建设工程委托监理合同
委托人：
监理人：
合同编号：
签订日期：年月日
委托人：（以下简称甲方）
监理人：（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则。结合本工程的具体情况，为明确甲、乙双方责任，加强合作，确保本工程的顺利实施，经双方友好协商，特签订本合同，以资共同遵守。
一、工程概况
1、工程名称：
2、工程地点：
3、工程概况：总建筑面积约xx万方；其中大型百货商场约xx万方，；小型商业xx万平方，；
办公楼约xx万方，地下建筑面积约xx万方；停车位xx个。
4、监理期：合同总工期为 xx个月，实际开工时间以甲方书面通知为准。
二、词语定义、适用范围和法规
1、下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：
1.1“工程”是指委托人委托实施监理的工程。
1.2“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。
1.3“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。
1.4“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。
1.5“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。
1.6“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。
1.7“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。
1.8“工程监理的附加工作”是指：①委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加
的工作内容；②由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误达到约定时间，因
增加工作量或持续时间而增加的工作。
1.9“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外，根据合同规定监理人必须完成的
工作，或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。
1.10“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。
1.11“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。
2、建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门
规章或工程所在地的地方法规、地方规章。本合同适用的法律及监理依据：
2.1国家及XX现行的有关工程建设和工程建设监理的法律、法规。
2.2工程技术标准、施工验收规范、工程建设监理规范；
2.3政府批准的该项目建设的有关文件、可行性研究报告、初步设计文件及其他有关文件；
2.4设计文件（含设计变更等）、图纸及说明；
2.5经委托人批准的承包人的施工组织设计、方案等。
2.6工程监理合同和其他工程建设合同等。
3、本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。
三、监理人义务
1、监理人应严格按照中华人民共和国国家标准“建设工程监理规范（GB50319-2012）”实施建设工程监理工作、按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理实施细则、监理规划，结合工程特点，遵循事前控制和主动控制原则，完成监理合同约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向委托人报告监理工作。
1.1 （建筑安装主体监理人员）配置基本要求表
1.1.1监理人委派以下人员为该项目提供监理服务，并承诺以下人员按委托人要求及时到岗、100%到位，且未经委托人书面许可不得随意更换。特别情况需提前10天书面上报委托人同意后才能更换，否则，委托人有权解除合同，不支付监理费，监理人应在收到委托人解除合同通知7个工作日内无条件退场，且承担合同暂定总价20%的违约金。
表一：监理机构主要成员名单
1.1.2、项目监理根据工程需要编制出勤表在项目公司指纹打卡考，作为月度进度款和年度考核依据，缺勤一天按500元/人、次扣罚。
1.2监理范围：在监理服务合同期内，对项目用地范围内所有工程（包含样板房等）的施工准备阶段、施工阶段、保修阶段的监理，包括对、建筑与结构工程、钢结构工程、幕墙工程、给排水工程(包括污水)、暖通工程、电气工程(包括强电及弱电)、机电设备安装工程、消防工程、及户外工程(包括：地块四周地块人行道路沿石内市政工程、场区挡墙、管网、生化池、园林绿化及道路工程，风情大道B线)等进行监理工作。按照国家有关法律、法规、施工合同、施工技术规范及标准监控工程质量,按施工技术规范验收工程质量,确保工程质量按照国家和行业施工验收规范达到合格等级,协助委托人进行实际完成实物工程量的审核,及时协助解决工程施工过程中存在的质量问题以及工程竣工验收、备案,工程结束时编制监理报告和最终交付文件清单等相关工作。
局部精装修，具体范围如下：住宅及写字楼公共部位、住宅及写字楼样板房或样板区（层）、住
宅及写字楼销售中心、小商业公共部位精装修，除此以外的住宅及写字楼户内精装修、大型商业精
装修、小商业户内精装修均不在监理范围内，如需委托，双方另行签订补充协议。
1.3监理内容：
1.3.1工程质量、进度、信息管理
（1）工程监理质量目标：同施工合同约定目标
（2）工程监理进度目标：同施工合同明确的节点进度和总体进度。
（3）竣工档案资料目标：同施工合同约定目标。竣工档案资料一次验收合格并移交档案馆
1.3.2安全文明施工管理：严格执行xxx市现行安全文明施工管理相关规定和总承包施工合同约定，对施工现场的安全文明施工负责全面监督管理，对安全文明施工进行日检、周检，随时发现安全文明施工方面的问题和要求并监督施工单位按要求进行整改；每月必须组织一次安全评比、基础工程验收后、主体工程验收后、装饰工程验收后组织安全文明施工大评比和检查评比总结，计入检查评比记录；对施工单位各个阶段整体施工的安全文明作出评价。创xxx市级文明施工工地，政府或委托人组织的安全年检、季检、月检等不达标或发生安全事故等，承担管理责任，追究责任人。
1.3.3主要具体工作（包含但不限于以下内容）：
（1）在合同签定后15天内编制完成监理规划报送委托人审核批准；在收到施工图后15天内编制完成监理细则报送委托人审核批准。监理人应按委托人批准的监理规划和监理细则开展监理工作；
（2）审查承包人各项施工准备工作；
（3）督促承包人施工管理制度和质量保证体系的建立、健全与实施;
（4）认真审查承包人提交的施工组织设计、施工技术方案、施工质量保证措施，检查安全文明施工措施并督促实施；
（5）编制进度目标控制计划，认真审查承包人编制的进度计划，经委托人批准后组织实施；协助委托人组织并参加设计交底、图纸会审，审查设计变更；
（6）根据施工合同约定，审核承包人提出经委托人同意需分包的单项工程及选择分包的单位；
（7）每月23日，参加由委托人现场工程师、监理人现场代表、承包人项目经理共同到现场按规定的格式对当月形象进度进行描述，双方相关人员，当场进行会签工程的月度形象进度确认表，签署质量合格意见，据此审核施工单位月进度报表；
（8）检查施工现场原材料、构配件和采购、入库保管、领用等管理制度及其他情况；审查工程使用的原材料、半成品、成品、构配件和设备的实物质量和资料，并按规定进行见证取样检测，严格把关，对有疑问的必须按相关规定组织施工单位进行检测等处理；若因管理失职发生质量事故，监理人应承担管理责任并接受相应处罚。
（9）监督承包人严格按国家有关技术规范、标准、操作规程，和设计文件及建设方要求等施工；
（10）编制质量目标控制计划，对工程的重要部位督促承包人实施预控措施；
（11）监理人严格工序检查、隐蔽检查报验制度，未经检验或检验不合格的不准进入下一道工序。专业监理工程师、监理员应按要求对施工过程进行有目的的巡视检查和旁站监理，采取旁站、量测、试验、指令性文件等手段对质量实施监控。对其中可能发生的质量通病的部位及各
监理工作质量控制点、停止点的关键重要部位、隐蔽部位进行跟踪旁站监督和检测；并组织工程质量事故的分析及处理；若因管理失职发生质量事故，监理人应承担管理责任并接受相应处罚。
（12）专业监理工程师（测量专业工程师）应对承包人的施工放线进行现场复核，并对承包人报送的施工测量放线成果进行审核、检查和签认；
（13）组织工程的设备调试工作；
（14）编制监理工作周报、月报、监理季度工作总结，报委托人及市有关主管部门，并组织每周监理例会；
（15）监理人须每月27日前向委托人报送《监理月报》，应反映：本月工程监理进度，质量、安全情况，对上月问题的整改情况，对下月重点难点监理的措施；
