations stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.
商品房买卖合同附件样本(合同示范文本) 商品房买卖合同附件 附件一：房屋平面图（附后） 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 分摊面积包括以下部分：单元门厅、公共走道、楼梯间、设备井道、外墙 附件三：装饰、设备标准 1、外墙：外保温外墙涂料 2、内墙：刮白 3、顶棚：刮白 4、地面：水泥砂浆面层 5、门窗：入户门配高级防盗门，门窗为隔热断桥铝合金窗、中空玻璃 6、厨房：防水地面水泥砂浆找平层
7、卫生间：防水地面、水泥砂浆面层 8、阳台：铁艺栏杆 9、电梯：品牌电梯 10、其他：无 附件四：商品房买卖合同补充协议 根据《商品房买卖合同》第二十一条的约定，经双方友好协商，现就未尽事项，订立本补充协议。 第一条：对《商品房买卖合同》第五条的补充约定 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，差异部分按照合同单价多退少补。 第二条：对《商品房买卖合同》第六条的补充约定 双方约定，按照如下方式确定买受人的付款方式和付款时间。在买受人每次缴纳相关款项后，出卖人出具收款凭证。在房屋交付后办理产权证时，将全部房款收据换为正式发票。 以银行汇款方式支付的，汇款到达出卖人帐户之日为付款日；以银行票据（支票、汇票、本票）方式支付的，银行票据所载款项
编号：YB-HT-7589 标准版商品房买卖合同书 Sample of standard commercial 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订：Yunbo Design
标准版商品房买卖合同书样本 商品房买卖合同范本参考 卖方(以下简称甲方)：____ 买方(以下简称乙方)：____ 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市_____区(县)____地块的国有土地使用权，土地面积为_____平方米，土地使用年限___年，自___年___月__日至____年__月__日止，国有土地使用证号为____。甲方在上述地块上建设的_____现已竣工，取得房屋所有权证(证号为____)，经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市商品房外销销售许可证号为京房市外证字第____号。 乙方自愿购买甲方的____房屋，房屋用途为____。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。
第一条_____房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_____平方米(包括套内建筑面积_____平方米，分摊的共有共用建筑面积____平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为_____平方米(含共有共用面积)。土地使用期限自房屋产权过房之日起至____年__月__日止。 上述面积已经北京市房屋土地管理局测绘。 第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米____币____元，价款合计为(大写)___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整(小写____元)。乙方预付的定金____元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。 第三条乙方同意____年__月__日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。 甲方指定银行：_____ 银行帐号：_____ 第四条甲方同意在____年__月__日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程
合同编号：2021-xx-xx 合同/协议(模板) 合同名称： 甲方： 乙方： 签订时间： 签订地点：
商品房买卖合同样式二 合同编号： 商品房买卖合同说明 1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5.对合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[ ]中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 商品房买卖合同 合同双方当事人：
出卖人：___________________________ 注册地址：___________________________ 营业执照注册号：___________________________ 企业资质证书号：___________________________ 法定代表人：___________联系电话：________________________ 邮政编码：___________________________ 委托代理人：_____________地址：__________________________ 邮政编码：__________________________联系电话：_____________ 委托代理机构：__________________________ 注册地址：__________________________ 营业执照注册号：__________________________ 法定代表人：_____________联系电话：__________________________ 邮政编码：__________________________ 买受人_____________ [本人][法定代表人]姓名：_____________国籍：_____________ [身份证][护照][营业执照注册号][ ]：_____________ 地址：__________________________ 邮政编码：_____________联系电话：_____________ [委托代理人][ ]姓名：_____________国籍：___________ 地址：__________________________
合同编号： 商品房买卖合同 出卖人：贵州远泰房地产开发有限责任公司 买受人： _________________________ 贵州省住房和城乡建设厅 贵州省工商行政管理局 二〇一〇年十二月 索引 说明 基本术语释义 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续 第五章面积差异处理方式
