房屋户型图分析
2
———————————————————————————————— 作者：
———————————————————————————————— 日期：
3 / 13
4 / 13
5 / 13
• 行政区域:
• 天河区
• 项目位置:
• 天河区 天河路230、232号
• 交通位置:
• 地铁1号线
• 周围交通:
• 地铁：地铁3号线——石牌桥站、地铁1号线——体育中心站
周边交通：BRT快速通道、60多路公交车途径此项目
• 售楼电话:
• 400-888-2200 转 19443
• 售楼地址:
• 广州市解放南路39号万菱广场9楼全层
• 开发商:
• 广东省经济技术研究所房地产开发部/佛山市城区先丰实
• 销售许可:
• 20090361
• 均价:
• 40000 元/㎡
• 价格说明:
6 / 13 • 带装修，随屋配备家私家电
• 历史价格:
• 2010年10月28日 - 至今 均价40000元/㎡
2010年07月28日
- 2010年10月28日 均价32000元/㎡
2010年06月08日 - 2010年07月28日
均价30000元/㎡
2010年05月24日 - 2010年06月08日 均价32000元/㎡
2010年03月26日 - 2010年05月24日 均价30000元/㎡
2009年11月30日 - 2010年03月26日 起价25000元/㎡ 最高价28000元/㎡
2009年11月24日 - 2009年11月30日 均价40000元/㎡
2009年11月02日 - 2009年11月24日 起价23000元/㎡ 最高价25000元/㎡
2009年09月17日 - 2009年11月02日 均价28000元/㎡
• 户型面积:
• 一居47㎡-77㎡
• 建筑面积:
• 68623平方米
• 占地面积:
• 21531平方米
• 开盘时间:
• 2009年11月1日
• 入住时间:
• 预计2010年底
• 物业公司:
• 仲量联行
• 物业费用:
• 6.8元/㎡*月
• 绿化率:
• 33.10%
• 容积率:
• 3.19
• 车位
7 / 13 • 650
• 配套设施：周边配套：正佳广场、天河城、维多利广场、广百中怡店、颐高电脑城、天河娱乐广场、太古汇
社区配套：5000平的私人会所，配有花园平台泳池、红酒品鉴室、健身室、桑拿室、私家超大面积按摩浴池、瑜珈舞蹈区、乒乓球室、桌球房、还有多功能室、咖啡厅、商务中心
• 楼座展示：万菱汇由三座塔楼组成，A座塔楼是49层高的甲级写字楼，C座塔楼由国际知名品牌服务管理公司经营酒店式公寓，唯一可供出售的就是B座的“君临”国际公寓，裙楼部分则为国际品牌的型购物中心。户型设计有单身公寓、一房单位、两房单位，高层单元由三房以上大户型及豪华空中别墅组成，面积47-458平。
带6000元/㎡精装修
外墙：采用全玻璃幕墙的住宅建筑，特用的LOW-E双层中空玻璃
换气系统：人性化的VRV中央空调系统每户独立控制温度；更配备先进的鲜风系统，让您身处都市中心仍然可以享受清新的空气
供水：进水管全部采用住宅中罕用的不锈钢水管，有效减少水源劣质污染，洗手间全部采用全天然石材铺砌，搭配名师设计的世界品牌洁具，极具现代风格
淋浴间：采用水晶马赛克与特色砖混合铺砌，手工精细
家电：全屋配备国际品牌电器，如大型冰箱、洗衣干衣机、电磁炉具、抽油烟机等等
销售代理：广州联众房地产代理有限公司
矗立珍贵地段，珍惜罕有
位于天河路与体育东路的黄金交界的“君临”国际公寓，乃万菱汇大型综合地产项目的上盖物业，紧靠正价广场的东侧，是珠江新城与天河北CBD交汇核心，也是光滑走的闪亮地标建筑，周边聚集了多个大型成熟的商业物业，包括了项目西边正佳广场、天河城、维多利广场、广百中怡店等，项目东边有颐高电脑城、
8 / 13 天河娱乐广场、还有项目正对面的太古汇等，总面积超过70万平方米，是华南最大的商业mall圈。生活配套极之完善。同时“君临”国际公寓式地铁三号线石牌桥站上盖物业，并与一号线体育中心站相连，交通十分便利。而就在这不可不可复制的优越地理位置上，新住宅供应却相当匮乏，天河路上多年以来可谓完全没有新住宅落成。
“君临”国际公寓以其五星级的奢华定位，仅378套单元的供应，具备顶级生活配套、交通便利又临近办公商业圈的楼宇，势必引起高端买家的争抢。
大型商业综合体，升值潜力无限