（16）督促承包人按合同规定及档案要求整理施工技术档案资料，认真审核竣工图纸和其他技术文件资料并对资料的真实性，准确性，完整性负责,直至总、分包档案资料验收合格并移交到档案馆为止；
（17）组织基坑验槽、基础验收、结构及主体验收等；以及各分部项目的竣工验收和分户验收等工程全过程验收；
（18）编制监理工作竣工文件和工程项目最终总结，竣工资料不少于4套（含纸质、扫描件、电子资料等）；
（19）本合同及国家相关法律法规等规定的，监理人应履行的义务。
（20）由公司专家组对设计单位提供的设计图纸进行审核，包括图纸深度、完整性、合理性、可操作性等内容，通过委托人与设计单位及时沟通，使设计问题提早发现和解决，从而将工程的“控制”提前在工程开工前，避免重大的设计问题给工程带来损失或不利影响。
（21）施工阶段负责对工程质量、进度和安全文明施工进行控制，协调承包商之间及承包商与委托人之间的关系，对合同的实施和工程信息进行管理。根据工程进展，及时提醒和协助委托人做好工程实施的控制，如设备、材料供货计划制定等工作；
2、监理人在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。
3、监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品在5天内移交给委托人。
4、在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。
5、监理人严格按照国家及地方有关法律法规和方针、政策开展业务工作，严格执行建筑施工的强制性标准和规范，严格按照施工合同的约定计量、签证。监理人不得向施工承包单位（供应商）及其配偶、子女、亲属、朋友、老乡等介绍与委托人项目有关的设备、材料，不得参与本工程的分包及劳务等经济活动并从中徇私舞弊。不得以任何理由或借口推卸监理责任和失职。若有上述违约行为，委托人视情节轻重，监理人除承担合同暂定总价5%-20%的违约金外，委托人有权解除本合同关系，委托人不承担任何违约责任。
四、委托人义务
1、委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。外部条件包括：委托人完成征地、设计、办理建设规划许可证、投资许可证、施工许可证等前期相关手续及相应的外部协调工作。
2、委托人应当在合同签订后15个工作日内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。
3、委托人应当在5个工作日内就监理人书面提交并要求作出决定的事宜作出决定。
4、委托人授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的委托人代表，负责与监理人联系。更换总监代表，要提前十天通知监理人。
委托人的常驻代表为: ，联系电话：
5、委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确。
6、委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料：
（1）与本工程合作的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。
（2）提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。
7、委托人应免费向监理人提供办公用房、现场通讯设施（但不承担通讯费用）、监理人员工地住房，其他设施及办公生活用品由监理人自备，对监理人自备的设施不予经济补偿。
五、监理人权利
1、监理人在委托人委托的工程范围内，享有以下权利：
1.1选择工程总承包人的建议权。
1.2选择工程分包人的建议权。
1.3对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权。
1.4对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向委托人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期及其他变更施工合同条款的，应当事先征得委托人的书面同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人。。
1.5审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告，最终意见以委托人认可为准。
1.6主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告。
1.7征得委托人书面同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下为维护委托人利益未能事先报告时，则应在24小时内向委托人作出书面报告。
1.8工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。因监理人怠于行使或擅自行使该项权利给委托人造成损失的，由监理人承担责任。
1.9工程施工进度的检查、监督权。
1.10在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，但有关付款事项
委托人享有最终决定权。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款。
2、监理人在委托人书面授权下，可对承包人合同规定的义务提出变更。如果由此影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更须经委托人事先批准。在紧急情况下为维护委托人的利益，未能事先报委托人批准时，监理人所做的变更也应尽快通知委托人确认。在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力，监理机构可向委托人建议要求承包人调换有关人员。
3、在委托的工程范围，委托人或承包人对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理机构提出，由监理机构以独立的身份研究、判断，公正的出具处置意见，再同双方协商确定。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机构仲裁时，应当提供作证的事实材料。
六、委托人权利
1、委托人有选定工程总承包人、专业分包人，以及与其订立合同的权利。
2、委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。
3、监理人调换总监理工程师或其他监理人员须提前一个月书面报告经委托人，并取得委托人同意。
4、委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。
5、当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通影响或有可能影响委托人或工程利益的，不配合委托人工作的以及委托人对监理人员工作能力不满意的，委托人有权要求监理人在48小时内更换监理人员，否则监理人按500元/天·人支付违约金，直到更换为止，该违约金直接从监理费中直接扣除。当发生质量事故和安全事故、进度滞后等，监理人有不可推卸的责任，委托人有权追究监理人管理责任并并有权要求监理人承担相关损失。
七、监理人责任
1、监理人的责任期即委托监理合同有效期（监理期）。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。
2、监理人在责任期内，应当履行双方约定的义务，如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿，委托人有权从监理费中直接扣除。
3、监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限，承担监理责任。因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人不因此承担违约责任。
4、监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各种费用支出。
5、监理人的目标管理是创国家建筑工程鲁班奖、xxx优质工程奖、xxxx优质结构工程奖，创xxx级文明施工工地，未达到上述目标监理费下调10%
6、监理人责任和工作界面划分按“业主与监理工作界面划分表”执行。
八、委托人责任
1、委托人应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿因此给监理人造成的经济损失。
2、委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。
3、委托人责任和工作界面划分按“业主与监理工作界面划分表”执行。
九、合同生效、变更与终止
1、由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。完成监理业务的时间相应延长，并得到附加工作的报酬。
