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房屋买卖合同公证
一、概念
"房产买卖"这一概念有广义和狭义两种概念，广义的房产买卖概念，通常包括房产预售房产买卖(狭义)和房产转让。房产预售是指建筑期房产的买卖，也就是房地产经营单位出售其将来建成的房产。而狭义的房产买卖，则是专指房地产经营单位出售其已建成的房产。房产转让是指房产权人将其购买的房产再次出卖。本节先讲述房产买卖合同公证，而房产预售合同公证;房产转让合同公证另安排在其他节讲述;
房屋买卖合同公证是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序证明当事人之间签订的房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。房屋买卖合同公证可以保证买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖合同，完善合同条款，保障(城市私有房屋管理条例》等房屋管理法规的贯彻执行，预防、减少房屋买卖纠纷，维护房产市场秩序和当事人的合法权益，及时制止欺诈、强迫或高价倒卖房或以卖房为名变相买卖土地等违法行为发生，促进社会稳定和社会主义经济建设的发展。
房屋买卖是一种常见的民事法律行为，是指房屋所有人将其所有的房屋交给买方所有，并接受约定的房价款的民事法律行为。房屋买卖合同是指房屋所有人与买方就买卖房屋及支付价款的有关事宜所达成的协议。房屋买卖合同是转让不动产所有权的重要法律行为，世界各国都规定，它是要式法律行为，必须采用书面形式，大陆法系各国还规定要采用公证形式。我国也不例外，房屋买卖合同必须采用书面形式;国务院批准颁布的(关于外国人私有房屋管理的若干规定)规定:办理外国人所有的"房屋所有权登记或转移、变更登记和委托手续的证件、文书，须经公证"。司法部、建设部(关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定:"有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政手续"。辽宁、上海、河南、深圳、广州等地的法规、规章中也规定，城市私有房屋买卖或商品房买卖合同必须经公证机关公证后方为有效。
二、房屋买卖合同的法律特征
(一)在房屋买卖合同关系中，出卖人的房屋所有权因出卖而消灭，买受人对房屋的所有权因买受而发生。
(二)房屋买卖合同是双务合同，双方当事人的权利、义务在法律上处
于平等地位，不允许任何一方有限制和强迫对方的行为。
(三)房屋买卖合同是有偿的，出卖人向买受人交付房屋，买受人应向出卖人交付约定价金。
(四)房屋买卖合同是诺成合同，是双方法律行为，双方当事人必须意思表示一致，双方意思表示不一致，合同就不能成立。
三、房屋买卖合同的内容
(一)合同当事人的姓名、性别、年龄、职业、住址等，法人应写全称并注明法定代表人或代理人及所在地址;
(二)被买卖房屋的坐落地点、数量、结构、质量，及附属设施和使用面积等。如是砖瓦、土灰、平房还是楼房等;
(三)房屋买卖价款数额，价格的确定，一般是由买卖双方议定，经房管部门评议批准，但国家有统一规定的不能超过该法定标准;
(四)付款日期和房屋腾交日期均应具体写明;
(五)办理房屋产权过户及有关手续的约定;
(六)违约责任条款;"
(七)合同双方当事人认为应当约定的其它内容;
(八)双方当事人签字、盖章及签约时间。
四、房屋买卖不准成交的几种情况
房屋买卖是受国家法律限定和保护的一种法律行为，买卖双方当事人的成交行为必须符合国家法律、政策规定和要求。
对有下列情况之一的，不准成交:
(一)产权纠纷尚未解决的住房;
(二)已经确定征用范围内的房产和私自改建的房产;
(三)未经外事部门批准买卖的外侨房产;
(四)法院立案审理，制止转移的房产;
(五)房主不在房屋买卖发生地，又没有正式委托人的房产;
(六)买主在房屋买卖发生地没有正式户口的;
(七)超过房管部门评议价格的;
(八)违章建筑、空地、宅基地不准出卖，整幢楼房不准买卖;
(九)单位购买私人房屋的;
(十)利用房屋买卖投机倒把，牟取暴利的;
(十一)五在用于抵押担保的房屋。
五;办理房屋买卖合同公证的程序
房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据(公证程序规则(试行》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。
(一)应提交的证件、材料"
申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料’:
1·申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的，·代理人应提交身份证件和授权委托书;
2·卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
3·出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;·
4·草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
5·单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
6·公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。
(二)重点审查的内容
公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容:
1·当事人的身份、资格和民事行为能力;如北京等大城市规定，购买
当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准;
2·卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷;共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权;
3·买卖双方的意思表示是否真实;
4·房屋所在位置、"面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法;
5·房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权;
6·合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确;
7·有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全;
8·买方是否具有购买能力;分期付款的，要审查买方资金是否落实，有无保障，如有疑问则应要求买方提供必要的担保;
9·房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。
