****招商代理项目合同书委托方(甲方)：****有限责任公司受托方(乙方)：***市**有限公司一、总则第一条、受甲方委托，乙方负责完成********（以下简称“本项目”）招商代理工作。

为明确双方责任及权利，维护双方合法利益，经友好协商，特签订如下合同条款。

第二条、为保证本项目工作的顺利开展，乙方派专人成立“****”专案组，并指定专案组联系人，，负责本项目的具体联络、协调工作。

二、合同基本内容第三条、合同标的1、合同标的：本项目位于**市。

项目规划招商面积约平方米（招商区域及面积具体以附件中“项目招商图示”为准）。

甲方委托乙方作为本项目的独家招商代理。

乙方应针对本项目完成如下三部分工作（具体工作内容及时间计划详见附件）：（1）项目商业规划评估及装修建议；（2）项目营销推广服务；（3）项目招商代理服务。

第四条、委托期限甲方委托乙方作为本项目独家代理招商的期限为：自本合同生效之日起，到20**年**月**日止。

第五条、工作内容及要求1、乙方项目专案组组建及工作要求乙方应于本合同生效之日起3个工作日内，根据附件确定的人员名单，组成项目专案组，并到达甲方指定办公场所展开项目工作。

本合同生效之日起10个工作日内，乙方应提交项目专案组工作人员日常管理办法（内容应包括项目组人员构成、组织结构、职责分工、出勤管理、工作方式、信息沟通及管理、项目组日常管理考核办法等），交甲方审核通过后，构成本合同有效附件，并作为甲方管理和考核乙方工作状况的依据之一。

2、项目商业规划评估及装修建议乙方应自本合同生效之日起40日内，向甲方提交《项目商业规划建议书》初稿，后期需修订该建议书至甲方满意为止。

同时，乙方应负责项目的商业指导工作，使项目规划符合既定计划进程及预期效果，并符合正常商业布局要求。

3、项目营销推广服务乙方应自本合同生效之日起60日内，向甲方提交《项目营销推广建议书》初稿，后期需修订该建议书至甲方满意为止。

同时，乙方需指派专人全程协助甲方实施项目营销推广活动，并就实施过程中的品质控制及预期目标全权负责。

4、项目招商代理服务乙方应于20**年**月**日前，完成本项目至少的成功招商比例（成功招商比例=成功招商面积÷规划招商面积X100%）。

并应于20**年**月**日前，完成项目剩余部分的成功招商。

5、关于本项目VI系统设计，以及项目运营管理系统咨询服务工作，甲乙双方将另行协商，并待达成一致后签订专项委托服务合同。

三、双方的权利和义务第六条、甲方权利1、甲方拥有与本项目相关的所有商业策略、商业行为、以及方案计划等的修订权和最终决策权。

2、甲方有权根据方案或计划既定的目标，按月对乙方各阶段的工作进程和服务品质进行考核，根据考核结果，对乙方进行奖励或惩罚。

3、甲方是本项目所有收益的权属人，与本项目有关的资金均应通过甲方指定帐户收支。

4、甲方按本合同约定条款付清所有款项后，乙方应将与本项目相关的所有工作成果转交甲方，并由甲方独家享有全部知识产权。

第七条、甲方义务1、甲方确定由乙方开展本项目招商工作时，应保证本项目已具备如下所有条件：（1）项目本身的合法性具有保障。

因项目本身合法性所引起的问题，均由甲方负责。

（2）（交付时间暂定于20**年**月**日）。

（3）乙方提交的《项目商业规划评估及装修建议》、《项目营销推广计划》、项目招商手册及相关法律文件（租赁合同、管理公约等）已经甲方审核通过，且甲乙双方已就本项目租赁底价和交铺标准达成一致意见。