2、在委托监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。该监理业务的完成时间应予调整。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过42日的时间用于恢复执行监理业务，并按双方约定的数量支付监理报酬。
3、监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理范围内各工程约定质保期满，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。
4、当事人一方要求变更或解除合同时，应当提前书面通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。
变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。
5、因委托人自身原因导致监理人在应当获得监理报酬之日起30日内仍未获得，监理人可向委托人发出终止合同的通知，发出通知后14日内未得到委托人答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二份通知发出后42日内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。委托人承担违约责任。
6、监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，不能算额外的工作，算工作的继续，费用按本合同约定计费，委托人不因此另行追加任何费用。
7、当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务的通知。若委托人发出通知后21日内没有收到答复，可发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理人承担违约责任。
十、监理报酬
1、正常的监理工作、附加工作和额外工作的报酬，按照以下约定的时间和数额支付：
1.1监理费的计取
（1）本合同监理费暂定：（小写）￥元（大写：人民币元整）。工程监理费含税综合包干单价为：元/m2，其中：基本监理费为元/m2，考核监理费为元/m2监理费按实际竣工建筑面积结算。
（2）本合同监理费用按中标单价乘以竣工建筑面积包干，该费用包括工程招投标及施工准备期、工程施工监理期、工程备案监理期、工程停工监理期、工程结算监理期，各服务期内监理单位监理人员的工资、节假日和夜间施工加班费、抢工费、差旅费、办公费、监理单位的管理费、措施费、利润及税金、平行检测费、监理人员人身意外、保险等产生的一切费用。
（3）监理费含税综合包干单价是约定范围内的包干费用，费用涵盖合同范围内的所有工作内容，不因物价变化而发生调整。
（4）其他附加工作、额外工作发生时双方另行协商报酬，原则上先服务后谈价。
（5）监理期到期后，若本工程因甲方原因导致工期延期，乙方应继续进行监理延期服务，延期
90内（含90天）为免费延期监理服务期，乙方不得作出任何费用的追加或索赔。如延长时间累计超过免费延期监理服务期，延期监理费按以下方式分标段结算：延期标段延期监理费=（本标段有效延长监理期总日历天数-90日）×监理日平均报酬×0.90。（监理日平均报酬=本标段合同基本监理费÷本标段合同监理期总日历天数）。
1.2监理费的支付
（1）本监理项目不付预付款。
（2）采用三个月的承兑汇票，每次付款前7天，监理人均应向委托人出具等额正式发票，质保金发票与工程结算款发票一并开具给甲方，否则委托人有权拒绝付款。如监理人提交发票时间延迟，则委托人付款时间相应顺延，且委托人不因此承担任何责任。
（3）工程开工后合同监理期内每月的基本监理费于次月的15日支付,支付金额为：（累计（已开工标段总施工面积*基本监理费单价）/已开工标段总工期月数）×80%。
（4）合同监理期内考核监理费的支付约定：月度考核，季度支付；每季度支付实得考核监理费的100%。按百分制进行考核，每月考核得分≧90分，全额支付当月考核监理费；得分在80~90之间，按考核监理费的60%支付；得分≦80分的，当月考核监理费不得计取。（考核细则详合同第三十条及附件二）
（5）延期监理费从第90天以后算起，每满一月，于次月全额支付。
（6）全部工程竣工验收合格且监理资料移交完毕后15日内，委托人累计支付至监理费（含基本监理费、考核监理费、延期监理费）的90%；结算办理完成后15日内，委托人支付至结算监理费的95%，余5%作为工程质保金。乙方同意甲方将质保金支付给XXX物业服务有限公司，待监理范围内各工程合同约定质保期满且监理人无其他违约问题，则xxx物业服务有限公司于15日内向乙方支付质保金（质保期为2年）。以上支付均含已支付监理费。
1.3 监理费的结算
（1）全部工程竣工验收合格后，监理按合同约定完成相关工作内容及监理签字权限内的资料移交完毕后方可办理结算，结算监理费=竣工实测建筑面积×基本监理费单价+各季度考核监理费累计+延期监理费+奖励-违约金。
（2）如果委托人在规定的支付期限内未支付监理报酬，延期十天以上的，自十一天起向监理人支付300元/天的违约金。
（3）支付监理报酬所采取的货币币种为：人民币。
（4）如果委托人对监理人提交的支付通知中报酬或部分报酬项目提出异议，应当在收到支付通知书24小时内向监理人发出表示异议的通知，但委托人不得拖延其他无异议报酬项目的支付。
十一、其他
1、委托的建设工程监理所必要的监理人员出外考察、材料设备复试，其费用支出经委托人同意的，在预算范围内向委托人实报实销。
2、在监理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由监理人聘用的，其费用由监理人承担；由委托人聘用的，其费用由委托人承担。
3、监理人在监理工作过程中提出的合理化建议，使委托人得到了经济效益，委托人给予适当的经济奖励。
4、监理人驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工承包人的任何报酬或者经济利益。
监理人不得参与可能与合同规定的与委托人的利益相冲突的任何活动。
5、监理人在监理过程中，不得泄露委托人的商业秘密，监理人亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密。
6、监理人对于由其编制的所有文件拥有版权，委托人仅有权为本工程使用或复制此类文件。
7、在合同实施过程中，合同双方一切联系均以书面形式为准，特殊情况可先口头通知并即补书面通知。双方共同签署的有关文件，属于合同的补充文件。经双方共同确认的往来信函、传真、电子邮件等是合同组成部分，具有合同效力。
8、监理人必须遵守xxx公司《项目现场监理管理规定》的有关要求，本规定的具体约定以双方签订的补充协议为准。
十二、争议的解决
双方因执行本合同发生争议，应当协商解决，协商不成，任何一方有权向委托人所在地的人民法院起诉。
十三、委托人对监理人的考核
为明确委托人对监理人的授权范围和双方工作界面划分；明确各阶段监理工作的服务内容和工作标准，共同创造良好的项目管理环境，保证项目进度、质量目标、安全文明施工管理目标的达成，双方确定以下考核措施，共同遵照执行：
1、监理人监督检查各工序施工质量后经质监站或建设单位复查，发现有不符合《建筑工程质量验收统一标准》和有关验收标准要求的，每发生一次，监理人承担违约金500元。
2、施工单位在施工过程中有不按当前适用的《强制条文》规定，监理验收后未纠正，被质监站或建设单位检查发现，每发生一次，监理人承担违约金500元。
3、现场安全文明施工经市安检站或建设单位检查，发现有不合格提出要求停工整改的，每发生一次，监理人承担违约金500元。监理有书面整改要求或通知的除外。
4、若因监理督促不力，工程施工进度没有按监理人和建设单位审定的当月施工进度计划完成，每发生一次，监理人承担违约金500元。
5、监理期内监理人的总监及总监代表未100%到位，每发生一次，监理人承担500元违约金。
6、结算时发现竣工资料与实际施工不一致，经结算双方确认后，每发现一处，监理人承担500元违约金。
7、若出现承包人进场材料未经监理人审核或以次充好，就投入使用的情况；每发生一次，监理人向委托人支付500元违约金。
8、未按照三.1.1.1条配置监理人员，按照5000元/人/月进行处罚。
9、所有配置人员上下班必须到委托人处打卡，迟到、早退、矿工按照委托人的相关制度执行。请假必须征得委托人同意。
10、施工图纸等设计文件的错漏碰缺问题，监理人员未及时发现提出告知委托人造成施工单位返工，按500元/次进行处罚。
11、施工单位未按照设计图施工或者施工错误，监理人员未及时发现提出告知委托人造成施工单位返工，按500元/次进行处罚。
12、施工单位的相关报验资料，监理人即不明确签批也不提出明确问题并告知委托人，施工单位仍然在进行施工，按500元/次进行处罚。
13、施工单位未进行报验仍然在进行施工的，按500元/次进行处罚。监理有书面整改要求或通知的除外。
14、专业监理工程师或者总监更换，非委托人要求的，按照500元/次/人进行处罚。
