1 别墅装修工程施工合同 发包方（甲方）： 有效送达地址： 承包方（乙方）： 有效送达地址： 依照中华人民共和国合同法规、建筑法规，甲乙双方基于信任的基础，选择透明经营的合作模式共同成就本项目。双方的共同目标是在合理的利润基础上，营造精品工程。双方就本建筑装修工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、 工程项目 1.1工程项目名称：
1.2工程项目地点： 1.3工程项目规模： 1.4工程承包范围： 拆除工程，隔墙工作，室内防水工程，天花工程，地面工程，墙面工程，固定家具，电气工程，给排水工程，弱电布管工程等具体依乙方报价单为准。 1.5甲乙合同双方指定并充分授权一专责代表人，负责本项目的执行、监督与管理，是双方沟通唯一窗口，其书面指示具有执行效力。代表签署或发出的项目相关文件（包括但不限于邮件，会议纪要，澄清文件等）具有法律效力。 甲方代表： 姓名 身份证号码 手机号码 公司电话 邮箱
乙方代表： 姓名 身份证号码 手机号码 公司电话 邮箱
二、 工期 施工开工日期： 年 月 日（若与甲方书面开工通知不一致，则以开工通知日
期为准） 竣工日期 年 月 日 质保期： 年 2
三、 合同金额 3.1 本合同总金额为人民币（大写） 整（￥） （含税）本项目为总价包干，工程完成后不做单价及数量审计。 计价方式采用工程总金额 （ %）税金。 其中工程总金额的组成为： 项目成本 固定管理费及利润 优惠让利 “项目成本” 包含：现场维护费、工程开办费、专业工程费、材料费用、项目分包费用等为了项目需要直接产生的费用。其中： 现场维护费包含：现场常驻安全员、保安、仓管、临时电电工、常驻保洁人员等为项目聘用的人员费用。 工程开办费包含：建筑工程一切险及工人保险、施工现场放线费用、安全预防设施费用(包含安全帽、电动工具租赁费、工人反光马甲）、临时供电及照明费用、交通费（远征费）、工程和材料的保护费用、工具费用、保修期售后服务、完成施工所需的各类直接措施费等为了工程顺利而在项目开工前及开工之初支出的费用。 专业工程费包含：设计费、工艺工序设计费用、机电深化设计费用、竣工图纸费用等。专业工程费根据项目实际情况甲乙双方事先确认。 “管理费” 包含：为支持项目正常运转，确保项目高品质及时交付，所产生的公司办公室和工厂租金、项目管理人员，社保五险一金、办公用品费用、维修费用、行政、人事、法务、财务人员等费用、培训费用、外部服务费用、工具费用、折旧摊销等应分摊在本项目上的费用。 “管理费及利润”： 甲方应该理解乙方管理人员的配置是基于项目高效交付的基础，管理人员的时间成本是乙方最大的成本，故管理费及利润总金额在固定时间段内固定不变，不受项目成本变动的影响。 如因非乙方原因造成工期延误，每延期一天，乙方在相同管理人员的配置基础上收取固定管理费及利润：每天RMB10,000。若因此导致的延期少于15天的，甲方不再支付此费用。 3.2乙方每次请款前，应当向甲方开具正规增值税专用发票。甲方在收到请款单后，应于5 个工作日内将相关款项以汇款方式支付；若汇款请汇至工程单位以下银行帐号。 公司名称： 3
银行名称： 银行帐号：
四、付款方式
4.1签订工程合同后十个工作日内，付款30 % ；小计： 4.2天花隐蔽工程验收后十个工作日内，付款40 % ；小计： 4.3道具安装完成后十个工作日内，付款15% ；小计： 4.4经甲方竣工验收，工程达实质竣工条件后十个工作日内，付至结算金额的97 % 。 4.5工程达实质竣工条件后满一年，付结算金额的2%，满两年后付结算金额的1%。 4.6保修条款：期限为自工程达实质竣工条件之日起算，满二年后终止。 4.7乙方在完成各阶段工作并经甲方签字确认后，即可请款。甲方在收到请款单后，应于十个工作日内支付。及时付款将确保工期的顺利进行，并保护双方合法的利益。 4.8本项目为总价包干，工程完成后不做单价及数量审计。如因变更而产生追加减，参考本合同第九条“工程变更”条款。
五、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 5.1本合同条款 5.2双方达成的有关工程的洽商、变更等会议纪要、补充协议、签证文件。 5.3上述文件的约定若有冲突的，以最后达成的文件约定的内容为准。
六、工程质量标准 6.1本工程的材料、设备、施工作业必须符合现行国家、行业及工程所在地地方标准/规范的要求；上述标准/规范要求不一致的，以要求较高的标准/规范为准。
七、甲方义务 7.1甲方提供的施工场地必须符合施工的条件。将施工所需水、电、通讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期间的需要。乙方作为一家成熟的建筑承包商，进场施工即视为已确认甲方的施工场地具备内装进场施工条件。 7.2甲方应按本合同约定的期限和方式向乙方支付合同价款及其它应当支付的款项，并按本合同约定向乙方提供标准/规范、图纸、材料、设备、装备及其他资料和施工条件。 7.3甲方应配合乙方办理施工许可证等其他施工所需证件、批件。