(三)出证
经审查，公证处认为当事人具有完全的民事行为能力，意思表示真实，合同内容和形式真实、合法的，应当及时出具公证书。
六、办理房屋买卖合同公证应注意的问题
(一)房屋买卖合同公证，要在房管部门评议批准的基础上给予证明。买卖价格要按质论价，估价的办法要根据国家的价格政策，参照房屋实际造价，新旧程度及市场房价而定，并经房管部门批准。在农村，根据当地同类房屋的价格，由买卖双方直接交易，随行就市，防止变相高价套购。
(二)产权人死亡的，其家属在末办理继承权公证前不得处理房产。
(三)房屋买主如其户口不在房屋所在地的，则要按当地政府或房管部门的规定办理。
(四)国家禁止单位购买私人房屋，目的是为了防止单位挤占公民的房屋使用面积。如单位确属缺房，须经县级以上政府批准，才能购买私房。
(五)房屋买卖合同签订时规定卖方负责向买方交空房者，须等房内住户腾交后再行成交和办理公证;以避免房客无处搬家或其他问题致使卖方不能按期交房，造成多方面纠纷。(六)要坚决揭露、制止和打击利用房屋买卖进行投机倒把，牟取暴利的非法行为。
七、案例公证理顺法律关系，保护房产交易各方利益
(案由]
上海古北(集团)有限公司(下称"古北公司")是一家大型房地产开发企业，公司采取的是投资一块、建造一块、销售一块，然后再投资、再建造、再销售的循环开发模·式。因而，如何及时进行销售，资金如何及时到位，就成为下一轮开发能否进行的前提条件。古北公司为了更多地销售房屋，采取了一套灵活的促销方式，也就是只要购买方先付一笔预付款，就将房屋先行交付给买方使用，然后买方分3，5年付清剩余房款。但对于"开发商来说，这一方式虽然有利于销售，却不利于资金及时回笼。因此，古北公司在交付房屋的同时，要买方与其同时签署一份委托合同，由买方授权古北公司在将来有了明确的贷款银行后，可以将买方所购房屋向贷款银行进行抵押贷款，由此使房款能迅速到位。发
展商的这一营销思路是否与法律相符?公证处能否对此办理公证?这
成为商品房公证中一个值得探讨的新课题。
[案情简介]
在办理公证过程中，公证员发现有一系列法律问题需要解决。如，如何保证发展商将买方所购期权房屋向银行设定抵押时不侵犯买方的
权利?如何保证买方按期付清全部房款后及时解除抵押?等等。公证员根据房地产市场的客观需要和相关法律规定帮助当事人完善了包括《预售合同》(先行交付使用房屋分期付款协议书八《委托合同)和《抵押贷款合同》在内的一整套法律文件，并进行了相应的公证。具体作法是:
第一，解决买方的权利应得到保护的问题。公证处指导发展商与买方同时签订《预售合同》和《先行交付使用房屋分期付款协议书儿明确规定买方的分期付款必须首先用于发展商向银行归还贷款;同时，在买方授权给发展商的《委托合同》中明确规定:发展商以买方所购房屋向银行进行抵押担保的贷款总额不得超过买方未付清的剩余房款
的数额，否则即为越权代理，侵犯了买方利益，由此设定的抵押无效。此外，《委托合同》文本还约定，发展商将来代表买方与贷款银行所签订的(抵押贷款合同》必须经上海市公证处公证生效，以便由公证处对发展商是否有越权代理行为进行监督。这样既保护了买方(抵押
人)的利益，也维护了银行(抵押权人)的利益，便银行贷款所获抵押担保合法有效。
第二，对贷款银行与古北公司作为买方代理人签订的《抵押贷款合同》，经公证员建议增加以下约定:在贷款银行设立古北公司的还贷账户，买方分期缴付的房款必须划人该账户用于古北公司还贷;一旦买方按期将所有房款付清并汇人还贷账户，贷款银行必须立即出具解除抵押的书面文件。这不仅使贷款银行的贷款归还有了保障，也使买方的房屋期权及所有权得到了保护。
第三，在本案中，面对的是四个类型不同、互不相关的合同，即发展商与买方签订的(先行交付使用房屋分期付款协议书(委托合同)以及贷款银行与买方代理人的发展商签订的(抵押贷款合同凡通过公证员提供的大量法律意见，对合同文本进行认真的补充、修改，使四个互不相关的合同在内容上互相联系，成为一个有机整体，把发展商、购买方、贷款银行各方当事人的权利与义务紧密地联系起来。这样就在法律上为各方当事人实现其各自的经济利益提供了保障。具体来说，发展商古北公司通过先行交付使用分期付款的灵活方式将房屋更多地销售出去;买方有一个宽松的付款方式，减少了因购房而带来的经济上的压力，同时在房款付清之前，就可使用房屋;而发展商通过买方的委托授权，将买方所购期权房屋设定抵押，能顺利地获得银行贷款，便所需建设资金及时到位;贷款银行则通过接受抵押担保并设立
还贷的专用帐户，减少了金融风险。
综上所述，通过公证员的努力，为当事人理顺了法律关系，保护了各方利益，便公证起到了预防纠纷的作用。
[评析]
此案例最显著的特点之一就是，公证有效地规范了市场主体的经济法律行为。本案承办公证员从市场经济发展的一般规律出发，抓住房地产开发出售过程中各个环节的内在法律联系，帮助当事人完善了包括《预售合同扒(先行交付使用房屋分期付款协议书）《委托合同)和《抵押贷款合同》在内的一整套法律文件，从而把发展商、购买方、贷款银行各自的权利义务有机地联系在一起。
相对而言，对发展商、购买方、贷款银行三方任何一方来说，部有期权问题。但该处抓住抵押贷款合同这个关键，在委托合同中约定发展商将来代表买方与贷款银行所签订的(抵押贷款合同》必须经上海市公证处公证生效，通过对发展商是否有越权代理行为进行公证监督:·确保了各方利益和期权的实现。
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?住房贷款合同 http://biz.doczj.com/doc/b614931549.html,/y/fc/948619.html
?抵押房产能否出租，转让http://biz.doczj.com/doc/b614931549.html,/y/fc/948618.html
房屋买卖合同 甲方：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。 甲方：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。 乙方：甲方：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。 乙方：甲方：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。 经甲、乙双方协商，自愿公平、平等的原则，甲方有坐落在××镇××街××号的砖混结构房屋一栋（共一层，建筑面积×××平方米，房屋所有权证编号：字第××号）及该房占用范围内的一宗宅基地使用权[宅基地面积：××平方米，]一并出售给乙方，达成合同如下： 一、成交价款为人民币××万××仟××佰元整（00.00元）。 二、乙方应于本合同签订之日付清上述成交价款。 三、甲方应于本合同签订之日将房屋所有权证、国有土地使用证移交给乙方，并应于二O一××年元月三十日前将上述
房屋移交给乙方。 四、甲方应协助乙方办理过户手续，一切税费由乙方承担。 五、本合同自甲、乙双方签订之日起生效。 甲方： 乙方： 二O一×年元月三十日 公证书