15、监理实施细则上要求旁站的部位，委托人发现无人旁站，按照500元/次/人进行处罚。若发生质量、安全问题，同时承担相关连带责任。
16、本协议项下，监理人应承担的违约金，委托人有权在应付款项中直接抵扣。
十四、合同生效和终止
1、本合同经双方签字盖章后生效。
2、合同已被履行，且监理费已按合同支付完毕，该合同自动终止。
3、本合同壹式捌份，正本贰份，双方各执壹份；副本陆份，委托人执四份，监理人执贰份，具有同等法律效力。
委托人（盖章）：监理人（盖章）：
法定代表人或代理人：法定代表人或代理人：
单位地址：单位地址：
电话：电话：
传真：传真：
邮码：邮码：
开户银行：开户银行：
户名：户名：
帐号：帐号：
年月日年月日
附件1 廉洁合作协议书
委托人：
监理人：
为了加强工程项目建设期间的廉洁合作，确保项目高效优质按期竣工，双方经协商签定本协议并作为双方共同遵守的廉洁合作行为准则。
1.委托人责任
1.1委托人有责任向监理人介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定。
1.2委托人有责任对本单位项目管理人员进行廉洁合作教育。
1.3委托人人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受监理人的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券。
1.4委托人在工程项目建设期间发现委托人相关人员任何形式的索贿受贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报监理人单位领导。
1.5委托人相关人员如违反廉洁合作管理制度及本协议规定，委托人应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。
1.6对于监理人举报委托人人员违反廉洁合作规定的情况，委托人应及时进行调查，根据调查情况进行处理。
2.监理人责任
2.1监理人应保证监理人有关人员了解委托人单位有关廉洁合作管理的各项制度及本协议的规定，并遵照执行。
2.2监理人不得宴请委托人人员，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。
2.3监理人单位在工程项目建设期间发现监理人人员任何行贿行为和受贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报委托人单位领导。
2.4监理人须接受委托人对监理人在工程项目建设期间廉洁合作管理执行情况的监督。
2.5监理人单位人员有义务就委托人人员任何形式的索贿或受贿行为及时向委托人单位领导举报；如监理人向委托人人员行贿，或委托人人员向监理人索贿，监理人满足其要求且并未向委托人举报的，一经查实，除追回由此给委托人造成的损失外，监理人承诺在总价的基础上再让利10%，并对本方知情不报人员进行相应处罚。
2.6如因监理人单位及人员在工程项目建设期间贿赂委托人人员，被检查机关立案查处的，委托人有权取消或终止工程合同的履行，由此给委托人造成的损失由监理人负责赔偿。
2.7监理人应该遵守《XXX市建设监理行业自律公约》，重约守信，严格监理，热情服务。
2.8监理人派驻本项目的监理人员应遵守《注册监理工程师管理规定》（建设部令第147号），恪守监理人员的职业道德和行为准则，在个人执业范围内从事监理活动，严格监理，规范执业。由于监理人员渎职、受贿等行为造成委托人损失的，委托人有权取消或终止工程合同的履行，由此给委托人造成的损失由监理人负责赔偿，监理人还需承担合同暂定总价10%的违约金。
委托人：(盖章) 监理人：(盖章)
法定代表人或授权代理人：（签字）法定代表人或授权代理人：（签字）
年月日年月日
附件2
监理工作年月考核表
委托人：监理人：项目总经理：
联合体协议 四川建筑劳务有限公司 2019年7月 联合体协议 甲方：四川建筑劳务有限公司 乙方： 经甲、乙双方友好协商，本着“公平、合理、诚信、务实”的原则，就甲方参与的集团及其下属两家单位投资承建的四个项目，达成合作内容如下： 一、合作总则 1、本联合体协议作为甲、乙双方在上述两家单位分包项目合作基础，确定双方的联合体身份。甲、乙双方在工程实施阶段的合作细则和双方的权利义务，根据最终工程发包条件另行签署内部协议。 2、甲方作为中国集团及建设集团的入围施工单位，在上述两家公司具备良好的合作基础及人脉资源，甲方因自身施工资质、资金等客观原因，愿联合乙方共同参与上述两家单位所投资承建的四个项目：道路工程（建设集团）、康养项目（建设集团）、A市康养旅游项目（建设集团）、B市B县旅游康养项目（中国集团）。甲、乙
双方以联合体的形式，共同承接以上四个项目中的深化设计、勘测、道路施工、市政绿化、物资供应等专业分包。 3、甲、乙双方达成一致意见，甲方作为联合体的商务责任人，由甲方负责上述四个项目及两家业主单位的商务工作及关系协调；乙方作为联合体的具体实施人，由乙方提供项目实施过程的人员组织、技术方案制定、资金准备及后期施工。 4、甲、乙双方达成一致意见，根据项目的实际情况及业主要求来确定每个项目最终施工合同的联合体牵头单位。 二、双方责任与义务 1、甲方负责两家业主单位的前期商务谈判、沟通协调、合同签订、工程款（货款）结算，代表联合体向业主单位争取更多工程量，维护甲、乙双方的共同利益； 2、乙方负责两家业主单位的技术沟通、设计院对接、现场勘察、深化设计、工程施工，并且在项目实施过程中争取追加变更项，维护甲、乙双方共同利益； 3、甲方承诺在上述四个项目中，签署不低于人民币2亿元的合同（合同分项包含但不限于设计、勘测、工程施工、材料供应），并且在2019年12月31日前至少一个项目施工进场；乙方承诺根据项目需求匹配相应资质，并且提供前期亮资及工程实施过程的准备金，涉及项目前期所需商务费由甲方负责，资金计划人民币500万元。
合同编号：YT-FS-8780-51 施工监理合同(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
施工监理合同(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 xx监理合同工程名称：______ 甲方：______ 乙方：______ ____年____月____日 目录 一、合同协议书 二、合同通用条款 第1条词语定义 第2条法规、语言和联系方式 第3条双方关系与监理依据 第4条监理范围 第5条甲方的职责与义务 第6条乙方的职责与义务 第7条甲方的权利
第8条乙方的权利 第9条监理合同期 第10条合同的变更和解除 第11条监理酬金与支付 第12条人员的更换 第13条奖励与赔偿 第14条转让与分包 第15条违约、争议与仲裁三、合同专用条款 第2条法规、语言和联系方式第4条监理范围 第5条甲方的职责与义务 第6条乙方的职责与义务 第8条乙方的权利 第9条监理合同期 第11条监理酬金与支付 第13条奖励与赔偿 第15条违约、争议与仲裁
土建工程施工监理服务协 议书示范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
土建工程施工监理服务协议书示范文本使用指引：此协议资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 土建工程施工监理服务协议书 土建工程施工监理服务协议书 定义及解释 1．定义 下列措辞和用语，除上下又另有要求者外，应具有如 下所赋予的涵义： （a）“项目”是指协议书附录中指定的并为之建造的 工程。 （b）“服务”是指监理工程师根据协议书所履行的服 务，包括正常服务、附加服务和额外服务。 （c）“工程”是相为完成项目所实施的永久工程（包 括提供给业主的物品和设备）。
（d）“业主”是指本协议书所指的雇用监理工程师的一方以及业主的合法继承人和允许的受让人。 （e）“监理工程师”是指本协议书中所指的，作为一个独立的专业公司受雇于业主去履行服务的一方以及监理工程师的合法继承人和允许的受让人 （f）“一方”和“各方”是指业主和监理工程师。“第三方”是指上下文要求的任何其他当事人或实体。 （g）“协议书”是指包括土建工程施工监理服务协议书条件及协议书附录、附件a（监理服务范围）、附件b （业主提供的人员、设备、设施和其他人员的服务）、附件（c）（报酬和支付）、中标函和正式协议书。 （g）“日”是指任何一个午夜至下一个午夜间的时间段。 （i）“月”是指根据阳历从一个月份中任何一天开始的一个月的时间段。
