问:房地产开发企业建筑承包合同上的项目名称与建设规划许可证上注明的项目名称不一致，项目建设方是否可以按照建筑承包合同上的项目名称开具发票?
答：根据《国家税务总局福建省税务局关于加强房地产业税源管理的公告》（国家税务总局福建省税务局公告2018年第4号）规定：“二、项目建设管理
房地产开发企业应要求项目建设方开具增值税发票时按照以下要求规范开具：在‘商品和服务名称’栏注明建筑服务名称(有施工许可证的工程，填写许可证上所载的工程名称，无施工许可证的工程，以《建设工程规划许可证》所载的建设项目名称为前缀加上对应的服务内容，如‘***绿化工程’)，在‘备注’栏注明建筑服务发生地所在县（市、区）、项目名称（与《建设工程规划许可证》上记载的项目名称一致）。”
因此，房地产开发企业建筑承包合同上的项目名称与建设规划许可证上注明的项目名称不一致的，应要求项目建设方按照先《建设工程施工许可证》后《建设工程规划许可证》上记载的项目名称来开具发票。
问:个人出租住房取得的租金收入如何确定计算个人所得税时的计税收入？
答:根据《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43
号）第四条规定，个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。
第五条规定，免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。
第六条规定，在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。本通知自2016年5月1日起执行。问:自建的房屋怎么缴纳房产税？
答:根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》规定，纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税；纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。
建筑安装合同范本 _______ 年________ 月_________ 日，_________ （简称甲方），与__________ （简称乙方），签订安装主机的项目合同。 1 ．安装工程名称：________ 。 2．工程地方：_________ 。 3．工程范围：本合同所附图纸及估价单。 4．完工期限：本安装工程将配合甲方在___________ 建筑工程完工后六十（60）天内，完成安 装工程，其中包括_________ 主机试验运行。 5．安装工程总价格：__________ 美元整。 6．安装工程付款进度： 第1 期：甲方在本合同开始实施时，付给乙方工程总价15 ％，即 ________ 美元整； 第2期：甲方在a港口造船工程开始时，付给乙方工程总价15%，即___________ 美元整； 第3 期：在安装管路时，甲方付给乙方工程总价10％，即________ 美元整； 第4 期：在主机的要紧设备运抵工地时，甲方付给乙方工程总价的40%，即__________ 美元整； 第5 期：在安装工程完毕时，甲方付给乙方工程总价的10%，即______________ 美元整； 第6 期：在工程验收合格后，甲方付给乙方工程总价余额的10%，即______________ 美元整。7．违约罚款：因乙方原因未准时完工时，应由乙方负责，对付违约罚款，每天按总价的1% 计算，即___________ 美元整。 8．增加或减少工程：若甲方需修改、增加或减少其工程打算时，总价之增减，应按双方规定之订单计算。若需新增加工程量，双方应另行协商该项新增加工程之单价。若甲方因修改原打算而将已完工部份工程或已运抵工地之材料弃置，甲方在验收后，应按双方规定的单价 对乙方已完成的工程费用及材料费，予以支付。 9．监督进度：甲方派去的监督人员或代表对工程进度予以监督并有权予以监工、指导。乙方应按甲方人员或代表的指示正确施工，别得以任何借口置之别理。 10．工程停止：若甲方通知乙方将工程停止，其原因并非应由乙方负责者，乙方可停止并要求甲方按照已完成工程的数量、运抵工地的材料及其他合理费用，在已交款中增付或扣除。 11．工程保管：在工程开始时，完工移交前，已完工的工程及留在工地的材料、工具、设备等，均由乙方保管。除人力别能反抗的灾难外，乙方应对保管中的一切，负伤害之全责。如遇别可反抗的天灾人祸，乙方应详列伤害实情，向甲方提出恢复原状的价格及日期，以供甲方核应付款之用。若甲方决定别再施工，按合同第10 条规定结束。 12．工程保证：除天灾或因甲方使用别当的原因外，乙方应在甲方验收后保证工程质量良好一（1）年。 1 3．附带条款：在工程进行中，若因乙方的过错，使甲方或其他人员受到伤害，乙方应负责赔偿。但其伤害原因是由甲方或与甲方订约之其他工程人员的过错所造成，则应由甲方彻底负责。 14 ．附件：本合同附件应视为本合同的一部份，与其他条款有同等效力。 相关的合同范本英文建造合同房屋建造装修施工合同建造工程施工安全合同协议书建造安装施工合同国际土木建造工程合同标准建造工程施工合同范本15.合同形式：本合同一 式两份，甲乙双方各执一份。另各保留两份副本供双方存档备查。 16.附加条款：主机的保养－－乙方应在甲方验收后，提供免费及定期对 _________ 主机保养服务一（1 ）年，每六（6）个月派员一次维护正常运行。 本合同按双方所签日期生效。 甲方（盖章）：_______ 乙方（盖章）：________________
合同编号： 工程咨询合同书 项目名称： 委托方（甲方）： （代表）：（签章） 委托方（乙方）： （代表）：（签章） 签订地点： 签订日期：年月日 有效期限：年月日至年月日