（201×）×证字第00号申请人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。 申请人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。 申请人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。 申请人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。 公证事项：房屋买卖合同 当事人双方于二O一×年九月十七日向本处申请办理房屋买卖合同公证。 经查，当事人双方经协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》。双方在订立合同时均具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，双方订立合同的意思表示真实。 依据上述事实，兹证明000、000与000于二O一×年九月十七日来到本公证处，在本公证员的面前，签订了前面的《房屋买卖合同》，双方的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同上双方的签名、捺印均属实。
房屋买卖合同 甲方（出卖方）： 乙方（买受方）： 丙方（中介方）：某某房地产经纪有限公司 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲、乙双方共同委托丙方从事房地产经纪事项达成一致意见，特订立如下协议： 第一条房屋信息描述 甲方自愿出售的房屋（以下简称该房屋）位于。该房屋用途为，建筑面积为平方米（以该房屋产权证标注面积为准）。该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为字第号，所有权人为。乙方对该房屋已做充分了解，并愿意购买。 第二条房屋交易价格 甲、乙双方确认该房屋交易价格为每建筑平方米人民币元，总价款合计为人民币元（大写元整）。 第三条与该房屋交易相关的费用 与该房屋交易相关的费用按国家和北京市有关规定执行，由甲、乙方承担，由丙方代收代缴。经甲、乙双方确认，具体支付费用的种类和数额见附件一。 若乙方需要向银行贷款，则乙方还应支付保险费、评估费和律师费，该费用在评估报告完成并确定后仍应由丙方代收代缴，具体支付费用的种类和数额见附件二。 第四条委托事项和服务费 甲、乙双方共同委托丙方为其提供促成房屋买卖、代办房屋产权过户等服务。甲、乙双方应向丙方支付相应服务费。经甲、乙双方确认，具体支付的服务费用种类和数额见附件一。 若需要从银行贷款，则乙方委托丙方为其提供代办银行贷款服务。乙方应向丙方支付相应服务费。经乙方确认，具体支付的服务费用见附件二。 第五条定金支付 甲、乙双方已达成该房屋买卖意向，在签订本合同当日，乙方需向丙方支付相当于房屋交易价格10％的购房定金，计人民币元（大写 元整），甲、乙双方同意该定金自支付于丙方时起视为定金已支付。在支付定金同时，甲方应将该房屋的产权证、身份证等相关证件的原件交付于丙方。 第六条付款方式 甲、乙双方商定以下列第种方式付款： （一）一次性付款 1、在丙方通知乙方立契过户七个工作日内，乙方应将该房屋交易所需款项（包括该房屋交易价格、与该房屋交易相关的费用以及服务费）共计人民币元（大写元整）
篇一：房屋买卖合同、公证书房屋买卖合同 甲方：XX, 男，一九XX 年一月十七日出生，现住XX 省XXX 县XXX 镇XX 街XX 号， 公民身份号码：0000。甲方：XX ，男，一九XX 年一月十七日出生，现住XX 省XXX 县XXX 镇XX 街XX 号，公民身份号码：0000。乙方：甲方：XX ，男，一九XX 年一月十 七日出生，现住XX 省XXX 县XXX 镇XX 街XX 号，公民身份号码：0000。 乙方：甲方：XX,男，一九XX 年一月十七日出生，现住XX 省XXX 县XXX 镇XX 街XX 号，公民身份号码：0000。 经甲、乙双方协商, 自愿公平、平等的原则，甲方有坐落在XX 镇XX 街XX 号的砖混结构房屋一栋（共一层，建筑面积XXX 平方米，房屋所有权证编号：字第XX 号）及该房占用范围内的一宗宅基地使用权［宅基地面积：XX 平方米，］一并出售给乙方，达成合同如下： 一、成交价款为人 民币XX 万XX 仟XX 佰元整（00.00元）。 二、乙方应于本合同签订之日付清上述成交价款。 三、甲方应于本合同签订之日将房屋所有权证、国有土地 使用证移交给乙方，并应于二0 —XX 年元月三十日前将上述房屋移交给乙方。 四、甲方应协助乙方办理过户手续,一切税费由乙方承担。 五、本合同自甲、乙双方签订之日起生效。 甲方： 乙方： 二0一X 年元月三十日公证书 （201 X）X 证字第00 号 申请人：XX, 男，一九XX年一月十七日出生，现住XX省XXX县XXX镇XX街XX号，公民身份号码：0000。申请人：XX，男，一九XX年一月十七日出生，现住XX省XXX县XXX镇XX街XX号，公民身份号码：000（。申请人：XX，男，一九XX 年一月十七日出生，现住X X省XXX县XXX镇XX街XX号，公民身份号码：0000。申请人：XX，男，一九XX 年一月十七日出生，现住XX 省XXX 县XXX 镇XX 街XX 号，公民身份号码：0000。公 证事项：房屋买卖合同
云南省二手房买卖合同文件编码（GHTU-UITID-GGBKT-POIU-WUUI-8968）
二手房买卖合同卖方（房屋产权出让人）： (简称甲方)身份证号码： 买方（房屋产权获得人）： (简称乙方)身份证号码： 根据《中华人民共和国经济》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同。 本合同所称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证及土地使用证的房屋。 在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、产权证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。 第一条转让标的 卖方所转让的房地产（以下称改房产）座落在云南省丘北县锦屏镇金荷佳园小区拥有的房产，房产用途为普通住房（唯一），建筑面积：____________平方米。 第二条卖方对该房产现状的声明? 1．卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。 2．买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。 第三条转让价款 该房产的交易价格为总价：人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。【包括□、不包括□】该房产的附属设施、设备等物品（物品内容可另立清单附件）。在本合同签定之前，乙方已向甲方支付人民币 元整(大写： ____仟____佰____拾____元整)，作为购房。 第四条付款时间与办法