商业步行街/购物中心委托经营管理合同 编号： 委托人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方） 地址： 电话： 受托人：（以下简称乙方） 地址： 电话： 为确保xx项目商业部分全体商户和合作各方的共同利益，致力于提升xx项目商业部分整体形象，促进xx项目商业部分运营水平，引进国内外知名品牌，进行宣传推广，提高知名度，甲方委托乙方对xx项目商业部分统一招商、运营、管理和服务，创造更好的经营效益，甲乙双方就委托经营管理事宜达成协议，特订立《xx项目商业部分商铺委托经营协议》。 甲乙双方就委托管理事宜，达成协议如下： 1、合作目标 乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系，优势资源，提升商铺的市场形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念，保障本商铺整体运营的可持续性发展，实现项目升值与保值，最终达成甲、乙双方及商户的共赢局面。 2、委托权限 甲方愿意将位于北京市xx区 (以下称“该商业物业”)全权委托乙方实施统一的招商运营管理，甲方同意乙方以统一招商等形式代其完成该商业物业的经营、联营等管理事宜。该商业物业建筑面积约计万平方米。该商业物业实测面积、位置及品牌落位以最终实际为准。甲方通过本协议授予乙方的委托权限，仅为代表甲方对该商业物业进行经营、联营等运营管理服务，不涉及房产所有权的处分权，乙方愿意接受甲方之委托，为委托人提供相关的管理服务。
3、商铺管理 3.1甲方同意乙方将该商业物业纳入xx项目的统一管理范畴，遵守其相关规定和管理制度， 以保证商街的整体定位和经营管理。 3.2甲方承诺将该商业物业委托乙方管理，不干预该商业物业经营及乙方拟定的整体商业 规划、招商、运营和管理制度的制定实施等运营管理行为。 3.3乙方有权根据经营需要对该商业物业进行装修，并调整店铺布局、设备、设施、装修 等，但不应违反商业相关管理制度以及破坏主体结构。 3.4乙方通过开展广泛的市场调研及商户访谈，对甲方设计规划方案提出符合市场需求的 优化建议，甲方应于积极配合。 4、委托期限 上述委托事宜的委托期限为：自年月日至年月日止。经营期内,乙方享有该商业物业的经营权、管理权，以及在不损害甲方合法权益的情况下的自主推广权。 5、甲方权利和义务 5.1甲方委托第三方公司对商铺进行物业服务管理。 5.2甲方须在签订正式合同之日起向乙方移交该商业物业，以便乙方实行统一的装修、招商、出租、运营管理工作。 5.3甲方需缴纳涉及使用该商业物业所发生的相关费用（包括但不限于出租该商业物业应缴税费）。 5.4甲方需及时向乙方提供办理有关该商业物业出租许可及其他事项所需的文件证明。 5.5本协议期限内，甲方不得将该商业物业进行抵押或担保，如需担保或抵押须事先经乙方同意。所签订的抵押或担保合同，须保证乙方在本协议下的权利不受损害。 5.6甲方在委托经营期内不得将该商业物业出让给第三人，如甲方出让给第三人的须经乙方书面同意且不得影响该商业物业的正常经营，新的受让第三人应继续履行本委托经营管理协议的义务。同等条件下乙方享有优先购买权。 6、乙方权利与义务 6.1甲方同意乙方并以乙方或其委托人名义与承租商户或联营商户等第三方签订该商业物业之商铺租赁或联营合同及相关规定和法律文件。
综合体设计合同 篇一：商业综合体幕墙工程设计合同 XXX项目幕墙工程设计合同 工程名称: XXX工程地点: X 发包人: XXX 设计人: XXX 设计证书等级: 签订日期 : 20XX年 4 月 29 日 发包人委托设计人承担“”设计任务，经双方协商一致，签订本合同。 第一条本合同依据下列文件签订： 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市 场管理规定》。 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。建设工程批准文件。 第二条本合同设计项目的内容及设计费用： 工程概况:XXX。 设计范围及内容：本项目幕墙设计的范围为商业裙楼及号楼塔楼，设计内容包括 建筑设计图纸标明的全部外装饰工程，包括但不局限于建筑幕墙（包括玻璃、铝板、石材）、广告牌、铝合金百叶等全部外装饰工程的图纸设计，以及室外扶手栏杆、雨篷、
裙楼采光棚、裙楼四层弧形大雨蓬、观光电梯玻璃外墙及钢结构、塔楼擦窗机方案的图纸设计；包括以上外装饰工程的预埋、钢构支撑系统的设计等。（所有外露部位的材质、形状、颜色以建筑师及发包人的最终决议为准。）外墙泛光照明、室外园林绿化不在本次设计范围。 本项目幕墙设计的具体要求及相关服务内容详见附件一。设计费用: 说明： 1) 上表中，工程量数量为暂定，合同总价为暂定总价，设计费结算以实际设计工程量为准。 2) 工程量计算方式：幕墙工程（包括玻璃、铝板、石材幕墙），以面板材料可见面展开面积计算工程量； 钢结构雨蓬工程，以雨蓬平面投影面积计算工程量。 3) 若因合同约定的设计范围调整导致设计工程量增减的，按上表“全费用设计单价”签订补充协议。 4) 在设计人提交设计成果并获得发包人认可后，发包人提出设计修改导致设计人的工作量增加20% 以上的，就超出部分设计人有权向发包人申请设计费补偿。若因提交的设计成果不完善或考虑不够全面导致的修改，即使已获得发包人认可，设计人亦应无偿给与配合修改。 5) 号楼塔楼为门窗结构，不包含在本合同的设计范围内，门窗设计全费用单价暂定为
建设工程监理合同 合同编号： 第一部分 通用条款 委托人（甲方）： 监理人（乙方）： 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规规定，经平等、自愿协商一致，就下述工程委托监理与相关服务事宜，签订本合同供双方共同遵照执行。 工程概况 工程名称： 工程地点： 工程内容： 工程概算投资额或建设工程费： 本工程监理阶段（期限）包括：钢结构厂房及其附属设施施工工程施工准备阶段、施工阶段、保修阶段的全过程监理（自委托人与监理人签订的建设工程施工合同约定的开工时间开始至工程保修期满）。 主要包括质量控制、进度控制、工程计量的监理，安全和文明施工控制与管理、信息资料管理等。 监理工作内容： 前期及施工准备阶段工作 协助委托人办理规划、供电、电讯、供水、排污、供气、环保、环卫、人防、消防、交通、绿化等主管部门的审批工作； 组织扩初设计审批工作； 前期施工招标代理工作； 协助委托人对机电、设备的选择，协助签订供货合同（协议）； 开工准备，协助委托人办理工程建设保险、施工执照，申报质监和申请开工等各类政府部门手续； 实施阶段监理工作 编制建设工程监理规划； 按工程建设进度，分专业编制建设工程监理细则； 按照建设工程监理细则实施监理；
出具工程书面建设工程监理评估报告； 按照监理规范和相关规定的作业程序和形式进行监理： 协助委托人与承包人编写开工报告； 确认承包人选择的分包单位； 审查承包人提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，提出书面改进意见； 审查承包人提出的材料和设备清单及其所列的规格和质量； 调解委托人与承包人之间的争议； 督促、检查承包人严格执行工程承包合同和工程技术标准； 检查工程进度和施工质量，验收分部分项工程，签署工程付款凭证； 检查工程使用材料、构件和设备质量，检查安全防护的设施并落实安全文明施工； 督促整理合同文件和技术档案资料； 组织设计单位和承包人进行工程竣工初步验收，提出竣工验收报告； 代办竣工手续，监理任务完成后，向委托人及相关单位提交建设工程监理档案材料，竣工资料送城市档案馆； 监理范围： 建筑工程：包括土方工程、钢结构工程、地基基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰装修工程； 建筑安装工程：包括室内给水、室内排水、室内煤气、室内电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）安装、通风工程、空调工程、电梯工程； 配套工程：包括给排水工程、燃气工程、电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）工程、道路工程、绿化及园建工程、围墙工程。 词语限定 通用条款中相关词语的含义与专用条款中的定义与解释相同。 组成本合同的文件： 本合同通用条款； 本合同专用条款； 本合同技术条款； 中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）； 投标文件（如有）、监理费用报价文件、或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）； 本合同附件（包括但不限于本合同约定工程的设计、施工图纸及变更后的设计、施工图纸、变更说明等相关文件）；
内部编号：AN-QP-HT417 版本/ 修改状态：01 / 00 The Contract / Document That Can Be Held By All Parties Of Natural Person, Legal Person And Organization Of Equal Subject Acts On Their Establishment, Change And Termination Of Civil Rights And Obligations, And Defines The Corresponding Rights And Obligations Of All Parties Participating In The Contract. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 时间：__________________ 监理服务合同通用范本