根据《中华人民共和国合同法》规定，合同双方就项目的咨询，经协商一致，签订本合同。 合同条款 第一条咨询的内容（范围）、形式和要求 1、咨询内容： 甲方委托乙方提供以下第（）条注明内容的咨询服务。 （1）工程项目建设及投资的全过程咨询（包括编制项目建议书、可行性研究报告，订立章程，办理申报立项、投资许可证、规划、施工许可证，招标代理，勘察、设计、施工监理、造价咨询等）。 （2）投资机会研究。 （3）编制项目建议书。 （4）编制可行性研究报告。 （5）招标代理、勘察、设计、施工监理。 （6）投资策划及风险分析。 （7）专题调研。 （8）市场预测。 （9）技术、设备分析或审查。 （10）经济评价、审查。 （11）工程造价咨询：①标书；②标底；③概算、结算编制或审查。 （12）协助甲方完善可行性研究报告。 （13）论证评估：①可行性报告；②项目建议书；③环境报告。 （14）投产（使用）后咨询评估。 （15）企业诊断及经营管理咨询、项目管理。 （16）其他。 2、咨询成果形式： 本合同采取以下形式： （1）咨询报告以（形式）语文字编制。
（2）提供光盘电子文档各一份。 （3）协调、评估、现场诊断、指导； （4）其他： 3、咨询要求： （1）乙方按照甲方的委托内容及要求提供咨询服务，编制项目可行性研究报告，应符合相关规范标准和要求。 第二条合同履行期限、地点和方式 1、期限 合同有效期自年月日至年月日。 2、地点 本合同在履行。 3、方式 在有效期内，乙方向甲方递送书面咨询报告，符合每一条第2款的形式要求。 第三条委托方的协作事项 委托方向受托方提供下列资料和工作条件： 详见乙方提供的资料清单。 第四条工作进度 1、合同签订后，于天内，甲方提供乙方需要的有关资料及工作条件。 2、合同签订后天内，乙方完成供甲方审查的咨询报告初稿并送甲方审查。甲方在收到乙方初稿之日起，于工作日内审查完毕，并送达乙方。乙方收到甲方审查完毕的初稿后，于工作日内完成最终版（正式）报告。 3、甲方延期向乙方提交或返回上述1、2款资料时，则乙方工作进度相应顺延。 第五条双方责任和义务 1、甲方：
国土资源部、国家工商行政管理总局关于发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本的通 知 现行有效国土资源部,国家工商行政管理总局国土资发[2008]86号发文日期：2008年04月29日生效日期：2008年07月01日 目录 第一章总则 第二章出让土地的交付与出让价款的缴纳 第三章土地开发建设与利用 第四章国有建设用地使用权转让、出租、抵押 第五章期限届满 第六章不可抗力 第七章违约责任 第八章适用法律及争议解决 第九章附则 国土资源部、国家工商行政管理总局关于发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本的通知（国土资发[2008]86号） 各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局）、工商行政管理局，新疆生产建设兵团土地管理局，计划单列市国土资源行政主管部门、工商行政管理局： 为贯彻落实《中华人民共和国物权法》和《国务院关于促进节约集约用地的通知》，规范国有建设用地使用权出让合同管理，国土资源部、国家工商行政管理总局组织制定了《国有建设用地使用权出让合同》示范文本（GF-2008-2601），现予印发，自2008年7月1日起执行。国土资源部、国家工商行政管理总局2000年和2006年发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本和《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本（试行）同时废止。
各市、县国土资源管理部门要按照《国有建设用地使用权出让合同》示范文本（GF-2008-2601）的要求，规范签订国有建设用地使用权出让合同，督促用地者严格履行合同。省、自治区、直辖市国土资源厅（局）要对本行政区域内各市、县签订的出让合同进行统一编号，加强对出让合同执行情况的监管。 国土资源部 国家工商行政管理总局 二○○八年四月二十九日 附件： GF-2008-2601 国有建设用地使用权出让合同 （示范文本） 中华人民共和国国土资源部制定 中华人民共和国国家工商行政管理总局 合同编号： 国有建设用地使用权出让合同 本合同双方当事人： 出让人：中华人民共和国省（自治区、直辖 市）市（县）局； 通讯地址：； 邮政编码：； 电话：； 传真：； 开户银行：； 账号：。
文件编号：RHD-QB-K3825 （合同范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 建筑安装工程承包合同 (C)标准版本
建筑安装工程承包合同(C)标准版本操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 发包方：___________ 地址：____________邮码____________电话 ____________ 法定代表人：____________职务____________ 承包方：___________ 地址：____________邮码____________电话 ____________ 法定代表人：____________职务____________ 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经双方协商同意签订本合同。
第一条工程项目 一、工程名称：____________ 二、工程地点：____________ 三、工程项目批准单位：____________批准文号_________（指此工程立项有权批准机关的文号）项目主管单位：____________ 四、承包范围和内容（详见工程项目一览表）；工程建筑面积________（平方米）；其他： ____________ 五、工程造价____（万元），其中土建： ________（万元），安装：________（万元） 第二条施工准备 一、发包方： 1.____月____日前做好建筑红线以外的“三通”，负责红线外进场道路维修。