私人房屋买卖合同范本标准版 私人房屋买卖合同范本农村 卖方(以下简称甲方)：__________________、____________________夫妇。 居民身份证号码：____________________、______________________。 住址：________________________________________________________。 买方(以下简称乙方)：___________________________________________。 居民身份证号码：________________________________________________。 甲乙双方均属_______，__________村(___组)村民，就房屋买卖事项经协商一致，并经本村村委会同意达成以下合同条款：第一条：房屋的基本情况 甲方夫妇长期定居外省，房屋无人居住，现甲方自愿将位于______村___自然村(__组)的房屋院落(_______________)及附属物出卖给乙方。并将与所出卖房屋相关的宅基土地使用权同时转让乙方。该院落建于_________年，房屋为土木结构，建筑面积________平米，房屋用途为住宅。该宅基地使用权证号_______________。该院落具体位置：东临________________ 西邻_________________ 南邻
________________ 北邻_________________ 登记长度为________米宽为_______米面积__________平米 第二条：价格 甲乙双方议定上述房屋及宅基转让总价款为人民币(大写)______________。乙方在合同生效日一次性付清。甲方出具收款手续。 第三条：甲方在合同生效日将房屋院落交付乙方，届时该房屋院落无任何担保、抵押、无人租住、使用、无欠�说龋?辞迨孪钣杉追匠械H?吭鹑巍� 第四条：乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按本合同规定的时间付款，甲方对乙方有权追究违约利息，逾期超过一个月即视为乙方不履行合同，届时甲方有权追究乙方违约责任。 第五条：甲方逾期交付房屋院落的违约责任 除人力不可抗拒等特殊情况外，甲方如未按本合同规定期限将该房屋院落交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价向甲方追究违约利息，逾期一个月则视为甲方不履行合同，乙方有权追究甲方违约责任。 第六条：关于产权登记的约定 甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已取得全部共有人的一致同意，若因产权、使用权或其他产权原因导致乙方无法正常使用，甲方愿意赔付乙方全部转让款及利息、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。
YOUR LOGO 云南省房屋买卖合同范本正式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
云南省房屋买卖合同范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 卖方(甲方)：___________ 身份证号码：_____________ 地址：____________ 电话：____________ 买方(乙方)：___________ 身份证号码：_____________ 地址：____________ 电话：____________ 根据国家《合同法》及有关法规之规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买下述房产，达成如下协议： 一、房屋基本情况 本合同房屋座落地址________镇林荫路________号，建筑面积________平方米，结构砖砭，层次一、二层沿街，间数：________楼共________间，新旧程度________成，户内配置;电气、给排水到户，装潢。 二、甲方通过转让取得上述房产的产权，该房产性质为商业、住宅房。有房产证(号码为________)、土地证(号码为 _______)。现同意将上述房产转卖给乙方。房产证和土地使用
遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> http://biz.doczj.com/doc/b614931549.html, 《房屋买卖合同》公证范本 《房屋买卖合同》公证范本格式怎样的?该公证书要写明买卖双方的基本信息，具体公证事项有：房产的具体信息和买卖双方真实意思表示等内容。接下来赢了网小编为您整理了一篇范文，仅供参考，希望对您解决问题有所帮助。 房屋买卖合同公证书 (______)___字第___号 申请人：_______________ 甲方(出售方)：______(全称)，营业执照/社团登记证号码：_________，住所：_________ 法定代表人：_________，职务：_________。
委托代理人：_________，职务：_________。 乙方(购买方)：_________，男/女，______年______月______日出生，住址：______或身份证件编号：______。 公证事项：商品房出售合同 甲、乙双方于______年______月______日向本处申请办理前面的《商品房出售合同》公证。 经查，甲乙双方经协商一致订立了前面的《商品房出售合同》。甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力(注①：如有代理人，还应写明：代理人具有相应的代理权)。 甲方转让的房屋坐落于______，建筑面积为______平方米，相应占用的土地使用面积为______平方米。该房屋系甲方经政府批准投资、开发的《______》(注②：商品房的冠名)外销/内销商品房。甲方对该房屋持有______(房屋土地管理部门全称)颁发的(房地产权证)(编号：______)(注③：如合同根据预售合同约定签订的还应当据实表述以下证词：此前，甲、乙双方已就该房屋期权签订《商品房预售合同》[(如该合同已经公证，还应写明：并经公证处公证，公证书编号：______)]，该房屋至______年______月______日在______(房地产登记部门全称)
YOUR LOGO 如何办理房屋买卖合同公证 (2021) When concluding a contract, the parties of the contract purpose should be determined. The conclusion and performance of contracts are also human behavior.
