房地产行业大数据分析的作用
在房地产行业，有一个明显的迹象表明，数据分析正在发挥更多的作用。例如，
房地产企业通过使用数据挖掘技术，从不同的阶层了解人们的住房需求，并做出
改变以适应不同的住房需求。交易价格、上市价格、数量和其他关键指标都可以
帮助咨询师给出相对准确的估计价格。
然而，这并不是房地产行业现在已经达到的终点。作为房地产行业的一名见多识
广的内部人，你必须从市场中获取更多有价值的信息，以发掘销售线索，拓展业
务。因此，您应该清楚您的目标是什么，为什么要使用这些数据。
一、房地产大数据可以帮助你更好的了解客户住房需求
这些数据虽然不可能满足客户所有的住房需求，但我们可以在大多数客户中找到
一些共性。为了更好地了解客户的需求，我们需要通过培训历史客户记录数据或
统计数据挖掘客户的行为。
数据采集可以通过不同的方式。对于一些企业来说，他们更喜欢在社交媒体平台
上爬取，这些平台可以显示出用户的习惯、行为、偏好和情感数据，他们可以通
过使用自动网络爬虫工具，比如八爪鱼，来轻松提取数据，可以从大多数网站收
集数据。我们还可以使用分类或聚类算法来对客户的需求分类。
例如，工作的性质、习惯和生活条件，甚至购买和浏览历史记录都可以被列为值
得挖掘的数据，我们可以使用基于云的技术来过滤、计算和优化客户群体，包括
高质量的客户、潜在的客户、根据他们的特点，从不同的维度来给客户推广。
二、房地产大数据有助于精确行业市场定位
企业想进入或开拓某一区域房地产行业市场，首先要进行项目评估和可行性分析，
只有通过项目评估和可行性分析才能最终决定是否适合进入或者开拓这块市场。
如果适合，那么这个区域人口是多少？消费水平怎么样？客户的消费习惯是什么？
市场对产品的认知度怎么样？当前的市场供需情况怎么样？公众的消费喜好是
什么等等，这些问题背后包含的海量信息构成了房地产行业市场调研的大数据，
对这些大数据的分析就是我们的市场定位过程。
在传统情况下，分析数据的收集主要来自于统计年鉴、行业管理部门数据、相关
行业报告、行业专家意见及属地市场调查等，这些数据多存在样本量不足，时间
滞后和准确度低等缺陷，研究人员能够获得的信息量非常有限，使准确的市场定
位存在着数据瓶颈。随着大数据时代的来临，借助数据挖掘和信息采集技术不仅
能给研究人员提供足够的样本量和数据信息，还能够建立基于大数据数学模型对
未来市场进行预测。当然，依靠传统的人工数据收集和统计显然难以满足大数据
环境下的数据需求，可以使用类似八爪鱼这样采集效率高效，操作简单的数据采
集工具来收集数据。
三、房地产大数据可以为行业需求开发开拓思路
随着论坛、博客、微博、微信、电商平台、点评网等媒介在PC端和移动端的创
新和发展，公众分享信息变得更加便捷自由，而公众分享信息的主动性促使了“网
络评论”这一新型舆论形式的发展。微博、微信、点评网、评论版上成千上亿的
网络评论形成了交互性大数据，其中蕴藏了巨大的房地产行业需求开发价值，值
得企业管理者重视。作为房地产行业企业，如果能对网上房地产行业的评论数据
进行收集，建立网评大数据库，然后再利用分词、聚类、情感分析了解消费者的
消费行为、价值趣向、评论中体现的新消费需求和企业产品质量问题，以此来改
进和创新产品，量化产品价值，制订合理的价格及提高服务质量，从中获取更大
的收益。
大数据，并不是一个神秘的字眼，只要房地产行业企业平时善于积累和运用自动
化工具收集、挖掘、统计和分析这些数据，为我所用，都会有效地帮助自己提高
市场竞争力和收益能力，盈得良好的效益。
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的需要。
出师表
两汉：诸葛亮
先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣
不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光
先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。
宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其
刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。
侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚
以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。
将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：
愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。
亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，
每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，
愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。
臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉
屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于
败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。
先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之
明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，
攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽
忠言，则攸之、祎、允之任也。
愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责
攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。
臣不胜受恩感激。
今当远离，临表涕零，不知所言。