第六章规划设计变更 第七章商品房质量及保修责任 第八章房屋登记 第九章前期物业管理 第十章双方约定的其他事项 说明 1 、本合同文本为示范文本，由贵州省住房和城乡建设厅、共同制订。各地可以在有关房地产法律法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2 、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业应当取得商品房预售许可证后方可进行商品房预售。 3 、商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 4、使用本示范文本订立合同，应报办理商品房预售许可证的房地产主管部门和同级工商行政管理部门进行合同格式条款备案。经备案的示范文本，在商品房销售现场公开展示，供当事人阅读。 5、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》、《商品房现售备案证明》及其他有关证照和证明文件。 6 、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人同意内容。 7 、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 8 、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。 9 、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 10、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
合同编号： 商品房买卖合同（现售）示范文本 出卖人： 买受人： 中华人民共和国住房和城乡建设部 制定 中华人民共和国国家工商行政管理总局 二〇一四年三月
目录 说明 专业术语解释 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款 第四章商品房交付条件与交付手续 第五章商品房质量及保修责任 第六章合同备案与房屋登记 第七章前期物业管理 第八章其他事项
说明 1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。 3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位填写“此行空白”。 5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6.双方当事人可以根据实际情况约定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释 1.商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。 2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。 5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。 9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。 10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为若干部分分别出售给买受人的销售方式。 11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-030092 青岛市商品房买卖合同书(合
青岛市商品房买卖合同书(合同范 本) 出卖人（以下简称甲方）：____ 注册地址：______ 营业执照注册号：______ 企业资质证书号：______ 法定代表人：______ 联系电话：______ 邮政编码：______ 委托代理人：______ 联系电话：______ 地址：________ 邮政编码：______ 委托代理机构：______ 注册地址：______ 法定代表人：______
联系电话：______ 邮政编码：______ 买受人（以下简称乙方）：____ 【本人】【法定代表人】姓名：____ 国籍：________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】：____ 地址：________ 邮政编码：______ 联系电话：______ 【委托代理人】【】姓名：____ 国籍：________ 地址：________ 邮政编码：______ 电话：________ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《_____》商品房事宜，订立本合同。 第一条甲方通过土地使用权【出让】【转让】【划拨】方式取得_____区／市（县）_____地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_____，土地面积为：_____，土地用途为：_____。 甲方经批准，在该地块上投资建造《_____》【暂定名】【现定名】商品房，主体建筑物的建筑结构为_____结构；建筑物地上层数为_____层，地下层数为_____层。
商品房买卖合同风险防范 商品房的概念：目前调整商品房买卖关系的法律法规中，包括《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》中，并没有对商品房的概念作出明确的定义。 综合以上法律法规的立法本意，我们认为，商品房应当符合两个条件：1、为进入商品流通领域获取利润而开发建设的房屋；2、开发建设的主体必须是取得法定资质的房地产开发企业。因此，商品房是专指房地产开发企业开发建设并向社会公众公开出售的房屋。这里，我们把公民个人的私房、政府组织建设的经济适用住房以及公房改制出售给个人的房改房等排除在商品房以外。 从形态上看，商品房应当包括期房和现房两种。期房指正在建设中的房屋，现房指已经竣工验收的房屋。商品房买卖合同的概念：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，并参照《合同法》第130条关于买卖合同的定义，商品房买卖合同专指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 商品房买卖合同的特征：1、出卖人的特定性。