监理服务合同通用范本 使用指引：本协议文件可用于平等主体的自然人、法人、组织之间设立的各方可以执以为凭的契约/文书，作用于他们设立、变更、终止民事权利义务关系，同时明确参与合同的各方对应的权利和义务。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。 甲乙双方根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规以等文件的规定，经平等协商达成合同如下： 1.定义 除非另有特别约定，在本合同以及与本合同有关的甲乙双方另行签订的其他文件中，下列词语按如下定义进行解释： 1.1“合同”是指甲方和乙方签署的协议，即由双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件，包括招标文件、投标文件中的相关内容及
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甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人： 根据县人民政府关于加快县城市建设、提升城市品位、大力推动旅游产业发展的战略决策，按照“”城市规划的整体要求，甲方决定在新区新建城市综合体项目（含五星级酒店）。乙方经实地考察，有意投资该城市综合体项目建设，并通过参与甲方按程序组织的竞争性谈判，在公开、公平、公正的竞争中胜出，依法取得该项目的投资权。据此，双方依照《中华人民共和国合同法》的有关规定，在自愿互利、平等协商、诚实信用的基础上达成如下协议： 第一条项目概况 1.1 项目名称：县区五星级酒店及城市综合体投资项目。 1.2 投资规模：总投资亿元人民币以上。 1.3 项目建设内容：按照竞争性谈判比选确定方案建设商务五星级酒店及高档城市综合体项目，总建设用地净地亩左右（以红线图实测）。其中酒店建设用地约亩，酒店建筑面积 平方米以上（含配套设施用房），楼高米以上，酒店客房数量间以上；城市综合体建设用地约亩，建设内容包括大型购物商场、时尚商业步行街、生活家居广场、五星级影院、高端KTV会所及高档商务公寓等。 1.4 项目建设期：五星级酒店自乙方取得土地使用权证之日起个月有效工期内建成并投入运营，绝对工期最迟不超过年；城市综合体项目最迟不超过年建成。 1.5 项目投资方式：乙方独立投资经营，甲方按约定的优惠政策予以扶持。 第二条项目用地 2.1 项目地点：县新区迎宾大道北侧、东侧地块（具体以规划红线图双方签章为准，用地规划红线图作为合同附件附后）。 2.2 用地规划：项目总规划用地亩左右（以红线图为准实测确定），用途为商住用地，容积率不高于。具体规划设计方案以甲方批准为准，出让期限为年。
联合体承包协议书 承包人: 承包人: 公证人: 工程项目联合承包人均为自愿参与责任承包，为明确各方责、权、利，经各方充分协商，达成以下协议，共同遵守。 为全面履行工程施工承包合同，规范工程项目管理，提高经济效益，遵照公平、自愿、互利、诚实守信的原则，本着资源共用、责任共承、风险共担、利益共享的意愿,双方自愿组成联合承包责任体，共同承担完成项目。经双方充分协商，为明确各方责、权、利，依法达成以下条款，以资守信。 一、责任分工 经共同推举,并报分公司批准，任项目经理；任项目副经理兼技术负责人。 执行公司、分公司各项管理规定。履行公司、分公司授予的岗位职责。 二、财务管理 委托专职会计管理财务，并在公司财务设专户同步管理备案。项目设成本账、财务帐。成本账按实际费用入账。两人签字方能入账。 专职会计作为公证人、监督员。 三、资本金管理 根据工程需要计划出资息15%计入成本。资本金在竣工验收财务决算资金回收前不得撤走。共同商定按以下金额共同出资，即200万元。共分三次到账：第
一次签订项目承包协议书前交保证金200万元交分公司财务；第二次项目开工前交100万元到项目财务；第三次在一层完成前根据工程需要交100万元到项目财务。 四、融资管理 原则上融资由双方共同承担。 1.根据工程需要资金不足时，融资按计息并年度结算。并准备随时偿还。 2.其他实物投入按折价入账。 3.若一方无再融资能力或融资比例小于10%,融资可作为资本金。 4.非本项目的出资人、借款人严禁参与项目管理。 五、联合管理制度 重大事情协商书面制度、每天碰头每周会议制度、每月实际成本盘点制度。签字必须两人制度。 六、联合承包责任人的权利和义务： 项目经理： 全权负责本工程的质量、工期、安全、经济、现场文明施工管理全面工作，并与分公司签订岗位承包责任书、安全责任书，有权确定本项目部其他管理人员的工资待遇和奖罚（但须及时通知其他联合承包协议人）。对本工程质量、工期、安全等方面进行监督和督促，牵头制定本工程的施工计划、劳务计划；落实施工方案以及各分部分项技术方案。牵头签订本工程所需的各劳务用工合同，负责本工程所需的主要材料采购合同签订。负责牵头劳务结算付款、材料付款及设备工具租赁付款。负责资金计划的申请及使用。
合同编号：建设工程监理合同 工程名称： 委托人： 监理人： 签订时间：年月日 签订地点：
编制及使用说明 一、本合同示范文本的编制主要以部分地区公司的合同示范文本为基础编制。文本编制主要遵循以下原则： 1、法律规定与企业实际相适应。通过合同条款将公司的生产经营实践和业务流程加以规范，使合同文本更加符合企业生产经营实际需要。 2、通用性与针对性相统一。示范文本既满足地区公司对合同的共性需要，又尽可能增加合同针对性条款约定。 3、原则性与操作性相结合。文本的通用条款一经确定，不应随意更改。需要特殊约定的个性条款，可由地区公司根据实际情况进行细化。 二、示范文本主要适用于建设工程监理合同。 三、示范文本由主合同及相关附件构成，使用中应注意文本的完整性和一致性。 四、合同谈判和签订应以本示范文本为基础。地区公司合同管理部门可根据需要组织对示范文本进行细化，并报股份公司法律事务部备案。 五、具体填写说明： 1、监理范围一般要与工程项目总概算、单位工程概算所涵盖的工程范围相一致，或与工程总承包合同、分包合同所涵盖工程范围相一致。 2、在写明“监理内容”时，要详细写明委托阶段内每项具体监理工作，可按照《建设监理规定》中所列的监理内容进一步细化。 3、委托人提供的设施和监理单位自备的设备一般是包括：检测试验设备、测量设备、通信设备、交通设备、气象设备、照相录像设备、电算设备、打字复印设备、办公用房、生活用房等。 4、根据股份公司合同管理办法，对于合同14.1加盖单位印章的规定，原则上我方单位应使用合同专用章； 六、填写要求： 1、条款必须齐全，不能缺项。 2、填写语言应简练、准确。 3、填空条款填空处不能为空白。如不需填写该项条款，填入“无”或“/”。
监理委托服务合同范本 合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利本文是xx精心xx的，希望能帮助到你！ 篇一 甲方：xxxx有限公司 乙方：xxxx物业管理有限公司 一、总则 ㈠本合同当事人 ⒈委托方： 名称：xxxx有限公司 法定代表人： 地址： 邮编：xxx 电话： ⒉受委托方： 名称：xxx物业管理有限公司 法定代表人： 地址： 邮编：xxx 电话：xxx ⒊根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方以承包制形式对北京xxx大厦整体提供后期物业管理服务事宜，双方经平等协商一致，订立本合同。 ㈡ xxx大厦位置、面积及服务范围 1、坐落位置： 2、物业类型：综合性商业物业。包括写字楼、商铺、会议中心、停车场等。 3、建筑面积：万平方米。 二、物业服务期限 ㈠本合同为固定期限合同，合同期为24个月，即20XX年12月1日至20XX年11月30日。 ㈡本合同期满前一个月，甲方以书面形式通知乙方是否续签。 三、物业管理服务内容 ㈠乙方以承包制形式为甲方提供物业管理服务，内容包括但不限于以下方面： 1、制定物业服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、租户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度。 2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、公共卫生间、走廊通道、配电房、消防监控室、安全中控室、卫星电视机房等。 3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括但不限于：共用的上下水管道、共用照明、积水井等。
保利港口商业综合体项目 外墙幕墙工程 合同文件 合同名称：亚厦幕墙 保利港口商业综合体项目外墙幕墙工程劳务分包合同合同编码：BLZS-01- XYM 发包方：亚厦幕墙保利国际广场（酒店）幕墙工程项目部 承包方：田兴 签订日期：2015年月日
