安阳彰德天阶项目复工协议

甲方：北关区处置安阳市隆昌房地产开发有限责任公司案件工作组（以下简称甲方）

乙方：新力建设集团有限公司（以下简称乙方）

丙方：河南广付建筑劳务分包有限公司（以下简称丙方）

由隆昌公司开发、乙方施工建设的“彰德天阶”项目，因隆昌公司资金链断裂而停工长达三年，为使项目复工盘活，维护各方合法权益，经甲乙丙三方友好协商达成如下协议：

一、由于隆昌公司无资金投入项目，且隆昌公司拖欠乙方巨额工程款，项目后期建设资金由丙方投资完成，项目所有后续工程，包括住宅、商业、微公寓、写字楼、车库、西地下车道，市政管网以及步行街，供电、供暖，小区景观等所有配套工程。

二、项目后续工程建设投资按照现行计价办法，依据施工图纸、设计变更、现场签证以实结算，并给予在决算价格的基础上另增加18%作为回报率。

三、本项目在立案前所欠乙方工程款按照司法审计结果以住宅部分所有网签户和购房户未收款收取后支付，不足部分以有效房产抵顶（以住宅、微公寓及车库为主），如果项目资产能够销售则以销售资金支付，乙方提出的窝工，停工损失及利息赔偿由司法机关裁定。

四、本项目在立案后的后续工程建设投资及回报，甲方以写字楼和商业部分房产抵顶给丙方，如果项目资产能够销售则以销售资金支付。

五、丙方作为后期投资方投资和结算总款由甲方直接拨付给丙方，

丙方后期投资工程款和回报，由甲方审定确认后甲方根据其实际完成工程量加投资回报数额，将写字楼和部分商业计价结算直接划拨丙方所指定单位或个人名下。如项目后期有销售资金则乙方和丙方按各自投资该项目所欠工程款比例分配，丙方按比例所分工程量价款由甲方直接拨付丙方，乙方按比例所分工程量价款由甲方直接拨付乙方。本项目后期所有未完工程（本协议第一条所指）都由丙方全垫资完工，丙方自本协议签订后不得随意以任何理由停工，如丙方无故中途停工或单方退场，甲方有权进行处罚，所收履约保证金不予退还。后期施工中所有农民工工资和材料款由丙方负责支付。质量安全责任自负。

六、彰德天阶项目资产抵顶价格参照市房产部门评估价格结合市场实际行情，根据乙方和隆昌公司所签协议相关条款协商确定。

七、甲方尽快澄清彰德天阶项目房产销售状况及丙方所施工的工程结算方式和所抵顶房产价格，在本协议签订后十日内界定能够用于抵顶的房源，确定房产抵顶单价和后续工程投资回报率。本项目房源界定和房价确定后，甲、乙、丙三方签订正式施工承包合同。

八、为确保施工顺利进行，经协商设立一个三方共管银行帐户，共管帐户由三方共同监督，管理。该项目房源销售的定金、首付款、银行按揭款、公积金贷款及已售房未收款（含银行按揭款），现收销售房款、项目房源抵押贷款等都必须存入共管帐户，共管帐户内所有资金必须优先支付项目工程款，该帐户所有资金往来及收支必须经三方共同协商同意后方可进行。

九、甲方统筹制定项目整体盘活方案，通过市处非绿色通道解决已经发生的违规建设问题，确保盘活资产合法有效。

十、甲方抓紧时间按程序收取网签户和购房户余款，协助购房户和开发商办理好银行按揭手续，以便在春节前解决乙方部分工程款和农民工工资。

十一、丙方向甲方交纳300万元履约保证金，履约保证金交纳丙方进场施工两个月内（本年12月31日前），甲方退还100万元丙方，2018年春节前因支付农民工工资甲方退还丙方余下保证金200万元。

十二、后续工程建设工期丙方编制施工计划及工程完成时间节点，经甲方同意后实施，除不可抗力因素外，丙方不得以各种理由停工，否则承担违约责任，每延期一天罚款1000元，每提前一天则奖励1000元。因环境管控停工，工期顺延。

十三、未尽事宜三方另行协商，并以文字材料为准。

十四、本协议一式五份，甲方执三份，乙丙双方各执一份，具有同等法律效力。

十五、本协议自三方签字盖章后生效。

甲方：（公章）乙方：（公章）丙方：（公章）签字：法定代表人：法定代表人：

法定委托人：法定委托人：

2017年12月20日

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