出卖人应当是具有城市房地产开发经营资质的房地产开发企业；2、标的物的特殊性。交易的标的物是房屋，而且，房屋可能是现实存在的，也可能是现实并不存在，将来建造的房屋；3、出售行为的社会化、公开化。开发企业销售的房屋，并不是明确指向某个购买人，而是向社会公开销售，面向的群体的不特定的。 在了解了商品房买卖合同的基本概念后，我们主要从房地产开发企业的角度来分析，在签订商品房买卖合同，以及在履行过程中，如何来防范和控制房地产开发企业可能存在的风险。从目前的实践来看，商品房买卖合同纠纷呈现多样化、普遍化特征。任何一个商品房开发项目，完全没有纠纷是不可能的。如何控制合同履行过程中的风险，对于提高开发商的收益率、维护良好信誉，保障企业持续稳定发展至观重要。下面，我们从一些实际案例来分析如何控制和防范风险。 一、如何控制广告的风险。 众所周知，在目前的商品房销售模式中，都是选择以售“楼花”的方式进行销售，也就是销售期房。期房，也就是正在建设过程中的商品房。期房，由于其价格低于现房，往往是购
商品房买卖合同附件示范 文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
商品房买卖合同附件示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 商品房买卖合同附件 附件一：房屋平面图（附后） 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 分摊面积包括以下部分：单元门厅、公共走道、楼梯 间、设备井道、外墙 附件三：装饰、设备标准 1、外墙：外保温外墙涂料 2、内墙：刮白 3、顶棚：刮白 4、地面：水泥砂浆面层 5、门窗：入户门配高级防盗门，门窗为隔热断桥铝合 金窗、中空玻璃
6、厨房：防水地面水泥砂浆找平层 7、卫生间：防水地面、水泥砂浆面层 8、阳台：铁艺栏杆 9、电梯：品牌电梯 10、其他：无 附件四：商品房买卖合同补充协议 根据《商品房买卖合同》第二十一条的约定，经双方友好协商，现就未尽事项，订立本补充协议。 第一条：对《商品房买卖合同》第五条的补充约定 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，差异部分按照合同单价多退少补。 第二条：对《商品房买卖合同》第六条的补充约定 双方约定，按照如下方式确定买受人的付款方式和付款时间。在买受人每次缴纳相关款项后，出卖人出具收款凭证。在房屋交付后办理产权证时，将全部房款收据换为
商品房买卖合同填写 In accordance with the relevant provisions and clear responsibilities and obligations of both parties, the following terms are reached on the principle of voluntariness, equality and mutual benefit. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 签订日期：__________________ 本合同书下载后可随意修改
合同编号：YH-FS-578540商品房买卖合同填写 说明：本服务合同书根据有关规定，及明确双方责任与义务，同时对当事人进行法律约束，本着自愿及平等互利的原则达成以下条款。文档格式为docx可任意编辑使用时请仔细阅读。 一、填写范本合同，一定要认真阅读范本说明，按照说明要求的格式、图例填写; 二、合同内容填写指导内容： (一)合同双方当事人： 出卖人： 按照合同法的有关规定，原则上该当事人应当是符合下列条件的法人： ①具有合法的营业资格和资质; ②是项目的所有人，持有建设用地规划许可证，国有土地使用权证、建设工程规划许可证、持有商品房销售许可证和建设工程施工许可证; ③具有固定的营业场所或者住所; ④电话、邮政编码、法定代表人的情况真实、可靠; ⑤一定要填写全称，不得使用间写内容，商品房买卖合
同范本填写。 在填写该出卖人必须注意以下几个方面： 1、区别开发商和投资商或者发展商：在投资房地产开发过程中，按照契约关系可以把参与房地产开发的法人企业区别为开发商、投资商、代理商或者联建方，但是只有符合出卖人条件的当事人才能在本条出卖人一览中署名; 2、代理商即使具备包销资格，也不能作为出卖人在本览中署名，只能在代理机构一栏中署名;关于包销问题涉及开发商和包销商之间的，对于商品房买受人不具备任何约束力。 3、代理商必须具备代理资格和资质;曾经有代理商在郑州市房地产管理局没有办理异地执业手续和备案，郑州市房管局为此停止了该代理机构的所有代理业务，还连累了房地产开发企业，甚至因此处罚房地产开发企业。我们姑且不问郑州市房管局的行政行为是否合法，但是这样做客观上影响了开发企业的形象和销售。 买受人： 可以是法人，也可以是自然人。如果是法人，应当按照法人单位的称谓填写全称，地址，法定代表人以及其他联系
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 商品房预售合同(样式一) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
出售方：（甲方） 地址： 电话： 购买方：（乙方） 姓名： 性别： 出生：年月曰 国籍： 身份证号码： 地址： 电话： 本合同依据中华人民共和国法律制定。 第一条甲方经市人民政府国土局批准，取得位丁市，用地面积的土地使用权。地块编号：，使用年限年，自起至止。甲方在上述土地兴建楼宇，定名为，由甲方预售。 第二条乙方自愿向甲方订购上述楼宇的第幢号（第层）房。建筑面 积，土地面积（其中，基底分摊、公用分摊、其他）。
第三条甲方定丁年月日将该楼宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过天： 1. 人力不可抗拒的自然灾害； 2. 施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决； 3. 其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必须凭市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：单价元/,总金额币仟佰拾万仟佰拾元整（小写：元）。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：账户名称： 分期（一次）付款（见附表一）。 第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。 第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期将该楼宇交付给乙方使用，应自合同规定交付日第二天起计算违约利息，以补偿乙方的损失。 第七条甲方出售的楼宇须经市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。 第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付活楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。