劳务分包合同 发包方：亚厦幕墙保利港口商业综合体项目外墙幕墙工程项目部（以下简称甲方）承包方：田兴（以下简称乙方） 乙方：8 乙方家庭住址：省市坡头区乾塘镇七甲村39号 由甲方承接的保利港口商业综合体项目外墙幕墙工程，经筛选后由乙方承担安装施工任务。为进一步分清责任、明确职责及双方的权利和义务，按照《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》、《建筑安装工程承包条例》及建设工程质量管理条例和保修办法等法律法规之规定，在全面履行甲方与业主签订的工程承包合同的有关条款下，结合甲乙双方实际及本工程的 具体情况，经双方友好协商，达成如下协议。 第一条工程概况 1.1总包单位：富利建筑安装工程 1.2工程名称：保利港口商业综合体项目外墙幕墙工程 1.3工程地点：市港口镇 1.4承包围和容：预埋件定位安装由甲方所承担。乙方所承包部分：测量放线放样、编制订料单（含排版图）、防锈处理、幕墙龙骨加工安装、幕墙面板安装、打胶密封、幕墙防雷、保温、楼层间衬板、防火节点安装、成品保护、卫生清理及质量保修等工作。 1.5开竣工日期及计划施工工期：前期已进去安装埋件，正式施工计划于2015年4月10日，进场施工工期为 180 日历天（开工日期以项目部指定时间为准）。 1.6质量等级：一次性验收合格。 1.7工程现场条件：利用甲方提供的水、电接口及脚手架、吊篮等条件下完成工程施工。由于本工程石材面板安装另由其他班组施工，乙方必须配合石材面板安装施工前期和施工过程放样、协调交接等工作。甲方安排现场临时宿舍供乙方工人住宿及仓库、加工场地。
XXXX项目施工监理合同协议书2020年xx月xxx日
xxx工程施工监理合同协议书 本协议书由（以下简称“业主”）为一方，与 （以下简称“监理单位”）为另一方共同订立。 鉴于业主已委托监理单位为工程提供监理服务并已接受了监理单位就此提出的项目建议书，为明确双方在合同期间的义务、责任、权力和利益。兹就以下事项达成协议： 一、本协议书中的词句和用语与“公路工程施工监理合同”中通用条件所规定的定义相同。 二、下列文件是本协议书的组成部分，应作为协议书的有效内容予以遵守和执行。 1.公路工程施工监理中标函或委托函 2.公路工程施工监理合同通用条件 3.公路工程施工监理合同专用条件 4.《公路工程施工监理规范》（JTJ 077-95） 5.公路工程施工监理招、投标文件 6.双方签认的补充或修正文件 7.其它文件 8.附件： 附件A——监理服务的形式、范围与内容 附件B——业主提供的监理工作条件 附件C——监理服务的费用与支付
其它附件 三、业主在此同意按照本监理合同规定的期限和方式，向监理单位支付根据监理合同规定应支付的费用和提供监理工作条件。 四、监理单位基于业主的上述保证，在此向业主承诺按照本监理合同的规定履行监理服务。 五、本协议书经双方签字盖章后，自年月日生效，至年月日终止，在按照监理合同的规定结清监理服务费用后自然失效。 六、本协议书正本一式两双方各执一份，具有同等法律效力。协议书副本 份。双方各执份。 业主：（盖章）监理单位：（盖章）法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）单位地址：单位地址： 邮编：邮编： 电话：电话： 传真：传真： 开户银行：开户银行： 帐号：帐号：
监理服务协议合同协议 书 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
第二部分监理服务合同 1. 词语定义 1.1 下列名词和用语，除上下文另有规定外，应具有如下定义。 （一）“项目”是指采购单位委托指定范围需实施监理的项目。 （二）“建设单位”是指承担直接投资责任的、委托监理业务的一方，以及其合法继承人。 （三）“承建单位”是指承接本项目建设开发的公司。 （四）“监理单位”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。 （五）“监理机构”是指监理单位派驻本项目现场实施监理业务的组织。 1.2 本项目监理合同适用的法律法规包括国家和本省、市法律、法规和规章等。 2．监理工作的时间和地点 2.1 监理周期：本项目工期100天 2.2 监理地点：建设单位指定地点 3．监理费用支付方式 在签定合同后付20%，计万元；工程完工后付20%，计?? 万元；工程结顶后付30%，计?? ?万元；竣工验收后，根据决算付足监理费的95%，余额5%待保修期满后支付。 4．监理工作范围 监理单位按照建设目标和要求，遵循国家、省、市市政公共项目建设和监理的标准和规范，依据项目建设合同和用户需求，采用先进、科学、合理的适合本项目特点的项目管理技巧和手段，对项目的各个层面进行全方位的管理、控制和协调。对项目的应用软件开发、设备和系统购置、安装调试、系统测试、技术培训等方面的质量、进度和投资等进行全面控制。对项目建设合同的执行、项目建设文件资料等进行管理。从而使本项目“按期、保质、高效、节约”地完成。 5．监理工作的要求 5.1 按照本项目招标文件第五部分“招标内容及要求”规定的“监理工作内容要求”执行。 5.2 监理单位拟派的项目总监在整个项目执行过程中不得变更，其它参加的人员变更须 取得业主同意。 5.3 在监理工作完成或中止后的5个工作日内，监理单位应向建设单位交还借用的所有 办公设施、设备和用具，如有损坏应予以赔偿。
委托方：(以下简称【甲方】) 地址：邮政编码： 【法定代表人】：电话： 受托方：(以下简称【乙方】) 地址：邮政编码： 法定代表人：电话： 依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就神力时代广场委托运营管理合作达成以下条款： 一、委托标的。 1、标的物：位于XX的XX广场(以下简称“XX广场)建筑面积平方米。标的用途：XX广场为商业用房，经营范围以XX广场有限公司营业执照规定之项目为准。 二、委托方式。 甲方就其拥有的XX广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方XX广场委托前的市场价值的基础上，全面展开专业有效的经营，提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值。 三、委托事项。 甲方授权乙方下述商业经营事宜： 1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法； 2、负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象； 3、制定统一经营的标准并严格执行；
4、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以XX广场的名义与最终租户订立租赁合同； 5、制订经营收入标准，收取经营收入，依法向抢欠租金和费用的租户进行追缴； 6、承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准； 7、组织所有厂商对XX广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动； 8、根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改； 9、其它与经营相关事宜。 四、委托期限。 1、委托期限：委托期限起始于《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起，即年月日，止于年月日。 2、甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。 五、合同的存续。 在本合同有效期限内，为维护XX广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守本合同之规定。 六、经营收入的处置。 乙方在保证将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金等经营开支的剩余部分全部上缴给XX广场有限公司作为储备金。 八、甲方的权利和义务 1、委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。
商业综合体空间 装饰装修方案委托设计合同 委托方（甲方）：********有限公司 受托方（乙方）：*********有限公司 签订日期：2016年4月日 签订地点：**********
根据《中华人民共和国经济合同法》、《工程勘察设计收费标准》和有关法律、法规规定，结合乙方所具有技术水准及项目具体情况，本着精益求精、精诚合作的原则，就甲方委托乙方进行******商业空间装饰装修方案和图纸设计事宜达成如下协议。 一、项目概况 1、工程地点位于： ******* 2、项目名称： ******* 3、设计面积： *****平方米 4、使用性质：特色主题化商业街区 5、设计依据：甲方平面图及要求或相关文件为本项目规划设计基础 二、设计服务费、设计服务内容及付费流程 1、甲乙双方协商设计服务费标准按项目套内面积****平米***元/平米计取，乙方免费赠送项目入口及外观设计。设计服务费总计大写：*****（小写：*****元），最终商定优惠设计服务费大写：*****（小写：*****元），乙方提供税票。 2、设计服务内容：*****所有有关公共区域的前期出图、概念方案、CAD 图纸深化、创意设计、施工图、竣工图、效果图、手绘图等技术资料（含电子版）及设计方案和技术资料的现场讲解，和驻工地现场技术指导等。 3、设计方式：以手绘效果图和现场指导为主，提供满足施工条件的全部施工图纸及部分效果图。 4、乙方需提供以下成果： 4.1 平面方案彩图 2套（提供电子版） 4.2 方案效果图正式文本3套，表达区域包括并不限于****四个主题街区相应的入口、内街全景和重点突出的部位（提供分辨率不低于300像素、尺寸不低于A3标准纸张的电子版）