******合同 甲方（委托方）： 乙方（施工方）： 根据《中华人民共和国合同法》、………………以及其他有关法律、法规规定的原则，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，双方共同遵守。 一、工程概况 1、工程名称： 2、施工地点： 3．施工内容：详见技术协议 4．承包方式： 5．工期： 二、工程价款及结算方式： 1．总价款：（大写金额：），在合同履行期间，无论材料、人工和机械使用费单价发生变化，或（和）属于本合同范围内的工程量变更，此价格均不予调整。 2．支付方式 2.1 预付工程款为合同总价的，预付时间为合同生效并且乙方已提交金额为合同总价 %的以甲方为受益人的不可撤消的履约保函（工程验收合格后30天内将履约保函退还给承包人）后7天内。 2.2乙方正式开始工作后，按照实际工程进度，经甲方工程负责人和工程监理的确认，甲方可按照工程进度支付相应的工程进度款，但在工程完工验收前，总的工程款支付不得超过合同价款的80％。 2.3工程竣工验收合格、结算审定后，扣除质保金与按照相应工程进度、质量、安全、文明施工管理的规定、考核应扣款项后，余款一次结付。 3. 本工程质保金为合同价格的10%，质量保证期为一年，自工程投运验收合格并交付使用时开始计算。工程验收合格一年后，如无质量问题，退还质保金（无息）。 三、施工准备及双方的义务
（一）甲方工作 1．甲方应在开工前2天，向乙方进行现场交底。向乙方提供施工需要的水、电接口，水电费用由乙方负责支付，并说明使用注意事项。 2．做好施工中的协调工作。指派为甲方代表（电话：），负责合同履行，对工程质量、安全文明施工进度进行监理、验收、变更、登记手续和其他事项，负责对乙方采购主要材料的签字确认。 （二）乙方工作 1．进行施工图纸、施工组织设计、具体节点做法说明的现场交底，拟定方案和进度计划，交甲方审定。 2．指派为乙方代表（电话：），负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。 3．严格执行技术协议、安全协议及有关施工现场管理的规定，特别是安全和消防防火规定，在施工前对施工人员进行交底签字，不得扰民及污染环境，做到人走料清。 四、材料的供应 乙方包工包料，但主要材料需甲方代表确认。 乙方提供的材料：详见《乙方提供的材料清单》 乙方提供的材料，必须符合国家标准，有质量环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得使用不合格产品和双方约定以外的产品，使用合同没有约定的品牌应得到甲方认可，同时不得因甲方认可而解除乙方对使用不合格及合同外产品的违约责任。用于本合同规定的住宅装饰材料，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定的，应按挪用材料价款的双倍补偿给甲方。如乙方提供的材料系不合格产品的，应按提供材料款的双倍支付违约金，并应立即无偿拆除，并按照甲方要求返工。 乙方提供的材料、设备，如不符合质量环保要求或规格有差异，应禁止使用，未经同意使用约定以外的材料，一经发现，必须立即拆除，并赔偿甲方的经济和工期损失。 五、安全生产 乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，严格遵守安全协议，保障作业人员及相邻人员的安全，防止火灾的发生。 乙方在施工期间应加强安全生产，文明施工。 凡施工过程中发生的任何事故均由乙方负责。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 建安工程施工合同新范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
合同号: （以下简称“甲方'） （以下简称“乙方'） 依据〈〈中华人民共和国合同法》、〈〈中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循 平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、 工程概况 1、 工程名称： 2、 工程地点： 3、 工程内容： 4、 工程规模与结构特征质式： 5、 建筑面积：m 2 二、 工程承包范围 1、承包方式：包工包料 2、招标设计图纸及招标文件要求所有合同组成文件涵盖的全部建安工程。 三、合同工期 合同工期总日历夭数为 天，工期除日降雨量100 mm 以上暴雨天可以扣除工期以外， 其他事 由包括但不限于法定节假日和双休日、各类考试期等均不能扣除工期。 开工日期： 年 月 日 竣工日期： 年 月 日 阶段性工期： 1、 ±0.00以下的桩基础在 年 月 日前完成；（有发生时填写此栏） 2、 地坪±0.00以下的基础在 年 月 日前完成； 3、 框架结构屋面在 年 月 日前完成。 四、质量标准 工程质量等级：合格、优良 1、 乙方必须按照现行或最新国家标准、 规范和双方确认的图纸设计要求进行施工， 属于乙方施 工达不到要求的，乙方必须负责返工至合格，其返工所产生的一切费用由乙方负责；合同工期不顺 延。 2、 工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的验收部位， 乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前 48小 时，以书面形式通知监理工程师验收；通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点，乙 方应准备验收纪录，由甲方组织有关主管部门的人员进行验收，待验收合格经监理工程师及有关主 管部门在验收纪录上签字盖章后，乙方方可进行隐蔽和安排下道工序继续施工，若验收不合格，乙 方应在监理工程师限定的时间内返工至合格，并重新组织验收； 3、乙方必须根据实际进度及时做好各项分部分项内业资料。 五、 合同价款 中标造价（大写） 元（人民币）￥ 元（含税） 其中造价组成： 建设单位: 承建单位:
合同编号： 建设工程造价咨询合同（××项目工程审核结算和清单编制） 中华人民共和国建设部 国家工商行政管理总局制定 建设工程造价咨询合同 （××项目工程审核结算和清单编制）
第一章建设工程造价咨询合同 ××投资有限公司（以下简称委托人）与（以下简称咨询人）经过双方协商一致，签订本合同。 一、委托人委托咨询人为以下项目提供建设工程造价咨询服务： 1.项目名称:××项目 2.服务类别：BC类建设工程预算、结算、竣工结（决）算、工程量清单、控制价的编制（具体内容以委托人出具的各项委托单为准） 二、本合同的措词和用语与所属建设工程造价咨询合同条件及有关附件同义。 三、下列文件均为本合同的组成部分： 1.建设工程造价咨询合同标准条件； 2.建设工程造价咨询合同专用条件； 3.建设工程造价咨询合同执行中共同签署的补充与修正文件。 四、咨询人同意按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的建设工程造价咨询业务。 五、委托人同意按照本合同规定的期限、方式、币种、额度向咨询人支付酬金。 六、本合同的建设工程造价咨询业务自咨询人接收具体的委托单后收齐齐备的竣工结算资料或预算、编制清单资料开始实施，完成时间具体见附加协议条款中第四点。 七、本合同一式四份，具有同等法律效力，双方各执两份。 委托人：（盖章）咨询人：（盖章） 法定代表人：（签字）法定代表人：（签字） 委托代理人：（签字）委托代理人：（签字） 住所：住所： 开户银行：开户银行： 帐号：帐号： 邮政编码：邮政编码： 电话：电话： 传真：传真： 电子信箱：电子信箱： 年月日年月日
第二章建设工程造价咨询合同标准条件 词语定义、适用语言和法律、法规 第一条下列名词和用语，除上下文另有规定外具有如下含义。 1、“委托人”是指委托建设工程造价咨询业务和聘用工程造价咨询单位的一方，以及其合法继承人。 2、“咨询人”是指承担建设工程造价咨询业务和工程造价咨询责任的一方，以及其合法继承人。 3、“第三人”是指除委托人、咨询人以外与本咨询业务有关的当事人。 4、“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。 第二条建设工程造价咨询合同适用的是中国的法律、法规，以及专用条件中议定的部门规章、工程造价有关计价办法和规定或项目所在地的地方法规、地方规章。 第三条建设工程造价咨询合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。 咨询人的义务 第四条向委托人提供与工程造价咨询业务有关的资料，包括工程造价咨询的资质证书及承担本合同业务的专业人员名单、咨询工作计划等，并按合同专用条件中约定的范围实施咨询业务。 第五条咨询人在履行本合同期间，向委托人提供的服务包括正常服务、附加服务和额外服务。 1、“正常服务”是指双方在专用条件中约定的工程造价咨询工作； 2、“附加服务”是指在“正常服务”以外，经双方书面协议确定的附加服务； 3、“额外服务”是指不属于“正常服务”和“附加服务”，但根据合同标准条件第十三条、第二十条的规定，咨询人应增加的额外工作量。 第六条在履行合同期间或合同规定期限内，不得泄露与本合同规定业务活动有关的保密资料。 委托人的义务 第七条委托人应负责与本建设工程造价咨询业务有关的第三人的协调，为咨询人工作提供外部条件。 第八条委托人应当在约定的时间内，免费向咨询人提供与本项目咨询业务有关的资料。 第九条委托人应当在约定的时间内就咨询人书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复。咨询人要求第三人提供有关资料时，委托人应负责转达及资料转送。 第十条委托人应当授权胜任本咨询业务的代表，负责与咨询人联系。
国有建设用地使用权协议出让合同变更 项目类型：行政许可 审批机关：市国土资源局或分局 承办部门：市土地利用事务中心或分局 市局签订出让合同的，由市土地利用事务中心办理； 分局签订出让合同的，由分局办理。 办理依据： 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第12条； 2、《中华人民共和国土地管理法》第53条； 3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第29条； 4、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第9条； 5、《北京市实施<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>办法》（市人民政府令[2007]第200号修改）第3条。 办理程序：收件-受理-审查-决定 收费依据和标准：本事项不收费 办理时限：16个工作日（不包括重新评审地价时间） 办理结果：《北京市国有建设用地使用权出让合同补充协议》 申请方式：书面申请 受理条件： 1、已签订《北京市国有建设用地使用权出让合同》； 2、申请人与立项批准文件确定的项目开发建设主体、规划批准文件确定的开发主体、征地或划拨批准文件的主体一致； 3、属于工业项目用途改为科研、研发类用途的，取得市人民政府的批准文件。 申请材料： 1、出让合同变更申请书（原件）； 2、出让合同变更申请表（原件）； 3、申请人身份证明材料： （1）企业法人，提交《企业法人营业执照》（复印件）和《组织机构代码证》（复印件），属于外资企业或中外合资企业的，还需提交《外商投资企业批准证书》（复印件）；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（复印件）；属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，提交营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证等材料（复印件）；