八、乙方义务 4
8.1乙方须严格按照施工图所显示的设计要求进行施工，若因对施工图的误解或疏忽引致施工错误，返工费用由乙方承担。乙方书面向甲方提出施工图缺陷后（缺陷包括但不限于施工图等不符合消防规范），甲方仍要求按照原图纸施作的，则此缺陷导致的任何甲方或第三方损失，乙方可以免责。 8.2乙方所指定的材料经甲方认可封样后，若由于停产无法使用该材料，乙方应立即提供同等级替代品，甲方确认后方可使用。 8.3乙方应按照合同约定进行相应施工，未经甲方同意不得擅自变更图纸及施工。 8.4乙方负责办理政府相关部门手续，如消防、质检等，以确保工程顺利进行。乙方负责协助施工厂商办理所负责工种之政府手续。报甲方签字同意后，在工程施工过程中，乙方可视情况委托特定的服务提供商完成部分工种（比如：消防、不锈钢等专业工种），乙方对该等服务提供商的质量和进度负责。 8.5甲方应协调物业部门管理单位及甲方的其他承包商与乙方合理地配合，以确保工地正常操作及促使工程顺利进行。物业管理部门要求的任何费用，均已包含在本合同开办费中。 8.6工程进入施工阶段，乙方应负责投保建筑工程一切险，防范施工过程中的物质及人身伤亡造成的损失，保险总额不低于工程合同总额，保险期限自工程施工起到工程交付使用止。 8..7乙方必须对已完工程的物料进行妥善保护，使其避免遭受损坏，在乙方全权管理施工范围内，对任何已完工物料的损坏，必须自行负责返修并承担损失和费用，但不可抗力的损坏除外。
九、工程变更 9.1乙方不应自行更改经甲方同意之设计文件、图说、材料及规范，如擅自更改而 未经甲方代表签字确认，所有的返工及损失由乙方负担。 9.2因甲方增减、调整或修改设计文件、图说、材料及规范，乙方应于2个工作日内向甲方代表送交变更申请，并注明变更范围、内容及费用和时间的影响。 9.3甲方代表接到乙方的任何书面申请，应于2 个工作日内作出书面答复。 9.4变更的范围和费用计算方式如下： 9.4.1中天东方诚品别墅2-1装修工程，不在本合同承包范围内的项目，甲方需要乙方施工的，乙方同意按要求施工，按照增加项目数量处理。 9.4.2工程变更无论减省项目数量还是增加项目数量，只计算人工费和材料费（价格由双方签证确认），不计算开办费、管理费、利润、税金等其他任何费用。但为满足某项未完工程，需额外配置的措施费，如钢管脚手架、大型设备等除外。 9.4.3当施工条件及材料性质等与合同文件之报价单项目不同时，则乙方应提出合理价格和计量方式，经甲方确认后执行。 5
9.4.4 本合同为固定总价合同，合同承包范围内的项目，乙方已经充分考虑并愿意承担合同风险。该风险包括但不限于人工或材料市场价格涨跌、环保等政策变化、极端天气影响等。 9.5所有双方已共同确认的变更价款单据，及为此而签订的协议书，均为合同文件的补充，与本合同具有同等效力，双方不得对价格和数量另行审计。 9.6每个月乙方应就上个月发生的变更签证予以整理汇总，甲方应每月予以结算。若变更追加金额累计达到30万元以上的，该变更金额应按照合同约定付款方式，与当期进度款一并支付。若变更追加金额累计少于30万元的，则变更追加金额，待工程竣工验收合格后，与进度款一并支付。 十、工期延误的情形 10.1若有以下事由出现，工期予以顺延，乙方不承担责任： 因甲方提供的施工场地不符合施工的条件，导致乙方未能如期进场的，工期相应顺延。 由于甲方部门、甲方顾问、甲方指定分包商或大楼管理等相关单位的疏失、遗漏、意外事故或提供错误资料所造成的返工。 因重大设计更改引起工程变更从而影响乙方工作安排，或甲方未及时确认工程变更申请而影响变更工作的进行。 甲方未能按时支付合同款、代垫费或变更费用。 甲方自行提供的物料延期交付；或甲方指定的物料由于缺货或厂商的延误使乙方不能及时采购到；或甲方自行发包之工种的延误。 因其他非乙方原因，导致的工期延误。 10.2因乙方原因导致总工期延误的，本合同工期不予顺延。 10.3因不可抗力导致总工期延误的，本合同工期相应顺延，甲乙双方互不承担赔偿责任。 十一、工程竣工及验收 11.1乙方在隐蔽工程隐蔽以前，应当通知甲方检查，甲方检查合格的，方可进行
隐蔽工程。乙方应先自行检验合格后并提前2 个工作日通知甲方验收，在甲方代表验收签字确认后，乙方方可继续施工。 11.2当乙方核实工程已达实质竣工标准，应发出竣工通知给甲方及相关单位共同办理竣工初验，确定工程是否已达竣工条件并列出缺失及确定改善日期。 11.3乙方应在双方商定的改善日期内完成竣工初验所列之缺失改善事项，并通知甲方进行复验，如甲方对某些缺陷仍不满意，但此缺陷并不影响甲方的搬迁使用，则这些缺陷应列入保修期内修复。。 11.4甲乙双方在此明确，竣工验收提交的文件如下： 竣工图纸(包括装饰基层，机电线路走向），操作手册（包括材料合格证，检测报告，