（4）招商手册、相关法律文件（租赁合同、管理公约等）、项目宣传资料等招商文件已印刷完毕，并已经在当地的主流媒体打出本项目第一期招商广告。

（5）提供乙方不少于30天时间预作招商前期准备工作。

2、甲方负责召集每月一次的乙方工作情况汇报例会。

3、甲方应根据招商计划，及时安排专门人员负责办理招商收款、发票（收据）开具、合同签署等工作。

4、甲方有义务按照双方一致确认的工作计划，及时支付与本项目相关的费用。

如因甲方未能按时支付上述费用，造成乙方招商进度延误，责任由甲方承担。

第八条、乙方权利1、根据合同约定，主理与本项目有关的推广方案及招商执行等具体工作。

2、根据合同约定，收取相关服务费用（该费用不受免租期及打折因素影响）。

如甲方延迟支付相关费用超过20个工作日时，乙方有权单方面终止本合同，并要求甲方承担违约责任。

第九条、乙方义务1、乙方应保证派驻本项目“专案组”主要工作人员的稳定性。

对于“项目经理”、“项目助理”、“项目招商经理”、以及相关工作小组负责人的任免或更换，乙方应提前10个工作日通知甲方，并征得甲方认可。

乙方还应尽力保证“项目经理”、“项目招商经理”等项目重要工作人员专注于本项目，不得随意兼任与本项目无关的工作。

2、乙方应于本合同约定时间内，提交相关项目建议书和工作计划，并按时、保质、完整地推进各项工作，保证各项工作达成预期的目标。

3、乙方应按月定期向甲方提交项目招商工作进行总结分析报告，该报告内容应包括：每月招商状况，客户心态、客户层次、市场动态等，并提出下月度工作安排及合理建议，以便甲方根据市场状况适时调整。

4、乙方负责本项目招商人员的培训及日常管理工作。

5、乙方自行承担其派驻项目的人员（含项目招商人员）工资、奖金、福利、住宿等费用及相关税费。

6、在本项目工作过程中，如未经甲方书面同意，乙方自行对社会或客户做出的承诺事项由乙方承担全部责任。

7、乙方对本项目涉及甲方的商业机密应予严格保密，未经甲方书面同意，乙方不得对外公布甲方的招商策略、经营规划、企业动态等事宜，不得有意向任何与本项目无关的第三方转让、泄露、扩散该项目的资料、图纸、文件及相关经济技术指标。

四、费用及支付第十条、委托费用及支付方式1、项目商业规划顾问费该费用总计为：人民币**万元整（￥*****元）。

费用支付方式为：自本合同生效之日起3个工作日内，甲方向乙方预付该费用的50%，即人民币**万元整（￥*****元）；剩余的50%费用，即人民币***万元整（￥*****元），由甲方在审核通过乙方提交的《****商业规划建议书》后3个工作日内付清。

2、项目营销推广顾问费该费用总计为：人民币**万元整（￥*****元）。

费用支付方式为：自本合同生效之日起3个工作日内，甲方向乙方预付该费用的50%，即人民币**万元整（￥*****元）；剩余的50%费用，即人民币**万元整（￥*****元），由甲方在审核通过乙方提交的《****商业项目营销推广建议书》后3个工作日内付清。

3、预付招商佣金双方约定，从20**年**月至20**年**月，甲方向乙方每月预付人民币**万元整（￥*****元）的招商佣金，作为乙方开展项目招商的保底启动资金。

甲方应于本合同生效之日起3个工作日内，向乙方预付20**年**月的招商佣金，以后则于每月10日前，向乙方预付当月的招商佣金。

甲方今后每月对乙方结算项目实际招商佣金时，则将该预付金额做逐月做相应扣除。

4、招商佣金招商佣金的计算及支付方式为：（1）如乙方为甲方成功招商的商户为本地品牌（即本合同签订之日前已在**市开业运营的商户），则甲方支付乙方所招商户2个月的租金作为招商佣金；如乙方为甲方成功招商的商户为外地品牌（即本合同签订之日前未在**市开业运营的商户），则甲方支付乙方所招商户3个月的租金作为招商佣金；如乙方为甲方成功招商的商户为影响力和聚客力很强的品牌（甲乙双方在招商开始前共同认定影响力和聚客力很强的品牌列表，并将其作为本合同的有效附件），则甲方支付乙方所招商户4个月的租金作为招商佣金。