合同编号： 建安工程造价咨询合同 委托方（甲方）：乐田电影媒体有限公司 受托方（乙方）： 为了合理确定和有效控制建设工程造价，提高投资的经济效益，维护建设各方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和其他有关法律、法规，经双方协商一致，签订本合同。 一、委托方委托受托方为以下项目提供建设工程造价咨询服务： 1、项目名称：乐田奥特莱斯国际影城室内装饰工程 2、服务范围：工程量清单编制和清单计价 二、委托方的权利与义务 1、委托方可向受托方索取与委托内容有关的工程造价咨询报告； 2、委托方可向受托方询问委托工作进展情况； 3、委托方应向受托方提出对工程具体问题的意见； 4 、按照受托方提交的资料清单及时提供咨询服务所需的全部施工图纸及其他有关的技术资料，并对资料的合法性、真实性和完整性负责； 5、如实介绍工程建设情况，为咨询服务人员提供必要的工作方便; 6、负责组织有关各方到现场核对初审意见； 7、确定_____________ 作为咨询服务联络人；
8、委托方为受托方的工作开展提供必要的工作条件和相应配合； 9、按照约定条件及时向受托方支付咨询服务费用； 10、委托方应正确使用咨询报告，由于使用不当所造成的后果， 与受托方无关。 11、其它： 三、受托方的权利与义务 1、受托方可向委托方索取与委托内容有关的建设工程造价技术经济资料； 2、受托方可要求委托方对有关问题作出解释和补充有关资料； 3、受托方在咨询过程中，有到工程现场勘察和调查取证的权利； 4、在本合同履行期间，受托方应按委托方要求开展工作，在工作中遵循公平、公正、合法、独立的原则，应用合理技能，维护各方合法权益，认真、细致、周到地进行服务工作； 5、在履行本合同期间，不得泄漏与本合同委托内容有关的保密资料； 6、因受托方违反有关规定，故意或者因重大过失造成所编制的工程造价成果文件错误，致使委托方遭受损失的，应依法承担赔偿责 7、其他: 四、咨询费用及其支付方式 1、经双方协商一致：依据湘价服[2009]81号《湖南省建设工程造价咨询服务收费指导标准》按__________________________ 计取，在咨询服务结束
施工合同注意事项 篇一：建筑工程合同10大注意事项 建筑工程合同10大注意事项 一、关于发包人与承包人： 1、对发包方主要应了解两方面内容：①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准是否列入投资计划规划、设计是否得到批准是否进行了招标等。②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。 2、对承包方主要了解的内容有：①资质情况;②施工能力;③社会信誉;④财务情况。承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。 上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。 二、合同价款应注意： 1、《协议书》第5条“合同价款”的填写，应依据建设部第107号令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。” 2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。 暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而
不定的造价不能作为合同价款。 三、发包人工作与承包人工作条款应注意： 1、双方各自工作的具体时间要填写准确。 2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。 3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。 四、合同价款及调整条款应注意： 1、填写第23条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。 2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。 3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。 4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。 5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。 五、工程预付款条款应注意： 1、填写第24条款的依据是建设部第107号令第14条和《大连市建设工程造价管理办法》第34条。 2、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。
建筑安装工程合同范本 发包方：(甲方) 承包方：(乙方) 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就阳煤集团人行天桥附属部分工程施工事项协商一致，订立本合同。 第一条工程项目： 1.1 工程名称： 1.2 工程地点： 1.3 人行桥油漆、塑胶贴面、电照等) 第二条工程期限 2.1 开工日期： 2.2 竣工日期： 第三条：工程造价：执行20xx年市政定额和相关文件。 第四条施工准备： 4.1 甲方负责施工区域的临时道路、临时设施、水电管线的铺设、管理、使用和维修工作;编制施工组织设计或施工方案，施工预算，施工总进度计划。 4.2 乙方组织施工管理人员和材料、施工机械进场。 第五条工程质量：