房地产买卖合同 卖方：（以下简称甲方）联系电话：__________ 身份证号码：______________ 合法代理人：______________ 经纪方：地址：____________________ 买方：（以下简称甲方）联系电话：_________ 身份证号码：______________ 合法代理人：______________ 根据国家有关法律规定，甲、乙双方经平等友好协商一致，签定本合同， 以资共同信守执行。 一、乙方购买甲方座落在的单位 （以下简称该物业）， 房产证号为，建筑面积为平方米，国 土证证号为，土地使用面积为平方米。（以 房产证为准） 二、该物业交易价格（人民币大写）：元整。（小 写￥：） 三、付款时间与方式： 1、本合同签定时乙方即日向甲方支付（人民币大写）：元整 （小写￥：）作为购物业定金。甲方在收取定金之时须将该物业的房 地产证或合法有效证件寄放于经纪方作为转让过户之用。2、乙方即日须交付 （人民币大写）：元整（小写￥：）给 经纪方作测绘费，多退少补。
3、甲、乙双方由经纪方约定一同至市房地产交易所进行交易登记，并签定由市房地产交易所出具的房屋买卖合同，市房地产交易所收件登记后，乙方即 日向甲方支付第一笔房款共（人民币大写）：元整（小写￥：），定金冲抵。 4、市国土房管局出具新的房地产权证（契证）之日，A、乙方在收到房地 产权证（契证）后即日向甲方付清所有未付房款共（人民币大写）： 元整（小写￥：）；B、剩余未付房款由经纪方协助乙方办理银行贷款按揭，所产生的按揭手续费、评估费、律师费、保险等费用概由乙方支付。以上A、B两种方式在乙方非一次性付款情况下只可选择其一。在办理银行按揭过程中，甲、乙双方须按照银行要求提供相关证件，积极配合经纪方工作，如甲、乙双方中任何一方未能履行上述之义务，导致延期或终止交易的，则需负 相应责任。 四、甲方将该物业交付给乙方使用的规定时间为： 五、费用分担： 1、该物业过户所需要交纳的交易税费，由甲、乙双方协商一致如下： 2、经纪方促成甲、乙双方交易成功，甲、乙双方合计须支付交易总额3% 的费用给经纪方作为中介服务佣金，即（人民币大写）： 元整（小写￥：），其中甲方承担1.5%即（人民币大写）： 元整（小写￥：），乙方承担1.5%即（人民币大写）： 元整（小写￥：）。以上佣金于签署《中山市房地产买卖合同》之日由甲、乙双方支付给经纪方。 3、甲、乙双方签署《中山市房地产买卖合同》经国土局收件后领取的国土局收文回执须寄放于经纪方托管。 六、权利保证约定：
合同编号：WU-PO-795-100 商品房买卖合同书标准样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
商品房买卖合同书标准样本 使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 出卖人：_________ 注册地址：_______________ 营业执照注册号：____________ 企业资质证书号：____________ 法定代表人：____________联系电话： ___________ 邮政编码：_______________ 委托代理人：____________地址：_____________ 邮政编码：_____________联系电话：___________ 委托代理机构：_____________ 注册地址：_______________
After reaching a consensus through equal consultation, the agreement stipulates the obligations that must be performed and the rights that should be enjoyed by each other.商品房预售合同样式二正 式版
商品房预售合同样式二正式版 下载提示：此合同资料适用于日常场景中，在经过平等协商而达成一致意思后订立的协议，规定了相互之间的必须履行的义务和应当享有的权利，如若自身权益受到损害，可通过正当手段来维护自己的利益。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 卖方(以下简称甲方)： 买方(以下简称乙方)： 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得 市区(县)地块的国有土地使用权，土地使用面积为平方米，土地使用年限，自至止，国有土地使用证号为。甲方在上述地块上建设的，现已具备规定的预售条件，经市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为 房内证字第号。 乙方自愿购买甲方的房屋，房屋
用途为。乙方预购房屋的定金为人民币元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本合同。 第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为平方米(包括：套内建筑面积平方米，分摊的共有共用建筑面积平方米)。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。 甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积(含分摊的共有共用面积)为 平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起
GF—2014—0171 合同编号： 石家庄市商品房买卖合同 （预售） 出卖人： 买受人： 石家庄市住房保障和房产管理局制定
目录 说明 专业术语解释 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款 第四章商品房交付条件与交付手续 第五章面积差异处理方式 第六章规划设计变更 第七章商品房质量及保修责任 第八章合同备案与房屋登记 第九章前期物业管理 第十章其他事项