专业合同系列，下载即可用 如何办理房屋买卖合同公证(2021) 导语：合同目的具有确定性。一般情况下，在订立合同时，当事人的合同目的应该是确定的。从严格意义而言，任何人的行为都是有目的的。合同的订立和履行也属于人的行为，而且是比较正式的行为，所以更应该具有一定的具体目的。因此，对于特定的合同当事人，其合同目的是确定的。 如何办理房屋买卖合同公证 房产买卖合同(现售)公证：是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对房产买卖合同(现售)的真实性、合法性予以证明的活动。 办理房产买卖合同(现售)公证须提交的证明资料: (一)转让方、受让方为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。 (二)转让方、受让方为中国内地法人： 1、公司的营业执照; 2、法定代表人证明书及法定代表人身份证; 3、如法定代表人授权他人办理，须提供授权委托书及受托人身份证。(注册地在深圳之外的公司，其法定代表人的授权委托书须办理公证)。 (三)转让方、受让方为境外法人： 1、转让方、受让方为香港公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托
个人房产买卖合同 本合同双方当事人： 卖方（以下简称甲方）：（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份证）（护照）（营业执照号码）：地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理人：国籍：电话：地址： 邮政编码： 买方（以下简称乙方）：（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份证）（护照）（营业执照号码）：地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理人：国籍：电话：地址： 邮政编码： 第一条房产的基本情况。甲方房产（以下简称该房产）坐落
于；位于第层，共（套） （间），房产结构为，建筑面积平方米（其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房产分摊建筑面积平方米），房产用途 为；该房产平面图见本合同附件一，该房产内部附着 设施见附件二；（房产所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为。 第二条房产面积的特殊约定。本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。 该房产交付时，房产实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±％（不包括±％）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±％（包括±％）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理： 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内 将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3.____________________________________________。
YOUR LOGO 云南省房屋买卖合同(2021年) Restrict the performance of the responsibilities of both parties to the contract and provide a strong literal basis for differences that may arise after cooperation.
专业合同书系列，下载即可用 云南省房屋买卖合同(2021年) 说明：本合同书的主要作用在于约束合同双方（即甲乙双方）的履行责任，同时也为成为合作关系后可能产生的分歧，提供有力的文字性依据。文档下载后，无加密格式，可自行修改，请放心使用。 卖方(甲方)：__________________ 身份证号码：____________________ 地址：__________________________ 电话：__________________________ 买方(乙方)：__________________ 身份证号码：____________________ 地址：__________________________ 电话：__________________________ 根据国家《合同法》及有关法规之规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买下述房产，达成如下协议：一、房屋基本情况 本合同房屋座落地址________镇林荫路________号，建筑面积 ________平方米，结构砖砭，层次一、二层沿街，间数：________楼共________间，新旧程度________成，户内配置;电气、给排水到户，装潢。 二、甲方通过转让取得上述房产的产权，该房产性质为商业、住宅房。有房产证(号码为________)、土地证(号码为_______)。
婚前房产公证协议书,婚前房产公证书样本？ 婚前房产公证协议书 （）__字第__号 兹证明＿_(应写明姓名、性别、出生年月日和现住址）于_＿年月__日在__(地点或者公证处)，在我和__（可以是其他公证员,也可以是见证人）的面前,立下了前面的婚前房产协议,并在婚前房产协议上签名上签名（或者盖章)。 经查，协议双方的行为和协议的内容符合《中华人民共和国婚姻法》第＿_条的规定,是合法有效的。 ＿_公证处 公证员:＿_(签名) __年_＿月__日 婚前房产公证协议书 ( ）__字第_＿号 兹证明__（应写明姓名、性别、出生年月日和现住址)于__年月＿_日在 _＿（地点或者公证处），在我和__(可以是其他公证员,也可以是见证人）的面前,立下了前面的婚前房产协议,并在婚前房产协议上签名上签名(或者盖章）。 经查,协议双方的行为和协议的内容符合《中华人民共和国婚姻法》第＿_条的规定，是合法有效的。 __公证处 公证员:__(签名) __年＿_月__日篇二:房屋买卖合同、公证书 房屋买卖合同 甲方:××,男,一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号,公民身份号码:00０0。甲方:××，男,一九××年一月十七日出生,现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码:000０. 乙方：甲方:××,男,一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码:0000． 乙方：甲方:××，男,一九××年一月十七日出生,现住××省×××县×××镇××街××号,公民身份号码:0000. 经甲、乙双方协商,自愿公平、平等的原则,甲方有坐落在××镇××街××号的砖混结构房屋一栋(共一层，建筑面积×××平方米,房屋所有权证编号:字第××号)及该房占用范围内的一宗宅基地使用权［宅基地面积:××平方米，]一并出售给乙方，达成合同如下: 一、成交价款为人民币××万××仟××佰元整(00。00元)。 二、乙方应于本合同签订之日付清上述成交价款。 三、甲方应于本合同签订之日将房屋所有权证、国有土地 使用证移交给乙方，并应于二o一××年元月三十日前将上述房屋移交给乙方。 四、甲方应协助乙方办理过户手续,一切税费由乙方承担. 五、本合同自甲、乙双方签订之日起生效. 甲方： 乙方: 二ｏ一×年元月三十日 公证书
