编号：项目合作协议书
（房地产项目）
年月
目录
项目合作协议书……………………………………………………项目合作协议书（附件一）………………………………………项目合作协议书（附件二）………………………………………项目合作协议书（附件三）………………………………………项目合作协议书（附件四）………………………………………土地抵押合同………………………………………………………
项目合同协议书
协议编号：
一、合作双方：
1、有限公司（以下简称甲方）
法定住所：
有权签字人：
公司主要经营范围：
2、有限公司（以下简称乙方）
法定住所：
法定代表人：
公司主要经营范围：
二、合作前提条件：
1、乙方能提供位于市房地产项目用地平方米，且该地块已付清出让金及一切相关契费，取得了国有土地使用权证；同时该项目已获得当地政府的批准、立项，完成设计方案，并取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证。
2、由于缺乏建设资金，乙方认定中国银行分行
支行可以《专项资金托管》的方式引进建设资金，对资金使用进行全面监管，保证按时回款。为此，甲乙双方经友好协商达成以下协议。
三、合作方式及合作期限
1、甲方以专项资金托管的方式与乙方进行合作。（详见《专项资金托管协议》）。
2、合作期限为3年。
A：乙方若提前完成项目建设，并通过销售回款能足够偿还甲方投入的全部投资款及投资利润，乙方可与甲方协商，提前结束合作期限，甲方在证实确有可能的前提下可以考虑提前结束合作。
B、乙方若在双方合作期限内未能全部完成项目建设或销售所得款项不够满足偿还甲方投入的全部投资资金及投资利润，乙方可与甲方协商，要求延长合作期限，甲方可以考虑延长合作期限，但需得到充分证证和乙方能满足甲方的条件下方可，届时另行签订协议。
四、投资总额及投资利润
1、甲方为乙方提供项目开发建设资金总额为元人民币。首批拨付元人民币，后续资金将视项目工程进展情况确定是否拨付。
2、三年期内（以每笔款到帐之日起计），乙方应每年向甲方
支付投资总额的投资利润，支付时间是每满一年支付一次，其利润率随央行人民币利率政策的调整而上浮30%。
3、一次性财务顾问费用为20+4％。当甲方资金亿元人民币到达乙方在中国银行分行支行开立的专用帐户时的首个工作日内，乙方应向甲方一次性支付资金总额20+4％的财务顾问费用（共计人民币）。
五、投资保障及风险控制
1、为保证甲方的资金能安全回收，乙方同意在合作期限内将项目公司现有的１００％股权和在甲方的资金到位后，项目建设所形成的全部资产（有形和无形的）都质押给甲方，作为对甲方提供资金的安全保证，直至乙方还清甲方的全部投资资金及投资利润为止。
2、乙方同意在合作期限内将项目公司的土地使用所有权抵押给乙方，作为对甲方提供资金的安全保证，直至乙方还清甲方全部投资资金及投资利润为止。
3、乙方在甲乙双方签订本协议前，如有发生土地使用权对做担保或借贷并进行了它项权利登记的，在清除记录时，乙方不得使用甲方的资金为其解除担保或偿还债务。
4、在合作期限内，乙方应保证按计划完成项目建设，若乙方在合作２４个月时，仍未完成规定的工程进度，乙方同意无条件将质押给甲方的项目公司１００％股权全部转让给甲方，直至乙
方还清甲方的全部投资资金及投资利润，方可有权赎回项目公司的全部股权。甲方认为投资资金及投资利润回收无望时，有权采取拍卖乙方质押给甲方的土地使用证及已形成的所有资产，挽回损失，乙方不得以任何理由阻挠。
5、在合作期限内，乙方不得向任何第三方提供任何形式的提保。不得出售项目公司的投资和股权。
六、资金管理办法
1、在合期间内，乙方同意在中国银行分行支行处开设资金放款专用账户和经营销售收入专用帐户，该帐户主要用于接受甲方为其提供的资金入帐、开支及产品的经营销售收入回款。甲乙双方认定的中国银行分行支行对专用账户内的资金使用和回收进行全程监管，由银行指派专人担任监管员。
2、乙方在中国银行分行支行开设的两个专用账户，是乙方的唯一帐户，乙方不得在其它银行另设帐户。乙方在双方合作前已在其它银行开立的帐户，在正式合作后三个工作日内全部结清。甲方若发现乙方另设帐户，与监管银行串通、挪用唯一帐户内资金，甲方将追究乙方法律责任，并立即终止合作和停止乙方的帐户使用权。
3、乙方保证不将乙方专用账户纳入网上银行结算系统，不得办理通兑，不得使用支付密码，凡涉及乙方专用帐户内的支付行为，一律通过中国银行分行支行经办人员经核对预留印鉴后方可办理。
4、甲、乙双方同意与中国银行分行支行签署《专项资金托管协议》，乙方应于该《专项资金托管协议》签订后首个工作日内，在指定的托管银行开立资金放款专用帐户和经营销售收入专用账户（以下简称该账户或专用账）。
（1）放款专用账户，该账户作为乙方接受甲方该资金的唯一指定账户；
户名：
账号：
开户行：
（2）经营销售收入与专用帐户，该帐户专用用于归集项目经营销售的收入；
户名：
账号：
开户行：
5、乙方董事会必须出具两个专用账户不得变更、不得挂失、不得撤销的专项决议，存甲方银行方备案【见本协议附件1】。
6、乙方开立托管账户和回款帐户时，应在中国银行分行支行处预留财务印鉴式样，对托管账户和回款帐户的预留印鉴（包括乙方财务印鉴和银行监督印鉴）如需更换，必须由三方同时出具同意更换印鉴的书面证明，任何一方无权单方换预留印鉴。
7、乙方同意将托管账户中的专项资金仅用于以下用途：
（1）乙方房地产项目的开发建设开支
（2）与该项目直接有关的开支；
（3）按期支付甲方的投资利润。
乙方保证该账户中的资金按上述约定用途使用，不挪作它用，甲方同意乙方项目销售回笼资金再次用于该项目的建设，但仍需遵循《资金使用计划》的约定，需征得甲方书面同意方可。
8、乙方应房地产项目建设需求资金的情况，编制详细的《资金使用计划》，以保证乙方集中使用一定金额的委托资金后，按核准的工程进度计划和房产销售计划将相应的房产建成销售状态。
9、乙方按上述原则编制的《资金使用计划》须经甲方核准。经甲方核准的《资金使用计划》（即《专项资金托管协议》附件8、9）是本协议的附件之一【见本协议附件2】。该《资金使用计划》交由实施托管的银行监管。
10、乙方使用资金必须严格按《资金使用计划》的约定使用，不得进行计划外的使用，因项目建设需要超出计划部分，须由乙方股东以自有其它资金承担，对此乙方股东须出具承诺函【见本协议附件3】。
11、乙方使用托管账户内的资金，应当向中国银行分行支行提交书面用款申请书（即《专项资金托管协议》附件6）【见本协议附件4】，写明所需要资金数额、用途、划款时间、支付对象等内容。