说明 1．为了规范我市的商品房预售管理，根据中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局《商品房买卖合同示范文本》，结合我市实际情况，制定本合同。 2．签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《石家庄市商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 3．出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4．本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 5．出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释 1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。 2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2 . 20M 以上（含2.2OM ）的永久性建筑。 5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。 9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。 10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。 11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。 12.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
编号：GF-2000-0171 商品房买卖合同 辽宁省建设厅 辽宁省工商行政管理局监制
商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效的，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理总局负责解释。
商品房买卖合同 （合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话： 邮政编码： 委托代理人：地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人：联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名：国籍 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】 地址： 邮政编码：联系电话： 【委托代理人】【】姓名：国籍： 地址： 邮政编码：电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。 出卖人以方式取得位于、编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为。 该地块土地面积为，规划用途为。土地使用年限自年月日至年月日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。 。 第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。 。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋面积见本合同附件一，房号以附件一
编号：_____________ 商品房买卖合同 出卖人：______________________________ 买受人：______________________________ 签订日期： _______ 年______ 月 _____ 日
合同当事人：出卖人；注册地址；营业执照注册号；资质证书号；法定代表人；联系电话；邮编， 商品房买卖合同编号。委托代理人；地址；邮编；联系电话. 委托代理机构； 注册地址； 营业执照注册号；资质证书号；法定代表人；联系电话；邮编. 买受人； 住所（址）； 国籍；性别；出生年月； 【身份证】【护照】【营业执照注册号】邮编；联系电话. 委托代理人；国籍； 住所（址）； 邮编；联系电话. 委托代理机构； 注册地址； 营业执照注册号；资质证书号；法定代表人；联系电话；邮编. 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据 出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权，面积平方米，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日止。 出卖人经批准，在该地块上投资建设商品房。 该项目的有关批文如下： 1、《国有土地使用证》 颁发机关：；编号：； 2、《建设工程规划许可证》 颁发机关：；编号：；
3、《建筑工程施工许可证》 颁发机关：；编号：. 第二条商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。 1 、该商品房作为现房，出卖人已于20年月日向武汉市城市综合开发管理办公室备案。 2 、该商品房作为预售商品房，已取得武汉市城市综合开发管理办公室核发的《武汉市商品房预售许可证》，编号为武开管预售［］号。 第三条买受人所购商品房的基本情况 买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第【幢】【座】单元层 号房。 该商品房所在楼宇的主体结构为结构，建筑物地上层数为层，地下层数为层。 该商品房的用途为，层高为米。该商品房户型结构为房厅厨卫，圭寸闭式阳台个，非圭寸闭式阳台个（见附件一） 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二） 如无特别约定，该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。 第四条买受人所购商品房所在项目的基本情况 1、绿地率％，道路建筑面积平方米，物业管理用房建筑面积平方米，社区居委会用房建筑面积平方米； 2、停车场建筑面积平方米； 3、会所建筑面积平方米； 4、其它： 第五条计价方式与价款 该商品房【属于】【不属于】政府定价的商品房。 出卖人与买受人约定按下列第种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。