土体概念及方案设计合同
合同编号
工程名称：
工程地点:
发包人:
设计人:
1. 合同设计项目内容
2. 发包人应提交的有关资料、文件及期限
设计费 付款方式
文件传送
附件一（专）
附件二（专） 附件三（专）《主要设计人员名单》
附件四（专）《限额设计指标》
1.合同签订依据
2.发包人责任
3. 设计人责任
4. 违约责任
5. 保险与赔偿
6. 廉政条款
7. 其他
8. 合同解释顺序 9.
本合同附件：通用附件一
《反商业贿赂协议》
第一部分 合同专用条款
第三部分 合同补充条款
3.
设计人应提交的有关资料、文件及期限
4. 5. 6.
成本控制要求
7. 8. 本合同附件 设计任务书》
设计指导书》
第二部分
合同通用条款
主体概念及方案设计合
发包人: 设计人:
发包人委托设计人承担 务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国
建筑法》等有关法律、法规, 遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，经发包人及设计人双方友好协商，签订本合同:
第一部分 合同专用条款
1本合同设计项目内容
工程名称: 工程规模: 设计范围:
的概念及方案设计服务。 设计阶段及内容:
本项目设计分以下阶段：概念设计阶段、方案设计阶段、扩初及施工图设计阶段
的配合服务、现场服务阶段，包括各阶段报建所需的图纸文件及配合。
总平面图设计;
按照设计任务书要求提交单体方案设计成果、效果图、建筑面积计算表;
提供下阶段涉及到平面的方案（大堂、电梯厅等）及立面效果（幕墙图、分色图 等）的设计指引及审查； 负责对施工图设计单位的相关图纸进行审核，特别是关键部分如平、立、剖面及 节点图，保证建筑细部节点、立面形式、材料、色彩及门窗选择等方面遵从方案 设计风格;
工程设计任 1.4.1 1.4.2 设计内容包括:
配合施工图设计单位及其它专业设计单位共同完成项目设计工作;
配合业主的报建工作;
提供方案阶段的总体及单体建筑模型（销售模型除外）、效果图和设计估算等。
2发包人应提交的有关资料、文件及期限
3设计人应提交的有关资料、文件及期限
(5) 1.4.3 满足本合同附件一（专）
设计任务书》的要求。 1.4.4 满足本合同附件二 （专）
设计指导书》的要求。
4设计费
本项目设计服务费总额暂定为人民币
按条各项含税包干单价一次包定，以上为暂定面积，最终设计费用在方案设计报建 通过后，按照政府批准的设计方案建筑面积（含地下室、架空层等面积）进行设计 费用的结算。
设计面积按建筑面积计算，建筑面积的计算遵照
》之《建筑面积计算规则》执
行。
）。具体组成如下:
(Y
本合同设计服务费依据本合同约定的设计任务实行 单价 包干结算原则，设计人
设计人的设计费按设计阶段划分如下:
概念设计：20 % ；方案设计：35 % ；方案深化（初设阶段）配合：20 %
施工图配合：20 % ；施工配合：5%
结算原则:
4.5. 1
本合同各项含税包干单价均包含了本合同所约定的各专业各阶段设计内容并达到发包人要求的设计要求及设计深度的所有费用。包含但不限于设计费、咨询费、图纸制作费、打印费、复印费、幻灯片制作费、模型材料和制作费、摄影费、长途通讯费、传真费、航空快递费、交通差旅费用、现场办公费用、人员薪酬、配合服务等费用及税金等，如有多媒体、动画、数字沙盘等建筑表现产品，发包人另行支付。设计人在完成承包范围内工作时不得以任何理由提出结算调整要求
4.5. 2
在未签合同前发包人已同意设计人为发包人所做本合同约定的各项设计工作，已包括在本合同设计费中。
4.5. 3
发包人要求设计人提供本合同规定外的设计资料及文件份数的，设计人另收工本费，工本费双方另行协商。
4.5.
4
发包人委托设计人承担本合同内容之外的工作服务的，双方另行协商。
5付款方式
本合同签定后，发包人接设计人请款报告十五个工作日内，支付暂定设计费总额的
5%乍为预付款，本合同履行后，预付款抵作设计费;
设计人提交概念设计文件并得到发包人确认及审批合格后，发包人接设计人请款报告十五个工作日内，支付至暂定设计费总额的20 %
设计人提交方案设计文件并得到发包人及政府相关部门确认及审批合格后，双方根据审批通过的方案对设计费用进行结算，发包人接设计人请款报告十五个工作日内, 支付至设计费结算总额的55 %
设计人完成方案深化（初设阶段）配合工作后，发包人接设计人请款报告十五个工作日内，支付至设计费结算总额的75 % ；
设计人完成全部施工图配合工作后，发包人接设计人请款报告十五个工作日内，支付至
设计费结算总额的95% ；工程竣工验收合格且设计人完成全部施工配合服务工作后，发包人接设计人请款报告十
五个工作日内，支付余下设计费结算总额的5% ；符合以上付款条件后，设计人应先向发包人提供符合税法规定的发票，发包人收到设计
人发票后付款，否则发包人有权拒绝支付工程款，设计人承担违约责任。
6成本控制要求
设计人应按发包人要求采取限额设计，并满足本合同附件（专）四《限额设计指标》
的要求，如设计成果超过限额设计指标，则设计人应进行调整，经发包人确认合
格方可支付该阶段设计费。
设计人应做到所有设计方案经济合理，并做到认真计算，如发包人认为设计人在设计过程中存在经济上
的不合理现象，有权向设计人提出质疑，必要时可要求设计人提供诸如计算书等技术资料，设计人应
予合理解释并积极配合。
7关于发文条款的约定
设计人需服从及配合发包人关于对外发文的管理，发包人发文函包括：工程指令单、
告知函、对外函件等。
工程指令单包括设计变更及现场签证指令单，此类函件必须经发包人相关各职能部门
审核签字后，方可实施，否则结算时一律不予以认可；对外函件包括重大事项的通知、发包人指定品牌的通知等，此类函件必须由发包人工
程管理中心总经理审批盖章方可实施，否则发包人有权不予认可。
设计单位的发文必须经发包人职能部门审定，如没有发包人职能部门审定而由设计人
直接发往工程承包方的，所造成的一切损失均由设计人承担。
8文件送达
任何与本合同有关的由本合同双方发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取书面形式，可通过
邮寄、传真、手递方式送达。如以邮递方式送达，送达至下述地址或双方书面通知的其他地址。若一方
改变地址应通知另一方，如不通知，仍以下列地址为送达地点，由此产生的后果由未通知方承担。若被
送达一方未有回应，在寄出后
第3 个工作日将视为已送达，邮政局出具的挂号投送收据，将作为有效证明。如以传