【合同标题】房地产交易监管协议
【合同分类】其他房地产合同
【发文字号】
【发布机构】
甲方：____
乙方：____
丙方：____
丁方：____
鉴于甲方、乙方拟进行房地产转让交易行为，而丁方作为甲方债权人，转让房地产上已经设定了以丁方为他项权利人的抵押担保，为保障甲、乙、丁三方的合法权益，确保房地产转让的交易顺利安全，甲、乙、丁各方在自愿、公平和诚实信用的基础上，委托丙方对本协议所涉及的房地产转让交易实行房款收付监管，经甲、乙、丙、丁四方协商后达成一致，达成本协议如下：
一、房地产座落：
（1）甲、乙双方拟签署本协议同时签订房地产买卖合同（合同编号:____）；
（2）买卖的房地产座落于____市____区____路____号____号楼____层____的房屋。
（3）甲、乙、丁三方授权丙方监管的房款（"监管房款"）为人民币____元，其中约____元为甲方应清偿丁方的债务款。
二、对本协议第一条约定的监管房款，乙方同意在本协议约定的期限内将相应的价款解交丙方设定的以下监管帐户：
收款人名称：____
收款帐户：____
开户银行：____
在符合本协议约定的前提下，丙方可将监管房款分期支付给甲方、丁方的帐户：
甲方（转让人）收款帐户： ____
丁方（甲方债权人）收款帐户：____
三、监管方式：
甲、乙双方同意，按下列第____项监管方式进行房款收付监管。
（1）全额一次付款：甲、乙双方采用全额一次付款方式进行房屋交易的，签订本协议后到交易中心办理交易过户手续，经丙方确认资金到帐后，房地产交易中心予以受理登记。
（2）全额分期付款：乙方分期向甲方支付购房款，首笔款项汇入丙方帐户，交易中心即可受理交易过户登记，至最后一笔款项汇入丙方帐户，经确认到帐后，乙方才可领取产权证。
（3）付款+按揭款：如有按揭，应同时申请产权过户及房地产其它权利登记，并由乙方授权贷款银行将按揭款汇入丙方的监管帐户，经丙方确认到帐后纳入监管，并启动过户登记程序；乙方签署本协议时，已授权丙方，由丙方指令银行将乙方的按揭款汇入丙方帐户，并对此予以确认，有关住房贷款手续，可委托丙方代为办理，委托协议另订。
（4）房款：____元。甲、乙双方可以约定对购房款总价中的部分分房款予以约定监管，监管金额见第一条的第三项。
四、监管房款支付方式、期限：
甲、乙双方同意，自本协议签订之后，乙方将上述房地产转让价款分____次解交丙方的监管账户，具体付款方式、期限如下：
乙方于签订买卖合同当日交人民币____元（大写）：____ 。
甲方应依法完成本次房地产转
让交易所涉及的纳税申报及缴付手续，并向丙方提交相关完税证明以及办理房地产过户所需所有文件，该等完税证明以及过户所需文件在乙方审查通过后的三日内，乙方应向丙方帐户解交剩余房款人民币____元（大写）：____ 。
五、丙方应在收到乙方解交的上述第一笔款即人民币____元后立即通知甲方依法进行本次房地产转让交易所涉及的纳税申报及缴付工作，并同时将完税所需款项约____元（不得高于人民币____元）汇给甲方，甲方完税后应将相关完税凭证及所有过户所需文件正本均交付丙方，丙方在收到甲方提交的完税凭证以及所有过户所需文件后，应提交乙方审查，在乙方审查通过并书面确认后，丙方可将第一笔监管房款中的____万元监管房款支付给丁方，丁方在____万元监管房款到帐后，应在____日内向丙方出具有条件注销抵押申请资料及他项权利证原件。
六、各方应在丙方收到上述甲方提交的完税凭证、过户所需文件以及丁方提交的有条件注销抵押申请资料以及他项权利证原件后之日起三日内，互相协助至XX区房地产交易中心合并办理抵押注销和房地产产权转移登记手续，收件收据由乙方保管。在核准登记并在乙方领取房地产权证后____日内，丙方应将监管房款金额中的____万划入丁方帐户，并将余款划入甲方账户。甲方、丁方应另行对债务数额进行核对并根据核对结果，由甲方、丁方多退少补，与乙方、丁方无关。