编号：_____________个人房屋买卖合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
卖方（简称甲方）：身份证号码： 买方（简称已方）：身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 第一条房屋的基本情况： 甲方自愿将其座落于_______区路号小区 _______号楼号，房产证登记面积平方米（地下室平方米），结构房屋及其附属设施、设备（）出售给乙方；房屋所有权证编号：。 第二条价格 1.甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币元（大写：拾万仟_______佰拾元整）含附属设施费用；本合同签订之日起，乙方向甲方支付人民币 _______元整，作为购房定金。 2.甲、乙双方协商一致，该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承担。 第三条付款时间与方法 乙方于本合同签证当时内向甲方支付首付款元整（大写：拾万仟佰拾元整），余款元整（大写：拾万仟佰拾元整）在房屋过户手续办理完毕之日支付。 第四条 1. 签订合同之后，所售房屋室内外设施不再变更。 2. 甲方保证过户前交清该房产的水费、电费、供暖费、天然气费、物业费、有线、网络及所有与该房产相关的费用，单据交乙方确认；甲方收到首付款后，应积极配合乙方将水、电、气、暖、物业、有线、网络等登记、注册手续变更为乙方。 3. 甲方出售该房产，该房产占用范围内的土地使用权以及该房产的相关权益随该房产一并转让。 4. 甲方保证上述房屋产权清晰，无争议，可进行市场交易，手续齐全；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人；甲方向乙方介绍的房产情况，真实、准确，不得故意隐瞒房屋质量问题，不得故意隐瞒重要事实或提供虚假信息。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 5. 甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过日，乙方每日按
房 屋 买 卖 合 同 签约日期：二〇一五年十一月日 甲方(卖方)：(本人)(法定代表人)姓名：_______籍贯：________身份证号码：________________________________________________身份证地址：________________________________________________现住址：____________________________________________________邮政编码：__________联系电话：_______________________________委托代理人：_______籍贯：____身份证号码：____________________
与法定代表人的关系是：______________________________________身份证地址：________________________________________________现住址：____________________________________________________邮政编码：__________联系电话：_______________________________乙方(买方)：(本人)(法定代表人)姓名：_______籍贯：________身份证号：__________________________________________________身份证地址：________________________________________________现住址：____________________________________________________邮政编码：__________联系电话：_______________________________委托代理人：______籍贯：____身份证号码：______________________与法定代表人的关系是：______________________________________身份证地址：________________________________________________现住址：____________________________________________________邮政编码：__________联系电话：_______________________________依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、诚实守信的原则基础上，就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款： 第一条甲方所售房屋基本情况 1、甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落于 。 2、该房屋结构为，房屋共层，南北长米，东西长米，总占地面积约为平方米，其中房屋占地面积约为平方米，院子占地面积约为平
1 . 一房二卖，后手买受人虽办登记，因恶意串通无效 出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记，但不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定构成恶意串通。 案情简介：2009年，邹某与孔某签订商品房认购权转让协议，约定后者支付86万余元受让前者认购的商品房。2011年，孔某诉请继续履行，一审判决支持。邹某上诉期间，将诉争房屋作价125万元转让给陈某并办理登记。孔某遂提起撤销权诉讼。法院认为：①一审判决确认邹某有继续履行合同义务，但因该判决未生效，孔某与邹某之间尚未形成到期的、确定的债权债务关系，故本案不适用《合同法》第74条关于撤销权的规定。②对合同效力认定，属法院应主动审查范围，无需当事人明确提出要求确认合同效力的主张，且孔某亦提出过邹某与陈某转让诉争房屋行为无效的意思表示，故依《合同法》第52条规定，法院对邹某与陈某之间房屋买卖合同效力进行认定。③结合邹某与陈某交易时间、涉案房屋所处区位，成交单价明显低于市场价格；从购房款支付情况看，除转账50万元外，对于剩余75万元付款方式，陈某陈述为现金，但并不能提供该现金系通过取款或其他人借款的来源凭据，故对陈某主张其支付合理对价的主张不予确认。另外，邹某称2009年即交钥匙给陈某，陈某在签购房协议前不对该房状况进行了解，交易后亦未按双方合同关于在全部房款付清当日交房的约定，要求邹某交房，这些情况与一般正常房屋买卖市场交易行为惯例不符。陈某各项客观表现均不能证明其系一个支付合理对价的善意受让人，其与邹某之间的房屋买卖行为属《合同法》第52条第（二）项规定的恶意串通，故判决确认无效。