施工联合体协议书 联合体各方根据招标人对建设、施工、设计等各环节的不同要求，对所签订的协议有不同的内容，联合体应当制定比较全面、完善、详细、严谨的合同，避免因合同中没有约定或约定模糊对联合体各方在履行合同过程中发生不必要的纠纷，影响联合体各方间的合作关系。联合体各方通过签订详细的中标前和中标后协议约束各方的权利义务。 (甲单位名称) 、 (乙单位名称) 自愿组成联合体，参加公路 工程勘察设计的投标。现就有关事宜订立协议如下： 1、 (甲单位名称) 为联合体主办人， (乙单位名称)……为联合体成员。 2、联合体内部有关事项规定如下： (1) 联合体授权联合体主办人对联合体成员的资格预审申请资 料进行统一汇总后一并提交给招标人，联合体主办人所提交的资格预审申请文件已代表了联合体成员的真实情况。 (2) 若资格预审通过，投标工作将由联合体授权主办人负责; 联合体主办人合法代表联合体提交并签署投标文件，联合体主办人在投标文件中的所有承诺均代表了联合体成员。 (3) 联合体将严格按照招标文件的各项要求，递交投标文件， 切实执行一切合同文件，共同承担规定的一切义务和责任，同时按照内部职责的划分，承担自身所负的责任和风险，在法律上承担连带责任。
(4) 如果中标，联合体内部将遵守以下规定： a、主办人和成员共同与业主签订合同协议书，并就中标项目向业主负有连带的和各自的法律责任; b、联合体主办人代表联合体成员承担责任和接受业主的指令、指示和通知，并且在整个合同实施过程中的全部事宜(包括支付)均由联合体主办人负责。 c、联合体主办人 (甲公司名称) 承担工作， 联合体成员 (乙公司名称) 承担工作; d. 明确联合体内部各方责任、权利、义务。 ……①② (5) 投标工作和联合体在中标后勘察设计过程中的有关费用按各自承担的工程量分摊。 3、协议书自签署之日起生效，在本合同规定的所有工作内容履行结束之后自行失效。 4、本协议书正本一式三份，送交业主一份，联合体主办人及成员各一份;副本一式四份，联合体主办人及成员各两份。 签订协议单位： 甲单位名称： (全称)(盖章) 乙单位名称： (全称)(盖章) 法定代表人： (职务) 法定代表人： (职务) (姓名) (姓名) (签字) (签字) 年月日年月日
编号：_____________ 工程项目监理合同 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
委托单位(甲方)： 监理单位(乙方): 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，本着自愿、平等、诚实信用的原则，双方就项目工程监理事宜，协商一致，签订本合同。 1.工程概况： 项目名称：； 施工地点：； 工程规模：； 总投资：。 2. 监理的范围和内容 1)监理范围：； 2)监理内容：。 3. 监理的期限和地点 1)监理期限：自年月日至年月日； 2)监理地点：。 4. 监理工作要求 1)监理单位应组建由______________________等名监理工程师组成的监理机构，其中为总监理工程师；监理单位更换监理工程师，应以书面形式征得委托单位同意； 2)监理工作应严格执行国家有关法律法规、******有限公司制定的有关规定及相关行业标准，符合委托单位规定的各项安全、环保、生产指标； 3)监理单位应在前编制包括安全生产监督管理方案在内的项目监理规
划，按进度分专业编制工程建设监理实施细则，并报送委托单位； 4)监理单位应按委托单位书面同意的监理规划和监理实施细则进行监理，并及时向委托单位提交监理工作月报、监理工作总结以及监理业务范围内的专项报告； 5)监理单位应按委托单位的通知及时参加工程竣工预验收，签署建设监理意见，并于监理业务完成后日内，向委托单位提交工程建设监理档案资料； 6)监理单位使用委托单位提供的设施和物品，应在监理工作完成后日内移交给委托单位； 7)委托单位应向监理单位提供监理工作所必要的资料和工作条件； 8)委托单位应当在实施监理前，将委托的监理单位、监理的内容、总监理工程师姓名及所赋予的权限，书面通知被监理单位； 9)委托单位应于日内对监理单位书面提交并要求做出决定的监理事宜做出书面答复； 10)委托单位的常驻代表为；委托单位更换常驻代表，要在日前以书面形式通知监理单位； 11)其他约定：。 5. 监理费的计取与支付 1)监理费的计取 (1）监理费用总价: 小写人民币：元，大写人民币：元； 其中增值税额为元，增值税专用发票税率为 6% ； (2）计取标准：按总建筑面积元/m2计算，结算时以竣工备案表上的面积乘以单价进行结算；
监理服务合同 甲方： 联系地址： 邮政编码： 法人代表： 乙方： 联系地址： 邮政编码： 法人代表： 甲方与乙方就乙方为甲方XXX咨询项目提供监理服务，授权双方代表按下列条款签订本合同。 1. 服务 1.1 服务内容 乙方将向甲方提供本合同附件“工作说明书”（以下简称SOW）中陈述的服务，在SOW 和此经营条款规定的范围内，对管理和控制以及SOW中谈及的交付质量负责。 1.2 人员 乙方将应确保SOW指定的人员可在规定期间内认真、细致、技术娴熟地根据业界普遍采用的标准并且符合本咨询合同目的和要求的标准提供专业服务。 一旦服务达不到标准，如甲方愿意继续接受乙方的重新服务，乙方应在接到甲方书面通知后5个工作日，免费重新提供符合本服务保证标准和要求的服务。 如甲方发现乙方指定人员不具备应有的工作能力，有权要求乙方在5个工作日内选派合格的人员。乙方指定的人员若有新任或更换时，必须将该人员之简历等详细资料提前5个工作日内送请甲方核准并书面同意。甲方有权电话面试侯选人。如果由于乙方指定人员的变动已影响本合同按期、按质履行，甲方经书面通知乙方后有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此所受的全部损失。 在履行合同期间以及乙方工作完成后的6个月内，合同任何一方都不能雇佣对方与该合同有关或曾经有关的员工。如果任何一方这样做，则需支付该员工年工资总额的30%作为对方的聘用费。但是，雇佣大众广告或真实招募活动的主动应聘者则不受此条款限制。 1.3 时间表 乙方应按照SOW陈述的时间表和被监理方的工作进度提供服务。乙方对时间的估计是建立在乙方能得到甲方员工全力协助和甲方履行约定责任的假设基础之上的。 1.4 服务改动 合同任一方都可要求对服务，或此条款或SOW的任何方面进行改动，但任何改动均
招商代理及运营管理服务合同 甲方： 乙方： 甲乙双方经友好协商，本着平等自愿，互惠互利的原则，就本项目提供“招商服务”及“运营管理”工作达成共识，订立本合同，共同遵守。 一、委托项目概况及代理服务 1、甲方委托乙方服务的_______项目（一下简称该项目）位于________________，甲方应在本合同签署时保证该项目（土地权属、土地性质、建造房屋的用途、享有合法的使用权及转租权等）招商、运营过程中的合法性。该项目规划总建筑面积约_________平方米，商业建筑面积约为_________平方米（租赁面积等数据最终以房产局实际测绘面积为准）。 2、甲方委托乙方对本项目商业提供顾问服务、招商策划及招商代理服务、商业运营管理服务。 二、委托工作内容及服务费 本合同委托工作内容分为三部分： 第一部分：商业顾问、招商策划及驻场 1、工作内容 1）金泰北城天街项目商业顾问服务。
2）区域市场调研、分析；做出金泰北城天街商业全面测算。 3）金泰北城天街招商策划案、招商政策、招商计划书的制定。 招商推广相关政策、设计等工作，根据实际情况提供宣传推广策略，活动组织及广告平面设计的方案。 4）拟定业态，品牌定位（及比例）。其中一至三楼主力店品牌范围需做出明确约束。 5）结合市场调查及项目定位，确定商业运营管理模式，依此拟定本商业项目的商铺确认书、租赁合同、运营管理模式方案、项目商铺管理公约。 6）提供商业软硬件设施需求及工程建议、商业空间包装建议；商业广场广告位设置建设等。 7）项目开业的筹备与策划、组织、实施，费用由甲方承担。 8）与此相关的其他工作另行协商。 2，第一部分工作服务期限：自乙方向甲方提交招商策划方案、招商政策、招商计划书、商铺确认书文本、租赁合同文本、运营模式方案、项目商铺管理公约文本，并经甲方对此文案确认后结束。 3、第一部分工作的服务费 第一部分服务费用甲方每月按以下形式支付，____________________________________________________. 甲方自本合同签订之日起，每月服务期满后7日内向乙方支付上月薪资。甲方事先为乙方工作人员在项目所在地安排住宿及工作场地（包含办公用品及商务车一台），在安排完毕后，将安排情况通知乙方。