5.1 乙方必须严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受甲方派驻代表的监督。 5.2 本工程质量经双方研究要求达到： 5.3 由乙方提供的主要原材料必须按有关规定提供质量合格证，或进行检验合格后方可用于工程。 5.4 甲方应按质量验评标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送乙方和质量监督站。 5.5 甲方负责成品、半成品的试验检验，如果不合格乙方负责返工处理并承担由此造成的一切损失。 第六条安全条款 6.1 乙方必须遵守国家关于工程建设安全有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全人员约法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，杜绝事故隐患，消灭一切人员伤亡事故。 6.2 施工中出现的任何安全及人生伤亡事故均由乙方负责，甲方不承担任何责任。 6.3 乙方在施工前，应向甲方和监理工程师提出安全防护措施，经认可后实施。 第七条违约责任 7.1 甲方责任： 工程中途停建，缓建或由设计变更及设计错误造成的停工，及时通知乙方，并采取措施弥补或减少损失。
建设项目前期工作委托咨询合同 项目名称: 项目地点: 委托方: 咨询方: 签订R期: 甲方（委托方）：乙方（咨询方）: 根据《中华人民共和国合同法》及国家相关法律、法规，甲乙 双方在平等自愿基础上，木着诚实信用原则，经甲乙双方协商一致，愿就项目编制 第一条：咨询方的义务 L1按照委托方要求提供与建设项目前期工作咨询业务有关的资 料，包括咨询的资质证书及承担本合同业务的专业人员名单、咨询工作计划等，并按合同专用条件中约定的范围实施咨询业务。 L2咨询方在履行本合同期间，向委托方提供本项目前期工作咨 询服务。 13咨询方应在委托方按照咨询方要求而提供的与木项目咨询业 务有关的全部资料（详见附件一、附件二）之R起的第个工作日向委托方提交本合同工程项目的 □项目建议书;
□可行性研究报告; □项目中请报告; □项目后评估报告; （在所选唯一项目前的□内打选择两项及以上或涂改的, 本合同书无效。） 委托方如在本合同期间对木项目提出重大变更、变动原始资料、数据，从而导致咨询方所作报告有较大修改其至返工时，委托 方应另行支付费用，费用金额由双方另行商定，不在本合同要求 内。 第二条.委托方的义务 1委托方应负责与本建设工程咨询业务有关的第三方的协调，为 咨询方工作提供外部条件。 2委托方应当在约定的时间内，免费并及时.准确的向咨询方提 供与木项目咨询业务有关的资料（详见附件一、附件二）。 3委托方应当在约定的时间内就咨询方书面提交并要求做出答复 的事宜做岀书而答复。咨询方要求第三方提供有关资料时，委托方应负责资料转达。 2.4委托方应当授权胜任本咨询业务的代表，负责与咨询方联 系。第三条：咨询方的权利
建筑合同书范本(合同示范文 本) Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of the parties to the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-032073
建筑合同书范本(合同示范文本) 为了深化改革，强化安全管理，贯彻“安全第一，预防为主”安全生产工作方针的原则，加强一线管理人员的法制观念，保障施工生产和职工的身体健康安全，制定此协议书。 一、工程项目： 1．工程名称：造工程桥面装饰工程 2．建筑（装饰）面积： XX ㎡，层数： / 层。 3．承包单位：工程项目经理部 4．工程造价：约900 万元。 5．工程开/竣工日期： XX 年 10 月 1 日至 XX 年 11 月 15 日。 二、工地安全管理要求： 1．认真贯彻安全生产责任制，对职工经常进行教育，提高安全
意识，真正落实到全人员、全时间、全过程、全方位的安全工作。 2．施工现场按jgj59－99安全检查标准，每周检查一次，并留有记录。 3．严格执行公司《职业健康安全管理体系》文件，按有关法律法规和所有相关方的要求，实施并保持安全管理体系的高效运行。 4．安全内业资料齐全，做到有施工方案（措施）、安全交底分部位、分工种针对性强，施工人员进场要进行安全培训教育等。安全内业资料按《天津市建设工程施工现场安全保证资料》的各项要求进行填写、收集、整理、归档。 5．杜绝重大伤亡事故的发生；杜绝重大火灾事故的发生。 三、奖惩办法： 1．工程造价在200万元以上的，符合安全达标要求，奖励项目班子500元奖金。 2．项目班子在安全生产上做出突出成绩的另予嘉奖。 3．检查发现隐患，经提出，整改不及时，针对情节进行处罚，罚款金额50元～500元。
工程建设项目管理合同 工程项目名称：石家庄广播电视采编播综合业务大楼委托方：石家庄广播电视局（总台） 服务方：石家庄汇通工程建设监理有限公司
工程建设项目管理合同 建设单位：石家庄广播电视局（总台） 项目管理单位：石家庄汇通工程建设监理有限公司 根据国家及地方颁布的有关法律、法规及条例，结合工程的具体情况，经甲、乙双方友好协商，甲方委托乙方对第二条中所明确的工程项目进行全过程项目管理服务，并就具体事项达成如下一致协议。 第一条词语定义 1.1业主：在协议书中约定，具有项目发包主体资格和支付工程价款能力的当事人或取得该当事人资格的合法继承人。 1.2项目管理单位：在协议中约定的，具有工程建设项目管理相应资质的和独立法人资格的，接受业主单位委托的当事人或取得该当事人资格的合法继承人。 1.3项目经理：企业法定代表人在管理的建设工程项目管理中的具有相应资格的委托代理人。 1.4设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。 1.5监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。 1.6代理单位：指受发包人的合法委托，以发包人的名义代理实施项目或项目部分内容发包工作，并具有相应资质等级证书的单位。 1.7承包单位：在协议书中约定，被项目发包人接受的具有工程项目施工承