实务要点：出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记，但各项客观表现均不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定恶意串通。 案例索引：云南昆明中院（2012）昆民一终字第35号“孔某与邹某等房屋买卖合同纠纷案”，见《孔祥文、刘彦诉邹叔芳等房屋买卖合同纠纷案——房屋买卖合同中恶意串通行为的认定》（郑会利），载《人民法院案例选》（201304/86:135）。 2 . 违章建筑所有权及使用权确认纠纷，不属法院管辖 违章建筑所有权及使用权确认纠纷不属于法院管辖范围，但权利人对建筑的占有应作为一种事实状态受法律保护。 案情简介：2012年，冯某父母以儿子去世后，媳妇张某所居住房屋所有权为原告所有为由，提起确权之诉。诉讼中变更诉请为使用权确认。诉争房屋系未取得产权登记的自建房。 法院认为：①根据最高人民法院《2011年全国民事审判工作会议纪要》规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认可和处理，按照城乡规划法等法律、行政法规的规定，属于国家有关行政机关的职责范围，应避免通过民事审判变相为违法建筑确权。当事人请求确认违法建筑权利归属及内容的，不予受理，已经受理的，驳回起诉。本案诉争房屋所在土地为国有土地，无论房屋由谁出资建造，只要建造人未取得建设用地使用权，其建造行为均系违法，所建房屋亦无法取得产权证明，在未经主管部门处理并补办合法手
商品房买卖合同公证书格式 （）字第号 申请人：甲：______（基本情况） 乙：______（基本情况） 丙：______（基本情况） 公证事项：商品房______合同 证词内容 一、必备要素 1．申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。 2．公证处审查（查明）的事实。包括： （1）甲方（卖方）及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力； （2）乙方（买方）及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力； （3）担保人的身份、资格及担保能力； （4）合同标的物的权属情况及相关权利人的意思表示； （5）出售房产（期权）的基本情况。包括：房产的名称、坐落、房号、朝向、占地面积、建筑面积、使用面积、售价等；预售商品房要符合法律规定的条件；查无权利受限制的记录等； （6）是否履行了法律规定的批准或许可手续。 （7）当事人签订合同的意思表示是否真实，是否对合同的主要条款取得了一致意见； 3．公证结论： （1）当事人签订合同的日期、地点、方式等； （2）当事人签订合同的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。 （3）合同内容的合法性。
（4）当事人在合同（协议）上的签字、盖章的真实性。 二、选择要素 1．当事人对合同内容的重要解释或说明。 2．当事人是否了解了合同的全部内容。 3．合同生效日及条件等。 4．公证员认为需要说明的其他事实或情节。 5．附件。 中华人民共和国___省___（县）公证处 公证员：__________________（签名） __________年_________月_________日 商品房买卖合同公证书参考格式 （）年第号 申请人： 甲方（预出售方）：______（全称），营业执照／社团登记证号码：______，住所：______。 法定代表人：_________，职务：_________。 委托代表人：_________，职务：_________。 乙方（预购买方）：______，男／女，______年______月______日出生，住址：______或身份证件编号：______。 公证事项：商品房预售合同 甲、乙双方于______年______月______日向本处申请办理前面的《商品房预售合同》公证。 经查，甲乙双方经协商一致订立了前面的《商品房预售合同》。甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力（注①：如有代理人，应写明：代理人具有相应的代理权）。
二手房买卖合同公证费是什么什么时候需 要支付费用 导读:本文介绍在房屋买房，二手房过户事宜的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 在二手房买卖交易过程中有许多程序和所需要支付的费用，类别繁多操作也并非简单，你有听说过二手房买卖合同公证费吗？二手房买卖合同公证费是什么，在什么养的情况下需要支付此费用，二手房买卖合同公证费又是如何计算的。 二手房买卖合同公证费是什么 二手房买卖合同公证费是指在进行二手房买卖交易时其中一方当事人为境外人时，双方所进行签署的合同在送交易进行公证时所要产生的费用。二手房合同公证的办理在当地公证处都会有明确的指示，大家要按照当地公证处的要求来进行办理。目前来说，二手房合同公证并不一定需要办理，二手房交易的当事人可以在交易之前向律师咨询，之后再决定是否要办理公证。 什么情况需要支付费用 只要一方涉及到境外人士，就要公证，或遗嘱、赠与等情况下
办房屋买卖合同公证，是要向交易房屋的所在地的公证处提出申请，填写公证申请表，并提供下列证明材料：（１）房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证处办理，可委托他人代理，但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的，其委托书应经当地公证处公证。如果申请人居住国外，要提供经我驻该国使领馆认证的委托书，委托国内亲友或律师代理，并提供来往书信。（２）房产权证。（３）房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。（４）房屋买卖合同文本。（５）如果房产属卖房人与他人共有的，应提供其他房产权人同意卖房或放弃产权的书面意见。（６）如果是单位买房或卖房，应提供有关主管部门批准 费用计算 买卖合同公证费：主要针对房屋买卖当中一方当事人为境外人的情况，现在上海政策规定，在房屋买卖过程当中如一方为境外人则买卖合同必须经过公证后方生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易交易，所以境外人在上海办理相关房屋买卖必须办理买卖合同公证手续。根据上海市公证处出具的收费标准，房屋总价为人民币５０００００元以下的，买卖合同公证费为总价的０．３％＋１００元；房屋总价为人民币５０００００元以上的，买卖合同公证费为总价的０．２５％＋３５０元；