七、丙方实行资金监管后，一旦发现一方存在违约行为从而导致不能办理房地产转让交易过户登记，除应及时通知甲、乙、丁各方外，还应当在合理期限内向乙方全额返还监管房款；
八、违约责任：
（1）若甲方取消本次交易或者以其行为表示不继续履行本次交易，则除应向乙方返还乙方已经支付的款项外，还应当向乙方承担一次性违约金相当于监管房款的____%；
（2）丁方未按照本协议的约定办理有条件注销抵押手续或未按照本协议约定，为房地产转让交易提供必要配合，则除应向乙方返还已经收到的款项外，还应当向乙方承担一次性违约金人民币____万元；
（3）若丙方违反本协议约定的付款期限和条件，擅自处分监管房款，则除应向乙方全额返还监管房款外，还应当向甲方、乙方、丁方分别承担违约____万元；
九、本协议的期限：
本协议自各方签订之日起生效，至乙方领取房地产权证，甲方、丁方按照本协议获得付款之日终止。
十、本协议的解除
（1）本协议为甲方、乙方签署的房地产买卖合同的附属协议，房地产买卖合同一旦解除，本协议同时解除；
（2）任何一方存在严重违约行为，经守约方发出解除通
知后，本协议依法解除；
十一、其他
1、本次资金监管涉及的费用，由甲、乙、丙方另行约定承担。
2、本协议一式____份，各方各执一份，自签署之日起生效。
3、本协议适用中国法律，如因本协议履行产生的任何争议，和解不成的，应提交____区人民法院通过诉讼方式解决。
甲方：____乙方：____丙方：____丁方：____
代表人：____代表人：____代表人：____代表人：____
日期：____日期：____日期：____日期： ____
补充条款
根据本合同第十一条之规定，经双方友好协商，达成如下补充条款：
1、本合同第二条的房价款中该款项包含维修基金。房屋交接当日甲方当与乙方办理上述事宜之户名变更手续。
2、甲乙双方在此确认本合同第二条所列之房价款不包含就转让上述房地产按国家法律法规等规定甲、乙双方应支付的包括但不限于甲方之营业税及其附加、企业所得税、交易手续费、印花税，乙方之契税等其它任何附加费用。上述费用均由甲、乙双方另行承担并支付。
3、双方确认本合同附件二所列之附属设施已包含在合同房价款价格内，甲方不得拆除。否则应当向乙方作价赔偿，赔偿金额不少于人民币____元。
4、补充本合同第九条
甲乙双方约定如由于单方原因造成本交易不能顺利完成，则追溯责任方相当于房价款____%的违约金。
5、补充本合同第____条
本合同附件三之付款协议与补充条款具有同等法律效力。
6、甲方承诺于____年____月____日，向乙方交付该房屋，如甲方延迟交付，除需向乙方支付____元每平方米每天外，还应承担违约责任。
7、本合同各方在本合同填写的地址为各方同意的通讯地址，任何书面通知只要发往以上地址，均视为已送达，通讯地址如有变动，应于____日内通知签约各方。
8、甲、乙双方中若有任何一方未按照本买卖合同中的约定全面履行自己的义务，且逾期达15日，则甲方应按本买卖合同第十条之约定违约金比例承担违约责任，乙方应按本合同第九条之约定违约金比例承担违约责任。
9、本合同产生的任何争议，应提交上海市____区人民法院通过诉讼方式解决。
附件三：付款协议
1.甲乙双方约定本合同项下一切款项由XX市XX房地产市场管理有限公司（以下简称"丙方"）有偿监管，相关费用双方各承担____％。
2.付款事宜按照甲、乙双方为____区房地产交易中心、____公司订立的房地产交易监管协议执行。
3.乙方获得房地产权证后，双方应在____个工作日内，对该房地产进行验看、清点，确认无误后，双方签订房屋交接书，甲方将该房地产交付乙方。本交易结束。
4.本付款协议项下
的所有房价款由乙方以人民币形式支付甲方。鉴于房地产交易中心在办理产权过户申请同时需审核本次交易之全额房价款发票，甲方应于送件之前出具或委托税务机关出具全额房价款发票以便于过户（因此涉及的税费由甲方承担并支付）。