包主体资格的当事人或取得当事人资格的合法继承人。 1.8造价咨询单位：指业主委托的负责本工程造价咨询并取得相应工程造价咨询资质等级证书的单位。 1.9工程：指业主和管理单位在协议书中约定的承包范围内的工程。 1.10项目管理酬金：指管理单位为进行建设项目筹建、建设、联合试运转、验收总结等工作发生的管理费用。 1.11工程前期：指自工程立项起至工程设计完成止的阶段。 1.12施工准备期：自施工图设计开始起至签发开工令为止的阶段。 1.13施工实施期：自工程开工至按施工合同完成了项目全部任务为止的阶段。 1.14竣工验收期：承包人按施工合同完成了项目全部任务，提出交工至发包人组织验收通过为止的阶段。 1.15造价咨询：指具有造价咨询资质的单位受发包方的委托对工程项目进行造价控制的活动。 1.16施工监理：指工程施工阶段监理单位对工程质量、进度、投资、安全文明施工进行控制的监理活动。 1.17管理期限：协议书中约定的服务期限。 1.18开工日期：指发包人、承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。 1.19竣工日期：指发包人、承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。 1.20图纸：指发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人施
测绘服务合同 工程名称:黄垓镇小学规划建设用地调整测量 合同编号:
测绘服务合同 发包人（甲方）：嘉祥县黄垓镇教办 承包人（乙方）：济宁瑞通测绘服务有限公司 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国测绘法》和有关法律法规，经双方协商一致签订本合同。承包人测绘资质等级:丙级。 第一条测绘及相关服务范围 包括测区地点、面积、测区地理位置 第二条测绘及相关服务内容（包括测绘项目和工作量等）： 1、项目用地界定位测量； 2、内业地类； 3、办理相关手续时，出具相应成果报告。 第三条执行技术标准： 第四条测绘工程费： 1、收费依据：国家颁布的测绘产品价格标准。 丁垓小学 3.4亩 东风小学7.5亩
红旗小学 4.3亩 希望小学26.4亩 张垓小学10亩 项目面积共计88亩，共计8800元整。 2、合同总价说明： 合同采用固定总价合同，合同总价中费用内容应包含完成本合同 规定工作内容所需的人工、材料、机械、仪器设备使用费、管理费、 利润、税金以及其他为保证测绘成果和资料通过政府相关部门的验收 和确认所发生的一切费用。 第五条甲方的义务 1、自本合同签订后，甲方向乙方提出技术服务要求。 2、应当负责保证乙方的测绘队伍顺利进入现场工作。 第六条乙方的义务 1、根据甲方的有关资料或技术要求完成测绘服务及后续相关服务项目。 2、乙方应当根据技术要求按合同工期或指定的时间确保测绘项目完成。 第七条甲方违约责任 1、合同签订后，乙方进入现场工作前由于工程停止而终止合同时，甲方无权请求返还定金。 2、甲方未给乙方提供必要的工作条件而造成停、窝工时，甲方应付给乙方停、窝工费，停、窝工费按合同约定的平均工日产值计算，同时，工期顺延。 3、对于乙方提供的图纸等资料以及属于乙方的测绘成果，甲方有义务保密，不得向第三人提供或用于本合同区域以外的项目。
文件编号：RHD-QB-K4607 （合同范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 建筑安装工程承包合同协议书格式标准版本
建筑安装工程承包合同协议书格式 标准版本 操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 订立合同双方： 建设单位：_________(以下简称发包方) 施工单位：_________(以下简称承包方) 双方经充分协商，达成如下协议： 第一条：工程名称： 第二条：工程地点： 第三条：建筑面积： 第四条：工程价款及付款方法： 第五条：工程期限(开工、竣工时间) 第六条：工程质量标准
第七条：承包形式及材料设备供应 第八条：发包方义务： 1.开工前___天，甲方给乙方施工图一式___份，并做到“三通一平”; 办好施工许可证。(甲方可委托乙方做“三通一平”工作，另行签订协议执行) 2.按协议分工，开工前___天甲方办好材料供应并交乙方签认。 3.负责组织设计、施工单位，共同审查施工组织设计，负责组织验收工作， 负责监督工程质量。 4.按协议负责按期拨款。 第九条：承包方义务 乙方负责： 1.按协议分工负责材料供应。
2.编制施工组织设计和施工形象进度表。开工前5天交甲方一式二份。 3.按施工图负责组织施工，按期竣工。 4.竣工后，5天内按规定将竣工资料整理好交甲方。 5.保证施工质量，严格按照国家施工验收规范进行。 第十条：违约责任及奖励条款 第十一条：其他协助条款。 第十二条：本合同正本___份，承包方、发包方各一份，报送_____、______各一份。 第十三条：合同有效期及合同争议解决。 第十四条：附表及其他具有合同效力的文件。 发包方：(盖章)承包方：(盖章) 法定代表人：_____法定代表人：______