收稿日期：2012-10-12作者简介：李 昱（1976-），福建省厦门市公证处公证员。 从个案透视房产预约买卖合同公证的法律意义 李 昱 （厦门市公证处，福建厦门361001） 摘 要：目前，房产买卖引发的纠纷日益增多，有关房屋预约买卖合同公证的法律效力、当事人可要求何种赔 偿，能否向相关部门请求强制履行等问题在司法实践中仍不明确，本案从分析个案入手，对上述问题进行梳理。 关键词：经济合同；房产预约买卖；公证；法律意义中图分类号： DF418文献标识码： A 文章编号：1008-8881（2012） 04-0123-02山西煤炭管理干部学院学报 Journal of Shanxi Coal-Mining Administrators College 2012年11月第25卷第4期Nov.，2012Vol.25No.4 一、引言：从一起案件引发的思考 一般来说，大部分上市流通的二手房都是已经 取得产权证的产权房，主要包括购买商品房之后取得产权证的次新房和售后公房，但也有尚未取得土地房屋权证，且正作为向银行按揭贷款的抵押物。笔者在工作领域遇到诸多类似交易。 2001年12月24日被告乙向原告甲借款三十万，约定2004年12月底前还清，但至起诉之日，被告均未还款，经多次催讨，也置之不理，故原告于2006年2月21日诉至法院，请求判令被告偿还本金和利息。起诉后，原告向法院提出财产保全申请，请求查封被告名下房产A 。保全裁定送达后，第三人丙提出异议，其所据理由为被告乙已于2005年12月31日将房产转让给他，双方签订了《房产买卖合同书》，并办理了公证。故第三人丙认为，法院的查封行为侵犯了其合法权益，请求法院在查明事实后解除对房产的保全措施。特别需要说明的是，该被查封房产已经竣工验收，尚未取得土地房屋权证，且正作为向银行按揭贷款的抵押物。 本案中的异议人也即第三人丙根据我国最高人民法院颁布的民事执行中查封、扣押、冻结财产的相关规定提出异议，该规定说明，“被执行人将需要办理过户登记的财产卖给第三人，第三人已支付全部价款并实际占有，未办理过户登记，若第三人对此无过错，法院不得查封、扣押、冻结。”据此，异议人认为，法院不得查封该房产。笔者认为，本案中不适用该条款，理由具体如下：该条款中所规定的法院不得查封、扣押、冻结必须同时满足四个构成 要件：一、第三人支付全部价款；二、第三人实际占 有该房屋；三、买卖双方未办理过户登记；四、第三人无过错。本案中第三人已经支付了全部价款、也已实际占有该房屋、双方也并未办理过户登记。那么最关键的一条就是本案中的第三人是否存在过错，是否为善意第三人？笔者认为，该条款中的无过错指的是受让方对未办理过户登记不存在过错。该条款的立法意图应当在于保护这样一类的善意第三人，即转让方已具有房屋权属证书，受让方也已支付了约定的价款，该讼争房产具备转让的客观要件，只因为转让方有意不予配合而无法办理过户。（如卖方看房价日益攀升，想反悔另卖高价故意不配合办理过户手续）。上述条款应当是适用在此情形，而不适用于讼争房产已经竣工交付但尚未办理产权证这个阶段的买卖。本案中，第三人丙明知讼争房产尚未办理权属证明，自身存在着极大的风险隐患，因此第三人对房产无法过户具有着潜在的过错。所以本案并不援用最高人民法院的的执行规定。 二、预约合同的法律性质及法律后果预约合同属于契约的一种形式，它的成立应当与一般契约的成立条件相同。按理论界通常看法预约的成立必须满足四个条件：一是当事人具有相应的行为能力；二是合同内容应当确定、可能；三是预约合同双方达成日后订立正式合同的意思表示；四是预约合同内容不得违反法律规定和社会公共利益。预约合同没有形式的绝对要求，可以像一般合同那样采取口头、书面或其他形式。预约合同与正 ·社会科学论坛· 123
房屋买卖合同范本（标准版） 以下提供的是范本，由法律快车房地产法【房屋买卖合同范本】栏目为您整理，在签订房屋买卖合同时，可参照以下范本。 房屋买卖合同范本 号: 甲方（出卖人）: （本人/法定代表人）姓名: 国籍: （身份证/护照/营业执照号码）： 地址: 邮政编码: 联系电话: 委托代理人: 国籍: 电话: 地址: 邮政编码: 乙方（买受人）: （本人/法定代表人）姓名: 国籍:
（身份证/护照/营业执照号码）: 地址: 邮政编码: 委托代理人: 联系电话: 国籍: 电话: 地址: 邮政编码: 根据国家和_________ 省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、 自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议： 第一条房屋的基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_________ 位于第___________ ，共 _________________ 套/间），房屋结构为建筑面积___________ 方米（其中实际建筑面积 __________ 方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____ 方 米），房屋用途为 _________ 该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设 施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为 第二条房屋面积的特殊约定 1、本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。 2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的士琢包括士
文件编号：TP-AR-L9645 The Civil Subjects Establish, Change And Terminate Their Corresponding Civil Legal Relations, And Then Determine Their Respective Rights And Obligations. The Terms Are Binding On The Parties And Need To Abide By Them. （示范文本） 甲方：_______________ 乙方：_______________ 签署时间：_______________ 云南省房屋买卖合同正 式样本
云南省房屋买卖合同正式样本 使用注意：该合同资料可用在各个民事主体之间设立、变更、终止其对应的民事法律关系而订立，进而确定各自的权利和义务，条款对当事人具有约束力需各自遵守。材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 卖方(甲方)：___________ 身份证号码：_____________ 地址：____________ 电话：____________ 买方(乙方)：___________ 身份证号码：_____________ 地址：____________ 电话：____________ 根据国家《合同法》及有关法规之规定，甲乙双 方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购 买下述房产，达成如下协议：
一、房屋基本情况 本合同房屋座落地址________镇林荫路________号，建筑面积________平方米，结构砖砭，层次一、二层沿街，间数：________楼共________间，新旧程度________成，户内配置;电气、给排水到户，装潢。 二、甲方通过转让取得上述房产的产权，该房产性质为商业、住宅房。有房产证(号码为________)、土地证(号码为_______)。现同意将上述房产转卖给乙方。房产证和土地使用权证见附件一。 三、价格与费用 经约定，上述房产总价格(大写)： _________(￥________元) 此价格未包括二手房交易的各种费用，具体另附件二约定，乙方________万首付房款后，甲方开始办