据发展商介绍，万菱汇市各集酒店服务公寓、写字楼及大型购物中心的大型综合项目，总建筑面积达23万平方米。其中，A座塔楼是49层高的甲级写字楼，C座塔楼由国际知名品牌服务管理公司经营酒店式公寓，裙楼则为国际品牌的大型购物中心，唯一可供出售的就是B座的“君临”国际公寓。作为一个综合性项目，人们可以再一体化建筑群的各个塔楼之间自由往来，办公、居住、购物、休闲、餐饮、社交等功能浑然融合。大家可以这样畅想：写字楼的高级白领可能就是公寓的租客，而写字楼的工作人员及公寓的住户就是商场的常客。通过客户互通、功能互补，物业的综合价值被叠加起来，产生复式效应，所以“君临”将会比其他物业更具升值潜力。国际购物中心和名企汇集的超甲级写字楼与“君临”国际奢华公寓搭配，足令业主争相珍藏！
顶级硬件配置，超然价值所在
作为顶级的服务式公寓，“君临”在硬件设计和软件配套上兼顾了酒店的时尚奢华和住宅的方便舒适。发展商用心考虑，充分照顾用家需要，一梁一柱，一器一具均选用国际顶级材料，创造全新的六星级住宅标准。
特色户型设计，适应不同选择
在户型设计上，“君临“提供了多种户型面积选择，由玲珑别致的单身公寓到一房单位再到温馨的两房，高层单元更由三房以上大户型及豪华空中别墅组成，面积由47-458平米不等，空间组合灵活，你所想到的均可得到满足。
私人尊贵会所，尽享低调奢华
同时，“君临“公寓配备了一个5000平米的私人尊贵会所，配有花园平台泳池，让你一边畅游嬉水，一边融入天河CBD核心的繁华都市景观，会所还设置红酒品鉴室、设备高档的健身室、桑拿室、私家超大面积按摩浴室、瑜伽舞蹈区、乒乓球室、桌球房，还有多功能房、咖啡厅、商务中心等，让您轻松抛却都市烦嚣。居发展商介绍，会所最具特殊之处是配置了可容纳100人的尊贵私人派对宴会厅，发展商更绝无仅有地斥资数十万购置中西餐高档厨具，并可预约酒店级私人厨师，方便住户举行商务派对，尽显住户的尊贵品位！
9 / 13
概述和优缺点:
君临国际公寓位于天河路与体育东路的黄金交界的君临国际公寓，乃万菱汇大型综合地产项目的上盖物业，紧靠正佳广场的东侧，是珠江新城与天河北CBD交汇核心，也是闪亮的地标建筑。写字楼、购物中心及公寓一体化设计，为少见的综合商业体，投资前景非常看好。
君临国际公寓位于天河城商圈，地段十分优越，生活及交通配套齐全；写字楼、购物中心及公寓一体化设计，为少见的综合商业体，投资前景非常看好。
君临国际公寓项目紧靠石牌桥BRT，受公交噪声灰尘影响大。而且天河城一带交通压力大，车流量很多，容易塞车。周边商业项目比较多，人流量也比较多，有一定的影响。
10 / 13
这款3E户型整体方正，是一套两室两厅两卫的户型，总面积为119.69平米，还赠送了17.47平米的面积。阳台和花园都有一半的赠送面积这点对于住户来说是很划算的，从入口进去就是餐厅和客厅，而且餐厅和客厅南北两侧都有阳台，朝南这边的阳台阳光充足平时可以晾晒物，北边那边的阳台可以用于欣赏风景休闲娱乐，这样既做到了实用性又做到了舒适性。
餐厅和客厅的两侧阳台都在一条南北线轴上，所以通风和采光效果都很会和好，餐厅旁边就是厨房，L型操作台实际生活中也能够用，让您大展厨艺，超南方位明厨设计排风效果不错，这就很方便于平时的就餐，所以客厅这一块的区域布局的很合理。
主卧拉窗朝南方向采光效果很好，主卧自带卫生间，靠主卧的旁边是单独的卫生间，卫生间面积较大明卫设计采光也很充足，还贴心的设计了洗衣机房，用来避免经常清洗衣物给卫生间带来的潮湿次卧的面积较小一些，窗户朝北，采光效果没有主卧的好，主卧和花园贯通，这块的通风效果会很好，但次卧和卫生间的通风效果就不是很好了。
整体上来说，这是款不错的户型，南北两侧均有阳台、花园，所以这款户型做到了实用和舒适，不足的是花园的面积较大就显得次卧的空间有点狭窄了，而且次卧的采光和通风效
11 / 13 果都不是很好。在以后的装修上改进，整体上还是款不错的户型。
这是一款两室两厅的户型，从这户户型看来采光还是比较充足的，两卧室 和客厅都是朝南方向开的窗户采光比较充足，而相比之下两卫生间和厨房的采光就不是很好，户型图客厅两侧的阳台位于同一南北中轴，且在南北各有一个窗户，这对于通风是有保障的。但是有所不足的是，卧室卫生间，厨房的中轴线则没有这样的设计，因此卧室和厨房，卫生间的通风则相对要差一些。
从户型图的入户门进入即为餐厅和客厅，在经过客厅之后则是两个卧室与一厨一卫相对，主卧室自带独立的卫生间，卧室在客厅之后，且卧室门均未正对客厅，卫生间且距离客厅的距离远这样又保证了区域的独立性，路线很明晰。主卧室与后花园相对，次卧室虽与卫生间和厨房相对，但门和门之间都巧妙的避开了，这点上不会有什么影响。
这款户型，在南北均设置了阳台，这样的设计其实小编很认可的，因为个人认为双阳台