施工合同风险及防范措施 1.施工合同风险主要因素预测、分析 一是设备采购风险。本合同是该公司历史上第一次承揽设备采购,设备价款约6.4亿元,且业主提出1万元以上的设备由其选定。 二是与民营企业合作的风险。2003年,该公司承揽一民营企业家投资的××电厂,至今欠工程款数百万、质保金数百万。本工程项目同样是由一民营企业家投资。 三是合同法律风险。本工程目前还未经国家发改委核准。 四是总价合同风险。 2.施工合同风险评价及建议 在专业人员进行的合同风险预测、分析的基础上,该公司组织业内数名专家进行了风险评价,专家组给出了将设备采购调整出合同内容的建议,理由如下: 一是在目前社会物价上涨的背景下,将设备采购放入施工合同对该公司来说是弊大于利,即风险与预期利润不对称; 二是该公司无设备采购承包的经历,在目前社会下进行设备采购业务的拓展,风险较大; 三是对于建安工程总承包的风险,该公司有丰富的应对经验。 该公司决策层在充分考虑各方意见后,采纳了专家组建议,随即组织专业人员与业主进行合同内容变更的谈判。 3．施工合同风险的主要因素 (1)通货膨胀及物价上涨、价格调整带来的价格风险。在市场经济条件下,物价是经常波动的,如果合同中没有调价条款或调价条款太笼统,其中包含的因素不全或不能完全反映物价上涨的实际情况等,必然给承包方带来价格风险。 (2)业主的资信风险。当前经济条件下,业主的素质参差不齐,如果承包方对业主资信考察不足,盲目签订施工合同,就会造成由于业主资金不足、支付能力差,而以各种形式拖欠工程款的情形。 (3)违反法律法规签订合同。由于市场竞争激烈,有的承包方为了生存不得不与业主签订“黑白合同”或以合法形式掩盖非法目的的合同。实质上这种合同是不受法律保护的无效合同,在产生了合同纠纷后,造成的损失无法得到弥补。 (4)其他还有合同条款不严谨、分包风险、合同履行风险等等。 4．施工合同风险的评价 对于施工合同风险的评价,应当贯穿于合同谈判的始终,贯穿于施工管理的全过程,及时分析合同风险因素及风险大小,从而采取对策,消除或降低合同风险。对于有以下因素的合同尤其要强化风险管理意识。 (1)工程规模大,施工周期长,而业主要求采用固定总价合同形式。 (2)业主仅给出初步设计文件,承包方在图纸不详细、不完备,工程量不准确、范围不清楚的情况下,或在合同中的工程变更赔偿条款对承包方很不利的情况下,业主要求采用固定总价合同形式。 (3)业主将编制标书时间压缩得很短,使承包方没有时间详细分析招标文件,或招标文件为外文,或采用施工单位不熟悉的合同条件等。 (4)工程环境不确定因素多,而业主要求采用固定价格合同。
建设工程施工合同（稿本） 合同号： 建设单位：（以下简称“甲方”） 承建单位：（以下简称“乙方”） 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 3、工程内容： 4、工程规模与结构特征质式： 5、建筑面积：㎡ 二、工程承包范围 1、承包方式：包工包料 2、招标设计图纸及招标文件要求所有合同组成文件涵盖的全部建安工程。 三、合同工期 合同工期总日历天数为天，工期除日降雨量100㎜以上暴雨天可以扣除工期以外，其他事由包括但不限于法定节假日和双休日、各类考试期等均不能扣除工期。 开工日期：年月日 竣工日期：年月日 阶段性工期： 1、±0.00以下的桩基础在年月日前完成；（有发生时填写此栏） 2、地坪±0.00以下的基础在年月日前完成； 3、框架结构屋面在年月日前完成。 四、质量标准 工程质量等级：合格、优良 1、乙方必须按照现行或最新国家标准、规范和双方确认的图纸设计要求进行施工，属于乙方施工达不到要求的，乙方必须负责返工至合格，其返工所产生的一切费用由乙方负责；合同工期不顺延。 2、工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时，以书面形式通知监理工程师验收；通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点，乙方应准备验收纪录，由甲方组织有关主管部门的人员进行验收，待验收合格经监理工程师及有关主管部门在验收纪录上签字盖章后，乙方方可进行隐蔽和安排下道工序继续施工，若验收不合格，乙方应在监理工程师限定的时间内返工至合格，并重新组织验收；
GF—2015—0212 合同编号：gz2017- 建设工程造价咨询合同 住房城乡建设部 制定 国家工商行政管理总局
第一部分协议书 委托人（全称）：。 咨询人（全称）： 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就下述建设工程委托造价咨询与其他服务事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 1.工程名称：。 2.工程地点：_ 。 3.工程规模：_ 。 4.投资金额：_ 。 5.资金来源：_ 。 6.建设工期或周期：_ 。 7.其他：_____无__________________________。 二、服务范围及工作内容 双方约定的服务范围及工作内容：。 服务范围及工作内容详见附录 A。 三、服务期限 本合同约定的建设工程造价咨询服务自_ 年___月___日开始实施，至 __年______月______日终结。 四、质量标准 工程造价咨询成果文件应符合：现行国家或行业有关规定、标准、规范。 五、酬金或计取方式 1.酬金：（大写）（￥元）。 酬金或计取方式详见附录 A。 六、合同文件的构成 本协议书与下列文件一起构成合同文件: 1.中标通知书或委托书（如果有）； 2.投标函及投标函附录或造价咨询服务建议书（如果有）； 3.专用条件及附录； 4.通用条件； 5.其他合同文件。 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件（包括补充协议）均构成合同文件的组成部分。 七、词语定义 协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。 八、合同订立 1.订立时间： _ 年__月_____日。 2.订立地点：北京市。 九、合同生效 本合同自双方签字盖章之日起生效。