上述招商佣金乙方只能一次性计算并收取，不得重复计算收取。

（2）自甲方确认乙方启动项目招商工作所在月份起，甲方于每月下个月的前7个工作日内，按前述第（1）点规定标准，计取并支付乙方上个月的成功招商佣金。

为保证项目最终招商效果，双方同意在每次支付招商佣金时，由甲方暂扣应付乙方佣金的20%，作为乙方招商保证金。

该保证金的支付时间及支付方式按本合同第十条第5款“保证金”规定处理。

5、保证金对于本合同第十条第4款第（2）点所规定的乙方招商保证金，其支付时间和支付方式如下：（1）如截止20**年**月**日，乙方完成了本项目70％的成功招商比例（成功招商比例=成功招商面积÷规划招商面积X100%），则甲方应将上述暂扣的所有保证金一次性发还乙方。

（2）如截止20**年**月**日，乙方未能完成本项目70％的成功招商比例（成功招商比例=成功招商面积÷规划招商面积X100%），则甲方有权停发上述所有保证金，且乙方不得再向甲方追索该保证金。

6、对于影响力和聚客力很强的外地品牌商户，经甲方审核同意后，其赴项目地考察的差旅、住宿、接待费用将由甲方承担。

7、上述所有费用均不含项目营销推广费用（包含但不限于招商中心设计装修、办公用具、喷绘、招商手册、刀旗、灯箱广告、车体广告、道旗广告、DM广告、短信广告、报纸广告、电视广告、广播广告、杂志广告、新闻发布会、招商说明会、招商推介会、商户联谊会、现场活动、开业活动所需的费用）。

项目营销推广费用预算由甲乙双方共同商定，并由甲方控制实际费用收支。

五、特别约定第十一条、在乙方代理招商过程中，所有与该项目有关的以甲方名义签署的合同及文本，均须经甲方盖章方为有效。

第十二条、在本合同期内，由于甲方违约或甲方其它原因导致租赁商户要求终止《租赁合同》，甲方亦同意终止的，甲方应自行承担按《租赁合同》约定的违约金，且无论该《租赁合同》是否完成登记，该铺位均视为乙方成功招商，并计入乙方成功招商面积，由甲方按合同约定标准向乙方支付招商佣金。

此后，该部分面积仍由乙方代理招商，且如乙方成功进行二次招商，则甲方需再向乙方支付招商佣金。

第十三条、甲方承诺将重点考虑本项目商业经营所需停车场要求，并提供适当比例的停车位供商户使用。

车位使用费由甲方与商户另行协商。

第十四条、在本招商合同履行完毕后**个月内，如有乙方在为甲方代理招商期间联系的商户与甲方签约，则仍视为乙方的招商业绩，甲方应按照成功招商的标准向乙方支付招商佣金。

六、违约责任第十五条、甲乙双方同意，除本合同另有约定外，任何一方不履行、或不完整履行本合同的约定，由此给对方造成经济损失的，违约方应承担对方的经济损失，并向守约方支付相当于本合同总金额3%的违约金。

第十六条、如乙方全面、及时、准确地履行本合同第九条约定的乙方义务、以及本合同附件中确定的工作内容和工作计划（包括但不限于提交的报告内容缺失、提交时间不符等，但由于甲方原因导致工作内容调整的除外）、或侵害本合同第六条约定的甲方权利，则视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同（以甲方合同解除通知到达乙方为准）。

如乙方违约，则甲方应在扣除相当于本合同总金额3%的违约金后，再将剩余应付款项支付乙方。