建设工程委托监理合同
委托人：
监理人：
合同编号：
签订日期：年月日
委托人：（以下简称甲方）
监理人：（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则。结合本工程的具体情况，为明确甲、乙双方责任，加强合作，确保本工程的顺利实施，经双方友好协商，特签订本合同，以资共同遵守。
一、工程概况
1、工程名称：
2、工程地点：
3、工程概况：总建筑面积约xx万方；其中大型百货商场约xx万方，；小型商业xx万平方，；
办公楼约xx万方，地下建筑面积约xx万方；停车位xx个。
4、监理期：合同总工期为 xx个月，实际开工时间以甲方书面通知为准。
二、词语定义、适用范围和法规
1、下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：
1.1“工程”是指委托人委托实施监理的工程。
1.2“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。
1.3“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。
1.4“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。
1.5“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。
1.6“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。
1.7“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。
1.8“工程监理的附加工作”是指：①委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加
的工作内容；②由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误达到约定时间，因
增加工作量或持续时间而增加的工作。
1.9“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外，根据合同规定监理人必须完成的
工作，或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。
1.10“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。
1.11“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。
2、建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门
规章或工程所在地的地方法规、地方规章。本合同适用的法律及监理依据：
2.1国家及XX现行的有关工程建设和工程建设监理的法律、法规。
2.2工程技术标准、施工验收规范、工程建设监理规范；
2.3政府批准的该项目建设的有关文件、可行性研究报告、初步设计文件及其他有关文件；
2.4设计文件（含设计变更等）、图纸及说明；
2.5经委托人批准的承包人的施工组织设计、方案等。
2.6工程监理合同和其他工程建设合同等。
3、本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。
三、监理人义务
1、监理人应严格按照中华人民共和国国家标准“建设工程监理规范（GB50319-2012）”实施建设工程监理工作、按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理实施细则、监理规划，结合工程特点，遵循事前控制和主动控制原则，完成监理合同约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向委托人报告监理工作。
1.1 （建筑安装主体监理人员）配置基本要求表
1.1.1监理人委派以下人员为该项目提供监理服务，并承诺以下人员按委托人要求及时到岗、100%到位，且未经委托人书面许可不得随意更换。特别情况需提前10天书面上报委托人同意后才能更换，否则，委托人有权解除合同，不支付监理费，监理人应在收到委托人解除合同通知7个工作日内无条件退场，且承担合同暂定总价20%的违约金。
表一：监理机构主要成员名单
1.1.2、项目监理根据工程需要编制出勤表在项目公司指纹打卡考，作为月度进度款和年度考核依据，缺勤一天按500元/人、次扣罚。
1.2监理范围：在监理服务合同期内，对项目用地范围内所有工程（包含样板房等）的施工准备阶段、施工阶段、保修阶段的监理，包括对、建筑与结构工程、钢结构工程、幕墙工程、给排水工程(包括污水)、暖通工程、电气工程(包括强电及弱电)、机电设备安装工程、消防工程、及户外工程(包括：地块四周地块人行道路沿石内市政工程、场区挡墙、管网、生化池、园林绿化及道路工程，风情大道B线)等进行监理工作。按照国家有关法律、法规、施工合同、施工技术规范及标准监控工程质量,按施工技术规范验收工程质量,确保工程质量按照国家和行业施工验收规范达到合格等级,协助委托人进行实际完成实物工程量的审核,及时协助解决工程施工过程中存在的质量问题以及工程竣工验收、备案,工程结束时编制监理报告和最终交付文件清单等相关工作。
局部精装修，具体范围如下：住宅及写字楼公共部位、住宅及写字楼样板房或样板区（层）、住
宅及写字楼销售中心、小商业公共部位精装修，除此以外的住宅及写字楼户内精装修、大型商业精
装修、小商业户内精装修均不在监理范围内，如需委托，双方另行签订补充协议。
1.3监理内容：
1.3.1工程质量、进度、信息管理
（1）工程监理质量目标：同施工合同约定目标
（2）工程监理进度目标：同施工合同明确的节点进度和总体进度。
（3）竣工档案资料目标：同施工合同约定目标。竣工档案资料一次验收合格并移交档案馆
1.3.2安全文明施工管理：严格执行xxx市现行安全文明施工管理相关规定和总承包施工合同约定，对施工现场的安全文明施工负责全面监督管理，对安全文明施工进行日检、周检，随时发现安全文明施工方面的问题和要求并监督施工单位按要求进行整改；每月必须组织一次安全评比、基础工程验收后、主体工程验收后、装饰工程验收后组织安全文明施工大评比和检查评比总结，计入检查评比记录；对施工单位各个阶段整体施工的安全文明作出评价。创xxx市级文明施工工地，政府或委托人组织的安全年检、季检、月检等不达标或发生安全事故等，承担管理责任，追究责任人。
1.3.3主要具体工作（包含但不限于以下内容）：
（1）在合同签定后15天内编制完成监理规划报送委托人审核批准；在收到施工图后15天内编制完成监理细则报送委托人审核批准。监理人应按委托人批准的监理规划和监理细则开展监理工作；
（2）审查承包人各项施工准备工作；
（3）督促承包人施工管理制度和质量保证体系的建立、健全与实施;
（4）认真审查承包人提交的施工组织设计、施工技术方案、施工质量保证措施，检查安全文明施工措施并督促实施；
（5）编制进度目标控制计划，认真审查承包人编制的进度计划，经委托人批准后组织实施；协助委托人组织并参加设计交底、图纸会审，审查设计变更；
（6）根据施工合同约定，审核承包人提出经委托人同意需分包的单项工程及选择分包的单位；
（7）每月23日，参加由委托人现场工程师、监理人现场代表、承包人项目经理共同到现场按规定的格式对当月形象进度进行描述，双方相关人员，当场进行会签工程的月度形象进度确认表，签署质量合格意见，据此审核施工单位月进度报表；
（8）检查施工现场原材料、构配件和采购、入库保管、领用等管理制度及其他情况；审查工程使用的原材料、半成品、成品、构配件和设备的实物质量和资料，并按规定进行见证取样检测，严格把关，对有疑问的必须按相关规定组织施工单位进行检测等处理；若因管理失职发生质量事故，监理人应承担管理责任并接受相应处罚。
（9）监督承包人严格按国家有关技术规范、标准、操作规程，和设计文件及建设方要求等施工；
（10）编制质量目标控制计划，对工程的重要部位督促承包人实施预控措施；
（11）监理人严格工序检查、隐蔽检查报验制度，未经检验或检验不合格的不准进入下一道工序。专业监理工程师、监理员应按要求对施工过程进行有目的的巡视检查和旁站监理，采取旁站、量测、试验、指令性文件等手段对质量实施监控。对其中可能发生的质量通病的部位及各